Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Влияние долей на сумму от продажи 3-х комнатной квартиры при размене на две однушки

Добрый вечер.

1. ребенок не является собственником и на него не будет выделяться доля(деньги).

2. Исходя из вашей ситуации - деньги будут делиться пропорционально долям 50% маме, 25% вам и 25% отцу. А там как договоритесь. У нас 3 х комнатная квартира, прописаны были 4 чел: мама, папа, сестра и я. Сестра отдала свою долю в пользу мамы и выписалась. А я прописал своего несовершеннолетнего сына. Мама с папой в разводе и мы хотим продать квартиру, разменяв на две однушки: в одной мама, в другой мы втроем. Вопрос такой: повлияют ли доли на сумму от продажи квартиры или деньги делятся пополам между нами и мамой?

Можно ли на материнский капитал купить одну комнату в 2-х комнатной квартире или у мамы купить долю (1/3)

Комнату купить действительно можно, при условии, что она является изолированной частью жилого помещения и в ней нет мест для общего пользоования. То есть, если такая комната будет указана в договоре как объект купли-продажи, то проблем с получением материнского капиталла возникнуть не должно. Можно ли на материнский капитал купить одну комнату в 2-х комнатной квартире или у мамы купить долю (1/3) в трехкомнатной квартире?

У моей знакомой следующая проблема: в её собственности находится 1/3 жилплощади в 2-х комнатной квартире.

Андрей, ни о каком принудительном размене, когда квартира находится в собственности у граждан, не может быть и речи. Продажа квартиры в целом-возможна. Продажа долей квартиры-так же возможна. Если собственнику 1/3 доли необходимо продать долю, и получить за нее причитающиеся денежные средства, то он может это сделать, соблюдая право преимущественной покупки сособственника. У моей знакомой следующая проблема: в её собственности находится 1/3 жилплощади в 2-х комнатной квартире. Остальная доля этой жилплощадь принадлежит её матери. В данной квартире зарегистрирован отчим, мать и сама девушка. Может ли моя знакомая отсудить деньги у матери за свою 1/3 долю (естественно отказавшись от неё,например, переписав на мать в обмен на сумму, эквивалентную стоимости этих метров) либо подать на принудительный размен? С уважением, Андрей.

Нужно ли обратиться в суд для продажи доли в квартире совладельцу, если сначала надо разделить счета?

Нет, неправду. Квартиры физическому разделу не подлежат. Определить право ПОЛЬЗОВАНИЯ определенной комнатой в 2-х комнатной квартире можно (в добровольном или судебном порядке), но это будет именно право пользования, а не право продажи комнаты.

При отчуждении Вами доли в квартире другому лицу, то лицо не получит автоматически права на комнату, которой пользовались Вы, а должно будет по новой заключать соглашение или судиться с Вашим братом за право пользоваться определенной комнатой в квартире. В 2-х комнатной квартире 2 собственника я и брат 1/2 доли у каждого. Я хочу продать свою долю. Через нотариуса предложил брату купить долю-он отказался. Ходил в ЖСК брать выписку по лицевому счету. Сказал что буду продавать свою часть. На что мне ответили что сначала надо обратиться в суд на раздел квартиры чтобы за каждым закрепили по комнате и разделить лицевой счет. Правду ли мне сказали в ЖСК и надо ли мне идти в суд? Заранее спасибо!

Я,являюсь собственником 1/2 доли 2-х комнатной квартиры.

Вы вправе письменно под роспись или заказным письмом с уведомлением направить второму сособственнику свое предложение продать свою долю 1/2 своей квартиры ( укажите адрес,размер доли,кв.м) за указанную вами точно сумму

( например 1 млн руб. ). Если в течение 1 месяца со дня получения письма второй собственник не ответит Вам,то Вы вправе продать свою долю в квартире любому чужому лицу за эту же сумму( подав объявление в газету, обратившись к адвокату или риэлтору). Готов дать вам более подробную консультацию и оказать помощь в составлении письма и договора купли-продажи квартиры Я,являюсь собственником 1/2 доли 2-х комнатной квартиры. Мне и второму собственнику 1/2 доли, квартира досталась по наследству. Я хочу продать свою долю, а второй собственник против. Выкупить мою долю у нее нет денег. Она хочет прописать свою дочь и ее 2-х несовершеннолетних детей на свою долю. Комнаты в квартире смежные. Я против этого. Подскажите, пожалуйста что мне делать?

Заранее благодарна за ответ!

Продажа половины приватизированной 3-х комнатной квартиры - нужно ли платить налог и как его рассчитать?

₽ VIP

В связи с тем, что налоговый вычет в 1 млн. руб (ст.220 Налогового кодекса РФ). дается на всю квартиру, соответственно на 1/2 доли налоговый вычет составит 500 тыс. С остальной суммы, этой, одной второй квартиры(4500000 руб), полагаю возьмут 13% налога, т.е 585 тыс. руб.

Может быть год подождать? 3-х комн Квартира была приватизирована в 2005 году. В 2010 году 1\2 доли-была подарена дочери, (по 1/2 - мать и дочь-совершеннолетняя) сейчас в 2012 решили разъехаться, квартиру продать за 10 000 000 рублей, и купить сразу две по 5 000 000 руб, нужно ли платить налог с продажи за ту 1/2 долю которая менее 3 лет в собственности? И сколько? Как рассчитать?

Как уменьшить налог?

У нас с папой после смерти мамы осталась 2 х комнатная квартира, которая была куплена ими в браке и она была собственником

Отказываться надо было раньше,когда вступали в наследство.А сейчас только по сделке купля-продажа,дарение.. СВою долю отец может вам подарить - в простой письменной форме с обязательной регистрацией в Росреестре У нас с папой после смерти мамы осталась 2 х комнатная квартира, которая была куплена ими в браке и она была собственником, мы ходили к нотариусу, получили свидетельство о праве на наследство, там по 1/2 на меня и его, он хочет, чтоб я стала собственником, он может както в письменной форме сделать, чтоб я была собственником или только через дарственную.

Как мне разменять или продать приватизированную 2-х комнатную квартиру на 3 человек?

Жанна, закон на стороне собственника. Обязать продать его свою долю никто не имеет право. Либо договаривайтесь с ним о совместной продаже квартиры, либо продавайте свои доли, с соблюдением требований ст.250 ГК РФ о праве преимущественной покупки супругом Ваших долей. Неужели наше законодательство настолько слепо, что помогает алкоголикам и деспотам? Как мне разменять или продать приватизированную 2-х комнатную квартиру на 3 человек? Дочь 20 лет согласна, а муж - алкоголик упирается и заявляет, что будет жить и умрет именно в этой квартире. Продать 2/3 за бесценок и жить в клетушке с дочерью? Подруга подобную проблему не может решить уже 10 лет. Закон на стороне алкоголика. Что же за страна у нас такая! Простите за эмоции. Может подскажите что-то дельное? Спасибо.

Я имею в собственности 2-х комнатную квартиру. Одну комнату я приобрел 5 лет назад, а вторую выкупил год назад.

В ситуации, когда отчуждаемый жилой объект приобретался налогоплательщиком ранее в различные сроки по долям, в том числе в результате наследования, срок нахождения в собственности всего объекта определяется с даты приобретения первоначальной доли. Соответственно, если имущество (жилой объект) находилось в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров его долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц Я имею в собственности 2-х комнатную квартиру. Одну комнату я приобрел 5 лет назад, а вторую выкупил год назад.

В браке приобрели 2-х комнатную квартиру, оформленную, по-моему, на бывшего мужа.

Да, можете, на 1/2 долю в праве на квартиру. Квартира как была так и осталась в совместной собственности супругов, если Вы ее не делили. Срок исковой давности по делам данной категории составляет 3 года, но, вопреки распространенному заблуждению, не с момента расторжения брака, а с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (например, о продаже ответчиком совместно нажитой квартиры без ведома истца).

Так что в Вашем случае - можете.

Удачи. Развод состоялся почти 10 лет назад. Детей не было. В браке приобрели 2-х комнатную квартиру, оформленную, по-моему, на бывшего мужа. После развода я не подавала на раздел имущества. Могу ли я претендовать на что-то спустя столько лет?

С уважением,

Мария.

Хочу прописать мужа в 2-х комнатную квартиру но старшая дочь против.

БЕЗ СОГЛАСИЯ ВСЕХ ПРОПИСАННЫХ НЕЛЬЗЯ Если Вы собственник квартиры,( и Вам например принадлежит доля 1/4), то Вы вправе подарить или продать мужу часть своей доли ( например 1/8). Перед продажей необходимо письменно другим собственникам предложить им купить продаваемую вами 1/8 доли, например

за 1 млн.руб. Если они откажутся или месяц промолчат - можете продать. После получения мужем свидетельства регпалаты о регистрации права собственности он сам вправе пойти в паспортную службу и они его там через 5 дней зарегистрируют (пропишут) без согласия старшей дочери.

Если дочь 3 года не живет , да еще и не платит 1/4 часть квартплаты и оплаты коммунальных услуг - Вы вправе подать в суд иск о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ( выписке). Хочу прописать мужа в 2-х комнатную квартиру но старшая дочь против. Хотя уже 3 года не живёт с нами но прописана. Всего трое детей. Старшая дочь живёт гражданским браком.

4-х комнатная квартира куплена в браке

Муж имеет полное право на 1/2 доли. т.к. формально, 4-х комнатная квартира куплена в браке. Вам надо очень постараться, чтобы в суде доказать, что фактически большая квартира куплена за счет продажи вами двух малых квартир. Если сможете это сделать, и суд это признает, тогда вам очень повезло. Пока не доказано обратное квартира купленная в браке совместная собственность. Подумайте, как доказать, что это не так. Я за Вас думать не буду, извините. Или наймите юриста на конкретное дело. 4-х комнатная квартира куплена в браке, при покупке продала две 2-х комнатных приобретенных до брака (одна была оформлена на меня, вторую я покупала у сестры документы не оформляли, чтобы не платить лишние деньги), теперь муж подал на раздел квартиры и просит 1/2, я не согласна с этим, т.к. никаких денег в эту квартиру он не вкладывал, как быть?

Как оформить продажу 1/2 доли в 2-х комнатной квартире (квартира принадлежит мне и бывшему мужу в равных долях)

Вы отправьте письмо с уведомлением с указанием цены если он откажется от покупки или в течении месяца не купит вашу долю то продайте вашу долю третьему лицу.а если уклоняется от получения письма то продавайте смело третьему лицу. Как оформить продажу 1/2 доли в 2-х комнатной квартире (квартира принадлежит мне и бывшему мужу в равных долях), чтобы второй сособственник не мог оспорить сделку в суде? Сам покупать отказывается, от уведомления о продаже уклоняется (не получает письмо с уведомлением), ходила к нотариусу, даже там не смогли помочь.

СЕСТРА С БЫВШИМ МУЖЕМ ПРИВАТИЗИРОВАЛИ 2 Х-КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ., В РАВНЫХ ДОЛЯХ..

Нина Николаевна, например указать в тексте ДКП стоимость квартиры по цене БТИ, или еще ниже. Сестра дарит вам, вы налоги не платите. потмо вы сыну = он налоги не платит. Иначе налог 13% от стоимости квартиры. Дарение позволит ребенку стать собственником уже сейчас. А завещание можно всегда изенить или отменить. В этом плюс дарения для вас. СЕСТРА С БЫВШИМ МУЖЕМ ПРИВАТИЗИРОВАЛИ 2 Х-КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ., В РАВНЫХ ДОЛЯХ.. ТЕПЕРЬ ХОТЯТ ЭТУ КВАРТИРУ ОТДАТЬ МОЕМУ СЫНУ, т.е СВОЕМУ ПЛЕМЯННИКУ. ГДЕ ЭТО МЕНЕЕ РАСХОДНО? ЛУЧШЕ СДЕЛАТЬ ЧЕРЕЗ ЗАВЕЩАНИЕ, ИЛИ ДАРЕНИЕ (РАСХОДНО - ИМЕЕТСЯ ВВИДУ И ДЛЯ СЫНА-НАЛОГИ) .ВАША КОЛЛЕГА ПОСОВЕТОВАЛА оформить-ДАРЕНИЕ, СО СЛОВАМИ: НАЛОГИ МОЖНО ОПТИМИЗИРОВАТЬ И МИНИМИЗИРОВАТЬ. ..ЧТО ДЛЯ ЭТОГО НАДО? Спасибо...

После приобретения 2-х комнатной квартиры, дочь записала квартиру только на себя, мать оказалась без доли в квартире.

Обращайтесь в суд. Необходимо срочно отозвать доверенность. Далее необходимо обратиться в суд с иском об признании договора недействительным. Кроме того, следует обращаться в милицию с заявлением о мошенничестве. Если сделка по продаже квартиры совершалась доверенным лицом, которое действовало от имени матери, то есть шанс оспорить сделку. Чтобы понимать, как именно это сделать, необходимо ознакомиться с имеющимися документами. ЗА подробной информацией, обращайтесь лично. Мать и дочь имели каждая по отдельной жилплощади гостиничного типа, Мать дала доверенность риелтетеру на право совершать операции от ее имени для покупки совместного жилья. После приобретения 2-х комнатной квартиры, дочь записала квартиру только на себя, мать оказалась без доли в квартире. В настоящее врем дочь делает все, чтобы выселить ее из квартиры и не прописывает ее в данной квартире. Подскажите пожалуйста. Что можно сделать в данной ситуации?

Как мне поступить, если он подаст на выделение своей доли.

Наталья, выделить 1/4 долю в натуре в 2-х комнатной квартире практически невозможно.

Живите себе с детишками спокойно. Могу порекомендовать обратиться в ГИБДД с заявлением о запрете снятия с регистрационного учета автомашины, так как она является совместной собственностью. Вы согласия на продажу не давали. Я прописана в квартире (2-комн хрущевка) с 1991 г. В 2006 г приватизировали ее. Муж получил 1/4 часть квартиры. Сейчас мы развелись, он намерен продать машину, приобретенную в браке. Как мне поступить, если он подаст на выделение своей доли. У нас 2 несовершеннолетних детей, проживающих со мной. Спасибо.

2-х комнатная квартира поделена на 3 доли, одна из долей принадлежит несовершеннолетниму ребенку

Он обязан уведомить остальных собственников о продаже доли. Даже если ему удастся продать без уведомления, у иных собственников будет законное право в течение 3х месяцев, как они узнают о продаже, подать иск в суд с требованием перевода прав покупателя на себя. 2-х комнатная квартира поделена на 3 доли, одна из долей принадлежит несовершеннолетниму ребенку, может ли другой владелец доли продать её без ведома опекуна ребенка и без ведома 3-го владельца доли.

Муж проживает в 2-х комнатной квартире, мы с сыном вынуждены были уйти к моим родителям из-за его пьянок.

Светлана, как собственники двух долей(вашей и сына) вы имеете право эти доли продать. Либо с согласия всех собственников и органа опеки и попечительства продать всю квартиру.

Это единственно верные варианты. Иного не дано.

Что касается ситуации проживания сожительницы, то ее запросто можно выселить через суд. Прав на проживание без вашего согласия и согласия опеки она не имеет.

Начните с иска о ее выселении, может тогда он решится на продажу квартиры. Так как продавать доли вам будет невыгодно. Квартира приватизирована на 3 чел. Сын несовершеннолетний. Муж проживает в 2-х комнатной квартире, мы с сыном вынуждены были уйти к моим родителям из-за его пьянок. На добровольноый раздел он не соглашается. Адвокат говорит что часть его собственности без его согласия не делится. Что мне делать? Сейчас он временно не пьет, привел женщину, живет в свое удовольствие, а я плачу коммунальныы услуги за себя и сына и ютимся с родителями.

Могу ли я 1/2 доли 2 х комнатной квартиры продать или подарить маме?

Можете подарить, а для продажи нужно согласие отца ребенка. Могу ли я 1/2 доли 2 х комнатной квартиры продать или подарить маме? Если квартира оформлена по 1/2 общей долевой собственности на меня и ребенка. Законно ли это?

Выделение супружеской доли в 2-комнатной квартире - подводные камни и безопасность сделки

Иван, вы скорее всего подали иск о разделе совместно нажитого имущества. В рамках иска вы можете заключить мировое соглашение на условиях, устраивающих обе стороны. При этом обязательно укажите в соглашении сумму, на которую вы расчитываете после продажи супругой 2-х комнатной квартиры.

Но все же безопаснее просить суд признать за вами право собственности на 1/2 долю в квартире, а потом уже совметно с супругой продавать ее и распоряжаться деньгами по вашему соглашению. Я подал иск в суд на выделение супружеской доли т.е 1/2 в 2-х ком. квартире (приобретённой в браке и оформленной на жену). Супруга предлагает мне вариант размена на 1-ком квартиру (ей) и доплату (мне)-есть ребёнок. Меня такой вариант вполне устраивает но в чём могут быть подводные камни и где меня могут кинуть?-пока мне суд не выделил доли. И перед такой сделкой нужно оформить добровольное соглашение у нотариуса или всё таки безопаснее через суд?

Как оформить передачу доли в 2-х комнатной квартире на третью сторону и проблема с утерей документа на приватизацию

Оформите договором дарения. Договор купли-продажи здесь будет не уместен. Для регистрации сделки и права собственности документы по приватизации не нужны. необходимо свидетельство о праве собственности родителей. У нас 2 х комнатная квартира приватизированна на 3 х человек,2 е собственникоф согласны передать свои доли, по обоюдному желаю, третьему (мать с отцом хотят перевести квартиру на сына) как лучше это оформить, куплей-продажей или дарственной? Проблема ещё в том, что документ на приватизацию утерян. Возможно ли совершить данную сделку по выписке из ЕГРП? Спасибо.

Возможно ли продать долю в 2-х комнатной квартире без согласия остальных родственников?

Здраствуйте Дмитрий.

Процедура продажи доли состоит в следующем:

Вам необходимо обратиться к нотариуса и оформить уведомление о намерении продать Вашу долю, так как ваши родственники в данном случае имеют первоочередное право покупки Вашей доли. В данном уведомлении указывается месячный срок для приобретения ими Вашей доли, в случае если в течении месяца они не приобретут вашу долю, то вы имеете полное право породать Вашу долю другим лицам. Сособственники квартиры (Ваши родственники) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, поэтому предложить выкупить долю Вы обязаны сначало им, а затем уже третьим лицам. Можете оформить предложение о выкупе доли через нотариуса. Хотел бы узнать могу ли я продать четверть доли в 2 х комн. Квартире без согласия остальных родственников, так как они категорически против, а я не хочу вместе жить? И как это вообще можно устроить, реально ли это? Подскажите пожалуйста.

У нас 2-х комнатная квартира, находится в Волгоградской области, приватизирована на троих...

Алла, в принципе, при согласии бывшего мужа - проблем особых нет. Самый простой вариант-Ваш бывший муж идет к нотариусу и оформляет доверенность на указанное Вами лицо, которому он доверяет оформить дарственную (договор купли-продажи) своей доли на сына. Вам остается только передать ему сведения о доверенном лице: Ф.И.О., дату и место рождения, номер паспорта, адрес регистрации и все! Он идет, оформляет доверенность, присылает ее Вам, и Ваше доверенное лицо (даже любое риелтер Вашего города с которым Вы договоритесь об оказании такой услуги) оформляет сделку в регистрационной палате. Проблем никаких. С уважением, А.Тюленев У нас 2-х комнатная квартира, находится в Волгоградской области, приватизирована на троих... по 1/3 у меня, сына и бывшего мужа. Бывший муж проживает в Нижнем Новгороде, может ли б.муж оформить в другом городе дарственную или куплю-продажу на 1/3 в пользу сына?

Право продажи доли в 3-х комнатной квартире без согласия остальных собственников

Без СОГЛАСИЯ- может, а УВЕДОМИТЬ о продаже обязан. Если они будут уведомлены о стоимости продаваемой доли, и не купят или не ответят на ваше уведомление (30дней), можно будет продать любому лицу. Остальные собственники имеют право преимущественной покупки.

п.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ: Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца продавец вправе продать свою долю любому лицу. При покупке 3 х-комнатную квартиру оформили на 4 х собственников, имеет ли право один из собственников продать свою долю, без согласия остальных?

2-х комнатная квартира приватизирована на родителей, я в ней прописана. Имею ли я долю от продажи этой квартиры?

Юлия, в данной ситуации нет. Если Вы были прописаны в квартире на момент приватизации, и могли бы участвовать в приватизации, но отказались от своих прав; либо ваши права на приватизацию, были нарушены, когда Вы по возрасту были несовершеннолетней, то право на собственность в квартире есть шанс восстановить. За подробной информацией, обращайтесь лично. 2-х комнатная квартира приватизирована на родителей, я в ней прописана. Имею ли я долю при их разводе?

Продажа доли в 2-х комнатной квартире / Жилищное право - 560 советов адвокатов и юристов