Отказ от преимущественного права покупки комнаты - 724 советов адвокатов и юристов
Никак. Продать свою чеченцам если только. Можете и в полицию заявление подать... Для начала, ему придется получить от Вас нотариальный отказ от покупки. Если только выкупить его комнату, воспользовавшись преимущественным правом покупки (статья 250 ГК РФ). Иного в данном случае закон не предлагает. Как мне защититься от недобросовестного соседа, который угрожает мне тем, что он продаст свою комнату знакомым чеченцам, если я откажусь от расселения? Заранее спасибо.
Никак. Продать свою чеченцам если только. Можете и в полицию заявление подать...
Спросить
Если только выкупить его комнату, воспользовавшись преимущественным правом покупки (статья 250 ГК РФ). Иного в данном случае закон не предлагает.
СпроситьЭто обязанность продавца доли, которую вы хотите купить. предоставить выписку из ЕГРН и доказательство о соблюдении права преимущественной покупки другим сособственником Найти другого покупателя, т.к. у вас уже проблема возникла. Первый собственник берёт выписку из ЕГРН и там все сведения будут указаны и вам от второго собственника не потребуется выписка. Для покупки нужно лишь уведомить, ст.250 ГК РФ не требует отказа. Хочу купить комнату в ипотеку, другой собственник комнаты отказывается писать нотариальный отказ и давать выписку с егрн, а банк это требует, ч то мне делать
Это обязанность продавца доли, которую вы хотите купить. предоставить выписку из ЕГРН и доказательство о соблюдении права преимущественной покупки другим сособственником
Спросить
Найти другого покупателя, т.к. у вас уже проблема возникла. Первый собственник берёт выписку из ЕГРН и там все сведения будут указаны и вам от второго собственника не потребуется выписка.
Спросить
Выслать на этот же адрес предложение. После истечения тридцати дней, спокойно начать продажу.
С уважением. Ждать пока он придет и потом высылать. В противном случае если он придет и пожалуется 100% отмена Здравствуйте.
Вы можете попросить нотариуса, чтоб он отправил уведомление сособственникам о праве преимущественной покупки. Если сами сомневаетесь.
С уважением. Имеется в собственности комната в коммунальной квартире. Как получить отказ от покупки от собственника, который ушёл на СВО?
Выслать на этот же адрес предложение. После истечения тридцати дней, спокойно начать продажу.
С уважением.
Спросить
Ждать пока он придет и потом высылать. В противном случае если он придет и пожалуется 100% отмена
Спросить
Здравствуйте.
Вы можете попросить нотариуса, чтоб он отправил уведомление сособственникам о праве преимущественной покупки. Если сами сомневаетесь.
С уважением.
СпроситьВерно, сначала вам должны предложить выкупить.
Вправе отказаться, разумеется. Вы вправе отказаться от покупки комнаты. Выкупать вы не обязаны, поэтому можете отказаться Конечно можете отказаться, Ваше право.
ДКП только на добровольной основе. Конечно Вы вправе отказаться, но они тогда вправе будут продать по той же цене другим, ст. 250 ГК РФ. В трехкомнатной квартире две большие комнаты в моей собственности одна маленькая в собственности другого человека лицевые счета разделены он умер родственники будут продавать комнату я хочу выкупить я в первой очереди? Если цену заломят я в праве отказаться?
Конечно Вы вправе отказаться, но они тогда вправе будут продать по той же цене другим, ст. 250 ГК РФ.
СпроситьЗависит от статуса комнаты. Если долевая собственность или комната в коммуналке, то уведомить сособственников необходимо.
Отказы получать не обязательно. Вам надо УВЕДОМИТЬ и 30 дней выждать. Если у вас не доля, а комната, то уведомлять никого не нужно о продаже. В соответствии с п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ст.250 Гражданского кодекса РФ.
Это к другому ответу на ваш вопрос. Можно-ли продать комнату с выделенным кадастровый номером в секции без получения отказов о покупке соседей.
В соответствии с п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ст.250 Гражданского кодекса РФ.
Это к другому ответу на ваш вопрос.
СпроситьИскать собственников. Если это принципиальный вопрос. Продавец должен направить другим долевым собственникам уведомления о продажи по месту регистрации или известному адресу. Если ответа не поступит, то это также будет считаться отказом в преимущественном праве покупки. Если комната отдельная по выписке из ЕГРН, а не доля, то никакого отказа не требуется. Покупаю комнату в общежитии, комната в собственности. Банк просит отказы соседей, в двух комнатах не проживают и собственников нет возможности найти. Как в этой ситуации поступить.
Продавец должен направить другим долевым собственникам уведомления о продажи по месту регистрации или известному адресу. Если ответа не поступит, то это также будет считаться отказом в преимущественном праве покупки.
СпроситьЕсли имущество не долевое и сосед не собственник комнаты, а просто арендует комнату по соц найму - не нужно ему официально ничего предлагать. Можно, но это не обязательно Здравствуйте, надо
Обращайтесь в администрацию с уведомлением о преимущественном праве покупки. Если они не заинтересованы, то выдадут отказ (то есть они не будут выкупать комнату), его направляйте в Росреестр при подаче документов на регистрацию перехода права собственности. Продаю комнату в коммунальной квартире.
Необходимы ли отказы соседа (комната в Соц найме) от преимущественного права покупки комнаты?
Где-то слышал что от Соц найма ничего не требуется, спасибо!
Если имущество не долевое и сосед не собственник комнаты, а просто арендует комнату по соц найму - не нужно ему официально ничего предлагать. Можно, но это не обязательно
Спросить
Здравствуйте, надо
Обращайтесь в администрацию с уведомлением о преимущественном праве покупки. Если они не заинтересованы, то выдадут отказ (то есть они не будут выкупать комнату), его направляйте в Росреестр при подаче документов на регистрацию перехода права собственности.
СпроситьНет. Вы покупаете и всё Нет. Право преимущественной покупки предлагают сособственникам, если продают долю третьим лицам, а не участникам общей долевой собствености.
Можете даже не ставить в известность собственника третьей комнаты о сделке. Хотим купить комнату в коммунальной квартире, являясь собственниками второй комнаты. Нужен ли отказ от собственников третьей комнаты?
Нет. Право преимущественной покупки предлагают сособственникам, если продают долю третьим лицам, а не участникам общей долевой собствености.
Можете даже не ставить в известность собственника третьей комнаты о сделке.
СпроситьВ силу ч.2 ст.250 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ отказ от преимущественного права на покупку других собственников в коммунальной квартире действует в течении 1 месяца. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Вы имеете ввиду отказ от наследства или что-то еще? Сколько действует отказная на комнату?
В силу ч.2 ст.250 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ отказ от преимущественного права на покупку других собственников в коммунальной квартире действует в течении 1 месяца. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Здравствуйте Анна
Отказ от получении письма является основанием для продажи комнаты другому претенденту. Отправлялось нотариальное уведомление о продажи комнаты в коммуналке, соседи не получали его, поэтому нотариус выдал свидетельство с указанием о неполучении письма. Но, для ипотечников нужен полноценный нотариальный отказ. Можно ли в простой письменной форме на копии нотариального письма соседом указать что извещён и отказывается от преимущественного права покупки? Является ли это основанием для получения нового нотариальгого ссидетельства о том, чтт письмо вручено и отказ правомерен?
Здравствуйте Анна
Отказ от получении письма является основанием для продажи комнаты другому претенденту.
Спросить
Есть условие банка - полноценный нотариальный отказ или нотариальное уведомление где прописано ВРУЧЕНО. С другими отказами банк не работает. Как обойти ситуацию о неврученном уведомлении? Можно ли в простой письменной форме на копии отправленного уведомления написать соседом, что получил и отказываюсь! Будет ли это основанием, чтобы получить другое нотариальное свидетельство, что уведомление ВРУЧЕНО! ?
СпроситьСогласие требуется только от сособственников (если комната оформлена в долевую собственность). В данном случае согласие соседей не требуется, т.к. соседи при продаже своей комнаты в общежитии не имеют права требовать Ваше согласие. Отказы не требуются, нужно выполнить требования ст.250 ГКРФ, если блок один.
Если нет общих коридоров в квартире и для квартиры, комнат в блоке, то соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено. Хочу продать комнату в общежитии блочного типа. Покупка по ипотеке. Необходимы ли отказы от соседей? Если да, то для чего? И на какую статью ЖК РФ это склоняется?
Согласие требуется только от сособственников (если комната оформлена в долевую собственность). В данном случае согласие соседей не требуется, т.к. соседи при продаже своей комнаты в общежитии не имеют права требовать Ваше согласие.
СпроситьОтказы не требуются, нужно выполнить требования ст.250 ГКРФ, если блок один.
Если нет общих коридоров в квартире и для квартиры, комнат в блоке, то соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено.
СпроситьДобрый день! Ничем особым такая сделка не чревата, так как согласно ст. 250 ГК, даже если преимущественное право покупки нарушено, это не делает сделку недействительной, а лишь дает сособственнику право требовать перевода права собственности на свое имя с компенсацией стоимости Покупателю. Но поскольку права принадлежат государству, такое не произойдет 100%, государству нет интереса выкупать вашу комнату, так что будьте спокойны. Хочу уточнить информацию. Собираюсь выкупить комнату в трехкомнатной квартире коммунального типа. Комната которую приобретаю в собственности более 10 лет, две другие принадлежат государству, отказ от государства получен. Чревата ли такая сделка для меня чем либо?
И как проверить достоверность отказов?
Добрый день! Ничем особым такая сделка не чревата, так как согласно ст. 250 ГК, даже если преимущественное право покупки нарушено, это не делает сделку недействительной, а лишь дает сособственнику право требовать перевода права собственности на свое имя с компенсацией стоимости Покупателю. Но поскольку права принадлежат государству, такое не произойдет 100%, государству нет интереса выкупать вашу комнату, так что будьте спокойны.
СпроситьНет, не нужно.
С уважением. Отказа не нужно. Нужно уведомление в порядке ст.250 ГК РФ.
[b]НО, если комнаты у Вас в квартире, но нужно выполнить требования ст.250.[/b]
Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире) (п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ). В собственности жилое помещение - комнаты. Дом - блочное общежитие, у каждого блока присвоен номер квартиры. При продаже комнат нужно ли отказ от соседей в блоке?
Отказа не нужно. Нужно уведомление в порядке ст.250 ГК РФ.
НО, если комнаты у Вас в квартире, но нужно выполнить требования ст.250.
Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире) (п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, Виктор!
В силу ст. 250 Гражданского кодекса РФ и ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ необходимо либо получить нотариальные отказы собственников других комнат, либо письменно известить их о праве преимущественной покупки и ждать месяц. Коммуналка на 8 комнат нужны ли отказы при продаже своей комнаты если я собственник комнаты?
Здравствуйте, Виктор!
В силу ст. 250 Гражданского кодекса РФ и ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ необходимо либо получить нотариальные отказы собственников других комнат, либо письменно известить их о праве преимущественной покупки и ждать месяц.
СпроситьСмотря какой вид сделки вы будете делать. Договор дарения доли будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению. И дальнейшая купли продажа тоже, если вы сделаете договор дарения, потому что будет так же отчуждаться доля. Если муж единственный собственник комнат, то договор купли-продажи не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, напишите письма соседям, либо если общаетесь с сособственниками приведите их к нотариусу для оформления отказа от преимущественного права покупки, после этого идите в МФЦ. Если решите оформлять договор дарения, то нотариус скорее всего откажет, если вы будете дарить долю менее 6 кв. м. Муж продает 2 комнаты в общежитии, чтобы не рассылать уведомления о продаже другим дольщиком решили с покупателем заключить договор дарения на 7/50 долей а потом будем заключать договор купли продажи, нужен ли нотариус в договоре купле продаже если покупатель будет тоже дольщиком? Спасибо
Договор дарения доли будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению. И дальнейшая купли продажа тоже, если вы сделаете договор дарения, потому что будет так же отчуждаться доля. Если муж единственный собственник комнат, то договор купли-продажи не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, напишите письма соседям, либо если общаетесь с сособственниками приведите их к нотариусу для оформления отказа от преимущественного права покупки, после этого идите в МФЦ. Если решите оформлять договор дарения, то нотариус скорее всего откажет, если вы будете дарить долю менее 6 кв. м.
СпроситьДа, отказ требуется. Добрый день.
Да, нужен, т.к. это коммунальная квартира. Порядок преимущественного права покупки регулируется статьей 250 ГК, в том числе согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Если в выписке указана комната в секции, не доля то комната является самостоятельным объектом недвижимости. Обратитесь к юристам с документами в личные сообщения и будете точно знать нужен отказ или нет. Удачи Требуется не отказ, а выполнение требований ст.250 ГК РФ Требуется уведомить В продаже комната в 2 х комн квартире, в свидетельстве как комната номер 1, у соседа комната номер 2; требуется ли отказ от преимущественного права покупки от соседа?
Порядок преимущественного права покупки регулируется статьей 250 ГК, в том числе согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Если в выписке указана комната в секции, не доля то комната является самостоятельным объектом недвижимости. Обратитесь к юристам с документами в личные сообщения и будете точно знать нужен отказ или нет. Удачи
СпроситьВам уже дали ответ. Выписку может заказать каждый собственник комнаты;
или, допустим, один из собственников любой комнаты, заказав выписку на весь объект - 3-хкомнатную квартиру с указанием кадастровых номеров, ФИО собственников других комнат;
выписки нотариус заказывает также в ЕГРП Вы не сможете получить выписку с Фамилиями собственников. С 01.03.23 закрыли информацию для граждан. Через нотариуса запросите сведенияоплативза его работу. Покупаем в ипотеку от Сбера, комнату в коммунальной квартире, где 3 комнаты, каждая имеет свой отдельный кадастровый номер, в каждой комнате по одному собственнику, о т двоих мы получили нотариальные отказы от преимущественного права покупки соседней комнаты, теперь Сбербанк от нас требует еще и выписку Егрн с фамилиями собственников, чтобы сравнить отказы, можно ли получить эти выписки у того же нотариуса, где состовлялись отказы... Уже без собственников предьявив оригиналы отказов
Выписку может заказать каждый собственник комнаты;
или, допустим, один из собственников любой комнаты, заказав выписку на весь объект - 3-хкомнатную квартиру с указанием кадастровых номеров, ФИО собственников других комнат;
выписки нотариус заказывает также в ЕГРП
СпроситьОтвет дан ранее Покупаем в ипотеку от Сбера, комнату в коммунальной квартире, где 3 комнаты, каждая имеет свой отдельный кадастровый номер, в каждой комнате по одному собственнику, о т двоих мы получили нотариальные отказы от преимущественного права покупки соседней комнаты, теперь Сбербанк от нас требует еще и выписку Егрн с фамилиями собственников, чтобы сравнить отказы, можно ли получить эти выписки у того же нотариуса, где состовлялись отказы... Уже без собственников предьявив оригиналы отказов
Вам уже дали ответ. Покупаем в ипотеку от Сбера, комнату в коммунальной квартире, где 3 комнаты, каждая имеет свой отдельный кадастровый номер, в каждой комнате по одному собственнику, о т двоих мы получили нотариальные отказы от преимущественного права покупки соседней комнаты, теперь Сбербанк от нас требует еще и выписку Егрн с фамилиями собственников, чтобы сравнить отказы, можно ли получить эти выписки у того же нотариуса, где состовлялись отказы... Уже без собственников предьявив оригиналы отказов
Вам уже дали ответ. Покупаем в ипотеку от Сбера, комнату в коммунальной квартире, где 3 комнаты, каждая имеет свой отдельный кадастровый номер, в каждой комнате по одному собственнику, о т двоих мы получили нотариальные отказы от преимущественного права покупки соседней комнаты, теперь Сбербанк от нас требует еще и выписку Егрн с фамилиями собственников, чтобы сравнить отказы, можно ли получить эти выписки у того же нотариуса, где состовлялись отказы... Уже без собственников предьявив оригиналы отказов
Вам уже дали ответ. Покупаем в ипотеку от Сбера, комнату в коммунальной квартире, где 3 комнаты, каждая имеет свой отдельный кадастровый номер, в каждой комнате по одному собственнику, о т двоих мы получили нотариальные отказы от преимущественного права покупки соседней комнаты, теперь Сбербанк от нас требует еще и выписку Егрн с фамилиями собственников, чтобы сравнить отказы, можно ли получить эти выписки у того же нотариуса, где состовлялись отказы... Уже без собственников предьявив оригиналы отказов
Здравствуйте Наталья
Если по документам комната это целый объект, а не жилая доля (простая дробь), в таком случае оформлять сделку через нотариуса возможно, но не обязательно. Да, если долевая собственность указана в выписке из ЕГРН Если вам принадлежит вся комната целиком, а не доля, можете обратиться в МФЦ с сестрой и подписать договор там. Если вам принадлежит комната в коммунальной квартире, то нужно, что бы сособственники написали отказ от преимущественного права покупки, после этого так же обратится в МФЦ. Если вам принадлежит доля, то нужно обращаться к нотариусу Хочу продать комнату (собственность) двоюродной сестре. Всё родственники согласны. Как правильно сделать? Идти к нотариусу?
Здравствуйте Наталья
Если по документам комната это целый объект, а не жилая доля (простая дробь), в таком случае оформлять сделку через нотариуса возможно, но не обязательно.
СпроситьЕсли вам принадлежит вся комната целиком, а не доля, можете обратиться в МФЦ с сестрой и подписать договор там. Если вам принадлежит комната в коммунальной квартире, то нужно, что бы сособственники написали отказ от преимущественного права покупки, после этого так же обратится в МФЦ. Если вам принадлежит доля, то нужно обращаться к нотариусу
СпроситьДобрый день! Нужно обратиться к нотариусу, при этом для оформления отказа от этого права от имени несовершеннолетнего сособственника необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Такое разрешение, как правило, выдается по запросу нотариуса. Если ребенку меньше 14 лет, то для оформления отказа от преимущественного права покупки от его имени к нотариусу должен явиться один из родителей этого ребенка со своим паспортом и со свидетельством о рождении ребенка. Какие документы нужны в рано для отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире? Если в одной из комнат соседи собственники несовершеннолетние?
Добрый день! Нужно обратиться к нотариусу, при этом для оформления отказа от этого права от имени несовершеннолетнего сособственника необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Такое разрешение, как правило, выдается по запросу нотариуса. Если ребенку меньше 14 лет, то для оформления отказа от преимущественного права покупки от его имени к нотариусу должен явиться один из родителей этого ребенка со своим паспортом и со свидетельством о рождении ребенка.
СпроситьВ смысле отказ от преимущественного права покупки? Бессрочные, если условия не менялись Сколько действительны отказы от соседей при продаже комнат
Как правило, отказ от преимущественного права покупки не требуется, если у вас нет доли в квартире (комнате) гостиничного типа. Однако, если такой отказ понадобится (например, если вы решите продавать эту квартиру в будущем), то его можно будет предоставить по желанию. Необходимо ли предоставлять отказы от преимущественного права покупки квартиры (комнаты) гостиничного типа, если никаких долей там нет, в единоличном пользовании
Как правило, отказ от преимущественного права покупки не требуется, если у вас нет доли в квартире (комнате) гостиничного типа. Однако, если такой отказ понадобится (например, если вы решите продавать эту квартиру в будущем), то его можно будет предоставить по желанию.
Спросить
Спасибо большое за ответ. Решила купить малогабаритную квартиру за 750 тыс рублей. Сбербанк одобрил ипотеку. Началось оформление в домклике. В квартире был долг по коммунальным 140 тыс рублей - я выплатила в счёт стоимости квартиры. Отдала риэлтору 20 тр, 2 тр за договор и 3500 рублей домклику за оценочную стоимость. И вдруг выясняется, что в документе написано" комната". Требуют отказы от пяти соседних квартир с оформлением нотариуса. Там в одной давно никто не живёт, вроде без вести пропал. Живут постоянно только в одной. Мы как должны всех искать? И за всех деньги в нотариусе? Да я бы может заплатила за каждый отказ 2900, но, повторяюсь, где всех найти. Это действительно квартира со своим санузлом. Многим по обьявлению о продаже такой же точно квартиры в этом доме звонила - у всех в документах квартира. Что теперь делать? Трудно поменять статус на квартиру?
СпроситьЧитайте также:
- Отказы от соседей от преимущественного права покупки
- Нужен ли отказ от преимущественного права покупки
- Отказ от права преимущественной покупки доли в квартире
- Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире
- Как получить отказ от преимущественного права покупки
- Отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним
- Отказ от преимущественного права покупки доли несовершеннолетним
- Преимущественное право покупки комнаты в общежитии
- Отказ от первоочередного права покупки комнаты
- Получение отказа от преимущественного права покупки
- Отказ от преимущественного права покупки недвижимости
- Форма отказа от преимущественного права покупки доли
- Отказ от преимущественного права покупки доли
- Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире
