Общедолевая собственность на дом и землю / Право собственности - 215 советов адвокатов и юристов
Нет, конечно. Земля разделена судом и принадлежит соседу и земля в общедолевой собственности, не выделена в натуре. Определитесь с вопросом. Если возведена незаконная пристройка к части дома, после того как я ее узаконю, выделяется ли земля на обслуживание этой пристройки, если учесть что эта земля разделена судом и принадлежит соседу?
Добрый день.
Земля в собственность на период строительства МКД?
Это что-то новое.
На период строительства, земля находиться в собственности застройщика, либо же в аренде.
По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, расторгается договор аренды, а земля переходит в общедолевую собственность дольщиков.
Никого не выкидывают.
Застройщики работают по эскроу-счетам.
Все прозрачно. Хочу купить квартиру в строящемся, многоквартирном доме в крупном городе,. как проверить и оформить документы, чтобы и земля под домом была в моей собственности, а не администрации., чтобы мою семью не выкинули, как сейчас происходит повсеместно.
Добрый день.
Земля в собственность на период строительства МКД?
Это что-то новое.
На период строительства, земля находиться в собственности застройщика, либо же в аренде.
По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, расторгается договор аренды, а земля переходит в общедолевую собственность дольщиков.
Никого не выкидывают.
Застройщики работают по эскроу-счетам.
Все прозрачно.
СпроситьЕсть нормы например от дома не менее 15 метров.
Если считаете, что права нарушены - пишите заявление
ПРи этом на земле общего пользования - сосед в первую очередь олжен был взять согласие всех соседей.
Если считаете нарушены нормы СанПина - жалуйстесь.
Жаловаться можно в Управляющую компанию или муниципалитет что нет системы водоотведения, незаконное установленная выгребная яма.
Предварительно соседу в письменном виде отправьте претензию.
И Роспотребнадзор за нарушение правил СанПина.
Удачи! Если двор в общедолевой собственности, сделать он этом может только с разрешения всех собственников земельного участка У меня такая ситуация. Сосед поставил выгрибную яму во дворе общего пользования
Есть нормы например от дома не менее 15 метров.
Если считаете, что права нарушены - пишите заявление
ПРи этом на земле общего пользования - сосед в первую очередь олжен был взять согласие всех соседей.
Если считаете нарушены нормы СанПина - жалуйстесь.
Жаловаться можно в Управляющую компанию или муниципалитет что нет системы водоотведения, незаконное установленная выгребная яма.
Предварительно соседу в письменном виде отправьте претензию.
И Роспотребнадзор за нарушение правил СанПина.
Удачи!
Спросить
Если двор в общедолевой собственности, сделать он этом может только с разрешения всех собственников земельного участка
СпроситьЗдравствуйте.
Если это общедомовая собственность, то естественно не могут. Точнее могут конечно, но это незаконно. Имеют, если эта территория не является придомовой и, соответственно, является городской/ муниципальной собственностью. Надо выяснять, в чьей собственности данный участок земли. Если он в общедолевой собственности жителей дома, то нет Зависит, от того кто является собственником земельного участка, нужно изучить ГП и ПЗЗ. На публичной кадастровой карте смотрите кому принадлежит спорный участок земли. Если дому, то только через общее собрание собственников решаются вопросы использования территории. Имеют ли право ликвидировать во дворе многоквартирных домов автостоянку и на ее месте построить магазин, и при этом не спросить мнения жильцов?
Здравствуйте.
Если это общедомовая собственность, то естественно не могут. Точнее могут конечно, но это незаконно.
Спросить
Надо выяснять, в чьей собственности данный участок земли. Если он в общедолевой собственности жителей дома, то нет
Спросить
Зависит, от того кто является собственником земельного участка, нужно изучить ГП и ПЗЗ.
Спросить
Как без межевания если по 1/2 уже есть, значит есть кадастровый номер без проблем К нотариусу сходите - раз доли - там всё пояснят Вам. Можно, конечно У нас с братом общедолевая собственность на землю и дом по 1/2. Может ли брат подарить 1/2 земли без межевания?
Как без межевания если по 1/2 уже есть, значит есть кадастровый номер без проблем
Спросить
Если нет свидетельства, это не значит что нет прав собственности. Сейчас не выдают свидетельство на право собственности. Все документы на дом и землю хранятся в управляющей компании, обратитесь туда и узнайте. Да. У собственников МКД есть право общедолевой собственности на землю где расположено МКД в соответствии со ст.36 ЖК РФ
___
Данная запись в ЕГРН вносится через принятие решения на общем собрании МКД согласно ст.44-48 ЖК РФ Если участок под МКД и прилегающей территорией зарегистрирован в ЕГРН как общая долевая собственность, но у собственников жилья в этом доме нет свидетельств из ЕГРН о праве общей долевой собственности на эту землю и они не платят за нее налог-право общей долевой собственности на землю у них все-таки есть или нет?
Если нет свидетельства, это не значит что нет прав собственности. Сейчас не выдают свидетельство на право собственности. Все документы на дом и землю хранятся в управляющей компании, обратитесь туда и узнайте.
Спросить
Да. У собственников МКД есть право общедолевой собственности на землю где расположено МКД в соответствии со ст.36 ЖК РФ
___
Данная запись в ЕГРН вносится через принятие решения на общем собрании МКД согласно ст.44-48 ЖК РФ
Спросить
Михаил, можно такой участок разделить в натуре при согласии обоих собственников. Но на одном из выделенных участков будет установлен сервитут. Однако можно вопрос решить по-другому: ту часть земли, которая занята выходом на улицу, оставить в общедолевой собственности.
Если другой собственник против раздела, то оформить раздел в натуре возможно только в судебном порядке. Возможно ли разделить в натуре земельный участок 9,5 соток с двухквартирным домом имеющий один выход на улицу, в праве на землу по 1/2 у каждого собственика?
Михаил, можно такой участок разделить в натуре при согласии обоих собственников. Но на одном из выделенных участков будет установлен сервитут. Однако можно вопрос решить по-другому: ту часть земли, которая занята выходом на улицу, оставить в общедолевой собственности.
Если другой собственник против раздела, то оформить раздел в натуре возможно только в судебном порядке.
СпроситьЕсли земля не "замежована", т. Е. Не является общедолевой собственностью собственников помещений в МКД, то права устанавливать таблички у вас нет. Добрый день. Консультация 500 р. Звоните 89092809292 Александр или напишите в ватсапе. Около дома есть детская площадка. На ней собаководы выгуливают своих собак. Естественно возникают конфликты. Мы изготовили таблички "выгул собак запрещён". Можем ли мы их установить или нужно согласование. Земля под домом и детской площадкой не замежована.
Если земля не "замежована", т. Е. Не является общедолевой собственностью собственников помещений в МКД, то права устанавливать таблички у вас нет.
Спросить
Добрый день. Консультация 500 р. Звоните 89092809292 Александр или напишите в ватсапе.
СпроситьОбращайтесь в администрацию органа местного самоуправления. Здравствуйте, по соглашение выделяйте долю в натуре на дома, по поводу земли обращайтесь в Администрацию. Если дома также находятся в общей долевой собственности, то можно обратиться к кадастровому инженеру для составления технических планов на дом и межевых планов на земельные участки, заключить соглашение между сособственниками о реальном разделе общего имущества (земельного участка и жилых домов), и затем зарегистрировать в Росреестре права каждого из собственников на дом и земельный участок.
В ином случае это можно попытаться сделать через суд. Есть несколько домов на земле с общедолевой собственности. Как приватизировать дом и выйти из общедолевой? Сами дома отдельно стоящие. Общее только земля, двор.
Здравствуйте, по соглашение выделяйте долю в натуре на дома, по поводу земли обращайтесь в Администрацию.
Спросить
Если дома также находятся в общей долевой собственности, то можно обратиться к кадастровому инженеру для составления технических планов на дом и межевых планов на земельные участки, заключить соглашение между сособственниками о реальном разделе общего имущества (земельного участка и жилых домов), и затем зарегистрировать в Росреестре права каждого из собственников на дом и земельный участок.
В ином случае это можно попытаться сделать через суд.
СпроситьДобрый день. Покупать такой гараж крайне рискованно - он "висит в воздухе" и землю под ним никто никогда не выделит - она собственность жителей мкд. Судьба всех таких коробок - быть снесенными. В больших городах уже совсем скоро. А как Вы его купите? Как строительный мусор? Стоит ли покупать не капитальный отдельно стоящий гараж, построенный на придомовой территории, находящейся в общедолевой собственности членов мкд. Документы о собственности на гараж имеются, но я не являюсь собственником данного мкд. Можно ли будет оформить приватизацию земельного участка под гаражом после купли-продажи?
Добрый день. Покупать такой гараж крайне рискованно - он "висит в воздухе" и землю под ним никто никогда не выделит - она собственность жителей мкд. Судьба всех таких коробок - быть снесенными. В больших городах уже совсем скоро.
Спросить
Если земля не в общедолевой собственности, то тогда только долю в доме. Добрый день! Несмотря на то, что земля не находится в общей долевой собственности, продажа возможно только совместно доли и земельного участка, поэтому в уведомлении нужно указать и земельный участок. Можно предложить ему преимущественное право покупки в рамках статьи 250 ГК РФ. Дом двухквартирный, в общей долевой собственности. Земля у каждого из владельцев своя личная, входы в дом разные. При продаже одним из владельцев доли в доме что предлагать совладельцу в уведомлении о продаже своей доли - свою долю в доме и свой земельный участок?
Добрый день! Несмотря на то, что земля не находится в общей долевой собственности, продажа возможно только совместно доли и земельного участка, поэтому в уведомлении нужно указать и земельный участок.
Спросить
Здравствуйте.
Уточните информацию. У Вашего с соседом участка имеются уточнённые границы, зарегистрированные в кадастре? Межа соответствует этим границам? У меня есть российские документы на землю, а на строения нет. В техническом паспорте есть еще данные советского и украинского образца
У него есть только Украинские документы на землю и на некоторые строения и много самостроев
Межа зафиксировано еще до развала СССР. Что можно сделать, сосед на общедолевой собственности на меже построил двухэтажный дом. Участок 6 соток принадлежит мне и соседу.
Здравствуйте.
Уточните информацию. У Вашего с соседом участка имеются уточнённые границы, зарегистрированные в кадастре? Межа соответствует этим границам?
Спросить
У меня есть российские документы на землю, а на строения нет. В техническом паспорте есть еще данные советского и украинского образца
У него есть только Украинские документы на землю и на некоторые строения и много самостроев
Межа зафиксировано еще до развала СССР.
СпроситьТогда в суд на них подайте.
С уважением. Нет, неправомерно. Если как вы пишите, вокруг дома "земля общая", то вы также имеете полное право пользоваться ей. Это ваша и собственниками общедолевая собственность и вы приобрели право пользоваться ей вместе с покупкой квартиры. Всем здравствуйте! Купил квартиру в многоквартирном доме, вокруг дома общая земля по 2 сотки на каждого, соседи имеющие выписку из похозяйственной книги оформили землю в собственность, у меня такой выписки нет, но у прошлых собственников Квартиры была, пробовал запросить в администрации ответили: вы живете всего года, вас там не будет и вам мы не вправе разглашать информацию, правомерно ли это?
Нет, неправомерно. Если как вы пишите, вокруг дома "земля общая", то вы также имеете полное право пользоваться ей. Это ваша и собственниками общедолевая собственность и вы приобрели право пользоваться ей вместе с покупкой квартиры.
СпроситьНе сможете выделить. И с какой целью. Через суд можно подать иск согласно ст.252 гк рф, мы желаем закрепить конкретно над своими долями право собственности. Желаем с соседом выделить свои доли земли от придомовой общедолевой. Дом 16-ти квартирный, участок под домом сформирован и имеет кадастровый номер. Доли земли у нас с соседом рядом.
Через суд можно подать иск согласно ст.252 гк рф, мы желаем закрепить конкретно над своими долями право собственности.
Спросить
Земельный участок при многоквартирном жидом доме находится исключительно в общедолевой собственности собственников помещений МКД. В связи с чем выделить конкретную долю конкретному собственнику - невозможно.
СпроситьЗемля общедолевая собственность или муниципальная?
С уважением. Нужно разрешение от собственника земли. Хочу приобрести морской контейнер, И установить его на придомовой терр многоквартирного дома, для хранения вещей, я собственник одной из квартир. ТСЖ. Имею ли право? Как оформить землю и получить разрешение?
Земля и дом это части единого целого обьекта. Теоретически, можете, но с землёй также надо решать. Нотариус бред сказал.
Можете подарить долю жене по дарственной, но через нотуриса, так как общедолевая собственность, брачный договор не нужен. Согласно ст.1 ЗК РФ дом следует за землей на которой он расположен.
Это первое.
Второе. Подарить Вы можете только свою собственность, т.е. долю, принадлежавшую вам лично с согласия второго дольщика - Вашей дочери.
Брачный договор здесь не обязателен или вы что-то существенное не дописали. Я проживаю в двухквартирном частном доме в сельской местности моя половина дома приватизирована на меня и дочь. Могу ли я подарить свою долю жене без оформления земли. Земля приобретена в браке. Нотариус гоорит, что только с землёй и по брачному договору?
Земля и дом это части единого целого обьекта. Теоретически, можете, но с землёй также надо решать.
Спросить
Нотариус бред сказал.
Можете подарить долю жене по дарственной, но через нотуриса, так как общедолевая собственность, брачный договор не нужен.
Спросить
Согласно ст.1 ЗК РФ дом следует за землей на которой он расположен.
Это первое.
Второе. Подарить Вы можете только свою собственность, т.е. долю, принадлежавшую вам лично с согласия второго дольщика - Вашей дочери.
Брачный договор здесь не обязателен или вы что-то существенное не дописали.
СпроситьСогласно ч 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ [b]отчуждение участником долевой собственности доли[/b] в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них [b]проводится вместе с отчуждением доли[/b] указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Здравствуйте, если земельный участок в аренде, то после перехода права собственности на доли договор аренды будет изменен по причине изменения состава общедолевой собственности. Поэтому сделку можно провести только по отчуждению 1/5 доли в праве на дом. Мой папа унаследовал 1/5 часть дома один из собственников собирается выкупить доли у всех. Нужно ли ему оформлять договор аренды на часть земли. Или можно так провести сделку. Если нужно оформлять то что для этого необходимо.
Согласно ч 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Спросить
Здравствуйте, если земельный участок в аренде, то после перехода права собственности на доли договор аренды будет изменен по причине изменения состава общедолевой собственности. Поэтому сделку можно провести только по отчуждению 1/5 доли в праве на дом.
СпроситьДобрый день!
Данные граждане занимаются самоуправством пишите жалобу в администрацию муниципалитета и Прокуратуру. Если парковочные места находятся на придомовой территории. Являющейся общедолевой собственностью, то вы можете ставить машину. Разумеется нет. Это общее имущество собственников мкд.
Вызывайте полицию. Это самрзахват земли, обращайтесь в прокуратуру. Если нет документации на праао владения данным участком, то это не законно. Парковочные места сначала были не ого рождены я начал ставить машину и меня стали выгонять с парковочных мест так как, жильцы тут давно живут и сделали парковочное место! Законно ли их требования.
Добрый день!
Данные граждане занимаются самоуправством пишите жалобу в администрацию муниципалитета и Прокуратуру.
СпроситьЕсли парковочные места находятся на придомовой территории. Являющейся общедолевой собственностью, то вы можете ставить машину.
Спросить
Земля под многоквартирными домами не приватизируется, а переходит в общедолевую собственность собственников помещений расположенного на ней многоквартирного дома с момента постановки на кадастровый учет. То есть, принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома.
Чужие гаражи, как и любое другой чужое имущество, продавать, конечно, нельзя, независимо от того, на чьей земле оно расположено. Это уголовно наказуемое преступление. живу в многоквартирном доме 2 эт приватизировали всю преддомовую землю я собственик и еще 3 собственика можно ли продать гаражи жильцов нашего дома гаражи не приватизированы они не собственики этой приватизированной земли.
Земля под многоквартирными домами не приватизируется, а переходит в общедолевую собственность собственников помещений расположенного на ней многоквартирного дома с момента постановки на кадастровый учет. То есть, принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома.
Чужие гаражи, как и любое другой чужое имущество, продавать, конечно, нельзя, независимо от того, на чьей земле оно расположено. Это уголовно наказуемое преступление.
СпроситьДолевая собственность на участок так и останется. Если из общедолевой выделить дом в квартиры, что будет с землёй по 3 сотки на каждого 1/2, так и останется.
Здравствуйте. Мне кажется вам нужно сначала разобраться на каком этапе произошла ошибка, а потом уже, возможно, обращаться в Росреестр для исправления технической ошибки, если она имела место быть.
А вот если откажутся исправлять, или технической ошибки нет и разница вызвана какими-то другими причинами, то тогда уже в судебном порядке решать вопрос. Если в общедолевой собственности в Росреестре общая доля больше единицы. На кого подавать в суд и на какую ошибку. Доли одного из участников на дом и землю разные - отсюда и разногласия. Нотариус не оформляет продажу доли, потому что в сумме они не соответствуют единице. Все вступили в права.
Здравствуйте. Мне кажется вам нужно сначала разобраться на каком этапе произошла ошибка, а потом уже, возможно, обращаться в Росреестр для исправления технической ошибки, если она имела место быть.
А вот если откажутся исправлять, или технической ошибки нет и разница вызвана какими-то другими причинами, то тогда уже в судебном порядке решать вопрос.
СпроситьНадежный забор поставить. А вообще с ходу не скажешь. Нужно смотреть документы. Земля в Общедолевой собственности? Данная проблема подлежит разрешению в судебном порядке. Если ЗУ в вашей собственности - просто оградите его.
Удачи. Глава не прав. Его действия - самоуправство. У вас частная собственность.
Если не трудно, оцените, пожалуйста, ответы юристов. Это наше время для вас. Большое спасибо всем, кто ответил, за уделённое время, вы мне дали надежду)) Купили квартиру в многоквартирном доме, (в селе, дом на 3 квартиры), наша квартира крайняя, соседи средней квартиры ходят через наш двор, хотя другой выход у них тоже имеется. Подскажите как с ними бороться... Прикрепляю план из рос реестра.
Надежный забор поставить. А вообще с ходу не скажешь. Нужно смотреть документы. Земля в Общедолевой собственности?
Спросить
Глава не прав. Его действия - самоуправство. У вас частная собственность.
Если не трудно, оцените, пожалуйста, ответы юристов. Это наше время для вас.
СпроситьЗдравствуйте, Зарина. Если дом полностью ваш, то для того, чтобы оформить пристройку на чужого человека, вы должны оформить на нее собственность, а потом распоряжаться ею. Или по существующему плану дарите или продаете часть дома с землёй под ней, а он потом оформлением занимается сам. Но из личного опыта, я бы не советовала разделять на доли, так как потом будет сложнее распоряжаться общедолевой собственностью. Не так это делается. Сначала оформляете на себя. Потом юридически раздел дома на две отдельные квартиры (при наличии к тому технических условий). Можно ли пристроенную часть дома с отдельным входом оформить на другого человека? Т. Е. Земля и дом мои, но новую пристроенную часть не хочу оформлять на себя.
Здравствуйте, Зарина. Если дом полностью ваш, то для того, чтобы оформить пристройку на чужого человека, вы должны оформить на нее собственность, а потом распоряжаться ею. Или по существующему плану дарите или продаете часть дома с землёй под ней, а он потом оформлением занимается сам. Но из личного опыта, я бы не советовала разделять на доли, так как потом будет сложнее распоряжаться общедолевой собственностью.
Спросить
Не так это делается. Сначала оформляете на себя. Потом юридически раздел дома на две отдельные квартиры (при наличии к тому технических условий).
СпроситьС дома может. С земли - нет. Выгнать может только с дома. Земля же общедолевая собственность. Добрый день!
По вашему вопросу - встречный вопрос: каким образом на земельном участке, который принадлежит вам на праве общей долевой собственности, один из собственников возвёл жилой дом только для себя?
Может вы что-то путаете или владеете неполной информацией по указанному имуществу.
Возможно, этот дом является самовольной постройкой?
Продолжение диалога возможно в разделе личных сообщений. Может ли единоличный собственник частного дома выгнать из этого частного дома своих совершеннолетних детей при том, что земля находится в общей долевой собственности, без выдела долей?
Добрый день!
По вашему вопросу - встречный вопрос: каким образом на земельном участке, который принадлежит вам на праве общей долевой собственности, один из собственников возвёл жилой дом только для себя?
Может вы что-то путаете или владеете неполной информацией по указанному имуществу.
Возможно, этот дом является самовольной постройкой?
Продолжение диалога возможно в разделе личных сообщений.
СпроситьЗдравствуйте Роман
На первый взгляд, это требование о выделении земельной доли в натуре. То есть Вы намерены исключить нежилые строения из участка, который является общедолевой собственностью...
Это возможно только после ознакомления с конкретикой объектов. Услуги платные. Вопрос такой: есть участок земли который является общедолевой собственностью собственников помещений МКД (их несколько). Надо чтобы этот участок закрепили за 1 домом. Надо писать иск, о чем? что оспаривать?
Здравствуйте Роман
На первый взгляд, это требование о выделении земельной доли в натуре.
Спросить
То есть Вы намерены исключить нежилые строения из участка, который является общедолевой собственностью...
Это возможно только после ознакомления с конкретикой объектов. Услуги платные.
СпроситьЧитайте также:
