Оформить сделку купли-продажи гаража / Автомобильное право - 301 советов адвокатов и юристов
Так как сделка состоялась. Расторгнуть можно либо по согласию второй стороны либо уже в судебном порядке, при наличии оснований. Можно, но нужно исследовать документы и обстоятельства. Оформил договор купли продажи гаража и передал для переоформления в МФЦ, можно ли расторгнуть договор?
Так как сделка состоялась. Расторгнуть можно либо по согласию второй стороны либо уже в судебном порядке, при наличии оснований.
Спросить
Целесообразнее оформить один договор. Иначе можно столкнуться с ненужными сложностями и денежными тратами. Здравствуйте!
Договор купли-продажи оформляется один в количестве экземпляров для каждого участника сделки. Здравствуйте, оформляется один договор, где указываются два покупателя. Оформлять несколько договоров нецелесообразно. Гораздо проще указать в одном договоре двух покупателей, а также размер долей, в которых они приобретают право на указанный гараж. Екатерина, здравствуйте 🤝
Конечно надо оформить один договор с двумя покупателями
С уважением. Если гараж покупаем вдвоем в равных долях. Оформлять один договор кп или на каждого покупателя отдельно?
Целесообразнее оформить один договор. Иначе можно столкнуться с ненужными сложностями и денежными тратами.
Спросить
Здравствуйте!
Договор купли-продажи оформляется один в количестве экземпляров для каждого участника сделки.
Спросить
Оформлять несколько договоров нецелесообразно. Гораздо проще указать в одном договоре двух покупателей, а также размер долей, в которых они приобретают право на указанный гараж.
Спросить
Екатерина, здравствуйте 🤝
Конечно надо оформить один договор с двумя покупателями
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, если речь идёт о гаражном кооперативе, документы на право собственности капитального гаража и доли земельного участка оформлены должным образом, сделку купли-продажи можно оформить в МФЦ. Продаётся гаражные бокс и доля земельного участка (собственность). Нужны ли отказы от всех собственников остальных долей земельного участка? Нужно ли договор купли-продажи оформлять у нотариуса?
Здравствуйте, если речь идёт о гаражном кооперативе, документы на право собственности капитального гаража и доли земельного участка оформлены должным образом, сделку купли-продажи можно оформить в МФЦ.
СпроситьДоговором купли-продажи можно оформить. Сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Стоимость доли устанавливает собственник доли. Если право на гараж не оформлено, то Вам необходимо обратиться к председателю ГСК и желательно письменно. В Уставе ГСК прописана процедура вступления в наследство на гараж право собственности на который не оформлено. Удачи. Умер бывший муж. Дочь хочет вступить в наследство. Но есть ещё 2 наследника первой очереди. В наследстве - гараж в ГСК. Пай выплачен, однако в Росреестре гараж не зарегистрирован. Хочет продать свою долю другим наследником. Как это сделать? При продаже стоимость учитывается на сегодняшний день?
Договором купли-продажи можно оформить. Сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Стоимость доли устанавливает собственник доли.
Спросить
Если право на гараж не оформлено, то Вам необходимо обратиться к председателю ГСК и желательно письменно. В Уставе ГСК прописана процедура вступления в наследство на гараж право собственности на который не оформлено. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте. Так нельзя. Если у продавца гараж не оформлен в собственность, у него отсутствует правовое основание его продать. Пока он не оформит вы ничего не покупаете, просто деньги отдаете за воздух, если вы итоге ничего не оформит просто потеряете деньги и ничего не сделать, пусть оформляет и тогда покупайте. А так большой риск что вас просто обманут. Нельзя. Сначала продавец должен оформить свое право собственности и только потом заключать договор купли-продажи. Пока не оформит Продавец права собственности, Вы не сможете оформить и на себя.
Как будет оформлен, если у него нет никаких прав?
Заключайте сделку, передавайте деньги только после того, как он сможет подтвердить свое право собственности на гараж и сданы документы в МФЦ. Хотим купить гараж, но новый владелец не оформил ещё собственность, все документы у него на руках. Можно ли будет оформить на себя после покупки.
Пока он не оформит вы ничего не покупаете, просто деньги отдаете за воздух, если вы итоге ничего не оформит просто потеряете деньги и ничего не сделать, пусть оформляет и тогда покупайте. А так большой риск что вас просто обманут.
СпроситьНельзя. Сначала продавец должен оформить свое право собственности и только потом заключать договор купли-продажи.
Спросить
Пока не оформит Продавец права собственности, Вы не сможете оформить и на себя.
Как будет оформлен, если у него нет никаких прав?
Заключайте сделку, передавайте деньги только после того, как он сможет подтвердить свое право собственности на гараж и сданы документы в МФЦ.
СпроситьЗдравствуйте Сергей
Вы можете конечно обратиться к нотариусу за совершением сделки и с помощью нотариуса сдать документы в Росреестр для ее регистрации.
Можете совершить сделку дкп гаража у нотариуса, но регистрацию сделки оформить позже
В любом случае, для возникновения право собственности нужно будет регистрировать дкп. Здравствуйте, Сергей! Да, можно. Если сделка купли-продажи удостоверяется нотариусом и если Вы сами этого желаете, нотариус направляет заявление о государственной регистрации прав, перехода прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр (Федеральный закон от 03.08.2018 N 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Вам в этом случае в МФЦ обращаться уже нужно. Конечно, можно так сделать, если есть лишние деньги для оплаты нотариуса. Можно ли совершить сделку по купле-продаже гаража минуя отделение МФЦ, сделать это через нотариуса?
Здравствуйте Сергей
Вы можете конечно обратиться к нотариусу за совершением сделки и с помощью нотариуса сдать документы в Росреестр для ее регистрации.
Можете совершить сделку дкп гаража у нотариуса, но регистрацию сделки оформить позже
В любом случае, для возникновения право собственности нужно будет регистрировать дкп.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Да, можно. Если сделка купли-продажи удостоверяется нотариусом и если Вы сами этого желаете, нотариус направляет заявление о государственной регистрации прав, перехода прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр (Федеральный закон от 03.08.2018 N 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Вам в этом случае в МФЦ обращаться уже нужно.
Спросить
Обратитесь в Росреестр и зарегистрируйте право собственности, после продавайте. Конечно у собственника сперва должно быть право собственности, иначе сделку не может оформить, ДКП оформить можно, но будут потом проблемы. Добрый день! Если закажете выписку из ЕГРН, то там собственник будет другой значится, а не хозяйка. Поэтому, право надо сначала зарегистрировать; там в свидетельстве о праве на наследстве даже написано, что имущество надо зарегистрировать. А потом уже оформите договор купли-продажи и зарегистрируете уже эту сделку. Возможно, если есть свидетельство о праве на наследство Росреестр в регистрации договора по нему не откажет. Купля-продажа гаража без земли в гаражном кооперативе. У хозяйки есть Свидетельство о праве на наследство по закону, но нет регистрации о праве собственности. Возможно ли сделать договор купли-продажи или нужна регистрация прав. Спасибо.
Конечно у собственника сперва должно быть право собственности, иначе сделку не может оформить, ДКП оформить можно, но будут потом проблемы.
Спросить
Добрый день! Если закажете выписку из ЕГРН, то там собственник будет другой значится, а не хозяйка. Поэтому, право надо сначала зарегистрировать; там в свидетельстве о праве на наследстве даже написано, что имущество надо зарегистрировать. А потом уже оформите договор купли-продажи и зарегистрируете уже эту сделку.
Спросить
Возможно, если есть свидетельство о праве на наследство Росреестр в регистрации договора по нему не откажет.
СпроситьЗдравствуйте, лучше и дешевле будет сразу через МФЦ. Тем более, что такие сделки нотариального заверения не требуют. Гараж оформлен в собственность, земля под гаражом в общедолевой собственности (гараж находится в ГСК), у продавца 2 свидетельства, на гараж и долю земли, как лучше оформить куплю-продажу, у нотариуса или в МФЦ?
Здравствуйте, лучше и дешевле будет сразу через МФЦ. Тем более, что такие сделки нотариального заверения не требуют.
СпроситьДля продажи наследникам достаточно свидетельства о праве на наследство. Вы как собственник гаража потом сможете оформить. Землю. Нет, такая сделка невозможна, для того, чтобы Вы купили гараж, наследники должны вступить в наследство, получить свидетельство о праве на наследство, только после этого заключается договор купли продажи гаража ст.549 ГК РФ. Хочу купить гараж, наследники хотят продать его мне после вступления в право наследования, не оформляя на себя. При этом гараж в собственности, а земля под ним в аренде. Возможна ли такая сделка и при этом перевести землю под гаражом в собственность мне?
Для продажи наследникам достаточно свидетельства о праве на наследство. Вы как собственник гаража потом сможете оформить. Землю.
Спросить
Нет, такая сделка невозможна, для того, чтобы Вы купили гараж, наследники должны вступить в наследство, получить свидетельство о праве на наследство, только после этого заключается договор купли продажи гаража ст.549 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Зачем вам такие заморочки, покупайте нормальный гараж у собственника. Который оформлен должным образом. Надо сначала оформить право собственности на него, а потом по договору купли-продажи он сможет продать Вам. Покупка гаража в ГСК. Добрый день, сосед по гаражу хочет продать мне гараж. Гараж не оформлен в собственность на него, по документам гараж-собственность ГСК. Какие документы нужны для совершения сделки? Достаточно ли будет расписки, в которой будет указано, что он передал данный гараж мне в постоянное пользование и Акта передачи гаража?
Здравствуйте. Зачем вам такие заморочки, покупайте нормальный гараж у собственника. Который оформлен должным образом.
Спросить
Надо сначала оформить право собственности на него, а потом по договору купли-продажи он сможет продать Вам.
СпроситьДля заключения договора потребуется разрешение органа опеки. Кроме того, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Покупаем гараж в гаражном кооперативе гараж в собственности по долям несовершеннолетний и хозяйка все документы в порядке как правильно оформить сделку купли-продажи?
Для заключения договора потребуется разрешение органа опеки. Кроме того, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьДобрый вечер. Только если через суд признать сделку недействительной. Сначала следует зарегистрировать в установленном порядке.
При отсутствии согласия - в судебном порядке. Я 23 года назад сделала куплю продажу на гараж, но другая сторона его не оформила все года я платила налог, могу ли я сейчас гараж оформить на себя.
Сначала следует зарегистрировать в установленном порядке.
При отсутствии согласия - в судебном порядке.
СпроситьУ продавца должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок и на гараж. Потом уже можно делать договор купли-продажи, ст.454 ГК Рф.Можно и на несовершеннолетнего оформлять. Хотим купить металический гараж, земля в собственности у продавца, какие должны быть документы для слелки купли-продажи и можно ли оформить это все на ребенка?
У продавца должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок и на гараж. Потом уже можно делать договор купли-продажи, ст.454 ГК Рф.Можно и на несовершеннолетнего оформлять.
СпроситьНикак. До регистрации права собственности бабушки на гараж (если он является недвижимым имуществом) заключение сделок в отношении него невозможно. После получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону бабушка сможет заключить с Вами договор купли-продажи. Если сама не хочет, пусть оформляет доверенность на другое лицо, которое подпишет договор и явится с ним в МФЦ для госрегистрации. Здравствуйте.
Можно вызвать нотариуса на дом. Без оформления наследства ничего не получится. И при чем здесь племянница, если в наследство будет вступать бабушка? Племянница предлагает купить гараж, но он оформилен на её деда, он умер, бабушка в наследство ещё не вступила. Сейчас в условиях распространения ковид-19 племянница боится её куда-то возить и оформлять документы. Как в таком случае совершить сделку по покупке гаража?
Никак. До регистрации права собственности бабушки на гараж (если он является недвижимым имуществом) заключение сделок в отношении него невозможно.
Спросить
После получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону бабушка сможет заключить с Вами договор купли-продажи. Если сама не хочет, пусть оформляет доверенность на другое лицо, которое подпишет договор и явится с ним в МФЦ для госрегистрации.
Спросить
Здравствуйте.
Можно вызвать нотариуса на дом. Без оформления наследства ничего не получится. И при чем здесь племянница, если в наследство будет вступать бабушка?
СпроситьДобрый день. Продавец может оформить доверенность и тогда от его имени будет совершена сделка.
Попробуйте вы найти такого представителя - как вариант. Нет у него в моём городе ни кого. Какие есть варианты оформления сделки купли-продажи гаража, у продавца нет возможности присутствовать при продаже, и нет у него лица которое мог бы представлять его интересы при сделке. Проще говоря, продавец живёт очень далеко. Спасибо за ответ.
Добрый день. Продавец может оформить доверенность и тогда от его имени будет совершена сделка.
Попробуйте вы найти такого представителя - как вариант.
Спросить
Укажите в договоре в качестве покупателей двух человек, распределив их доли поровну, по 1/2. Здравствуйте, да, можно. Законодательством каких либо ограничений при совершении указанной сделки нет.
Для покупки гаража необходимы следующие документы:-документ, на основании которого был приобретен гараж;-свидетельство о гос. регистрации (выписка из ЕГРН, если право на гараж было оформлено после 15.07.16);-договор купли-продажи гаража;-нотариальное согласие супруги/супруга — если гараж был приобретен в браке;-оплаченная гос пошлина за регистрацию права собственности.
Подавать документы необходимо в отдел МФЦ (регистрация займет 9 рабочих дней), либо через кадастровую палату (7 рабочих дней).
При необходимости могу помочь с составлением договора купли-продажи. Покупаем гараж и хотим оформить на двоих, возможно ли это и если да, то как это правильно сделать.
Укажите в договоре в качестве покупателей двух человек, распределив их доли поровну, по 1/2.
СпроситьОтвет отключен модератором
Можно сразу через МФЦ. Здравствуйте. Если в сделке участвуют все собственники (продают), то можно сразу в через МФЦ. Можно одним договором, где будут указаны два продавца. Хочу купить гараж он находится в долевой собственности 1/3 у матери и 1/4 у дочери. Могу я оформить договор купли продажи сразу через МФЦ. Как лучше это сделать одним договором или разными?
Здравствуйте. Если в сделке участвуют все собственники (продают), то можно сразу в через МФЦ. Можно одним договором, где будут указаны два продавца.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Вам нужно в договоре купли-продажи четко прописать кому и в каком размере переходит доля. Хотим продать гараж находящийся в долевой собственности. Подскажите как оформить сдел ку, чтобы каждый из сособственников получил свой налоговый вычет в 250 тысяч рублей？
Здравствуйте, Александр!
Вам нужно в договоре купли-продажи четко прописать кому и в каком размере переходит доля.
СпроситьЗдравствуйте. Это обычная практика при сделке. Задаток - это обеспечительная мера. Гарантия того, что покупка состоится. Если вдруг передумаете покупать-он не возвращается. В каком смысле гараж не оформлен? Если у продавца нет на него зарегистрированных прав, то он не может им распоряжаться. Если нет документов, подтверждающих право собственности на гараж и земельный участок, то о каком задатке может идти речь. Задаток передается в обеспечение заключения договора купли-продажи, а до его заключения еще очень далеко. Необходимо провести техническую инвентаризацию гаража, подготовить межевой план земельного участка и поставить его на кадастровый учет и т.д. Добрый вечер, свидетельство о собственности на гараж от продавца далее все остальное в том числе задаток. Договорился о покупке гаража в гаражном кооперативе. Продавец просит задаток а потом все остальное. Гараж не оформлен документально. Вопрос: какова последовательность моих действий при этой покупке гаража?
Здравствуйте. Это обычная практика при сделке. Задаток - это обеспечительная мера. Гарантия того, что покупка состоится. Если вдруг передумаете покупать-он не возвращается. В каком смысле гараж не оформлен? Если у продавца нет на него зарегистрированных прав, то он не может им распоряжаться.
СпроситьЕсли нет документов, подтверждающих право собственности на гараж и земельный участок, то о каком задатке может идти речь. Задаток передается в обеспечение заключения договора купли-продажи, а до его заключения еще очень далеко. Необходимо провести техническую инвентаризацию гаража, подготовить межевой план земельного участка и поставить его на кадастровый учет и т.д.
Спросить
Добрый вечер, свидетельство о собственности на гараж от продавца далее все остальное в том числе задаток.
СпроситьКонечно можно. Сделка с долгами-только на усмотрение сторон. Наталья, если покупателя устроит наличие задолженности, то никаких вопросов со стороны регистрирующего органа не должно возникнуть. Можно ли продать гараж с долгом по членским взносам, покупатель в курсе, прописав все это в ДКП. ? Примут ли в росреестре такой договор?
На Ваше усмотрение. Добросовестным приобретателем признается тот, кто получил имущество по возмездной сделке, т.е по договору купли-продажи. Добрый день, возмездные сделки между родственниками часто попадают в зону повышенного внимания налоговиков, нередки случаи оспаривания и со стороны иных лиц. Поэтому если речь идёт о межродственном обмене или перераспределении собственности, то оптимальный вариант — дарение. К тому же недвижимость, полученная в дар от родственников, не облагается подоходным налогом. Два брата получили в наследство по 1/2 гаража. Один хочет свою долю отдать второму брату. Как лучше оформить, дарственную или договор купли продажи.
На Ваше усмотрение. Добросовестным приобретателем признается тот, кто получил имущество по возмездной сделке, т.е по договору купли-продажи.
Спросить
Добрый день, возмездные сделки между родственниками часто попадают в зону повышенного внимания налоговиков, нередки случаи оспаривания и со стороны иных лиц. Поэтому если речь идёт о межродственном обмене или перераспределении собственности, то оптимальный вариант — дарение. К тому же недвижимость, полученная в дар от родственников, не облагается подоходным налогом.
СпроситьДобрый день!
[b]Да,но в договоре нужно будет прописать кто Вы ребенку и ваши данные тоже указать либо данные опекуна или родителя.[/b]
[quote]В соответствии со ст. 28 ГК РФ, от имени детей до 14-ти лет сделки могут совершать их родители (опекуны, усыновители). Ст. 26 ГК РФ определяет возможность совершения сделок подростками от 14 до 18 лет только с письменного согласия родителей.[/quote] Добрый день! Можно в договоре купли-продажи гаража в качестве покупателя указать ребенка. В качестве представителя покупателя (законного представителя несовершеннолетнего) будет выступать мама или папа ребенка. Покупаем гараж, можно ли договор купли-продажи оформить на ребёнка.
Добрый день!
Да,но в договоре нужно будет прописать кто Вы ребенку и ваши данные тоже указать либо данные опекуна или родителя.
В соответствии со ст. 28 ГК РФ, от имени детей до 14-ти лет сделки могут совершать их родители (опекуны, усыновители). Ст. 26 ГК РФ определяет возможность совершения сделок подростками от 14 до 18 лет только с письменного согласия родителей.Спросить
Добрый день! Можно в договоре купли-продажи гаража в качестве покупателя указать ребенка. В качестве представителя покупателя (законного представителя несовершеннолетнего) будет выступать мама или папа ребенка.
СпроситьКадастрового паспорта и договора аренды земли недостаточно для оформления сделки купли-продажи. Продавец гаража должен иметь документ, подтверждающий, что он является собственником постройки (свидетельство о государственной регистрации права, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и т.п.). Купил гараж, он оформлен официально как хоз постройка, есть договор найма земли, кадастровый паспорт но хозяин умер, продавал его сын. Какие документы нужны для оформления гаража на себя? Спасибо.
Кадастрового паспорта и договора аренды земли недостаточно для оформления сделки купли-продажи. Продавец гаража должен иметь документ, подтверждающий, что он является собственником постройки (свидетельство о государственной регистрации права, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и т.п.).
СпроситьЕсть как вариант сделать нотариально удостоверенную сделку и электронную регистрацию права (которую сделает нотариус). Добрый день, Татьяна. МФЦ принимает документы для регистрации по предварительной записи. Как оформить куплю продажу гаража в период карантина.
Есть как вариант сделать нотариально удостоверенную сделку и электронную регистрацию права (которую сделает нотариус).
Спросить
Добрый день, Татьяна. МФЦ принимает документы для регистрации по предварительной записи.
СпроситьДело в том, что переход права собственности вступает в силу после его государственной регистрации, однако предварительный договор купли-продажи будет иметь юридическую силу. Пропишите в таком договоре все существенные условия, это вас обезопасит в дальнейшем, в случае отказа (например) продавца от продажи. Добрый день
Предварительный договор купли-продажи недвижимости, так же как и основной, должен быть зарегистрирован в Росреестре. Можете составить договор займа до окончаний изоляции, а потом заключите соглашение о новации долга и зарегистрируете куплю-продажу гаража. Покупаем гараж. В связи с коронавирусом оформить сделку нет возможности. Продавцу срочно нужны деньги. Предварительный договор своими силами действителен?
Дело в том, что переход права собственности вступает в силу после его государственной регистрации, однако предварительный договор купли-продажи будет иметь юридическую силу. Пропишите в таком договоре все существенные условия, это вас обезопасит в дальнейшем, в случае отказа (например) продавца от продажи.
Спросить
Добрый день
Предварительный договор купли-продажи недвижимости, так же как и основной, должен быть зарегистрирован в Росреестре. Можете составить договор займа до окончаний изоляции, а потом заключите соглашение о новации долга и зарегистрируете куплю-продажу гаража.
Спросить
