Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего / Долевое участие в строительстве - 3306 советов адвокатов и юристов
Для этого ему надо будет документально доказать это, чтобы продать дом без нотариального согласия.
С уважением. Доброй ночи, Марина Александровна. Если дом был построен исключительно только на деньги от продажи добрачной квартиры, тогда нотариального согласия супруги не нужно. Если в строительство дома вложена какая то часть общих средств, то в этом случае супруга вправе претендовать на долю и нотариальное согласие на сделку нужно. Ув. Марина Александровна, для отчуждения дома необходимо нотариальное согласие супруги. Может ли муж продать дом построенный в браке, без согласия жены. Собственник он, прописан не совершеннолетний ребёнок и муж. Жена не прописана. Дом строили после продажи квартиры, собственниками которой были муж и его мать. Квартира была добрачная.
Для этого ему надо будет документально доказать это, чтобы продать дом без нотариального согласия.
С уважением.
Спросить
Доброй ночи, Марина Александровна. Если дом был построен исключительно только на деньги от продажи добрачной квартиры, тогда нотариального согласия супруги не нужно. Если в строительство дома вложена какая то часть общих средств, то в этом случае супруга вправе претендовать на долю и нотариальное согласие на сделку нужно.
Спросить
Ув. Марина Александровна, для отчуждения дома необходимо нотариальное согласие супруги.
СпроситьЗдравствуйте!
Начните с обращения в отдел опеки, так как вам потребуется их согласие на такую сделку. Опека Вам даст разрешение на продажу квартиры, если во вновь приобретаемом жилье несовершеннолетнему ребенку будет выделена доля, не меньшая той, которая была в первой квартире. Либо как вариант Вы должны положить на счет, открытый на имя ребенка, денежную сумму, равную рыночной стоимости продаваемой доли, принадлежащей ребенку. Вопрос такой, ребёнок имеет долю в квартире, которую получил при покупке используя материнский капитал. Хотим квартиру продать. Есть еще квартира. Что нужно сделать?
Опека Вам даст разрешение на продажу квартиры, если во вновь приобретаемом жилье несовершеннолетнему ребенку будет выделена доля, не меньшая той, которая была в первой квартире. Либо как вариант Вы должны положить на счет, открытый на имя ребенка, денежную сумму, равную рыночной стоимости продаваемой доли, принадлежащей ребенку.
СпроситьЕвгений Владиславович, да такой вариант подойдет. Нужно, чтобы на долю ребенка причитался в новом жилье, где он будет сособственником, не меньший метраж жилой площади. А после этого его родители могут обратиться в органы опеки за разрешением на сделку, представив доказательства-Выписку из Росреестра, что он получил собственность на долю в другом жилье. Решайте вопрос с опекой. Я хочу продать квартиру но у нас есть несовершено летний ребёнок который состоит в доле собственности 1/5 части могу ли я продать квартиру и 1/5 доли денег положить ему на счёт при этом ребёнок прописан в другом месте и не какого отношения к квартире не имеет только на бумаге если я выкуплю долю равную той у родителей ребёнка тем самым обеспечу его жильём где на данное время он законно проживает?
Евгений Владиславович, да такой вариант подойдет. Нужно, чтобы на долю ребенка причитался в новом жилье, где он будет сособственником, не меньший метраж жилой площади. А после этого его родители могут обратиться в органы опеки за разрешением на сделку, представив доказательства-Выписку из Росреестра, что он получил собственность на долю в другом жилье.
Спросить
Можете, с разрешения органов опеки, т.к. один из собственников квартиры - несовершеннолетний. Да, можете, если предоставите детям жилье аналогичное или большее по квадратуре с выделением доли. По другому вам не разрешат продажу. Могу ли я продать квартиру купленную за МАТ. КАП? Собственники: я (мать), старшая дочь (26 лет), младшая дочь (8 лет).
Можете, с разрешения органов опеки, т.к. один из собственников квартиры - несовершеннолетний.
Спросить
Да, можете, если предоставите детям жилье аналогичное или большее по квадратуре с выделением доли. По другому вам не разрешат продажу.
СпроситьОн и не обязан отказываться от доли в квартире. Чтобы продать квартиру в целом, нужно согласие всех собственников. Если есть несовершеннолетние собственники, значит потребуется разрешение органов опеки. Сына заставить Вы не можете, останется "я хочу" только Вашей мечтой. Я хочу продать квартиру купленная на мат кап на улучшение жилищных условий, но сын совершеннолеьний не хочет отказываться от доли как быть?
Он и не обязан отказываться от доли в квартире. Чтобы продать квартиру в целом, нужно согласие всех собственников. Если есть несовершеннолетние собственники, значит потребуется разрешение органов опеки.
СпроситьМОжет с согласия другого родителя и органа опеки. Здравствуйте!
Если ребенок станет собственником, его долю можно продать или подарить только с разрешения органа опеки. Супруг хочет подарить свою долю в квартире сыну. Может ли мать ребенка до совершеннолетия ребенка претендовать на долю ребенка? Осуществить продажу или иным образом распорядится имуществом?
Можете. Но на продажу квартиры необходимо получить согласие органов опеки. Здравствуйте) Обратитесь с этим вопросом орган опеки. Если там дадут согласие на сделку, то можно. Хочу продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, могу ли я просто предоставить ему долю в недавно купленной квартире лучше по всем критериям без денежного перевода?
Здравствуйте) Обратитесь с этим вопросом орган опеки. Если там дадут согласие на сделку, то можно.
СпроситьМожно. Выделив доли и получив разрешение на продажу.
Моя статья.
https://www.9111.ru/questions/777777777363802/ Если дом находится в долевой собственности с несовершеннолетними детьми, то для продажи дома потребуется разрешение органа опеки. Органы опеки дадут добро на продажу еслев есть ипотечная квартира? Можно ли продать дом купленный под материнский капитал если есть другое жилье взятое в ипотеку?
Если дом находится в долевой собственности с несовершеннолетними детьми, то для продажи дома потребуется разрешение органа опеки.
Спросить
Здравствуйте!
Если купили до брака, то муж к этой квартире не имеет отношения. Но будьте готовы представить документы, подтверждающие историю покупки. Нет.
Так как есть доля дочери (если она его дочь).
Нужно его разрешение о разрешение органа опеки. Могу ли продать квартиру которая находится в доле с несовершеннолетний дочерью без разрешения мужа тк была преобретена за долго да брака с ним?
Нет.
Так как есть доля дочери (если она его дочь).
Нужно его разрешение о разрешение органа опеки.
СпроситьДобрый день. Вы можете эту квартиру продать, в которой наделили детей долями, но вам необходимо будет приобрести другую квартиру не хуже имеющейся, получить от органов опеки разрешение на отчуждение от имени несовершеннолетнего долей и только потом сможете перекрыть ипотеку во второй квартире. Если наделить долями детей во второй квартире, полагаю там могут отказать органы опеки и банк не согласится. Продать данную квартиру возможно только с согласия отдела опеки. У меня две квартиры, первая куплена под мат. кап., доли в квартиве детям предоставлены, вторая квартира куплена под ипотеку, детям на данный момент 18 и 9 лет. Могу ли я продать квартиру купленную под мат. кап и погасить часть ипотеки, спасибо.
Добрый день. Вы можете эту квартиру продать, в которой наделили детей долями, но вам необходимо будет приобрести другую квартиру не хуже имеющейся, получить от органов опеки разрешение на отчуждение от имени несовершеннолетнего долей и только потом сможете перекрыть ипотеку во второй квартире. Если наделить долями детей во второй квартире, полагаю там могут отказать органы опеки и банк не согласится.
Спросить
Здравствуйте) После погашения ипотеки Вы обязаны выделить долю несовершеннолетнему ребенку. Потом уже можете продать квартиру. Здравствуйте! Выплатили или нет ипотеку? Если ипотека еще не выплачена, то начинать нужно с банка. Поскольку квартира в залоге и условия продажи будет одобрять банк. От вас потребуют согласие органа опеки на продажу доли ребенка в квартире. Если вы не покажите опеке другое место проживания ребенка - могут быть проблемы, опека может не разрешить продажу. Опека будет рассматривать проживание несовершеннолетнего и опекуна (Вас взрослого), помещение, которое Вами будет зарегистрировано для проживания (с предоставлением доли несовершеннолетнему) должно соответствовать ряду норм отчуждаемого помещения. Участвовала в программе с дочкой. Квартиру купила в ипотеку. Есть нотариальное обязательство о предоставлении доли дочке. Сейчас хочу продать квартиру, могу ли я это сделать? И как быть с обязательством о доле ребенку?
Здравствуйте) После погашения ипотеки Вы обязаны выделить долю несовершеннолетнему ребенку. Потом уже можете продать квартиру.
Спросить
Здравствуйте! Выплатили или нет ипотеку? Если ипотека еще не выплачена, то начинать нужно с банка. Поскольку квартира в залоге и условия продажи будет одобрять банк. От вас потребуют согласие органа опеки на продажу доли ребенка в квартире. Если вы не покажите опеке другое место проживания ребенка - могут быть проблемы, опека может не разрешить продажу.
Спросить
Опека будет рассматривать проживание несовершеннолетнего и опекуна (Вас взрослого), помещение, которое Вами будет зарегистрировано для проживания (с предоставлением доли несовершеннолетнему) должно соответствовать ряду норм отчуждаемого помещения.
СпроситьПродать дом или квартиру. В любом случае если в объекте доля несовершеннолетней, то только с разрешения органов опеки, и если у несовершеннолетнего есть доля в другом жилом помещение, то условия органов опеки будет: зачисление от продажи доли несовершеннолетней на счет, которым Вы также можете распорядиться с разрешения органов опеки. Вся остальная сумма может быть получена по договоренности с покупателем (безнал или наличные). Когда будете брать разрешение органов опеки, спросите может еще какое то условие возможно. Купила дом под мат кап там три доли сыну 20 лет дочери 7,но приватизировала муниципального квартиру и выделила дочке долю теперь 1/2.хочу продать дом купленный под мат. кап.как это сделать чтобы получить деньги на руки.
Продать дом или квартиру. В любом случае если в объекте доля несовершеннолетней, то только с разрешения органов опеки, и если у несовершеннолетнего есть доля в другом жилом помещение, то условия органов опеки будет: зачисление от продажи доли несовершеннолетней на счет, которым Вы также можете распорядиться с разрешения органов опеки. Вся остальная сумма может быть получена по договоренности с покупателем (безнал или наличные). Когда будете брать разрешение органов опеки, спросите может еще какое то условие возможно.
СпроситьДа, это возможно, путем разделения индивидуальной собственности на доли и превращения ее таким образом в собственность долевую. Можете, но зачем только. Квартира приобретённая до брака не делится при разделе совместно нажитого имущества. Сегодня живёте, а завтра разбежались. Не продадите квартиру полностью, только свою долю, да и разрешение органа опеки необходимо для реализации доли несовершеннолетнего. Помните, если эта квартира в ипотеке, то любые действия только с разрешения банка (залогодержателя). Если ипотека погашена до брака, то можете просто подарить какие то доли другим членам семьи. Могу ли я поделить ипотечную квартиру купленную до брака, на доли находясь в браке между женой и детьми?
Да, это возможно, путем разделения индивидуальной собственности на доли и превращения ее таким образом в собственность долевую.
Спросить
Можете, но зачем только. Квартира приобретённая до брака не делится при разделе совместно нажитого имущества. Сегодня живёте, а завтра разбежались. Не продадите квартиру полностью, только свою долю, да и разрешение органа опеки необходимо для реализации доли несовершеннолетнего.
СпроситьПомните, если эта квартира в ипотеке, то любые действия только с разрешения банка (залогодержателя). Если ипотека погашена до брака, то можете просто подарить какие то доли другим членам семьи.
СпроситьВы можете продать только свою долю. Если Вы хотите продать всю квартиру, то только с разрешения органов опеки. За подробной консультацией можете обратится к юристу в личку. Есть ли какие либо варианты продажи квартиры?
Если Вы хотите продать всю квартиру, то только с разрешения органов опеки. За подробной консультацией можете обратится к юристу в личку.
СпроситьПродать квартиру можно только с согласия отдела опеки. Добрый день. Сначала необходимо исполнить условия нотариального обязательства по выделению долей несовершеннолетним. Квартира куплена в ипотеку, использован мат. капитал. Можно ли продать квартиру сразу после погашения ипотеки (снятия обременения), не выделяя доли детям, а вырученные средства использовать первоначальным взносом на приобретение дома в ипотеку. (составить такое же нотариальное обязательство, передать доли детям после погашения ипотеки)? Либо второй вариант - на вырученные средства купить дом, сразу выделяя доли детям?
Добрый день. Сначала необходимо исполнить условия нотариального обязательства по выделению долей несовершеннолетним.
СпроситьПродать свою долю она сможет только с вашего согласия либо без него если сумма которую она запросит за нее будет вам велика. Но для продажи необходимо получение вашего отказа. Нет а если вызовим отценщика но я не соглашусь продовать квартиру так как у меня не совершелетние дети там прописаны и живут. У меня бабушка написала дарствиное на на квартиру на миня и на мою сестру но в квартире прописаны дети не совиршилетние можит ли она свою долю продать без моего согласия.
Продать свою долю она сможет только с вашего согласия либо без него если сумма которую она запросит за нее будет вам велика. Но для продажи необходимо получение вашего отказа.
СпроситьНет а если вызовим отценщика но я не соглашусь продовать квартиру так как у меня не совершелетние дети там прописаны и живут.
Спросить
Доброй ночи
После перехода права собственности по договору дарения Сестра и Вы становитесь собственниками долей на квартиру
Сестра, если захочет, сможет продать свою долю
Но, в первую очередь, она обязана предложить Вам купить эту долю
А, если Вы откажетесь, она может продать, но точно по такой же цене, как предлагала Вам.
Вас заставить продать Вашу долю заставить никто не может.
СпроситьА кто третий дольщик? И кто он вам приходится? Как доли приобретались. Уточните вопрос. И без ошибок, пожалуйста. Выделять доли не надо. Дети не собственники недвижимости. В договоре купли-продажи квартиры надо будет указать, что обязуетесь снять детей с регистрационного учета. Доли преобретались на момент смерти нашей мамы мы были дети сироты, доли у меня и у 2 моих сестёр. У меня такой вопрос мы 3 доливых дольщики но у нас дети несовершенно летние но дети не выписаны в доли а просто прописаны на денныймомент у них у все временная прописка., им нужно при продажи выделять доли или нет чтоб продать квартиру или достаточно временною.
А кто третий дольщик? И кто он вам приходится? Как доли приобретались. Уточните вопрос. И без ошибок, пожалуйста.
Спросить
Выделять доли не надо. Дети не собственники недвижимости. В договоре купли-продажи квартиры надо будет указать, что обязуетесь снять детей с регистрационного учета.
Спросить
Доли преобретались на момент смерти нашей мамы мы были дети сироты, доли у меня и у 2 моих сестёр.
СпроситьВы с сёстрами продаёте свою квартиру, сделка удостоверяется нотариально в обязательном порядке. Доли детям выделять не нужно, потому что они не собственники.
СпроситьПрежде всего разрешение органов опеки и попечительства, обычно отказывают, тогда вопрос надо решать в суде. Разрешение органа опеки на продажу детских долей и договор купли-продажи старой и новой квартиры (которую Вы собираетесь покупать). Хотим продать частный дом с несовершеннолетними дольщиками и купить квартиру. Какие документы необходимы для сделки!?
Разрешение органа опеки на продажу детских долей и договор купли-продажи старой и новой квартиры (которую Вы собираетесь покупать).
СпроситьЕсли Опека даст разрешение на сделку при условии выдела равнозначных долей детям в другом жилье, то права несовершеннолетних соблюдены. Значит денежными средствами можете распорядиться по своему усмотрению.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Здравствуйте, для этого нужно во первых выделить долю в детям в данной квартире, оформить в собственность, потом обратиться в опеку с вариантом для покупки квартиры для детей, после одобрения опекой данного варианта, вы покупаете квартиру и оформляете доли детей в ней, которые не должны быть меньше ни по метражу, ни по стоимости предыдущих долей. Хочу продать квартиру купленную на мат. капитал. Какие документы нужны в органы опеки, чтоб дали добро? У меня имеется ещё одно жильё в собственности, могу ли я там выделить долю детям, чтоб продать квартиру? И как могу распорядиться деньгами с проданной квартиры?
Если Опека даст разрешение на сделку при условии выдела равнозначных долей детям в другом жилье, то права несовершеннолетних соблюдены. Значит денежными средствами можете распорядиться по своему усмотрению.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, для этого нужно во первых выделить долю в детям в данной квартире, оформить в собственность, потом обратиться в опеку с вариантом для покупки квартиры для детей, после одобрения опекой данного варианта, вы покупаете квартиру и оформляете доли детей в ней, которые не должны быть меньше ни по метражу, ни по стоимости предыдущих долей.
СпроситьЧерез суд реально вопрос решить. Несовершеннолетняя дочь живёт со мной (по собственному желанию), прописана у меня же и имеет 1/3 долю в квартире. Собственниками так же являюсь я (1/3) и моя вторая совершеннолетняя дочь (1/3).
В данный момент мы хотим продавать данную квартиру и покупать другую, с большим количеством комнат и большую по размеру. Естественно, несовершенная дочь в новой квартире будет так же иметь свою долю.
Но бывшая жена, мать детей, категорически против продажи, по каким-то только ей ведомым причинам.
Т.е добиться мирным путём её согласия невозможно.
Каким будет мой порядок действий в данной ситуации?
Вообще, реально будет продать эту квартиру и купить другую.
Я в разводе 2 года бывший муж умер у него остались просроченные долги по кредитам что с ними делать и стоит ли детям вступать в наследство.
Елена, дело ваше.
Согласно статье 1175 ГК РФ, наследник отвечает по долгам наследодателя только в пределах полученного имущества. То есть, если долг составлял 300 000, а вы унаследовали лишь 100 000, то ваши обязательства банку не превышают этой суммы. Вы не обязаны продавать свое имущество, чтобы погасить разницу — ее банку придется либо требовать с других наследников, либо выбивать у страховщиков, либо признать безнадежным долгом. Долг, перешедший к нескольким наследникам, делится между ними пропорционально полученным долям наследства.
Спросить
Елена,
Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости унаследованного имущества.
А принимать наследство или не принимать - это уж Вам все считать и решать.
Если дети несовершеннолетние, то для отказа от наследства Вам потребуется получить разрешение органа опеки.
Спросить
Доброе утро, Елена.
Полагаю, что Вам надо оценить денежные риски в случае принятия Вашими детьми наследства отца.
В соответствии с п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, в случае принятия наследства Вшими детьми Вам придется оплатить долги за своих несовершеннолетних детей только (исключительно) в пределах стоимости наследственного имущества.
Так, например, судебный пристав-исполнитель наложит арест на наследственную квартиру и продаст ее с торгов в счет погашения долгов наследодателя. Если цена проданной с торгов квартиры, принадлежащей наследникам на праве собственности в порядке наследования (после его принятия) будет превышать сумму долга наследодателя, то оставшиеся денежные средства от продажи этой недвижимости поступят собственникам квартиры - Вашим детям.
В противном случае, если размер долга окажется больше цены проданной квартиры, на Ваших детей долги наследодателя не упадут, однако, квартира перейдет в собственность лица, выигравшего торги.
Спросить
О целесообразности вступления в наследство возможно рассуждать только после уточнения состава наследственной массы.
СпроситьДобрый день! Да, может, путем совершения дарения. Жилье, в котором дети владеют долями, можно продать только с разрешения органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье. При этом следует учесть, что если приобретать другое жилье не планируется, деньги, эквивалентные стоимости долей детей, должны быть депонированы на счетах детей в Сбербанке, и распоряжаться ими родители смогут также только с разрешения органа опеки и только на нужды детей. Эти правила установлены в статье 37 Гражданского кодекса. Необходимо продать квартиру 52,7 несовершеннолетнего ребенка, она по завещанию. Может ли родной дядя свою долю в другой квартире переписать на ребенка?
Добрый день! Да, может, путем совершения дарения. Жилье, в котором дети владеют долями, можно продать только с разрешения органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье. При этом следует учесть, что если приобретать другое жилье не планируется, деньги, эквивалентные стоимости долей детей, должны быть депонированы на счетах детей в Сбербанке, и распоряжаться ими родители смогут также только с разрешения органа опеки и только на нужды детей. Эти правила установлены в статье 37 Гражданского кодекса.
СпроситьВсе по отдельности - вполне может быть. Только продажа - лишь с согласия органов опеки, по долям несовершеннолетних. По субсидии - надо смотреть положение, кому, как и на каких условиях она выдается, федеральным законодательством такой субсидии не предусматривается. Я хотела узнать если я приобрела квартиру на маткапитал, могу ли я продать квартиру и рассчитывать на субсидию для улучшения жилья, спасибо за ранее.
Все по отдельности - вполне может быть. Только продажа - лишь с согласия органов опеки, по долям несовершеннолетних. По субсидии - надо смотреть положение, кому, как и на каких условиях она выдается, федеральным законодательством такой субсидии не предусматривается.
СпроситьМожете, но с соблюдением правил продажи. Вам в любом случае надо сначала предложить долю законным представителям второго собственника. Могу ли я продать только свою долю в квартире постороннему человеку в которой второй собственник несовершеннолетний ребёнок?
Можете, но с соблюдением правил продажи. Вам в любом случае надо сначала предложить долю законным представителям второго собственника.
СпроситьМожет, поскольку собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом. С соблюдением ст. 250 ГК РФ. За н/летнего будет решать вопрос опекун. Может ли мать лишенная родительских прав, продать свою долю квартиры несовершеннолетнему сыну, который находится под опекой.
