Перевод части жилого дома в нежилой - 56 советов адвокатов и юристов
Нет Добрый день!
Да, вы можете перевести часть первого этажа из жилого в нежилое помещение, но для этого потребуется согласие всех собственников и выполнение установленных законодательством процедур, включая изменение технического паспорта и перерегистрацию в соответствующих инстанциях. Нет, если это доля.
Для начала можно попробовать выделить в натуре. Я проживаю в частном доме. У нас 4 собственника. Могу ли я перевести часть первого этажа из жилого помещения в нежилое? Туда есть отельный вход, запасной выход, санузел.
Добрый день!
Да, вы можете перевести часть первого этажа из жилого в нежилое помещение, но для этого потребуется согласие всех собственников и выполнение установленных законодательством процедур, включая изменение технического паспорта и перерегистрацию в соответствующих инстанциях.
Спросить
Перевести его часть в нежилое помещение. Осуществить перевод жилого помещения в нежилое, а также изменить разрешенное использование земельного участка. Что нужно для того что бы открыть магазин автозапчастей на территории частного дома?
Осуществить перевод жилого помещения в нежилое, а также изменить разрешенное использование земельного участка.
СпроситьТеоретически - да. Насколько это возможно практически, решается посредством согласования проекта перевода. Думаю, что нет, нельзя, нет законных оснований. Объект может быть или жилым, или нежилым, но смешанного варианта нет. Хотя мысль интересная. Здравствуйте, можно. Но проблематичен этот процесс. Потребуется также получить согласие других жильцов дома (ст. 23 ЖК РФ). Можно ли перевести часть жилой площади в нежилую для открытия кофейни
Теоретически - да. Насколько это возможно практически, решается посредством согласования проекта перевода.
Спросить
Думаю, что нет, нельзя, нет законных оснований. Объект может быть или жилым, или нежилым, но смешанного варианта нет. Хотя мысль интересная.
Спросить
Здравствуйте, можно. Но проблематичен этот процесс. Потребуется также получить согласие других жильцов дома (ст. 23 ЖК РФ).
Спросить
С одной стороны, легче. С другой - сложнее. Возникает еще вопрос с назначением земельного участка, в зависимости от категории земли и разрешенного вида использования.
СпроситьЭто возможно, но с соблюдением определенных условий.
Согласно ст.22 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Да, можно помещение перевести в нежилое. Есть помещение на первом этаже частного жилого дома. Можно ли перевести его в нежилое? Есть ли понятие «жилой дом с нежилым помещением на первом этаже»?
Это возможно, но с соблюдением определенных условий.
Согласно ст.22 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
Спросить
Вам придется перевести часть дома (комнату) в нежилое помещение. Договор аренда можно составить, но любая проверка укажет что он незаконный, поскольку жилой дом используется не по назначению (проживание) а как торговая точка с извлечением прибыли. Здравствуйте. ЖК РФ разрешает индивидуальную предпринимательскую деятельность, если она не противоречит закону и не нарушает права граждан. Однако деятельность деятельности — рознь.
Кофейня относится к специализированным кафе. Для его открытия необходимо получение различного рода разрешений. Учитывая, что деятельность кафе предполагает какой-никакой поток посетителей, сделать кофейню в жилом помещении без перевода его в нежилое и обустройства отдельного входа не получится. У меня частный 1 этажный дом площадью 103 кв.м. хочу выделить одну комнату площадью 26 кв.м. под кофейню (кофе с собой) можно ли это сделать не переводя ижс на не жилое помещение. Например составить договор аренды под данную комнату и использовать ее под кофейню.
Вам придется перевести часть дома (комнату) в нежилое помещение. Договор аренда можно составить, но любая проверка укажет что он незаконный, поскольку жилой дом используется не по назначению (проживание) а как торговая точка с извлечением прибыли.
Спросить
Здравствуйте. ЖК РФ разрешает индивидуальную предпринимательскую деятельность, если она не противоречит закону и не нарушает права граждан. Однако деятельность деятельности — рознь.
Кофейня относится к специализированным кафе. Для его открытия необходимо получение различного рода разрешений. Учитывая, что деятельность кафе предполагает какой-никакой поток посетителей, сделать кофейню в жилом помещении без перевода его в нежилое и обустройства отдельного входа не получится.
СпроситьБагир, назначение земли обязательно придется менять. Дом нужно разделить на части по документам, выделив их в натуре. Но и тогда все не просто. Уточните пожалуйста в какую категорию переводить землю? Имеется жилой двухэтажный дом с мансардой (тоже жилая). Земельный участок - Категория: земли населенных пунктов под жилую застройку. Планирую перевести первый и второй этаж в нежилое, а мансарду сохранить как жилое помещение. Вопрос: есть ли необходимость менять категорию земли и возможен ли законодательно перевод в нежилой фонд части жилого дома?
Багир, назначение земли обязательно придется менять. Дом нужно разделить на части по документам, выделив их в натуре. Но и тогда все не просто.
Спросить
Сначала, посмотрите ПЗЗ (правила землепользования и застройки) предусмотрел ли в территориальной зоне где находится участок необходимый Вам вид разрешенного использования. За тем нужно выделить из дом отдельные помещения, за тем перевод в нежилое. От очень многих факторов зависит получение нужного Вам результата.
СпроситьИспользование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Дом под пансионат для пожилых людей в каком фонде должен быть (в жилом или нежилом). Спасибо.
Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно статья 23 часть 2 п.п. 6, 7 ЖК РФ Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо:
"Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение".
Напишите жалобу в Администрацию района и в полицию.
С Уважением! Если ваши права нарушены напишите жалобу в управление архитектуры города и жилищную инспекцию. Соседнюю квартиру купили и перевели в нежилое помещение, без общего согласия и письменного согласия прилегающих квартир. Что там будет никто не говорит (скрывают). Что делать.
Здравствуйте!
Согласно статья 23 часть 2 п.п. 6, 7 ЖК РФ Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо:
"Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение".
Напишите жалобу в Администрацию района и в полицию.
С Уважением!
Спросить
Если ваши права нарушены напишите жалобу в управление архитектуры города и жилищную инспекцию.
СпроситьНичего и не менялось. 100% это только когда вы уменьшаете общее имущество многоквартирного дома (несущие стены, пристройка на прилегающем земельном участке). Наример сделали входную группу из окна и уменьшили часть стены МКД, продолбив там дверь или пристроили ступеньки, вход, тамбур на общем земельном участке. Здесь 100 % не применяется. Уважаемые Юристы
Интересует такой вопрос, касающийся ЖК РФ. Собираюсь переводить жилую квартиру на первом этаже в нежилой фонд. Не могли бы пояснить новые правила, действительно ли необходимо 100% согласие всех собственников многоквартирного дома на осуществление перевода? Закрались сомнения, так как до этого необходимо было предоставить 2/3
Ничего и не менялось. 100% это только когда вы уменьшаете общее имущество многоквартирного дома (несущие стены, пристройка на прилегающем земельном участке). Наример сделали входную группу из окна и уменьшили часть стены МКД, продолбив там дверь или пристроили ступеньки, вход, тамбур на общем земельном участке.
Спросить
Добрый день. Нет не возможен. Переводить из жилого в нежилое можно только помещение (это отдельный объект недвижимости, которому присвоен отдельный кадастровый номер, прошу не путать с с "обычным"понятием помещения). В самом индивидуальном жилом доме (согласно правового определения) уже имеются как жилые так и не жилые помещения. Для решения вашего вопроса необходимо, на мой взгляд признать данный дом домом блокированной застройкой и при наличии условий вы можете разделить данный дом на два и уже один из них перевести в не жилое. Более подробно Вам расскажет кадастровый инженер, к нему и надо обращаться. Возможен ли перевод части дома на земле под ижс в нежилое (под сдачу), если имеется отдельный вход, спасибо.
Добрый день. Нет не возможен. Переводить из жилого в нежилое можно только помещение (это отдельный объект недвижимости, которому присвоен отдельный кадастровый номер, прошу не путать с с "обычным"понятием помещения). В самом индивидуальном жилом доме (согласно правового определения) уже имеются как жилые так и не жилые помещения. Для решения вашего вопроса необходимо, на мой взгляд признать данный дом домом блокированной застройкой и при наличии условий вы можете разделить данный дом на два и уже один из них перевести в не жилое. Более подробно Вам расскажет кадастровый инженер, к нему и надо обращаться.
СпроситьПри переводе жилого здания в нежилое Вам должны были предоставить жилое помещение, пригодное для проживания, где Вы должны зарегистриваться. Если другого жилья Вам не было предоставлено нужно смотреть документы и обжаловать действия собственника жилого дома в части придания статуса не жилого. Не выдают справку о регистрации, отказывают по причине того что здание это перешло в статус нежилого административного. Отменили выдачу пенсии из за отсутствия справки о регистрации, т.к. пенсию за меня получает дочь по доверенности.
При переводе жилого здания в нежилое Вам должны были предоставить жилое помещение, пригодное для проживания, где Вы должны зарегистриваться. Если другого жилья Вам не было предоставлено нужно смотреть документы и обжаловать действия собственника жилого дома в части придания статуса не жилого.
СпроситьДобрый день! Красные линии никак не регистрируются, а наносятся на карту органами власти, за них выходить нельзя. Красными линиями обозначаются на планах самовольно возведенные постройки (их части). Подайте заявление в администрацию о принятии их в эксплуатацию, а при отказе - можете их решение оспорить в суде. Какая процедура удаления красных линий, перевод в черные по БТИ. Если здание нежилое и если оно жилое (надо ли согласование МЖИ) и сколько эта процедура может стоить если общий метраж здания 3000 м 2? Какая процедура регистрации красных линий в документах БТИ без изменения несущих конструкций в 4-х этажном здании.
Добрый день! Красные линии никак не регистрируются, а наносятся на карту органами власти, за них выходить нельзя.
Спросить
Красными линиями обозначаются на планах самовольно возведенные постройки (их части). Подайте заявление в администрацию о принятии их в эксплуатацию, а при отказе - можете их решение оспорить в суде.
СпроситьДобрый день! Необходимо начать с земельного участка. Узнать в архитектуре города есть ли возможность перевести часть участка под нужный вам вид разрешенного использования. Часть дома должна быть отделена как объект от той, что жилая. Если возможность перевода есть, то участок надо делить, учитывая нормы минимально установленных размеров по Правилам землепользования и застройки МО. Как только это узнаете, сможете уже решать вопрос с переводом из жилого в нежилое нужной вам части. Удачи! Как правельно написать заявление на переоформление части жилого дома под комерцию？зарание благодарен.
Добрый день! Необходимо начать с земельного участка. Узнать в архитектуре города есть ли возможность перевести часть участка под нужный вам вид разрешенного использования. Часть дома должна быть отделена как объект от той, что жилая. Если возможность перевода есть, то участок надо делить, учитывая нормы минимально установленных размеров по Правилам землепользования и застройки МО. Как только это узнаете, сможете уже решать вопрос с переводом из жилого в нежилое нужной вам части. Удачи!
СпроситьНаталья добрый день! Отказать могут если здание не соответчтвует пожарной безопасности, также нужно получить согласование в комп. Органах. Все зависит от того, что вы хотите! Комнату не сможете перевести, эт же часть жилого помещения...
Могут отказать.
Вот порядок.
Смотрите главу 3 ЖК РФ
Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Добрый день
Лучше получите земельный участок, постройте быстро возводимый дом и продавайте, это по сроку короче и нервов и затрат меньше. Я хочу купить квартиру или комнату на первом этаже жилого дома, чтоб потом перевести помещение в нежилое и продать. Какие требования к таким квартирам? Какой должен быть дом, помещение, комната, квартира, чтоб квартиру можно было перевести в нежилое помещение и продать? Могут ли отказать в переводе и в каких случаях? Опишите порядок моих действий: что я должна делать.
Комнату не сможете перевести, эт же часть жилого помещения...
Могут отказать.
Вот порядок.
Смотрите главу 3 ЖК РФ
Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.
Спросить
Добрый день
Лучше получите земельный участок, постройте быстро возводимый дом и продавайте, это по сроку короче и нервов и затрат меньше.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей.
Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Необходимо обустроить отдельный вход, в нежилое помещение. Вход в нежилое помещение находится в подъезде жилого дома. Законно ли открыть там магазин разливного пива и поставить столы?
Здравствуйте, Сергей.
Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Необходимо обустроить отдельный вход, в нежилое помещение.
СпроситьМожно. Но тут дело даже не столько что он куплен на маткапитал, а в том что вы используете дом не по назначению. Проблемы все равно возникнут. Магазин в жилом доме можно открыть.
Но при условии выдела доли в результате раздела домовладения.
УЧТИТЕ, вести бизнес возможно в помещении с коммерческим назначением. Можно, только сначала такой дом нужно перевести из жилого в нежилой, но поскольку в данном доме должны быть доли детей, с таким переводом могут возникнуть проблемы. Не весь дом, а его часть. И ещё вопрос: я должна сама себе сдать в аренду свою часть дома под магазин? Можно ли открыть магазин в доме, который купленный за материнский капитал?
Можно. Но тут дело даже не столько что он куплен на маткапитал, а в том что вы используете дом не по назначению. Проблемы все равно возникнут.
Спросить
Магазин в жилом доме можно открыть.
Но при условии выдела доли в результате раздела домовладения.
УЧТИТЕ, вести бизнес возможно в помещении с коммерческим назначением.
СпроситьМожно, только сначала такой дом нужно перевести из жилого в нежилой, но поскольку в данном доме должны быть доли детей, с таким переводом могут возникнуть проблемы.
Спросить
Не весь дом, а его часть. И ещё вопрос: я должна сама себе сдать в аренду свою часть дома под магазин?
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
А для чего вам нужно себе сдавать магазин в аренду?
Если вы будете открывать для работы магазина ООО, вы можете внести аренду помещения в магазине как актив, как взнос в уставной капитал.
Сдавать себе самой нельзя, так как Налоговый органы это воспримут как уменьшение налогооблагаемой базы. Создавать отдельное ООО или ИП для этого, это серая схема и все-равно налоговая его увидит. Ведь вы в любом случае будете являться сособственником дома.
Чтобы грамотно решать вопросы налогообложения, эти вопросы нужно обсуждать с вашим бухгалтером.
Более подробную консультацию могу вам дать по телефону.
С уважением, Аверкова Татьяна, юрист с 33-летним практическим стажем из Волгограда
8 905 668 81 82
СпроситьЗдравствуйте!
Да, возможно, если помещение является нежилым. Иначе, перед началом коммерческой деятельности надлежит осуществить перевод жилого помещения в нежилое в соответствии с требованиями ст. 22–23 Жилищного кодекса РФ.
При этом если часть дома по-прежнему будет предназначаться для проживания, она должна быть изолирована от части, которая будет эксплуатироваться как магазин. Эту перепланировку нужно будет узаконить.
Закон также не запрещает также открыть магазин, размещенный на земельном участке во дворе частного дома.
Документы:
- изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
- зарегистрировать отдельное право собственности;
- получить разрешение на строительство;
- оформить документы ИП или ЮЛ;
- получить лицензию;
- получить разрешение СЭС;
- получить разрешение администрации. Уважаемые юристы. Скажите, пожалуйста, можно ли использовать половину частного жилого дома как магазин? Если можно, то какие нужны документы для оформления?
Здравствуйте!
Да, возможно, если помещение является нежилым. Иначе, перед началом коммерческой деятельности надлежит осуществить перевод жилого помещения в нежилое в соответствии с требованиями ст. 22–23 Жилищного кодекса РФ.
При этом если часть дома по-прежнему будет предназначаться для проживания, она должна быть изолирована от части, которая будет эксплуатироваться как магазин. Эту перепланировку нужно будет узаконить.
Закон также не запрещает также открыть магазин, размещенный на земельном участке во дворе частного дома.
Документы:
- изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
- зарегистрировать отдельное право собственности;
- получить разрешение на строительство;
- оформить документы ИП или ЮЛ;
- получить лицензию;
- получить разрешение СЭС;
- получить разрешение администрации.
Спросить--- Здравствуйте, нет не возможно, без перевода земельного участка или его части, под коммерческие цели. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax: Здравствуйте, нет, нельзя, жилое помещение должно использоваться по его прямому назначению. Если хотите кафе, то переводите жилое помещение в нежилое.
Удачи вам и всего наилучшего Нет этого сделать у вас не получится поскольку вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать его непосредственному использованию. Только если переведете его в нежилой фонд и оформите все необходимые документы надлежащим образом
хотя в сельской местности не редко нормами пренебрегают... Здравствуйте! В жилом помещении, в том числе жилом доме невозможно открыть общепит. Нужно обязательно переводить в нежилое помещение. Добрый день! Можно ли в жилом посещении (частный дом) открыть кафе, ресторан?
--- Здравствуйте, нет не возможно, без перевода земельного участка или его части, под коммерческие цели. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте, нет, нельзя, жилое помещение должно использоваться по его прямому назначению. Если хотите кафе, то переводите жилое помещение в нежилое.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьНет этого сделать у вас не получится поскольку вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать его непосредственному использованию.
Спросить
Только если переведете его в нежилой фонд и оформите все необходимые документы надлежащим образом
хотя в сельской местности не редко нормами пренебрегают...
СпроситьЗдравствуйте! В жилом помещении, в том числе жилом доме невозможно открыть общепит. Нужно обязательно переводить в нежилое помещение.
СпроситьЗдравствуйте, в случае перехода права собственности на часть дома вы имели преимущественной покупки этой доли, если оно не соблюдено, то можно оспорить сделку, неясен вопрос по земле? Был ли переход права собственности? Осталась ли ваша часть дома жилой? Если был перевод в нежилое помещение без вашего согласия, то нужно оспорить, ведь тарифы по коммуналке больше, для подробной консультации перезвоните по тел.89084209440 После развода частный дом разделили на две половины. На руках есть свидеетельство на Часть жилого дома икопия решения суда, по котрому дом был разделен. Но недавно, заказывая выписку из ЕГРН оказалось, что внезапно вместо части жилого дома я стал владельцем Помещения. Причем по одному адресу теперь зарегистрировано три разных объекта недвижимости: весь дом (по прежнему владельцем значится хозяин, который был до раздела имущества), и два помещения, которые по сути являются двумя половинами жилого дома. Подскажите, пожалуйста какбыть?
Здравствуйте, в случае перехода права собственности на часть дома вы имели преимущественной покупки этой доли, если оно не соблюдено, то можно оспорить сделку, неясен вопрос по земле? Был ли переход права собственности? Осталась ли ваша часть дома жилой? Если был перевод в нежилое помещение без вашего согласия, то нужно оспорить, ведь тарифы по коммуналке больше, для подробной консультации перезвоните по тел.89084209440
СпроситьЗдравствуйте!
Перевод квартиры в нежилое помещение разрешается только если 100% собственников многоквартирного жилого дома "За" перевод. Здравствуйте! По общему правилу должны быть согласны все жильцы дома (собственники). Но есть и иные пути решения данного вопроса. Купил квартиру на первом этоже хочу перевести в нежилое а болшая часть соседей против.
Здравствуйте!
Перевод квартиры в нежилое помещение разрешается только если 100% собственников многоквартирного жилого дома "За" перевод.
СпроситьПеревод из жилого в нежилое производится в порядке ст.23 ЖК РФ.Вы слишком мало указали данных по Вашему вопросу, чтобы можно было ответить более конструктивно. Возможно, если помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
Для перевода необходимо:
- подготовить проект переустройства и (или) перепланировки.
- получить заключение уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Можно ли площадь в 12 кв м перевести в жилое помещение.
Возможно, если помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
Для перевода необходимо:
- подготовить проект переустройства и (или) перепланировки.
- получить заключение уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
СпроситьСдавать Вы можете, но для того что бы сделать там спорт зал Вы должны сделать перевод из жилого помещения в нежилое. Удачи Вам. Можно ли сдать часть собственного жилого дома под спортзал.
Здравствуйте, Надежда!
Согласно п. 2 ст. 94 Жилищного кодекса РФ, под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей [b]дома либо части домов[/b]. Жилое здание. Зданиями называют наземные сооружения, в которых размещаются помещения различного назначения, необходимые для многосторонней деятельности человека (жилые дома, корпуса производственных предприятий, школы, больницы, музеи и т.д.). Здания в зависимости от их назначения подразделяются на:
- гражданские, предназначенные для жилья и обслуживания бытовых и общественно-культурных потребностей людей;
- промышленные, обслуживающие нужды производства;
- сельскохозяйственные, к ним относятся животноводческие постройки (конюшни, коровники, свинарники, овчарни и т.д.). Все таки общежитие это жилой дом, нежилое здание или многоквартирный дом?
Здравствуйте, Надежда!
Согласно п. 2 ст. 94 Жилищного кодекса РФ, под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Спросить
Жилое здание. Зданиями называют наземные сооружения, в которых размещаются помещения различного назначения, необходимые для многосторонней деятельности человека (жилые дома, корпуса производственных предприятий, школы, больницы, музеи и т.д.). Здания в зависимости от их назначения подразделяются на:
- гражданские, предназначенные для жилья и обслуживания бытовых и общественно-культурных потребностей людей;
- промышленные, обслуживающие нужды производства;
- сельскохозяйственные, к ним относятся животноводческие постройки (конюшни, коровники, свинарники, овчарни и т.д.).
СпроситьЗдравствуйте! 2/3 Для перевода жилого помещения в нежилое не требуется решение общего собрания собственников помещений, поскольку это собрание правомочно только для решения вопросов общего имущества дома. Не требуется решение общего собрания, но требуется согласие всех (100%) собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию дома, влекущую уменьшение общего имущества дома, т.к. в нежилое помещение должен быть организован отдельный вход с улицы (занятие части земельного участка МКД под крыльцо и демонтаж части фасадной стены для входной двери). Ст.22. 36 ЖК РФ. Сколько нужно собрать количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме для перевода в нежилое помещение 100 или 2/3
Не требуется решение общего собрания, но требуется согласие всех (100%) собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию дома, влекущую уменьшение общего имущества дома, т.к. в нежилое помещение должен быть организован отдельный вход с улицы (занятие части земельного участка МКД под крыльцо и демонтаж части фасадной стены для входной двери). Ст.22. 36 ЖК РФ.
СпроситьУК не вправе согласовывать перевод помещения из жилого в нежилое, это компетенция администрации. При переводе необходимо обустройство отдельного входа с улицы и крыльца, что приводит к уменьшению общего имущества многоквартирного дома (за счет части фасада дома и части земельного участка), а на это требуется согласие 100% собственников помещений МКД. Я председатель совета МКД.
У нас в доме строят аптеку, УК без ведома жильцов - собственников согласовала разрешение и перевод жилой площади в нежилую.
Законно это и что нам делать?
УК не вправе согласовывать перевод помещения из жилого в нежилое, это компетенция администрации. При переводе необходимо обустройство отдельного входа с улицы и крыльца, что приводит к уменьшению общего имущества многоквартирного дома (за счет части фасада дома и части земельного участка), а на это требуется согласие 100% собственников помещений МКД.
СпроситьЧитайте также:
