Оформление сделки купли / Административное право - 4722 советов адвокатов и юристов
Паспорта и правоустанавливающие документы на квартиру. Нужны правоустанавливающие документы на квартиру, если квартира приобретена до 15 июля 2016 года. Если приобретена после - выписка из ЕГРН. Паспорта сторон сделки. При покупке квартиры с использованием материнского капитала, используется стандартный бланк договора купли - продажи квартиры? А передаточный акт к договору нужен? Обычное письменное оформление, покупаю квартиру у брата с помощью средств материнского капитала. Хочу купить квартиру у своего родного брата. Какие документы нужны будут для оформления договора купли - продажи квартиры?
Нужны правоустанавливающие документы на квартиру, если квартира приобретена до 15 июля 2016 года. Если приобретена после - выписка из ЕГРН. Паспорта сторон сделки.
Спросить
При покупке квартиры с использованием материнского капитала, используется стандартный бланк договора купли - продажи квартиры?
Спросить
Нет, договор купли-продажи с участием средств материнского капитала. Для получения проверенного практикой договора Вы можете обратиться к одному из ответивших.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Обычное письменное оформление, покупаю квартиру у брата с помощью средств материнского капитала.
Спросить
Добавлю к сказанному моими коллегами:
если вы работаете и рассчитываете получить налоговый вычет, то ничего не выйдет, согласно п. 11 ч. 2 ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми лицами признаются, в том числе физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Если квартира приобретена у брата, то налоговая инспекция имеет право отказать в предоставлении имущественного налогового вычета.
СпроситьЗдравствуйте!
В первую очередь запросите сведения из ЕГРН в МФЦ на дом и на землю по кадастровому номеру - это для того, чтобы установит нет ли ограничений на данных объектах и кто является собственником.
Если все хорошо, составляете договор купли продажи, в котором указываете существенные условия:-предмет - оба объекта;-цена - порядок расчетов. Добрый день. Вам нужно выяснить, не наложены ли какие либо обременения Произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены; зафиксировать в документах все существенные недостатки; проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области. Остается только грамотно составить документы. При оформлении обратить внимание на ст. ст. 549-557 ГК РФ. п. 5 ст. 488 ГК РФ, земельный кодекс РФ. Если приобретаете недвижимость в СНГ, помните - приобретение по садовой книжке запрещено. Всем Добрый День! Решил сам провести сделку по покупку участка с домом в снт. Без помощи риэлтора. На что обратить особое внимание при сделке?
Здравствуйте!
В первую очередь запросите сведения из ЕГРН в МФЦ на дом и на землю по кадастровому номеру - это для того, чтобы установит нет ли ограничений на данных объектах и кто является собственником.
Если все хорошо, составляете договор купли продажи, в котором указываете существенные условия:-предмет - оба объекта;-цена - порядок расчетов.
Спросить
Добрый день. Вам нужно выяснить, не наложены ли какие либо обременения Произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены; зафиксировать в документах все существенные недостатки; проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области. Остается только грамотно составить документы. При оформлении обратить внимание на ст. ст. 549-557 ГК РФ. п. 5 ст. 488 ГК РФ, земельный кодекс РФ. Если приобретаете недвижимость в СНГ, помните - приобретение по садовой книжке запрещено.
СпроситьЕсли у Вас имеется свидетельство о праве на наследство на долю в праве собственности на машину, то можете заключить (в простой письменной форме) договор купли-продажи своей доли с одним из наследников. Как лучше оформить сделку купля/продажа на долю машины по наследству, кроме меня еще два наследника. Где лучше оформлять документы.
Если у Вас имеется свидетельство о праве на наследство на долю в праве собственности на машину, то можете заключить (в простой письменной форме) договор купли-продажи своей доли с одним из наследников.
СпроситьЗдравствуйте! Пусть ваш отец оформит нотариальную доверенность на вас на право постановки на учет авто. Поставить на учет в данном случае вы сможете на его имя. Если хотите на себя, то необходим договор купли-продажи либо дарения от отца к вам и оформление страховки, где собственник авто уже вы. Для гос. регистрации перехода права собственности на автомобиль к Вам необходимо: представить в ГИБДД подлинники следующих документов:-Договор купли-продажи, либо Договор дарения, можно без нотариального удостоверения (ст.ст.420-421 ГК РФ);-ПТС на автомобиль;-Счёт-справку при оформлении сделки с юридическим лицом;-нотариально удостоверенную Генеральную Доверенность на совершение сделки, если она совершается Представителем и т.д.
А в страховку главное - быть вписанным, неважно кто ее делал. Как мне оформить машину если страховка и купля продажа на отца.
Здравствуйте! Пусть ваш отец оформит нотариальную доверенность на вас на право постановки на учет авто. Поставить на учет в данном случае вы сможете на его имя. Если хотите на себя, то необходим договор купли-продажи либо дарения от отца к вам и оформление страховки, где собственник авто уже вы.
СпроситьДля гос. регистрации перехода права собственности на автомобиль к Вам необходимо: представить в ГИБДД подлинники следующих документов:-Договор купли-продажи, либо Договор дарения, можно без нотариального удостоверения (ст.ст.420-421 ГК РФ);-ПТС на автомобиль;-Счёт-справку при оформлении сделки с юридическим лицом;-нотариально удостоверенную Генеральную Доверенность на совершение сделки, если она совершается Представителем и т.д.
А в страховку главное - быть вписанным, неважно кто ее делал.
СпроситьНудна нотариальная доверенность от собственника машина на совершение сделки купли продажи авто. Доверенность на продажу авто, от собственника. Мне надо продать машину, владелец которой находиться в Новосибирске тем временем как машина в городе Тюмень. Можно сделать удалённо какой-то документ?
Нудна нотариальная доверенность от собственника машина на совершение сделки купли продажи авто.
СпроситьЗаконодательстве нет прямого запрета на покупку жилья у родственников, но Пенсионный фонд вправе отказать в перечислении средств, если усмотрит в сделке признаки мошенничества, что случается особенно часто, когда сторонами договора являются близкие родственники. Здравствуйте, Дмитрий. Купить то можно. Все будет зависеть от того одобрит ли сделку ПФР. Но я бы советовала покупать не долю, а целиком недвижимость, т.к. потом меньше будет проблем с оформлением договора купли-продажи, если захотите ее тоже продать, да и дешевле. Скажите можно ли купить долю у сестры сводной по мат. капитал?
Законодательстве нет прямого запрета на покупку жилья у родственников, но Пенсионный фонд вправе отказать в перечислении средств, если усмотрит в сделке признаки мошенничества, что случается особенно часто, когда сторонами договора являются близкие родственники.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий. Купить то можно. Все будет зависеть от того одобрит ли сделку ПФР. Но я бы советовала покупать не долю, а целиком недвижимость, т.к. потом меньше будет проблем с оформлением договора купли-продажи, если захотите ее тоже продать, да и дешевле.
СпроситьНет для оформления нужно удостоверение личности. По временному удостоверению личности может. Добрый день.
Вас просто не примут и все.
Было бы здорово, если была бы нотариальная доверенность, что вы можете вместо него (от его лица) подать документы. Муж потерял паспорт. Может ли он по временной справке оформить сделку купли продажи. Земельного участка?
Добрый день.
Вас просто не примут и все.
Было бы здорово, если была бы нотариальная доверенность, что вы можете вместо него (от его лица) подать документы.
СпроситьЯрослав, регистрацию сделки купли-продажи дома невозможно провести без правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, соответственно сначала восстановление документов на имя собственника дома, после этого оформление перехода права собственности. Восстановить документы можно путем обращения в Росреестр, БТИ, либо в судебном порядке восстановить право собственности на дом в порядке 28 главы ГПК РФ. Мы хотим купить дом на этот дом нет документов можно ли их востановить.
Ярослав, регистрацию сделки купли-продажи дома невозможно провести без правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, соответственно сначала восстановление документов на имя собственника дома, после этого оформление перехода права собственности. Восстановить документы можно путем обращения в Росреестр, БТИ, либо в судебном порядке восстановить право собственности на дом в порядке 28 главы ГПК РФ.
СпроситьДобрый день Алла. При оформлении имущества от падчерицы в пользу отчима, согласие на приобретение имущества жженой отчима не нужно, только при отчуждении. Поэтому если отчим сам не скажет, то нет. Главное какая сделка будет, если дарение от падчерицы отчиму, то это не будет совместно нажитым имуществом между отчимом и его женой. А если купля-продажа, то будет. После смерти матери падчерица хочет оформить недвижимость на отчима но отчим женился узнает ли она при сделки что отчим женат.
Добрый день Алла. При оформлении имущества от падчерицы в пользу отчима, согласие на приобретение имущества жженой отчима не нужно, только при отчуждении. Поэтому если отчим сам не скажет, то нет. Главное какая сделка будет, если дарение от падчерицы отчиму, то это не будет совместно нажитым имуществом между отчимом и его женой. А если купля-продажа, то будет.
СпроситьЗдравствуйте!
Договор купли-продажи дома должен быть заключён в письменном виде. Не соблюдение письменной формы влечёт недействительность такой сделки. Цена является существенным условием. Если цена в договоре не указана, то договор считается не заключённым (ч. 1 ст. 555 [b]ГК РФ[/b]). Если договор признан не заключённым, то по суду ни одна сторона ничего не сможет истребовать от другой, что фактически передала.
Поэтому обязательно включать условие о цене в письменный договор. Это и будет Вашей гарантией.
Дополнительно Вы можете ознакомиться с оформлением сделок купли-продажи дома с земельным участком в следующей публикации: Как оформить сделку купли-продажи жилого дома? - https://www.9111.ru/questions/777777777861766/#w3 Покупка дома с зем. участком.
Сумма оговорена устно. Ключи от дома нам передали. Разрешили пользоваться зем. участком.
Как застраховаться от повышения продавцом цены на дом в последний момент?
Здравствуйте!
Договор купли-продажи дома должен быть заключён в письменном виде. Не соблюдение письменной формы влечёт недействительность такой сделки. Цена является существенным условием. Если цена в договоре не указана, то договор считается не заключённым (ч. 1 ст. 555 ГК РФ). Если договор признан не заключённым, то по суду ни одна сторона ничего не сможет истребовать от другой, что фактически передала.
Поэтому обязательно включать условие о цене в письменный договор. Это и будет Вашей гарантией.
Дополнительно Вы можете ознакомиться с оформлением сделок купли-продажи дома с земельным участком в следующей публикации: Как оформить сделку купли-продажи жилого дома? - Подробнее ➤
СпроситьНет, не достаточно. Продать можно участок если он в собственности. Владельцу участка необходимо зарегистрировать право собственности на основании имеющегося свидетельства. Регистрация осуществляется в упрощенном порядке. И только после этого возможно оформление сделки купли-продажи. При покупке дачного участка имеется только свидетельство о праве бессрочного использования земли 1992 года. Достаточно ли этого документа для оформления участка на нового собственника?
Нет, не достаточно. Продать можно участок если он в собственности. Владельцу участка необходимо зарегистрировать право собственности на основании имеющегося свидетельства. Регистрация осуществляется в упрощенном порядке. И только после этого возможно оформление сделки купли-продажи.
СпроситьЗависит от того какие полномочия предусмотрены. Доверенность в любом случае должна быть на подписание договора купли-продажи. А что там в агентском договоре? Не совсем понятно. Варианты развития событий зависят от полномочий, которые прописаны в договоре и доверенности. Полномочия на заключение сделки от имени физлица в любом случае удостоверяются нотариально. Покупать участок лучше непосредственно у собственника, с участием адвоката, который обеспечит правовое сопровождение и проследит за правильностью оформления документов.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Покупка участка по ген. доверенности или агентскому договору. Что лучше? И какие подводные камни могут быть при покупке участка.
Зависит от того какие полномочия предусмотрены. Доверенность в любом случае должна быть на подписание договора купли-продажи. А что там в агентском договоре? Не совсем понятно.
СпроситьПокупать участок лучше непосредственно у собственника, с участием адвоката, который обеспечит правовое сопровождение и проследит за правильностью оформления документов.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСарай можно подарить. Регистрация для этого не потребуется, ведь сарай не зарегистрирован. Он не будет передаваться как объект недвижимости. Тут с оформлением есть моменты, поскольку в договоре купли продажи вы будете указывать наличие построек (есть они или нет) и наличие обременений в пользовании участком (есть они или нет), теоретически можно составить юридически верный договор и все в нем это прописать, но тут еще больше вопросов возникает, допустим право доступа и т.д. Можно ли продать земельный участок без хозпостройки, свидетельства на землю и отдельно на сарай. А сарай например подарить. Чтобы не ехать в другой регион сделку хотели дистанционно сделать, а если есть сарай то дистанционно не получится?
Сарай можно подарить. Регистрация для этого не потребуется, ведь сарай не зарегистрирован. Он не будет передаваться как объект недвижимости.
Спросить
Тут с оформлением есть моменты, поскольку в договоре купли продажи вы будете указывать наличие построек (есть они или нет) и наличие обременений в пользовании участком (есть они или нет), теоретически можно составить юридически верный договор и все в нем это прописать, но тут еще больше вопросов возникает, допустим право доступа и т.д.
СпроситьЕсли исполнительное производство уже возбуждено, то приставы могут оспорить сделку, поскольку она явно направлена на уменьшение вашей платежеспособности. Росреестр откажет в оформлении перехода права собственности, т.к. наверняка пристав запрет на регистрационные действия выставил.
Теперь ещё с вас мужчина потребует деньги, которые он вам уплатил по сделке, ну а вам доказывать, что не получали. Сегодня совершила сделку купли-продажи нежилого помещения на брата мужа, так как хочу обезопасить себя от приставов и их арестов. Денег не получала естественно. Могут ли признать фиктивной? Или приставы арестовывают то, что числится на мне конкретно.
Если исполнительное производство уже возбуждено, то приставы могут оспорить сделку, поскольку она явно направлена на уменьшение вашей платежеспособности.
Спросить
Росреестр откажет в оформлении перехода права собственности, т.к. наверняка пристав запрет на регистрационные действия выставил.
Теперь ещё с вас мужчина потребует деньги, которые он вам уплатил по сделке, ну а вам доказывать, что не получали.
СпроситьАлексей, теоретически риски отсутствуют, но рекомендую повременить с оформлением сделки по купли-продаже нового дома. Оформил продажу принадлежащего мне дома с участком (подали с покупателем документы и договор купли продажи в мфц). Собираюсь купить другой дом. Есть ли для меня риски, если начну сейчас оформление покупки нового дома (подача договора купли-продажи с продавцом через мфц)? Или лучше подождать завершения оформления продажи прежнего моего дома и участка через мфц (ок 2 х недель)?.
Договор купли-продажи или дарения. В любом случае сделка проходит через нотариуса. Заключайте договор дарения. Договор требует обязательного нотариального удостоверения. Здравствуйте Сергей
Подарить конечно, обращайтесь за регистрацией сделки в МФЦ, заключайте договор дарения жилой доли. Договором дарения оформить через нотариуса.
Отчуждение, оформление доли оформляется нотариусом.
Преимушественного права покупки[b] нет.[/b] Здравствуйте, тут два варианта, договор купли продажи ст.549 или договор дарения ст.572 ГК РФ. Если сын несовершеннолетний до 14 лет от его имени должен выступать отц, если старше 14 лет он сам заключает договор с согласия отца. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации. Как переоформить свою доли квартиры на сына.
Договор купли-продажи или дарения. В любом случае сделка проходит через нотариуса.
Спросить
Заключайте договор дарения. Договор требует обязательного нотариального удостоверения.
Спросить
Здравствуйте Сергей
Подарить конечно, обращайтесь за регистрацией сделки в МФЦ, заключайте договор дарения жилой доли.
Спросить
Договором дарения оформить через нотариуса.
Отчуждение, оформление доли оформляется нотариусом.
Преимушественного права покупки нет.
Спросить
Здравствуйте, тут два варианта, договор купли продажи ст.549 или договор дарения ст.572 ГК РФ. Если сын несовершеннолетний до 14 лет от его имени должен выступать отц, если старше 14 лет он сам заключает договор с согласия отца. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.
СпроситьДа можно по доверенности но нужно больше информации по вашему делу, пишите в личеые сообщения. Нотариальная доверенность нужна обязательно. Так же обратитесь к юристу для составления договора купли-продажи и получения консультации для проведения грамотно сделки. Обращайтесь к юристу в личку. Собираюсь приобрести капитальный гараж, он не в собственности, находится в потребительском автокооперативе. Дело в том, что хозяйка гаража проживает в другом городе, а продажей занимается её дочь. Как нам совершить безопасную сделку (для меня) , если хозяйка не может приехать и присутствовать при оформлении. Может нужна какая то довереность нотариально заверенная?
Да можно по доверенности но нужно больше информации по вашему делу, пишите в личеые сообщения.
Спросить
Нотариальная доверенность нужна обязательно. Так же обратитесь к юристу для составления договора купли-продажи и получения консультации для проведения грамотно сделки. Обращайтесь к юристу в личку.
СпроситьДобрый день. Ни привлечение риэлтор, ни привлечение юриста не является обязательным для совершения сделок с недвижимостью с любым способом оплаты. Данные лица нужны для того чтобы правильно оформить документы и придать уверенности в правильности всего происходящего для участников сделки, но если Вы уверены в себе то вполне можете обойтись и без них. Здравствуйте, нужны или нет услуги риелтора ст.779 ГК РФ при оформлении сделки должны решать сами стороны сделки, если Вам сложно самим разобраться в тонкостях операций с недвижимостью, можете воспользоваться помощью риелтора. Если сложностей не возникает, то и необходимости нет, это лишние расходы. Нужен ли риэлтор при сделке купли-продажи на маткапитал именно покупателю.
Добрый день. Ни привлечение риэлтор, ни привлечение юриста не является обязательным для совершения сделок с недвижимостью с любым способом оплаты. Данные лица нужны для того чтобы правильно оформить документы и придать уверенности в правильности всего происходящего для участников сделки, но если Вы уверены в себе то вполне можете обойтись и без них.
СпроситьЗдравствуйте, нужны или нет услуги риелтора ст.779 ГК РФ при оформлении сделки должны решать сами стороны сделки, если Вам сложно самим разобраться в тонкостях операций с недвижимостью, можете воспользоваться помощью риелтора. Если сложностей не возникает, то и необходимости нет, это лишние расходы.
СпроситьПередачу денег Вы можете оформить договором займа, распиской, но вообще это притворная сделка, которую можно будет впоследствии оспорить. В отношении сделки при купли продаже 1/9 доли квартиры. Покупаю у своей сестры 1/9 долю квартиры, оформляем все нотариально как купля продажа и оцениваем долю по кадастровой стоимости. Но в реале я сестре хочу заплатить сумму в 3 раза больше. Как мне это все официально оформить? Если сумму укажем ту которую я хочу ей заплатить за её долю, придется нотариусу и % за услугу в разы больше оплатить. Просто расписку взять от сестры? Да сомневаюсь вдруг в будущем (хотя у нас прекрасные отношения) она скажет что не получала такую сумму. Можно ли передачу денежных средств оформить у юристов, чтобы было все официально чтобы в будущем данная расписка имела юридическую силу. Спасибо.
Передачу денег Вы можете оформить договором займа, распиской, но вообще это притворная сделка, которую можно будет впоследствии оспорить.
СпроситьДоброе утро.
Может у покупателя нет в наличии всей суммы или не достает каких либо документов. Именно когда сделка не может произойти сразу, заключается предварительный договор. Добрый день!
Предварительный договор купли - продажи требуется для получения согласия со стороны органа опеки, если жилье приобретается с использованием материнского капитала, либо для оформления ипотеки, а также с целью зафиксировать стоимость жилья, объект и дату заключения основного договора купли-продажи, в том числе для передачи первоначального взноса за квартиру. Получила по наследству участок земли с ветхим домом. Продаю. Покупатель говорит"Нужно заключить Преддоговор.
Мне интересно зачем. Ведь это не новостройка по договору долевого участия. Или я чего-то не понимаю.
Доброе утро.
Может у покупателя нет в наличии всей суммы или не достает каких либо документов. Именно когда сделка не может произойти сразу, заключается предварительный договор.
Спросить
Добрый день!
Предварительный договор купли - продажи требуется для получения согласия со стороны органа опеки, если жилье приобретается с использованием материнского капитала, либо для оформления ипотеки, а также с целью зафиксировать стоимость жилья, объект и дату заключения основного договора купли-продажи, в том числе для передачи первоначального взноса за квартиру.
СпроситьНет, это не является основанием для отказа в совершении сделки. Это не имеет значения.
С уважением. Регистрация, указанная в паспорте не влияет на оформление сделки по купли-продажи нежилого помещения! Скажите пожалуйста я продаю нежилое помещение через нотариуса. Прописка в паспорте старая а живу по другому адресу. Это может помешать сделке?
Регистрация, указанная в паспорте не влияет на оформление сделки по купли-продажи нежилого помещения!
СпроситьСделка в таких случаях проходит оформление. В договоре купли-продажи квартиры нотариус допустил ошибку в кадастровом номере на объект продажи, в конце дописал об этой ошибке, о замене цифры 2 на цифру 5, и зарегистрировал подписью и печатью. В оформленном, после этого кадастровом паспорте номер объекта указан правильно.
Добрый день!
Сделки с долевым участием подлежат нотариальному удостоверению, поэтому Вам нужно обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи. Хотим приобрести квартиру. Но там 3 взрослых собственника. Где оформляется договор купли-продажи? Только через нотарисуса или можно обратиться к юристу? Читала, что с 2016 года подобные сделки оформляются только через нотариуса.
Добрый день!
Сделки с долевым участием подлежат нотариальному удостоверению, поэтому Вам нужно обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи.
СпроситьМожете одновременно офоормить право собственности и переход права путем купли продажи или дарения. Равиль, вам ничего переоформлять не нужно. Можно идти на сделку. Равиль, правоустанавливающие документы старого образца действую и на сегодняшний день. Что бы не платить налоги рекомендую заключить с дочерью договор дарения. Хочу оформить квартиру на дочь. Но документы старого образца.
Можно начать оформление или нужно сначала переоформить документы?
Можете одновременно офоормить право собственности и переход права путем купли продажи или дарения.
Спросить
Доброе утро
Строительство жилого дома на земельном участке требует участия двух собственников земельного участка
Уведомление о начале строительства, которое вы должны были отправить в архитектуру подается 2 собственниками участка
Поэтому надо закончить процедуру оформления права собственности на этот жилой дом за двумя собственниками земельного участка
После получения Документов можно совершить сделку купли-продажи (дарения) одним собственником в пользу другого. У нас земельный участок в долевой собственности (брат +сестра). построили дом. Можно ли оформить в собственность дом на 1 собственника земли?
Доброе утро
Строительство жилого дома на земельном участке требует участия двух собственников земельного участка
Уведомление о начале строительства, которое вы должны были отправить в архитектуру подается 2 собственниками участка
Поэтому надо закончить процедуру оформления права собственности на этот жилой дом за двумя собственниками земельного участка
После получения Документов можно совершить сделку купли-продажи (дарения) одним собственником в пользу другого.
Спросить
