Подарить свою долю в квартире родственнику - 462 советов адвокатов и юристов

Вы можете подарить свою долю другим долевым собственникам. Если близкие родственники (мама, например, то даже НДФЛ ей не придется платить). Но вот надо просчитать все риски, чтобы не получилось, что Вы с целью участия в программе намеренно ухудшили свои жилищные условия. Очно обратитесь на консультацию к адвокату.

Избавиться от доли, это намеренное ухудшение жилищных условий, - ст. 53 ЖК РФ, и встать в очередь можно будет не ранее чем через 5 лет после таких действий. Обращайтесь в администрацию, вам скажут, - какие нужны условия, попадаете под программу или нет.

Доброе время суток! Может. Через нотариуса лучше сделайте.

Конечно может. Это право у неё есть.

Может ли мать продать или подарить свою долю в таком случае третьему лицу или другому родственнику?

да.

Конечно может. Вы родственники, поэтому готовьте три договора дарения, выписку ЕГРН, справку о составе семьи, гос. пошлину и идите в МФЦ.

Добрый день. Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку.

Если собственник доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен (п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

# сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Если квартира в общей долевой собственности, тогда сделка дарения доли обязательна к удостоверению у нотариуса.

Да, племяннику необходимо будет оплатить 13 % НДФЛ от кадастровой стоимости доли в квартире. Чтобы избежать оплаты налога на доход, Вам необходимо подарить долю квартиру отцу или матери племянника, в зависимости от того, кто из них является Вашим близким родственником (братом/сестрой), а они в свою очередь могут передать эту квартиру своему сыну спустя 3 года владения, если не соблюсти 3-годичный срок владения, уже им придётся уплачивать 13 % НДФЛ от стоимости доли в квартире.

Да, налог будет по общему правилу, так вы не близкие родственники.

Налог не нужно платить только в случае дарения близкому родственнику.

Подарите свою долю кому пожелаете либо обращайтесь в суд для раздела лицевых счетов.

Можете продать или подарить свою долю, но не забудьте в договоре указать, что накопившиеся долги оплатит покупатель или одаряемый. Иначе обязанность погасить долги по квартире останется за Вами.

Свою долю он себе потребовать может, но в этом ему в суде откажут, т.к. квартиру подарили вам. А вот попробовать через суд лишить его права пользования очень даже можно. Главное побольше доказательств собрать, например: чеки по оплате ЖКУ, смена окон, дверей и т.д. Когда он устраивает пьянки с шумом - вызывать участкового, пусть фиксирует под протокол, копию которого вам должны будут предоставить.

Отмена дарения предусмотрена ГК РФ.

Нет, нельзя вернуть по такому основанию.

Признавайте договор недействительным.

Одинокая пенсионерка подарила долю на определённых условиях: финансовая помощь, досмотреть до конца и похоронить. А одаряемый передарил долю родственнику без этих условий. Пожилой человек остался без помощи.

История получилась с дарением вышла подлая. Пенсионерка купила в 2 комнатной квартире 2/3, заняла большую комнату с балконом. Спустя время подарила по 1/3 мне и продавцу этих 2/3 на определённых условиях, которые были прописаны в обычной расписке. Через год этот продавец подарил свою 1/3 сестре без условий проживающей в этой же квартире и владеющей 1/3. В результате неприязненных отношений эта сестра требует обмена комнатами... Пожилому человеку житья нет. Регистрация оформлена пожизненная. Есть ли шанс вернуть 1/3 обратно пенсионенрке?

За полученную в дар недвижимость надо будет заплатить налог на доходы физических лиц – 13% от кадастровой стоимости. Но Налоговый кодекс РФ в пункте 18.1 статьи 217 предусмотрел исключение. Если даритель и одаряемый близкие родственники или члены семьи, от уплаты налога они освобождаются.

Здравствуйте Ирина. Нет, налог платить не нужно.

Здравствуйте Елена

Близкие родственники в рамках жилищного законодательства имеют равные права в пользовании жильем наравне с собственниками, - супруги близкие родственники (ст. 31 ЖК РФ).

Да, сможет, если он подарит свою долю новой жене.

Вы собственник-ст 209 ГК РФ-Вы и распоряжаетесь Вашим имуществом.

Согласно ч 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Ваш отец не будет же Вашу мама представлять. Поэтому сделка законная.

Да, если Вы являетесь совершеннолетней, тогда Вы можете оформить доверенность НА ЛЮБОЕ совершеннолетнее и дееспособное лицо /не обязательно на родственника/, за исключением на маму, разумеется, так как она участвует в сделке/.

Добрый день. Ваша супруга и остальные члены совместной собственности могут определить доли в праве, а затем в нотариальном порядке она свою долю может подарить любому члену семьи. Соглашение об определении долей можно составить и зарегистрировать в простой письменной форме через МФЦ, договор дарения - у нотариуса.

Евгений, договором дарения в пользу родителей или сестры. Так как собственность долевая, до обязательное оформление через нотариуса.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Расприватизировать квартиру и отказаться от приватизации.

Продать, подарить, проиграть и т.д. свою долю

варианты есть, но каждый из них в том, что вы хотите от действительности?

Здравствуйте, Дмитрий! По умолчанию (если не доказано обратное) нажитое в период брака имущество является общим совместно нажитым согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, а следовательно половина там супруга вне зависимости от того, что он зарабатывал меньше. Однако согласно пункту 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи:

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака":

При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п.2 ст.39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

Кроме того, если сможете доказать факт вложения своих добрачных, подаренных средств или средств от продажи наследства или приватизированного жилья, то сможете применить статью 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Если указанных обстоятельств нет, то половина в совместно нажитом имуществе входит в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ). При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. А как дочь она вправе претендовать на это имущество (свою долю в половине умершего), если Вы не докажете, что можете претендовать на него в больше степени.

Здравствуйте!

Как мне быть в этой ситуации и доказать, что она не может претендовать на данное имущество?

Вам нужно в суде доказывать, что это имущество не является совместным, так как приобретено за счет ваших личных денег. Это позволит исключить имущество из наследственной массы.

Руководствоваться можете разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ (см.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака")

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Здравствуйте!

В любом случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об исключении из наследственной массы имущество которое было приобретено полностью на Ваши деньги, следует подкрепить все доказательствами которые подтвердят что это были Ваши личные средства.

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации

Не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Всего Вам наилучшего!

Дочь мужа является наследником первой очереди, это её право заявить о своих правах в порядке ст. 1142 ГК РФ.

Вам надо доказать через суд, что имущество не является совместной собственностью и было приобретено за Ваши личные средства.

- см. ст. 36 СК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15, ст. 56 ГПК РФ.

Так всегда будет.

Имущество нажили вместе, в силу ст.34 СК РФ является совместно нажитым.

При разделе по 1/2 делится.

Она наследник 1/4 доли всего имущества.

Не имеет значения размер Вашей заработной платы, так как это общие деньги.

Вот, если купили на Ваши, которые получены от продажи Вашего добрачного имущества, тогда бы можно было доказать, что доли мужа в имуществе нет.

А, если на зарплату накопили, то это не повлияет..

Здравствуйте, подавать иск в суд и признавайте дочь - недостойным наследником!

Не все потенциальные наследники получают причитающееся им наследство. Если человек совершил противоправные действия, уклонялся от обязанностей по уходу и содержанию наследодателя, то его можно отстранить от наследования. Признание наследника недостойным происходит при определенных условиях и в порядке, установленных ст. 1117 ГК РФ.

В бытовом смысле недостойным называется наследник, ведущий себя против признанных обществом моральных и нравственных правил.

Отсутствие ухода за престарелым или больным родственником, безразличие к его нуждам и потребностям, игнорирование чужих интересов — такое отношение к людям не имеет юридических последствий.

Если в завещании не указано отстранение конкретного человека от наследства, то решение о том, что он является недостойным наследником, принимается судом.

Для этого заинтересованное лицо направляет в суд исковое заявление.

В роли заинтересованных лиц могут выступать сонаследники, преемники по представлению или трансмиссии, подназначенные наследники, иные люди, имеющие интерес в получении имущества.

Полученный на руки документ о признании наследника недостойным предоставляется нотариусу вместе с заявлением об устранении ненадлежащего лица от наследования. Нотариус приобщает эти дополнительные документы к делу.

На основании судебных бумаг нотариус пересчитывает размеры долей между остальными наследниками. Право каждого из действительных преемников фиксируется в выдаваемом свидетельстве о праве на наследство.

Если в выданном свидетельстве указан признанный недостойным наследополучатель, то действия нотариуса обжалуются в судебном порядке. Также можно подать иск о признании свидетельства недействительным.

В данном случае надо выделить супружескую долю это 1/2 всего имущества. Это только ваши деньги и имущество. Теперь к разделу (наследованию) оставшиеся 50% доля умершего супруга. Однако, если есть доказательства, что вкладывались добрачные деньги, деньги от имущества которое вам дарили или вы наследовали а потом реализовывали и вкладывали. Всё что можно подтвердить банковскими документами, дарственными и т.д. Это все можно вычесть из общей массы и потом уже остаток поделить пополам. Таким образом доля дочери составит 1/4 от совместной собственности супругов.

К сожалению не интерес к родне нельзя истолковать как недобросовестную наследницу.

Пожалуй всё что реально возможно, это вычесть добрачное имущество из общего раздела. Так же можно предложить варианты раздела имущества, например всю машину в обмен на долю в квартире или еще какие варианты. Подумайте и обязательно предложите. Если не предложите то тогда нотариус или суд разделит все арифметически. Стороны имеют право заключить такое соглашение.

Мы не будем писать статьи. Их написали наши коллеги. Старались ответить исходя из сути вопроса. К сожалению в отсутствие брачного контракта в семье неважно кто сколько зарабатывал, доли в совместном имуществе равные.

1) По закону Вы и дочь умершего - наследники первой очереди - ст. 1142 ГК РФ, претендуете на 1/2 наследственной массы каждая.

2) У Вас - супружеская доля - ст. 1150 ГК РФ - её нотариус выделит Вам по Вашему заявления.

3) Спор о наследственной массе Вы можете возбудить в районном суде - надо туда подать иск, в кортом требовать признать Ваше право собственности на часть имущества, которое пока входит в наследственную массу. Но это всё не так просто, ведь по закону всё, что нажито в браке - совместная собственность супругов - ст. 34 СК РФ. Вам надо доказывать, что Вы вкладывали свои личные деньги - ст. 36 СК РФ.

Рекомендую. Выбрать юриста и обсудить с ним перспективы дела.

Здраствуйте Дмитрий

Чтобы отсранить дочь мужа от первого брака, от наследства, нужно через суд признать ее не добросовестным наследником. В соответствии с п.2 ст. 1117 ГК РФ

По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя

При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей взыскиваются с трудоспособных совершеннолетних детей в судебном порядке

________________________________________________________________________________

Дмитрий, добрый день.

1.Если нет завершения в пользу определенного лица или лиц, то следует наследство по закону.

Вы с его дочерью от первого брака входите в первую очередь, в силу статьи 1142 ГК РФ

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

____

2. Вам нужно выделить супружескую долю 1/2

Методические рекомендации по оформлению наследственных прав" (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)

Утверждены

решением Правления

Федеральной нотариальной палаты

от 25.03.2019, протокол N 03/19

. В случае смерти одного из супругов, переживший супруг вправе подать нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на половину общего имущества, нажитого в период брака, если брачным договором, соглашением о разделе общего имущества супругов не установлено иное.

_______

3. Вам нужно представить доказательства на спорное имущество, что автомобиль и иное имущество куплены полностью за Ваш счёт (договор, выписки по счету, акт передачи денег) (56 ГПК РФ)

Вероятно, что у Вас может быть спор разрешён в суде.

_______

С уважением.

Здравствуйте, Анна!

конечно может.

Никакого налога не будет.

Может. Не нужно платить налог, т.к. близкие родственники.

Добрый день! Подарите своим детям (ребенку).

Отказ от доли должен быть нотариально заверен.

"Отказаться" нет такого в гражданском праве. Я же правильно понимаю, что вы не в пользу государства хотите "отказаться"?

Передать свою долю другому человеку вы можете путем заключения договора дарения или купли-продажи. Если это близкий родственник, то можно безболезненно в отношении налогов заключать договор дарения.

Только учтите, все сделки к долями сейчас подлежат обязательному нотариальному оформлению.

Уточняю свой ответ. Доля в праве общей долевой собственности на квартиру может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке.

Нужно оформить у нотариуса.

Если мать хочет подарить сыну квартиру, будучи единоличным собственником-пусть спокойно дарит квартиру.

К сожалению, что при дарении, что при завещании обделенные родственники могут попытаться оспорить эти документы (но далеко не факт, что им это удастся).

Какая доля квартиры у матери? В любом случае если желание у родственников будет, то могут попробовать оспорить.

Может, это его право, хоть и аморальное.

Татьяна, ваш муж может подарить свою долю в квартире кому угодно. С

нет документов на дом

Вы имеете в виду, нет документов на долю (они у вас). Вообще-то он может сделать дубликаты, если сообразит.

Только через суд и в течении 3 лет. И то при соблюдении некоторых условий.

А если он сделает дарственную на другого, доли его уже не лишить через суд. И можно ли дарственную сделать, если нет документов на дом.

Может ли он отозвать дарственную?

Здравствуйте!

Дочь вправе подарить вам свою долю. Для этого понадобится нотариус. При получении доли по договору дарения налог вы платить не будете, так как являетесь близкими родственниками.

После оформления наследства и получения в дар доли от дочери право на льготу по налогу возникнет только через 3 года.

Здравствуйте Татьяна Сергеевна

Если квартира подарена сестре, стало быть только сестра может ею распорядиться, продать или подарить одному из своих родственников.

Здравствуйте,

Если 1\3 доля принадлежит сестре, то в наследственную массу эта доля не войдет, т.к., не умерший был собственником этой доли. Соответственно, отказаться от этой доли в порядке наследования не получится.

Сестра может свою долю продать или подарить, хоть наследнику, хоть любому другому лицу, с соблюдением установленного порядка.

Здравствуйте. Договор дарения на ребенка (супругу)

Если у Вас имеется сын или дочь, то родной родной брат Ваш, отец или мать, сестра уже не смогут обладать правом на имущество после смерти, поскольку ребенок как наследник первой очереди лишает возможности получения имущества остальных родственников.

Выделить долю у нотариуса себе и жене, затем подарить долю жене, а она обратно подарит, если доверяете. При этом в договоре должно быть указано, что после смерти дар переходит обратно.., а потому если Вы умираете, доля квартиры обратно переходит.., наследовать нечего.

Или при жизни дарите долю супруге..

Но она в теории может тогда продать всю квартиру и уехать.., а Вы так и останетесь прописанным с правом проживания, если это в договоре указано, но жизни Вам не дадут.. новые собственники..

Да, собственник имеет полное право подарить свою долю.

Имеет право и подарить и завещать и продать. Он станет собственником.

Может подарить, если захочет.

А, если умрет не успев подарить, то его наследникам это не нужно.

Приватизировать без прописанного нельзя.

Только снять его с учета, признав утратившим право пользования.

Здравствуйте.

1. В приватизации должны участвовать все лица, прописанные в квартире.

2. Ваш родственник вправе распорядится своей долей как ему будет угодно, в том числе подарить её. Никаких законодательных препятствий, в том числе возрастных, нет.

Вы не приватизируете квартиру без согласия зарегистрированных в ней граждан.

Никак не обойтись без нотариального удостоверения. Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте!

Если квартира разделена на доли (долевая собственность), и вы дарите одну из долей - нотариус НУЖЕН.

Если вы единственный собственник и дарите долю - нотариус НЕ НУЖЕН.

Здравствуйте!

Увы Росреестр может не зарегестрировать данную сделку. Обратитесь к нотариусу!

Если сторона принимающая дар не является собственником доли в праве собственности - то оформление только нотариальное.

Здравствуйте, Вячеслав.

Если в квартире несколько собственников по долям и одни из них хочет подарить свою долю кому-либо, нотариус обязателен — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Когда квартирой владеет один собственник и он дарит кому-либо долю (родственные связи не играют роли), достаточно подписать договор в простой форме.

Вы использовали своё право на приватизацию, и в зависимости от того - как давно это было (более 3-х лет) то отказ невозможен. Но это не лишает Вас права подарить или продать (с соблюдением правил продажи долей) свою долю третьим лицам.

Вам в любом случае нужно туда приехать и либо подарить либо продать долю.

Здравствуйте!

К сожалению Вы не сможете отказаться от доли в квартире.

Для начало необходимо снять арест. После сможете продать или подарить свою долю.

Можете выдать доверенность на продажу или дарения доли своим родственникам.

Здравствуйте. Сначала право собственности действительно необходимо оформить в Росреестре. Затем можно подарить свою долю брату. Сделка будет нотариальной.

Теперь все операции с долями исключительно с участием нотариуса.

Сначала действительно необходимо зарегистрировать доли в регистрационной палате через МФЦ с оплатой госпошлины. После при дарении доли всё это оформляется через нотариуса, потом регистрируется договор дарения в в Росреестве через МФЦ.