Председатель совета МКД обращается к жильцам - УК разрешила строительство аптеки без нашего согласия. Каковы законные основания и что мы можем предпринять?
Я председатель совета МКД.
У нас в доме строят аптеку, УК без ведома жильцов - собственников согласовала разрешение и перевод жилой площади в нежилую.
Законно это и что нам делать?
УК не вправе согласовывать перевод помещения из жилого в нежилое, это компетенция администрации. При переводе необходимо обустройство отдельного входа с улицы и крыльца, что приводит к уменьшению общего имущества многоквартирного дома (за счет части фасада дома и части земельного участка), а на это требуется согласие 100% собственников помещений МКД.
Спросить
Если в управляющую организацию поступило заявление от председателя совета суда, что он хочет сложить свои полномочия, должна ли Управляющая организация оповестить совет и жильцов многоквартирного дома об этом? Что будет председателю совета МКД, если он сам слодит свои полномочия без общего собрания? Должен ли председатель оповестить жильцов и совет мкд что он сложил с себя обязательства?
Добрый день, Наталья! К сожалению председатель Совета МКД не может "снять" с себя полномочия. Председателя Совета можно только избрать и это напрямую указано в положениях ст. 44 ЖК РФ. То есть для того, чтобы Вы более не являлись председателем совета МКД, собственники должны на общем собрании избрать нового председателя совета, поэтому, он обязан оповестить жильцов и совет мкд о том, что он хочет сложить с себя полномочия.
Спросить
В сентябре наш дом выбрал совет дома и председателя МКД. Председатель очень скандальный человек и новый совет выразил ей недоверие, председатель написала заявление о сложении обязанности председателя, что делать дальше? Можно ли совету избрать из членов совета дома выбрать нового председателя или только через общее собрание собственников?
В соответствии с ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. То есть Совет не вправе самостоятельно назначать и освобождать председателя. Делается это на общем собрании собственников МКД.
Спросить
Если какое-либо помещение переводится из жилого в нежилое, а затем в этом помещении будет обустроен отдельных вход, то это не возможно сделать без согласия ВСЕХ собственников ЭТОГО помещения.
СпроситьПри досрочном переизбрании Председателя Совета Мкд, был внесен пункт на голосование, что Совет МКД формирует сам Председатель. 97% жильцов проголосовали-за. После запроса у предыдущего Председателя о Передаче документов, был получен ответ: Передачу документов будем производить после оформления нового Совета дома и его полномочий надлежащим образом. По результату голосования - Председатель сам формирует новый Совет дома-это решение Общего собрания. Значит Документы должны быть переданы Председателю по Акту, Верно?
В МКД имеется Совет дома с председателем руководствующийся утвержденным положением о Совете дома на общем собрании В протоколе общего собрания собственников оговорено что председатель Совета дома наделён правом представлять интересы собственников в суде и других инстанциях В таком случае требуется ли доверенность от всех собственников для суда председателю Совета дома? Если требуется то может быть единой от всех и в каком виде?
Добрый день председатель имеет полномочия по представлению интересов собственников на основании выписки из протокола общего собрания.
Спросить
Нет, не требуется доверенность, оно является доверенным лицом на основании решения собрания оформленного протоколом.
СпроситьЕсли может ли председатель совета мкд сменить место жительства и все оставить без выхода с совета мкд. Как быть совету мкд, переизбрать совет и председателя?
За двух кандидатов на должность Председатель Совета дома проголосовало равное количество жильцов. Что делать? Может ли Совет дома выбрать из двух представленных кандидатов выбрать самостоятельно Председателя Совета дома?
Продолжать выборы - Совет дома выбрать из двух представленных кандидатов самостоятельно Председателя Совета дома не может, противоречит п. 6 ст. 161.1 ЖК РФ.
СпроситьДобрый день, Марина Алексеевна! Совет дома не наделен такими полномочиями в части выбора председателя. Необходимо проводить второй тур выборов на общем собрании. Опять тот же результат - предлагать других кандидатов. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Что значит продолжать? Новые бюллетени? Повторные выборы?
Заранее благодарна за ответ.
СпроситьСкажите может ли собственник мкд собрать собрании собственников самостоятельно, без разрешении избранного собственниками председателя дома и совета дома.
В принципе такое возможно и собрать кворум голосов, т.е. должно быть большинство жильцов, которые сами могут принять решение без председателя дома, а также могут его вообще убрать и назначить другого.
СпроситьЧуть меньше половины квартир в МКД находятся в соц. найме. Было проведено собрание собственников жилья, на котором выбирали председателя совета дома, совет дома и разнообразные траты (начиная от полива питьевой водой цветов, заканчивая забором) за счёт увеличения платы всех жильцов.
1) законно ли проведение такого собрания и может ли в таком мкд быть председатель?
2)представителя администрации на собрание не приглашали, согласия живущих по соц. найму не спрашивали хотят ли они оплачивать всё то,что решили председатель и совет дома.
Вопрос, как с этим бороться?
Обратитесь в муниципалитет и спросите, почему они не участвуют в голосовании. Если участвовали, то как проголосовали и почему за, если голосовали за.
Спросить
Добрый день.
Если администрацию не извещали, то незаконно. Жильцы по соцнайму не участвуют в таких собраниях. Оспаривать решение общего собрания в суде, ибо процедура нарушена. Председатель может быть в любом МКД.
СпроситьВ общем собрании собственников МКД из 31 тысячи кв.м. голосов всех собственников приняли участие собственники обладающие площадью 18 тысяч кв.м. Решением ООС избран совет дома и председатель совета дома. Но совет и председатель не набрали необходимое количество голосов для наделения их полномочиями (2/3 голосов от общего числа всех собственников). Таким образом совет и председатель избраны, но без полномочий. Вопрос: Для немедленного, досрочного переизбрания следующего, другого совета дома и председателя необходимо ли собственникам голосовать за ненадлежащее исполнение совета дома и председателя? Если совет и председатель исполнять никаких обязанностей исполнять не может, так как просто их у него нет, в силу не наделения их полномочиями.
Присутствующих на собрании!
Не обязательно чего-то признавать. Может свое собрание провести.
С уважением.
Спросить
