После подписания акта приема передачи квартиры / Документы - 441 советов адвокатов и юристов
Елена, Получается, что только за 2021 сможете получить вычет, так как право на вычет при покупке недвижимости по договору долевого строительства возникает с даты подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства (Письмо ФНС России от 01.12.2017 N ГД-4-11/24458@).
С пенсионных выплат у вас не вычитается НДФЛ, поэтому с пенсии не сможете получать налоговый вычет. В том случае, если вы будете работающим пенсионером, тогда да, сможете получать вычет после подписания акта приема-передачи. Где-то мелькала информация, что пенсионеры имеют право на возврат НДфЛ не за 1 год, а за три. По вашему ответу, получается что только за один год имею право на возврат. Это точно? Квартира приобретена в ипотеку на стадии котлована в 2019 году. Уже год плачу ипотеку, но акт приема передачи будет только в 2021 году. В 2022 выхожу на пенсию. За какие годы могу получить налоговый вычет?
Елена, Получается, что только за 2021 сможете получить вычет, так как право на вычет при покупке недвижимости по договору долевого строительства возникает с даты подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства (Письмо ФНС России от 01.12.2017 N ГД-4-11/24458@).
С пенсионных выплат у вас не вычитается НДФЛ, поэтому с пенсии не сможете получать налоговый вычет. В том случае, если вы будете работающим пенсионером, тогда да, сможете получать вычет после подписания акта приема-передачи.
Спросить
Где-то мелькала информация, что пенсионеры имеют право на возврат НДфЛ не за 1 год, а за три. По вашему ответу, получается что только за один год имею право на возврат. Это точно?
Спросить
Право на вычет у вас возникнет в 2021 г. - подписание акта приема-передачи. Подавать декларацию нужно будет в 2022 г. и если вы к тому моменту будете на пенсии, то вы сможете подавать декларации за 2021, 2020, 2019 и 2019 г. г.
СпроситьДобрый день
Как укажите в условиях договора так и будет, если договоритесь о передаче ключей и денег после регистрации сделки, стало быть так, а если укажите после подписания договора стало быть иначе. Договор купли-продажи подписывается в росреестре или в МФЦ (смотря куда будете сдавать документы). При передаче квартиры обязательно нужно составить акт приема - передачи. Не понятно о каких двух этапах речь идет.
Риэлторы не нужны Вам по сути.
Лучше адвоката нанять.
Главное не платить и не передавать оплату риэлторам.. Покупаю квартиру в Санкт-Петербурге. В агентстве сказали, что это происходит в два этапа. Первый раз подписываю договор, потом передают ключи, а потом через Росреестр они готовят документы на собственность, так ли это? Беспокоит, что надо два раза что-то подписывать. Не обманут ли таким образом? Ни разу не заключала такие сделки. Заранее спасибо.
Добрый день
Как укажите в условиях договора так и будет, если договоритесь о передаче ключей и денег после регистрации сделки, стало быть так, а если укажите после подписания договора стало быть иначе.
Спросить
Договор купли-продажи подписывается в росреестре или в МФЦ (смотря куда будете сдавать документы). При передаче квартиры обязательно нужно составить акт приема - передачи.
Спросить
Не понятно о каких двух этапах речь идет.
Риэлторы не нужны Вам по сути.
Лучше адвоката нанять.
Главное не платить и не передавать оплату риэлторам..
СпроситьЗдравствуйте! Обычно до подписания акта-приема передачи квартиры застройщик ставит объект на кадастровый учет. Если это не сделано, вам необходимо сдать в Росреестр подписанный сторонами акт приема-передачи, диск с техническим планом, акт ввода дома в эксплуатацию, постановление о присвоении адреса, в вашем случае еще свидетельство о праве на наследство, и одновременно с регистрацией права собственности квартира будет поставлена на кадастровый учет. Вопрос: Гражданин купил квартиру по ДДУ находясь в браке. Дом сдавался, он не успел подписать Акт приема передачи у застройщика, умер. Через пол года оформив все документы, жена получил Свидетельство о праве наследства по Закону. Как я понимаю, предоставив все документы она должна подписать Акт приема передачи и потом в БТИ поставить квартиру на кадастровый учет. Только потом зарегистрировпть право собственности на себя. Помогите разобраться. Спасибо.
Здравствуйте! Обычно до подписания акта-приема передачи квартиры застройщик ставит объект на кадастровый учет. Если это не сделано, вам необходимо сдать в Росреестр подписанный сторонами акт приема-передачи, диск с техническим планом, акт ввода дома в эксплуатацию, постановление о присвоении адреса, в вашем случае еще свидетельство о праве на наследство, и одновременно с регистрацией права собственности квартира будет поставлена на кадастровый учет.
СпроситьДобрый день! Для проведения оценки квартиры оценщику потребуется правоустанавливающий документ на квартиру и акт приема-передачи квартиры. После подписания указанного акта можно проводить ее оценку. Дом сдали. Приемка квартиры прошла успешно. Дом на кадастровый учет еще не поставлен. Когда нужно делать оценку квартиры для банка, сразу или после постановки дома на учет?
Добрый день! Для проведения оценки квартиры оценщику потребуется правоустанавливающий документ на квартиру и акт приема-передачи квартиры. После подписания указанного акта можно проводить ее оценку.
СпроситьПосле подписания акта приема-передачи квартиры. Чтобы не повторяться, почитайте https://m.9111.ru/сдача_в_аренду/просрочка_сдачи_квартиры_застройщиком/ В случае просрочки сдачи квартиры застройщиком когда надо подавать в суд для выплаты компенсации.
Чтобы не повторяться, почитайте https://m.9111.ru/сдача_в_аренду/просрочка_сдачи_квартиры_застройщиком/
СпроситьНет, невозможно до подписания передаточного акта получить имущественный вычет по НДФЛ. Вычет нельзя получить не только до подписания акта приёма-передачи квартиры, но и до регистрации на неё права собственности в Росреестре. Право собственности на недвижимое имущество возникает только после его государственной регистрации. Можно ли получить имущественный вычет по договору долевого участия в строительстве (зарегистрирован) од подписания акта приема-передачи квартиры?
Нет, невозможно до подписания передаточного акта получить имущественный вычет по НДФЛ.
Спросить
Вычет нельзя получить не только до подписания акта приёма-передачи квартиры, но и до регистрации на неё права собственности в Росреестре. Право собственности на недвижимое имущество возникает только после его государственной регистрации.
СпроситьЗдравствуйте,
Законом не установлены сроки регистрации собственности на квартиру в Россреестре после подписания акта приема передачи по ДДУ
Желаю Вам удачи и всех благ! А если застройщик будет банкротится по другим объектам... на мое дду не может быть наложеновзыскание? А все деньги выплатит.. акт приема передачи подписан... дом сдан как лет 5... я просто не хочу быть собственником... Сколько времени можно так не подавать на собственность... не хочу платить налог...
Здравствуйте,
Законом не установлены сроки регистрации собственности на квартиру в Россреестре после подписания акта приема передачи по ДДУ
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
А если застройщик будет банкротится по другим объектам... на мое дду не может быть наложеновзыскание? А все деньги выплатит.. акт приема передачи подписан... дом сдан как лет 5... я просто не хочу быть собственником...
СпроситьПоскольку акт приема-передачи подписан, Вы уже являетесь собственником и несете все обязанности собственника.
СпроситьДоброе время суток! Можете в любое время. Елена, люди из разряда «подпишу всё, что дают», ставят подписи в документах, не читая их, потому что думают застройщик известный, не обманет. Обманет! Смотрите чтобы в договоре не было такого пункта «отказываюсь от неустойки». А так подписать можно, ничего в этом страшного нет. Здравствуйте. Для полноценного ответа на Ваш вопрос хотелось бы посмотреть ваш договор с застройщиком. Если каких-либо оговорок по неустойке нет, то можно подать претензию на неустойку, а при отказе в удовлетворении претензии обратиться в суд.
Если нужна помощь, обращайтесь. Помогу как с претензией, так и с судом. Застройщик попросил сроки сдачи квартиры на год. Собираюсь подавать на неустойку. Могу до подачи подписать акт приёма-передачи квартиры, или подождать?
Елена, люди из разряда «подпишу всё, что дают», ставят подписи в документах, не читая их, потому что думают застройщик известный, не обманет. Обманет! Смотрите чтобы в договоре не было такого пункта «отказываюсь от неустойки». А так подписать можно, ничего в этом страшного нет.
Спросить
Здравствуйте. Для полноценного ответа на Ваш вопрос хотелось бы посмотреть ваш договор с застройщиком. Если каких-либо оговорок по неустойке нет, то можно подать претензию на неустойку, а при отказе в удовлетворении претензии обратиться в суд.
Если нужна помощь, обращайтесь. Помогу как с претензией, так и с судом.
СпроситьВ любое время, как договоритесь. Ну, а если по закону, то после подписания акта приема-передачи. Покупаю квартиру на собственные средства+мат. капитал. На следующей неделе сдаем договор купли-продажи на регистрацию и подписываем передаточный акт. Собственные средства уже переведены на расчестный счет продавца. Когда продавец вправе отдать мне (покупателю) ключи от квартиры?
В любое время, как договоритесь. Ну, а если по закону, то после подписания акта приема-передачи.
СпроситьТеоретически возможно признать этот акт незаконным, но достаточно сложно. Переуступку можете сделать в любой момент.
С уважением. Добрый день
На мой взгляд после подписания акта приема-передачи, спорить нет смысла, теперь - продавайте квартиру и все. Переуступка права требования по ДДУ возможна только до того как объект будет введен в эксплуатацию.
После того как подписан акт ввода дома в эксплуатацию, переуступка права требования не возможна. Скажите пожалуйста. Квартира куплена по ДДУ, застройщик ввёл в заблуждение нас, что нельзя продать её по переуступке, и заставил подписать акт приёма передачи (далее АПП) Скажите пожалуйста и
" возможно ли в судебном порядке расторгнуть АПП и продать квартиру по переуступке? Заранее спасибо! Если застройщик.
Теоретически возможно признать этот акт незаконным, но достаточно сложно. Переуступку можете сделать в любой момент.
С уважением.
СпроситьДобрый день
На мой взгляд после подписания акта приема-передачи, спорить нет смысла, теперь - продавайте квартиру и все.
Спросить
Переуступка права требования по ДДУ возможна только до того как объект будет введен в эксплуатацию.
После того как подписан акт ввода дома в эксплуатацию, переуступка права требования не возможна.
СпроситьМарина Анатольевна, доброе утро. Можете к нотариусу не обращаться. Попросите застройщика при составлении договора купли-продажи указать в договоре детей. Сделку зарегистрируете уже в долевой собственности. Приобрели квартиру в долевом с участием материнского капитала. Сейчас квартира готова и строительная компания позвонили и сказали приехать подписать акт приема передачи. Вопрос: после подписания акта приема передачи в течении какого времени необходимо выделить у нотариуса доли и зарегистрировать право собственности? Спрашиваю, потому что сейчас в командировке и нет возможности прямо сейчас этим заниматься.
Марина Анатольевна, доброе утро. Можете к нотариусу не обращаться. Попросите застройщика при составлении договора купли-продажи указать в договоре детей. Сделку зарегистрируете уже в долевой собственности.
СпроситьДа УК на это имеет право Добровольно не пустите - заставят через суд ст 3 ГПК РФ пустить. Добрый день, после подписания акта приема передачи квартиры УК нечего больше делать в вашем помещении. Обмеры делаются перед сдачей объекта владельцам и они этот момент видимо упустили. Приветствую вас Игорь. Нет не имеет право вас обязывать. Это ваше право никого не пускать в дом. Конституционное право на неприкосновенность жилища. Дом старый, 1970 года постройки. За эти годы построены разрешенные администрацией города жилые пристройки к дому. Мы лично оформили пристройку с оформление нового кадастрового паспорта через БТИ, есть документы строительной экспертизы и даже решение суда о законности пристройки. Почему управляющая компания не может получить эти данные в БТИ? Спасибо. УК требует доступа в квартиру для обмера помещений с целью составления кадастрового паспорта дома. Имеет ли УК на это право?
Да УК на это имеет право Добровольно не пустите - заставят через суд ст 3 ГПК РФ пустить.
Спросить
Дом старый, 1970 года постройки. За эти годы построены разрешенные администрацией города жилые пристройки к дому. Мы лично оформили пристройку с оформление нового кадастрового паспорта через БТИ, есть документы строительной экспертизы и даже решение суда о законности пристройки. Почему управляющая компания не может получить эти данные в БТИ? Спасибо.
Спросить
Персональные данные - не имеет права БТИ без Вашего согласия предоставлять такие данные о Вашем имуществе всем иным лицам, за исключением оговоренных в законе (правоохранительных, суда и т.д.).
СпроситьДобрый день.
Акт приема-передачи квартиры подписывается в момент ее фактической приемки и передаче ключей. Это может быть как до так и после перехода права собственности. Сроки в которые должны быть осуществлена передача квартиры, обычно указываются в договоре.
Конечно в акт-приемки даже необходимо добавить пункты о состоянии квартиры, показаниях счетчиков, коммуникациях, узаконенных перепланировках (если имели место). В какой срок должен быть подписан акт приема передачи квартиры при переселении и можно ли добавить в акт пункты где описывается состояние квартиры и комуникации, год посторойки дома и клгда был.
Проведен капитальный ремонт... спасибл.
Добрый день.
Акт приема-передачи квартиры подписывается в момент ее фактической приемки и передаче ключей. Это может быть как до так и после перехода права собственности. Сроки в которые должны быть осуществлена передача квартиры, обычно указываются в договоре.
Конечно в акт-приемки даже необходимо добавить пункты о состоянии квартиры, показаниях счетчиков, коммуникациях, узаконенных перепланировках (если имели место).
Спросить
Алгоритм купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи происходит до или после подписания договора КП?
Всё прописано в договоре. Как правило, сначала договор, потом акт, при совершении фактической передачи имущества. Алгоритм купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи происходит до или после подписания договора КП?
Всё прописано в договоре. Как правило, сначала договор, потом акт, при совершении фактической передачи имущества.
СпроситьРисков для продавца нет, если деньги переданы до регистрации перехода права. Добрый день
Сделка купли-продажи недвижимого имущества, считается заключенной не только после подписания договора, а на самом деле после регистрации договора в Росреестре. Если вы передадите друг другу деньги без договора, соответственно можно трактовать такую передачу денежных средств как заём, в дальнейшем возможно судебное взыскание этих средств. Акт приема-передачи квартиры подписывается непосредственно после передачи этой квартиры. Чревато риском долгого возврата денег в случае, если откажитесь от покупки квартиры. Продаю квартиру во вторичке. Покупатель предлагает вариант наличка-ключи не дожидаясь подписания договора купли продажи и регистрации права собственности. Чем чревата такая ситуация? Притом что квартиру даже не осматривал а видел только фото.
И когда подписывается акт приема передачи. Спасибо.
Добрый день
Сделка купли-продажи недвижимого имущества, считается заключенной не только после подписания договора, а на самом деле после регистрации договора в Росреестре. Если вы передадите друг другу деньги без договора, соответственно можно трактовать такую передачу денежных средств как заём, в дальнейшем возможно судебное взыскание этих средств. Акт приема-передачи квартиры подписывается непосредственно после передачи этой квартиры.
СпроситьЧревато риском долгого возврата денег в случае, если откажитесь от покупки квартиры.
СпроситьЗакон не устанавливает времени, в течение которого квартира должна быть освобождена продавцом. Это должно быть оговорено в условиях договора купли-продажи. После подписания акта приема-передачи продавец уже не должен там находиться. С момента регистрации права собственности покупателя, если нет иной договоренности между сторонами. 6 сентября заключен договор ДКП, 19 сентября будет получен документ С МФЦ о зарегистрированном праве собственности на квартиру у покупателя. 19 сентября продавец получит деньги от банка (100% стоимости - ипотека). при таком раскладе - когда он должен освободить квартиру? Продавец утверждает, что 2 недели после получения денег - он имеет право жить в проданной квартире. Так ли это? В течение какого времени продавец квартиры должен освободить квартиру после продажи?
Закон не устанавливает времени, в течение которого квартира должна быть освобождена продавцом. Это должно быть оговорено в условиях договора купли-продажи. После подписания акта приема-передачи продавец уже не должен там находиться.
Спросить
С момента регистрации права собственности покупателя, если нет иной договоренности между сторонами.
Спросить6 сентября заключен договор ДКП, 19 сентября будет получен документ С МФЦ о зарегистрированном праве собственности на квартиру у покупателя. 19 сентября продавец получит деньги от банка (100% стоимости - ипотека). при таком раскладе - когда он должен освободить квартиру? Продавец утверждает, что 2 недели после получения денег - он имеет право жить в проданной квартире. Так ли это?
Спросить
Данные условия должны оговариваться в договоре КПН.
если этих условий нет в договоре КПН, тогда с 19 сентября это является вашей собственностью и продавец обязан освободить жилое помещения до 19 сентября.
Спросить
Вопрос снятия с регистрационного учета и выселении продавца после продажи квартиры законом не урегулирован, решается по обоюдному соглашению сторон либо в судебном порядке ст.131 ГПК.
СпроситьНет не сможет он это сделать. Нет у него оснований. Решение суда подлежит обязательному исполнению если вступило в законную силу. Застройщику присуждена неустойка в мою пользу. Сестра подписала акт приёма передачи квартиры по доверенности и не обратила внимание на пункт где сказано что претензий по срокам ввода в эксплуатацию с моей стороны нет. Сможет ли застройщик не оплатить неустойку присужденную ранее подписания акта.
Нет у него оснований. Решение суда подлежит обязательному исполнению если вступило в законную силу.
СпроситьДобрый день, нет, право собственности возникает после подписания Вами акта приема-передачи конкретной квартиры Вам в собственность и регистрации права собственности в Росреестре. Здравствуйте.
Коммунальные услуги оплачиваются с момента передачи квартиры по акту приема передачи. Если квартира не передана, то требования об оплате незаконны. Многоквартирный дом, в эксплуатацию не введён, есть только договор о покупке квартиры, свидетельства о праве собственности нет, оператор требует оплачивать вывоз мусора, правомерно?
Добрый день, нет, право собственности возникает после подписания Вами акта приема-передачи конкретной квартиры Вам в собственность и регистрации права собственности в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте.
Коммунальные услуги оплачиваются с момента передачи квартиры по акту приема передачи. Если квартира не передана, то требования об оплате незаконны.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно смотреть условия договора. Теоретически можете. Как узнать могу ли я оформить куплю продажи квартиры без агенства например 10.06.2019 если срок договора истекает 9.06.2019, но в договоре имеется такой пункт "действует до момента подписания акта-приема передачи недвижимости продавцом.
Запросите в архив города документы, в том числе акт приема передачи. Или в с удебном порядке решайте вопрос. Можете обратиться к юристу за консультацией в личку. Если компания реорганизовалась, то все обязательства перешли к новой компании - попробуйте обратиться туда с заявлением о подписании акта. Акта в природе не существует, поэтому запрашивать его бесполезно. В новую компанию обращалась в помощи отказали. В 2005 году я заключила договор долевого строительства на квартиру. Ее построили, и я в ней живу, оплачиваю коммунальные платежи уже много лет. Проблема в том, что я до сих пор не оформила ее в собственность. Строительная компания, которая построила мне квартиру реорганизовалась, и прежнего ЮЛ уже не существует. Акта приема передачи квартиры не подписывалось. Как мне оформить квартиру в собственность в этой ситуации.
Запросите в архив города документы, в том числе акт приема передачи. Или в с удебном порядке решайте вопрос. Можете обратиться к юристу за консультацией в личку.
СпроситьЕсли компания реорганизовалась, то все обязательства перешли к новой компании - попробуйте обратиться туда с заявлением о подписании акта.
Спросить
Акта в природе не существует, поэтому запрашивать его бесполезно. В новую компанию обращалась в помощи отказали.
Спросить
Если новая строительная компания возникла в порядке реорганизации компании - застройщика, с которой у вас был заключен договор долевого участия, то вероятно она является правопреемником застройщика.
Соответственно к новой компании нужно обратится с официальным письменным заявлением с требованием подписать акт приема-передачи. Факт обращения нужно зафиксировать (то есть заявление подавать под отметку на втором экземпляре, который должен остаться у вас) + направить это же заявление почтой с обратным уведомлением о вручении.
Если получите отрицательный письменный ответ либо не получите его совсем, вероятно имеет смысл обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
В случае обращения в суд вам помимо всех документов, подтверждающих возникновение права собственности на квартиру (в первую очередь это ДДУ и платежные документы об оплате стоимости квартиры) так же может понадобиться и то заявление в строительную компанию, о котором сказано вначале. При отсутствии такого заявления есть риск отказа в признании права, т.к. суд может сказать, что вам нужно вначале предпринять попытки оформить право собственности во внесудебном порядке и только при отсутствии такой возможности обращаться в суд.
СпроситьЗдравствуйте, после подписания акта приема передачи вы вправе получить вычет, муж нет, так как он не производит налоговые отчисления. ДДУ на двоих (я и муж). Муж работает без подтверждения дохода. Квартира в ипотеку с материнским капиталом. Как потом получить 13%?
Акта передачи какого? К договору купли продажи? Аренды? Можно конкретнее. Предварительный акт приёма передачи к договору купли продажи. Вопрос заключается в том что имею ли я право делать косметический ремонт в квартире после подписания предварительного акта приёма-передачи?
Конечно. Квартира считается не переданной. А собственник не является собственником. Ключи передаются собственнику после подписания акта приема-передачи жилого помещения. Вправе ли застройщик отобрать ключи у собственника не подписавшего ещё акт приема передачи квартиры?
Смотрите, в договоре будут фигурировать два платежа, 1-й Это сумма основного платежа и 2-й это сумма за мат. капитал. Первый платеж выплачивается грубо говоря сразу или в течение 5,7 дней с момента заключения договора, договор регистрируется в юстиции и уже по истечении 2-х месяцев после его регистрации вам на счет поступает мат. капитал. Вы подписываете акт приема передачи. Который так же регистрируется в юстиции. Въезжать они могут только после подписания акта приема - передачи жилого помещения. А акт приема-передачи жилого помещения подписывается после перечисления мат капитала? Продаем квартиру за наличный расчёт с добавлением мат капитала. Когда мы выезжаем с квартиры, после перечисления мат капитала?
Смотрите, в договоре будут фигурировать два платежа, 1-й Это сумма основного платежа и 2-й это сумма за мат. капитал. Первый платеж выплачивается грубо говоря сразу или в течение 5,7 дней с момента заключения договора, договор регистрируется в юстиции и уже по истечении 2-х месяцев после его регистрации вам на счет поступает мат. капитал. Вы подписываете акт приема передачи. Который так же регистрируется в юстиции. Въезжать они могут только после подписания акта приема - передачи жилого помещения.
СпроситьА акт приема-передачи жилого помещения подписывается после перечисления мат капитала?
СпроситьЗдравствуйте.
Можно до момента подписания акта приема-передачи.
После подписания акта приема передачи при выявлении недостатков необходимо обращаться к застройщику с письменной претензией. Можно ли дополнять в дефектном акте при приеме квартиры замечания через неделю, при условии, что акт не подписан.
Здравствуйте.
Можно до момента подписания акта приема-передачи.
После подписания акта приема передачи при выявлении недостатков необходимо обращаться к застройщику с письменной претензией.
Спросить
