Получение комнаты в коммунальной квартире / Жилищное право - 763 советов адвокатов и юристов
Надежда, доброго времени суток, напишите пожалуйста какой метраж комнаты, является ли мкд общежитием по своему статусу, как называется вид собственности комната или квартира? Ответим обязательно точно и четко. Для сделки необходимо:
1. Свидетельство на комнату, без которого не получится продажа или Выписка из Росреестра.
2. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах, это устаревшее требование, домовые книги больше не ведутся.
3. Основание для получения права собственности.
4. Копия лицевого счета, если средства будут перечисляться безналичным способом.
5. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
6. Разрешение попечительского совета на продажу, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний или недееспособный гражданин. Какие документы нужны на продажу доли в комнате общежития.
Для сделки необходимо:
1. Свидетельство на комнату, без которого не получится продажа или Выписка из Росреестра.
2. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах, это устаревшее требование, домовые книги больше не ведутся.
3. Основание для получения права собственности.
4. Копия лицевого счета, если средства будут перечисляться безналичным способом.
5. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
6. Разрешение попечительского совета на продажу, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
СпроситьЗаверенную копию поквартирной карточки вы, как собственник комнаты, можете получить в паспортном столе, оригинал документа на руки не выдаётся. Либо копию получаете в организации которая обслуживает дом, либо в подразделении миграции по месту нахождения недвижимости. Даже если Вы проживаете в другом городе, то необходимо приехать лично для получении копии документа. Таков регламент. Продаем через банк комнату в коммунальной квартире. Банк попросил поквартирную карточку. Как и где можно её получить.
Заверенную копию поквартирной карточки вы, как собственник комнаты, можете получить в паспортном столе, оригинал документа на руки не выдаётся.
Спросить
Даже если Вы проживаете в другом городе, то необходимо приехать лично для получении копии документа. Таков регламент.
СпроситьУ вас нет оснований по ст. 51 ЖК РФ для получения жилого помещения по договору социального найма в коммунальной квартире. Семья из 4 человек, супруга зарегистрирован в МО в своей квартире 34 кв. м, так же ей принадлежит комната в Москве 11 кв. м. в которой зарегистрирован я (регистрация в Москве с рождения) и 2 детей. Можем ли мы встать на учёт и получить освободившуюся комнату? Коммунальная квартира 44 кв.м. Не откажут ли нам из-за того что в совокупности получится на четверых не 72 кв.м., а 76 кв.м.
У вас нет оснований по ст. 51 ЖК РФ для получения жилого помещения по договору социального найма в коммунальной квартире.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, конечно, можно, но может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ.
Трехлетний срок владения имуществом в целях получения имущественного налогового вычета в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один исчисляется с момента приобретения третьей комнаты в квартире. Можно ли присоединить одну комнату из коммунальной квартиры к смежной однокомнатной квартире?
Здравствуйте!
Да, конечно, можно, но может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ.
Трехлетний срок владения имуществом в целях получения имущественного налогового вычета в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один исчисляется с момента приобретения третьей комнаты в квартире.
СпроситьСогласовывать необходимо лишь перемены, способные влиять на конструктивную целостность квартиры или дома, изменение ее площадей и перекрытие вентиляционных выходов, подведения коммуникативных магистралей. Если этих перемен нет, то согласовывать не нужно. Добрый день. Нет, это не является перепланировкой. У нас комната в коммунальной квартире, в ней есть картонная перегородка. В бти надо ее оформлять? Начислят нам штраф, если вызовем сотрудника бти?
Согласовывать необходимо лишь перемены, способные влиять на конструктивную целостность квартиры или дома, изменение ее площадей и перекрытие вентиляционных выходов, подведения коммуникативных магистралей. Если этих перемен нет, то согласовывать не нужно.
Спросить
Возможно, откажут. Собственник комнаты может обменять или продать ее, выполнив требования ст. 250 ГК РФ, чтобы переселиться в другое жилье. У вас хорошие шансы даже если комнату учтут скорее всего норма площади в комнате меньше 12 метров на человека, не волнуйтесь. Собственность (комната) в коммунальной квартире, сегодня отправила в опеку заявления для постановки в очередь, зявления факт невозможности проживания в жилом помещении, на основании проживание в жилом помещении лиц, не являющихся членами семьи, имеющих самостоятельное право пользования жилым помещением. Какова вероятность что поставят в очередь сироту?
Возможно, откажут. Собственник комнаты может обменять или продать ее, выполнив требования ст. 250 ГК РФ, чтобы переселиться в другое жилье.
Спросить
У вас хорошие шансы даже если комнату учтут скорее всего норма площади в комнате меньше 12 метров на человека, не волнуйтесь.
СпроситьСамо по себе - законодатель не предоставляет никому права определять, как именно должен собственник распоряжаться своей собственностью. Если квартира предоставлена соседу по договору социального найма, то обратитесь в администрацию, сдача такой квартиры в аренду с целью получения прибыли третьим лицам невозможна. Если квартира у соседа в собственности, то он может ей распоряжаться по своему усмотрению в соответствии с конституцией РФ и гк рф. Если он сдаёт с целью получения прибыли, то должен отчитываться в фнс о такой прибыли и основании её получения. В коммунальную квартиру вселяют человека. Я владелец другой комнаты. Являюсь инвалидом. Хочу предотвратить вселение квартиранта.
Само по себе - законодатель не предоставляет никому права определять, как именно должен собственник распоряжаться своей собственностью.
Спросить
Если квартира предоставлена соседу по договору социального найма, то обратитесь в администрацию, сдача такой квартиры в аренду с целью получения прибыли третьим лицам невозможна. Если квартира у соседа в собственности, то он может ей распоряжаться по своему усмотрению в соответствии с конституцией РФ и гк рф. Если он сдаёт с целью получения прибыли, то должен отчитываться в фнс о такой прибыли и основании её получения.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга.
Все сделки с долями проходят только через нотариуса. Когда продавец получит от них отказ, то через нотариуса Вы оформите договор купли-продажи доли. Сделка по доли с собственником доли ст 209 ГК РФ и в соответствии со ст 250 ГК РФ. Т.к сделка с долями обязательно удостоверяется нотариусом, то он не ограничится вашим уведомлением и в целях соблюдения законности сделки сам отправит соответствующий запрос. После получения ответа состоится сделка и Вам незачем переживать о последствиях. Можете смело покупать. Я хочу купить комнату, в 3 ккв коммунальной квартире. Продавцу принадлежит одна комната, а две другие 1/3 соседям. (Мать и дочь, сын, все взрослые) доли в одной и другой комнате. Соседи не захотели давать отказ, поэтому продавец отправила им телеграммы с уведомлением. Они их получили, прошло более месяца, но покупать соседи не хотят. Далее мама у них умирает. Могу ли я согласно отправленным уведомлениям покупать?
Здравствуйте, Ольга.
Все сделки с долями проходят только через нотариуса. Когда продавец получит от них отказ, то через нотариуса Вы оформите договор купли-продажи доли.
Спросить
Сделка по доли с собственником доли ст 209 ГК РФ и в соответствии со ст 250 ГК РФ.
Спросить
Т.к сделка с долями обязательно удостоверяется нотариусом, то он не ограничится вашим уведомлением и в целях соблюдения законности сделки сам отправит соответствующий запрос. После получения ответа состоится сделка и Вам незачем переживать о последствиях.
Спросить
Это незаконно. В соответствии со ст. 89 ЖК РФ другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Мы учавствуем в программе переселения с ветхого жилья. Нам предоставили 2 комнаты в 3-х комнатной квартире без ремонта и сантехники. Это законна.
Это незаконно. В соответствии со ст. 89 ЖК РФ другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
СпроситьЕсли предметом договора является комната, а не доля, то при получении ипотеки в дальнейшем можно подать документы на погашение данного кредита. Можно ли взять в ипотеку комнату в коммунальной квартире или в общежитии и расчитывать на компенсацию 450 тыс от государства, для семей у которых 3 ребёнок родился в 2020?
Здравствуйте) Вам сказали неверно. Площадь жен сыновей не должна учитываться. Дадут в любом случае равнозначную площадь в виде двухкомнатной квартиры либо две комнаты в коммунальной квартире (ст. 89 Жилищного кодекса РФ). Причем тут жены сыновей непонятно. У моей знакомой муниципальная квартира (точнее 2 комнаты в комуналке). Жилье признали аварийном. Она прописана в нем с 2 детьми (сыновьями). Сыновья взрослые и женаты, проживают в квартирах своих жен. Она обратилась в админ. Для получения нового жилья, ей сказали что т.к.сыновья женаты, то и должны учитывать имущество их жен. А для того чтобы не учитывали надо просто их выписать. Вопрос заключается в том, что если она их выпишет, то какая жилплощадь по квадратуре ей положена, т.к.она получится одна, или же ей дадут жилплощ. Той квадратуру какую сейчас она имеет? Проживает она в Саратове.
Законно.
ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Мне с 2 сыновьями и бывшим мужем при расселении коммунальной квартиры аварийного дома дают комнаты снова в коммунальной квартире и вместе законно это живем по договору соцнайма бывший муж и я с сыновьями стоим в очереди нуждающихся в жилье раздельно.
Законно.
ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
СпроситьСейчас занимаемся продажей доли в коммунальной квартире. Без агента. Подскажите, какие док-ты нам нужно оформлять? В чем будет отличие продажи через договор купли-продажи от договора дарения?
Заранее спасибо.
Необходимо первым делом предложить комнату соседям.
Закон наделяет ваших соседей преимущественным правом выкупа у вас, вашей комнаты. Первым делом, предложите купить ее у вас, именно им, чтобы у вас не возникло неприятностей и судебных разбирательств. Лучше всего сделать такое предложение письменно. В своем предложение озвучьте ваше ценовое предложение. В случае, если ваша комната заинтересует несколько соседей, вы вправе выбирать самостоятельно, кому ее продать по заявленной вами цене.
Если же, ваши соседи проигнорировали ваше предложение о продаже им комнаты, не отчаивайтесь. Они должны были написать вам письменный отказ и заверить его у нотариуса. Оформив такой отказ, вы уже вправе продать комнату любому желающему ее купить и это вовсе могут быть не ваши соседи.
Получение согласия органов опеки.
Особое внимание стоит уделить продаже комнаты, в случае если в ней прописан несовершеннолетний ребенок или инвалид. Продажу такой комнаты можно начинать только после того, как органы опеки дадут такое согласие. Для разрешения и предупреждения проблем с продажей такой комнаты, лучше всего обратиться в органы опеки и действовать строго в соответствии с законом.
СпроситьЗдравствуйте Евгений
Согласно п.5 ст.4
Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 283-ФЗ "О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" [b]можете расчитывать на
получение субсидии в не зависимости от
проживания в коммунальной квартире и независимо от размеров занимаемого жилого помещения
[/b]
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/70291410/1b93c134b90c6071b4dc3f495464b753/#ixzz6g0BNAnmQ Я пенсионер Фсин стою на очереди на получение денежной субсидии на жилье. Отец переписывает на меня комнату где в квартире 3 разных собственников, родства нет (коммуналка в 3 комнатной квартире). Могут ли меня исключить из очереди. Площадь комнаты 17 кв состав семьи 17 кв.
Здравствуйте Евгений
Согласно п.5 ст.4
Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 283-ФЗ "О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" можете расчитывать на
получение субсидии в не зависимости от
проживания в коммунальной квартире и независимо от размеров занимаемого жилого помещения
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЕсли у соседа нет родственников и комната была у него в собственности - она перейдет в собственность муниципалитета (выморочное имущество).
Если комната муниципальная - она собственности муниципалитета изначально.
У Вас есть преимущество в выкупе (получении) только если Вы до 1 марта 2005 г. числитесь на очереди по улучшению жил. условий. Могу ли я купить в коммунальной квартире соседнюю комнату (умер сосед, наследников нет) у меня в собственности комната в этой квартире проживаем втроём в з кв.м.
Если у соседа нет родственников и комната была у него в собственности - она перейдет в собственность муниципалитета (выморочное имущество).
Если комната муниципальная - она собственности муниципалитета изначально.
У Вас есть преимущество в выкупе (получении) только если Вы до 1 марта 2005 г. числитесь на очереди по улучшению жил. условий.
Спросить
Как продать комнату в коммунальной квартире и уведомить собственников, которые не отвечают на звонки
Заказное письмо с уведомлением о вручении решает многие проблемы. В ояде случаев целесообразно направить текст обращения не письмом в конверте, а на почтовой открытке, чтобы не было подмены текста. Направьте письменное предложение о покупке почтой России
Отслеживайте получение
С момента получения у них будет 30 дней. По как можно продать комнату в коммунальной квартире и каким образом уведомить других собственников если они не идут на контакт, и не хотят ничего получать и идти к нотариусу?
Заказное письмо с уведомлением о вручении решает многие проблемы. В ояде случаев целесообразно направить текст обращения не письмом в конверте, а на почтовой открытке, чтобы не было подмены текста.
Спросить
Направьте письменное предложение о покупке почтой России
Отслеживайте получение
С момента получения у них будет 30 дней.
СпроситьСрок начинает идти с даты получения вами данного уведомления. Настоятельно рекомендую точно также письменно ответить о готовности купить комнату и согласовать даты подписания договора купли-продажи.
Направить письмо можете аналогичным образом. Отсчет идет с момента получения письма. Можете в письменной форме предоставить в руки свой ответ и далее согласовать свои действия. Нам прислали уведомление о продаже соседней комнаты (коммунальная квартира). Мы хотим ее купить. С какого момента начинается отсчёт месячного срока? С даты получения на почте этого уведомления или с даты, которая стоит на извещении? Спасибо.
Срок начинает идти с даты получения вами данного уведомления. Настоятельно рекомендую точно также письменно ответить о готовности купить комнату и согласовать даты подписания договора купли-продажи.
Направить письмо можете аналогичным образом.
СпроситьОтсчет идет с момента получения письма. Можете в письменной форме предоставить в руки свой ответ и далее согласовать свои действия.
Спросить[quote]Дают евродвушку столько же кв.[/quote]
Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Нет, не возможно, если это не реновация. У нас дом под расселение, квартира 2-х комн. 38 кв. Прописаны мама, брат и я. Дают евродвушку столько же кв. Возможно ли получить хотя бы две студии с доплатой, куда обратиться. Квартира муниципальная.
Дают евродвушку столько же кв.
Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
СпроситьВладимир, если вы в дальнейшем хотите избежать судебных споров по продаже комнаты, то направлять им преложение, заверенное нотариусом обязательно, а после получения ими данного предложения вы можете сразу получить отказы. При продаже комнаты в коммунальной квартире собственники других комнат имеют приоритетное право ее покупки. Обязательно ли направлять им преложение, заверенное нотариусом если они согласны письменно отказаться от ее приобретения (написать расписки об отказе приобретать комнату)?
Владимир, если вы в дальнейшем хотите избежать судебных споров по продаже комнаты, то направлять им преложение, заверенное нотариусом обязательно, а после получения ими данного предложения вы можете сразу получить отказы.
СпроситьЧто Вы вкладываете в понятие "семейное общежитие"? В любом случае, если в комнате Вы прописаны одна и эта действительно коммунальная квартира, учетная норма - 15 квадратных метра общей площади. Если это квартира в долях - 10 квадратных метра общей площади на человека. Так что если прописаны в комнате одна, к сожалению, уже даже по первому критерию не проходите. А там еще нужно признаваться малоимущим, не ухудшать свои жилищные условия последние 5 лет и не иметь в собственности иной недвижимости (включая дачи). И при все при этом перспектива дождаться своей очереди весьма туманна. Имею ли я право встать на очередь на улучшение жилищных условий или получить льготную ипотеку на жилье. Ранее выделялась квартира за погибшего мужа 20 лет назад. Дочь выросла. Вышла замуж. Сделали обмен. В настоящее время имею комнату на общей кухне в семейном общежитии 18.кв. м.
Что Вы вкладываете в понятие "семейное общежитие"? В любом случае, если в комнате Вы прописаны одна и эта действительно коммунальная квартира, учетная норма - 15 квадратных метра общей площади. Если это квартира в долях - 10 квадратных метра общей площади на человека. Так что если прописаны в комнате одна, к сожалению, уже даже по первому критерию не проходите. А там еще нужно признаваться малоимущим, не ухудшать свои жилищные условия последние 5 лет и не иметь в собственности иной недвижимости (включая дачи). И при все при этом перспектива дождаться своей очереди весьма туманна.
СпроситьИменно квартиру, к сожалению невысокий либо придется ждать в очереди несколько лет. Здравствуйте. Очередь ждать нужно будет. Предлагают компенсацию за мою комнату в коммунальной квартире, какой шанс получить квартиру если кроме этого жилья нет не чего, являюсь инвалидом 2 - й группы.
Именно квартиру, к сожалению невысокий либо придется ждать в очереди несколько лет.
Спросить
Если вы являетесь малоимущим и малообеспеченным и нуждаетесь в расширении, то у вас первоочередное право получения этой комнаты в коммунальной квартире. В коммунальной квартире 2 комнаты. В одной я зарегистрирован, в другой соседи. Обе комнаты не приватезированны. Сосед умер. Прописан был только он в своей комнате. Могу я притендовать я на эту комнату или приобрести? Куда вообще обращаться по этому вопросу?
Если вы являетесь малоимущим и малообеспеченным и нуждаетесь в расширении, то у вас первоочередное право получения этой комнаты в коммунальной квартире.
СпроситьБелла, оформляйте ИП, сдавайте официально свою комнату и платите налог с получения дохода. Поскольку соседка вряд ли пойдет на контакт, придется обращаться в суд за разрешением конфликта. Мы с мужем сдаем комнату в коммунальной квартире. На правах собственников, другие соседи не дают сдавать. Постоянно вызывают полицию, соседка по коммунальной квартире сняла душ. Сейчас карантин, надо каждый день принимать ванну. Куда нам обратиться с жалобой, суд если обращаться это долго. Дети у неё голодные, сама не работает. Курит на кухне, кричит матом. Не даёт сдавать комнату нашу, выганяет жильцов. Сама за коммунальные услуги не платит, скажите если не трудно куда обратиться нам.
Никакого согласия на регистрацию и вселение граждан в свою собственную комнату у соседей спрашивать не нужно. Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
[b]3) комната.[/b]
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения [b]вправе предоставить во владение и (или) в пользование[/b] [b]принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение[/b] гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования [b]или на ином законном основании[/b] Нужно ли согласие собственников других комнат в комуналке на прописку неродственника в свою комнату, если у меня 100% собственность на комнату и отд кадастровый номер? На какие ст законов ссылаться?
Никакого согласия на регистрацию и вселение граждан в свою собственную комнату у соседей спрашивать не нужно. Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользованиепринадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании
СпроситьДобрый день в случае дарения комнаты по документам, вам ПФР не перечислит деньги. Нужно изменить договор. Приветствую вас
Приобретение жилого помещения за счёт средства материнского капитала допускается по договору купли-продажи
По договору дарения отсутствует необходимость оплатить, соответственно, никто перечислять деньги собственнику комнаты не будет, распорядиться капиталом по договору дарения невозможно. Решила за счёт средств МК купить комнату в коммунальной квартире, я ездила с ректором к нотариусу делать регистрацию, мне её якобы дарят, но документы всё равно нужно подать в пфр перечислять ли они деньги продавцу?
Добрый день в случае дарения комнаты по документам, вам ПФР не перечислит деньги. Нужно изменить договор.
Спросить
Приветствую вас
Приобретение жилого помещения за счёт средства материнского капитала допускается по договору купли-продажи
По договору дарения отсутствует необходимость оплатить, соответственно, никто перечислять деньги собственнику комнаты не будет, распорядиться капиталом по договору дарения невозможно.
Спросить
