Общее собрание членов ТСЖ / Жилищное право - 1016 советов адвокатов и юристов
Нет, так как тариф повышается решением общего собрания собственников МКД Пожалуйста, повышение тарифа на техническое обслуживание проводится собственниками или членами тсж? У нас членами тсж по заочному голосованию (запрлнение беллютеней) но их значительно меньше, чем собственников, правомочно ли это?
Не имеют права, если вы были выбраны общим собранием. Выясняйте каким это образом они это сделали. Для оценки правомерности действий, необходимо смотреть Устав данного ТСЖ в части порядка избрания Правления и порядка освобождения членов Правления ТСЖ от их обязанностей. Называется без меня меня женили. Только всера 23.09.23 я узнала, что я не член правления ТСЖ. ХОТЯ их письмо ль 03.07.23 я еще находилась в составе правления. Как могли вывести без моего присутствия и не опевещая меня об этом. И за что?
Не имеют права, если вы были выбраны общим собранием. Выясняйте каким это образом они это сделали.
Спросить
Для оценки правомерности действий, необходимо смотреть Устав данного ТСЖ в части порядка избрания Правления и порядка освобождения членов Правления ТСЖ от их обязанностей.
СпроситьТут бы ваш устав посмотреть.
А вообще:
Истечение полномочий правления ТСЖ и его председателя, определенных уставом ТСЖ и (или) ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, не препятствует выполнению ими своих функций, а является основанием для созыва общего собрания членов ТСЖ с целью избрания нового состава правления и его председателя Истекает срок полномочий Правления и Председателя ЖСК в связи с отсутствием некоторых членов ревизионной комиссии, а также невозможностью собрать кворум ОСС, ввиду не возвращения собственников с дач. Какие статьи регламентируют продление полномочий и на какой срок
Тут бы ваш устав посмотреть.
А вообще:
Истечение полномочий правления ТСЖ и его председателя, определенных уставом ТСЖ и (или) ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, не препятствует выполнению ими своих функций, а является основанием для созыва общего собрания членов ТСЖ с целью избрания нового состава правления и его председателя
Спросить
Спасибо за ответ! В Уставе отчетно-выборное ОСС каждые 2 года. Но банк блокирует счет, а нет Ревизионной комиссии и соответственно без ее отчета ОСС провести невозможно. Для банк нужна отсрочка. На какие ст. можно опереться? Собственно в этом и состоит вопрос
Спросить
Мы с одним СНТ представляли сведения об отсутствии кворума (Протокол собрания) и переносе собрания на 4 месяца и банк пошел навстречу (на этот срок) .Трудовой договор и приказ о продлении полномочий
СпроситьЛюдмила, нужно смотреть Устав.
Порядок деятельности правления ЖСК и порядок принятия им решений устанавливаются Уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
Председатель правления ЖСК избирается правлением ЖСК из своего состава на срок, определенный уставом ЖСК (ст. ст. 117, 119 ЖК РФ).
Вознаграждение членам правления устанавливается н[b]а общем собрании членов ТСЖ (ЖСК).[/b] Кто определяет вознаграждение председателю правления ЖСК: правление или общее собрание? Председателя выбирает правление из своего состава в соответствии с изм. в ЖК РФ..
Людмила, нужно смотреть Устав.
Порядок деятельности правления ЖСК и порядок принятия им решений устанавливаются Уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
Председатель правления ЖСК избирается правлением ЖСК из своего состава на срок, определенный уставом ЖСК (ст. ст. 117, 119 ЖК РФ).
Вознаграждение членам правления устанавливается на общем собрании членов ТСЖ (ЖСК).
СпроситьДа, он может этого добиться. Надо сейчас собрать собрание собственников, чтобы они разрешили перегородку. Кроме того, потребуется согласование с противопожарной службой уже на начальной стадии, Наталья.
[quote]ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья[/quote] При царском режиме что ли? Жилищный кодекс был довольно давно принят, при СССР еще, он просто менялся потом неоднократно. Но да, если она установлена в соответствии с положениями прежнего кодекса, есть документы, то скорее всего у соседа это не получится. Сможет. Новый сосед хочет снести перегородку в подъезде, хотя эта перегородка установлена до Жилищного кодекса
Сможет ли он добиться через суд, чтобы мы демонтировали её
Да, он может этого добиться. Надо сейчас собрать собрание собственников, чтобы они разрешили перегородку. Кроме того, потребуется согласование с противопожарной службой уже на начальной стадии, Наталья.
ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жильяСпросить
При царском режиме что ли? Жилищный кодекс был довольно давно принят, при СССР еще, он просто менялся потом неоднократно. Но да, если она установлена в соответствии с положениями прежнего кодекса, есть документы, то скорее всего у соседа это не получится.
СпроситьТо есть это разные собрания? Здравствуйте! При объявлении повестки дня на собрании инициативная группа должна заявить о включении в повестку дня указанных Вами вопросов.
В соответствии с п. 8.1. ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания ТСН входит утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). Поэтому если данный вопрос не будет включен в повестку собрания, то по этому основанию его можно будет оспорить в суде. Будет ли являться нарушением, если на общее собрание товарищества собственников жилья в бюллетне для голосования не будет вынесено на голосования отдельной строкой:
- повышение ставки платы за содержание жилья и
- вознаграждение члену правления. Но эти 2 пункта зашиты в смету доходов и расходов, за которую мы голосуем на очно-заочной части.
Здравствуйте! При объявлении повестки дня на собрании инициативная группа должна заявить о включении в повестку дня указанных Вами вопросов.
В соответствии с п. 8.1. ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания ТСН входит утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). Поэтому если данный вопрос не будет включен в повестку собрания, то по этому основанию его можно будет оспорить в суде.
СпроситьМожно и так и так, просто вы должны подробно разъяснить членам ТСЖ, что ставка повышена на 5 рублей и в смете это уже отражено, чтобы ни для кого это не было сюрпризом в итоге. Мы ТСЖ. Хотим повысить ставку за содержание жилья на 5 рублей. Нужно ли в Уведомлении, бюллютнях и в протоколе Общего собрания отголосовывать отдельной строкой повышение ставки за содержание жилья на 5 рублей либо будет достаточно отголосовать смету доходов и расходов, в которой у нас заложено это повышение и указана ставка на которую повышается содержание жилья.
Можно и так и так, просто вы должны подробно разъяснить членам ТСЖ, что ставка повышена на 5 рублей и в смете это уже отражено, чтобы ни для кого это не было сюрпризом в итоге.
СпроситьНа все доп. сборы должно быть решение общего собрания, запросите его в ТСЖ. Правомерно, если такое решение приняло собрание членов ТСЖ Правомерно, если было решение общего собрания для этого сбора. ТСЖ вписало новый пункт в квитанцию: "доб сбор на кровлю", при этом есть пункт,, содержание и ремонт жилья,, Ремонт кровли проведен относительно недавно, правомерно ли это? Платим за кап. Ремонт и еще столько же, не понятно
Нет, подобного вида ремонты не требуют решений собрания членов ТСЖ Если речь про аварийный ремонт, собрание проводить нет необходимости. Мы ТСЖ. В доме необходимо срочно провести аварийный ремонт водопровода холодной воды ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЬЯ. Вопрос: нужно ли нам по этому вопросу собирать общее собрание?
Только таким же решением общего собрания На общем собрании были избраны члены правления, позже узнали, что один член не является собственников и членом ТСЖ, каким документом можно вывести его из членов правления?
Здравствуйте. Да. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Может ли председатель ЖСТ быть членом правления, решая те же вопросы, которые поставил перед членами правления.
Здравствуйте. Да. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
СпроситьДобрый день!
Чтобы стать членом ТСН (Товарищества собственников жилья), необходимо написать заявление о принятии в члены данного товарищества. В этом заявлении нужно указать свое ФИО, адрес места жительства и контактные данные.
Копии других документов для вступления в ТСН не требуются. Однако, если вы являетесь собственником квартиры или иного недвижимого имущества, то при подаче заявления на участие в общем собрании ТСН может потребоваться предоставить копии соответствующих документов: свидетельства о праве собственности на недвижимость или выписки из ЕГРП.
В целом процесс присоединения к ТСН достаточно простой и не вызывает особых трудностей. Главное - заполнить все формальности по подаче заявления и получению положительного решения от общего собрания товарищества. Чтобы стать членом ТСН достаточно написать заявление-примите меня, или надо сдать саду копии других документов, каких?
Добрый день!
Чтобы стать членом ТСН (Товарищества собственников жилья), необходимо написать заявление о принятии в члены данного товарищества. В этом заявлении нужно указать свое ФИО, адрес места жительства и контактные данные.
Копии других документов для вступления в ТСН не требуются. Однако, если вы являетесь собственником квартиры или иного недвижимого имущества, то при подаче заявления на участие в общем собрании ТСН может потребоваться предоставить копии соответствующих документов: свидетельства о праве собственности на недвижимость или выписки из ЕГРП.
В целом процесс присоединения к ТСН достаточно простой и не вызывает особых трудностей. Главное - заполнить все формальности по подаче заявления и получению положительного решения от общего собрания товарищества.
СпроситьТатьяна, здравствуйте!
Данное решение принимают на общем собрании все собственники многоквартирного дома, а не только члены ТСЖ.
Да, необходимо 2/3 голосов «ЗА» от общего числа голосов всех собственников, то есть 2/3 голосов от общей площади дома.
1 кв.м равен 1 голосу
Ст. 44, 46 ЖК РФ. У нас тсж. Решили заварить мусоропровод. В тсж не все квартиры присутствуют. Много квартир не написали заявление о принятии в тсж.
Я не состою в тсж. Но квартира моя собственность.
Если в тсж не все квартиры, то кто принимает решение? Только члены тсж или все собственники? И надо 2/3 за от какой площади? Всего дома или только достаточно членов тсж
Татьяна, здравствуйте!
Данное решение принимают на общем собрании все собственники многоквартирного дома, а не только члены ТСЖ.
Да, необходимо 2/3 голосов «ЗА» от общего числа голосов всех собственников, то есть 2/3 голосов от общей площади дома.
1 кв.м равен 1 голосу
Ст. 44, 46 ЖК РФ.
СпроситьНет, так нельзя. Или так оставляйте или проводите ОСС по новой. Иначе такое собрание легко обжаловать в суде. Можно ли внести изменение в бюллетень общего собрания членов ТСЖ, ошибка в том, что в бюллетенях ошибочно указано - внеочередного общего собрания! Бюллетени уже заполнены и голоса собраны! Как быть? Можно ли зачеркнуть и поставить печать возможно о верности исправлений или внести замечание в протокол?
Нет, так нельзя. Или так оставляйте или проводите ОСС по новой. Иначе такое собрание легко обжаловать в суде.
Спросить
Согласно пп. 10–11 ч. 2 ст. 145, ч. 2 ст. 149 ЖК РФ принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ положения об оплате труда работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя правления ТСЖ (Положение об оплате труда работников ТСЖ), относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ и не зависит от сметы и принимается отдельным пунктом. Могут ли члены правления увеличить зарплату сотрудникам ТСЖ после утвержденной сметы общим собранием?
Согласно пп. 10–11 ч. 2 ст. 145, ч. 2 ст. 149 ЖК РФ принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ положения об оплате труда работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя правления ТСЖ (Положение об оплате труда работников ТСЖ), относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ и не зависит от сметы и принимается отдельным пунктом.
СпроситьПринять эту статью расходов на общем собрании членов ТСЖ Скажите пож, как законно заплатить вознаграждение ревизионной комиссии ТСЖ за работу?
Как я понимаю, речь идет о возможности стать членом правления тсж.
Членом правления ТСЖ может быть только собственник. Родственники собственника не могут быть членами ТСЖ, даже если они живут в квартире собственника.
Ч. 1. ст. 143 ЖК РФ: Членство в товариществе собственников жилья возникает [b]у собственника помещения[/b] в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно ч.2. ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества
ч. 3.ст 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Какие иные основания должны быть для вступления в правление дома? Если я член семьи собственника (дочь) сам собственник более 12 лет проживает в другом городе. Я сама проживаю в данном доме с момента основания ПЖСК с 1980 г.
Как я понимаю, речь идет о возможности стать членом правления тсж.
Членом правления ТСЖ может быть только собственник. Родственники собственника не могут быть членами ТСЖ, даже если они живут в квартире собственника.
Ч. 1. ст. 143 ЖК РФ: Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно ч.2. ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества
ч. 3.ст 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
СпроситьМожно Здравствуйте, Михаил.
Это не запрещено законом.
Правление ТСЖ на общем собрании собственников отчитывается о результатах своей деятельности. Всё нормально.
Только везде (сообщение о собрании, протокол, бюллетени) нужно указать, что проводится общее собрание собственников (а не членов ТСЖ). Путаницы меньше. Можно ли объединить общее собрание собственников и отчетное собрание членов ТСЖ с одной повесткой дня и одним бюллетенем для голосования
Здравствуйте, Михаил.
Это не запрещено законом.
Правление ТСЖ на общем собрании собственников отчитывается о результатах своей деятельности. Всё нормально.
Только везде (сообщение о собрании, протокол, бюллетени) нужно указать, что проводится общее собрание собственников (а не членов ТСЖ). Путаницы меньше.
СпроситьСтатья 122. ЖК РФ Реорганизация жилищного кооператива
Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) [b]может [/b]быть преобразован в товарищество собственников жилья.
Из формулировки видно, - может, но не обязано. Здравствуйте. Вам достаточно изменить информацию в уставе ЖСК, а также зарегистрировать изменения. В ином случае Вам необходимо будет менять на ТСН и регистрировать новый учредительный документ. Развернутый ответ может дать любой юрист сайта только на предоплатной основе в рамках статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации. При перерегистрации устава ЖСК в связи с изменениями законодательства и противоречиями некоторых пунктов законодательству РФ нужно ли будет переоформлять ЖСК в ТСН или возможно лишь отдельно перерегистрировать измененный устав действующего ЖСК?
Статья 122. ЖК РФ Реорганизация жилищного кооператива
Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
Из формулировки видно, - может, но не обязано.
Спросить
Здравствуйте. Вам достаточно изменить информацию в уставе ЖСК, а также зарегистрировать изменения. В ином случае Вам необходимо будет менять на ТСН и регистрировать новый учредительный документ. Развернутый ответ может дать любой юрист сайта только на предоплатной основе в рамках статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации.
СпроситьПервое. Общее собрание вправе установить размер платежа. Установило - установило. Не установило (на этом собрании) - значит остался, какой был. ЖК РФ. Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья п. 2: К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. !. Означает это только ПРАВО устанавливать размер платежа. 2. Означает, что это ПРАВО и ОБЯЗАННОСТЬ собрания. То есть тогда раз в год в повестку собрания должен обязательно включаться этот вопрос. 3. Что-то другое.
Первое. Общее собрание вправе установить размер платежа. Установило - установило. Не установило (на этом собрании) - значит остался, какой был.
СпроситьРуководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Ст. 147, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Установление размера обязательных платежей в ТСЖ-исключительная компетенция общего собрания ТСЖ. Может ли правление тсж, которуму делегирования полномочия осс, утверждать тар фы за текущее содержание дома
Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Ст. 147, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Установление размера обязательных платежей в ТСЖ-исключительная компетенция общего собрания ТСЖ.
СпроситьЛюбой собственник помещения в МКД вправе знакомиться со всеми документами и материалами общего собрания и делать с них копии (за свой счёт). То же самое применимо и в отношении общих собраний членов ТСЖ, как раз в соответствии со ст. 143.1. ЖК РФ
При проведении общих собраний в МКД согласия на работу с персональными данными участников таких собраний - НЕ ТРЕБУЕТСЯ
(см. ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ)
НО! Если Вы получили такие данные, Вы не вправе распространять их БЕЗ согласия носителя таких персональных данных. Согласно ч.3 ст.143.1 Жилищного кодекса РФ, я запросила бюллетени голосования
Мне их предоставили, могу ли я их сфотографировать Собрание было в очно-заочной форме Я один из собственников ТСЖ
Если могу, то есть ли ссылка на закон которым могу воспользоваться?
Любой собственник помещения в МКД вправе знакомиться со всеми документами и материалами общего собрания и делать с них копии (за свой счёт). То же самое применимо и в отношении общих собраний членов ТСЖ, как раз в соответствии со ст. 143.1. ЖК РФ
При проведении общих собраний в МКД согласия на работу с персональными данными участников таких собраний - НЕ ТРЕБУЕТСЯ
(см. ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ)
НО! Если Вы получили такие данные, Вы не вправе распространять их БЕЗ согласия носителя таких персональных данных.
СпроситьЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до [b]десятого[/b] числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). По закону до какого числа можно оплачивать коммунальные услуги за квартиру? ТСЖ пишет до 10 го числа месяца, следующего за расчётным
ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо решение об исключении и уведомление Вы предлагаете новый состав Правления и не включаете туда человека. Общее собрание изберёт людей и всё. Необходимо решение об исключении и уведомление Привет, член Правления ТСЖ не является на заседания, не выходит на связь. Через месяц очередные выборы Правления. Можно ли просто не включать в его Протокол общего собрания ТСЖ для очередного продления срока? Или надо обязательно решение Правления для вывода члена из состава Правления?
Незаконно. Жалуйтесь в прокуратуру. Возможно, именно для членов ТСЖ решением общего собрания [b]членов ТСЖ[/b] могли быть установлены иные дополнительные платежи.
Если ТАКОЕ решение имеется, то стало быть и включение иных платежей в соответствии с решением общего собрания - правомерно.
Вам надо сначала узнать в Правлении вашего ТСЖ об основаниях данных начислений. Я член ТСЖ. мне в квитанцию на оплату коммунальных услуг с января 2020 г в несли строку паевые взносы правомерно это или нет.
Возможно, именно для членов ТСЖ решением общего собрания членов ТСЖ могли быть установлены иные дополнительные платежи.
Если ТАКОЕ решение имеется, то стало быть и включение иных платежей в соответствии с решением общего собрания - правомерно.
Вам надо сначала узнать в Правлении вашего ТСЖ об основаниях данных начислений.
Спросить
