Квартира в доме культурного наследия / Наследство - 29 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Видимо, Вы имели в виду, что квартира находится в доме - объекте культурного наследия. В таком случае в договор дарения нужно включить условие о том, что к новому собственнику переходят обязанности по охранному обязательству, в соответствии с законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Сын хочет подарить квартиру, а она находится в здании архитектурной постройки, какой пункт добавить обязательно
Добрый день! Видимо, Вы имели в виду, что квартира находится в доме - объекте культурного наследия. В таком случае в договор дарения нужно включить условие о том, что к новому собственнику переходят обязанности по охранному обязательству, в соответствии с законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
СпроситьПишите дом памятник, а у вас квартира, квартиру в исключительных случаях делают памятником...
Дом если памятник то весь, не будет обременений по отдельным квартирам Отсутствие охранных обязательств у других собственников не значит, что они не должны соблюдать требовать законодательства. Памятником является весь дом, собственники всех помещений в нем должны соблюдать охранные обязательства, независимо от того, зарегистрировано обременение или нет Наш дом памятник культуры, есть обременение, на руках охранное обязательство от 2006 года. Дом 2 х этажный, в нем 10 квартир. Но по документам, только наша квартира имеет статус культурного наследия. У других соседей в документах ничего не прописано. Можно ли настоять чтобы обременение было у каждого собственника в данном доме? Куда идти по данному вопросу? Могут ли обременение быта только на одной квартире из 10 в одном доме?
Пишите дом памятник, а у вас квартира, квартиру в исключительных случаях делают памятником...
Дом если памятник то весь, не будет обременений по отдельным квартирам
Спросить
Отсутствие охранных обязательств у других собственников не значит, что они не должны соблюдать требовать законодательства. Памятником является весь дом, собственники всех помещений в нем должны соблюдать охранные обязательства, независимо от того, зарегистрировано обременение или нет
СпроситьДоговор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. Нужно ли к договору продажи квартиры расположенной в доме - объекте культурного наследия, получать какие либо справки по этому поводу? В выписке ЕГРН на эту квартиру, каких либо ограничений по этому поводу нет. Спасибо.
Договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения.
СпроситьДобрый день!
Любые мероприятия, связанные со строительными работами и операциями по реконструкции объектов, входящих в зону охраны памятников их облика и общей архитектуры прилегающей территории, в том числе и в доме культурного наследия требуют дополнительного согласования с контролирующей инстанцией.
С уважением, юрист Степанова Дарья Вячеславовна! На каждую квартиру должно быть сохранное свидетельство, в котором указано, что должно в квартире, доме сохраняться и не видоизменяться. Отсюда и ответ на ваш вопрос. Буду признательна ответам юристов из Санкт-Петербурга, имеющих опыт подобных согласования. Спасибо. Квартира в доме культурного наследия регионального значения. Хочу поменять входную дверь в квартиру. Сейчас стоит железная дверь (ей примерно 15-20 лет) - от нее идет сильный холод зимой + запахи дыма из парадной где постоянно курят, сама дверь неплотно прилегает. В самой парадной все квартирные двери разномастные - исторических нет. Нужно ли замену двери согласовывать?
Добрый день!
Любые мероприятия, связанные со строительными работами и операциями по реконструкции объектов, входящих в зону охраны памятников их облика и общей архитектуры прилегающей территории, в том числе и в доме культурного наследия требуют дополнительного согласования с контролирующей инстанцией.
С уважением, юрист Степанова Дарья Вячеславовна!
Спросить
На каждую квартиру должно быть сохранное свидетельство, в котором указано, что должно в квартире, доме сохраняться и не видоизменяться. Отсюда и ответ на ваш вопрос.
Спросить
Буду признательна ответам юристов из Санкт-Петербурга, имеющих опыт подобных согласования. Спасибо.
Спросить
Не нужно ничего согласовывать, дверь нужно установить в ту строну, в которую она сейчас открывается.
СпроситьДобрый вечер, Елена. Точный перечень документов Вам даст Банк, так как он же будет проводить правовую экспертизу сделки. Если я через банк покупаю квартиру ипотека, я дом относится к культурном наследию. Что для этого нужно.
Добрый вечер, Елена. Точный перечень документов Вам даст Банк, так как он же будет проводить правовую экспертизу сделки.
СпроситьЧитайте подписанные Вами документы. Само по себе - если подобное не прописано в тексте этих документов, то без согласия на это государства (муниципального образования) нет. Квартира в многокв. Доме культурного наследия. Часть дома, где находилась наша недвижимость, на 80-90% сгорела, другая часть дома пострадала. Если отказаться от права собственности на помещение (т.к. практически уничтожено пожаром) снимет ли это ответственность по восстановлению памятника культ. Наследия?
Читайте подписанные Вами документы. Само по себе - если подобное не прописано в тексте этих документов, то без согласия на это государства (муниципального образования) нет.
СпроситьЗдравствуйте Ирина, теоретически возможно, при условии что архитектурно возможно сделать второй вход и минкульт вам выдать разрешение на реконструкцию. Возможно ли выделить долю в квартире натуре если дом является культурным наследием?
Здравствуйте Ирина, теоретически возможно, при условии что архитектурно возможно сделать второй вход и минкульт вам выдать разрешение на реконструкцию.
СпроситьМы можем сделать это для Вас. Здравствуйте, Ирина. Для ответа на Ваш вопрос необходимо видеть все имеющиеся у вас документы по объекту недвижимости. Можно ли выделить долю квартиры в натуре, общая долевая собственность если дом относится к культурному наследию?
Трудно сказать, все зависит от конкретного банка точнее их сотрудников. В квартире три комнаты и на каждую отдельное св-во права собственности. Хотят купить в ипотеку. Дом культурного наследия. Какие у банка будут вопросы.
Здравствуйте! И в чем вопрос? Зачем собирают копии документов, что квартира в собственности? Для ремонта крыши дома нужны эти документы? Г.Севастополь, кв. в доме культурного наследия, собирают документы собственников для ремонта крыши.
Добрый день!
Ну а в чем собственно заключается вопрос? Логичное требование, если многоквартирный дом является памятником культурного наследия. В случае несогласия с действия регпалаты можете обжаловать ее действия - суд и (или) органы прокуратуры. За регистрацию заявления на охранное обязательство также требуют дополнительно госпошлину. Правомерно ли это, если я уже оплачивал госпошлину при подаче заявления на оформление квартиры изначально в регпалату. Почему требуют еще дополнительно? Если я откажусь писать заявление на охранное обязательство, т.к. не хочу брать на себя лишнюю ответственность и платить дополнительно госпошлину. Регпалата правомерно мне откажет в регистрационных действиях? В регпалате отказывают регистрировать по наследству квартиру в собственность, требуя заявление на охранное обязательство, т.к. дом признан памятником архитектуры.
Добрый день!
Ну а в чем собственно заключается вопрос? Логичное требование, если многоквартирный дом является памятником культурного наследия. В случае несогласия с действия регпалаты можете обжаловать ее действия - суд и (или) органы прокуратуры.
Спросить
За регистрацию заявления на охранное обязательство также требуют дополнительно госпошлину. Правомерно ли это, если я уже оплачивал госпошлину при подаче заявления на оформление квартиры изначально в регпалату. Почему требуют еще дополнительно?
СпроситьНу это немного разные документы. Охранное обязательство должно быть представлено в пакете документов для регистрации квартиры.
СпроситьЕсли я откажусь писать заявление на охранное обязательство, т.к. не хочу брать на себя лишнюю ответственность и платить дополнительно госпошлину. Регпалата правомерно мне откажет в регистрационных действиях?
СпроситьВы, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязаны нести расходы на содержание общего имущества в этом многоквартирном доме. В этом случае считаю, что действия регпалаты будут правомерны.
Статья 56.1. Особенности государственной охраны объекта культурного наследия, являющегося жилым помещением или многоквартирным домомСпросить1. Обязательства собственников жилых помещений, приватизированных гражданами в домах, требовавших капитального ремонта, по выполнению требований к сохранению объекта культурного наследия определяются с учетом обязанности бывшего наймодателя соответствующего жилого помещения производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами жилищного законодательства.
2. В случае, если объектом культурного наследия или его частью является многоквартирный дом либо жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, требования в отношении объекта культурного наследия в зависимости от предмета охраны могут быть установлены в отношении такого дома в целом, жилых или нежилых помещений в нем, а также общего имущества в многоквартирном доме.
3. Охранные обязательства, содержащие требования в отношении многоквартирного дома в целом и общего имущества многоквартирного дома, все жилые помещения которого находятся в частной собственности, подлежат выполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятому не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом.
Охранные обязательства, содержащие требования в отношении жилых помещений в многоквартирном доме, подлежат выполнению собственниками таких жилых помещений.
Охранное обязательство, содержащее требования в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, занимаемого по договору социального найма, подлежит выполнению нанимателем указанного помещения.
Охранное обязательство, содержащее требования в отношении общего имущества многоквартирного дома, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подлежит выполнению наймодателем жилого помещения по договору социального найма.
Охранные обязательства, содержащие требования в отношении жилых и нежилых помещений специализированного жилищного фонда, подлежат выполнению лицами, к компетенции которых относится принятие решений о предоставлении гражданам указанных помещений.
Ст. 56.1, Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 21.02.2019) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
Добрый день!
Обратитесь в уполномоченный по культуре орган местного самоуправления. Так же данная информация должна содержаться ЕГРП.
Удачи и всего хорошего! Добрый день! На сайте Министерства культуры имеются открытый реестр объектов культурного наследия. Проверить это очень просто, Вам необходимо обратится Службу по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края, предъявить технический паспорт с приложением плана и информации о годе создания объекта. Часто сайтах выложены списки ОКН или выявленные объекты, с которыми могут ознакомится широкий круг лиц. Хочу продать квартиру. Покупатель хочет узнать является ли она (точнее дом, где она расположена) объектом культурного наследия, и как это проверить.
Добрый день! На сайте Министерства культуры имеются открытый реестр объектов культурного наследия.
СпроситьПроверить это очень просто, Вам необходимо обратится Службу по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края, предъявить технический паспорт с приложением плана и информации о годе создания объекта. Часто сайтах выложены списки ОКН или выявленные объекты, с которыми могут ознакомится широкий круг лиц.
СпроситьДобрый день.
Объект какого значения? Федерального?
Вы задаете вопрос как физические лица, а не как организация, правильно?
В целом, скорее всего, вы будете освобождены от налога. На региональном уровне скорее всего должен был быть принят соответствующий акт, освобождающий от уплаты налогов с объектов культурного наследия регионального и местного уровней.
У Вас, правда, там много других дополнительных обязанностей есть, но вопрос не о них уже.
Можно обратиться с запросом в местную ИФНС, если нет возможности искать местные законы. Мы являемся собственниками квартиры в доме культурного наследия. Освобождены ли мы от уплаты налога на недвижимость?
Добрый день.
Объект какого значения? Федерального?
Вы задаете вопрос как физические лица, а не как организация, правильно?
В целом, скорее всего, вы будете освобождены от налога. На региональном уровне скорее всего должен был быть принят соответствующий акт, освобождающий от уплаты налогов с объектов культурного наследия регионального и местного уровней.
У Вас, правда, там много других дополнительных обязанностей есть, но вопрос не о них уже.
Можно обратиться с запросом в местную ИФНС, если нет возможности искать местные законы.
СпроситьЗдравствуйте.
По вопросу культурного наследия можете обратиться в Службу государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области.
Там же можно выяснить все последствия признания дома памятником архитектуры.
Желаю удачи. В 90-х купили квартиру никаких обременений или сложностей не было а в прошлом году оказалось что квартира в доме котором купили квартиру вдруг весь дом стал чуть ли не музеем. Культурное наследие постоянно атакует постоянно говорят что мы будем платить бешеные деньги за какие то комиссии, хотя у нас целая улица таких домов но, до тех которые купили и переделали под харчевни, бары и рестораны не докапываются.
Скажите что делать?
Здравствуйте.
По вопросу культурного наследия можете обратиться в Службу государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области.
Там же можно выяснить все последствия признания дома памятником архитектуры.
Желаю удачи.
СпроситьЗдравствуйте такой перепланировку крайне сложно узаконить в администрации района лучше самого начала получать на неё разрешения. Незаконная перепланирова квартиры в доме культурного наследия и использование ее в комерческих целях.
Здравствуйте такой перепланировку крайне сложно узаконить в администрации района лучше самого начала получать на неё разрешения.
СпроситьРазницы никакой нет. Приобретение такого объекта может обернуться проблемой. Требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, должны предусматривать консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер. Есть ли разница в сумме уплаты налогов, если покупать квартиру в доме, которая является памятником культурного наследия.
Разницы никакой нет. Приобретение такого объекта может обернуться проблемой. Требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, должны предусматривать консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер.
СпроситьОбычно дом потом передается инвестору. После отселения объекта культурного наследия и до передачи его инвестору пользователь (балансодержатель) продолжает осуществлять его текущее содержание, необходимое для сохранения планировочной, объемно-пространственной структуры, инженерно-конструктивных особенностей, декоративной отделки и убранства фасадов и интерьеров. Дом является объектом культурного наследия федерального значения,
вопрос если дом будут реставрировать или осуществлять капремонт, то какой порядок отселения в этом случае собственника квартиры в таком доме и сможет он вернуться в него снова после ремонта? Дом является объектом культурного наследия федерального значения, вопрос если дом будут реставрировать или осуществлять капремонт, то какой порядок отселения в этом случае собственника квартиры в таком доме и сможет он вернуться в него снова после ремонта?
Обычно дом потом передается инвестору. После отселения объекта культурного наследия и до передачи его инвестору пользователь (балансодержатель) продолжает осуществлять его текущее содержание, необходимое для сохранения планировочной, объемно-пространственной структуры, инженерно-конструктивных особенностей, декоративной отделки и убранства фасадов и интерьеров.
Спросить
Дом является объектом культурного наследия федерального значения,
вопрос если дом будут реставрировать или осуществлять капремонт, то какой порядок отселения в этом случае собственника квартиры в таком доме и сможет он вернуться в него снова после ремонта?
Спросить--- Здравствуйте, на этот вопрос даст вам ответ, только администрация города, какие у них планы на этот дом, нам не известно. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
На период капремонта вам обязаны прдоставить жилье маневренного фонда на весь период проведения реставрации или капремонта. Затем вернетесь.
СпроситьДобрый день! Обращайтесь в администрацию пусть предоставляют вам другое жилье, только не очень понятно что вы делали все это время. Доброго времени суток!
Оценивайте ущерб и взыскивайте с виновника пожара
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам. У меня в 2014 году сгорел дом.
Дом счетаеться культурного наследия.
Моя квартира приватизирована.
Вторая квартира тоже приватизирована.
А третья квартира муниципальная, там договор соц найма и по вине этой квартиры сгорел весь наш дом.
Что делать?
Добрый день! Обращайтесь в администрацию пусть предоставляют вам другое жилье, только не очень понятно что вы делали все это время.
Спросить
Здравствуйте, Лариса!
[quote]Покупаем квартиру в доме, который оказался объектом культурного наследия города. Какие могут быть проблемы? Сможем ли мы сделать ремонт хотя бы косметический?[/quote]
Да, у Вас могут возникнуть проблемы и с ремонтом и с порядком пользования. Поэтому эти нюансы лучше уточнить до покупки квартиры. Покупаем квартиру в доме, который оказался объектом культурного наследия города. Какие могут быть проблемы? Сможем ли мы сделать ремонт хотя бы косметический?
Здравствуйте, Лариса!
Покупаем квартиру в доме, который оказался объектом культурного наследия города. Какие могут быть проблемы? Сможем ли мы сделать ремонт хотя бы косметический?
Да, у Вас могут возникнуть проблемы и с ремонтом и с порядком пользования. Поэтому эти нюансы лучше уточнить до покупки квартиры.
СпроситьЗдравствуйте.
Пока арест будет, никак. Никак не продадите так как арест пока не снимайте ничего сделать не сможете Вероятно Вы что-то не правильно поняли. По этой причине арест наложен быть не может. Арест налагается судом или правоохранительными органами. Возможно, Ваш дом отнесли к памятникам и Вам надо предлагать городу право преимущественной покупки, поэтому ограничения. Хочу продать комнату в коммунальной квартире, получила выписку из ЕГРП а там указано что наложен арест по причине полученного этим домом статуса культурного наследия. Как мне продать комнату?
Вероятно Вы что-то не правильно поняли. По этой причине арест наложен быть не может. Арест налагается судом или правоохранительными органами. Возможно, Ваш дом отнесли к памятникам и Вам надо предлагать городу право преимущественной покупки, поэтому ограничения.
СпроситьДа требуется получить разрешение Замена входной двери в квартиру на металлическую в доме культурного наследия требует какого либо разрешения?
Только так может быть. Не стоит связываться, потеряете все - поэтому мое вам оберегание. Сделку отменять и потом будете бегать выбивать свои деньги - останутся пустые ваши хлопоты. Квартира с обременениями (ограничение) культурного наследия. Есть продавец, который в продает квартиру в Доме-памятнике и в св-ве права о регистрации указана ограничение. Более того он внутри сделал какой то магазин и сдает в аренду. Не переведено в нежилой фонд, потому что налоги. Чем грозит подобная сделка, она может быть ничтожной?
Только так может быть. Не стоит связываться, потеряете все - поэтому мое вам оберегание. Сделку отменять и потом будете бегать выбивать свои деньги - останутся пустые ваши хлопоты.
СпроситьОтдел охраны и правовой работы с объектами культурного наследия федерального значения
Начальник отдела -
Лебедева Полина Алексеевна, тел. 437-30-89
Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области
Адрес: 603000, г. Нижний Новгород, ул. Костина д. 2а, 1 этаж (каб. 114-120,129,130)
Тел.(831) 437-30-97
E-mail: official@gookn.kreml.nnov.ru Сильно усложнена перепланировка и переустройство внутри квартиры. Приглянулась квартира, в доме, относящемуся к обьектам культурного наследия. Подскажите, пожалуйста, какие подводные камни может таить приобретение такой недвижимости и оформление ее в собственность?
Отдел охраны и правовой работы с объектами культурного наследия федерального значения
Начальник отдела -
Лебедева Полина Алексеевна, тел. 437-30-89
Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области
Адрес: 603000, г. Нижний Новгород, ул. Костина д. 2а, 1 этаж (каб. 114-120,129,130)
Тел.(831) 437-30-97
E-mail: official@gookn.kreml.nnov.ru
Спросить
В судебном порядке разрешайте вопрос, обяжите администрацию предоставить вам иное жилое помещение, при условии, что нынешняя квартира признана аварийной. Наш дом является объектом культурного наследия, но не является пригодным для жилья. Наша квартира муниципальная (пострадала в результате тушения пожара), однако, квартиру нам не дают. Как быть?
Это означает, что нельзя разрушать объект, ломать стены, окна ит.д. так как они имеют какие-либо архитектурные особенности старины, по которым этот дом отнесен к объекту культурного наследия. Выдается собственникам охранное свидетельство, где все описывается, что можно делать, а что нельзя. Продавать квартиру можно, если она в собственности. но обременение ляжет и на покупателя, т.е будущего собственника. Все это надо разъяснить и в договоре прописать, чтоб потом он его через не расторгнул. Что означает обременение: Выявленный объект культурного наследия. Обязательства по сохранению объекта. И что значит: лицо в пользу которого установлено обременение права - Публичный?
Возможно ли продать квартиру с таким обременением?
Это означает, что нельзя разрушать объект, ломать стены, окна ит.д. так как они имеют какие-либо архитектурные особенности старины, по которым этот дом отнесен к объекту культурного наследия. Выдается собственникам охранное свидетельство, где все описывается, что можно делать, а что нельзя. Продавать квартиру можно, если она в собственности. но обременение ляжет и на покупателя, т.е будущего собственника. Все это надо разъяснить и в договоре прописать, чтоб потом он его через не расторгнул.
Спросить
