Как продать комнату в коммунальной квартире, на которую наложен арест из-за статуса культурного наследия?
Хочу продать комнату в коммунальной квартире, получила выписку из ЕГРП а там указано что наложен арест по причине полученного этим домом статуса культурного наследия. Как мне продать комнату?
Вероятно Вы что-то не правильно поняли. По этой причине арест наложен быть не может. Арест налагается судом или правоохранительными органами. Возможно, Ваш дом отнесли к памятникам и Вам надо предлагать городу право преимущественной покупки, поэтому ограничения.
Спросить
Как можно узнать кому принадлежат соседние комнаты в коммунальной квартире. Заказывали выписку из ЕГРП в ней указана только кому принадлежит комната, кому принадлежат соседние не указано. Можно ли заказать выписку из ЕГРП на всю коммунальную квартиру, или только отдельно по каждой комнате?
Хочу продать комнату в коммунальной трехкомнатной квартире, являюсь собственником комнаты. Собственники остальных двух комнат неизвестны, заказала выписку из ЕГРП на эти комнаты, там написано что правопритязания отсутствуют. Как мне поступить дальше, чтобы приступить к продаже комнаты? Нужно куда -
то писать письмо с предложением о выкупе комнаты.
Вам необходимо обратиться в комитет по имуществу администрации вашего населенного пункта. Возможно комнаты муниципальные.
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной трехкомнатной квартире, являюсь собственником комнаты. Собственники остальных двух комнат неизвестны, заказала выписку из ЕГРП на эти комнаты, там написано что правопритязания отсутствуют. Что нужно делать
дальше, чтобы приступить к продаже комнаты? Нужно куда -
то писать письмо с предложением о выкупе комнаты?
Здравствуйте, Ольга!
Да, совершенно верно перед тем как продавать свою комнату, вы должны предложить ее купить всем другим собственникам комнат.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
С уважением, Анна.
СпроситьПродаём комнату в коммунальной квартире. Заказали выписку ЕГРН, оказалось, что наложен арест на комнату соседки. Может ли это помешать продать нам свою (покупателю нужно будет получить разрешение органов опеки на покупку). Спасибо.
Здравствуйте. АресТатьяна на комнату можно снять в судебном порядке. Надо изучать ваши документы. Рекомендую обратиться к юристам в офис. Буду рад оказать практическую помощь.
СпроситьОдин из собственников в моей коммунальной квартире приватизировал комнату как комнату в общежитии в 2011 году. Позже наша секция из 6 комнат получила статус коммунальной квартиры. И в выписке ЕГРП этот собственник не значится. Нужно ли от него получать отказ от преимущественного права на покупку моей доли?
Здравствуйте, если этого собственника нет в выписке, то не нужно его уведомлять о продаже доли. Преимущественного права покупки у него нет.
СпроситьИмею комнату в собственности в коммунальной 3 х комнатной квартире, взяла выписку егрн там ограничение-арест, суды были по долгам по квартплате в одной из комнат, куда обратиться для снятия ареста? Спасибо.
Здравствуйте Оксана
За снятием ареста необходимо обратиться во-первых к взыскателю или в суд вынесший судебный акт об аресте.
Спросить
Оксана, попробуйте обратиться к приставам. Арест кто накладывал? Если суд, то только он и может снять.
СпроситьХочу продать комнату в 4-х коммунальной квартире (4 хозяина). В Регистрационной палате взяли выписку ЕГРП. В выписке указаны всего 3 собственника. Я точно знаю, что 4 комната тоже в собственности, только правоустановливающие документы ранее 1998 года. Имеет ли этот собственник право преимущественной покупки? Нужно ли мне брать отказ от преимущественного права покупки от этого собственника?
Конечно имеет, если она у него в собственности. Вам нужно взять на эту комнату справку о принадлежности из органов технической инвентаризации - в ней и будет указан собственник этой комнаты.
Спросить
Да, сосед имеет преим. право. Рег. палата может вынести отказ в регистрации и вернуть документы .
СпроситьМожет ли отсутствие данного отказа послужить поводом для приостановли сделки в рег. палате? Ведь в рег. палате эта доля не зарегистрирована.
СпроситьВо владении есть участок, начали строительство. Получили перед этим все разрешения администрации. Вчера пришло предписании от правительства РО по охране культурного наследия, о запрете строительства, потому что мы находимся на границе с объектом культурного наследия. Как быть? В выписке егрн вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство.
Здравствуйте.
Знакомая ситуация. Подобное предписание можно обжаловать в порядке КАС в судебном порядке. В моей практике были уже такие случаи.
Спросить
Администрации выдавшей Вам разрешения напишите претензию о возмещении произведенных Вами затрат в связи с запретом.
Спросить
Виктория, Добрый день! Надо бы взглянуть на это предписание. Просто - это наставление. Вы не находитесь в зоне культурного наследия. И если Вы там небоскреб не будете строить, то никакого права культуры Вы не нарушите.
А вот если бы пришло постановление о запрете, тогда в суд с жалобой на неправомерными действиями администрации, которая сама разрешила, и запретом строительства. А так, стройтесь.
Удачи!
Спросить
Доброе утро.
Самое определение граница культурного наследия,, указывает на границу, а не на объект культурного наследия. Вы же строите на своём участке с разрешения.
Кроме того, в предписании должны быть указаны нормы законодательства РФ, на которые ссылается правительство РО.
Вам следует обжаловать данное предписание о запрете на строительство РО через суд, так как у вас были получены, ранее все разрешения на строительство.
СпроситьКак в выписке из ЕГРН должно быть указано право собственности на общее имущество в коммунальной квартире? Две комнаты имеют каждая свой кадастровый номер и разных хозяев. Сама квартира имеет тоже отдельный кадастровый номер. В выписке на мою комнату указано что комната входит в состав квартиры. Но в выписке только площадь комнаты 12 метров а в лицевом счете УК 18 метров вместе с местами общего пользования. И еще как продать комнату? Нужен ли нотариус? Прошу с указанием нормативных документов. Если есть что то кроме ЖК.
Раиса Павловна, добрый день!
Нотариус обязателен в силу ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
