Последующий залог / Кредит - 296 советов адвокатов и юристов
Вы можете предложить её банку в залог, в качестве гарантий, но подобного рода объекты банки не берут, так как много волокиты для их последующей реализации. Работал риелтором, ситуации разные, пишите в ЛС более подробно, проконсультирую! Здравствуйте! Если вы уже воспользовались мат капиталом, то не какого взноса повторно, вы не сможете произвести в счет данного капитала. Если семья воспользовалась правом использования материнского капитала, то у семьи он больше не возникнет. Квартиру в ипотеку покупать придется только за счет своих средств. (первоначальный взнос). Нет, конечно. Первоначальный взнос это денежные средства. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Уточните ваш вопрос. Вы хотите продать комнату и эти деньги внести как первый взнос? У меня есть комната в общежитии, я покупала её за мат. капитал. Могу ли я ее внести как первоначальный взнос в ипотеку?
Вы можете предложить её банку в залог, в качестве гарантий, но подобного рода объекты банки не берут, так как много волокиты для их последующей реализации. Работал риелтором, ситуации разные, пишите в ЛС более подробно, проконсультирую!
СпроситьЗдравствуйте! Если вы уже воспользовались мат капиталом, то не какого взноса повторно, вы не сможете произвести в счет данного капитала. Если семья воспользовалась правом использования материнского капитала, то у семьи он больше не возникнет. Квартиру в ипотеку покупать придется только за счет своих средств. (первоначальный взнос).
СпроситьНет, конечно. Первоначальный взнос это денежные средства. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьУточните ваш вопрос. Вы хотите продать комнату и эти деньги внести как первый взнос?
СпроситьДобрый день! В рассматриваемой ситуации обратите внимание на то, что нахождение объекта недвижимости в залоге у банка влечет для заемщика ограничения в ее пользовании, владении, распоряжении. Из основных ограничений выделяют, в т.ч. запрет на распоряжение. Квартира (объект недвижимости) может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке. Какие опасности при покупке залоговой недвижимости с обременениями у банка?
Добрый день! В рассматриваемой ситуации обратите внимание на то, что нахождение объекта недвижимости в залоге у банка влечет для заемщика ограничения в ее пользовании, владении, распоряжении. Из основных ограничений выделяют, в т.ч. запрет на распоряжение. Квартира (объект недвижимости) может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке.
СпроситьВсе равно риск есть, а потому ден средства отдавать только, после регистрации ТС за покупателем. Добрый день, Максим! Дубликат может быть получен и в тех случаях, когда автомобиль имеет различные ограничения на регистрационные действия или вовсе находится в залоге у банка. Причём проверить наличие таких ограничений на регистрации зачастую бывает проблематично. В итоге, приходится либо отказаться от покупки такой машины, либо рисковать в последующем потерять все свои деньги. Машина с дубликатом птс два владельца второй владелец уже два года в птс.
Все равно риск есть, а потому ден средства отдавать только, после регистрации ТС за покупателем.
СпроситьДобрый день, Максим! Дубликат может быть получен и в тех случаях, когда автомобиль имеет различные ограничения на регистрационные действия или вовсе находится в залоге у банка. Причём проверить наличие таких ограничений на регистрации зачастую бывает проблематично. В итоге, приходится либо отказаться от покупки такой машины, либо рисковать в последующем потерять все свои деньги.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна! Да.
Приставы могут взыскать денежные средства и обратить Ваше имущество в погашение образовавшейся задолженности. Если покупали машину просто через потребительский кредит, то могут арестовать автомобиль. Нет. Арест приставов предполагает последующее изъятие имущества и реализацию. Поскольку автомобиль в залоге у банка, имеется запрет на регистрационные действия, приставы сделать ни чего не смогут. Могут ли пристава наложить арест на кредитную машину.
Здравствуйте, Татьяна! Да.
Приставы могут взыскать денежные средства и обратить Ваше имущество в погашение образовавшейся задолженности. Если покупали машину просто через потребительский кредит, то могут арестовать автомобиль.
СпроситьНет. Арест приставов предполагает последующее изъятие имущества и реализацию. Поскольку автомобиль в залоге у банка, имеется запрет на регистрационные действия, приставы сделать ни чего не смогут.
СпроситьТолько с разрешения кредитора, но это очень маловероятно. Егор, продать залоговое авто можно, если противное не указано в договоре. Автомобиль, обремененный залогом, можно продавать с согласия залогодержателя, если договором залога не предусмотрен иной порядок такой продажи. При этом залог на автомобиль сохраняется. В случае наличия такого согласия новому владельцу следует иметь в виду, что на автомобиль может быть обращено взыскание, независимо от того, кто является собственником автомобиля на момент обращения взыскания. Здравствуйте!
Продать то можете. Но покупатель то не захочет покупать кредитный автомобиль
Выход
Заключать предварительный договор, погасить кредит и заключать основной для продажи и последующей регистрации на нового собственника по ст.209 ГКРФ. Могу ли я продать авто, которое нах в залоге у банка, и продолжить платить за него кредит.
Егор, продать залоговое авто можно, если противное не указано в договоре. Автомобиль, обремененный залогом, можно продавать с согласия залогодержателя, если договором залога не предусмотрен иной порядок такой продажи. При этом залог на автомобиль сохраняется. В случае наличия такого согласия новому владельцу следует иметь в виду, что на автомобиль может быть обращено взыскание, независимо от того, кто является собственником автомобиля на момент обращения взыскания.
СпроситьЗдравствуйте!
Продать то можете. Но покупатель то не захочет покупать кредитный автомобиль
Выход
Заключать предварительный договор, погасить кредит и заключать основной для продажи и последующей регистрации на нового собственника по ст.209 ГКРФ.
СпроситьНет, конечно. Субсидия - дается в органе занятости для организации своего дела, а не для постройки своего частного жилья. А если я организую свое дело по строительству частных домов? Так я и открою ооо
которое занимается строительством. Хочу взять субсидию в центре занятости на строительство жилого частного дома с целью последующей продажи или передачи в залог банку. Дадут ли мне субсидию на это дело?
Нет, конечно. Субсидия - дается в органе занятости для организации своего дела, а не для постройки своего частного жилья.
СпроситьСтроительным бизнесом может заниматься только ООО, физлица не могут заниматься этим видом деятельности.
СпроситьЭтот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьДобрый день! Можете приобрести новую квартиру с разрешения органов опеки и попечительства. Также для продажи квартиры, уже находящейся в ипотеке, установлен запрет на распоряжение. Квартира может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке. Т. Е. Закон не запрещает мне брать новую квартиру в ипотеку? Мы продаём 1 к. квартиру, она в ипотеке, с использованием мат капитала. Можем ли мы преобрести новую, больше по площади квартиру в ипотеку и наделить долями детей в ней, взамен долей в однокомнатной? Или возможно ли, чтоб супруг отдал детям свою долю, в квартире родителей? Или возможно ли, чтоб открыть счёт на детей в банке, на сумму маткапитала? Или какой выход ещё есть, чтоб продать 1 к. и взять новую квартиру в ипотеку с такими нашими условиями?
Добрый день! Можете приобрести новую квартиру с разрешения органов опеки и попечительства. Также для продажи квартиры, уже находящейся в ипотеке, установлен запрет на распоряжение. Квартира может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке.
СпроситьДобрый день, Ольга. Закон не запрещает. Процедуру обговаривайте с банкам-кредитором по ипотеке, и органами опеки по долям детей. Удачи.
СпроситьДобрый день!
Передать в последующий залог квартиру можно только при согласии первого кредитора. Банки и кредитные организации почти всегда отказывают в последующем залоге. Несмотря на то, что ипотечная квартира находится под обременением банка, теоретически заемщик имеет право использовать ее в качестве залогового имущества для нового кредита. Эта возможность регламентируется главой 7 ФЗ № 102 «Об ипотеке». Причем квартиру можно использовать в качестве залога даже в том случае, если она находится в строящемся доме. Можно ли взять кредит под ипотечную квартиру.
Добрый день!
Передать в последующий залог квартиру можно только при согласии первого кредитора. Банки и кредитные организации почти всегда отказывают в последующем залоге.
СпроситьНесмотря на то, что ипотечная квартира находится под обременением банка, теоретически заемщик имеет право использовать ее в качестве залогового имущества для нового кредита. Эта возможность регламентируется главой 7 ФЗ № 102 «Об ипотеке». Причем квартиру можно использовать в качестве залога даже в том случае, если она находится в строящемся доме.
СпроситьИрина, можете, если в кредитном договоре или соглашении о залоге автомобиля не содержится такого запрета: о передаче авто третьим лицам, сдаче его в аренду до погашения кредита. Уважаемая Ирина, Ваши права в отношении автомобиля, который Вы приобрели на кредитные средства отражены в кредитном договоре. Если ограничений в рамках пользования автомобилем нет, то Вы вправе заключить договор аренды автомобиля с третьим лицом. Однако надо помнить, что до истечения кредитного договора Вы являетесь лицом, которое обязано погасить взятый кредит. Взаимодействия между Вами и дальнейшим арендатором могут не иметь отношения к погашению Вами кредита. Могу ли я сдать в аренду авто, взятое мною в кредит, с последующим выкупом арендатором.
Ирина, можете, если в кредитном договоре или соглашении о залоге автомобиля не содержится такого запрета: о передаче авто третьим лицам, сдаче его в аренду до погашения кредита.
СпроситьУважаемая Ирина, Ваши права в отношении автомобиля, который Вы приобрели на кредитные средства отражены в кредитном договоре. Если ограничений в рамках пользования автомобилем нет, то Вы вправе заключить договор аренды автомобиля с третьим лицом. Однако надо помнить, что до истечения кредитного договора Вы являетесь лицом, которое обязано погасить взятый кредит. Взаимодействия между Вами и дальнейшим арендатором могут не иметь отношения к погашению Вами кредита.
СпроситьДобрый день. Не так называется договор, либо аренда с правом последующего выкупа или купля продажа в рассрочку, но машина в залоге у продавца и эти сведения подаются в нотариальную базу залогов. В первом случае перехода права нет до момента полной оплаты. Во втором переход права осуществляется сразу. Будет ли иметь договор купли-продажи с последующим выкупом автомобиля?
Добрый день. Не так называется договор, либо аренда с правом последующего выкупа или купля продажа в рассрочку, но машина в залоге у продавца и эти сведения подаются в нотариальную базу залогов. В первом случае перехода права нет до момента полной оплаты. Во втором переход права осуществляется сразу.
СпроситьЗдравствуйте
Если ребенку нет 3 лет можно использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита. 23 мая 2015 года Президентом был подписан Федеральный закон № 131-ФЗ, разрешающий использовать средства мат. капитала на уплату первоначального взноса по кредитам или займам на покупку или строительство жилья (в том числе обеспеченных залогом недвижимости, или ипотекой) независимо от срока, прошедшего с момента рождения или усыновления второго или последующего ребенка. Вопрос такой. Можно ли воспользоваться материнским капиталом, на приобретение квартиры во вторичном жилье, если с ребенку еще нет 3-х лет? Спасибо за ответ.
23 мая 2015 года Президентом был подписан Федеральный закон № 131-ФЗ, разрешающий использовать средства мат. капитала на уплату первоначального взноса по кредитам или займам на покупку или строительство жилья (в том числе обеспеченных залогом недвижимости, или ипотекой) независимо от срока, прошедшего с момента рождения или усыновления второго или последующего ребенка.
СпроситьМожете с письменного согласия заемщика. Если этот же объект у Вас уже находится в залоге, соответственно, Росреестром в соответствии Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ уже внесена запись в ЕГРН об обременении. Маловероятно, что банк " пойдет" на двойное обременение одного и того-же объекта. Хотя последующий залог и допускается, но залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества (ст. 342 ГК РФ). У меня недвижимость в залоге по договору займа у частного н,могу ли я взять кредит в банке под залог этой недвижимости что бы закрыть договор займа?
Если этот же объект у Вас уже находится в залоге, соответственно, Росреестром в соответствии Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ уже внесена запись в ЕГРН об обременении. Маловероятно, что банк " пойдет" на двойное обременение одного и того-же объекта. Хотя последующий залог и допускается, но залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества (ст. 342 ГК РФ).
СпроситьТолько лучше не просто расписку, а нотариально удостоверенный договор займа, чтобы в последующем не было проблем со взысканием в суде и обеспечительные меры. Договор залога на автомобиль или иное равнозначное имущество, чтобы можно было обратить на него взыскание, поручителей можете потребовать, чтобы несли солидарную с ней ответственность. А то получите исполнительный лист, в лучшем случае и и будете с ним по приставам ходить, а они ничего не делать. Добрый день
ФИО, паспортные данные получил сумму 0000 от ФИО, паспортные данные, дата, подписи. Так и составить, я фио пасопрт адрес получила от фио адрес паспорт.. ден средства в сумме 280 тр. тогда то..., возвращено ---рублей, остаток долга ---рублей, обязуюсь отдавать в таком то порядке..
дата подписи. Родственница попросила взять кредит 280 тыс. руб. платила. Осталось 100 тыс. руб.не платит. Хочу взять с неё росписку на эту сумму. Как её грамотно составить, что бы можно было потом обратиться в суд. Кредит до 28.11.2020 г.
Только лучше не просто расписку, а нотариально удостоверенный договор займа, чтобы в последующем не было проблем со взысканием в суде и обеспечительные меры. Договор залога на автомобиль или иное равнозначное имущество, чтобы можно было обратить на него взыскание, поручителей можете потребовать, чтобы несли солидарную с ней ответственность. А то получите исполнительный лист, в лучшем случае и и будете с ним по приставам ходить, а они ничего не делать.
СпроситьДобрый день
ФИО, паспортные данные получил сумму 0000 от ФИО, паспортные данные, дата, подписи.
СпроситьТак и составить, я фио пасопрт адрес получила от фио адрес паспорт.. ден средства в сумме 280 тр. тогда то..., возвращено ---рублей, остаток долга ---рублей, обязуюсь отдавать в таком то порядке..
дата подписи.
СпроситьТолько с согласия залогодержателя (ст 346 не РФ), если иное не предусмотрено договором залога. Читайте договор залога, по общему правилу нет конечно. Нужно одобрение залогодержателя. Могу ли я сдать залоговое оборудование в аренду с последующим выкупом?
Да, конечно может и заберет. Нет. Банк вообще не может забирать Ваше имущество, тем более в банкротной процедуре. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. Суд признал меня банкротом с последующей реструктуризацией, может ли банк забрать машину, если она у него в залоге?
Ответ отключен модератором
Нет. Банк вообще не может забирать Ваше имущество, тем более в банкротной процедуре. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы договор займа составили? Чтобы не заморачиваться с последующим возвратом, рекомендую просто не давать в долг! Знакомый спрашивает большую сумму в долг, что можно запросить в качестве залога, если человек находится за границей.
Добрый день. Составляется ДКП в рассрочку, к которому прилагается первоначальный ДКП. ДОговором купли-продажи, актом приема авто и актом передачи ден средств, подписанном сторонами.
ПРоверкой ТС по базе залогов и в ГИБДД по вин.
И последующей регистраций ТС на ВАс в ГИБДД
Затем спокойно можете рассчитываться согласно договору.. Очень важно правильно составить договор, предусматривающий ответственность сторон за ситуации, которые могут возникнуть в будущем. Лучше очно обратиться к юристу за проверкой или составлением логовора. Я хочу взять автомобиль в рассрочку на два месяца у частного лица, машина на продавца не оформлена, есть только договор купли-продажи, все документы на автомобиль, как обезопасить себя от мошенничества, как документально подтвердить сделку? Спасибо!
ДОговором купли-продажи, актом приема авто и актом передачи ден средств, подписанном сторонами.
ПРоверкой ТС по базе залогов и в ГИБДД по вин.
И последующей регистраций ТС на ВАс в ГИБДД
Затем спокойно можете рассчитываться согласно договору..
СпроситьОчень важно правильно составить договор, предусматривающий ответственность сторон за ситуации, которые могут возникнуть в будущем. Лучше очно обратиться к юристу за проверкой или составлением логовора.
СпроситьДобрый день! Если есть залог, то пока вы не выплатите долг вы ничего не сможете сделать! Вы в банке брали? Может быть.
Узнаете долг полный по первому кредиту, берет второй первый полностью закрываете..
Оформляете залог по второму кредиту. Последующий залог возможен только при наличии согласия предыдущего залогодержателя.
Либо можно взять кредит на рефинансирование ипотеки - снимаете старый залог и оформляете новый. Брала кредит под залог квартиры, не платила с января, подскажите пожалуйста перезалог может быть выгоден?
Может быть.
Узнаете долг полный по первому кредиту, берет второй первый полностью закрываете..
Оформляете залог по второму кредиту.
СпроситьАнна, если несколько собственников у продавца, то сделку проводите через нотариуса. Если один, то нотариус не нужен. Доли всем членам семьи выделять обязательно, желательно при приобретении жилья. До того, как выплатите ипотеку, Вы не сможете выделить доли.
Недвижимое имущество будет в залоге у банка.
Но нотариально Вам необходимо будет оформить соглашение о последующем выделении долей. Покупаем дом с земельным участком в ипотеку, первоначальный взнос вносим сертификатом "Молодая семья". Обязаны ли мы сразу выделять доли всем членам семьи (папа-мама-ребенок)? И если да, должна ли эта сделка быть нотариально оформлена?
До того, как выплатите ипотеку, Вы не сможете выделить доли.
Недвижимое имущество будет в залоге у банка.
Но нотариально Вам необходимо будет оформить соглашение о последующем выделении долей.
СпроситьЗдравствуйте,
Если собственник ребенок - то комнату за ваши долги не заберут.
Надеюсь вы не переоформили комнату на ребенка недавно, когда ваш долг уже взыскали через суд?
Желаю Вам удачи и всех благ! Если комната заложена под этот займ, если сумма займа выше 5% стоимости комнаты, то могут.
Если ничего этого нет, то нет. Нет, не могут. Но для однозначного ответа и анализа возможных событий необходимо ознакомиться с Вашими документами отношений с банком. Здравствуйте, для ареста имущества должника и последующей продаже с торгов необходимо, чтобы долг был соразмерен стоимости имущества.
Вряд-ли комната стоит 90 т.р.
Также не ясно из вопроса, кто должник? Долги родителей не взыскиваются с детей, если только наследство не принято. ФЗ "Об исполнительном производстве" изучите. Если комната не является предметом залога, то не изымут. Скажите пожалуйста могут ли банк за долги в размере 90 т. р.забрать комнату. Если собственником является несовершеннолетний ребенок.
Здравствуйте,
Если собственник ребенок - то комнату за ваши долги не заберут.
Надеюсь вы не переоформили комнату на ребенка недавно, когда ваш долг уже взыскали через суд?
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНет, не могут. Но для однозначного ответа и анализа возможных событий необходимо ознакомиться с Вашими документами отношений с банком.
СпроситьЗдравствуйте, для ареста имущества должника и последующей продаже с торгов необходимо, чтобы долг был соразмерен стоимости имущества.
Вряд-ли комната стоит 90 т.р.
Также не ясно из вопроса, кто должник?
СпроситьДа можете зарегистрироватся, т.к. переход права собственности, права владения происходит с момента регистрации договора в росреестре и внесении записи в егрн, залог (обременение) не влечет за собой права собственности для продавца, но является гарантом окончания сделки и дополнительным фактором для отмены регистрации последующей сделки в случае не исполнения сторонами договоренности по договору. Ответьте, пожалуйста, на вопрос. Я хочу приобрести квартиру с участием МК. После регистрации перехода права собственности квартира будет находится в залоге у бывшего собственника до полного погашения стоимости. То есть до того момента, пока ПФ не перечислит деньги на счёт продавца. Кто является собственником квартиры на тот момент? Смогу ли я зарегистрироваться в квартире на данном этапе?
Да можете зарегистрироватся, т.к. переход права собственности, права владения происходит с момента регистрации договора в росреестре и внесении записи в егрн, залог (обременение) не влечет за собой права собственности для продавца, но является гарантом окончания сделки и дополнительным фактором для отмены регистрации последующей сделки в случае не исполнения сторонами договоренности по договору.
СпроситьПокупатель не сможет зарегистрировать на себя данный автомобиль, поскольку он в залоге и без ведома залогодержателя никакие сделки с имуществом не могут совершаться.
Вы можете составить предварительный договор купли-продажи, в котором оговорить все условия для последующей сделки. Здравствуйте Александр!
Если есть согласие залогодержателя на куплю-продажу, то в случае не погашения долга, у нового собственника заберут авто. Продаю залоговый авто! Покупатель уведомлен о залоге, о чём будет запись в договоре купли продажи; покупатель обязуется погасить долг. Если он этого не делает, какие ко мне применяются санкции?
Покупатель не сможет зарегистрировать на себя данный автомобиль, поскольку он в залоге и без ведома залогодержателя никакие сделки с имуществом не могут совершаться.
Вы можете составить предварительный договор купли-продажи, в котором оговорить все условия для последующей сделки.
СпроситьЗдравствуйте Александр!
Если есть согласие залогодержателя на куплю-продажу, то в случае не погашения долга, у нового собственника заберут авто.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
СпроситьДобрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
СпроситьДобрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьИван, могут объявить в международный розыск с последующей экстрадицией в Россию, если возбудили уголовное дело.
Надо явиться с адвокатом и дать показания.
Можно изначально адвоката послать для выяснения ситуации. 10 лет назад брал кредит под залог недвижимости знакомых они дали своё согласие. Несколько лет платил, потом не смог гасить кредит. Сейчас она подала на меня заявление о мошенничестве. А я нахожусь в другой стране. Следователь ходит по знакомым и родственникам ищет меня. Как быть?
Иван, могут объявить в международный розыск с последующей экстрадицией в Россию, если возбудили уголовное дело.
Надо явиться с адвокатом и дать показания.
Можно изначально адвоката послать для выяснения ситуации.
СпроситьМаксим, составление договора - обычно платная услуга, можете заказать ее, обратившись к любому из юристов. Если нужна консультация подробно по конкретным пунктам, можете прописать свой вопрос здесь. Здравствуйте. За подготовкой юридически грамотного договора аренды Вам лучше обратиться к юристу. Максим, аренда авто с выкупом - довольно сложная сделка, имеющая множество подводных камней, и которая на практике в 90% случаев не исполняется, особенно если такой договор заключается с компанией, которая к моменту передачи авто либо ликвидируется, либо банкротится, либо на неё оформляется залог. Консультации по таким вопросам оказываются на платной основе, поэтому обращайтесь к выбранному юристу в личном сообщении. Удачи! Мне нужно правильно составить договор аренды авто с последующим выкупом.
Максим, составление договора - обычно платная услуга, можете заказать ее, обратившись к любому из юристов. Если нужна консультация подробно по конкретным пунктам, можете прописать свой вопрос здесь.
СпроситьЗдравствуйте. За подготовкой юридически грамотного договора аренды Вам лучше обратиться к юристу.
СпроситьМаксим, аренда авто с выкупом - довольно сложная сделка, имеющая множество подводных камней, и которая на практике в 90% случаев не исполняется, особенно если такой договор заключается с компанией, которая к моменту передачи авто либо ликвидируется, либо банкротится, либо на неё оформляется залог. Консультации по таким вопросам оказываются на платной основе, поэтому обращайтесь к выбранному юристу в личном сообщении. Удачи!
Спросить