Налоги при оформлении земельных участков / Земельное право - 548 советов адвокатов и юристов
Нотариальное заверение такого договора не является обязательным. Здравствуйте!
Нотариус здесь не нужен. Но племяннице придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, так как даритель не является ей близким родственником.
Если участок куплен в браке и зарегистрирован на жену, а после смерти дяди она не принимала наследство, нужно сначала обратится к нотариусу для оформления наследства. Если не доли а целым то не надо. Родство нужно подтверждать? Надо ли заверять нотариально договор дарения земельного участка между неблизкими родственниками (жена покойного дяди и его племянница) и подтверждать каким то образом это родство?
Здравствуйте!
Нотариус здесь не нужен. Но племяннице придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, так как даритель не является ей близким родственником.
Если участок куплен в браке и зарегистрирован на жену, а после смерти дяди она не принимала наследство, нужно сначала обратится к нотариусу для оформления наследства.
Спросить
Границы не нужно выделять для оформления наследства, если есть свидетельство о праве собственности на землю. Куплю-продажу оформлять не нужно, т.к. это фиктивная сделка и зачем вам это нужно вообще? Формально вы не можете оформить наследство на себя, поскольку по документам вы никто вашему отцу и в этом случае наследство могут принять только другие наследники. Здравствуйте. Всё зависит, какое право по наследству передано, аренда или собственность? У меня такая ситуация. Папа умер, Мама отказалась от своей доли в наследстве, вступаю я. Таким образом у нас пополам на земельный пай. Мама хочет мне сделать дарственную, но нотариус сказал, что нужно выделить границы участка. А куплю продажу можно сделать? И какой налог будет? При всем при этом, у нас прямого родства нет. Папа женился, когда мне было 5 лет. По документам, мы никто друг другу...
Границы не нужно выделять для оформления наследства, если есть свидетельство о праве собственности на землю. Куплю-продажу оформлять не нужно, т.к. это фиктивная сделка и зачем вам это нужно вообще? Формально вы не можете оформить наследство на себя, поскольку по документам вы никто вашему отцу и в этом случае наследство могут принять только другие наследники.
Спросить
Здравствуйте. Всё зависит, какое право по наследству передано, аренда или собственность?
СпроситьЗдравствуйте. Лучше как на физическое лицо. Я БЫ РЕКОМЕНДОВАЛ ОФОРМИТЬ НА ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО. в случае чего оплата налога меньше будет рассчитана налоговыми органами...
решать только Вам. Елена, здравствуйте. Лучше конечно оформлять на физическое лицо.
С уважением. Планируется приобретение земельного участка с целью последующего обмена на квартиру. Могут оформить участок на физическое лицо или на ИП?
Посоветуйте, как будет правильнее и лучше?
Я БЫ РЕКОМЕНДОВАЛ ОФОРМИТЬ НА ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО. в случае чего оплата налога меньше будет рассчитана налоговыми органами...
решать только Вам.
Спросить
Здравствуйте. Есть схемы проще. Есть земельный участок 12 соток с садовым домиком у продавца дачи (он приобрёл его 2 года назад за 650 т р). Домик расположен так на участке, что его можно отнести к участку 6 соток (т.е. 1/2 от 12 соток).
Сейчас хотим эту дачу купить вдвоём но поделив участок в 12 соток на 2 шт с разными кадастровыми номерами по 6 соток каждый.
Вопрос: 1. Как это лучше сделать? (размеживать продавцу, а нам продавать по отдельности? Что для этого надо заключить, чтоб после меживания продавец поняв что он по отдельности может продать их дороже не отказался от сделки? ) 2. Какую максимальную сумму можно указать в договорах купли продажи участков (по 6 сот) , чтоб продавцу не платить налог (т к хотим на один из них оформить ипотеку чтоб построить 2 домик садовый? 3. Может есть проще схемы? Спасибо!
Как избежать высоких налогов при дарении недвижимости - советы по оформлению договора купли-продажи.
Ст. 220 НК РФ,
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; Кадастровая стоимость Дома 900000. Отдаём в собственность близкому другу (дарим). Но придётся оформить договор купли-продажи. Какую минимальную стоимость мы можем поставить, чтобы избежать большой суммы на налоги.
Ст. 220 НК РФ,
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
СпроситьНадо смотреть местные нормативные акты по установлению земельного налога и налога на имущества.
Но если вы освобождены на 1/4 часть дома и земли, то после оформления и регистрации права собственности на весь дом и участок за вами также будете освобождены от уплаты налогов. Я являюсь опекуном своего ребёнка инвалида детства. За свою 1/4 часть дома в котором живём и за ребёнка налог не плачу. После смерти родителей я вступила в наследство на дом, и землю. Вопрос: не освобождаюсь ли я от уплаты налогов на этот дом и землю? А на 1/4 части дома освобтждена.
Надо смотреть местные нормативные акты по установлению земельного налога и налога на имущества.
Но если вы освобождены на 1/4 часть дома и земли, то после оформления и регистрации права собственности на весь дом и участок за вами также будете освобождены от уплаты налогов.
СпроситьСобственник земельного участка пока что не изменился: его нужно или выкупать, или арендовать. Земельные участки под МКД переходят в общую долевую собственность собственников помещений МКД в силу указания закона, независимо от государственной регистрации перехода права. И насколько помнится собственники з/у под МКД освобождены от уплаты земельного налога. В настоящей ситуации Юр лицо платит земельный налог за участок которого "нет" поскольку собственники МКД не являются плательщиками зем. налога, проблема в оформлении размежевания участка и последующего оформления доли не связанной с МКД. МКД, бывшее общежитие, земельный участок в собственности юр.лица, приобретен до изменения статуса общежития в МКД. кто обязан платить налог собственника земельного участка после смены статуса дома на МКД.
Собственник земельного участка пока что не изменился: его нужно или выкупать, или арендовать.
СпроситьЗемельные участки под МКД переходят в общую долевую собственность собственников помещений МКД в силу указания закона, независимо от государственной регистрации перехода права. И насколько помнится собственники з/у под МКД освобождены от уплаты земельного налога.
Спросить
В настоящей ситуации Юр лицо платит земельный налог за участок которого "нет" поскольку собственники МКД не являются плательщиками зем. налога, проблема в оформлении размежевания участка и последующего оформления доли не связанной с МКД.
СпроситьМожете продать участок. Здравствуйте Зиля!
Можете. Возьмите разрешение в Опеке. Здравствуйте, да, можете.
Продать участок можно в любое время после оформления права собственности. Никаких временных ограничений в этом вопросе не установлено. Главное условие — одобрение органа опеки.
Однако если недвижимость на момент реализации находилась в собственности продавца менее 5 лет, придется заплатить 13% от выручки в качестве налога на доходы физлиц. Могу ли я спустя год продать земельный участок купленный за мат. кап? На земле нет ни одной постройки.
Здравствуйте, да, можете.
Продать участок можно в любое время после оформления права собственности. Никаких временных ограничений в этом вопросе не установлено. Главное условие — одобрение органа опеки.
Однако если недвижимость на момент реализации находилась в собственности продавца менее 5 лет, придется заплатить 13% от выручки в качестве налога на доходы физлиц.
СпроситьДобрый день Ольга
Землю продать без дома нельзя - согласно единство судьбы земли и дома ст. 35 ЗК
В начале оформите дом, а затем продавайте
При продаже земли налог не платиться ст. 217 НК
А при продаже дома придеться заплатить налог 13 % Если дом не оформлен, то [b]можно продать только участок. [/b]
Но в договоре уже не следует указывать наличие дома.
Налогом не облагается такая сделка. Пенсионерка хочет продать земельный участок, владение менее 5 лет,. Нужно ли будет платить НДФЛ? Также на участке построен дом, нужно ли его оформлять в собственность для продажи? Заранее благодарю.
Добрый день Ольга
Землю продать без дома нельзя - согласно единство судьбы земли и дома ст. 35 ЗК
В начале оформите дом, а затем продавайте
При продаже земли налог не платиться ст. 217 НК
А при продаже дома придеться заплатить налог 13 %
Спросить
Если дом не оформлен, то можно продать только участок.
Но в договоре уже не следует указывать наличие дома.
Налогом не облагается такая сделка.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Зависит от стоимости земельного участка. Налог платить надо будет, а помимо госпошлины нужно будет оплатить услуги кадастрового инженера. Если собственники многоквартирного дома оформят придомовую территорию в собственность, им придётся платить за неё налог? И сколько стоит госпошлина за регистрацию собственности в таком случае? Дом поставлен на учёт в мае 2005 года.
Налог платить надо будет, а помимо госпошлины нужно будет оплатить услуги кадастрового инженера.
СпроситьЗдравствуйте!
1. По земельным участкам налог платить не надо, в декларацию их включать тоже не надо.
2. При кадастровой цене дома в 2.550.000 в договоре лучше указать цену не ниже 70% - 1.785.000 руб. Все остальное можно отнести к цене участков.
3. Если дом строили и сохранили все документы, можете зачесть расходы и заплатить налог с разницы.
4. Второй вариант уменьшения налога - имущественный налоговый вычет, когда налог платится только с суммы сверх 1 млн. руб.
5. Если это единственное жилье, можно дождаться, когда истекут три года после регистрации права собственности, и налог по дому не платить.
Все остальные подробности возможны в рамках платной консультации. Пишите в чат. Как снизить налоги при продаже: 2 земельных участка в собственности больше 5 лет, на одном построен дом кадастровая стоимость 2550000, документы на дом оформлены в декабре 2018 г, Продаю все за 5500000, как разбить договор купли продажи? Спасибо.
Здравствуйте!
1. По земельным участкам налог платить не надо, в декларацию их включать тоже не надо.
2. При кадастровой цене дома в 2.550.000 в договоре лучше указать цену не ниже 70% - 1.785.000 руб. Все остальное можно отнести к цене участков.
3. Если дом строили и сохранили все документы, можете зачесть расходы и заплатить налог с разницы.
4. Второй вариант уменьшения налога - имущественный налоговый вычет, когда налог платится только с суммы сверх 1 млн. руб.
5. Если это единственное жилье, можно дождаться, когда истекут три года после регистрации права собственности, и налог по дому не платить.
Все остальные подробности возможны в рамках платной консультации. Пишите в чат.
СпроситьЗдравствуйте. На оформление контракта на развитие человеком своего личного подсобного хозяйства денежные средства выплачиваются при соблюдении нескольких условий:
В семье есть три и более несовершеннолетних ребенка.
У семьи есть личный участок, на котором разрешена такая деятельность.
Нет задолженностей по уплате земельного налога.
Размер выплаты напрямую зависит от потребностей семьи в деньгах. Максимальный порог установлен на уровне 60 000 рублей, в некоторых регионах и до 100000 возможен.
Если подходите под эти условия, тогда обращайтесь в соц. защиту своего проживания.
При этом оформить контракт вправе человек, соответствующий нескольким условиям:
У него есть российское гражданство, так как воспользоваться такой социальной поддержкой вправе только граждане России.
В семье есть финансовые проблемы.
Наличие у человека официального статуса льготника. А может многодетная семья оформить соцконтракт и что для этого нужно на разведение ЛПХ.
Здравствуйте. На оформление контракта на развитие человеком своего личного подсобного хозяйства денежные средства выплачиваются при соблюдении нескольких условий:
В семье есть три и более несовершеннолетних ребенка.
У семьи есть личный участок, на котором разрешена такая деятельность.
Нет задолженностей по уплате земельного налога.
Размер выплаты напрямую зависит от потребностей семьи в деньгах. Максимальный порог установлен на уровне 60 000 рублей, в некоторых регионах и до 100000 возможен.
Если подходите под эти условия, тогда обращайтесь в соц. защиту своего проживания.
При этом оформить контракт вправе человек, соответствующий нескольким условиям:
У него есть российское гражданство, так как воспользоваться такой социальной поддержкой вправе только граждане России.
В семье есть финансовые проблемы.
Наличие у человека официального статуса льготника.
СпроситьНалог на имущество: дом, земельный участок
зависит от кадастровой стоимости.
У пенсионеров льготы на определенные кв.м., а не на вё имущество.. Хотим приобрести земельный участок 25 соток с домом на 460 кв.м, какой будет налог и могу ли я оформить на маму пенсионера, какой тогда будет налог?
Налог на имущество: дом, земельный участок
зависит от кадастровой стоимости.
У пенсионеров льготы на определенные кв.м., а не на вё имущество..
СпроситьЗдравствуйте.
Вам нужно проверить категорию ЗУ. Кадастровый номер есть? Хочу купить земельный участок со строением под продуктовый магазин. Как мне его оформить нужно как на частное лицо или на ИП? И какие налоги я буду платить?
В данной ситуации конечно лучше все оформить, но на каком основании вы сейчас пользуетесь данным земельным участком - договор аренды? [quote]Как правильно поступить, чтоб не было штрафов?[/quote] Правильно, - оформить землю в собственность. Налог Вы не платите, как пенсионер. А вот [b]арендную плату может обязать платить собственник земли.[/b] Если Вы не оформите, - оформит кто то другой. Земля не может быть бесхозной))) Гаражи были построены в ряд (не кооператив) с 1968 по 1973 года. Отец получил разрешение на строительство гаража в 1968 г., после смерти мне перешел гараж по наследству, гараж оформил в собственность по суду, тк при жизни отца не был оформлен. Но я землю не оформлял в собственность. Теперь Росреестр заставляет оформить землю в собственность, пугает штрафом. Но есть же гаражная амнистия, и необязательно оформлять землю в собственность (достаточно присвоить ей кадастровый номер). Я пенсионер налог не плачу. Как правильно поступить, чтоб не было штрафов?
В данной ситуации конечно лучше все оформить, но на каком основании вы сейчас пользуетесь данным земельным участком - договор аренды?
Спросить
Как правильно поступить, чтоб не было штрафов?Правильно, - оформить землю в собственность. Налог Вы не платите, как пенсионер. А вот арендную плату может обязать платить собственник земли. Если Вы не оформите, - оформит кто то другой. Земля не может быть бесхозной)))Спросить
Должно считаться с 2015 г. Если сменился кадастровый номер, это не значит, что вы приобрели новый участок. Тем более смену кадастровых адресов можно отследить. Если стоимость участка меньше миллиона - налога вообще не будет. Валерий!
Датой начала владения земельным участком является дата получения свидетельства на право собственности, т.е.2015 год. В 2015 году купил участок, в 2019 его формировали и я получил Новую выписку и соответственно новый кадастровый номер. Собрался продавать участок! Мне говорят что ещё ни прошло 5 лет и заплатишь налог при продаже! С какой даты 2015 или 2019 отсчитывается владение собственностью?
Должно считаться с 2015 г. Если сменился кадастровый номер, это не значит, что вы приобрели новый участок. Тем более смену кадастровых адресов можно отследить. Если стоимость участка меньше миллиона - налога вообще не будет.
Спросить
Валерий!
Датой начала владения земельным участком является дата получения свидетельства на право собственности, т.е.2015 год.
СпроситьНет, налог платить не требуется. Участок по садовой книжке был в пользовании более 10 лет, в течении семи лет шло оформление участка в собственность, затем участок был оформлен в собственность и в течении месяца был продан, а полученные деньги были потрачены на улучшение жилья (квартиры) нужно ли платить налог?
Так обратитесь за разъяснением в ИФНС откуда пришло извещение. Обращаться нужно в ИФНС по месту регистрации физ/лица. Извещения формируется единым центром находящимся в г. Москва, по поступающим к ним данным из ИФНС по другим регионам. Замечательно.
Значит есть основание для оформления земельного участка. Пришел налог на землю которую не знаем.
Обращаться нужно в ИФНС по месту регистрации физ/лица. Извещения формируется единым центром находящимся в г. Москва, по поступающим к ним данным из ИФНС по другим регионам.
СпроситьЗдравствуйте! Наверное, участок все-таки в собственности, раз его продают? Вы имеете ввиду налог на доход с продажи для продавцов? Срок так и определяется: более 5 лет на земельный участок и только что возникшее право на жилой дом. Хотим купить дом с участком. Участок во владении более 5 лет. А дом построен 3 года назад, но в собственность только что оформляется. Как определяется налог?
Здравствуйте! Наверное, участок все-таки в собственности, раз его продают? Вы имеете ввиду налог на доход с продажи для продавцов? Срок так и определяется: более 5 лет на земельный участок и только что возникшее право на жилой дом.
СпроситьДоброго здоровья! Земельный участок Ваш. Дом оформляете в долях, т.е. 50/50.Но учитываете тот факт что налог в долевой собственности больше. Здравствуйте!
Не совсем корректно задан вопрос.
1. Если дом построен без проекта и разрешения на строительство, то оформить дом (зарегистрировать право) можно только через суд.
2. Если Вас интересует оформление долей супругов, то по 1/2, т.к. дом построен в период брака. 34 СК РФ
Удачи и не забывайте говорить спасибо! Есть только техпаспорт дома, и еще хотелось бы уточнить если родители подарили мне этот участок могу ли я оформить дом на себя? А если я буду оформлять после развода с ним? Просто у супруга есть дочь от первого брака, а участок все таки мне подарили. А у нас тоже ребенок и я хочу чтоб все осталось ей. Мы с супругом построили дом но не оформили его, на участке моих родителей, затем родители подарили мне это участок как теперь оформить дом?
Доброго здоровья! Земельный участок Ваш. Дом оформляете в долях, т.е. 50/50.Но учитываете тот факт что налог в долевой собственности больше.
Спросить
Здравствуйте!
Не совсем корректно задан вопрос.
1. Если дом построен без проекта и разрешения на строительство, то оформить дом (зарегистрировать право) можно только через суд.
2. Если Вас интересует оформление долей супругов, то по 1/2, т.к. дом построен в период брака. 34 СК РФ
Удачи и не забывайте говорить спасибо!
Спросить
Есть только техпаспорт дома, и еще хотелось бы уточнить если родители подарили мне этот участок могу ли я оформить дом на себя?
Спросить1. Оформление дома значит только через суд, как самострой.
2. На себя оформить можете, но он всё-равно будет являться совместной собственностью.
СпроситьА если я буду оформлять после развода с ним? Просто у супруга есть дочь от первого брака, а участок все таки мне подарили. А у нас тоже ребенок и я хочу чтоб все осталось ей.
СпроситьНе имеет значения!
Земля Ваша, а дом в совместной собственности, ине важно, когда Вы его будете оформлять.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Вам нужно будет платить налог непосредственно с продажи дома. При этом, Вы можете сделать вычет на сумму фактически понесенных на строительство затрат, если сможете их доказать. Таким образом, Вы сможете вообще освободиться от необходимости уплаты налога. Платить налог нужно только в случае оформления вами построенного дома в свою собственность. Если право собственности на него не оформлено, продаётся только земельный участок, но с учётом стоимости дома. Участок купил в 2015 году, построил дом в 2019, решил продать в ноябре 2020, нужно ли мне будет платить налог 13 процентов? И каким образом высчитывать сумму, которая будет облагаться налогом? Спасибо.
Здравствуйте, Александр!
Вам нужно будет платить налог непосредственно с продажи дома. При этом, Вы можете сделать вычет на сумму фактически понесенных на строительство затрат, если сможете их доказать. Таким образом, Вы сможете вообще освободиться от необходимости уплаты налога.
Спросить
Платить налог нужно только в случае оформления вами построенного дома в свою собственность. Если право собственности на него не оформлено, продаётся только земельный участок, но с учётом стоимости дома.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Для оформления договора нужно обязательно обратиться к нотариусу.
2. Налог платить не надо, так как 3-летний срок считается с 2013 года. В 2013 года был приобретён земельный участок в Моск. обл в браке. Собственником по документам являлась супруга. В 2016 году брак прекращён. В 2019 году был раздел имущества, согласно которому собственниками участка стали бывший супруг и супруга по 1/2 доле в праве общей долевой собственности (решение суда имеется). Сейчас супруг хочет выкупить 1/2 долю участка у бывшей супруги. Договор купли-продажи можно сделать в простой письменной форме или только через нотариуса? Кадастровая стоимость участка 600 тысяч, продаёт 1/2 долю за 300. Налог надо платить?
Нет, более 5 лет владения. Земельный участок и дом, расположенный на нём, в собственности по договору дарения с января 2015 года. Будут ли они облагаться подоходным налогом 13% при оформлении договора купли-продажи в сентябре-октябре 2020 года?
Уважаемая Гулия г. Краснодар!
При совершении Сделки купли-продажи (ст.454 ГК РФ) с Земельным участком, участок должен иметь стоимость:
- либо Рыночную;
- либо Кадастровую
Кроме того, для рыночной оценки земельного участка вы также можете обратиться к кадастровому инженеру, имеющему государственную лицензию.
Исходя из которой и должен быть уплачен Налог с продаж согласно Налогового кодекса РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.09.2020 г. Вопрос по земле.
Продаем участок с/х,в собственности 1 год. Цена кадастровая не указана в выписке егрл. Наша цена 490 тр. Будет ли налог на продажу земли? И какой? P.s в этом году была уже сделка по переуступке прав в долевом строительстве. Переуступки оформляли в строительной компании.
Уважаемая Гулия г. Краснодар!
При совершении Сделки купли-продажи (ст.454 ГК РФ) с Земельным участком, участок должен иметь стоимость:
- либо Рыночную;
- либо Кадастровую
Кроме того, для рыночной оценки земельного участка вы также можете обратиться к кадастровому инженеру, имеющему государственную лицензию.
Исходя из которой и должен быть уплачен Налог с продаж согласно Налогового кодекса РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.09.2020 г.
СпроситьДобрый день
Считайте сроки со дня регистрации права собственности в Росреестре, продажа земельных участков стоимостью до миллиона не облагается налогом. Срок владения с точки зрения налогового законодательства будет отсчитываться со дня смерти наследодателя. Есть соответствующие письма МинФина: от 28.11.2014 № 03-04-05/60801, от 28.03.2013 № 03-04-05/5-303, от 26.03.2013 № 03-04-05/5-291. Со дня смерти наследодателя, платить ничего не нужно. Ситуация такая: у моего мужа имеется земельный участок. Отец мужа, который владел этим участком, умер 10 лет назад. Так как других наследников не было, муж не оформлял этот участок на себя, зная, что является единственным наследником. Полгода назад муж оформил этот участок на себя. Сейчас он хочет продать его. Вопрос в следующем: с какого момента считается срок владения земельным участком? Со дня смерти наследодателя? Или с момента оформления участка на мужа? И надо ли будет платить налог с продажи? За ответы заранее спасибо!
Добрый день
Считайте сроки со дня регистрации права собственности в Росреестре, продажа земельных участков стоимостью до миллиона не облагается налогом.
СпроситьСрок владения с точки зрения налогового законодательства будет отсчитываться со дня смерти наследодателя. Есть соответствующие письма МинФина: от 28.11.2014 № 03-04-05/60801, от 28.03.2013 № 03-04-05/5-303, от 26.03.2013 № 03-04-05/5-291.
Спросить
