Квартира между сестрой и братом - 590 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте.

Если это сделка между близкими родственниками, у вас нет обязанности сообщать в налоговую инспекцию о факте дарения имущества, поэтому и декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно. Если квартиру дарите на общих основаниях, декларацию на следующий год оформляет одаряемый.

Добрый день! Если квартиру подарили родственники, не указанные в ст. 14 Семейного кодекса (не являющиеся близкими), то одаряемый должен заплатить налог на доход 13% от кадастровой стоимости полученного в дар имущества.

Вам не надо подавать эту декларацию

Затем, что налоговая не видит родственных связей между дарителем и одаряемым. Родство нужно подтвердить документально. И, если дарение было не от близкого родственника (мама, папа, супруги, дети, бабушки, дедушки, сестра, брат), значит одаряемый заплатит налог 13% от кад.стоимости.

Да полагается. Вы являетесь наследниками по закону. Если трое наследников, то по 1/3 каждому

Здравствуйте, Нина! Если квартира приватизирована в равных долях (по 1/2 доле у матери и у брата) и мать не оставила завещания, то доля матери будет делиться поровну между наследниками по закону (к таковым относятся дети, родители, супруг наследодателя). Если наследников первой очереди только трое (Вы с сестрой и брат), то каждому достанется по 1/6 доле в праве на квартиру (1/2 доля : 3 наследника), в итоге у Вас в сестрой будет по 1/6, у брата - 2/3 доли.

С уважением,

Наследники первой очереди дети, супруг(а) и родители умершего. Вы имеете права со дня смерти до 6 месяцев обратится к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

ВЫ наследники первой очереди на всё имущество мамы.

Если трое детей, то по 1\6 доле будет каждому от 1\2 доли мамы.

Договор дарения между близкими родственниками налогом не облагается

Под понятием "близкие родственники" законодатель предлагает понимать супруга, супругу, родителей, детей, усыновителей, усыновленных, родных братьев и родных сестер, дедушку, бабушку, внуков.

Да и по сроку владения Вам налог платить не нужно

Купли-продажи только возможна, дарение не пропустят органы опеки.

Добрый вечер

Сделки с имуществом несовершеннолетних только с разрешения органов опеки и дарение исключено.

Возможна только продажа, и только с разрешения органа опеки.

для сделок с недвижимостью несовершеннолетних нужно получить разрешение от органа опеки, опека Вам не разрешит подарить, только через продажу

При заключении договора дарения объекта недвижимости между близкими

родственниками налог не удерживается.

Добрый день.

Статья 217 Налогового кодекса РФ

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Сын платить налог не будет, т.к. они являются близкими родственниками.

Налога нет

Сын платить налог не будет.

Добрый день! Если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между взаимозависимыми лицами, имущественные налоговые вычеты не предоставляются. Соответствующая норма закреплена п. 5 ст. 220 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ).

Взаимозависимыми лицами признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ). Бабушка не входит в круг взаимозависимых лиц, поэтому Вы можете получить вычет по НДФЛ.

Добрый день!

Как известно, имущественный вычет по расходам на жилье не применяется, если сделка купли-продажи заключена между взаимозависимыми лицами (п. 5 ст. 220 НК РФ). Взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (усыновители), дети (усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ).

Жена и отец мужа (невестка и свекр), между которыми будет заключена сделка купли-продажи квартиры, не являются по отношению друг к другу взаимозависимыми лицами.

Таким образом, Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере не более 260 000 руб. (2000000 х 13%).

Купить можете, ИФНС откажет с высокой степенью вероятности

Племянница и родной брат тёти.

Часть квартиры тети, которая была завещана вашему отцу, будет наследоваться наследниками тети по закону.

Как можно понять из вашего вопроса, наследников первой очереди по закону за вашей тетей не имеется. Следовательно, к наследству будут призваны наследники второй очереди по закону.

К наследникам второй очереди по закону, вне всякого сомнения, относится брат тети и вы (по праву представления).

Является ли вторая племянница наследницей по закону второй очереди, зависит от того, является ли она дочерью здравствующего брата тети или она - дочь ранее умерших брата или сестры тети. В первом случае вторая племянница не наследует, во втором - наследует.

Таким образом, 1/2 доля, завещанная вашему отцу, будет разделена между наследниками по закону второй очереди в равных долях. Размер доли каждого будет зависеть от общего количества таких наследников.

Добрый день!

При дарении между близкими родственниками НДФЛ не возникает. Близкими родственниками считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Таким образом, ни сестра (новый собственник №1), ни внучка сестры (новый собственник №2) налог платить в данной ситуации не будут.

Нет, не нужно никому из них платить налог.

Нет, так как сделка купли-продажи недвижимого имущества заключена между взаимозависимыми лицами, то на основании пункта 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья не применяется. В соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 105.1 Налогового кодекса РФ взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (усыновители), дети (усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Не можете Подробнее ➤

Имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение квартиры не предоставляется, если сделка совершена между родственниками.

Нет, не так. При дарении между неполнородными братьями и сёстрами налог не уплачивается

Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).

Близкими родственниками и членами семьи признаются:

супруги;

родители (в том числе усыновители);

дети (в том числе усыновленные);

бабушка, дедушка;

внуки;

братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Да, вправе получить

Ваша сделка купли-продажи недвижимого имущества заключена между взаимозависимыми лицами, и это значит, что на основании пункта 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья не применяется. В соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 105.1 Налогового кодекса РФ взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (усыновители), дети (усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Нет

Здравствуйте! На сайте суда, есть калькулятор госпошлины по 333 ст. НК РФ

Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:• родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.

(2 192 124,00 х 0,3 %) / 3 = 2 192,12 + техническая работа нотариуса.

Конечно же вероятность такая есть

Много вопросов:

Квартира под снос по какой причине?

Вам дб прислать уведомление о сносе, потом вы заключает соглашение о предоставлении жилья, что там было указано?

На момент получения уведомления ни вы, ни брат в браке не состояли?

Все зависит от муниципалитета по решению которого вы получаете жильё, логичнее все вопросы задать им.

Торгуйтесь. По закону - та же площадь в том же городе

Нет, нельзя.

Законодательством предоставление разных жилых помещений при расселении аварийного жилья не предусмотрено.

Нет. Налог платить не нужно

Юрий, нет, налог при дарении близким родственника не платится.

Об этом четко говорит закон:

Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).

Близкими родственниками и членами семьи признаются:

супруги;

родители (в том числе усыновители);

дети (в том числе усыновленные);

бабушка, дедушка;

внуки;

братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Добрый день! Нет, налог по договору дарения между близкими родтвенниками платить не нужно

Нет, налог платить не нужно.

Ничего платить никому не надо, а вот дочери возможно придётся дать налоговикам объяснения по поводу дара если пришлют такое требование, и предоставить свидетельство о рождении, то есть подтвердить родство!

Здравствуйте. Смотря в каких случаях.

Если дар от родственников, то налог платить не надо. Если не от родственного лица, то НДФЛ необходимо платить.

Если договор дарения был между близкими родственниками (супруги, дети, внуки, дедушки, бабушки, братья, сестры), то налога нет. В противном случае надо платить налог на доходы физического лица, который составляет 13% кадастровой стоимости квартиры.

Если Вы ее купили нет никакого наследства

Если вы купили, то сестире не на что претендовать

Если квартира куплена в браке, то является общей совместной собственностью супругов. 1/2 доля квартиры входит в состав наследников, включая маму. Наследников четверо. То есть мамина доля 1/2+1/8, доля брата 1/8, доля сестры 1/8, ваша доля 1/8.

Ирина, добрый день!

1/2 будет принадлежать вашему отцу как его супружеская доля. Оставшаяся 1/2 будет разделена в равных долях между супругом и детьми (и родителями, если они живы).

Нотариально. После смерти мужа, жена получает 1/2 долю дома. Оставшаяся часть будет разделена на 4 равных доли: по одной каждому ребенку и жене. Таким образом, в собственности жены остается 5/8 доли от дома, в собственности детей – по 1/8.

Лучше все сделать до смерти, расходы меньше.

1/2 доли отца необходимо выделять и она будет делиться между наследниками. Лучше выделить долю при жизни.

Перевод денег налогом не облагается. Единственное перевод будет с комиссией.

Здравствуйте, Марина!

В статье 208 НК РФ говорится, что доходом не признается финансовая операция, произведенная между членами семьи и близкими родственниками, если они не заключали гражданско-правовой договор и не подписывали трудовое соглашение.

Теперь разберемся с тем, кто считается родней. Для этого нужно обратиться к Семейному кодексу (статья 14), где определен такой круг лиц: это родители, дети, братья и сестры, в том числе те, у которых общий только один родитель, бабушки, дедушки и внуки. В этом случае перевод средств с карты на карту не будет облагаться налогом.

Единственное, что банк может взимать комиссию за перевод.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Здравствуйте, Виталина!

Не важно, супруга она его или нет.

У НЕЕ НЕТ ПРАВА ПРОЖИВАТЬ В ЭТОЙ КВАРТИРЕ.

У нее нет собственности и тем более регистрации.

А регистрацию она сможет получить только с вашего согласия.

С Уважением!

Без согласия всех собственников, нет.

Брак не имеет значения.

Законного права проживания у жены нет.

Доли дарят только через нотариуса. Он удостоверяет договор дарения.

Договор должен быть нотариально удостоверен. Нотариус взыскивает государственную пошлину за удостоверение договора, а также плату за услуги правового и технического характера.

По согласованию с нотариусом можете принести готовый текст договора, это немного удешевит услуги.

Договор дарения или ДКП через нотариуса только.

Попробуйте без нотариуса, так как некоторые суды считают, что сделки между самими долевыми не требуют нотариуса. Откажет Росреесрт, ну тогда пойдете к нотариусу..

Добрый день!

Доля отца будет разделена между Вами с братом в равных долях.

Требуется ее письменное согласие как собственника и личное присутствие.

Степень родства между участниками процедуры (жена/муж, сын/дочь, внук, родитель, сестра/брат, родственник или не родственник) значение не имеет. Чтобы прописать к себе человека, владельцам квартиры нужно подписать согласие на процедуру, а прописывающему — заявление о регистрации по месту жительства (в случае постоянной прописки) или заявление о регистрации по месту пребывания (в случае временной прописки). Обратиться можно в МФЦ «Мои Документы», ГУВМ МВД, паспортный стол своей управляющей компании и Госуслуги. Форму заявления и согласия предоставляют в этих учреждениях. Процедура прописки бесплатная.

Да можете прописать через мфц.

Если 1.5 млн, то с 500 т.р. 13%

Если продаете через нотариуса по долям по 750 т.р. двумя договорами, то платить не нужно будет ничего.