Регистрация договора аренды судна / Договор - 112 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте! В данном случае необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. Размер пошлины равен 300 рублей. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета.

Если у квартиранта закончился договор аренды, даже если он там зарегистрирован, то можно просто его не пускать в Ваш дом. Поменяйте серцевину у замка. Ваш квартирант будет "выписан" без Вашего участия, если его регистрация временная (6 мес.).

ЗДравствуйте, нет, росреестр будет расторгать договор лишь на основании решения сторон или на основании решения суда. По другому никак.

Добрый день. Росреестр только регистрирует сделку. Для регистрации необходимы основания. Либо соглашение о расторжении, либо решение суда.

Надо смотреть само решение, как в нем написано. Зачастую суды обязывают муниципалитеты в лице администраций подготовить проект договора купли-продажи или предоставить на праве собственности. В данных случаях аренда сохраняется до выполнения указанных в решении суда действий со стороны администрации.

В данном случае многое зависит от текста решения суда. Если вас признали собственником, то арендная плата должна прекратить начисляться с даты вступления в силу решения суда. В других случаях - возможны варианты.

---если вы не собственник квартиры и не имеете в ней регистрацию- вы ничего не можете сами сдавать.

Вы же спрашивали.

Нет у приставов таких полномочий,

Сдавать в аренду может ваш супруг,

неофициально возможно...

Здравствуйте. Выписать вас могут только по решению суда с предоставлением другого жилого помещения.

Здравствуйте!

Попробуйте написать заявление о пересмотре, по вновь открытым обстоятельствам

УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте! 2000 рублей

Регламентируется Федеральный законом от 21.07.2014 N 221-ФЗ и статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий, пункт 1, подпункты 22-33).

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23—26, 28—31; и 61, 80.1 (по морским и воздушным судам) настоящего пункта (в ред. Федеральных законов от 05.04.2010 N 41-ФЗ, от 02.11.2013 N 306-ФЗ)

для физических лиц — 2 000 рублей;

для организаций — 22 000 рублей;

Здравствуйте

Все правильно с Вас взяли

2 тысячи рублей госпошлина

Если в договоре аренды прописано Кто там проживает, то вполне достаточно

Достаточно будет договора аренды жилого помещения.

Нужна временная регистрация.

Скорее всего подойдет. Но, в идеале, в суд нужно предоставлять документы о регистрации или временной регистрации.

Нет, не достаточно.

Здравствуйте! Последствия -в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 25.01.2013 N 13 было указано, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, но указанный договор не был зарегистрирован, при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из того, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний. В таком случае следует иметь в виду, что стороны уже связаны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Здравствуйте.

Для можно и подать, необходимо смотреть отказ, и договор аренды. Вы каике действия предпринимали?

Мы являемся стороной договора аренды - арендадатели. Заявление на регистрацию подал гражданин

Почему то не нахожу судебной практики в судах общей юрисдикции по данному предмету. Вся судебная практика на сайте арбитража

Признайте его незаключенным так как отсутствует госрегистрация.

Как это согласуется с ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Пленума Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

Москва

№13

25 января 2013 г.

О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

Можно через суд это сделать. Можно и без суда.

Собрать необходимый пакет документов и подать на регистрацию! Земля скорее всего в долгосрочной аренде.

Договор о найме жилплощади у арендаторов отсутствует --- имеете право вызвать полицию.

Имеете право возражать, но полиция не поможет. Придется обращаться в суд с иском о выселении.

Полиция выселением не занимается. Только приставы по решению суда.

В законодательстве такого понятия нет. Это решается в каждом конкретном случае судом при установлении факта постоянного проживания.

Здравствуйте! Место жительство по факту. Пользование и нахождение в определенном жилом помещении. Подтверждающийся регистрацией или договором аренды и т.п. или показаниями свидетелей. Бывают случае когда данный факт устанавливается судам.

если у вас регистрация в Симферополе, то о каком решении суда вы говорите... если это касается именно проживания в Севастополе, то доказательствами для суда могут договор аренды квартиры, справки с поликлиники и со школы, характеристики с места учебы или дошкольного учреждения, с места жительства (выдаею участковый), показания свиедетелей

Застроенные земельные участки выставлять на торги запрещено. Если баня зарегистрирована в Росреестре и есть свво о гос. регистрации права, то владелец имеет право в установленном порядке произвести выкуп земельного участка. Если баня не оформлена, то она является самовольной постройкой и либо в добровольном порядке, либо по решению суда её должны снести, а застройщика могут привлечь к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ.

Временное соглашение расторгается одной сторон, если договоре указано такое основание в одностороннем порядке. Если нет- посредством подачи иска в суд. С регистрационного учета имеет право снять собственник жилого помещения по решению суда.

Она не имеет право требовать,чтобы Вы ушли, но она имеет право там жить.

Требовать выселения может только собственник квартиры и то если не платите аренду.

Вы уже защищены договором аренды, опять же если он действительно с собственником.

Вы можете ее не пускать, пусть идет в суд.

Если вызовет полицию, показываете договор аренды. Вы там живете законно.

Если выяснится, что это не собственник, опять же признать договор недействительным можно только через суд, полиция не имеет без суда право Вас выселить.

Слабая сторона, в квартире без регистрации Вы можете жить 90 дней, если Вы из другого региона. Максимум, что Вам грозит штраф.

Если что, пишите.

Да, нужно обращаться в опеку согласно ст. 37 ГК РФ.

Нет, свою долю заложить можете без согласия органа опеки (ст. 209 ГК РФ)

Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.

Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.

Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.

Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?

---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.

Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

----------------------------------------------------------

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

[i][/i][u][/u]

Т.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Квартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК

Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)

Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Если есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...

Требуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.

Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.

Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.

Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Под залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)

Обратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .

банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .

Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .

В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком

Итак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?

Сдавайте квартиру по договору найма заключенного до одного года ( ежегодно), тогда регистрация данного договора не нужна. А значит сдача в аренду в данном случае не имеет постоянной основы. Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2004 г. N 23 дается такое разъяснение: "В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство"

Здравствуйте. Да, сможете составить такое соглашение согласно ст 421 ГК РФ

Добрый день! Такая расписка не будет иметь юридической силы. Первый ОТВЕТ НЕ ВЕРНЫЙ.

Подобная расписка будет ничтожной. Ее скорее всего даже суд не пример к сведению, даже как выражение воли граждан. Если, конечно, дело дойдет до суда. А уж другие органы вообще не имеют права ее использовать при вынесении какого-либо решения.

При консультации у нотариуса он сказал, что можно составить простую расписка

Конечно может. Пятилетний считается не заключенным только потому, что подлежит обязательной регистрации. А краткосрочные договора (менее года) обязательной регистрации не подлежат

То есть договор от 1.05.2010 г на 11 месяцев с пролонгацией может иметь силу, когда договор от 1.10.2011 г на 5 лет признан судом не заключённым!

Вы не шутите?! А то у меня по последнему договору выписан исполнительный лист!

Есть решение суда о выселении, и как новое или вновь открывшееся обстоятельство не пойдёт!!!!

Добрый день!

Зависит от срока договора.

если договор больше года то он без регистрации не действителен, если меньше года, но с пролонгация на неопределенный срок то этот договор нормальный для суда

Регистрация требуется, если договор заключён на срок свыше 11 месяцев. В противном случае такой договор считается не заключённым.

Обратитесь в УФМС по месту нахождения.

Если решение суда вынесено в январе 2015 года, то подайте апелляционную жалобу на это решение. Пока будете обжаловать Вам исполнится 45 лет и Вы поменяете паспорт по месту регистрации.

Я проживаю в г.Москве в арендованной квартире без договора аренды или найма квартиры. будет ли отсутствия договора аренды с владельцем квартиры основанием для отказа УФМС оформить паспорт по месту нахождения. Какими документами я должна подтвердить свое местонахождение.

по общему правилу - по месту нахождения ответчика, иногда - по месту исполнения договора. В СОЮ

В вашем случае дело подведомственно суду общей юрисдикции. Территориальная подсудность по месту регистрации ответчика согласно выписки из ЕГРЮЛ.