Отказ от преимущественного права покупки недвижимости - 107 советов адвокатов и юристов

продать можно только с соблюдением ст 250 ГК РФ

Я о том ,что дом не в долях ,а з.у в долях.

Если дом разделён на квартиры по документам, с отдельными входами, а не на доли, то разрешение или отказ соседей по дому не требуется.

Здравствуйте, если дом разделен на квартиры, то указывать его не нужно, только земельный участок.

Вы продаете то что указано в выписке ЕГРН по Вашему праву. И в отказе указывается то что указано там же.

Здравствуйте она будет платить налог как с дохода 13%. Нужен отказ от других собственников

Есть. Она сначала должна предложить выкупить эту долю другим дольщикам.

У них есть преимущественное право покупки.

Нет нюансов.

Продать можно по стоимости не менее 70% от кадастра.

Лучше оформить договор дарения.

Добрый день! Прежде всего, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости. Далее, перед продажей необходимо уведомить других сособственников в соответствии со ст. 250 ГК. Если никто из них не захочет выкупить долю, тетка сможет продать ее Вам с оформлением сделки у нотариуса.

Владимир, конечно, можете. Договаривайтесь! Приводите аргументы!

НЕТ у вас такого права. Собственник решает вопрос продажи, и цены. А право преимущественной покупки, не означает что вам продадут недвижимость за копейки.

Можете вполне поторговаться

Цена, по которой доля предлагается другому собственнику квартиры, не должна существенно отличаться от той цены, за которую квартира продается третьим лицам.

Только в том случае, если не будет возражать продавец. У него только обязанность Вас известить и продать свою долю по том цене, которая предложена Вам..

Можете, но это будет считаться отказом от покупки. Но, опять же, как договоритесь.

Да, отказ требуется.

Добрый день.

Да, нужен, т.к. это коммунальная квартира.

Порядок преимущественного права покупки регулируется статьей 250 ГК, в том числе согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Если в выписке указана комната в секции, не доля то комната является самостоятельным объектом недвижимости. Обратитесь к юристам с документами в личные сообщения и будете точно знать нужен отказ или нет. Удачи

Требуется не отказ, а выполнение требований ст.250 ГК РФ

Требуется уведомить

Добрый.

Для начала нужно получить разрешение органов опеки, а после нотариальный отказ.

Для отказа от права преимущественной покупки нужно согласие органа опеки.

Просто направьте сососбственникам уведомление о продаже, пройдет 1 месяц с моменты получения ими уведомления, и можете продавать.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Нужна выписка. Полный пакет по недвижимости уже есть в Росреестре. Покупатель может запросить допдокументы (разные).

Выписку с ЕГРН необходимо делать за несколько дней до сделки, дабы убедиться что Вы совершаете сделку именно с собственником, так-же необходимы отказы от собственников, имеющих преимущественное право покупки данной комнаты.

Если нужна более подробная консультация, то пишите в личные сообщения.

Конкретизируйте ваш вопрос.

Судя по всему недвижимость находится в общей долевой собственности и при продаже Вами своей доли в соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо получить нотариально удостоверенные отказы остальных участников долевой собственности от преимущественного права покупки Вашей доли. Для оформления таких отказов Вам необходимо предоставить нотариусу документы, подтверждающие Ваше право собственности на недвихимость, от остальных участников требуется только явиться к нотариусу с паспортом. Оформление отказа платное от 2000 до 3000, если не ошибаюсь, но лучше уточнить у нотариуса.

Для более точного и компетентное ответа на Ваш вопрос надо уточнить несколько деталей, при необходимо пишите.

2000 рублей будет стоить такой отказ. Но в нем нет смысла, можно и бесплатно сделать, поставив дату на уведомлении о продаже на месяц назад.

Добрый вечер. Смотря в каком регионе недвижимость. Если Московская область, то 2500 р.

Здравствуйте. Направляйте уведомление через нотариуса. Через 30 дней после получения им этого уведомления, можете продать кому угодно.

Добрый день! Продавайте. Отсутствие ответа сособственника о намерении использовать свое преимущественное право признается отказом от покупки. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Договор дарения через нотариуса оформляете и согласия собственников не требуется.

Посмотрите ст.250 ГК РФ.

Отказ от права преимущественной покупки — согласие на продажу. Наличие такого отказа позволит участникам продавать доли обычным покупателям, не являющимся совладельцами общего объекта недвижимости. Для получения отказа от первоочередного права покупки собственнику доли общего имущества оправляется извещение заказным письмом с нотариально удостоверенным уведомлением.

Не нужно собирать отказы.

Здравствуйте. Если по документам комната в общежитии является самостоятельным объектом недвижимости, то никакого согласия или уведомления собственников других комнат не требуется.

Вам не нужно собирать отказы.

Здравствуйте Вам отказы других собственников не потребуется потому что вы одна из тех у кого есть преимущественное право покупки.

Если у вас не коммунальная квартира и не долевая собственность, то отказ не нужен.

Согласие другого собственника спрашивать и все в письменном виде.

Если в свидетельство указано, что объектом права является именно комната, то можете спокойно ее продать без остальных собственников.

Если же у Вас оформлено как доля в праве на жилое помещение, то при продаже у других сособственников будет преимущественное право на покупку доли и сначала надо их уведомить о продаже. Удачи.

У вас коммунальная квартира? Сделайте выписку из Росреестра по вашему адресу в МФЦ, стоимость 300 рублей, если в МФЦ собственность будет указана как общая или долевая да согласие необходимо, если комната ваш отдельный объект недвижимости не коммунальная квартира то нужно предложить соседу выкупить вашу комнату по преимущественному праву покупки.

Здравствуйте. Конечно, можете. Вы, как собственник доли, можете распоряжаться ей по своему усмотрению.

Можете продать с соблюдением права преимущественной покупки ашей доли вторым собственником.

Добрый вечер. Можите. При продаже преимущественное право покупки у сособственнику, то есть либо уведомить его либо оформить отказ от покупки у нотариуса. Договор дарения не требует согласия второго собственника.

Конечно можете, Вы же собственник, можете продавать, дарить и совершать иные сделки со своей недвижимостью.

Можете продать, выполнив требования ст.250 ГК РФ.

Для дарения нужен просто договор дарения.

Если зарегистрирован объект недвижимости комната, то отказ соседей от права преимущественной покупки не требуется, так как у Вас с ними не долевая собственность.

Согласие нет, но Вы должны предложить им выкупить в первую очередь.

Согласие не нужно, а предложение ее купить сделать соседям надо.

Добрый день!

При продажи отдельными договорами на каждую из долей - оформление нотариальное.

Отказы от преимущественной права покупки оформляются также у нотариуса.

Покупка такой недвижимости в ипотеку - возможна.

Не забывайте оставлять отзывы.

Здравствуйте.

Заключение такого договора это право, а не обязанность.

А так в предварительном договоре также можно указать этот момент реализации права преимущественной покупки для возможности не заключать основной договор.

Направляйте по месту нахождения недвижимости почтой.

Добрый день! Можете. При обращении к нотариусу сособственников недвижимости для оформления отказа от использования преимущественного права покупки, свидетельствование подлинности подписи на таком документе не допускается (статья 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Такой отказ удостоверяется по правилам, установленным для односторонней сделки.

При удостоверении отказа от покупки нотариус истребует полученное сособственником извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи и отражает данные условия в удостоверяемом отказе.

Доброго времени.

Согласно нормам статьи 250 ГК РФ совладельцы на правах долевой собственности имеют преимущественное право покупки недвижимости, в том числе – доли в квартире. Это означает, что при планировании купли-продажи их нужно уведомить надлежащим образом в первую очередь, а их отказ от своих преимуществ, предъявляется при проведении сделки и её регистрации.

Как видите в силу закона, Вы имеете преимущество при продаже соседкой комнаты.

Сразу как она выпишется пишите заявление на Бахрушина с просьбой выкупить комнату.

Если я напишу отказ у нотариуса, то не потеряю право на выкуп комнаты по льготной цене?

Следует выслать им уведомление о праве преимущественного выкупа согласно ст. 250 ГК. Отказ не является обязательным, но наличие отказа ускорит процедуру покупки.

Здравствуйте.

Так как Вы продаете квартиру одному покупателю, отказы заверять не нужно.

А вот договор купли-продажи нужно будет удостоверить у нотариуса.

Статья 42. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

Добрый день

Собственно какие разногласия!, следует договориться и распорядится, в противном случае решайте вопрос в суде.

Разногласия решаются либо договором между наследниками, либо в суде. Это достаточно «тонкий» вопрос - все зависит от значимости разногласий и их цене.

Если разногласия так и останутся неразрешимыми в добровольном порядке, то объект не будет продан целиком. Каждый из наследников может тогда только продать свою долю в праве общей собственности. Впрочем, посмотрите ст.1168 ГК -- может, у одного из наследников есть основания претендовать на недвижимость целиком (с выплатой соответствующей компенсации другому наследнику).

У второго наследника есть право преимущественной покупки. Предложите в письменном виде и в случае отказа купить или не ответа можно продать любому желающему.

Увы, свои доли они продать могут. Но сначала должны предложить Вам. Не выкупите, то продадут.

Здравствуйте. По закону вы имеете преимущественное право на покупку долей, которые хотят продать другие собственники. Всю квартиру продать они не могут, но могут продать свои доли. При этом сначала они должны предложить вам выкупить их доли, а после вашего отказа у них появляется право продать свои доли третьим лицам. Продать квартиру целиком они не могут.

Доброй ночи

Если на дату 20.01.2019! даритель был собственником, и на эту дату не было арестов и ограничений, и для договора не требовался отказ от права преимущественной покупки или согласие супруга, то дату можно не менять

Если же какой нибудь документ из вышеуказанных требовался и Дата там была позже Даты договора.

То надо делать допсоглашение, подписывать сторонами и сдавать в Росреестр.

Елена, договор дарения объекта недвижимости считается заключенным с момента его госрегистрации, дата подписания договора имеет значение только при определенных обстоятельствах: например, утраты дееспособности. Если критических обстоятельств, дающих основания для признания договора недействительным в жизни дарителя не происходило, то нет смысла исправлять дату подписания договора дарения.