Коммерческая недвижимость налогообложение - 164 советов адвокатов и юристов
Только в соответствии с законодательством. Частью 3 статьи 401 НК РФ предусмотрено, что не признается объектом налогообложения по налогу на имущество, имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома. Конкретно про коммерческую недвижимость такой нормы нет. Но я считаю, что данная норма распространяется и на коммерческую недвижимость по аналогии. Хорошо бы какое-то разъяснение еще от минфина почитать, но ничего не нашел. В торговом центре есть много собственников помещений, будет ли начисляться собственникам налог за моп? Или за моп налог на имущество не начисляется? А на землю, если земля под зданием в аренде у города?
Частью 3 статьи 401 НК РФ предусмотрено, что не признается объектом налогообложения по налогу на имущество, имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома. Конкретно про коммерческую недвижимость такой нормы нет. Но я считаю, что данная норма распространяется и на коммерческую недвижимость по аналогии. Хорошо бы какое-то разъяснение еще от минфина почитать, но ничего не нашел.
СпроситьИФНС разберётся! Туда направить запрос при сомнениях! И как ответят письменно - так и делать! Если у Вас, как предпринимателя указаны виды деятельности операции с собственным недвижимым имуществом, то при реализации объекта недвижимости оплачивается налог, как с предпринимателя, в Вашем случае 6% по УСН. После смерти мужа, индивидуального предпринимателя, жена получила в наследство коммерческую недвижимость, торговые помещения и земельные участки. Открыла ИП на УСН (6 % от дохода) стала сдавать в аренду одно нежилое здание. Остальные здания и земельные участки она не использовала в коммерческой деятельности и продала. Должна ли она платить налог с продажи недвижимости как предприниматель. 6% от суммы дохода, или такая сделка попадает под НДФЛ? Помогите пожалуйста разобраться.
ИФНС разберётся! Туда направить запрос при сомнениях! И как ответят письменно - так и делать!
Спросить
Если у Вас, как предпринимателя указаны виды деятельности операции с собственным недвижимым имуществом, то при реализации объекта недвижимости оплачивается налог, как с предпринимателя, в Вашем случае 6% по УСН.
СпроситьДобрый день!
Вы должны оплатить 6% от стоимости проданного помещения.
Не забывайте оставлять отзывы. Продала коммерческую недвижимость я в статусе ип усн 6 офисное помещение сдавалось в аренду приобретено было в 2013 году какой налог обязана оплатить?
Добрый день!
Вы должны оплатить 6% от стоимости проданного помещения.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьЗдравствуйте
По своей системе УСН, так как продали коммерческую недвижимость
Срок владения и вычеты не применяются по ст.220 НКРФ. В феврале 2019 г. купил коммерческую недвижимость как физ. лицо. Оформил ИП в марте 2019 г. начал работать до 1 апреля 2020 г.система налогообложения была УСН (15%).Пототом сдал объект в аренду ООО. 23 декабря продал ком недвижимость физ лицу. В январе 2021 г. закрыл ИП.Какие налоги мне нужно будет заплатить от продажи объекта?
Здравствуйте
По своей системе УСН, так как продали коммерческую недвижимость
Срок владения и вычеты не применяются по ст.220 НКРФ.
СпроситьО каких налогах идет речь? Налог на коммерческую недвижимость. Физическое лицо (не ИП) имеет в собственности коммерческую недвижимость. В этой коммерческой недвижимости торгует родственник на ИП УСН, как собственнику не платить налоги.
В этом случае ИП будет платить исходя из то системы налогообложения которую он применяет с дохода, который он будет получать от ООО.
Также, Если физлицо ему не безвозмездно передает свою долю, то как налоговый агент ИП должен удерживать налог и платить его за это физлицо. Есть 2 совладельца коммерческой недвижимости. Один - физлицо, второй - ИП. Физлицо планирует передать свою долю в управление второму совладельцу (ИП) по договору доверительного управления. Как им платить налоги с дохода от сдачи этой недвижимости от лица управляющего-ИП в аренду арендатору-ООО?
В этом случае ИП будет платить исходя из то системы налогообложения которую он применяет с дохода, который он будет получать от ООО.
Также, Если физлицо ему не безвозмездно передает свою долю, то как налоговый агент ИП должен удерживать налог и платить его за это физлицо.
СпроситьДобрый день. Необходимо уточнить вопрос... Коммерческая недвижимость оформлена на физ. лицо. Данное физ. лицо ИП, использовалась в ком. целях. У ИП наличие ККТ и открыт ОКВЭД для продажи собственного магазина. Как правильно оформить бухгалтерские документы, для оплаты налога по УСН.
Добрый вечер!
Да, налог на прибыль придется платить.
Если я правильно понял, то недвижимость была на ООО.
Если ООО На общей системе налогообложения, то доход от продажи недвижимости будет признан на дату передачи недвижимости покупателю по акту (п. 3 ст. 271 НК РФ).
При применении в налоговом учете метода начисления на дату признания дохода от реализации продавец имеет право уменьшить его на остаточную стоимость недвижимости (пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).
Также согласно пп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ такие доходы можно уменьшить на расходы, непосредственно связанные с реализацией (оценка и т.п.). Продаю коммерческое помещение в собсьвенности 10 лет, оформил ООО и работал как продуктовый магазин. Буду ли я платить налог с продажи?
Добрый вечер!
Да, налог на прибыль придется платить.
Если я правильно понял, то недвижимость была на ООО.
Если ООО На общей системе налогообложения, то доход от продажи недвижимости будет признан на дату передачи недвижимости покупателю по акту (п. 3 ст. 271 НК РФ).
При применении в налоговом учете метода начисления на дату признания дохода от реализации продавец имеет право уменьшить его на остаточную стоимость недвижимости (пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).
Также согласно пп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ такие доходы можно уменьшить на расходы, непосредственно связанные с реализацией (оценка и т.п.).
СпроситьПенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физлиц за один объект недвижимости [i]определенного вида[/i], не используемый в предпринимательской деятельности (ст. 407 НК РФ). Таким объектом может быть жилой дом или [b]его часть[/b], квартира или комната, гараж или машино-место, хозпростройка площадью не более 50 кв. м. Т.е. условие для получения льготы - неиспользование объекта в коммерческой деятельности. При этом, основание начисления пенсии не имеет значения. Если объектов несколько, пенсионер может подать уведомление в ФНС и указать, по какому объекту он хочет использовать льготу и не платить налог на имущество. Но налоговая инспекция сама может выбрать объект, который освободят от налога — с наибольшим налогообложением. Я пенсионер МВД с 2018 года. Имеются доли в двух объектах недвижимости. Могу ли я быть освобождена от уплаты налога на имущество. Если да, то что для этого нужно сделать?
Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физлиц за один объект недвижимости определенного вида, не используемый в предпринимательской деятельности (ст. 407 НК РФ). Таким объектом может быть жилой дом или его часть, квартира или комната, гараж или машино-место, хозпростройка площадью не более 50 кв. м. Т.е. условие для получения льготы - неиспользование объекта в коммерческой деятельности. При этом, основание начисления пенсии не имеет значения. Если объектов несколько, пенсионер может подать уведомление в ФНС и указать, по какому объекту он хочет использовать льготу и не платить налог на имущество. Но налоговая инспекция сама может выбрать объект, который освободят от налога — с наибольшим налогообложением.
СпроситьСдавать в аренду нежилое помещение может и физическое лицо (здесь есть свои нюансы в части оптимизации налогообложения). Рисков при сделке не будет, если остальную сумму распиской подтвердить. Для более подробной консультации обращайтесь к адвокату.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Планируем купить коммерческую недвижимость в Московской области, примерно 60 квадратных метров. Объект в жилом доме на первом этаже. Новостройка - продается как нежилое помещение, т.е. не требует перевода из жилого в нежилой фонд. Продавец - физическое лицо. Какая форма юр. лица для этого максимально подходит с точки зрения минимальной оплаты налогов и коммерческой привлекательности для потенциальных арендаторов? Также продавец настаивает указать неполную стоимость объекта в договоре. Какие риски в этом случае несет покупатель? Спасибо.
Сдавать в аренду нежилое помещение может и физическое лицо (здесь есть свои нюансы в части оптимизации налогообложения). Рисков при сделке не будет, если остальную сумму распиской подтвердить. Для более подробной консультации обращайтесь к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте!
Дарение между супругами налогом не облагается. Срок владения имуществом до заключения договора значения не имеет.
[quote]Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
[b]Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения[/b] [b]в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи[/b] и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации ([b]супругами[/b], родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);[/quote] Муж и жена ИП. Муж подарил жене коммерческую недвижимость. Во владении мужа коммерческая недвижимость была менее 5 - ти лет. В договоре дарения указана кадастровая стоимость недвижимость.
Здравствуйте!
Дарение между супругами налогом не облагается. Срок владения имуществом до заключения договора значения не имеет.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)СпроситьДоходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложенияв случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Недвижимость, которая использовалась в коммерческих целях, не подпадает под вычеты и сроки владения значения не имеют. Налоги расчитываются исходя из системы применяемого налогообложения. Я ИП налогооблажение УСН. Коммерческая недвижимость приобретена мною в 2014 году на физ. лицо. Какой налог мне нужно будет заплатить при продаже помещения?
Недвижимость, которая использовалась в коммерческих целях, не подпадает под вычеты и сроки владения значения не имеют. Налоги расчитываются исходя из системы применяемого налогообложения.
СпроситьДоброго времени суток!
Если имущество принадлежит юр.лицу то налог только 6% при усн. А вот если учредитель хочет вывести деньги себе то за доход плюсом 13%. Юридическое лицо (ООО), купило нежилую недвижимость 11 лет назад за 2 мил. руб. Всё это время сдавали в аренду. Теперь продаёт за 6 мил. руб. Поэтому уточняющий вопрос на не полный ответ. Налоги в 6% и 13% при УСН платить с суммы продажи или с дохода 4 мил. руб.. Юридическое лицо при УСН, помимо налога 6% процентов, обязано ли платит ещё и 13%, при продажи нежилой коммерческой недвижимости?
Доброго времени суток!
Если имущество принадлежит юр.лицу то налог только 6% при усн. А вот если учредитель хочет вывести деньги себе то за доход плюсом 13%.
СпроситьЮридическое лицо (ООО), купило нежилую недвижимость 11 лет назад за 2 мил. руб. Всё это время сдавали в аренду. Теперь продаёт за 6 мил. руб. Поэтому уточняющий вопрос на не полный ответ. Налоги в 6% и 13% при УСН платить с суммы продажи или с дохода 4 мил. руб..
СпроситьЮр лицо платит 6% с поступивших средств.
Если деньги останутся на счетах ООО то 13% платить не нужно.
Если Вы хотите деньги вывести на учредителя то 13% с суммы которая будет выведена.
СпроситьЕсли вы владеете этой недвижимостью как физ. лицо и дарить будете дочери как физ. лицу, то налог не возникает. Имею в собственности коммерческую Недвижимость, которую сдаю в аренду как ИП, хочу подарить дочери, которая тоже будет создавать ИП и сдавать в аренду, надо ли мне или ей платить Налоги при этом? ИП на УСН.
Если вы владеете этой недвижимостью как физ. лицо и дарить будете дочери как физ. лицу, то налог не возникает.
СпроситьИмеет право подарить. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); Имеет ли право дочь подарить матери коммерческую недвижимость 2 помещения которые используютсч ее мамой и отцом в ком. целях т.е они являются И.П. и какие налоги нужно будет платить.
Имеет право подарить. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
СпроситьФакт покупки Вами этого имущества никакого значения для налогообложения не имеет.
Вы получили доход при продаже, а потому в соответствии с применяемой Вами системой налогообложения обязаны уплатить налог на доход. Но я это помещения ни сдавала в аренду! Продала коммерческую недвижимость за 3000000 миллиона а потом сразу же купила другую коммерческую недвижимость за 4.000000 и квартиру в ипотеку купила какой налог мне придёт!Но помещения на физ лицо! И у меня есть И П усн сдача в аренду не жилых помещений! Но это помещения я ни кому ни сдавала!
Факт покупки Вами этого имущества никакого значения для налогообложения не имеет.
Вы получили доход при продаже, а потому в соответствии с применяемой Вами системой налогообложения обязаны уплатить налог на доход.
Спросить
Применение упрощенной системы налогообложения организациями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на прибыль организаций, налога на имущество организаций (за исключением налога, уплачиваемого в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость в соответствии с настоящим Кодексом). Ооо на Усн 6% приобрело коммерческую недвижимость нужно ли платить налог на недвижимость?
Применение упрощенной системы налогообложения организациями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на прибыль организаций, налога на имущество организаций (за исключением налога, уплачиваемого в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость в соответствии с настоящим Кодексом).
СпроситьПри продаже имущества, используемого в коммерческой деятельности, надо платить налог 13 %. Вычеты в данном случае не предоставляются.
Если будет ИП УСН 6%, с ОКВЭД в том числе,-покупка и продажа недвижимости, то налог надо будет платить в размере 6%. В 2019 году закрыла Ип-усн 6%, аренда помещений, в 2020 хочу поодать это помещение, какой налог надо платить, может выгодне вновь открыть Ип - 6 %
При продаже имущества, используемого в коммерческой деятельности, надо платить налог 13 %. Вычеты в данном случае не предоставляются.
Если будет ИП УСН 6%, с ОКВЭД в том числе,-покупка и продажа недвижимости, то налог надо будет платить в размере 6%.
СпроситьПродавать можете, но оформлять придется с собственника на покупателя. У меня возник еще вопрос: налогообложение как будет происходить и будет ли оно? Дело в том, что офис принадлежит жене более 5 лет и использовалось как коммерческое помещение по договору доверительного управления ИП ее мужа. Нужно ли ей платить налог с продажи? Или муж должен уплатить налог с ИП? А почему муж не может продать по доверенности от жены и уплатить налог со своего ИП 6%? Но жена написала доверенность мужу с правом продажи. Почему он не может продать по доверенности? И уплатить налог с ИП - не 13% а 6%, Таким образом выходит, что налог платит ВСЕГДА жена и всегда 13% (даже если недвижимость в собственности у нее более 5 лет) и даже если продается через мужа и его ИП? Имеется офисная недвижимость (офис). Принадлежит жене, а у ее мужа есть ИП. Можно ли продавать через это ИП?
У меня возник еще вопрос: налогообложение как будет происходить и будет ли оно? Дело в том, что офис принадлежит жене более 5 лет и использовалось как коммерческое помещение по договору доверительного управления ИП ее мужа. Нужно ли ей платить налог с продажи? Или муж должен уплатить налог с ИП? А почему муж не может продать по доверенности от жены и уплатить налог со своего ИП 6%?
Спросить
Муж не может продать недвижимость, которая принадлежит жене. Продать может только собственник. Налоги с продажи тоже платит собственник-продавец. Поскольку недвижимость коммерческая и использовалась в предпринимательской деятельности, то жена должна будет оплатить НДФЛ 13% (независимо от срока владения и независимо от того, что недвижимость находилась в доверительном управлении ИП-мужа). У ИП-мужа нет оснований платить налог УСН 6%.
СпроситьНо жена написала доверенность мужу с правом продажи. Почему он не может продать по доверенности? И уплатить налог с ИП - не 13% а 6%,
СпроситьОт того, что мужу выдана доверенность на право продажи не означает, что муж автоматически стал собственником недвижимости. Жена, как была собственником, так и осталась. А в договоре купли-продажи в преамбуле будет указано, что жена (ФИО) в лице мужа (ФИО), действующего на основании доверенности, продает то то и то то. Еще раз - продает не муж, продает жена и налоги платит она же.
Спросить
Таким образом выходит, что налог платит ВСЕГДА жена и всегда 13% (даже если недвижимость в собственности у нее более 5 лет) и даже если продается через мужа и его ИП?
СпроситьНДФЛ 13% только при продаже коммерческой недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности (на такую недвижимость срок владения не распространяется).
СпроситьЕсли недвижимость использовалась в коммерческих целях, независимо от срока владения необходимо оплатить 13% от стоимости. Если вы предприниматель с УСН 6%, то налог соответственно будет 6%. Скажите, пожалуйста, какой налог я должна буду заплатить, если продам коммерческое помещение, которое приобрела 1 год назад?
Если недвижимость использовалась в коммерческих целях, независимо от срока владения необходимо оплатить 13% от стоимости. Если вы предприниматель с УСН 6%, то налог соответственно будет 6%.
СпроситьНДФЛ по ставке 13%. От налогообложения доход от продажи коммерческой недвижимости не освобожден, от срока владения обязанность платить НДФЛ не зависит. Я ИП на 6%, Купила коммерческую недвижимость более 5 лет назад на частное лицо, сдавала в аренду и платила с дохода 6%, Сейчас хочу продать что я должна оплатить?
НДФЛ по ставке 13%. От налогообложения доход от продажи коммерческой недвижимости не освобожден, от срока владения обязанность платить НДФЛ не зависит.
СпроситьДоходы от продажи имущества, находящегося в собственности более 5 лет, не подлежат налогообложению. Более того, нет обязанности и сдавать 3-НДФЛ. Освобождению подлежат ли доходы от продажив 2020 году, полученной в дар в 2012 году коммерческой недвижимости, если ее собственник не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, но был ИП до 2018 года. Использовал это имущество в предпринимательской деятельности только в 2013 году. Заранее благодарен за ответ, Рустам.
Либо 6 либо 15% (в зависимости от выбранного объекта налогообложения) Какой налог к уплате должен заплатить И/П при продаже коммерческой недвижимости. Магазин в собственности 10.02.2015 г. Ип на УСН и вмененка.
Здравствуйте.
Налог по Вашей системе налогообложения и будет взиматься. Те же проценты, какие Вы платите. В данном случае продажа недвижимости - доход от предпринимательской деятельности облагаемый налогом по УСН (в случае если использовался в предпринимательской деятельности) т.к. налоговики считают, что ФЛ не может использовать коммерческую недвижимость для личных нужд, с большой долей вероятности Вам придет налог по УСН.
Что можно сделать: прекратить статус ИП, отчудить имущество, далее возобновить статус ИП
Есть положительная практика по данному вопросу. Доброе утро подскажите пожалуйста. Я являюсь ИП, плачу налоги по упрощёнке. У меня в собственности коммерческая недвижимость. При продаже коммерческой недвижимости какой с меня будет взиматься налог? Спасибо.
Здравствуйте.
Налог по Вашей системе налогообложения и будет взиматься. Те же проценты, какие Вы платите.
Спросить
В данном случае продажа недвижимости - доход от предпринимательской деятельности облагаемый налогом по УСН (в случае если использовался в предпринимательской деятельности) т.к. налоговики считают, что ФЛ не может использовать коммерческую недвижимость для личных нужд, с большой долей вероятности Вам придет налог по УСН.
Что можно сделать: прекратить статус ИП, отчудить имущество, далее возобновить статус ИП
Есть положительная практика по данному вопросу.
СпроситьЕсли дарение между близкими родственниками, то вы освобождаетесь от уплаты налогов, поэтому пусть дарит именно физическому лицу, а не ИП.
С уважением. А Вы ИП на какой системе налогообложения? Если общая система, то да, - от НДФЛ освобождено дарение между близкими родственниками. А если упрощенная система налогообложения (УСН), то не уверен. Освобождения дарения в главах НК РФ, регламентирующих УСН не предусмотрено.
И сослаться на то, что Вы выступаете как физическое лицо Вы не сможете, т.к. дарится коммерческая недвижимость. Но налоговики говорят, что мать получает выгоду для использования в дальнейшей деятельности. Мой сын хочет подарить мне недвижимое имущество которое использовалось в предпринимательской деятельности магазин. Сын физ лицо, а мать ИП.нужно ли платить налог.2019 г.
Если дарение между близкими родственниками, то вы освобождаетесь от уплаты налогов, поэтому пусть дарит именно физическому лицу, а не ИП.
С уважением.
СпроситьА Вы ИП на какой системе налогообложения? Если общая система, то да, - от НДФЛ освобождено дарение между близкими родственниками. А если упрощенная система налогообложения (УСН), то не уверен. Освобождения дарения в главах НК РФ, регламентирующих УСН не предусмотрено.
И сослаться на то, что Вы выступаете как физическое лицо Вы не сможете, т.к. дарится коммерческая недвижимость.
Спросить
Но налоговики говорят, что мать получает выгоду для использования в дальнейшей деятельности.
Спросить
Оформление недвижимости между ФЛ налогом не облагается.
Как будет распоряжаться ФЛ этой недвижимостью это его право.
Спросить
