Купля продажа капитального гаража / Автомобильное право - 108 советов адвокатов и юристов
Нотариально сделка, в мфц сведения нотариус передает. Трехсторонний договор купли продажи (супруги 2 чел.-Продавец, + Покупатель) подписать у нотариуса, без оформления дополнительного согласия супруги на продажу, возможно? Продаю капитальный гараж. Супруга вполнен в состоянии прибыть в МФЦ чтобы подписать трехсторонний договор продажи имущества с указанием данных свидетельства о регистрации брака и ее паспортных данных. Требование посылать ее к нотариусу - избыточно?
Трехсторонний договор купли продажи (супруги 2 чел.-Продавец, + Покупатель) подписать у нотариуса, без оформления дополнительного согласия супруги на продажу, возможно?
Спросить
Здравствуйте, Сергей Владимирович!
Если имущество в долевой собственности, то без согласия сособственника на продажу имущества, оформленного нотариально, сделка не оформляется. Увы.
Спросить
Если у гаража два супруга - собственники (то есть долевая собственность), то соглсие супруга на сделку, конечно не нужно. Но к нотариусу идти нужно оформлять сделку купли-продажи, так как сделки с долями требуют нотариального удостоверения. Если же собственником значится один из супругов, то второй дает нотариальное согласие. А договор купли-продажи в таком случае можно оформить в простой письменной форме.
СпроситьДобрый день! На гараж покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой в разделе правообладатель указан уже покупатель и договор купли-продажи, на земельный участок - соглашение о замене стороны в договоре аренды со штампом регистратора из Росреестра и сам договор аренды от продавца.
Всего хорошего! А технический паспорт на гараж? Или он отдельно. При покупке капитального гаража (документы - собственность, земля - в аренде) .Какой пакет документов получает покупатель после совершения договора купли-продажи и регистрации в росреестре?
Добрый день! На гараж покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой в разделе правообладатель указан уже покупатель и договор купли-продажи, на земельный участок - соглашение о замене стороны в договоре аренды со штампом регистратора из Росреестра и сам договор аренды от продавца.
Всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Ирина!
Вам необходимо попросить технический паспорт, кадастровый паспорт у продавца.
СпроситьТехнический паспорт может отдать продавец, либо если техническая инвентаризация проводилась, а на руках у продавца нет паспорта, можно заказать его из архива БТИ.
СпроситьЕсли сделку купли-продажи гаража Вы хотите зарегистрировать в Росреестре, то на руках у Вас должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж, как объект капитального строительства. Порядок оформления продажи гаража. Какие документы нужны?
Если сделку купли-продажи гаража Вы хотите зарегистрировать в Росреестре, то на руках у Вас должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж, как объект капитального строительства.
СпроситьОдним договором оформляйте покупку этого гаража и земельного участка под ним. Такой договор купли-продажи не требует нотариальной формы. Достаточно простой письменной. Удачи. В соответствии со ст 550 ГК РФ договор купли продажи недвижимого имущества оформляется в письменной форме и считается заключённым с момента его подписания сторонами. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре. Нотариального удостоверения не требуется. Предметом одного договора может быть и гараж и земельный участок. Хочу купить капитальный гараж. Получается гараж в собственности и земля под ним тоже в собственности, два документа. Можно ли оформить договор купли-продажи без нотариуса, и должно быть два договора (на землю и гараж отдельно) или можно один?
Одним договором оформляйте покупку этого гаража и земельного участка под ним. Такой договор купли-продажи не требует нотариальной формы. Достаточно простой письменной. Удачи.
Спросить
В соответствии со ст 550 ГК РФ договор купли продажи недвижимого имущества оформляется в письменной форме и считается заключённым с момента его подписания сторонами. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре. Нотариального удостоверения не требуется. Предметом одного договора может быть и гараж и земельный участок.
СпроситьДобрый день, имущественный налоговый вычет на покупку гаражей Налоговым кодексом не предусмотрен. Такой вычет распространяется только на покупку (строительство) жилья и по нему есть так же ограничения по сумме. Можно ли вернуть налоговый вычет за покупку капитального гаража. Выписка из госреестра на право собственности и договор купли-продажи имеется.
Добрый день, имущественный налоговый вычет на покупку гаражей Налоговым кодексом не предусмотрен. Такой вычет распространяется только на покупку (строительство) жилья и по нему есть так же ограничения по сумме.
СпроситьДобрый день.
Членство в ГСК как таковое, не дает вам право собственности на гараж. Могу посоветовать, запросить в кооперативе, справку о выплате пая. Далее регистрация в Росреестре или судебный порядок. Существует ли до сих пор купля продажа капитального гаража через председателя гск по членской книге, при условии получения расписки от прежнего хозяина по получения рассчёта за гараж. Земля, как говорят, не в собственности. ГСК создавалось как минимум лет 30 назад. Павел Владимирович.
Добрый день.
Членство в ГСК как таковое, не дает вам право собственности на гараж. Могу посоветовать, запросить в кооперативе, справку о выплате пая. Далее регистрация в Росреестре или судебный порядок.
Спросить1. Расписка не является договором, можно взять расписку как доказательство получения денег в счет договора купли продажи, но сама купли продажа должна оформляться договором.
2. Если гараж металлический, и не имеет фундамента, то можно рискнуть, так как в данном случае он не относится к объектам недвижимости, соответственно в договоре нужно прописать данные обстоятельства. При этом все равно есть есть риск, так как не известно откуда данный гараж взялся, и могут возникнуть "иные владельцы".
3. Если гараж капитальный, то однозначно связываться не стоит, так как право собственности подлежит государственной регистрации, если у прошлого "владельца" нет никаких документов, то зарегистрировать свою покупку вы никак не сможете. В будущем вы сможете оказаться владельцем самовольной постройки или объявятся титульные владельцы. Хочу купить гараж, документов на него нет. можно ли купить его под расписку от старого хозяина. Могут ли в том случае претендовать другие родственники на него?
1. Расписка не является договором, можно взять расписку как доказательство получения денег в счет договора купли продажи, но сама купли продажа должна оформляться договором.
2. Если гараж металлический, и не имеет фундамента, то можно рискнуть, так как в данном случае он не относится к объектам недвижимости, соответственно в договоре нужно прописать данные обстоятельства. При этом все равно есть есть риск, так как не известно откуда данный гараж взялся, и могут возникнуть "иные владельцы".
3. Если гараж капитальный, то однозначно связываться не стоит, так как право собственности подлежит государственной регистрации, если у прошлого "владельца" нет никаких документов, то зарегистрировать свою покупку вы никак не сможете. В будущем вы сможете оказаться владельцем самовольной постройки или объявятся титульные владельцы.
СпроситьДоброго Времени суток!
Необходимо сотавить договор купли - продажи незавершенного объекта капитального стоительства.
Перед этим - поставить гараж на кадастровый учет
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Обратите внимание, что земельный участок под гаражом должен принадлежать продавцу либо на праве собственности либо на праве аренды. Одновременно с продажей незавершенного объекта должна состояться сделка по продаже земельного участке либо уступка права аренды Планирую купить недостроенный гараж в ГСК. Как правильно совершить сделку? Спасибо.
Обратите внимание, что земельный участок под гаражом должен принадлежать продавцу либо на праве собственности либо на праве аренды. Одновременно с продажей незавершенного объекта должна состояться сделка по продаже земельного участке либо уступка права аренды
СпроситьРазборный металлический гараж не может быть объектом недвижимости, поскольку он не имеет капитального фундамента и никак не связан с землей. Нет, такой гараж не является недвижимым имуществом. Его можно свободно отделить от земельного участка, в отличии от капитального гаража. По каким законам РФ оформляются сделки по купле-продаже таких гаражей? Может ли быть объектом недвижимости разборный металлический гараж в гаражно-строительном кооперативе?
Разборный металлический гараж не может быть объектом недвижимости, поскольку он не имеет капитального фундамента и никак не связан с землей.
Спросить
Нет, такой гараж не является недвижимым имуществом. Его можно свободно отделить от земельного участка, в отличии от капитального гаража.
Спросить
Нет, не нужно платить госпошлину за эти строения. Они,скорее всего, не зарегистрированы. И покупаются вместе с земельным участокм и домом. Удачи! Доброго времени суток! Если в договоре купли-продажи гараж и хозяйственные постройки не прописаны, являются не капитальными строениями, платить госпошлину за них не нужно. Госпошлина за земельный участок составляет 350 руб. Если строения зарегистрированы, то да за регистрацию на вас тоже нужно будет платить по 2.т.р. Если не зарегистрированы, то формально их как бы нет. Поэтому и пошлину платить не надо. Поясните, пожалуйста, если на земельном участке, который я покупаю расположен гараж и хозяйственные постройки, то за эти строения я тоже должен буду заплатить 2000 руб госпошлину?
Нет, не нужно платить госпошлину за эти строения. Они,скорее всего, не зарегистрированы. И покупаются вместе с земельным участокм и домом. Удачи!
Спросить
Доброго времени суток! Если в договоре купли-продажи гараж и хозяйственные постройки не прописаны, являются не капитальными строениями, платить госпошлину за них не нужно. Госпошлина за земельный участок составляет 350 руб.
Спросить
Если строения зарегистрированы, то да за регистрацию на вас тоже нужно будет платить по 2.т.р. Если не зарегистрированы, то формально их как бы нет. Поэтому и пошлину платить не надо.
СпроситьРаспоряжение совместной собственностью супругов возможно только по обоюдному согласию, поэтому если гараж капитальный, то потребуется нотариальное согласие супруга на продажу. При оформлении договора купли-продажи гаража в мфц необходимо согласие супруга?
Распоряжение совместной собственностью супругов возможно только по обоюдному согласию, поэтому если гараж капитальный, то потребуется нотариальное согласие супруга на продажу.
СпроситьДоброго времени суток!
КУплю продажи ВЫ можете оформить только тогда, когда земля будет у вас в собственности или в аренде - ст. 1 ЗК РФ
Всегда рады помочь! Удачи Вам. Хочу продать капитальный гараж - он у меня в собственности, документы на руках. А вот земля в процессе приватизации. Покупатель нашелся. Как правильно оформить сделку купли - продажи, с последующим переписанием земли на нового собственника? И возможно ли как то именно сейчас продать на законных основаниях?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Только путем признания права собственности в судебном порядке
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение! Начать надо с обращения в суд с иском о признании права собственности на данный гараж в силу приобретательной давности если речь идет не о владельце по документам. Здравствуйте, не может, распоряжаться имуществом может только собственник. Поскольку гараж это недвижимость, то права на него должны быть зарегистрированы в органах росреестра. Так что сначала продавец должен оформить гараж на себя.
Удачи вам и всего наилучшего Капитальный гараж не был оформлен в собственность. Есть договор купли продажи, акт приемки. Может ли другой владелец оформить все документы на гараж? Если да, то с чего начать?
Здравствуйте, не может, распоряжаться имуществом может только собственник. Поскольку гараж это недвижимость, то права на него должны быть зарегистрированы в органах росреестра. Так что сначала продавец должен оформить гараж на себя.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЕсли Ваш продавец зарегистрировал свое право собственности на это строение в Росреестре (запросите выписку - госпошлина 200 руб.), сарай можно продать по договору купли-продажи с последующей регистрацией Вашего права на него в Росреестре. Если сарай не капитальный и не прошел гос. регистрацию, как объект недвижимости, никто не разрешит Вам провести там свет. Администрация Муниципального района разрешила гражданину обложить кирпичем сарай, расположенный во дворе многоквартирного дома. Через год этот гражданин продал этот сарай некой гражданке Н по договору купли продажи, составленному и удостоверенному нотариусом. Теперь гражданка Н продает этот сарай мне. Как оформить эту сделку? В дальнейшем я хочу провести электричество в этот сарай. Возможно ли это? И как мне закрепить юридически это имущество за собой, чтобы использовать сарай как гараж?
Если Ваш продавец зарегистрировал свое право собственности на это строение в Росреестре (запросите выписку - госпошлина 200 руб.), сарай можно продать по договору купли-продажи с последующей регистрацией Вашего права на него в Росреестре. Если сарай не капитальный и не прошел гос. регистрацию, как объект недвижимости, никто не разрешит Вам провести там свет.
Спросить[quote]Как правильно уведомить участников общей долевой собственности. Хочу продать капитальный гараж и соответственно землю. Земля в общей долевой собственности с 31 членами гаражного кооператива. Почтовые адреса есть не всех.[/quote]
Добрый день!
1. Нужно письменно уведомить всех о намерении продажи. Адреса можно взять у председателя ГСК.
В дальнейшем договор купли - продажи нужно оформлять у нотариуса.
2. Оформите договор дарения. Нотариус отказывается по уведомлениям регистрировать сделку продажи гаража и земли под ним (земля в совместной собственности с 30 участниками)
Как продать гараж. Как правильно уведомить участников общей долевой собственности. Хочу продать капитальный гараж и соответственно землю. Земля в общей долевой собственности с 31 членами гаражного кооператива. Почтовые адреса есть не всех.
Как правильно уведомить участников общей долевой собственности. Хочу продать капитальный гараж и соответственно землю. Земля в общей долевой собственности с 31 членами гаражного кооператива. Почтовые адреса есть не всех.
Добрый день!
1. Нужно письменно уведомить всех о намерении продажи. Адреса можно взять у председателя ГСК.
В дальнейшем договор купли - продажи нужно оформлять у нотариуса.
2. Оформите договор дарения.
Спросить
Необходимо еще взять в гск справку о выплате членских взносов в полнои обьеме (выплата пая). Заклюсаете договор купли-продажи и сдаете на регистрацию. Если опасаетесь, то лучше обратиться к юристу для сопровожления сделки. Можно ли купить капитальный гараж по членской книжке? Земля в долгосрочной аренде (у Мэрии), собственность капитальных гаражей (150 шт.) у ГСК.
Аркадий.
Необходимо еще взять в гск справку о выплате членских взносов в полнои обьеме (выплата пая). Заклюсаете договор купли-продажи и сдаете на регистрацию. Если опасаетесь, то лучше обратиться к юристу для сопровожления сделки.
СпроситьДа, нотариус права, доли в наследстве (конкретное имущество) можно определить путём заключения между наследниками соглашения об этом. Здравствуйте! Гараж является капитальным строением с постановкой на кадастровый учет? Если да, то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально. Я с братом решила поменяться долями в наследстве после вступления в него-мне полгаража-ему полмашины-но натариус сказала что можно обойтись без нее путем составления соглашения-так ли это? и примят ли МФЦ такой документ для регистрации.
Да, нотариус права, доли в наследстве (конкретное имущество) можно определить путём заключения между наследниками соглашения об этом.
Спросить
Здравствуйте! Гараж является капитальным строением с постановкой на кадастровый учет? Если да, то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.
Спросить[quote]В договоре купли-продажи капитального гаража ошибка в фамилии покупателя. В свидетельстве о праве собственности фамилия верна. Как быть, нужно ли эту ситуацию как-то исправлять и если нужно, то как?[/quote]
Если уже выдано свидетельство на право собственности, то уже можно не исправлять. В договоре купли-продажи капитального гаража ошибка в фамилии покупателя. В свидетельстве о праве собственности фамилия верна. Как быть, нужно ли эту ситуацию как-то исправлять и если нужно, то как?
В договоре купли-продажи капитального гаража ошибка в фамилии покупателя. В свидетельстве о праве собственности фамилия верна. Как быть, нужно ли эту ситуацию как-то исправлять и если нужно, то как?
Если уже выдано свидетельство на право собственности, то уже можно не исправлять.
СпроситьВам нужно обратиться в администрацию города с заявлением чтоб предоставили участок (в аренду, по договору купли-продажи и т.д.). Участок предоставят если Генпланом застройки местности предусмотрены данные постройки. Вопросы операций с земельными участками раскрываются в статьях Гражданского (статья 606) и Земельного (статья 22) кодекса, а также в Федеральном законе 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления…». Законодательно установлено, что аренда земли под гараж возможна для любого гражданина. Как получить землю род строительство капитального гаража в городе.
Вам нужно обратиться в администрацию города с заявлением чтоб предоставили участок (в аренду, по договору купли-продажи и т.д.). Участок предоставят если Генпланом застройки местности предусмотрены данные постройки.
Спросить
Вопросы операций с земельными участками раскрываются в статьях Гражданского (статья 606) и Земельного (статья 22) кодекса, а также в Федеральном законе 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления…». Законодательно установлено, что аренда земли под гараж возможна для любого гражданина.
СпроситьНужно зарегистрировать рос реестре Купили гараж кирпичный гараж в ГСК в 1992 г. гаражный бокс, расчет с прежним владельцем в частном порядке, с составления договора купли-продажи. Бухгалтер ГСК по заявлению сторон внесла запись в книге учета о смене владельца. У меня на руках в подтверждении собственности только членская книжка. Последний членский взнос плптили в 2008 г. сейчас не могу найти ни одного руководителя кооператива ни документов на кооператив, Достаточно ли этого для подтверждения владения гаражом? С чего начать гос регистрацию? Как оформить документы на капитальный гараж. Гараж был в гаражном кооперативе, но документально гаражы не зарегистрированы в рег палате.
Купили гараж кирпичный гараж в ГСК в 1992 г. гаражный бокс, расчет с прежним владельцем в частном порядке, с составления договора купли-продажи. Бухгалтер ГСК по заявлению сторон внесла запись в книге учета о смене владельца. У меня на руках в подтверждении собственности только членская книжка. Последний членский взнос плптили в 2008 г. сейчас не могу найти ни одного руководителя кооператива ни документов на кооператив, Достаточно ли этого для подтверждения владения гаражом? С чего начать гос регистрацию?
Спросить
---Здравствуйте, обращайтесь за регистрацией и вам дадут ответ. что нужно ещё предоставить в Росреестр. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЕсли гараж приобретался вами до брака, то согласие супруга не требуется. Но при регистрации перехода права собственности вам нужно будет предоставить подтверждающие это документы. Необходимо ли согласие супруга, заверенное у нотариуса, на сделку купли-продажи капитального гаража, если он приобретался 13 лет назад (2003 г), и я не состояла в браке. С 2009 г. в браке состою.
Если гараж приобретался вами до брака, то согласие супруга не требуется. Но при регистрации перехода права собственности вам нужно будет предоставить подтверждающие это документы.
СпроситьЗдравствуйте. Куплю продажу.. Обратитесь к нотариусу.. Когда покупаешь землю под капитальный гараж у старого хозяина какой документ лучше сделать купле продажа или дарение и какой бланк надо.
Обращайтесь к юристу для составления договора Где взять бланк договора купли - продажи капитального гаража актуального на сегодняшний день?
Договор дарения, договор купли-продажи, но в каждом есть свои нюансы Капитальный гараж оформлен на мать. Как быстрее и менее затратно переоформить его на себя (сына)?
Добрый день, можно купить гараж. По договору купли-продажи. а не через доверенность. Можно без нотариуса. Дешевле будет. Хочу купить капитальный гараж у хозяина есть только документ на сам гараж а на землю в собственности нет можно ли брать такой гараж и смогу ли я оформить землю в собственность и какие документы для этого надо хозяин предлагает купить у него по ген. доверенности через нотариуса. Заранее спасибо за ответ.
