Переоформление дома и земельного участка / Земельное право - 393 советов адвокатов и юристов
Переоформляйте, если налог не хотите платить... Купил квартиру в августе 2017 года собственник я один. Сейчас хочу продать... я вычитал, что с 2020 года действует закон, что если квартира единственное жилье то налог от продажи можно не платить. Но у меня есть доля в родительском доме и +земельный участок тоже с домом. Если я до продажи переоформлю свое имущество на детей или супругу смогу я продать квартиру без выплаты налога? Есть ли какие то лимиты на этот счёт?
Переоформить можно, если арендодатель согласиться продать. Иначе просто изменится состав арендаторов земельного участка. Что означает "часть дом". Если ИЖД объект общей долевой собственности, то соответственно и земельный участок должен находиться в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора. В такой ситуации земельный участок может быть приобретен в общую долевую собственность, на что требуется воля второго сособственника ИЖД. Хочу купить часть дома в г. Саратов. Он построен на земле которая находится в аренде. Могу ли я переоформить участок в собственность после покупки дома? Чем я рискую приобретая это жильё?
Переоформить можно, если арендодатель согласиться продать. Иначе просто изменится состав арендаторов земельного участка.
СпроситьЧто означает "часть дом". Если ИЖД объект общей долевой собственности, то соответственно и земельный участок должен находиться в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора. В такой ситуации земельный участок может быть приобретен в общую долевую собственность, на что требуется воля второго сособственника ИЖД.
СпроситьЗемельный участок, на котором вы хотите построить жилой дом, должен принадлежать владельцу сертификата или его супругу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования; 1) Хотим с мужем построить второй дом на земельном участке за счёт материнского капитала, но владелица участка - свекровь, нужно ли участок переоформлять на меня, чтобы получить маткапитал на строительство? Если да, то каким образом? 2) Можно ли вообще на таком участке строить второй дом (дом в общедолевой собственности 8/20 у нас, это примерно 2 сотки) 3) Согласие соседей нужно? Дом будет расположен в 1 м от забора соседей.
4) Куда обращаться по этим вопросам и с какими документами?
Земельный участок, на котором вы хотите построить жилой дом, должен принадлежать владельцу сертификата или его супругу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования;
СпроситьЕсли через МФЦ, то 2 300 рублей. 2000 за дом и 300 за земельный участок. Здравствуйте!
Если не считая Составлении Договора купли-продажи, то госпошлина на регистрацию составляет 2 тысячи рублей. Покупаю дом, сколько будет стоить переоформление на меня?
Здравствуйте!
Если не считая Составлении Договора купли-продажи, то госпошлина на регистрацию составляет 2 тысячи рублей.
СпроситьВ случае наследования дети будут иметь право на доли от супружеской половины отца. Жена хочет...
Главное, чтобы собственник этого хотел
Тогда договор дарения дома и земельного участка... Если собственник имущества является Муж, и поскольку он жив, то дети пока не претендуют, только по наследству в случае смерти. Оформите сделку и зарегистрируйте через росреестр. Ситуация: Муж с женой и двое детей, дом на муже, но у него есть дети от первого брака. Жена хочет переоформить дом на себя, какие документы нужны на переоформление и будут ли дети от первого брака иметь право претендовать на дом?
В случае наследования дети будут иметь право на доли от супружеской половины отца.
Спросить
Жена хочет...
Главное, чтобы собственник этого хотел
Тогда договор дарения дома и земельного участка...
Спросить
Если собственник имущества является Муж, и поскольку он жив, то дети пока не претендуют, только по наследству в случае смерти. Оформите сделку и зарегистрируйте через росреестр.
СпроситьСкажите, пожалуйста, есть земельный участок, с неоформленным домом, за свет есть долг, в случае переоформления можно ли документально переписать этот долг на нового владельца? (Он не против)
Напишите в договоре, что после регистрации права покупатель обязуется погасить долг по электроэнергии за предыдущего собственника.
Спросить
Не понятно. Выкупить участок может только собственник строения на нем. Кто - то выкупает, кто-то получает бесплатно (льготные категории). Кого-то аренда устраивает. А некоторые вообще никак права не оформляют.
В случае, если вы хотите продать, подарить, завещать дом вместе с участком - то целесообразно оформить на него права.
Заставить вас выкупить землю никто не вправе. В каких случаях требуется выкуп земельных участков для переоформления прав.
Не понятно. Выкупить участок может только собственник строения на нем. Кто - то выкупает, кто-то получает бесплатно (льготные категории). Кого-то аренда устраивает. А некоторые вообще никак права не оформляют.
В случае, если вы хотите продать, подарить, завещать дом вместе с участком - то целесообразно оформить на него права.
Заставить вас выкупить землю никто не вправе.
СпроситьОтказ органов опеки в получении разрешения на продажу квартиры можете обжаловать в суд. Подана квартира на счету ребёнка 700000 руб, подавали заявление в апеку, что деньги будут потрачены на достройку дома, где ребёнок получит ДОЛЮ 1 НУ ТРЕТЬЯ, так же в месячный срок после снятия денег на него будет переоформление земельный участок с рыночной стоимостью примерно 500000 руб на котором будет достпаиваться дом. А также будет переписала 1 на 4 тая часть 3 х комнатной квартиры (которая пренадлежит отцу) с рыночной стоимостью 1200000 (доли) ребёнок тоже проживает в этой квартире и у него уже есть 1 на 4 ая будет 1 на 2 ая. В заявление указали что готовы подкрепить все обязательства нотариально а также предоставлять отчётность о расходовании средств. Получен отказ в связи с ущемлением прав ребёнка.
Отказ органов опеки в получении разрешения на продажу квартиры можете обжаловать в суд.
СпроситьЗдравствуйте.
Возможно, почему нет. Здравствуйте. Трудно сказать как поступит в вашем случае регистратор. Дело в том, что действует принцип единства судьбы земельного участка и строения на нем. Если участок приобретен во время брака, то не важно на кого он оформлен, он все равно считается совместно нажитым, соответственно и дом, построенный на нем тоже. Проблем с оформлением в равных долях быть не должно. А если участок приобретен до брака, то и оформлять дом должен правообладатель участка. Но т.к он строился во время рака, то также должен считаться совместно нажитым. Вот в этом моменте и могут быть непонятки. Возможно придется оформлять на мужа, а потом он подарит жене 1/2 доли. Участок оформлен на мужа, построили дом, который хотели сразу оформить в равных долях: 1/2 мужу и 1/2 жене. Возможно это сделать, без переоформление участка?
Здравствуйте. Трудно сказать как поступит в вашем случае регистратор. Дело в том, что действует принцип единства судьбы земельного участка и строения на нем. Если участок приобретен во время брака, то не важно на кого он оформлен, он все равно считается совместно нажитым, соответственно и дом, построенный на нем тоже. Проблем с оформлением в равных долях быть не должно. А если участок приобретен до брака, то и оформлять дом должен правообладатель участка. Но т.к он строился во время рака, то также должен считаться совместно нажитым. Вот в этом моменте и могут быть непонятки. Возможно придется оформлять на мужа, а потом он подарит жене 1/2 доли.
СпроситьЗарегистрировать переход права собственности в Росреестре. После подписания договора дарения отец с сыном с паспортами и всеми экземплярами договора дарения должны прийти в одно из отделений в Росреестра. Также документы на регитсристрацию можно подать через центр госуслуг. Отец оформляет дарственную на дом и земельный участок на совершеннолетнего сына. Что нужно будет делать после получения дарственной? Что необходимо переоформить?
Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. После подписания договора дарения отец с сыном с паспортами и всеми экземплярами договора дарения должны прийти в одно из отделений в Росреестра. Также документы на регитсристрацию можно подать через центр госуслуг.
СпроситьЗдравствуйте! Заниматься оформлением земельного участка должен собственник недвижимости или на основании надлежащим образом оформленной доверенности его представитель. Да, конечно переоформление документов должен заниматься собственник. Я неверно сформулировала подачу инфо. После возведения дома застройщик оформил строение как блочное. Администрация не даёт официального отказа на продление аренды земли для подачи дела в суд, а затребовала перевода строения из булочки в нормальное состояние. Непонятно причём аренда земли и строение? Помогите разобраться в сложившейся ситуации. Была куплена недвижимость в собственность (коттедж), земельный уча ток под строением в аренде. Аренда земли закончилась, вопрос как продлить аренду? Зем участок выделяла городская администрация. Копии документов были отправлены в электронном виде в администрацию города (пандемия), строение (блочного типа) трубуют перевести, переделать документы на строение. Вопрос-кто это должен сделать?
Здравствуйте! Заниматься оформлением земельного участка должен собственник недвижимости или на основании надлежащим образом оформленной доверенности его представитель.
Спросить
Да, конечно переоформление документов должен заниматься собственник. Я неверно сформулировала подачу инфо. После возведения дома застройщик оформил строение как блочное. Администрация не даёт официального отказа на продление аренды земли для подачи дела в суд, а затребовала перевода строения из булочки в нормальное состояние. Непонятно причём аренда земли и строение?
СпроситьАдминистрация не даёт Вам официального отказа, да ну и бог с ними, просто подайте иск о понуждении к заключению договора, а в обоснование своих требований приложите имеющиеся документы (в копиях) и требование о переводе строения.
Спросить
Здравствуйте Виктор
Судя по всему речь идет о наследовании, обращайтесь к нотариусу за оформлением наследства, нотариальный сбор 0.6 % от кадастровой стоимости земельного участка + 2 или 3 тыс. руб. Здравствуйте, Виктор.
Нужно обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в срок 6 месяцев.
Стоимость переоформления будет зависеть от оценки объектов недвижимости.
Ставка налога при наследовании от родственника первой степени родства составляет 0%. Как переоформить дом с участком от матери к сыну посмертно и скоко это будет стоить.
Здравствуйте Виктор
Судя по всему речь идет о наследовании, обращайтесь к нотариусу за оформлением наследства, нотариальный сбор 0.6 % от кадастровой стоимости земельного участка + 2 или 3 тыс. руб.
Спросить
Здравствуйте, Виктор.
Нужно обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в срок 6 месяцев.
Стоимость переоформления будет зависеть от оценки объектов недвижимости.
Ставка налога при наследовании от родственника первой степени родства составляет 0%.
СпроситьВам необходимо оспорить предоставление земельного участка соседке. Земельный участок к дому может быть представлен вам только в общую долевую собственность либо в аренду. Направьте жалобу в местную администрацию и в прокуратуру. По результатам проверки возможна отмена постановления местной администрации. У нас один дом на двух хозяев с одним входом хозяйка передней половины переоформила землю теперь мне говорят что вход этот их отдельный они правы?
Вам необходимо оспорить предоставление земельного участка соседке. Земельный участок к дому может быть представлен вам только в общую долевую собственность либо в аренду. Направьте жалобу в местную администрацию и в прокуратуру. По результатам проверки возможна отмена постановления местной администрации.
СпроситьЕсли речь идет о переоформлении аренды на земельный участок, то Вам и продавцу необходимо оформить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды. Если срок аренды до 5 лет, то необходимо получить письменное согласие собственника земли (арендодателя) на уступку. Если более 5 лет, то только письменно уведомить арендодателя об уступке. И в том и в другом случае в Росреестр необходимо будет предоставить такие документы (либо письменное согласие, либо уведомление с отметкой арендодателя о получении). Договор составляется в 4 экз. (покупателю, продавцу, в Росреестр и арендодателю).
Договор уступки сдается в Росреестр одновременно с передачей документов на регистрацию по купле-продаже дома. Т.е. по факту будет две сделки. Для начала найти собственника и обратиться к нему. Хочу приобрести дом, нужно переоформить договор аренды на меня, что нужно для этого сделать?
Если речь идет о переоформлении аренды на земельный участок, то Вам и продавцу необходимо оформить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды. Если срок аренды до 5 лет, то необходимо получить письменное согласие собственника земли (арендодателя) на уступку. Если более 5 лет, то только письменно уведомить арендодателя об уступке. И в том и в другом случае в Росреестр необходимо будет предоставить такие документы (либо письменное согласие, либо уведомление с отметкой арендодателя о получении). Договор составляется в 4 экз. (покупателю, продавцу, в Росреестр и арендодателю).
Договор уступки сдается в Росреестр одновременно с передачей документов на регистрацию по купле-продаже дома. Т.е. по факту будет две сделки.
Спросить
Да, можете. Наличие дома-не препятствие. Они потом сами могут оформить на него собственность.
Главное, чтобы участок был на кадастре и Ваше право зарегистрировано. Спасибо за скорый ответ, как я поняла, что в тексте договора указываем только передачу земельного участка, а далее родители сами будут оформлять дом на себя после переоформления права собственности. Могу ли я родителям передать по договору дарения дачный земельный участок с незарегистрированным и неоформленным домом? Спасибо.
Любую сделку можно оспаривать. А право собственности можно передать только на основании сделки. Для того, чтобы максимально обезопасить сделку от признания ее в будущем недействительной, удостоверьте ее нотариусом. Здравствуйте. Можете оспаривать сделку. Нужно узнать какие документы нужны для переоформления дома и земельного участка (дом приватизирован)? Мать хочет переоформить дом на дочь, но дарственная не вариант, потому что мать инвалид (не ходячая, после инсульта) и в дальнейшем могут возникнуть проблемы - другие родственники могут оспорить дарственную. Какие документы нужны для переоформления? Заранее благодарен!
Любую сделку можно оспаривать. А право собственности можно передать только на основании сделки. Для того, чтобы максимально обезопасить сделку от признания ее в будущем недействительной, удостоверьте ее нотариусом.
Спросить
Добрый день! Проблемы будут, нужно будет экспертизу проводить, а так скорее всего через суд продеться оформлять! А действие дачной амнистии в данном случае не распространяется? На зем участке, который хотим приобрести зарегистрирован дом 37 кв.м, по факту он 130 кв.м. Сможем ли мы после покупки переоформить дом на правильный метраж или могут возникнуть проблемы? Ситуация такая, что зем участок в собственности (по завещанию), а дом продавец только сейчас будет переводить на себя в собственность. Земли с/х назначения для ведения садоводства. Спасибо.
Здравствуйте Евгения.
До 1 марта 2021 года действует. Я вам советую добиться того, если вам так хочется купить этот дом с землёй, чтобы действующий владелец правильно всё оформил, это всё не так сложно и для вас будет это наилучшим вариантом. Помните главное хороший продавец всегда продаёт всё честно ни чего не скрывая и правильно оформленное.
СпроситьТочно не известно, какие проблемы могут возникнуть при оформлении. Изучите документы территориального планирования, что вообще можно размещать на данном участке, фактические границы участка и дома в натуре. А лучше заключать договор купли-продажи после легализации дома.
СпроситьЗдравствуйте!
Стоимость оформления договора, также как и других документов правового характера отличается в каждом регионе.
В среднем цена за составление проекта договора 5000 – 7000 руб.
Если межевание проводилось и точная площадь в реестре недвижимости, повторно не нужно.
Регистрация перехода права в ЕГРН – 2000 руб.
На сегодня законом предусмотрены две организационно-правовые формы товариществ собственников недвижимости: садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества.
На садовом земельном участке владелец вправе размещать садовый дом, жилой дом.
На огородных участках можно возводить только некапитальные постройки, предназначенных для хранения инвентаря и урожая. 1. При переоформление через куплю-продажу дачи с документами нового образа, во сколько примерно может встать цена (Самара), нужно ли повторное межевание, геодезия и т.д.
2. На каком дачном участке можно зарегестировать дом под жилье.
Спасибо.
Здравствуйте!
Стоимость оформления договора, также как и других документов правового характера отличается в каждом регионе.
В среднем цена за составление проекта договора 5000 – 7000 руб.
Если межевание проводилось и точная площадь в реестре недвижимости, повторно не нужно.
Регистрация перехода права в ЕГРН – 2000 руб.
На сегодня законом предусмотрены две организационно-правовые формы товариществ собственников недвижимости: садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества.
На садовом земельном участке владелец вправе размещать садовый дом, жилой дом.
На огородных участках можно возводить только некапитальные постройки, предназначенных для хранения инвентаря и урожая.
СпроситьВашему брату необходимо переоформить в собственность бесплатно земельный участок под объектом недвижимости. А Вы уже приобретёте уже долю жилого дома и долю земельного участка в собственность. Хочу купить долю своего брата, недвижимость в собственности, а земля в пожизненно наследуемом праве. Как переоформить право на землю в собственность?
Вашему брату необходимо переоформить в собственность бесплатно земельный участок под объектом недвижимости. А Вы уже приобретёте уже долю жилого дома и долю земельного участка в собственность.
СпроситьЛюбовь Алексеевна, а вы официально обращались в Администрацию за разрешением узаконить реконструкцию? Если да, то чем он аргументировал этот инженер свое незаконное требование? У нас земельный участок в собственности вместе с участком под 2-х квартирным домом, оформлен в 2010 г. Мы к своей квартире пристроили помещение (кочегарку). Обратились за разрешением к инженеру на реконструкцию. Он нас заставляет переоформлять земельный участок. Межевание участка (огород, вокруг дома)отдельно, а под домом отдельно, так как у нас был участок оформлен вместе с участком под нашей квартирой, а у соседей только земельный участок (без участка под квартирой). Потом делать соглашение 2-х владельцев дома на участок земли под домом. Правомерны ли его действия. Так как нам прийдется опять платить за межевание участка отдельно, плюс участок под домом.
Любовь Алексеевна, а вы официально обращались в Администрацию за разрешением узаконить реконструкцию? Если да, то чем он аргументировал этот инженер свое незаконное требование?
СпроситьДобрый день!
Если сделка по дарению прошла регистрацию в Росреестре, то наследуют по закону.
Если нет-то сделка не состоялась. Имущество остается зарегистрировано на мать, пока не будет иного решения суда.
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Наследники сына, если недвижимость была переоформлена с матери на него. Если переоформления не было, то это собственность матери.
Наследники сына, либо по завещанию, либо по закону, в первую очередь это супруга, дети и родители. Мать подарила сыну дом с земельным участком. Сын скончался, кто имеет право на недвижимость?
Добрый день!
Если сделка по дарению прошла регистрацию в Росреестре, то наследуют по закону.
Если нет-то сделка не состоялась. Имущество остается зарегистрировано на мать, пока не будет иного решения суда.
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Спросить
Наследники сына, если недвижимость была переоформлена с матери на него. Если переоформления не было, то это собственность матери.
Наследники сына, либо по завещанию, либо по закону, в первую очередь это супруга, дети и родители.
СпроситьДобрый день! Если участок в собственности, Вы можете его разделить, но при этом следует учитывать минимальные размеры земельных участков, установленные в Вашем регионе в соответствии с категорией и назначением земли. Вам нужно будет обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой схемы, затем в Росреестр с заявлением о разделении земельных участков, постановки вновь образованных участков на кадастровый учет и регистрации права собственности. Есть участок на котором построен дом (отдельно стоящий) и летняя кухня (отдельно стоящая). Все уже оформлено и в собственности. Необходимо из летней кухни сделать отдельный дом с участком, и номером. Подскажите что необходимо сделать и куда обратиться? В общем последовательность действий? Насколько это сложно сделать, и сколько занимает по времени переоформление документов.
Добрый день! Если участок в собственности, Вы можете его разделить, но при этом следует учитывать минимальные размеры земельных участков, установленные в Вашем регионе в соответствии с категорией и назначением земли. Вам нужно будет обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой схемы, затем в Росреестр с заявлением о разделении земельных участков, постановки вновь образованных участков на кадастровый учет и регистрации права собственности.
СпроситьУК этим заниматься не обязана. А проведено ли межевание установлены ли границы вашего земельного участка нужно узнать в районной администрации. Чего вы опасаетесь?
И тут важна не категория, а назначение земли. Добрый день, Ольга! Этим без сомнения должна заниматься Ваша УК. Границы участка установлены, межевания было в феврале 2019 года. Если мы оставим землю под домом в категории ИЖС, что нам может грозить? Штраф, иск города на снос? У нас жилой дом 7 этажей, 100 квартир. Год постройки 2010. Квартиры все в собственности, есть свидетельства и многие приобрели их через ипотеку. Но земля под домом в статусе ИЖС. Категория земель: земли населённых пунктов. Скажите, пожалуйста, куда нам обратиться чтобы переоформить статус земли под многоквартирный дом или в этом нет необходимости и жильцам нечего опасаться. Можкт этим должна заниматься наша УК?Заранее спасибо.
УК этим заниматься не обязана. А проведено ли межевание установлены ли границы вашего земельного участка нужно узнать в районной администрации.
Спросить
Границы участка установлены, межевания было в феврале 2019 года. Если мы оставим землю под домом в категории ИЖС, что нам может грозить? Штраф, иск города на снос?
СпроситьЗдравствуйте Ольга.
Ваш?
Штраф, иск города на снос?
Иск города на снос. Это худший вариант. Но возможен и такой.
Надо все решать в администрации.
СпроситьДобрый день. Для начала обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела после смерти отца. После этого - к специалисту для изучения ситуации и составления плана по оказанию Вам помощи. Сведения о собственниках и их правах можно собрать из архивов, БТИ, прочих организаций. Обычно с имуществом все разрешается достаточно успешно. Может вы сможете подсказать. Есть земельный участок с домом принадлежащий матери которая умерла в 2005 году, в наследство никто не вступал, в 2012 году умер отец, сейчас хочу переоформить дом, но документы все абсолютно (кроме домовой книги) утеряны, как быть, куда обратиться чтобы восстановить документы-если не являюсь собственником данного имущества.
Добрый день. Для начала обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела после смерти отца. После этого - к специалисту для изучения ситуации и составления плана по оказанию Вам помощи. Сведения о собственниках и их правах можно собрать из архивов, БТИ, прочих организаций. Обычно с имуществом все разрешается достаточно успешно.
СпроситьДобрый день
Возможно предположить, что он согласовывает расположение границ земельного участка со смежными собственниками, если у вас имеются возражения в отношении границы, заявите об этом. А если я не пойду на контакт с ним, он может без моего согласия оформить свои документы. Сосед по даче, после смерти своих родителей, спустя 2 года, решил переоформить дачный участок с домом на себя. Сейчас собирает согласия соседей. Для чего это ему это? Могу я не соглашаться и не подписывать документы и в каком случае.
Добрый день
Возможно предположить, что он согласовывает расположение границ земельного участка со смежными собственниками, если у вас имеются возражения в отношении границы, заявите об этом.
СпроситьА если я не пойду на контакт с ним, он может без моего согласия оформить свои документы.
Спросить
Доброго дня!
Документы ему нужны для суда, восстанавливать срок принятия наследства, доказательство того, что он принял наследство по факту.
Также как сказал коллега сверху, скорее всего для определения границ.
К вашей собственности к его никакого отношения не имеет - значит вы можете не подписывать ничего, нет никакой обязанности. А оформить он может и без вас, так как это его наследуемое имущество.
Спросить
