Как безопасно приобрести капитальный гараж, находящийся в автокооперативе, если хозяйка не присутствует при оформлении?
Собираюсь приобрести капитальный гараж, он не в собственности, находится в потребительском автокооперативе. Дело в том, что хозяйка гаража проживает в другом городе, а продажей занимается её дочь. Как нам совершить безопасную сделку (для меня) , если хозяйка не может приехать и присутствовать при оформлении. Может нужна какая то довереность нотариально заверенная?
Да можно по доверенности но нужно больше информации по вашему делу, пишите в личеые сообщения.
СпроситьНотариальная доверенность нужна обязательно. Так же обратитесь к юристу для составления договора купли-продажи и получения консультации для проведения грамотно сделки. Обращайтесь к юристу в личку.
СпроситьМоя головная боль! Собираюсь приобрести капитальный гараж в Автокооперативе. Смущает многое.
1. Ни один гараж автокооператива не находится в собственности (в том числе и тот который я собираюсь купить)
2. Председатели постоянно меняются (со слов нынешнего председателя)
3. У 4 гаражей (в том числе и тот который собираюсь приобрести) есть пристройки (комнаты отдыха)
4. Владелец гаража женщина а показывал гараж и отвечал на все вопросы её супруг.
ВОПРОС: Если бы Вы покупали этот гараж то какие бы документы затребовали, и на что в них обратили особое внимание! Какие бы дополнительные документы оформили (расписки и т.д)
То, что право собственности в отношении гаража не оформлено в Росреестре, не удивительно. В Комсомольске, как, впрочем, и в Хабаровске, это распространено. Не бойтесь ничего и покупайте. Предварительно пообщайтесь с председателем кооператива и узнайте, действительно ли гараж находится в собственности у этой женщины. Договор купли-продажи, естественно, нужно подписывать не с мужчиной, а с непосредственным собственником - с его женой. Попросите мужчину оформить от его имени нотариально удостоверенное согласие на продажу этого имущества. После подписания договора купли-продажи и оплаты гаража, подпишите акт приема-передачи и подайте заявление председателю кооператива о вступлении в члены кооператива, получите членскую книжку, оформленную на Ваше имя. Попросите у председателя кооператива выдать Вам заверенные копии Устава кооператива и выписки из решений общего собрания (или правления), которыми установлены действующие членские взносы. Оплатите вступительный членский взнос и оплачивайте текущие взносы.
Договор купли-продажи гаражного бокса и форму акта приема-передачи можно найти в Интернете - шаблонов масса.
СпроситьСобираюсь приобрести гараж у родственников, соответственно нужно, чтобы сделка была выгодна обеим сторонам. Подскажите, что дешевле по оформлению, передача гаража дарением или купле-продажей? Если гараж находится в собственности менее трех лет по закону нужно платить налог?
Добрый день Татьяна Павловна! Конечно выгоднее в денежном выражении оформить вам с родственниками договор дарения, при этом не учитывается 3 года нахождения его в собственности и подоходный налог 13% не уплачивается в отличие от договора купли-продажи. Но при этом для полноты и спокойствия рекомендую данный договор зарегистрировать у нотариуса
СпроситьСмотря для кого дешевле. В случае дарения налог будет платить одаряемый, а в случае продажи - продавец.
СпроситьЯ являюсь собственником гаража, проживаю в другом городе. Может ли мой отец продать гараж по рукописной доверенности? Либо нужна нотариальнозаверенная доверенность?
Здравствуйте! Для сделки купли-продажи обязательно наличие нотариальной доверенности. Обратитесь к любому нотариусу Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае необходимо обратится к нотариусу по данному поводу. Нужна нотариальная доверенность
Я являюсь собственником гаража, проживаю в другом городе. Может ли мой отец продать гараж по рукописной доверенности? Либо нужна нотариальнозаверенная доверенность???Спросить
У меня отец инвалид 2 группы бессрочно, прописан в одном городе, а проживает в другом. Мама подала заявление в суд на оформление земельного участка под построенный нами гараж от своего имени. Она прописана в том городе, где находится гараж. Эти гаражи администрация города хочет снести. Родители находятся в официальном браке. Может ли суд отказать моим родителям в гос. оформлении этого гаража и участка? Заранее спасибо!
Все зависит от сроков владения данным земельным участком если он составляет более 18 лет то нет в суд приведите свидетелей так сказать сторожил!
Иск о признании права собственности.
СпроситьХотела проконсультироваться по вопросу покупки гаража) дело в том покупаем гараж в ипотеку. Гараж в собственности а земля нет, оформлением земли в аренду занимается юрист из за которого мы не можем совершить покупку гаража которой в собственности. Юрист пугает нас, что если мы заключим сделку по гаражу, все участники гаражного кооператива останутся без аренды земли и что придётся выплатить участникам деньги за срыв сделки. Как нам в этой ситуации поступить? Действительно ли придётся выплатить деньги за срыв сделки которую вела юрист?
Аренда со множественностью лиц? Ваш продавец среди арендаторов? Вам уступают права арендатора?
СпроситьВо-первых в силу ГК РФ Ст. 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Может быть такая ситуация что у вас преимущественное право выкупа о котором знает кооператив и в силу этого не может продать другому лицу и просто запугивают вас чтобы вы отказались от сделки (размышляю).
Во-вторых в силу ЗК РФ Ст.35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Я так понимаю, что в случае покупки гаража вы имеете право на землю, которая неразрывно следует за объектом, и это видимо не выгодно вашему кооперативу т.к. у них на это все свои планы, только так могу это себе трактовать. Что касается того что говорит юрист, т.к. вы не являетесь участником тех правоотношений на основании которых земля отходит кому-то, в общем короче говоря это не ваша сделка и для вас она не порождает никаких правовых последствий, видимо они хотят заключить с кем-то договор и возможно есть предварительный договор который в случае если вы приобретёте данный гараж может принести убытки, но не вам. вы абсолютно ничем не рискуете в части убытков о которых говорит вам юрист, главное внимательно читайте ДКП по гаражу или желательно дайте ознакомиться с ним опытному юристу на предмет подводных камней, т.к. такие могут быть судя по тому что вы тут описали.
Вы никакую сделку не заключали и следовательно ответственность за ее срыв не ваша проблема. Если у вас есть возможность и желая покупать гараж и вы на это вправе делаете это. Может быть такое что у вас преимущественное право выкупа о котором знает кооператив и намерено вас запугивает потому что хочет продать землю другому лицу без этого права (как вариант).
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы о чём простите, о какой ипотеке, если под гаражом участок в аренде? Юрист ПРАВ, а вам никто его в ипотеку не оформит! И вы не всё верно понимаете из того что вам говорит юрист. Никто вам в аренду ОТДЕЛЬНО участок под этим одним гаражом,-НЕ ОФОРМИТ, (никак гараж в собственность, НЕ ОФОРМИТЕ). В соответствии со ст. 29 ФЗ «О приватизации», арендуемый ГСК участок можно приватизировать, когда все постройки будут зарегистрированы на владельцев. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, неделимые участки, такие как земли ГСК, могут быть оформлены только в долевую собственность.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить1. У покупателя есть типа юрист, который получил всяко не 100 рублей за работу. Я про исполнение обязанностей - ст. 309 ГК РФ и т.д.
2. К чему ипотека? Гараж стоит несколько миллионов рублей? Не вполне понятна экономическая целесообразности мероприятия.
3. Юрист пугает - смените юриста или всё же доверяйте ему, пусть доведёт дело до конца. А про невозможность оформления ипотеки на недвижимость, оторванную от земли, верные мысли!
4. Право аренды земли у членов ГСК не зависит от сделки одного участника, хотя надо смотреть этот договор аренды. ГК РФ Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения.
СпроситьДобрый день! Вас вводят в заблуждение. Спокойно приобретайте гараж, если получите согласие банка и заключите кредитный договор.
Если стороны изъявят желание оформить договор купли-продажи нотариально, они вправе обратиться к нотариусу (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).
Переход права собственности на гараж по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).
СпроситьЗдравствуйте Анна
Вы не можете оформить ипотеку на гараж пока земля не в собственности у вас в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Вы и не сможете сорвать сделку, вам нужно право собственности оформит на з. у.
СпроситьЗдравствуйте, Анна.
Не смотря на то, что юрист предостерегает Вас от непонятных мне последствий, к которым может привести заключение договора-купли продажи гаража, обремененного ипотекой, нужно иметь в виду, что покупаете Вы объект недвижимости-гараж, если участок под ним не сформирован, а находится в долевой собственности всех собственников ГСК, то Вы на это никаким образом влиять не сможете.
Поэтому покупайте с легким сердцем, а оформлением арендных отношений в отношении участка займетесь после регистрации прав собственности по основаниям ст.35 ЗК РФ.
Удачи Вам.
СпроситьТак юрист занимается оформлением земли в аренду или какой-то сделкой с землей? Здесь непонятно
Если вы покупаете гараж в ипотеку и банк одобрил вам этот объект без земли, то и покупайте.
СпроситьВ пункте 3 статьи 552 ГК РФ сказано:3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости..
Если у вашего продавца земля ни как не оформлена, то Вы при покупке гаража согласно статьи 35 Земельного Кодекса РФ можете использовать только ту часть участка, которая занята вашим гаражом и необходима для его использования.
Что касается: юрист пугает нас, что если мы заключим сделку по гаражу, все участники гаражного кооператива останутся без аренды земли и что придётся выплатить участникам деньги за срыв сделки, то здесь нет ни какой взаимосвязи между вашей сделкой и оформлением земли в аренду Если юрист так говорит, то у председателя гаражного кооператива присутствуют какие то свои корыстные интересы. Вы не сторона сделки, о которой вам говорит юрист, поэтому если сделка сорвется то в этом не будет ни какой Вашей вины
А убытки ст 15 ГК РФ,причиненные в результате срыва сделки может возмещать только виновное лицо Вы же ни при каких обстоятельствах не являетесь виновным лицом Поэтому делайте свою сделку и меньше внимания обращайте на этого юриста.
СпроситьБанк одобрил, кредитный договор подписали, осталось заключить сделку в росреестре по гаражу на который имеются правоустанавливающие документы! Нас тормозит юрист объясняя то что документы на аренду земли не готовы, и если мы сейчас заключим сделку по гаражу, не сможем (весь кооператив ГСК) в дальнейшем получить документы на аренду земли так как сменится собственник.
СпроситьВы определитесь всё же - или юриста своего слушаете и делаете так, как он говорит, или гоните его в шею и сами оформлять всё пытаетесь...
Собственник земли как сменится от Вашей сделки? Чья сейчас земля под гаражами? ГСК имеет договор аренды земли? Или у Вас там полная каша?
СпроситьОтветьте юристу, что посовещались на 9111 и решили проводить сделку. Так как регистрция права собственности на гараж влияния на оформление арендных правоотношений ГСК не оказывает.
СпроситьЗначит у вас не ипотека на гараж, а простой кредитный договор! Но в Росреестре, вам его не зарегистрируют! Так как это некапитальное строение, и у вас нет права собственности на земельный участок под гаражом.
ВАШ ЮРИСТ, И ЕСТЬ САМЫЙ НАСТОЯЩИЙ ЮРИСТ, в отличии от "советчиков".
СпроситьВ случае если вы оформите щас сделку по гаражу у вас больше шансов получить и землю, причем тут вы и собственник вообще! Если уже есть документы правоустанавливающие на гараж а собственник земли и гаража разные в этом случае может возникнуть вопрос о праве на землю, однако земля следует за объектом и в случае спора вы в любом случае имеете преимущественное право если гараж будет ваш. Уточните какой у вас договор на гараж, точнее на основании чего вам отошёл гараж, и тогда более точно можно сказать прав ваш юрист или нет, но пока не вижу связи между вашим гаражом и сменой собственника, только если это не совсем разные лица, но опять же закон в этом случае един. Это ваш юрист?! у гаража и земли разные собственники?
СпроситьПолностью согласна с юристом ГСК
Кто не сталкивался с оформлением гаража (не специалист)
ГСК кооператива земельный участок оформляет на праве аренды, т.е. ВЕСЬ земельный участок, в том числе и ваш и банк вам не мог одобрить ипотеку без документов на землю
Это вы что то не поняли
БАНК НЕ МОГ ВАМ ОДОБРИТЬ ещё раз повторюсь, потому что объектом ипотеки может быть только собственность прошедшая госрегистрацию и кадастровый учет
Земля под гаражом в собственности администрации
ГСК земля передается на праве аренды, чтобы в дальнейшем каждый собственник мог оформить собственность
И если так как вы пишите, что банк одобрил ипотеку, то при ипотеке залогодержателем гаража станет банк, в не вы и конечно земля не сможет перейти в аренду всему кооперативу в том состоянии, который есть, при смене собственника гаража
в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
Цитата:
1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
СпроситьЭто не наш юрист, это юрист ГСК, который занимается оформлением гаражей в собственность и арендой земли, гаражи в собственность она оформила, на основании справки о полной выплате пая. В нашем случае земля за собственником не закреплена. Гараж мы хотим купить в ипотеку. Банк нам одобрил. Стоит ли ждать когда оформиться аренда земли или можно идти подавать заявление в росреестр на смену собственника без аренды земли самого гаражного бокса?
СпроситьКупите иной гараж в ином ГСК. Или слушайте того юриста и не морочьте тут голову людям! )))
СпроситьУ меня есть капитальный гараж. В соседнем гараже умер хозяин 4 года назад дети гараж не переоформили и проживают в другом городе. У гаража завалилась крыша и есть вероятность повреждения моего гаража. Как повлиять на них.
Проконсультируйте пожалуйста в последовательности действий при покупке гаража у физического лица (перечень документов, оформление). Гараж и земля в собственности, но собственник проживает в другом городе, он оформил ген. доверенность (нотариально) на родственника, по которой продается гараж.
Гараж и земля в собственности, но собственник проживает в другом городе, он оформил ген. доверенность(нотариально) на родственника, по которой продается гараж.
---всё верно по доверенности и покупайте. так многие делают.
СпроситьНужна ли нотариально заверенная справка о согласии супруги при продаже гаража, если при регистрации сделки будут присутствовать оба супруга?
Гараж - это недвижимость - необходимо НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ - независимо присутствует супруг или нет
СпроситьНужна ли нотариально заверенная справка о согласии супруги при купле-продаже гаража, если при регистрации сделки будут присутствовать оба супруга?
Как поступить в следующей ситуации.
В 2005 году мы взяли кредит для покупки гаража.
Хозяйке гаража, который решили приобрести, мы отдали деньги без расписки и оформления договора купли-продажи. Со слов хозяйки, мы знаем, что деньги за гараж были переданы её дочке, которая на момент продажи гаража находилась у неё в гостях.
В 2008 году хозяйка этого гаража умерла. В городе не осталось ни родственников, ни детей. Документы на гараж, оформленные на прежнюю хозяйку, и документы на землю под гаражом, оформленные на её мужа, который умер до неё, находятся у нас.
За ранее благодарна. Ольга.
Разве так можно относится к делу и отдавать деньги?
юридически вы ничего не оформили.
Вам придётся доказывать всё через суд.
перспективы туманны если только вы найдёте какие-то веские доводы, доказательства, свидетелей...
Спросить