Какой срок на покупку соседней комнаты в коммунальной квартире?
Нам прислали уведомление о продаже соседней комнаты (коммунальная квартира). Мы хотим ее купить. С какого момента начинается отсчёт месячного срока? С даты получения на почте этого уведомления или с даты, которая стоит на извещении? Спасибо.
Срок начинает идти с даты получения вами данного уведомления. Настоятельно рекомендую точно также письменно ответить о готовности купить комнату и согласовать даты подписания договора купли-продажи.
Направить письмо можете аналогичным образом.
Спросить
Отсчет идет с момента получения письма. Можете в письменной форме предоставить в руки свой ответ и далее согласовать свои действия.
Спросить
Хочу направить соседям по коммунальной квартире уведомление о продажи комнаты С какого момента начинается отсчет даты ознакомления соседей с уведомлением, и какой регламентирован срок действия данного уведомления? Например, если я направлю уведомление в январе 2014, а комнату продам в июне 2014 я что-то нарушаю?
Нет, самое главное, чтобы Вы продали по цене,указанной в уведомлении.
Отправляйте уведомление через нотариуса. Через месяц и 1 неделю, он Вам выдаст документ о том, что они не воспользовались преимущественным правом покупки
СпроситьНас 3 собственника в равных долях в квартире. Мне один из сособственников на электронную почту прислал уведомление о продаже доли в квартире по электронной почте (причем в этом уведомлении он обращается к нам обоим) и будет ли исчисляться срок месяц с момента получения уведомления по электронке? И считается ли получившим уведомление второй сособственник?
Нет, такого уведомления недостаточно. Ведь Вы можете сказать, что не получали его. Необходимо уведомлять почтой с Уведомлением о вручении, либо лично под роспись.
Спросить
Форма уведомления законом не установлена. Однако Росреестр потребует от Вас почтовую открытку -уведомление о вручении совладельцам Вашего письма-уведомления об условиях продажи.
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Комната имеет отдельный кадастровый номер, а также отдельный номер на поэтажном плане квартиры. Нужно ли уведомлять других собственников комнат о продаже? Будет ли достаточно рассылки уведомления заказными письмами с описью вложения или обязательно это делать через нотариуса? Можно ли будет продавать комнату по цене выше указанной в уведомлении? А также имеет ли срок действия уведомление? Например если все соседи откажутся от приобретения, а продажа произойдет по истечении 6 месяцев с момента рассылки уведомлений.
Добрый день. Ст. 42 ЖК РФ, При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Нотариально не обязательно, направьте с описью заказным с уведомлением. Подождать нужно месяц. Срока не имеют, в случае если за это время не сменится собственник. Цена может быть указана выше, но не ниже предложенной, так как в последствии они смогут оспорить.
Спросить
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗСтатья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Гражданский кодекс Российской ФедерацииСтатья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 724"Об утверждении Порядка размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"
(Зарегистрировано в Минюсте России 14.12.2016 N 44715)
ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3Спросить(вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))
21.04.2012 я получила по почте письмо заказное с уведомлением о вручении. Вскрыла конверт - там уведомление от 16.04.2012 о предстоящем увольнении 25.06.2012. Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет. 3 года моей дочке исполняется 24.06.2012. У меня вопрос: правомерно ли вручение уведомления в период нахождения в отпуске? С какой даты начинается отсчет течения 2-х месячного срока - с даты уведомления или с даты подписи? Дайте пожалуйста ссылки на законодательство. Спасибо.
Четкого предписания, когда именно считается начало предупреждения нет.
Но в соответствии с ТК РФ уведомление вручается лично под роспись:
- Статья 180. Гарантии и компенсации работникам при ликвидации организации, сокращении численности или штата работников организации
О предстоящем увольнении в связи с ликвидацией организации, сокращением численности или штата работников организации работники предупреждаются работодателем персонально и под роспись не менее чем за два месяца до увольнения.
По сложившейся практике, лицам не находящимся на рабочем месте подобные уведомления вручены быть не могут.
Поэтому пока забудьте о нем.
СпроситьРешили продать комнату в коммунальной квартире, принадлежащую нам на правах собственности. Уведомили собственников других комнат (5 комнат) следующим образом: - отправив заказное письмо с описью и уведомлением (троим собственникам); - собрав подписи оставшихся двоих собственников о том, что они получили уведомление лично (дата, подпись) - двоим собственникам. Подписи собственников, которым вручали уведомления лично не заверены нотариально, т.к. целью было не получение от них отказа от покупки, а только вручение уведомления. Достаточно ли этого для совершения регистрации сделки купли-продажи? Или необходимо абсолютно всем сособственникам отправить уведомления по почте? Требуется ли заверять нотариально экземпляр уведомления, на котором стоят подписи двух сособственников? Месяц с момента отправки уведомлений уже истёк. спасибо.
Нотариально заверять не нужно. Для Росреестра достаточно почтовых уведомлений о вручении Вашего уведомления о продаже.
СпроситьСоседка через нотариуса предупредила меня о продаже комнаты. Ответ я должна дать через 30 дней.
Вопрос: 1.С какой даты начинается отсчет срока моего ответа:
- с даты получения мной почтового уведомления;
- с даты оформления ее запроса у натариуса или др.
2.Если уведомление вручено не мне лично (я была в командировке) можно ли продлить срок ответа нотариусу.
Заранее благодарю за помошь.
С уважением, Елена.
Конечно, с даты получения вами уведомления.
Если не вы лично получили, и требуется срок продлить - сообщите об указанных обстоятельствах нотариусу: когда получили вы лично это уведомление (на всякий случай оставьте у себя доказательства: билет, приказ о командировке).
Ответ вообще-то не нотариусу, а вашей соседке, нотариус лишь удостоверяет факт направления запроса и получения ответа, даты всего этого. Договаривайтесь с соседкой. Это не так сложно и не так страшно. Можно прибегнуть к посредничеству адвоката.
С уважением,
Антон Жаров
СпроситьСобираемся продавать комнату в двухкомнатной коммунальной квартире.
Комната оформлена в собственность на меня и сестру, у каждой по 1/2.
Собственниками второй комнаты являются 2 чел.
Как мы знаем, необходимо уведомить соседей о продаже комнаты, т.к. по закону у них - преимущественное право покупки.
Уведомление собираемся оформлять у нотариуса. По закону если в течение месяца мы не получаем никаких новостей от соседей, то имеем право продать комнату третьим лицам по цене, не ниже указанной в уведомлении.
Скажите, а есть ли срок действия у подобного уведомления? Или по истечении какого-то срока необходимо направлять подобное уведомление заново?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьПродается комната в коммунальной квартире. Собственникам-соседям были посланы нотариально заверенные уведомления о намерении продать комнату (без указания сроков) . Уведомления были вручены. Один из собственников в течение месяца после вручения прислал ответ-уведомление о намерении купить за указанную цену. Однако, по прошествии месяца со дня вручения уведомлений о прадаже не предпринял никаких попыток купить комнату. Таким образом, он не приобрел продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения, как того требует ст.250 ГК.
Вы можете продавать комнату третьему лицу, если сособственник не сделал никаких шагов для заключения договора купли-продажи.
Иск скорее всего будет отклонен, однако если суд все же решит в его пользу, то он вначале обязан внести на депозит суда всю сумму по договору, а только потом суд вынесет решение.Так что если в оговоре указана реальная сумма продажи теряет смысл перевода на себя прав покупателя.
Спросить
Наталья, предложу Вам, дополнительно, направить договор купли-продажи комнаты, с указанием оговоренной стоимости, для подписания тем соседом, дать ему время - неделю. После чего смело продавайте комнату третьим лицам. Я более чем уверен, что положительного ответа не последует. Договор необходимо составить юридически грамотно и в 3 экземплярах.
Впоследствии, суд не примет решение в пользу соседа. Будет признано, что Вами соблюдены требования ст.250 ГК РФ.
СпроситьЯ уволилась с предприятия банкрота по собственному желанию, не дождавшись 2-х месячного срока с момента уведомления конкурсным управляющим об предстоящем увольнении. С какого времени начинается отсчет 2-х месячного срока для того чтобы попасть в реестр требований кредиторов? С даты открытия конкурсного производства, с даты назначения конкурсного управляющего или есть еще другая дата?
Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
То есть с даты опубликования сообщения об открытии конкурсного производства в газете "Коммерсантъ".
Спросить
