Отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним - 235 советов адвокатов и юристов

Может продать.

Но у вас есть право преимущественного выкупа.

Добрый день.

Может, но для этого нужно получить отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетнего от органов опеки.

С вашего согласия

И что это?

С уважением.

Добрый день.

В чем Ваш вопрос?

Если продаете доли, где собственником, также, является несовершеннолетний, органы опеки должны дать отказ от преимущественного права покупки.

Все верно.

Ответ дан ранее. Если несовершеннолетние дети, то обращаетесь в орган опеки.

Т.к бывший муж реализует преимущественное право покупки, не нужно отказов и обращение в органы опеки

Здравствуйте Юлия Михайловна

Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, для отказа от преимущественного права покупки доли потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ.

Удачи!

Если дети несовершеннолетние, то в органы опеки нужно обратиться. Если совершеннолетние, то им предложить выкупить. При отказе, жена может продать мужу.

Уточните все таки, сколько собственников в квартире?

Продавец обязан уведомить о продаже своей доли всех собственников, ст.

ст. 165.1., 250 ГК РФ. Орган опеки и попечительства должен одобрить отказ.

Добрый день! Нужно обратиться к нотариусу, при этом для оформления отказа от этого права от имени несовершеннолетнего сособственника необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Такое разрешение, как правило, выдается по запросу нотариуса. Если ребенку меньше 14 лет, то для оформления отказа от преимущественного права покупки от его имени к нотариусу должен явиться один из родителей этого ребенка со своим паспортом и со свидетельством о рождении ребенка.

Добрый.

Для начала нужно получить разрешение органов опеки, а после нотариальный отказ.

Для отказа от права преимущественной покупки нужно согласие органа опеки.

Просто направьте сососбственникам уведомление о продаже, пройдет 1 месяц с моменты получения ими уведомления, и можете продавать.

В данном случае не требуется оформлять отказ от имени несовершеннолетних детей.

Добрый день.

Обращаетесь в опеку. Вы и мама, с документами на землю, на детей, паспорта.

Пишите заявление.

Письменный ответ они дают в течение 15 дней. Отказ должен быть мотивированным.

Лучше, заранее сходите на консультацию.

Татьяна, у вас есть преимущественное право покупки их комнаты. Если вы не можете купить и отказываетесь от покупки, собственник может продать её любому лицу. Продавец знакомить вас с покупателем не обязан

Вы можете купить комнату или отказаться от покупки. Хозяева третьей комнаты, в случае вашего отказа от покупки, могут продать ее кому угодно - согласовывать с вами покупателя они не обязаны.

Здравствуйте

Разрешение опеки нужно только для продажи собственности несовершеннолетнего

для отказа от права преимущественной покупки бумаг из опеки не требуется.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Ничем срок не регламентируется, кроме постановления органа опеки.

Не очень понятен ваш вопрос. Напишите подробнее в части - ЧТО за Постановление было получено. Что конкретно там указано.?

Регламентирование срока на получение отказа от преимущественного права покупки доли несовершеннолетним, установлено в законодательстве Российской Федерации. Отказ выдается сроком, установленным в постановлении, в данном случае - на два месяца.

Согласно ст.250 ГК РФ нужно уведомить и всё.

ОТказ не обязателен.

Если Вы хотите отказ, то Вам его и дали, сроки они сами устанавливают, какие хотят.

Нет. Подарила - значит подарила. Забрать подарок она уже не сможет, так как на защиту детей встанет орган опеки и попечительства. Да и прокуратура подключится.

Продать сможет свою долю, если найдет покупателя после отказа законных представителей несовершеннолетних от права преимущественной покупки.

Всего доброго.

Если доля зарегистрирована за детьми и все документы правильно оформлены, то не сможет забрать.

Добрый день, Елена.

Поскольку опека не согласовала отказ от преимущественного права покупки доли - придется ждать месяц с момента получения уведомления о продаже доли несовершеннолетним (его представителем). Если за указанный месяц с их стороны не последует предложение о выкупе доли - можете свободно продать долю любому третьему лицу (ст. 250 ГК РФ). Договор купи-продажи заключается в нотариальной форме.

Если у вас есть покупатель на долю, для начала нужно обратиться в органы опеки, чтобы пролучить разрешение на отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним продаваемой доли. Затем нотариально оформлять куплю-продажу доли взрослого человека.

Выполнив требования ст.250 ГК РФ. Никакого отказа органа опеки не требуется.

Участник долевой собственности может отказаться от преимущественного права покупки доли, представив письменный отказ от покупки либо не отреагировав в течение месяца на извещение о продаже доли. Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, для отказа от преимущественного права покупки доли потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ).

Ольга, здравствуйте!

Для выполнения преимущественного права покупки, необходимо направить соответствующее письмо по месту регистрации собственника. Должен пройти месяц, чтобы право было соблюдено.

Выполнить требования ст.250 ГК РФ.

Выслать уведомление и через месяц продать.

Или под роспись дать матери и всё.

Отказа не нужно.

Если внуки несовершеннолетние, будет необходимо согласие опеки на отказ от права преимущественной покупки.

Банк может не одобрить ипотеку именно по той причине, что сособственниками являются несовершеннолетние. Кроме того, банк может мало заинтересовать доля в праве. Им в залог нужно помещение. Целое.

Здравствуйте!

Никаких подводных камней нет.

Если внуки совершеннолетние, то их нужно уведомить по ст.250 ГК РФ о праве преимущественной покупки.

Если несовершеннолетние-то уведомить родителей.

Никаких отказов от опеки не требуется, это старое заблуждение, на которое, к сожалению, даже некоторые юристы ведутся.

Категорически нельзя, и не получится...

А как вы оформите отказ от реализации преимущественного права покупки от имени участников долевой собственности (детей). Ведь от их имени будете выступать Вы. Формально отчуждение долей, детям не принадлежащих не влечет нарушения их имущественных прав. Но не повлечет ли это ограничение права детей на использование земельного участка по его назначению в результате вступления в состав участников долевой собственности постороннего лица. Полагаю для нотариуса отсутствуют основания для отказа в удостоверении самой такой сделки, так как имущественные права несовершеннолетних не ущемляются. Вопрос возможно упрется именно в отказ от реализации преимущественного права покупки, хотя опят таки предусмотренные законом основания требовать в данном случае согласие органа опеки отсутствуют. Пробуйте, можете связаться после посещения нотариуса (сделка с долей в праве).

Ребенок-собственник старше 14 лет делает это с разрешения законного представителя (родителя, который тоже подписывает уведомление.

За малолетнего собственника (моложе 14 лет) уведомление отправляют родители.

Если собственником доли, которого уведомляют, является несовершеннолетним — отказ от преимущественного права покупки необходимо оформить через органы опеки.

Уведомление не требуется, если продаются все доли одновременно одному или нескольким продавцам по одному договору!

Уведомлять нужно в письменном виде, отправьте уведомление письмом либо через органы опеки.

Получается, я хочу продать свою бывшему мужу, я его уведомляю, но в собственности остаются дети их доли я не продаю. Мне нужно уведомлять опеку? О продаже своей доли?

Уточните - отказ от чего?

К нотариусу обратится. Раз отказ нотариальный.

Здравствуйте!

Не очень понятен ваш вопрос.. для чего нужен отказ?

Если отказ от преимущественного права покупки хотите оформить до истечение 30-дневного срока, то в обычном порядке-к нотариусу.

Здравствуйте. Если ребёнок до 14 лет такой отказ даёт кто то из его родителей. Если больше 14 он лично подписывает с согласия родителя. Договоритесь с родителями и идите к нотариусу. Удачи.

Отказ о покупке части квартиры.

Возможно но ребенку нужно будет предоставить другую жил площадь после сделки для заключения сделки необходимо разрешение органов опеки.

Добрый день! Да, возможно при соблюдении определённого порядка. Если продаёте свою долю постороннему лицу, необходимо известить других долевых собственников и получить отказы от преимущественного права покупки. В извещении указываются: цена и другие условия договора. Законом предусмотрен 30 дневный срок на предоставление отказа.

Продажа доли н/л собственника через получения согласия органа опеки + ст. 250 ГК РФ.

Здравствуйте, Ирина! У Вашего сына уже есть доля в праве собственности на данную квартиру или нет? Это важно знать для того, чтобы изложить план Ваших дальнейших действий.

С уважением, А.Д.Руслин.

Добрый день. Данная сделка совершается через нотариуса, так как это сделка с долями. Вам нужно ещё от другого сособственника получить отказ в приоритетом праве выкупа.

Чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, нужно знать, сколько собственников у вашей квартиры и сколько лет вашему сыну. Если сын несовершеннолетний, то продать нельзя, можно только подарить. Если сын совершеннолетний, то продать можно. Договор нужно оформлять у нотариуса, поскольку здесь продажа доли, а не целого объекта. Если в квартире несколько собственников, то сначала нужно направить другим сособственникам уведомление о предстоящей продаже, поскольку они имеют право преимущественной покупки.

Здравствуйте. В принудительном порядке нельзя заставить мать выкупить долю. Но перед продажей другим лицам, она должна все таки предложить матери выкупить ее, чтобы соблюсти право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). И только после ее отказа, моет продавать другому лицу. Несовершеннолетних, если они не собственники, можно выписать. Цену доли устанавливает сам собственник. Ориентируйтесь на средне рыночную стоимость аналогичных квартир и высчитывайте долю.

Здравствуйте. Да может он же продает свою жилплощадь, а не детей.

Может. Вашего согласия не требуется, он Вас просто уведомляет.

В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. - в соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 250 ГК РФ.

Так нужен отказ от соседей, а я и мои дети его не дадут, мы сами хотим выкупить эту комнату.

На дарение не нужно согласие других собственников.

Добрый вечер, Татьяна!

Не потребуется.

Согласно ч.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Т.е. следует заметить, что только при продаже доли потребуется отказ от покупки других собственников.

С уважением,

юрист Дмитрий Квон.

Согласие требуется только при продаже.