Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Оценка жилья при ипотеке - 90 советов адвокатов и юристов

Как молодому родителю без собственного жилья получить помощь от государства?

Шанс есть. Но у вас встанет вопрос о жилом помещении, в котором вы прописаны. Если вы являетесь ребенком собственника этого помещения, то числитесь членом его семьи и нуждаемость (кв. метры) будут делить на всех прописанных и учитывать в оценке вашего материального положения. Вам надо будет доказать, что не являетесь семьей собственника и ведете отдельное хозяйство (это - в суде). Вы снимаете квартиру. Наличие договора с владельцем может служить доказательством ведения раздельного хозяйства и наличие отдельной семьи, но при этом банк может не одобрить кредит, т.к. вам понадобятся деньги и на оплату жилья, и на погашение ипотеки. Точно узнать можно только, начав действовать. У меня иметься ребенок 8 лет, в разводе, прописано у родственников вместе с ребенком, собственного жилья не имею. Живу в сьемной квартире. 29 лет. Могу ли я претендовать на программу молодую семью, для приобретения жилья?

Можно ли взять ипотеку больше чем стоимость жилья, для того что бы остатками средств погасить имеющийся кредит?

Добрый день.

Можно, если покупатель согласится на завышение стоимости, банк примет оценку на объект и даст разрешение на покупку. Можно ли взять ипотеку больше чем стоимость жилья, для того что бы остатками средств погасить имеющийся кредит?

Кто сможет провести финансовую экспертизу сделки по купле-продаже жилья? Спасибо

Этим занимаются не юристы, а эксперты. Здравствуйте! Что значит-финансовая экспертиза? Есть оценочная экспертиза на предмет оценки рыночной стоимости жилья. Если покупка производится с применением кредитных средств (ипотека) , то обычно банки предлагают услуги своих аккредитованных при банке) экспертов. А в случае покупки жилья без заемных средств покупатель и продавец вправе провести оценочную экспертизу у любого эксперта, который имеет соответствующий аттестат, диплом, опыт работы. Эксперты всегда представляют документы о своей профессиональной деятельности. Смотря по ситуации..

Если дело в суде, то просите назначить судебно-бухгалтерскую экспертизу, что будет являться допустимым доказательством по делу.

Если экспертиза до суда, то можете найти в сетях интернета, или помощь окажет местный юрист. Кто сможет провести финансовую экспертизу сделки по купле-продаже жилья? Спасибо

Могу ли я купить в ипотеку студию в 19 квадратов, если 4 человека в семье, а по закону положено по 12 квадратов для каждого?

При покупке недвижимости в ипотеку банк обычно устанавливает свои требования к размеру жилой площади и количеству комнат в жилье, не противоречащие законодательству. Законодательство РФ устанавливает нормативы минимальной жилой площади для каждого человека, однако эти нормативы не являются прямым запретом на покупку недвижимости с меньшей площадью.

При оценке возможности получения ипотеки банк учитывает не только размер жилой площади, но и другие параметры, такие как доход, кредитную историю и т.д. Поэтому, если вы соответствуете требованиям банка и можете взять ипотеку на покупку студии в 19 квадратных метров, то это не противоречит законодательству.

Однако, если вам будет неудобно жить в такой маленькой студии вчетвером, то возможно стоит рассмотреть варианты более просторного жилья. Могу ли я купить в ипотеку студию в 19 квадратов, если 4 человека в семье, а по закону положено по 12 квадратов для каждого?

Как использовать остаток ипотеки на ремонт приобретаемого жилья?

Нет. Банк вам даст столько денег, сколько стоит квартира по оценке банка Можете.

Если Вам дадут кредит такой Можно ли если ипотека одобрена в миллион сто семьдесят тысяч рублей а жильё стоит 650 тысяч могу я использовать остальную сумму ипотеки на ремонт приобретаемого жилья

Возможность договориться с финансовым управляющим - продажа жилья без торгов по его цене в определенный срок?

Добрый день!

Нет, нельзя. Здравствуйте

Это у вас единственное жилье?

Если это вторая квартира или ипотечная, то договориться нельзя. Доброе утро!

А что за жильё?

Если данное жильё является единственным пригодным для проживания (не в ипотеке), то на него в силу ст. 446 ГПК РФ нельзя обращать взыскание и данное жильё будет исключено из конкурсной массы в процедуре банкротства.

А так фин. управляющий не будет этого делать. Ведь его действия могут просто бЫтЬ оспорены другими кредиторами.

Он обязан будет провести оценку (привлечь) оценщика, а потом выставить имущество на торги. Можно ли договориться с финансовым управляющим по банкротству, чтобы он дал право продать жилье по своей цене в определенный срок без выставления на торги?

Какие расходы ИП УСН 4% учитываются при подаче заявления на детские пособия для мать-одиночки?

Учитываются доходы и имеющееся имущество - расходы не учитываются. Нет. Траты на кредиты, ипотеку, плата за съёмное жильё, платежи при банкротстве и прочие расходы не учитываются при оценке нуждаемости семьи. Я мать одиночка, ИП УСН 4% доходы, при подаче заявления на детские пособия с 8 до 17 лет будут ли учитываться первичные расходы на бизнес? Аренда помещения, закупка товара, кассовое оборудование?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Прошло з года ипотеки, сбер заставляет провести оценку жилья и застраховать его. Почему?

Здравствуйте. По правилам ипотечного кредитования имущество должно стать предметом залога. Для того, чтобы банк, в случае неуплаты вами кредита, мог обратить в свою пользу ваше имущество, оно требует оценки его стоимости, по которой банк его сможет реализовать. Страховка нужна также для того, чтобы если с имуществом что-то случится, банк не потерял свои деньги. Если вы брали в ипотеку объект, который не был сдан в эксплуатацию, то все эти действия с объектом недвижимости (страховка и оценка) проводятся после сдачи объекта в эксплуатацию. Читайте кредитный договор внимательно. Прошло з года ипотеки, сбер заставляет провести оценку жилья и застраховать его. Почему?

Покупка квартиры для несовершеннолетних детей - какие документы нужны и учитывается ли размер доли в предыдущей сделке?

Опека будет рассматривать приобретаемое жилье.

Во внимание прошлое недвижимое имущество приниматься не должно.

Для опеки требуются документы по приобретаемой квартире:

1. основания права собственности (ДКП, наследство, дарение, решение суда)

2. Выписка из ЕГРН

3. техпаспорт.

4. Оценка рыночной стоимости.

5. Поквартирная карточка.

6. Паспорта (свидетельства о рождении собственников)

Иные документы исходя из обстоятельство конкретной квартиры (разрешения на отчуждение, разрешение на перепланировку, справку о погашении ипотеки и проч. ) После продажи дома, купленного на средства МСК, деньги лежат на счетах двух моих несовершеннолетних детей. Сейчас хочу купить квартиру только в собственность детей. Какой пакет документов необходим опеке и будут ли они брать во внимание размер кВ м их долей в ранее проданном доме?

Я хочу взять кредит под залог дома но он взят пол материнский капитал можно ли мне взять кредит у меня есть всё документы.

Сначала мы обязаны выделить доли членам семьи. В залог вы можете отдать только свою долю. Формально, да, можете.

Однако, на практике, возникают проблемы с регистрацией залога недвижимости (ипотеки).

1) Регистратор, вправе отказать в госрегистрации сделки с залогом,

2) Кредитором, при проверке истории объекта недвижимости (залога), скорее всего, этот факт вскроется и в совершении сделки будет отказано, ведь, при распределении долей в жилье, и у потенциального заемщика — тоже, будет уже доля, а не целое жилье. Оценка доли и оценка целого жилья, как Вы понимаете, разнятся и, довольно, существенно. С кредитованием, под залог доли в недвижимом имуществе, мало кто хочет связываться — слишком много „подводных камней“, при реализации такого залога. Я хочу взять кредит под залог дома но он взят пол материнский капитал можно ли мне взять кредит у меня есть всё документы.

Квартира в ипотеке - могут ли банки проводить оценку без согласия владельца?

Имеет право не пускать.

Но к вам так и так никто не приедет, это обычные пугалки. Да никакой оценки жилья и быть не может без суда.

Никто к Вам приехать не может, сперва пусть банк идёт с иском в суд.

Оценкой занимаются приставы и накладывают арест на имущество на основании исполнительного листа. Квартира в ипотеке. Оплатили более 50% стоимости квартиры. На данный момент на пару дней просрочили платёж. Звонили из банка и говорят что на завтра назначена оценка жилья для её дальнейшей продажи. Имею ли я право не пускатт представителей банка в квартиру и имеют ли они право делать эту оценку без моего согласия?

Зачем Сбербанк требует независимую оценку при покупке жилья в ипотеку - риски и выгоды для покупателей

Это вы у Сбербанка лучше спросите. Зачем Сбербанк при покупке квартиры в ипотеку требует у покупателя заказывать независимую оценку жилья, за которую нужно платить? Ведь она (кадастровая стоимость) есть в ЕГРН, который оформлен год назад. Кадастровая стоимость от их оценки всё равно не изменится. А без независимой оценки в ипотеке отказывают.

Как купить жилье без помощи риелтора - советы и рекомендации

Если честно то не рекомендую так делать, покупка квартиры а тем более по военной ипотеке это не покупка булки хлеба, не стоит экономить чтобы потом проблемы получить, а так:

1. получить свидетельство о праве на использование;

2. найти квартиру, проверить ее и продавца, если это вторичка, сделать оценку;

3. подать объект на одобрение в банк, предварительн ополучив одобрение ипотеки

4. провести сделку;

5.оформить собственность. Собственно по теме может у кого имеется статья на данную тематику? Чтобы заняться приобретением жилья самостоятельно, без риелтора.

Суд, долг ипотеки, блокирование счетов - Что делать, когда ДОМ. РФ. выкупает ваш долг?

Здравствуйте. Можно оспорить оценку жилья и долга не будет. В 2017 году по решению суда (долг по ипотеке составлял 1129000). квартира ушла с торгов за 696000, остаток долга с меня никто не взыскивал до 18.12.2020 г., была в банке в 2019 г. в отделе пассивных клиентов, сказали, что мое дело в архиве. Сейчас все счета заблокированы, списано все в 100%, суд. приставы выдали постановление, что мой долг выкупил ДОМ. РФ. и я ему теперь должна 470 тыс. Законно ли это?

За продажу квартиры на 50000 меньше стоимости можно ли быть наказанным, если она была единственным жильем?

Она как понимаю была в ипотеке.. т.е в залоге... правило об единственном жилье на ипотечные квартиры не распространяется... когда начались проблемы с оплатой что мешало обратится к юристам продать квартиру с условием погашения долга по ипотеке? Сложно все это оспорить. Владимир, если все уже, то о чем сейчас можно говорить. Единственное ипотечное жилье подлежит взысканию. Правовое основание: ст. 446 ГПК РФ. Меня терзает единственный вопрос почему никто не оспаривал оценку, либо она по результатам проведенных торгов так упала. Нужно было выжимать максимум. Без деталей невозможно оценить законность сделки. Стоимость квартиры в 2019 была 3400-3800, банк продал за 1550000, лицу который черезмесяц продал своему... За 1500000, законно ли все? Все суды проиграны, квартира была как единственное жильё

Можно ли подать ходатайство о судебной экспертизе оценке жилья, если суд удовлетворил требования банка по ипотеке

Здравствуйте Ольга

Если решение не вступило в законную силу, стало быть у вас имеется еще время, для подачи в суд апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции. Ольга, увы, но нет

.Вы вправе только обжаловать решение суда, если есть основания.

Но чтобы вам помочь, нужно видеть решение суда, оно на руках у вас? Ув. Ольга, если решение уже принято, то ходатайство заявлять бессмысленно. В описанной ситуации необходимо составить апелляционную жалобу. Добрый день

Уже, нет.Решение вынесено, но вам нужно составить и подать грамотную апелляционную жалобу, в которой указать все те обстоятельства, которые неверно истолковал суд и какие нормы неверно применил. Пжл, в ситуации, когда суд удовлетворил требования банка по ипотеке, можно ли подать ходатайство о судебной экспертизе оценке жилья, если решение ещё не вступило в законную силу.

Мы хотим купить дом. Кто должен оплачивать справку о пригодности жилья продавец или покупатель.

По договоренности сторон. Вы покупаете жилой дом. Продавец по договору обязан продать Вам пригодное для постоянного проживания жилое здание, как лицо не обладающее специальными познаниями в области строительства Вы вправе потребовать такую справку от продавца, если договором не определено какая из сторон несет расходы на составление справок. Даже в случае покупки жилья с недостатками, о которых покупателю не было известно, покупатель вправе признать договор купли-продажи незаключенным и потребовать возврата денежных средств. При покупке жилья в ипотеку все расходы, связанные с оценкой традиционно налагаются на продавца. Ув. Елена, кому данная справка нужна, тот и оплачивает. Мы хотим купить дом. Кто должен оплачивать справку о пригодности жилья продавец или покупатель.

Ипотека, аварийное жилье и программа по молодой семье - как решить сложную ситуацию?

А вы когда покупали жилье, вы что оценку не делали, и как сам банк вам дал ипотеку на ветхое жилье, почему не предусмотрели риски? В 2017 году взяли ипотеку, после покупки вложили в часть оплаты мат. Капитал за второго ребёнка, мы с мужем собственники и двое детей. В в декабре 2018 года получили распоряжение о том что дом аварийный и подлежит сносу, ипотека погашен не до конца а на 50 %. Стоим в очереди на выкуп. В 2020 году встали на очередь как молодая семья нуждающаяся в увеличении квадратных метров, и что аварийное жилье, нас признали нуждающимся, все документы о квартире предоставляли для проверки. По молодой семье будет помощь от нашего региона. И как быть? С ипотекой и программой по молодой семьи? Просто в замешательстве, брать вторую ипотеку по молодой семье? И ждать когда аварийное выкупят? А доли детям?

Нужно ли делать оценку жилья, чтоб взять в ипотеку?

Законодательством - это не устанавливается. Отношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию. Нужно ли делать оценку жилья, чтоб взять в ипотеку?

Как рассчитать долю мужа в жилье, приобретенном за материнский капитал, и разделении имущества?

Здравствуйте, все имущество если раздел по долям ещё не произведен то между супругами будет делиться поровну. Если у вас ипотека, зависит от того на кого оформлен договор.

При заезде устанавливается рыночная стоимость, но при этом для ее установления на сегодняшний день вам потребуется провести независимую оценку. Если жилье приобретено с учетом материнского капитала и оформлено на мать и детей какую долю при разделе имущества имеет муж, который не является отцом детей. Какая стоимость дома рассчитывается кадастровая или покупочная. Остаток долга перед банком делится пополам между супругами или нет.

Вопросы по получению сертификата и использованию его для покупки жилья

Добрый день, Светлана! 2. оценка будет нужна. 3. ипотеку можно взять заранее. Стоим на очереди по получению данного сертификата, на 2020 год, нам не выделили в этом квартале, могут ли выделить в следующем квартале или полугодии этого же года. При покупке дома будет ли нужна оценка покупаемой площади на сумму сертификата. Можно ли заранее взять ипотеку преобрести жилье за пределами ЗАТО, а затем погасить сертификатом данную ипотеку.

Скажите пожалуйста стоит ли делать правовую оценку жилья и земли покупая в ипотеку, это добровольно или обязательно?

Правовая оценка проводится на Ваше усмотрение, не является обязательной. Рекомендуется проводить перед сделкой. Скажите пожалуйста стоит ли делать правовую оценку жилья и земли покупая в ипотеку, это добровольно или обязательно?

Ипотека на приобретение жилья - что делать, если оценка квартиры ниже стоимости и можно ли переделать её в банке?

Добрый день.

Вообще, оценщик заключал договор с вами, почему они направили оценку сразу в банк? Результат услуг по договору они должны сдать вам, а не банку, требуйте, чтоб отозвали оценку, как ошибочную, в противном случае пригрозите расторжением договора с возмещением убытков. Оспорить оценку в такой ситуации можно только в суде. Нельзя. Можно, если банк не будет против, представить оценку иного оценщика. Отношения гражданско-правовые, все определяется по согласованию сторон, в том числе и в части документов, которые должны быть представлены для подписания договора. Оформляю ипотеку для приобретения жилья. Квартира стоит миллион восемьсот, но оценщики ее оценили за миллион пятьсот и документы направили в банк. Что делать? Как быть? Можно ли отозвать оценку из банка и переделать оценку?

Какие документы нужны для оформления ипотеки и оценки квартиры?

Сбербанк сам определяет перечень документов для оформления ипотеки.

Если вы не уверены в своих силах по проведению и контролю сделки по КПН, тогда обратитесь в агентство, а не к частным риэлторам, т.к. с такими очень часто бывают осечки. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество, справки из УК или ТСЖ об отсутствии задолженности, а также справку с электросетей, горгаза, предприятия тепловых сетей, водоканала и кап. ремонт. Оценку можно заказать через банк, в котором берете кредит. Одобрена ипотека, нашли квартиру, какие документы должен принести продавец для сбербанка, и в том числе? Как делается оценка квартиры, когда и кто платит? И если осталось примерно 39 дней до конца, как одобрена ипотека из данных 90 дней, успеем ли мы оформить документы? Желательно ли обратиться в агенство недвижимости для оформления квартиры в собственность?

Вошли в программу ветхого жилья, но имею в собственности еще квартиру (ипотека). дадут ли нам жилье по этой программе.

Одна квартира не имеет отношения к другой. Если вы собственник квартиры в ветхом или аварийном доме, включенном в программу расселения, то вам должны на выбор предоставить жилье, аналогичное вашему, или выкупную стоимость по рыночной оценке. Вошли в программу ветхого жилья, но имею в собственности еще квартиру (ипотека). дадут ли нам жилье по этой программе.

Читайте также:

12

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение