Начисление одн управляющим компаниям / ЖКХ - 144 советов адвокатов и юристов
Думаю вы заблуждаетесь. Скорее всего вам выставили платеж за ОДН. Тем не менее, чтобы проверить правильность начислений вы можете обратиться в ГЖИ с соответствующим заявлением Обратитесь в ГЖИ, прокуратуру для проверки фактов Что делать, если управляющая компания начисляет перерасход горячей воды по дому (за должников, за непрописанных) на всех собственников. Я одиноко проживающая пенсионерка оплачивают в двойном размере показания счетчика
Думаю вы заблуждаетесь. Скорее всего вам выставили платеж за ОДН. Тем не менее, чтобы проверить правильность начислений вы можете обратиться в ГЖИ с соответствующим заявлением
Спросить
Данный вопрос вам необходимо адресовать управляющей компании. ОДН это разница между суммой показаний ИПУ и показаниями ОДПУ. Наличие или отсуствие системы отопления в подвале никак не влияет на начисление ОДН Если отсутствуют теплопринимающие - взимание одн незаконно, привлекайте мин ЖКХ и инспекцию по жилнадзору В подвальном помещении МКД отсутствует система отопления. За что взимают плату одн?
ОДН это разница между суммой показаний ИПУ и показаниями ОДПУ. Наличие или отсуствие системы отопления в подвале никак не влияет на начисление ОДН
Спросить
Если отсутствуют теплопринимающие - взимание одн незаконно, привлекайте мин ЖКХ и инспекцию по жилнадзору
СпроситьЕсли в квартире никто не проживает, то необходимо обратиться в управляющую компанию или РСО с заявлением об отключении коммунальных услуг. При этом необходимо предоставить документы, подтверждающие отсутствие проживающих в квартире (например, выписку из ЕГРП или договор аренды). После отключения коммунальных услуг будет производиться начисление только за услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Увы, никак. Даже если в кв-ре никто не живет, - подъезд отапливается, освещается, производится его очистка и ремонт, и т.д. Требования об оплате общедомовых нужд установлены ЖК РФ, постановлением N 92 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", и т.д. Как не оплачивать обще домовые расходы за эл. энергию, воду, если в квартире никто не проживает?
Если в квартире никто не проживает, то необходимо обратиться в управляющую компанию или РСО с заявлением об отключении коммунальных услуг. При этом необходимо предоставить документы, подтверждающие отсутствие проживающих в квартире (например, выписку из ЕГРП или договор аренды). После отключения коммунальных услуг будет производиться начисление только за услуги по содержанию и ремонту общего имущества.
Спросить
Здравствуйте, Василий Алексеевич. Извините за беспокойство, а к Вашим словам существует какой нибудь закон?
Спросить
Увы, никак. Даже если в кв-ре никто не живет, - подъезд отапливается, освещается, производится его очистка и ремонт, и т.д. Требования об оплате общедомовых нужд установлены ЖК РФ, постановлением N 92 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", и т.д.
СпроситьИзвините уважаемая Ольга Евгеньевна, Вы путаете платёж содержание мест общественного пользования и платёж по коммунальным услугам. Мой вопрос был о коммунальных услугах.
СпроситьКакой ответ (за деньги) можно получить от юриста, который не видит разницы между водой и эл. энергией И ремонтом, отоплением...? Правильно - ответ профана...
СпроситьНа сайте Федеральной антимонопольной службы (ФАС) есть калькулятор коммунальных платежей, который создан специально для потребителей, чтобы они примерно могли понять, правильно ли выставляет управляющая компания тариф или норматив в квитанции. Начисления по КР СОИ за 2022 почти в 12 раз превышают норматив ОДН. Как проверить правильность начисления?
На сайте Федеральной антимонопольной службы (ФАС) есть калькулятор коммунальных платежей, который создан специально для потребителей, чтобы они примерно могли понять, правильно ли выставляет управляющая компания тариф или норматив в квитанции.
СпроситьЗачем в восьмиквартирном доме управляющая компания? Откажитесь от этих вымогателей, организуйте совет дома. А начисления оспаривайте. Если общедомовой счетчик неисправен вам должны выставлять ОДН по нормативу. Жалуйтесь в ГЖИ. У нас отдельный водопровод с узлом учета на квартиру в восьми квартирном жилом доме смонтирован по индивидуальному проекту врезка выполнена в магистральный водопровод в уличном колодце. Общедомовой водопровод с узлом учета также врезан в эту же магистраль. Это 2 отдельных водопровода не связанных между собой. Управлявлющая компания выставила счет на оплату одн 1.409 м 3. общедомовой счетчик не поверялся с 2006 года. Что делать.
Зачем в восьмиквартирном доме управляющая компания? Откажитесь от этих вымогателей, организуйте совет дома. А начисления оспаривайте.
СпроситьЕсли общедомовой счетчик неисправен вам должны выставлять ОДН по нормативу. Жалуйтесь в ГЖИ.
СпроситьОтказаться от оплаты одн не можете, так как это оплата общедомовых расходов, но напишите претензию в управляющую компанию на то, почему высокий одн. Если ничего вразумительного не напишут, обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию. У нас в квартире стоит счётчик, мы передаём показания по нему + нам начисляют каждый месяц за ОДН - 1400 рублей, которые, якобы раскидывают на всех. Возможно ли отказаться от них или уменьшить сумму? И куда надо обращаться?
Отказаться от оплаты одн не можете, так как это оплата общедомовых расходов, но напишите претензию в управляющую компанию на то, почему высокий одн. Если ничего вразумительного не напишут, обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию.
СпроситьВам нужно обратиться в инспекцию госжилнадзора в вашем регионе с заявлением о проведении выездной проверки и проверки законности начисления ОДН в вашем типе МКД. При проверке они выявят нарушения, если таковые имеются. Скорее всего ресурсоснабжающая организация даже не знает, что у вас там в доме есть. Если многоквартирный (а у вас получается, что это МКД если несколько квартир), то они автоматом ставят ОДН. Нужно этот вопрос выносить на рассмотрение контрольного органа. Мы живём в одноэтажном четырёх квартирном доме, управляющей компании нет, мы на самоуправлении а в квитанции приходит графа ОДН, лицевые счета у нас разные, подъездов, лифта, подвала нет и общего освещения тоже у нас в каждую квартиру отдельный вход, вопрос имеем ли мы право не платить за ОДН.
Вам нужно обратиться в инспекцию госжилнадзора в вашем регионе с заявлением о проведении выездной проверки и проверки законности начисления ОДН в вашем типе МКД. При проверке они выявят нарушения, если таковые имеются. Скорее всего ресурсоснабжающая организация даже не знает, что у вас там в доме есть. Если многоквартирный (а у вас получается, что это МКД если несколько квартир), то они автоматом ставят ОДН. Нужно этот вопрос выносить на рассмотрение контрольного органа.
СпроситьВасилий, обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию или Прокуратуру. Проверять начисление на ОДН только. Зависит всё от показаний общедомового прибора учёта и как насчитываются суммы за воду жильцам.
В ГЖИ можете подать жалобу, прокурору написать. Надо проверить начисления. Вы можете сделать это сами (если сможете). Если нет, то лучше написать жалобу в жилищную инспекцию. В случае нарушений она может наложить штраф на УК. Это нормально ли, что управляющая компания снимает почти по 300 р, ОЖН на ГВС ХВС, ВО ежемесячно. Ведь плачу я по счётчикам, какие ко мне претензии? Правильно? Можно ли как то законно противостоять этому беспределу? А то что другие воруют воду и свет-это не моя проблема.
Надо проверить начисления. Вы можете сделать это сами (если сможете). Если нет, то лучше написать жалобу в жилищную инспекцию. В случае нарушений она может наложить штраф на УК.
СпроситьА жилинспекция вас чем не устроила, вы обращались туда вообще? Обращайтесь в управляющую компанию. Здравствуйте. В Федеральную антимонопольную службу (ФАС). ФАС принимает жалобы на слишком высокие цифры в платежках и на навязывание управляющей компанией невыгодных условий.
Если все эти способы не помогли, то на работу управляющей компании и отписки предыдущих ведомств следует жаловаться в прокуратуру, либо подавать иск в суд. Я как жилец МКД, являюсь потребителем электричества.
УК нам насчитывает счета по нашему мнению завышенные ОДН к оплате. Сами они ничего толком не обьясняют.
Под скажите пожалуйста!
Какая серьёзная организация кроме жилинспекции, может провести проверку по начислению ОДН?
Здравствуйте. В Федеральную антимонопольную службу (ФАС). ФАС принимает жалобы на слишком высокие цифры в платежках и на навязывание управляющей компанией невыгодных условий.
Если все эти способы не помогли, то на работу управляющей компании и отписки предыдущих ведомств следует жаловаться в прокуратуру, либо подавать иск в суд.
СпроситьВ обязательном порядке отопление, кап ремонт, мусор (как это ни странно, но начисления за тбо при отсутствии проживающих начисляются собственнику), общедомовые нужды.
Электричество по факту на основании приборов учета.
Водоснабжение и газ при наличии счетчиков и при предъявлении паспорта с пропиской по другому адресу недолжно начислятся. В общежитиях отдельная история. Если в квартире никто не живет и не прописан, то можно избежать оплаты коммунальных услуг за водоснабжение, водоотведение (канализация), электричество, газ, вывоз мусора. Обращайтесь в управляющую компанию. Я собственник комнаты в общежитии. Проживаю в другом месте, там же прописана. Плачу за все коммунальные услуги. В комнате не проживает никто. За что можно не платить?
В обязательном порядке отопление, кап ремонт, мусор (как это ни странно, но начисления за тбо при отсутствии проживающих начисляются собственнику), общедомовые нужды.
Электричество по факту на основании приборов учета.
Водоснабжение и газ при наличии счетчиков и при предъявлении паспорта с пропиской по другому адресу недолжно начислятся. В общежитиях отдельная история.
СпроситьЕсли в квартире никто не живет и не прописан, то можно избежать оплаты коммунальных услуг за водоснабжение, водоотведение (канализация), электричество, газ, вывоз мусора. Обращайтесь в управляющую компанию.
СпроситьДа, вы обязаны оплачивать общедомовым расходы. Добрый вечер. По причине того, что вы проживаете в многоквартирном доме в вашей собственности так же имеется и общее домовое имущество, которое необходимо содержать и оплачивать. Следовательно оплата ОДН (СОИ) обязательна по закону. Но вот правильность ее начисления необходимо проверять в Управляющей компании.
Формула очень проста: Показания общедомового счетчика - (минус) сумма показаний личных счетчиков = одн которое делится на все квартиры. Что такое ОИД в квитанции на оплату жилья? И должен ли оплачивать общие счетчики учета если оплачиваю по своим счетчикам.
Добрый вечер. По причине того, что вы проживаете в многоквартирном доме в вашей собственности так же имеется и общее домовое имущество, которое необходимо содержать и оплачивать. Следовательно оплата ОДН (СОИ) обязательна по закону. Но вот правильность ее начисления необходимо проверять в Управляющей компании.
Формула очень проста: Показания общедомового счетчика - (минус) сумма показаний личных счетчиков = одн которое делится на все квартиры.
СпроситьДобрый день, Ксения. Обратитесь в сбытовую компанию или ТСЖ или управляющую компанию (в зависимости от того кто Вам выставляет счета на оплату) , чтобы получить разъяснения по вашим оплатам. Возможно что Вам выставляют счета по нормативу, это происходит если не передаются своевременно показания счётчиков. В любом случае надо начинать с запроса информации о фактических начислениям и фактических оплатах. Как в Черногорск отменить оплату одн за воду и свет. Платим больше чем намотал внутри квартирный счётчик...
Добрый день, Ксения. Обратитесь в сбытовую компанию или ТСЖ или управляющую компанию (в зависимости от того кто Вам выставляет счета на оплату) , чтобы получить разъяснения по вашим оплатам. Возможно что Вам выставляют счета по нормативу, это происходит если не передаются своевременно показания счётчиков. В любом случае надо начинать с запроса информации о фактических начислениям и фактических оплатах.
СпроситьКак правило, в плату за содержание уже внесена плата за иные услуги. В том числе за непредвиденные расходы. 21 рубль за 1 м кв. это плата за услуги по содержанию дома. Отдельной строкой идет начисление ОДН за воду и электричество. Это разница между показания общедомового прибора учета и суммой индивидуальных приборов учета. Светлана Михайловна, правильно ли я Вас понял, что кроме ставки за содержание общего имущества, начисляется плата за воду и электричество на ОДН? И это правомерно? А начисление услуг за управление домом правомерно или должно включаться в ставку? Протоколом общего собрания жильцов дома установлена плата за содержание общего имущества - 21 руб. за 1 кв.м. Может ли управляющая компания взыскивать с жильца плату за содержание общего имущества сверх установленной протоколом общего собрания (услуги по управлению домом, вода на общие нужды дома, электричество на общие нужды дома и т.п.).
Есть ли разъяснение Верховного Суда по этому поводу?
С уважением, Игорь.
Как правило, в плату за содержание уже внесена плата за иные услуги. В том числе за непредвиденные расходы.
Спросить
21 рубль за 1 м кв. это плата за услуги по содержанию дома. Отдельной строкой идет начисление ОДН за воду и электричество. Это разница между показания общедомового прибора учета и суммой индивидуальных приборов учета.
Спросить
Светлана Михайловна, правильно ли я Вас понял, что кроме ставки за содержание общего имущества, начисляется плата за воду и электричество на ОДН? И это правомерно? А начисление услуг за управление домом правомерно или должно включаться в ставку?
Спросить
1. ДА, правильно и это правомерно. 2. управление и содержание МКД -- это и есть 21 рубль за 1 кв.метр, или как Вы называете СТАВКА.
СпроситьВам надо предоставить справку, что вы не проживаете в этой квартире. Однако, ОДН вы всё равно должны будет оплачивать.
С уважением. Добрый день
За ремонт жилья платит собственник, за воду в зависимости от показаний счетчиков, на содержание МКД, надо смотреть условия договора с управляющей компанией, электроэнергия соответственно по счетчикам, а в целом если не проживаете, необходимо фиксировать этот факт с сотрудниками управляющей компании. Собственник имущества несет бремя его содержания. Факт отсутствия прописки и не проживания имеет только для индивидуальных коммунальных платежей (в случае их неиспользования, разумеется, и при наличии справки о непроживании).
Однако коммунальные платежи за содержание общедомового имущества вы уплачивать обязаны. Квартира в собственности не прописна в ней не проживаю. УК начисляет за ремонт жилья, за воду на содержание МКД. электроэнергия на содержания МКД, водоотведение на содержание МКД Правомерны эти начисления? Спасибо.
Вам надо предоставить справку, что вы не проживаете в этой квартире. Однако, ОДН вы всё равно должны будет оплачивать.
С уважением.
Спросить
Добрый день
За ремонт жилья платит собственник, за воду в зависимости от показаний счетчиков, на содержание МКД, надо смотреть условия договора с управляющей компанией, электроэнергия соответственно по счетчикам, а в целом если не проживаете, необходимо фиксировать этот факт с сотрудниками управляющей компании.
Спросить
Собственник имущества несет бремя его содержания. Факт отсутствия прописки и не проживания имеет только для индивидуальных коммунальных платежей (в случае их неиспользования, разумеется, и при наличии справки о непроживании).
Однако коммунальные платежи за содержание общедомового имущества вы уплачивать обязаны.
СпроситьСергей, обратиться в управляющую компанию с заявлением о предоставлении расчетов по начислению один. Затёса прокуратуру для проверки обоснованности начисления. Мне приходят квитанции за одн с большими расчетами что делать?
Сергей, обратиться в управляющую компанию с заявлением о предоставлении расчетов по начислению один. Затёса прокуратуру для проверки обоснованности начисления.
СпроситьПишите коллективную жалобу в прокуратуру. Могу ли я написать письмо в прокуратуру по вопросу: управляющая компания начисляет большой размер ОДН на электроэнергию, т.к. главный по дому имеет доступ в подвал и хранит там картошку (урожай с дачи), обогревает видимо её, а плату за эл/энергию раскидывают на всех жильцов дома. Например, мое потребление эл/энергии за месяц на сумму 100 руб, а ОДН 300 руб. в месяц.
В случае отсутствия общедомового прибора учета электроэнергии, расчет производится с учетом нормативов. Формула будет следующей:
Vi одн.5 = N одн × S ои × (Si ∕ S об), где:
N одн — норматив потребления, установленный властями субъекта РФ;
S ои — суммарная площадь всего общедомового имущества;
Si — площадь квартиры;
S об — суммарная площадь квартир в доме (жилых и нежилых).
Вычислив долю потребленной электроэнергии ОДН каждого собственника жилья, управляющая компания прибавляет ее к показаниям индивидуальных счетчиков, если они установлены, или к нормативу и указывает в квитанции за услуги. Нам сделали начисление за ОДН (Электроэнергия) с июня 2018 года по 31 октября 2019 года 721 834,38 и разделив между жильцами внесли все в одну квитанцию. Отдельного счетчика на ОДН нет. Правомерны ли начисления? Спасибо.
В случае отсутствия общедомового прибора учета электроэнергии, расчет производится с учетом нормативов. Формула будет следующей:
Vi одн.5 = N одн × S ои × (Si ∕ S об), где:
N одн — норматив потребления, установленный властями субъекта РФ;
S ои — суммарная площадь всего общедомового имущества;
Si — площадь квартиры;
S об — суммарная площадь квартир в доме (жилых и нежилых).
Вычислив долю потребленной электроэнергии ОДН каждого собственника жилья, управляющая компания прибавляет ее к показаниям индивидуальных счетчиков, если они установлены, или к нормативу и указывает в квитанции за услуги.
СпроситьУважаемый Георгий! Ещё бы понять из Вашего вопроса, что за "корректировку" сделала Ваша УК и о каком решении идёт речь. :sm_bw: В квитанции написано "Произведена корректировка начислений за нормативное потребление электроэнергии на ОДН в 2016 году. Основание-Решение районного суда от 19.09.2017 года. Решение суда было по иску частного лица к ресурсопоставляющей организации за увеличение оплаты за зл.снабжение СОИД. Вот и нам не понятно при чем тут решение суда и не дополученная сумма в 2016 году. Законно ли такое начисление и что делать в таком случае? Управляющая компания в квитанции, в графе за эл.снабжение СОИД сделала корректировку оплаты, ссылаясь на решение районного суда который был в 2017 году. Законно ли такое начисление через 2 года.
Уважаемый Георгий! Ещё бы понять из Вашего вопроса, что за "корректировку" сделала Ваша УК и о каком решении идёт речь. 
В квитанции написано "Произведена корректировка начислений за нормативное потребление электроэнергии на ОДН в 2016 году. Основание-Решение районного суда от 19.09.2017 года. Решение суда было по иску частного лица к ресурсопоставляющей организации за увеличение оплаты за зл.снабжение СОИД. Вот и нам не понятно при чем тут решение суда и не дополученная сумма в 2016 году. Законно ли такое начисление и что делать в таком случае?
Спросить
Напишите претензию в УК с изложением своих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.
СпроситьВообще то согласно статье 36 ЖК РФ подвальное помещение относится к общедомовому имуществу, поэтому УК имеет право включать площадь этого подвала при начислении за холодную и горячую воду на общедомовые нужды. Может ли управляющая компания включать площадь подвального помещения 10 этажного дома с земляными полами при начислении за холодную и горячую воду на общедомовые нужды.
Вообще то согласно статье 36 ЖК РФ подвальное помещение относится к общедомовому имуществу, поэтому УК имеет право включать площадь этого подвала при начислении за холодную и горячую воду на общедомовые нужды.
СпроситьЗдравствуйте, обращайтесь в госжилинспекцию с требованием проверки управляющей компании по факту необоснованно высоких начислений за ОДН. Скажите пожалуйста правильно ли с нас жильцов взяли ОДН в январе 2019. Я живу в г.Астрахани в многоквартирном доме, ежемесячно мы в течение года платили определённую сумму, а январе выставили счёт в 10 раз больше предыдущего. Обращалась и в управляющую контору и тепловые сети, говорят. Что большие потери. В других районах города такого нет. Как быть?
Здравствуйте, обращайтесь в госжилинспекцию с требованием проверки управляющей компании по факту необоснованно высоких начислений за ОДН.
СпроситьДля получения помощи в составлении заявления нужно обращаться к любому юристу в личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста. Александра, здравствуйте. Советовала бы вам написать жалобу в орган прокуратуры, они проведут проверку и выявят правомерность начисления соответствующей платы за ОДН. Помогите составить заявление в управляющую компанию, у нас по подъезду большой ОДН за электричество, потому то к нам подключены коридор и туалет почты и кассы находящихся в нашем доме, кабинет мастера управляющей компании и слесарное помещение. ОДН за два месяца очень вырос, хотим попробовать отключить это и платить только за то чем пользуются и должны оплачивать собственники многоквартирного дома. Спасибо.
Для получения помощи в составлении заявления нужно обращаться к любому юристу в личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.
Спросить
Александра, здравствуйте. Советовала бы вам написать жалобу в орган прокуратуры, они проведут проверку и выявят правомерность начисления соответствующей платы за ОДН.
СпроситьПисать в управляющую компанию, энергетикам. Не понятно на каком основании снимут деньги с карты без решения суда. До марта 2016 года начисляли плату за ОДН по электричеству за 45-48 кВтч по 120-125 руб. В марте и апреле счет пришел на 205 и 297 кВтч с перерасчетом на сумму 2736 руб.
Нет объяснения от управляющей компании и поставщика электроэнергии по образованию такой суммы у жильцов целого городка (от 2000 т.р. до 3500 т.р. на каждую квартиру) Сейчас требуют вернуть долг, грозят судом, но мы так и не знаем причины величины огромной суммы за ОДН. Сейчас в суд не вызывают, сразу снимут деньги с карт квартиросъемщиков. Что делать?
Писать в управляющую компанию, энергетикам. Не понятно на каком основании снимут деньги с карты без решения суда.
СпроситьАлександр, долги должны платить должники, а не все скопом. Здравствуйте!
Платите только свою часть. Напишите заявление в управляющую компанию о прекращении начисления Вам незаконных расходов и исключения долга по ним из квитанции.
Удачи Вам! Вас жалобу писать в ГЖИ и прокурору. Г. Саранск нам пришли платежи с повышенным тарифом по ОДН в 4 раза, в ЖКХ ответили - за тех кто не платит, разбирайтесь сами, что делать? Кто должен платить долги за соседей по ОДН в многоквартирном доме?
Здравствуйте!
Платите только свою часть. Напишите заявление в управляющую компанию о прекращении начисления Вам незаконных расходов и исключения долга по ним из квитанции.
Удачи Вам!
СпроситьЕсли управляющая компания производила подогрев воды для общедомовых нужд и [b]сможет это доказать[/b], законно.
Закон не запрещает Вам любые обращения в любые учреждения и организации. На протяжении 2-х месяцев в доме отсутствовало горячее водоснабжение, но управляющая компания производила начисление за тепловую энергию на подогрев воды для общедомовых нужд. Законно ли это, и если нет, то нужно сразу обращаться в жилинспекцию или сначала нужно написать претензию в УК? Спасибо.
Если управляющая компания производила подогрев воды для общедомовых нужд и сможет это доказать, законно.
Закон не запрещает Вам любые обращения в любые учреждения и организации.
СпроситьДобрый день! При начислении электро-энергии за ОДН управляющая компания должна учитывать только те места общего пользования, которые освещаются электричеством Если включают чердаки то на основании ст 2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ №59-ФЗ напишите жалобу в жилищную инспекцию. Должны ли управляющие компании включать площадь чердака в оплату ОДН по электроэнергии, если там никогда не было и нет ни одной лампочки, там темень?
Добрый день! При начислении электро-энергии за ОДН управляющая компания должна учитывать только те места общего пользования, которые освещаются электричеством Если включают чердаки то на основании ст 2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ №59-ФЗ напишите жалобу в жилищную инспекцию.
Спросить
