Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как определить действующий договор аренды здания, включая объекты культурного наследия

[b]Здравствуйте. Как правило, договор аренды здания начинает действовать с момента его государственной регистрации (сроком более одного года). [/b] С какого момента считается действующим договор аренды здания (объекта культурного наследия)? С момента подписания договора (как по другим зданиям ГК)Или только с момента гос. регистрации (в соотв со ст 55 Закона)?

Где должен быть зарегистрирован договор безвозмездного пользования здания, чтоб провести текущий ремонт.

Вообще то договора безвозмездного пользования ст 689 ГК РФ неподлежат государственной регистрации

[b]Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и [/b]обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Где должен быть зарегистрирован договор безвозмездного пользования здания, чтоб провести текущий ремонт.

Требование компании предоставить СНИЛС и ИНН для заключения договора - правомерно или нет?

Здравствуйте, к заявлению на заключение договора (контракта) прилагаются следующие документы:

Копия паспорта;

Документы подтверждающих право собственности и (или) иное законное право Контрагента в отношении объектов недвижимости - здания, строения, сооружения, помещения в МКД (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи с актом приема-передачи, договоры аренды, оперативного управления, безвозмездного пользования с актами приема-передачи и т.д.);

Сведения об имеющихся приборах учета ТЭ, ТН и их технические характеристики. Сменилась компания поставляющая тепло в наш дом. В обьявлении на дверях подъезда указан перечень документов, которые необходимо предоставить для заключения договора: снилс, инн, паспорт, документ о приватизации, справку о составе семьи. Правомерно ли требование компании при заключении договора снилс, инн? Паспорт и справка о составе семьи и копия приватизации не дает права на заключения договора?

Перекупленный нежилой дом оказался на муниципальной земле - нужно ли платить аренду?

Здравствуйте! Конечно, здание может быть в собственности, а земля под ним в аренде. Но Вы имеете право выкупить эту землю. Обратитесь в орган, который указан стороной по договору аренды. Вам все объяснят. Договор аренды вам все равно необходимо перезаключать. И. к стати, когда Вы купили здание, если с июля 2016 года свидетельства о регистрации права не выдают. Получается, Вы два года не знали, что земля в аренде? Свидетельство от 2013 года, спасибо за разъяснение. Здравствуйте, куплен дом у частного лица, ранее был муниципальной собственностью, зарегистрирован как нежилое здание. На руках Свидетельство о государственной регистрации права, основание - Договор купли-продажи нежилого здания. Теперь выяснилось, что земля под домом муниципальная и мы обязаны платить за аренду этой земли. Это правомерно?

Уточнение условий Долгосрочного договора аренды земельного участка - момент его заключения

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 651 ГК РФ). Аналогичная норма применяется и к аренде земельных участков. А вот начислять арендную плату будут с момента определенного в договоре, как правило с момента передачи земельного участка в аренду. Когда считать Долгосрочный договор аренды земельного участка заключенным? После госрегистрациии или в момент подписания договора? С какого времени могут насчитать арендную плату?

Возможность передачи муниципального здания городской столовой в аренду через переуступку - правила и особенности

Ответ на этот вопрос содержится в вашем договоре, который прошёл регистрацию в Юстиции. Вам надо написать заявление собственнику имущества и получить разрешение на сдачу в субаренду п. 2 ст. 615 ГК РФ, если надо по договору субаренду согласовывать. После этого положительное решение о субаренде надо зарегистрировать в Юстиции. Судебная практика о признании сделок без согласования с арендодателем ничтожными (недействительными) Постановление ФАС Московского округа от 31.07.2006 N КГ-А 40/6726-06 по делу N А 40-76525/05-89-643, Постановление ФАС Центрального округа от 30.06.2014 по делу N А 36-2906/2013). Последствия сдачи в аренду без согласия прописаны в статьях ст. 167, 168 и 1103 ГК РФ - расторжение договора, возмещение убытков. Возможно ли и как передать в аренду по переуступке желающим ИП или ООО муниципальное здание городской столовой, которое было получено нашим ИП на аукционе в аренду на 10 лет и частично проведена работа по перепланировке и восстановлению здания.

Проблемы аренды земельного участка для пристройки к МКД

Заставить кого-либо платить можно только в судебном порядке, кроме того, в данной ситуации если одна из сторон договора не исполняет свои обязанности, то другая сторона имеет право также в судебном порядке расторгнуть договор аренды и взыскать все убытки. МКД сдало в аренду часть зем. участка (в собственности мкд) под пристройку к основному зданию. Если арендатор откажется платить аренду, как его можно будет заставить это сделать и можно ли будет снести эту пристройку. А если он еще и зарегистрирует это все как одно здание.

Решили сдать квартиру постояльцам. Как и у кого составить договор об аренде?

Здравствуйте!

Обратиться можете к любому юристу/адвокату.

Если сдаете на длительный срок (на 12 и более месяцев), это требует регистрации договора в Росреестре.

Можете обратиться к любому нотариусу.

Это услуга платная. Заключайте договор на 11 месяцев если не хотите его регистрировать. Потому что пунктом 2 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Юристы вам такой договор составят. Решили сдать квартиру постояльцам. Как и у кого составить договор об аренде?

Можно ли арендовать помещение для преподавания курсов по вязанию без ип?

Для заключения договора аренды здания необязательно иметь статус индивидуального предпринимателя. Однако, если Вы планируете заниматься предпринимательской деятельностью нужно иметь статус ИП.

Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 27.01.2018)

""Статья 22.1. Порядок государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя

Удачи Вам и всего доброго.. Можно ли арендовать помещение для преподавания курсов по вязанию без ип?

Незаконная регистрация иностранцев на адресе арендованного нежилого здания - возможное нарушение договора аренды

Скорее всего, могли. Если было общежитие, то имели право их там регистрировать.

Ваше согласие не требовалось для такого действия. Регистрация в общежитии самой администрацией общежития вполне законна. У меня был договор аренды с ООО "Ромашка", я сдала им общежитие (но по кадастру это нежилое здание), сейчас узнаю что это ООО "Ромашка" регистрировало на этот адрес иностранцев, которые там работали, но не факт что проживали. Сейчас выясняется, что их зарегистрировано более 100 человек. Вопрос могли ли они это делать без моего согласия. Спасибо.

При регистрации договора аренды на здание наличие кадастрового паспорта обязательно?

Здравствуйте!

Если здание стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер, предоставление на регистрацию договора аренды кадастрового паспорта не является обязательным. При регистрации договора аренды на здание наличие кадастрового паспорта обязательно? Здание находится на территории завода.

Вопрос о государственной регистрации договора аренды с особенностями.

В своем вопросе Вы не указали предмет договора.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2011 № 59 договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Имела в виду договор аренды здания. Есть договор аренды, в котором указано: п. 1) дата составления договора - 01.02.2018 г., но распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2018 г., дата окончания договора - 31.12.2018 г. п.2) срок оказания услуг по аренде: 01.01.2018 г.-30.06.2018 г., 01.10.2018 г.-31.12.2018 г. Услуги по аренде в период с 01.07.-30.09. не оказываются, арендная плата не начисляется. Подлежит ли такой договор государственной регистрации?

Некоммерческая организация арендовала нежилое помещение под национальный центр безвозмездно на 10 лет

Регистрация договора аренды происходит в Росреесте. Акт приема-передачи, при заключение договора аренды, отражает все недостатки. Расходы понесенные при ремонте здания отражаются в сметной документации, это бухгалтер должен знать. Некоммерческая организация по решению совета депутатов получила в аренду на 10 лет нежилое помещение безвозмездно под национальный центр.

1. нужно ли его регистрировать в налоговой или еще где?

2.организация вкладывает в него свои средства (капитальный ремонт)

3.какие документы нужно руководителю издать, чтобы отразить прием здания?

Подлежит ли гос. регистрации договор аренды нежилого здания, заключенный на неопределенный срок и заключенный впервые.

Максим, здравствуйте! Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Данная позиция также отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Удачи Вам! Подлежит ли гос. регистрации договор аренды нежилого здания, заключенный на неопределенный срок и заключенный впервые.

Особенности регистрации прав собственности на незаконно построенное здание и проблемы с выкупом земли

Они могут сейчас подать иск на признание права недействительным, поскольку у вас, судя по вопросу, самострой, их действия будут соответствовать ст. 220 ГК РФ

поэтому - вам придется оформлять все документы по вводу в эксплуатацию, увы. Потому что по общему правиу к вам перешло право пользования соответствующей частью ЗУ, Мэрия может предложить вам либо заключить договор аренды, либо выкупить данный ЗУ. решать им. Зарегистрировал права собственности на строение в регистрационной палате без разрешения на строительство и без акта ввода здания в эксплуатацию, больше года назад. АВ теперь МЭРия не разрешает выкуп земли.

Можно ли законно сдать дом для жилья в СНТ?

Гость,

вы можете оформить договор аренды.

[quote]ГК РФ Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).[/quote] Можно, если право собственности на этот дом зарегистрировано в Росреестре. Дать его может собственник дома. Краткосрочная аренда до 1 года без регистрации договора и свыше 1 года - с госрегистрацией в Росреестре. Можно ли законно сдать дом для жилья в СНТ?

Составление договора аренды на пять лет без регистрации - важно ли его заключение и возможность взимания арендной платы?

Считается заключенным и действительным, регистрация не требуется, если более чем на 1 год заключается договор. Удачи Вам. [quote]"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

(ред. от 23.05.2016) 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

[/quote] Считается ли договор аренды не жилого помещения заключенным, если он составлен на пять лет и подписан сторонами, но не прошел регистрацию? И может ли взиматься арендная плата за него?

Голова поселения должен регистрировать арендные договора которые заключены 1 год или нет.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежат договоры аренды здания или сооружения, заключенные на срок не менее года.

Если менее года то регистрировать нет обязанности. [b]Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды[/b]

1. Договор аренды [b]на срок более года[/b], а если хотя бы одной из сторон договора является [b]юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.[/b]

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Голова поселения должен регистрировать арендные договора которые заключены 1 год или нет.

Может ли ИП, получивший в аренду нежилое помещение без регистрации договора

Добрый день! В соответствии со ст. 210 ГК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Так что если в договоре аренды установлено, что арендатор вправе заключать от своего имени договоры на коммунальные услуги, то может. Если в договоре аренды указано, что Арендатор самостоятельно заключает договора на коммунальное обслуживание, то ИП может от своего имени заключить договора по коммунальному обслуживанию здания. ИП получил в аренду или в доверительное пользование от физического лица нежилое помещение на несколько лет. Договор не регистрировался. Может ли он от своего имени заключить договора по коммунальному обслуживанию здания? (по электроэнергии, теплу, охране, водоснабжению и т.д.)

Если договор аренды заключается на 1 год и 2 месяца он должен регистрироваться в росреестре.

Здравствуйте.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

[b]2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.[/b]

Таким образом, Вам надо его зарегистрировать. Если договор аренды заключается на 1 год и 2 месяца он должен регистрироваться в росреестре.

Влияет ли срок аренды помещения на успех магазина - сравнение однолетнего и четырехлетнего договоров

Добрый день!

Разница есть только в том, что подлежит или нет такой договор регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 609 ГК РФ, Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

При этом, п.2 ст. 651 ГК РФ предусматривает, что Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Есть ли принципиальная разница, в том на какой срок заключается договор аренды помещения под магазин. Например на один год или на четыре года.

Регистрация договора аренды помещения под магазин - обязательность и условия

Изучите данную статью

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 651]

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Обязательно ли регистрация договора аренды помещения под магазин в органах, осуществляющих Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В каких случаях необходима регистрация, в каких нет.

Возможно ли предоставить регистрацию или договор аренды для ФСИН в офисе, не являющемся жилым помещением

Смысл вопроса в чем? Возможен ли юридический адрес по месту аренды, в административном здании? Тогда, конечно, возможен. Скажите могу ли в предоставить регистрацию или договор аренды в администротивном здании (если быть точнее в офисе который не является жилым помещением) для ФСИН и отмечаться в отделении ФСИН где расположен офис?

Необходимость регистрации договора аренды здания амбара с условием о переходе права собственности

Доброго времени суток, Владимир.

Если у Вас такой длительный договор, то да, подлежит регистрации в Росреестре. В Ваших интересах слегка уменьшить срок. Добрый день. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (ст. 651 ГК РФ). Заключен договор аренды здания амбара с условием о переходе права собственности на него по истечении одного года с момента заключения договора в случае полной уплаты арендатором всех арендных платежей. Подлежит ли договор, согласно действующему гражданскому законодательству, регистрации? И, если да, то где?

Хочу открыть автомойку. Как подвести коммуникации?

А само здание есть или строить будете а на участке разрешена автомойка и т.д. слишком много вопросов - а если ответить конкретно - получить тех условия конечно. Добрый вечер. Чтобы открыть автомойку, кроме коммуникаций, Вам нужно будет получить разрешения: разрешение от управы района, на чьей территории расположена автомойка;

– договор аренды на земельный участок в земельном комитете;

– согласование плана строительства с архитектурой;

– заключения от комприроды, Противопожарной службы, Госсанэпиднадзора, водоканала;

- техусловия на подключение к инженерным сетям;

– договор на вывоз твердых бытовых отходов и уборку прилегающей территории;

– документ о регистрации ККТ;

– ситуационный план с указанием границ земельного участка, договор аренды земельного участка.

Кроме того, необходимо известить Управление транспорта СПб о строительстве автомойки. Хочу открыть автомойку. Как подвести коммуникации?

Регистрация договора аренды здания / Жилищное право - 211 советов адвокатов и юристов