Расторжение договора аренды магазина / Договор - 95 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте. Раньше срока предупреждения - никак.

Подавайте заявление на увольнение.

Пишите заявление на увольнение и вручаете под роспись директору или представителю работодателя, либо по почте заказным письмом с уведомлением. Уволят вас через месяц, но возможно, что работодатель захочет провести инвентаризацию.

подвал является общим имуществом собственников дома, если там находятся распределительные узлы (задвижки) инженерных систем.

Вы можете потребовать от управляющей компании документы, подтверждающие право сдачи в аренду подвальных помещений или напрямую у арендатора.

Если выяснится, что подвал является общим имуществом, то можете ставить вопрос (в т.ч. в суде) о расторжении договора аренды

Заключить договор аренды. Если срок действия договора будет указан до года - регистрации не подлежит, если больше - обязательна государственная регистрация. Срок действия договора обязательно должен быть указан, это существенное условие договора. Однако дополнительно можно указать, что в случае отсутствия возражений сторон договор, после окончания срока действия договора договор автоматически продлевается на неопределенный срок. При этом в договоре должен быть обязательно указан порядок его расторжения по инициативе сторон.

Договор - не крепостное право - могут, после компенсации ВАМ затрат.

УДАЧИ ВАМ

Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора? Был заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Разрешенное использование: для эксплуатации павильона. По истечению 11 месяцев ни одна сторона не возражала. Была автоматическая пролонгация по закону. В течении 2-х лет. Потом был заключен новый договор на 3 года. И в эти 3 года вошли два предыдущих года пролонгации.

---да. включается. а всё остальное доказывайте в суде

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Как такового в законе нету слова пролонгация , нужно исходить из условий вашего договора ст. 421 ГК РФ, оформляйте доп. соглашение там все и пропишите

Если вы уже подписали этот новый договор, то требовать что либо нет никакого смысла. Он уже заключен на три года (ст. 421, 431 ГК РФ). Считается или нет - вопрос спорный. В Вашем случае это никакого значения иметь не будет. Требовать каких-либо изменений в Вашем случае закон не позволяет. На основании ст. 450 ГК РФ они возможны по соглашению сторон.

Статья 431. Толкование договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 431]

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Уважаемая Ольга!!

Если был заключен новый договор,то два срока пролонгации не могли в него войти .Согласно ст 425 ГК РФ договор вступает в силу с даты его заключения Поэтому новый договор был неправомерно заключен.По сути имеется пролонгация старого договора еще на один год

Начало срока действия договора в силу закона всегда определяется моментом заключения договора (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным, поэтому имущество может быть предоставлено в аренду позднее даты заключения договора. Таким образом, срок аренды может начаться в любой установленный соглашением сторон период с момента заключения договора.

.Пролонгация договора аренды означает продление действия его условий на определенный или неопределенный период времени. Данное условие необходимо согласовывать в том случае, если стороны желают продлить действие договора аренды с теми же условиями на длительный срок. Срок действия договора аренды может быть продлен в силу закона или по соглашению сторон.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий:

пользование имуществом после истечения срока действия договора;

отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора?

Если есть соглашение сторон договор согласно ст. 452 ГК РФ (Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное), то первый договор действовал до заключения иного договора на 3 года.

Договор заключён правомерно - нет возражений сторон.

Изменение окончившего своё действие пролонгируемого договора ГК РФ не предусматривает.

Предыдущие 2 года не включаются в договор на 3 года.

Уважаемая Ольга г.Великий Новгород !

На мой взгляд за всеми этими договорами вы упускаете самый главный вопрос это получение письменного Разрешения на строительство магазина (ст.51 ГрК РФ) в котором как раз и должны быть отражены самые главные вопросы это:

- Срок начала и окончания строительства магазина;

- Согласование Проекта здания магазина;

- выбор площадки для строительства магазина;

- заключение договора на аренду ЗУ под строительство магазина и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.08.2015г

Срок пролонгации договора в срок нового договора не включается, если иное не указано прямо в самом договоре, т.к. заключается именно новый договор и он регулирует по общему правилу только те права и обязанности, которые возникнут с даты его заключения, , поэтому и срок исчисляется с даты заключения нового договора.

Вправе просить внести изменения в текст договора ст. 450 гк рф.

Статья 425 гк рф. Действие договора

Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Здравствуйте!

Ваши опасения обоснованы. Использование арендованного участка не по назначению может повлечь расторжение договора аренды. Уже есть такая судебная практика. При этом стоимость построенного арендатору не возмещается.

Выход только один - получать разрешение на строительство магазина, вносить изменения в договор аренды в части назначения участка и только после этого строить магазин

Доброго времени суток.

Может грозить расторжение договора с основным арендатором.

Нужно смотреть договор аренды с основным арендатором, нюансов много.

Так в чем у вас конкретно вопрос?

Здравствуйте. Согласно ст.617 ГК смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды.Необходимости в доп.соглашении не вижу,но регистрационная любит подстраховаться.

Татьяна, добрый вечер!

В чем вопрос? Странно, что требуют, потому что закон четко об этом говорит, что смена собственника не влияет на права арендатора. Согласна, что в жизненной ситуации это не совсем так, но законодательный ответ на данный вопрос вполне определенный.

Всего доброго,

Как примерно составить доп соглашение?

Для проведения государственной регистрации необходимо представить доп соглашение к договору купли-продажи, содержащее сведения об обременении имущества правом аренды. Подскажите примерный бланк,как конкретней составить суть доп соглашения

Если вы официально трудоустроены, то в отношении Вас должны быть соблюдены гарантии, предусмотренные ст.178, 180 ТК РФ, т.е. Вы уволены по сокращению с выплатой выходного пособия. Вы также можете договориться с работодателем и заключить соглашение о расторжении трудового договора, в нем предусмотрев компенсационные выплаты Вам. В случае, если работодатель отказывается соблюдать указанные выше гарантии Вы можете обратиться с жалобой на него в Прокуратуру или инспекцию по труду.

Здравствуйте. Ждите пока не подадут в суд- в суде уменьшайте размер неустойки по 333 ст ГК РФ, также просите о рассрочке исполнения решения суда.

Чтобы вам помочь советом, следует видеть ваш договор - каковы условия расторжения. Пришло ли обратно уведомление о том, что письмо было получено арендодателем.

Надо смотреть документы, и, как представляется, ждать суда.

Альберт, Вы должны соблюдать договор заключенный наследодателем.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Так что необходимо руководствоваться условиями заключенного договора аренды, чтобы ответить на вопрос о возможности досрочного расторжения договора.

При соблюдении порядка установленного договором.

Имеет ли он право ограничивать доступ в магазин, ведь часть заплачена и когда мы только арендовали помещение была внесена двойная сумма аренды(для подстраховки)

---не имеет права. вызывайте полицию и пишите заявление о том. что удерживается ваш товар. они с ним разберутся за самоуправство

двойная сумма подстраховки делается на случай расторжения договора аренды. возмещается задолженность. а по хорошему нужно видеть сам договор

Добрый день. Если такое право не предоставлено арендодателю договором, то это очевидное злоупотребление со стороны арендодателя.

Нужно договор смотреть, чтобы вам что-то дельное сказать.

Ищите условия для расторжения которые могут быть указаны в договоре (ст. 421, 450 ГК РФ). При передаче Вам права собственности права арендатора сохранились.

Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить условия договора аренды

Алексей Олегович , посмотрите внимательно договор . В договорах указывается почти всегда условия пролонгации договора аренды в случае если ни одна из сторон не потребовала его расторжения в установленные сроки , ( а у Вас никто не потребовал освободить участок от строения после истечения срока договора ),договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок , если есть такой пункт , то нечего беспокоится .

До момента подписания акта приемо-передачи помещения, оно находится в пользовании арендатора. Так что Вам могут легко выставить счет на арендную плату.

Лучше в письменном виде. предложите принять помещения. а то потом он будет ссылаться на то что договор возобновился на неопределенный срок, ничего не знает и вы должны платить дальше.

Обязательно в письменное форме. Составьте доп. соглашение о досрочном расторжении договора и составьте акт приема-передачи, чтобы в дальнейшем не было проблем.

Это зависит от того что у вас в договоре было указано (ст. 421 ГК РФ)

Подавайте в суд на возврат переплаты или на признание права собственности за вами.

Нужно смотреть условия договора можете ли вы при его расторжении взять с собой отделимые улучшения или предусмотрена ли компенсация за ваши вложения в магазин

Предоставьте арендодателю чеки подтверждающие сей факт.......и пытайтесь это возместить......если не получится то пишите исковое заявление

Смотрите в условиях договора пункт о расторжении договора в одностроннем порядке (в случае его наличия).

Можно указать просто на наличие желания арендатора как основания для расторжения. Остальное слишком сложно доказывать будет в суде

Здравствуйте, нужно читать условия договора аренды в части порядка расторжения и ответственности.

почему 4 месяца?

Не могут до расторжения договора аренды.

ПИШИТЕ ЗА МЕСЯЦ УВЕДОМЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ - растрогайте

Договор аренды для начала изучите, что там по поводу расторжения написано.