Расторжение договора аренды недвижимости / Договор - 119 советов адвокатов и юристов
Добрый день. Если речь идет о недвижимости, то конечно в суд по месту нахождения арендуемого участка, если Ваш договор не устанавливает иную подсудность. Иск о расторжении договора аренды земельного участка можно подать либо по месту жительства ответчика, либо по месту исполнения договора, то есть по месту нахождения участка. Иск подается по месту нахождения земельного участка. Ст. 30 ГПК РФ - иски о правах на земельные участки... и другие объекты прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается. Если трудность возникла даже с подсудностью, то Вам будет очень сложно отстаивать свои интересы в суде без юридических знаний. Обратитесь к юристу своего города. В какой суд подавать иск о расторжении договора аренды зем. участка по месту жительства ответчика или по месту нахождения зем. участка.
Добрый день. Если речь идет о недвижимости, то конечно в суд по месту нахождения арендуемого участка, если Ваш договор не устанавливает иную подсудность.
Спросить
Иск о расторжении договора аренды земельного участка можно подать либо по месту жительства ответчика, либо по месту исполнения договора, то есть по месту нахождения участка.
Спросить
Иск подается по месту нахождения земельного участка. Ст. 30 ГПК РФ - иски о правах на земельные участки... и другие объекты прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается. Если трудность возникла даже с подсудностью, то Вам будет очень сложно отстаивать свои интересы в суде без юридических знаний. Обратитесь к юристу своего города.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
По ст.28 выпиской из ЕГРП. Добрый вам день
Уважаемая Эгине, для разрешения вашего вопроса вы можете обратиться в МФЦ или Росреестр для получения справки по данном земельному участку, где будет указан владелец и имеющиеся обременения на данный участок, если они есть.
С уважением. Лучше всего, если ранее не приобретали земельные участки, показать документы продавца адвокатам или юристам. Не экономьте на юридическом сопровождении. Здравствуйте!
Если Вы ведете речь о переуступке прав, выясните из договора аренды, какие предусмотрены основания для его расторжения со стороны собственника и, что с этими основаниями на деле.
Это касается, в первую очередь, наличия задолженности по аренде, а также целевого использования участка. Как проверить участок перед покупкой, если участок аренда 49 прошло 3 года и назначение промзона.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
По ст.28 выпиской из ЕГРП.
Спросить
Добрый вам день
Уважаемая Эгине, для разрешения вашего вопроса вы можете обратиться в МФЦ или Росреестр для получения справки по данном земельному участку, где будет указан владелец и имеющиеся обременения на данный участок, если они есть.
С уважением.
Спросить
Лучше всего, если ранее не приобретали земельные участки, показать документы продавца адвокатам или юристам. Не экономьте на юридическом сопровождении.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы ведете речь о переуступке прав, выясните из договора аренды, какие предусмотрены основания для его расторжения со стороны собственника и, что с этими основаниями на деле.
Это касается, в первую очередь, наличия задолженности по аренде, а также целевого использования участка.
СпроситьЕсли Вы с магазином ничего делать не будете, то даже при расторжении договра аренды земли придется платить за пользование землей. Земля идет с объектом недвижимости на нем. Уклониться не получиится. Удачи! Здравствуйте! Здание сносить не заставят, но здание будет находится на муниципальной земле. Администрация вправе будет взыскать неосновательное обогащение за пользование земельный участком. На участке который находится в аренде стоит нежилое здание (магазин) которое находится в собственности, хочу расторгнуть договор аренды земли т.к.не хочу за него платить, а магазин не работает. Что может быть со зданием? Меня не заставят его сносить? Имущественный налог за него плачу исправно.
Если Вы с магазином ничего делать не будете, то даже при расторжении договра аренды земли придется платить за пользование землей. Земля идет с объектом недвижимости на нем. Уклониться не получиится. Удачи!
Спросить
Здравствуйте! Здание сносить не заставят, но здание будет находится на муниципальной земле. Администрация вправе будет взыскать неосновательное обогащение за пользование земельный участком.
СпроситьЗдравсвуйте!
Вы как то очень запутали вопрос. Что указано в договоре аренды? Какие основания для расторжения. Естественно собственник может расторгнуть договор. Вопрос: может ли собственник недвижимости расторгнуть договор аренды, когда он сам является арендатором, арендодатель действовал по доверенности от арендатора?
Оксана, по смыслу норм Семейного Кодекса РФ, супруг вправе взыскать с Вас 1/2 от выплаченной им после расторжения брака (или фактического прекращения брачных отношений) суммы. При этом, сейчас Вы можете заключить с ним соглашение о разделе таким образом, что Вы более не будете стороной по договору, а супруг станет собственником всей квартиры, но для этого потребуется согласие банка. Для профессиональной помощи в г. Волгограде обращайтесь по нижеуказанному номеру.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич. Мы с мужем развелись. В 12 году брали 1200000 в ипотеку. Выплатили до развода 530 000. Сейчас бывший муж платит сам ипотеку и живет в данной квартире. Мне приходится снимать квартиру, так как моему проживанию там он препятствует. Вопрос: Мне не нужна эта квартира и выплачивать ипотеку я так же не хочу. Могу ли я вернуть с мужа половину выплаченных средств (265 000 р) и потребовать возместить расходы на съём жилья, при этом отказаться от доли и от ипотеки?
Оксана, по смыслу норм Семейного Кодекса РФ, супруг вправе взыскать с Вас 1/2 от выплаченной им после расторжения брака (или фактического прекращения брачных отношений) суммы. При этом, сейчас Вы можете заключить с ним соглашение о разделе таким образом, что Вы более не будете стороной по договору, а супруг станет собственником всей квартиры, но для этого потребуется согласие банка. Для профессиональной помощи в г. Волгограде обращайтесь по нижеуказанному номеру.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день. Если после расторжения брака Вы пользовались домом и участком, то срок исковой давности для Вас не прошел. Делить дом Вы можете лишь после оформления правоустанавливающих документов на него. У Вас равные права - по 1/2 доле. Находясь в браке в 1991 году мы с супругом взяли в аренду земельный участок (договор аренды оформлен на супруга) и построили на нем дом. Для этого супругом был оформлен займ, который был выплачен в 1992 году. В 2003 году мы развелись. Ни дом, ни земельный участок так и не были оформлены. В доме проживаю только я. Сейчас хочу оформить данную недвижимость. Подскажите имеем ли мы равные права с бывшим супругом на данную недвижимость? Или только он, поскольку прошло более 3-х лет после развода и изначально договор аренды и займ был оформлен только на него?
Добрый день. Если после расторжения брака Вы пользовались домом и участком, то срок исковой давности для Вас не прошел. Делить дом Вы можете лишь после оформления правоустанавливающих документов на него. У Вас равные права - по 1/2 доле.
СпроситьУсловия расторжения могут быть указаны в Вашем договоре. Изучите его. Кроме того, учитывайте, что этот договор не мешает продаже Условия расторжения договора у Вас должны в договоре быть указаны. Надо смотреть Ваши условия договора. Не глядя - ничего не скажешь. Более того, раз у Вас договор на 12 месяцев, то обязаны были его зарегистрировать в Росреестре. Все надо смотреть. Здравствуйте. Можете досрочно расторгнуть по согласованию, всё зависит от того, какой порядок расторжения прописан в договоре. Два месяца назад я через агентство недвижимости сдала свою квартиру. Сейчас у меня нашлись покупатели на квартиру. Могу ли я расторгнуть договор составленный сроком на 1 год и если да, то на каких условиях?
Условия расторжения могут быть указаны в Вашем договоре. Изучите его. Кроме того, учитывайте, что этот договор не мешает продаже
Спросить
Условия расторжения договора у Вас должны в договоре быть указаны. Надо смотреть Ваши условия договора. Не глядя - ничего не скажешь. Более того, раз у Вас договор на 12 месяцев, то обязаны были его зарегистрировать в Росреестре. Все надо смотреть.
Спросить
Здравствуйте. Можете досрочно расторгнуть по согласованию, всё зависит от того, какой порядок расторжения прописан в договоре.
СпроситьДа, так как это сделка с недвижимостью.
Вы очень рисковый человек или Вам нечем рисковать, что подписываете договоры аренды на столь длительный срок без юриста.
Если возникнет необходимость в его расторжении, запишите мой мобильный и электронную почту gregor.borisov@gmail.com 7-915-027-33-20 У меня ИП, заключил договор аренды имущества сроком на 5 лет с условием регистрации договора в рег палате. Юрист от собственника требует согласие моей супруги при сдаче договора в рег палату через МФЦ. Нужно-ли нотариально заверенное согласие? Спасибо.
Да, так как это сделка с недвижимостью.
Вы очень рисковый человек или Вам нечем рисковать, что подписываете договоры аренды на столь длительный срок без юриста.
Если возникнет необходимость в его расторжении, запишите мой мобильный и электронную почту gregor.borisov@gmail.com 7-915-027-33-20
СпроситьЗдравствуйте! конечно можете. Если откажутся, пишите заявление в полицию. Здравствуйте! Обращайтесь в суд только через суд можно взыскать деньги Обращайтесь в суд и требуйте расторжения договора и возврата суммы Обратилась в агенство недвижимости, нужно снять жильё, нашла номер на "Авита", приехала оплатила и подписала договор, но номера желаемой квартиры так и не получила, хотя уверяли, что её забронировали для меня, в итоге начали приходить смс-оповещения с квартирами, которые уже сдали, либо в смс была цена занижена, чем на самом деле. Скажите как я могу получить свои деньги, ведь получается я им заплатила не за что?
Если услуги не были оказаны, можете требовать возврата денег Здравствуйте, нужно смотреть условия договора. Обычно по таким договорам не хотелось бы вас разочаровывать, но придется, вернуть не представляется возможным. Были случаи когда получилось помочь клиентам через полицию. Но там сотрудник попался добросовестный, стал копать под эту компанию и они всем кто написал заявления вернули деньги. В каком случае мне возвращаются денежные средства агентством недвижимости переданные за оказание информационных услуг по аренде недвижимости и имею ли я право требовать ден. ср-ва обратно если после подписания договора аренды по моей просьбе пришлось его расторгнуть через сутки после подписания?
Здравствуйте, нужно смотреть условия договора. Обычно по таким договорам не хотелось бы вас разочаровывать, но придется, вернуть не представляется возможным. Были случаи когда получилось помочь клиентам через полицию. Но там сотрудник попался добросовестный, стал копать под эту компанию и они всем кто написал заявления вернули деньги.
СпроситьЗдравствуйте! в одностороннем порядке не сможет. Здравствуйте! Нет, условия договора аренды изменяться не могут Хочу заключить долгосрочный договор аренды коммерческой недвижимости (с регистрацией), но помещение в ближайшее время возможно будет продано. Может ли новый собственник расторгнуть договор аренды или изменить условия договора?
До этого вы должны уведомить арендатора о расторжении договор аренды Могу ли я продать недвижимость сдаваемую в аренду, если срок аренды у арендателя не закончен, а моя прибыль при продаже существенно превышает доход от аренды?
Новый собственник вправе расторгнуть договор через суд или в порядке предусмотренном условиями аренды. Здравствуйте. В этом случае, необходимо будет руководствоваться условиями заключенного договора аренды. Здравствуйте. Аренду поднять реально. И расторгнуть договор тоже, правда в течение года Вы не можете заключить новый договор, иначе предыдущий арендатор сможет в судебном порядке перевести права и обязанности по новому договору на себя Хочу купить недвижимость на торгах по банкротству, обьект находится в долгосрочной аренде на 4 года, сумма арендной платы 30 тыс руб, это в 3 раза меньше чем в среднем по рынку, реально ли после покупки через суд поднять аренду или расторгнуть договор досрочно?
Здравствуйте. В этом случае, необходимо будет руководствоваться условиями заключенного договора аренды.
Спросить
Здравствуйте. Аренду поднять реально. И расторгнуть договор тоже, правда в течение года Вы не можете заключить новый договор, иначе предыдущий арендатор сможет в судебном порядке перевести права и обязанности по новому договору на себя
СпроситьЕсли есть деньги на бизнес, то найдите и на юриста. Заплатите ему, он вам все скажет, какие документы и т.д. Продажа прав аренды на объект недвижимости, по сути, является сделкой по переуступке этих прав. В некоторых случаях такие сделки являются взаимовыгодными и, кроме того, позволяют сэкономить время на расторжении договора аренды и оформление нового. Но при заключении сделки перенайма и продаже прав недвижимости должны быть соблюдены некоторые условия, считающиеся существенными, без которых переуступка права может быть признана недействительной. Хочу купить готовый бизнес, то есть покупаю право аренды продуктового магазина, какие документы мне должны предоставить продавцы?
Продажа прав аренды на объект недвижимости, по сути, является сделкой по переуступке этих прав. В некоторых случаях такие сделки являются взаимовыгодными и, кроме того, позволяют сэкономить время на расторжении договора аренды и оформление нового. Но при заключении сделки перенайма и продаже прав недвижимости должны быть соблюдены некоторые условия, считающиеся существенными, без которых переуступка права может быть признана недействительной.
СпроситьНе может, Александр. Необходимо соглашение расторжении предыдущего договора. Может ли Росреестр зарегистрировать новый договор Аренды недвижимости если старый договор на объект ещё не истёк.
Здравствуйте!
У ВАС - нет. ВСЕ вопросы к арендатору
УДАЧИ ВАМ Здравствуйте. Арендодатель несет за недостатки сданного в аренду имущества. Арендатор несет ответственность за использование арендованного имущества в соответствии с условиями договора аренды.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ, если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Сдал недвижимое имущество как физическое лицо, физическому лицу по договору аренды, в договоре прописал деятельность-использование под офис и складское помещение, арендатор устроил там закрытый клуб... возникнут ли у меня трудности если у правоохранительных органов будут вопросы к арендатору.. Спасибо.
Здравствуйте. Арендодатель несет за недостатки сданного в аренду имущества. Арендатор несет ответственность за использование арендованного имущества в соответствии с условиями договора аренды.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ, если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
СпроситьЕсли Вас выселяют из квартиры раньше срока, указанного в договоре аренды, подавайте иск в суд. Агентство ни при чем. Ваши отношения с хозяйкой должны быть урегулированы договором, в котором д.б пункт о случаях досрочного расторжения по инициативе наймодателя. Я через агенство снимала квартиру оплатила агент. Услуги. Они не какой бумагу не дали мне за информационный услуг. В квартире жила 2 месяца. Сейчас хозяйки понадобилась квартира. Агентство деньги не хот ять вернуть что делать.
Если Вас выселяют из квартиры раньше срока, указанного в договоре аренды, подавайте иск в суд.
СпроситьОбъект останется за собственнико, а вот землю потом придется выкупать на торгах. погасите задолженность, возобновите договор аренды. зачем доводить ситуацию до абсурда? Юр лицо заключило договор аренды земельного участка с муниципалитетом на 5 лет для строительства определенного объекта недвижимости, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Объект был построен, но в силу определенных обстоятельств, арендные платежи перестали поступать. Муниципалитет выставил претензию о погашении задолженности и расторжению договора аренды земельного участка. Вопрос: в случае расторжения договора, что будет с объектом недвижимого имущества, который зарегистрирован за арендатором в установленном порядке?
Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд на агентство. Для обоснованного ответа на ваш вопрос необходимо видеть договор с агенством. Вы попали не на агенство, а на обычных ушлых посредников. Совет на будущее, прежде чем принять решение (особенно в гражданско-правовых отношениях) проконсультируйтесь у юриста, и не будет у вас проблем. Я заключила договор с агенством по недвижимости на оказание услуг по аренде квартир. И расторгнула договор в тот же день через 40 минут. Так как агенство не предоставило нам подходящую квартиру. Квартиры которые предлогал агенство были в ужасном состояний, грязные, мрачные, без постели и без посуды. Поэтому я расторгнула договор. Но агенство отказался возвращать деньги. Посоветуйте пожалуйста что делать? Спасибо.
Для обоснованного ответа на ваш вопрос необходимо видеть договор с агенством. Вы попали не на агенство, а на обычных ушлых посредников. Совет на будущее, прежде чем принять решение (особенно в гражданско-правовых отношениях) проконсультируйтесь у юриста, и не будет у вас проблем.
СпроситьДобры вечер, для начала апредъявляте претензию АН, а если ваши требования в досудебном порядке не удовлетворят в течении 10 дней по возврату денег, то можете смело обращаться в суд с иском о защите прав потребителей.
По суду вы можете потребовать основную сумму, неустоку, компенсацию морального вреда, штраф.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор, он у вас на руках? Я заключила договор с агенством по недвижимости на оказание услуг по аренде квартир и расторгнула договор через 40 минут в тот же день, так как агенство не предоставило нам подходящую квартиру. Квартиры которые предлогал агенство были в ужасном состояний, грязные, мрачные, без постели и без посуды. Мы хотели снять кв на 1 месяц. Поэтому расторгнула договор в тотже день. Но агенство отказало нам вернуть деньги. По договору они должны возвращать деньги. Посоветуйте пожалуйста, что нам делать? Спасибо.
Добры вечер, для начала апредъявляте претензию АН, а если ваши требования в досудебном порядке не удовлетворят в течении 10 дней по возврату денег, то можете смело обращаться в суд с иском о защите прав потребителей.
По суду вы можете потребовать основную сумму, неустоку, компенсацию морального вреда, штраф.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор, он у вас на руках?
СпроситьДа можно, только нужно приложить сам график к договору. Но лучше обратиться к юристу для анализа договора. Договора аренды это самостоятельное направление в Гражданском кодексе и к нему применяются специальные правила расторжения. Можно ли в графике платежей к договору аренды с правом выкупа недвижимого имущества прописать, что все арендные платежи уплачиваются в последние 3 месяца аренды, а в остальное время арендных платежей нет.
Да можно, только нужно приложить сам график к договору. Но лучше обратиться к юристу для анализа договора. Договора аренды это самостоятельное направление в Гражданском кодексе и к нему применяются специальные правила расторжения.
СпроситьМожете на основании ст450-452 ГК РФ Можете, если в договоре прописано безусловное право досрочного расторжения договора. Если такого нет, то только по соглашению сторон или в судебном порядке. Пожалуйта можем ли мы расторгнуть договор с банком об аренде банковской ячейки арендованной для проведения сделки связанной с продажей недвижимости не дожидаясь оканчания срока договора. Если в банке будут присутствовать все стороны сделки (и покупатель и прадовец). Зарание спасибо.
Можете, если в договоре прописано безусловное право досрочного расторжения договора. Если такого нет, то только по соглашению сторон или в судебном порядке.
СпроситьДобрый день! Если Договор был составлен правильно, то в случае одностороннего расторжения Договора со стороны наймодателя, вы вправе рассчитывать на штрафы, неустойки. Смотрите Договор. Если договор аренды составлен правильно, смена собственника недвижимости не приводит к расторжению договора аренды. Договор продолжает действовать на прежних условиях до истечения срока аренды. Возможно, это такой бизнес у арендодателей.
По этому так и говорите хозяйке, продавайте, мы продолжим жить. Сняли квартиру и через 2 недели звонит хозяйка и говорит что квартира выставлена на продажу и надо сьехать что делать.
Добрый день! Если Договор был составлен правильно, то в случае одностороннего расторжения Договора со стороны наймодателя, вы вправе рассчитывать на штрафы, неустойки. Смотрите Договор.
Спросить
Если договор аренды составлен правильно, смена собственника недвижимости не приводит к расторжению договора аренды. Договор продолжает действовать на прежних условиях до истечения срока аренды. Возможно, это такой бизнес у арендодателей.
По этому так и говорите хозяйке, продавайте, мы продолжим жить.
СпроситьЗдравствуйте, если у вас заключен договор найма, то руководствуйтесь условиями договора. В нем должно быть указано за сколько дней предупреждают о расторжении договора. Уточните - по какой причине собственник решил Вас выселить.
Если Вы заключили письменный договор найма или аренды жилого помещения со ссылкой на нормы Гражданского кодекса РФ и обязанностью собственника квартиры предупредить арендатора (Вас, квартиранта) за месяц или, например, за две недели о расторжении договора и о выселении,
если Вы внесли аванс за аренду, а собственник нарушает закон и договор, то Вы можете сообщить и (или) написать собственнику, что он нарушает закон и договор, и что он имеет право подать иск в суд. В то же время, Вы, риэлторы (агенты по недвижимости) и адвокаты могут найти новую квартиру за 4 дня. Что делать, если собственники меня выселяют из квартиры, которую я снимаю? Жилье за короткий срок (4 дня) найти не могу, мебель и техника моя... угрожают, что поменяют замок если не съеду!
Здравствуйте, если у вас заключен договор найма, то руководствуйтесь условиями договора. В нем должно быть указано за сколько дней предупреждают о расторжении договора.
Спросить
Уточните - по какой причине собственник решил Вас выселить.
Если Вы заключили письменный договор найма или аренды жилого помещения со ссылкой на нормы Гражданского кодекса РФ и обязанностью собственника квартиры предупредить арендатора (Вас, квартиранта) за месяц или, например, за две недели о расторжении договора и о выселении,
если Вы внесли аванс за аренду, а собственник нарушает закон и договор, то Вы можете сообщить и (или) написать собственнику, что он нарушает закон и договор, и что он имеет право подать иск в суд. В то же время, Вы, риэлторы (агенты по недвижимости) и адвокаты могут найти новую квартиру за 4 дня.
СпроситьСрок устанавливают они, обратитесь к ним вам сообщат По общему правилу смена собственника НЕ является основанием для расторжения договора аренды.
Обратитесь в банк с заявлением о продлении аренды. Банк взял на баланс коммерческую недвижимость, что дальше, сколько времени есть чтобы съехать.
По общему правилу смена собственника НЕ является основанием для расторжения договора аренды.
Обратитесь в банк с заявлением о продлении аренды.
Спросить
