Общее собрание ТСЖ / Жилищное право - 3688 советов адвокатов и юристов
Надо читать ваш устав.
Вообще все расходы по содержанию, обслуживанию дома принимают по смете и утверждается смета на общем собрания членов ТСЖ согласно п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.
если оплата не утверждена - значит не должны платить за консьержа. Вопрос об оплате консьержа решает общее собрание собственников или собрание членов тсн?
Надо читать ваш устав.
Вообще все расходы по содержанию, обслуживанию дома принимают по смете и утверждается смета на общем собрания членов ТСЖ согласно п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.
если оплата не утверждена - значит не должны платить за консьержа.
СпроситьПереход осуществляется решение общего собрания. Собрание о переходе и выборе УК - протокол собрания - извещение тех собственников, которые не присутствовали или не голосовали (ели заочное собрание) - передача протокола и документации дома в УК - заключение договора доверительного управления. Проводить ликвидацию ТСЖ не денег, можем ли мы без ликвидации присоединиться к УК
Переход осуществляется решение общего собрания. Собрание о переходе и выборе УК - протокол собрания - извещение тех собственников, которые не присутствовали или не голосовали (ели заочное собрание) - передача протокола и документации дома в УК - заключение договора доверительного управления.
СпроситьДобрый день! Для этого нужно создавать ТСЖ, ст. 135 Жилищного кодекса. Все вопросы по управлению общим имуществом решаются на общем собрании собственников. Собирайте собрание, принимайте соответствующее решение. Как можно открыть счёт от собственников дома для получения денег от аренды, а не на счёт управляющей компании?
Все вопросы по управлению общим имуществом решаются на общем собрании собственников. Собирайте собрание, принимайте соответствующее решение.
СпроситьНормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования. Можно ли провести собрание по созданию ТСЖ методом опроса?
Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
СпроситьНеобходимо проведение общего собрания собственников недвижимости о создании ТСН и правильное оформление результатов собрания, чтобы никто не смог оспорить итоги собрания в суде.
Документы на регистрацию подаются в федеральную налоговую службу (ФНС или нотариусу, с.документами, подтверждающими полномочия действовать от имени ТСЖ:
- протокол заседания правления ТСЖ;
- протокол общего собрания членов ТСЖ Создаем ТСЖ в маленьком районе, опыта нет. Учредителями ТСЖ должны быть все собственники или только группа, а остальные вступить в члены. Сейчас регистрацией ТСЖ занимается нотариус и при регистрации ТСЖ хочет всех собственников видеть у себя, а их 65 чел., и это не реально. Можно ли ТСЖ создать 3-м собственникам, а голосовать за создание будут все жильцы
Необходимо проведение общего собрания собственников недвижимости о создании ТСН и правильное оформление результатов собрания, чтобы никто не смог оспорить итоги собрания в суде.
Документы на регистрацию подаются в федеральную налоговую службу (ФНС или нотариусу, с.документами, подтверждающими полномочия действовать от имени ТСЖ:
- протокол заседания правления ТСЖ;
- протокол общего собрания членов ТСЖ
СпроситьВнесение изменений в редакцию Устава правомочно, если оно проведено в полном соответствии с требованиями законодательства. Согласно ч. 2 ст. 135 Жилищного кодекса РФ Устав ТСЖ принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного Кодекса РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кто голосует за новую редакцию Устава ТСЖ? Члены ТСЖ или все собственники МКД?
Внесение изменений в редакцию Устава правомочно, если оно проведено в полном соответствии с требованиями законодательства. Согласно ч. 2 ст. 135 Жилищного кодекса РФ Устав ТСЖ принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного Кодекса РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Собственники помещений МКД и есть члены ТСЖ. Устав ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений МКД большинством голосов (ст.135 Жилищного кодекса РФ) Утверждение нового устава ТСЖ утверждается членами ТСЖ или собственниками МКД?
Собственники помещений МКД и есть члены ТСЖ. Устав ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений МКД большинством голосов (ст.135 Жилищного кодекса РФ)
Спросить
Устав Товарищества утверждается его членами, т.е. теми собственниками жилья, которые решили объединиться в товарищество, стать его членами. А пожелать вступить в товарищество могут не все собственники жилья.
Ч.3 ст. 135 ЖК РФ ""3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме".
СпроситьДополню - утверждение нового Устава ТСЖ будет на общем собрании членов этого ТСЖ.
СпроситьЭто надо смотреть в уставе ТСЖ. Да, это возможно. В товариществе собственников жилья (ТСЖ) может не быть председателя, и его функции могут выполняться нанятым управляющим. В этом случае управляющий будет осуществлять руководство и контроль над деятельностью ТСЖ, а также представлять интересы жильцов перед другими организациями и учреждениями. Однако для этого необходимо соответствующее решение общего собрания членов ТСЖ и внесение изменений в устав ТСЖ. Может ли быть ТСЖ без председателя, с наёмным управляющим?
Да, это возможно. В товариществе собственников жилья (ТСЖ) может не быть председателя, и его функции могут выполняться нанятым управляющим. В этом случае управляющий будет осуществлять руководство и контроль над деятельностью ТСЖ, а также представлять интересы жильцов перед другими организациями и учреждениями. Однако для этого необходимо соответствующее решение общего собрания членов ТСЖ и внесение изменений в устав ТСЖ.
СпроситьЗдравствуйте!
1. У данного председателя вообще нет никаких прав, так как он не является собственником.
2. ИП открыть может, совмещать должности нет, т.к. он не может быть председателем правления ТСЖ.
3. Всё, что касается изменений размера платы, принимается решением собственников, принятым на общем собрании. Общее собрание собственников должно быть проведено в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ.
4. В соответствии с указанным, отключать лифты псевдопредседатель не имеет права Может ли председатель правления ТСЖ в многоквартирном доме (он не является собственником помещения в этом доме) открыть на себя ИП по обслуживанию лифтового хозяйства, и совмещать эти должности, и теперь подымать размер обязательных платежей объясняя увеличением оплаты за лифты и грозя их отключить?
Здравствуйте!
1. У данного председателя вообще нет никаких прав, так как он не является собственником.
2. ИП открыть может, совмещать должности нет, т.к. он не может быть председателем правления ТСЖ.
3. Всё, что касается изменений размера платы, принимается решением собственников, принятым на общем собрании. Общее собрание собственников должно быть проведено в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ.
4. В соответствии с указанным, отключать лифты псевдопредседатель не имеет права
СпроситьОбщее собрание должно решить данный вопрос Собирайте общее собрание жильцов дома. Если тсж закрыли и перешли в ук, куда перечислять деньги от аренды помещения дома?
Ничего не понятно. Он член правления, но его надо удалить из членов правления? Общее собрание собственников не вправе принимать решения по составу правления в ТСЖ. Только члены ТСЖ вправе решать Решением общего собрания собственников переизбран член правления тсж (он же являлся и председателем ТСЖ). Учитывая что председателем правления может быть только лицо из членов правления ТСЖ, прекращаются ли автоматически полномочия председателя при его исключении из членов правления ТСЖ?
Общее собрание собственников не вправе принимать решения по составу правления в ТСЖ. Только члены ТСЖ вправе решать
СпроситьСогласно письма Минстроя России от 26.01.2018 N 2486-ЕС/04 собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. В письменной ли форме добиться мне. как собственнику Тсж, протокола решения ОСС; или Тсж обязаны вывешить его на информационные стенды в прдъездах?
Согласно письма Минстроя России от 26.01.2018 N 2486-ЕС/04 собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьРешение, обязывающее членов организации - может быть принято с любой даты, если сами члены организации так решили. ТСЖ МКД общим собранием собственников во 2-м квартале 2023 г. утвердило тариф на содержание общего имущества МКД на 2023 г. прописав в протоколе общего собрания что тариф действует с 01.01.2023 г.
Законно ли то что тариф действует с 01.01.2023, а не с даты протокола общего собрания?
Решение, обязывающее членов организации - может быть принято с любой даты, если сами члены организации так решили.
СпроситьНа этот счет нужно смотреть Устав ТСЖ Это может быть как компетенция общего собрания ТСЖ так и компетенция правления ТСЖ В чью компетенцию входит выбор Управляющего в ТСЖ?
На этот счет нужно смотреть Устав ТСЖ Это может быть как компетенция общего собрания ТСЖ так и компетенция правления ТСЖ
СпроситьЕсли есть решение Общего собрания, то конечно! Такой вопрос: можно ли провести ремонт пола в тамбуре за счет ТСЖ. если это индивидуальный вход для жильцов одной квартиры МКД? а если это вход на две квартиры МКД?
Алена, наглому собственнику нужно выставлять претензию и просить устранить нарушение прав других собственников и Противопожарные требования. Дать срок для устранения нарушения. Если не исполнит, подавать иск в суд "Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением". А ТСЖ нужно оборудовать стоянку для велосипедов, где ваш сосед мог реализовать свое право на ведение здорового образа жизни. Возможно и другие к нему бы присоединились. Велостоянка на придомовой территории. Можно провести общее собрание жильцов и запретить соседу парковать велосипед у батареи. Наглый собственник, проживая на 1-м этаже, не идет на контакт и оставляет пристегнутый к батарее на сигнализации велосипед у входа в подьезд. От председателя ТСЖ было написано заявление к участковому... результат нулевой, обращение было направлено в МЧС. Председателю ТСЖ нужно еще раз напрямую обращаться с заявлениемв МЧС?
Алена, наглому собственнику нужно выставлять претензию и просить устранить нарушение прав других собственников и Противопожарные требования. Дать срок для устранения нарушения. Если не исполнит, подавать иск в суд "Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением". А ТСЖ нужно оборудовать стоянку для велосипедов, где ваш сосед мог реализовать свое право на ведение здорового образа жизни. Возможно и другие к нему бы присоединились.
Спросить
Можно провести общее собрание жильцов и запретить соседу парковать велосипед у батареи.
СпроситьНеизвестно, но обязать выдать - возможно лишь в том случае, если будет обжаловано решение общего собрания ТСЖ, которым было дано разрешение председателю на выдачу пультов по своему усмотрению. ТСЖ установило шлагбаум на заезд и выезд со двора. Я - собственник квартиры в этом дворе. Позвонил председателю ТСЖ, она дала номер телефона шлагбаума, на который звонить, чтобы проехать. Это оказалось ужасно неудобно, когда подъезжаешь к шлагбауму, доставать телефон, искать номер, звонить, ждать результата. Обратился к председателю с просьбой продать мне, как другим соседям, дистанционный пульт для открытия сего шлагбаума (я пробовал, очень удобно). Председатель мне отказала, звоните мол дальше. Законно ли это, что можно предпринять?
Неизвестно, но обязать выдать - возможно лишь в том случае, если будет обжаловано решение общего собрания ТСЖ, которым было дано разрешение председателю на выдачу пультов по своему усмотрению.
СпроситьЕсли она собственник помещения, то может, если ее выбрали решение собрания членов ТСЖ. В законе нет ограничения на это, но на общем собрании Вы вправе инициировать вопрос недоверия ревизору ввиду личной заинтересованности в силу обстоятельств. Может ли в ревизионную комиссию ТСЖ входить мама бухгалтера?
Если она собственник помещения, то может, если ее выбрали решение собрания членов ТСЖ. В законе нет ограничения на это, но на общем собрании Вы вправе инициировать вопрос недоверия ревизору ввиду личной заинтересованности в силу обстоятельств.
СпроситьС чего перейти?
С уважением. Проводите общее собрание дома. Меня интересует как правильно, перейти с ОСМД на ТСЖ.?
Решением общего собрания. Вам следует организовать собрание жителей МКД, известить всех жителей о повестке дня, уведомить о нем вашу УК и если решением общего собрания будет принято решение, то сможете изменить управление МКД Созывайте общее собрание жильцов, выносите решение но повестку дня, собирайте подписи и принимайте решение. Только вам как собственникам общего имущества многоквартирного дома решать как и в какой форме им управлять У меня такой вопрос. Как нам жильцам отказаться от ук жкх и создать тсж
Вам следует организовать собрание жителей МКД, известить всех жителей о повестке дня, уведомить о нем вашу УК и если решением общего собрания будет принято решение, то сможете изменить управление МКД
Спросить
Созывайте общее собрание жильцов, выносите решение но повестку дня, собирайте подписи и принимайте решение. Только вам как собственникам общего имущества многоквартирного дома решать как и в какой форме им управлять
СпроситьТариф устанавливается решением общего собрания. Как решите общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме В соответствии с решением общего собрания ТСН или ТСЖ Сколько в год платить за шлагбаум
Имеют право.
Они же такие же пользователи помещений соответственно и общее имущество многоквартирного дома в их пользовании находится Надо изучать договор аренды, а также Правила пользования парковкой (обычно такие локальные акты принимают решением общего собрания собственников помещений в МКД) Имеют ли право парковать автомобили на закрытой территории ТСЖ не владельцы нежилых помещений, находящихся на первом этаже жилого дома, а их арендаторы?
Имеют право.
Они же такие же пользователи помещений соответственно и общее имущество многоквартирного дома в их пользовании находится
СпроситьНадо изучать договор аренды, а также Правила пользования парковкой (обычно такие локальные акты принимают решением общего собрания собственников помещений в МКД)
СпроситьПовышение тарифов задним числом не законно. Решение Общего собрания можно обжаловать в суд. И пожаловаться в Жилинспекцию. Незаконная процедура. Мы живем в многоквартирном доме у нас ТСЖ. Сейчас проводят собрание в октябре и тариф хотят поднят но задним числом пишут с 1 июня. Это закона? И если нет то куда обращаться?
Алексей, это должно быть предусмотрено в Договоре с УК или в протоколах общего собрания ТСЖ. Осмотр элементов внутридомовой канализации и вентиляции осуществляется сантехником по мере необходимости или в оговоренный законом другой срок?
Алексей, это должно быть предусмотрено в Договоре с УК или в протоколах общего собрания ТСЖ.
СпроситьНаталья, если у вас ТСЖ, то нужно руководствоваться Уставом ТСЖ. Если УК, то руководствоваться ст. 46 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Здравствуйте. В указанной Вами ситуации, применяются требования ст. 45 ЖК РФ. В частности, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие [b]более чем пятьюдесятью процентами[/b] голосов от общего числа голосов. Соответственно, правильным для "правомочности" будет не простое большинство, а 50 % + 1 голос. Какой расчет голосов на собрании МКД по использованию общедомового имущества (хотим строго сделать использование помещения для хранения велосипедов и колясок) правильный: 51% от всех голосов собственников или простое большинство голосов проголосовавших на собрании? Кворум имеется (51, 68%).
Наталья, если у вас ТСЖ, то нужно руководствоваться Уставом ТСЖ. Если УК, то руководствоваться ст. 46 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
Спросить
Благодарю за ответ! Если руководствоваться этой статьей, то получается, что наш вопрос не в ходит в перечень вопросов по которым решение принимается 51% голосов от всех собственников, либо 2/3 голосов всех собственников. Получается, что простое большинство от проголосовавших...
Спросить
Здравствуйте. В указанной Вами ситуации, применяются требования ст. 45 ЖК РФ. В частности, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Соответственно, правильным для "правомочности" будет не простое большинство, а 50 % + 1 голос.
СпроситьБлагодарю за ответ! Вот мы и запутались в статьях, вроде как по 46 одно, а по 45 по другому. Поэтому и стала искать ответ. Еще раз благодарю!
СпроситьПо ст. 45 ЖК РФ - рассматривается вопрос вообще, в целом о правомочности такого собрания, как такового. А ст. 46 ЖК РФ отвечает уже на вопрос о правомочности решения, принятого на собрании (решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме). Т.е. собрание изначально должно быть правомочным само по себе (должны принять участие более 50% ), а если это собрание правомочно, то на вопрос о законности принятого решения отвечает уже ст. 46 ЖК РФ.
Спросить
