Оценка жилья / Жилищное право - 4358 советов адвокатов и юристов

Какую стоимость должен брать нотариус если 2 наследника принесли 2 оценки жилья отличающиеся в 2 раза друг от друга. Кадастровую или среднюю или ту что приближена к кадастровой. (для определения обязателной доли)

Прошу вашей консультации. Я военнослужащий. Воспользовался правом на жилье по военному сертификату. Общая сумма на приобретение жилья составила 3300000 р. Я нанял риелтора, подыскали квартиру на эту сумму, ни больше ни меньше, чтобы своих денег не доплачивать. Пошел процесс оформления документов. И вот когда подошел момент оценки квартиры, пришел оценщик, наверное из банка, и оценил ее в 3000000 р. И что же теперь получается, что я должен доплатить свои деньги? Как вообще проходит оценка? Как вообще в этом случае вести себя? Найду я другую квартиру на эту сумму, а потом опять придет оценщик и скажет, что по их мнению она стоит меньше. Не я эту сумму выдумал, за такую стоимость отдает продавец. Подскажите, пожалуйста, пути решения. Буду признателен, если будете ссылаться на конкретные законы. Заранее благодарен.

Мой дом был признан аварийным. Администрацией города мне была предоставлена равноценная квартира приобретенная на вторичном рынке. Период между оценками квартир составил 9 месяцев и соответственно в связи с ростом цен на рынке жилья предоставляемая квартира была уже выше стоимостью по отношению с моей ранее оцениваемой. На это я указывала перед подписанием мены но мне в Администрации ответили что дважды оценка не производится. В договоре присутствовал пункт БЕЗ ДОПЛАТЫ и на этом условии я подписала договор мены. Спустя год прокурор подает иск в суд о признании договора не действительным и о взыскании разницы в стоимости. Ответчиками были я и Администрация. В итоге суд удовлетворил иск прокурора и вынес решение взыскать с меня денежные средства. Могу ли я обжаловать решение суда и есть ли у меня шансы на положительный исход!?

Добрый день! Он является собственником? Нет, не может. Он не собственник, чтобы заниматься оценкой не принадлежащей ему недвижимости. Здравствуйте!

Не может, так как он не собственник. Прописка лишь дает ему право пользования этим жилым помещением. А собственники могут не впускать в квартиру оценщиков и иных лиц. Может ли сын приводить юриста для оценки жилья или что-то в том роде, квартиры родителей, где сам прописан, если родители не дают разрешения на это и не знают, что законно это или нет.

3 месяца этот срок составляет. Здравствуйте,

Четыре месяца нет оценщика - это, как минимум, странно... Возможно, имеет смысл взять вопрос на контроль и пригласить оценщика самостоятельно, по согласованию с приставом? Подавайте жалобу начальнику ОСП и в УФССП региона тоже. В итоге не факт, что долю кто-то купит с торгов. Отдал долю в квартире (наследство) на погашение долгов приставам в январе, уже прошло 4 мес., но они говорят что до сих пор нет оценщика, чтобы узнать цену. Существует срок на оценку жилья или нет?

Здравствуйте Ольга

Если решение не вступило в законную силу, стало быть у вас имеется еще время, для подачи в суд апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции. Ольга, увы, но нет

.Вы вправе только обжаловать решение суда, если есть основания.

Но чтобы вам помочь, нужно видеть решение суда, оно на руках у вас? Ув. Ольга, если решение уже принято, то ходатайство заявлять бессмысленно. В описанной ситуации необходимо составить апелляционную жалобу. Добрый день

Уже, нет.Решение вынесено, но вам нужно составить и подать грамотную апелляционную жалобу, в которой указать все те обстоятельства, которые неверно истолковал суд и какие нормы неверно применил. Пжл, в ситуации, когда суд удовлетворил требования банка по ипотеке, можно ли подать ходатайство о судебной экспертизе оценке жилья, если решение ещё не вступило в законную силу.

Имеет ли право сотрудники банка звонить родственникам и друзьям по поводу просроченных платежей если такового не указано в договоре, имеют ли право сотрудники банка приезжать к должнику домой для оценки условий жилья и имеет ли право служба взыскания требовать продажу имущества или закладывать его в ломбард чтобы погасить просрочку.

Правильно ли при расселении собственников аварийного жилья, администрация и судебная экспертиза оценяют как хлам, хотя оценка независимой экспертизы намного выше.

У нас 3-х комнатная квартира общей прощадью 60 кв. метров. 4 собственника. У меня 1/3 доли, у мамы, 1/3, у одного брата 1/6 и у другого брата 1/6. В квартире прописана я, мама и брат со своим несовершенолетним ребенком. Но живем в квартире уже 6 лет только я и мама. Платим за квартиру тоже мы. Сейчас мы с мамой хотим начать делать капитальный ремонт за свои деньги. Если вдруг братья захотят продать свои доли, то как будет происходить оценка квартиры? Будет ли учитываться, что они в квартиру денег не вкладывали?

Имеем большой, частный жилой дом 1915 года строения, в прекрасном состоянии. Принадлежащий 3-м семьям по долям, 2/6, 3/6. 1/6 соответственно. Каким образом происходит оценка недвижимости при сносе? На что можно рассчитывать при сносе. Имеется ли возможность переноса данного строения?

Мать желает продать недвижимое имущество, полученное её малолетней дочерью по наследству от своего отца. Орган опеки для одобрения такой сделки просит предоставить справки лишь об инвентаризационной стоимости имущества, а не рыночную оценку, что, на мой взгляд, может нарушить права малолетней. Регулирует ли закон, какой именно оценкой должен руководствоваться орган опеки при выдаче согласий на сделки по отчуждению имущества ребенка? Спасибо.

УК проведен ремонт системы отопления в подвальном помещении многоквартирного дома. Как узнать обоснованность проведения ремонта и фактических затрат на данные работы?

Что бы попасть в гос. программу жилье молодым семьям, надо признать нуждается ли семья в жилье. Основным критерием которым является кв.метры Признается ли семья нуждаюшимся в жилье, если в данном регионе норма на 1 человека 10.5 кв.м.

Муж и жена прописаны в разных местах, и где у мужа в квартире на одного человека выходит 11 кв.м., а у жены 6 кв.м?

Сертификат предоставляется на сумму, которая зависит от стоимости квадратного метра жилья в вашем регионе. А число квадратных метров зависит от того, на какое число членов семьи выделяется жилая площадь. Здравствуйте.

Какой сертификат и на основании чего Вы собрались получать?

Сам факт того, что у Вас отсутствует жилье, не дает Вам право на получение субсидии от государства. Здравствуйте.

В вашем вопросе мало исходных данных.

Однако, исходя из повествования, если вы и стоите на очереди как нуждающийся в жилом помещении, то получите метраж по норме предоставления. При этом, первоначальная квартира может и остаться.

Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления, в среднем по России составляет 15 кв.м. У меня нет квартиры. Живу с дочерью. Площадь 32,7 кв.м Квартира оценена 1350 т.р.Кадастровая стоимость 950 т.р.На какую сумму я получу сертификат, если я не могу сдать жильё,тюкютам проживает дочь с детьми. Спасибо.

Я,мать-одиночка, вышла замуж, мат капитал не был реализован, отцовство пока не доказано, на сколько частей будет разделено приобретаемое жилье, без доплат, если отец детей, не являющийся моим мужем докажет свое отцовство?

Я живу в деревянном доме признанном аварийным, по программе переселения из аварийного жилфонда мне предоставляют квартиру равноценной площади, но в капитальном доме. Выкупная цена за аварийную квартиру, определенная муниципалитетом намного меньше цены за предоставляемую, доплата составляет более миллиона рублей. Могут ли они так оценить жилые помещения ведь изымают 50 кв.метров и предоставляют так-же 50 кв. метров?

Прошу определить законность ответа Управляющей компании на мое обращение с просьбой разрещить установку пожаробезопасного шкафа для хранения комплекта зимней резины на площади принадлежащего мне машиноместа, которое находится в помещении под домом.

УК ответила, что размещение на территории машиноместа пожаробезопасного шкафа является нецелевым использованием нежилого помещения, что запрещено законодательством РФ.

Копию письма, при необходимости, могу выслать по указанному Вами адресу.

Управляющей компанией является ООО Глобал Сервис.

С уважением, Николенко Сергей Иванович.

Тел. 8 (916)109-21-45

Э.

Скажите, пожалуйста, будут ли квалифицированы как незаконное проникновение в жилище действия лица, просунувшего руку в чужое окно и тут же высунувшее обратно?

Стоим в очереди на улучшении жилья для ребенка-инвалида. Но в другом регионе РФ имеется наследство 1/2 доли. Могут отказать?

Правомерны ли действия Министерства обороны не давая постоянного жилья военным пенсионерам проживающим в открытых военных городках?

Какие жилищные условия будут оцениваться, если у меня нет своего жилья? Съемная квартира, куда мы переедем с дочкой, или квартира где мы с ней прописаны?

Наш дом с 1948 г. Стоит без фундамента, прямо на земле проложены трубы, дом 2-х этажный, один подъезд. Кап. ремонта не было очень давно, во всем доме открытая проводка, дом оседает, с улицы стены все в трещинах. На чердак страшно даже залезть. Относится ли наш терем к аварийному или ветхому жилью. Дом шлако-блочный.

Этот вопрос регулирует Жилищный кодекс.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме...

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. УК начисляет нам за содержание общего имущества, а как правильно было бы-коэффициент за услугу (выполненную работу)* площадь квартиры или с площади общего имущества/ жилую площадь всех квартир и умноженную на коэффициент за услугу (выполненную работу)? Содержание жилья и текущий ремонт насчитывают по квадратуре моей квартиры, жильё в собственности, правильно ли это? На основании чего?

Наш многоквартирный деревянный дом в г Ноябрьск включён в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья. Я пошел на коммерческий выкуп, чтоб самому купить квартиру в нужном месте мне города, а не там где мне предлагали. Независимые оценщики, оценили мою 3-х комнатную квартиру 74 кв.м и служебные помещения по 45000 р за кв.м. вышло 3544100 р. Через 8 месяцев пришел ответ из НГДИ г Ноябрьска, что на данный момент они не согласны с оценкой этой экспертизы и моя квартира стоит в настоящее время порядка 2300000 р. в соответствии с Федеральным законом от 29.07. 1998 г. № 135. То есть рыночная цена-эта стоимость за которую они могут купить данную квартиру. Согласно анализа рынка недвижимости на данный момент, согласно сайта Авито и газеты Копейка наша квартира в деревянном исполнении не может стоить больше 2300000 р. А поэтому исходя из судебной практики нам должны предоставить равноценное жильё. то есть ту же деревяшку, а на капитальное жильё мы должны доплатить. Правы они или нет.

Наш дом попадает под программу переселения из аварийного и ветхого жилья. На собрании жильцов, глава администрации города пояснила что, при переселении мы должны оплатить разницу оценочной стоимости кв. метра нашего старого ветхого жилья и кв. метра нового жилья. Вопросы:

1) Законно ли это?

2) Подскажите что конкретно мы - собственники приватизированного жилья должны будем оплатить при переселении в новые квартиры?

3) По какой цене администрация должна у нас изымать старое жильё (в счёт оплаты нового)?

Имеется доля 1/3 по наследству от дома и участка земли в 15 соток, хочу предложить второму собственнику выкупить мою долю. Цену могу указать свою или обязательно нужно произвести оценку и только за ту которую оценят? Объясните пожалуйста поподробней.

Вопрос такого характера. Мне нужно продать свою долю жилья. Какой документ должен быть составлен для других собственников, чтобы они согласились или отказались в покупке моей доли? Как и где этот документ должен быть заверен или подписан? Может имеется какой нибудь образец? Спасибо.

Приватизованая квартира, родители умерли. В квартире приписаны родители я и мой сын. должен ли нотариус делать оценку недвижимости для того, чтобы оформить недвижимость на себя. Проблема в том, что меня направляют к частному нотариусу для оценки недвижимости.

Прошу помочь в решении такого вопроса. Имеется домовладение, 2 собственника. У каждого по 1/2 доли. Какие документы будут нужны, чтобы 1 собственник смог выкупить у другого его долю? Как перед этим произвести оценку стоимости доли? И еще, что будет с землей, с сараем, летней кухней? Они тоже будут входить в 1/2 доли второго собственника? Если да, то какие документы будут нужны? С уважением, Сергей.

Продаём кв 89 кв.м. Собственников 4 чел. Из них ребенок 5 лет. И хотим купить в строящемся доме кв 82 кв.м. Разрешит опека купить в строящемся доме?

Здравствуйте Марина. Комиссия ничего не стоит, стоимость оценки жилья нужно узнавать у независимых оценщиков, мы их расценок к сожалению не знаем Экспертиза стоимости аварийного жилья производится экспертами - оценщиками. У всех экспертов разные расценки на их услуги. Здравствуйте.

Стоимость в каждом регионе своя. И нужно уточнять у независимых оценщиков, которые занимаются оценками аварийного жилья. Сколько стоит комиссия для оценки аварийного жилья.

Инвестор выиграл тендр под реконструкцию нашего квартала и нашу 5-ку будут сносить. Мы подписали у инвестора бумагу, что от денежной компенсации отказываемся, просим предоставить равнозначное жилье. Нам предложили вариант равнозначного жилья, правда показывают не нашу квартиру, а такую же, но на другом этаже! Правомерно ли это? Кроме этого, нам вроде полагается компенсация за несделанный кап. ремонт 5-ти этажки? В каком законе это прописано и на каком этапе это требовать от инвестора?

Всё будет зависить от требования банка. И вашей финансовой состоятельности. Этот вопрос лучше задать сотрудникам ближайшего к вам банка. Добрый день!

Полагаю, что с таким вопросом Вам необходимо обратиться в выбранный Вами банк, поскольку предложения различных банков могут существенно отличаться друг от друга.

Удачи Вам! Здравствуйте, данный вопрос не является юридическим, какой размер будет первого взноса решает непосредственно банк. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания. Сейчас первый взнос не менее 20% от стоимости жилья, кроме этого, вам надо будет сразу оплатить услуги по оценке жилья, страховки жизни (и/или имущества) Уважаемый я хочу взять ипотеку на приобретении жилья какой первоочерёдный надо взнос внести.

Получила налог на имущество, кадастровая стоимость жилья сильно завышена, так ка жилье признано аварийным в 2012 г., стоимость стоит чуть больше полутора милл. Руб., соответственно оно столько не стоит, какие мои дальнейшие действия?

По гражданскому суду проиграл дело, сразу заплатить не смогу, имею два жилья, одно в собственности, другое в ипотеке (не живу), могут ли арестовать ипотечное жилье? Спасибр.

Мне 24 мужу 28 лет, у нас двое детей (2,9 лет и 3 мес.) можем ли претендовать на помощь от государства на приобретение жилья? У меня 1/3 доля квартиры (S=44 м 2) в которой прописано 5 чел, у мужа квартира в процессе приватизации и будет у него 1/2 доля (S=60 м 2) прописано 4 чел, мой доход это 13000 р а мужа официально з/п 10000 р. тульская область.

По вступившему в силу решению суда сняли с регистрации из нашей квартиры, (собственники я и муж) без указания адреса регистрации бывшую сноху и внука, проживающих у её родителей, сын наш - отец ребенка - прописан в другом месте. Хотим продать наше жильё и взамен купить другое - себе и сыну. Покупатели нашей квартиры требуют нотариально удостоверенное заявление бывшей снохи о том, что она не будет претендовать на эту квартиру в будущем и что зарегистрируется по своему адресу проживания, что невыполнимо. Неужели выписка снохи и ребенка без указания адреса регистрации является риском для покупателей и мы никогда не сможем продать квартиру?

Оценка здесь ни при чем. По дачной амнистии Вы дом не покупаете, а всего лишь регистрируете право собственности, т.е. отсутствуют расходы на приобретение жилья. При отсутствии расходов на приобретение или строительство жилья невозможно реализовать право на имущественный налоговый вычет (в результате которого и осуществляется возврат НДФЛ). Ст.220 НК РФ. Дом был построен и после оформлен. Договоров и чеков не сохранилось. Могу ли я вернуть подоходный налог за жилой дом оформленный по дачной амнистии, без оценки дома?

Мной, в 2013 году получен материнский капитал на возмещение затрат понесенных на реконструкцию жилья. Изначально дом был размером 64 кв. м. К этому дому мы возвели присторойки и сейчас общая площадь жилого дома составляет 139 кв.м. Собственником жилья является муж. После получении материнского капитала он по обязательству Пенсионного фонда должен был выделить доли на всех членов семьи. Этого он не сделал. Я подала в суд. Суд на данном этапе просит провести оценку жилой площади. С этим я не согласна. В добровольном порядке обязательство мой муж исполнять не хочет. Еще один момент - дети, на которых получен МСК не являются его родными детьми. Сейчас я хочу написать в суд заявление о чтобы каждому ребенку и мне выделить по 19 кв.м., что составляет площадь пристройки и вынести решение чтобы я сама смогла в кадастровой палате оформить документы.

Оценка производится не по среднерыночной цене, а по рыночной стоимости конкретного жилого помещения. Как узнать рыночную стоимость конкретного жилого помещения? Что влияет на оценку? Если дом под снос. Стоимость может быть меньше установленной 47000 за квадратный метр? Скажите пожалуйста, могут ли ветхое аварийное жилье оценить меньше средней рыночной стоимости за квадратный метр? Если да, то от чего это зависит?

Оценку дает не банк, если комиссией от администрации жилье было признано аварийным, есть акт от комиссии межведомственной от администрации о признании жилья аварийным, отказ ПФР правомерен. Здравствуйте, Владлена!

Если дом под реконструкцию, а не под снос, пробовать можно, хуже от этого не будет. Но для оценки перспектив надо видеть документы. И как я понимаю здесь уже никаких шансов нет? Нам одобрили ипотеку в многвартироном аварийном под реконструкцию доме. Банк сделал запрос в пфр на погашение основного долга. Но пфр отказал так как жильё аварийное. Можно ли решение обжаловать? Ведь банк делал оценку жилья и без проблем дал ипотеку.

Где можно взять существующую аналитику в качестве доказательств суду факта уменьшение рыночной стоимости жилья расположенного на втором этаже над магазином? Возможны ли другие доказательства, и какие?

Оценку производят эксперты-оценщики, самостоятельно Вы оценить ничего не можете. Я понимаю что эксперты, но меня интересует какая цена оценки по закону? Моя квартира попала под программу ветхое жилье, и мне хотелось бы знать как правильно оценить свое жилье, чтобы на эти деньги можно было приобрести жилье. Спасибо.

Имею второе жилье в котором никто не прописан дом в котором находится эта квартира идет под снос как ветхий на что я могу рассчитывать

Детали вопроса: имею в собственности 2 квартиры в одном городе, (одна в деревяном многоквартирном с огородом без документов, другая в пятиэтажном панельном доме). Проживаю в деревяном с хозпостройками и огородом, которые никак не оформлены, а прописан в панельной пятиэтажке. Деревянный дом попадает под снос, как ветхое жилье по госпрограмме. На что я могу рассчитывать по закону при расселении и может лучше прописаться там, или оформить земельный участок в собственность. На Что я могу рассчитывать во втором случае?

По материалам http://megalaw.ru/question/217052-Imeyu_vtoroe_jile_v_kotorom_nikto_ne_propisan_dom_v_kotorom_nahoditsya_eta_kvartira_idet_pod_snos_kak.html

Добрый вечер. В соответствии Федеральным стандартом оценки ФСО N 1 срок действия оценки не может быть больше полугода. После его завершения найденная стоимость не рекомендуется к использованию. Судебный орган или кредитная организация, скорее всего, её не примут. Поэтому потребуется проводить оценку заново.

Всего хорошего. Здравствуйте! Для продажи комнаты оценка не требуется. Если у покупателей ипотечный кредит, то банк вправе потребовать новую оценку на 2017 г. Здравствуйте, для продажи оценка не требуется. Кроме того, за два года стоимость жилья изменилась, и ваша оценка уже является неактуальной.

Удачи вам и всего наилучшего Нет, не годна сейчас при продаже комнаты. Оценку, по общему правилу, заказывает и оплачивает покупатель, или инициатор оценки в судебном процессе. Годна ли оценка комнаты при получении её получении в 2015 году. Годна ли сейчас она при продаже комнаты?

Здравствуйте.

Немного не понятно для чего Вам оценка дома, подлежащего сносу. Компенсация выплачивается из расчета средней рыночной стоимости жилья в регионе. Оценка сделана не по региону а по городу и с нарушеньями поэтому я хочу заказать независимую экспертизу оценочной стоимости и как правильно назвать этот документ понимаете. Местная оценка в администрации по дому под снос заниженная и с нарушеньями - я могу по закону заказать независимую экпертизу - оценку не местную а краевую -- это средняя стоимость по краю а не по городу и на основании какого закона - я имею право заказать оценочную стоимость - могу я предъявить эту оценку экспертизу в администрацию--- второй вопрос независимая экпертиза оценочной стоимости жилья и оценочная стоимость по смыслу это одно и тоже правильно -- спасибо -- как правильно называется документ по оценочной стоимости по дому под снос.

Наш двухквартирный дом, уже давно списан и признан комиссией не пригодным для проживания. Совсем недавно соседям по программе переселения из ветхого жилья дали квартиру и они переехали. Я обратилась в администрацию с вопросом: почему нам не предоставили другое жилье, так же как соседям? На что администрация сослалась на возраст (т. к. мне нет 60 лет) и заявление на предоставление жилья я написала позже соседей. Пожалуйста помогите правильно составить заявление в администрацию с просьбой разъяснить причину отказа соответственно законодательству. Заранее благодарю.

Моя теща-вдова участника ВОВ, проживает в сельской местности в республике Дагестан. Каждый год ее заставляют собирать справки для получения жилья и каждый раз отказывают, мотивируя это достаточным количеством кв. метров. Однако не учитывают при этом, что ее частный дом-старый (глиняный-обшит досками) и без удобств, газ-балонный, канализации-нет, за питьевой водой надо ходить на сельский артезиан. Также дом подвергался подтоплению во время подъема уровня Каспия. Построен в 1957 году. Правомерно ли решение властей? Заранее благодарен за исчерпывающий ответ.