Как выселить квартиранта если но прописан?
Как выселить квартиранта если но прописан?
Здравствуйте! В данном случае необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. Размер пошлины равен 300 рублей. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета.
СпроситьЕсли у квартиранта закончился договор аренды, даже если он там зарегистрирован, то можно просто его не пускать в Ваш дом. Поменяйте серцевину у замка. Ваш квартирант будет "выписан" без Вашего участия, если его регистрация временная (6 мес.).
СпроситьКак выселить человека из квартиры, который там не прописан и не имеет права поживать без суда и последствий для собственника? Переговоры не дали результатов. Собственник намерен заменить замки и вещи выдать по списку от проживающего. Могут ли быть какие-либо негативные последствия для него, если, например, нежеланный "гость" напишет заявление о краже. Насколько реально будет доказать вину собственника? Ведь в качестве мести гость может золотые горы приписать к своему невеликому имуществу.
Оксана, действительно, он может заявить, что там были большие деньги, украшения и т.п.
Законно будет выселить через суд.
К ответу одного из ответивших Вам: участковый не будет заниматься сопровождением такого "самовыселения", это не относится к его полномочиям.
Если будет выселение через суд и приставов, да, для обеспечения порядка они, бывает, привлекают сотрудника ОВД.
СпроситьЯ нахожусь в другом городе, когда уезжала заселила квартирантов, но они съехали. Самой приехать чтобы сдать заново квартиру, возможности нет. Знакомые помогли сдать квартиру, договор заключен не был, обменялись лишь паспортными данными. Квартирантка сама заполнила бланк договора, но в нем нет моей подписи. Я так понимаю, что этот договор не имеет юридической силы и она не имеет право находиться в моей квартире. Квартирантка уже длительное время не платит и отказывается съезжать. У меня нет возможности приехать. Долги по жкх растут и мне нужно срочно заселить других жильцов. Мне посоветовали один способ и я хотела бы узнать законно ли это: мне сказали, что я могу заключить договор с другими жильцами, а они уже на законных основаниях смогут выселить ее из квартиры, и если она мирным путем откажется съезжать, то законные квартиранты имеют право вызвать полицию. Поможет ли полиция в таком случае выселить жильцов? Законно ли будет выселять их таким способом?
Могут вызвать полицию, но это не поможет, они не станут вмешиваться.
Надо выдать нотариальную доверенность знакомым, чтоб могли сдать без Вас.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Елена!
Во-первых, собственник жилья, если он является единственным собственником, на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ вправе сдать в найм на основании договора найма свое жилое помещение или его часть.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Гражданин, который будет проживать в квартире на основании договора найма, будет считаться нанимателем жилья, а не арендатором.
Во-вторых, эти наниматели были вселены в вашу квартиру с вашего согласия, судя по вашей краткой информации, а не самовольно они вселились в вашу квартиру. И выселять их из своей квартиры Вам придется их в судебном порядке. Полиция не имеет права это делать.
В-третьих, Вы как собственник этого жилья обязанв сами ежемесячно оплачивать в нем за коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы на капремонт согласно статей 30, 153-155 ЖК РФ.
Согласно п.11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Если у Вас есть задолженность в этой квартире за коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы на капремонт, то с Вас эту задолженность взыщут в судебном порядке с пени на основании п.14 статьи 155 ЖК РФ.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В-четвертых, Вы вправе заключить договор найма с кем-то (сначала у юриста оформите правильно этот договор найма с выгодой для себя) на эту квартиру и предоставить ему доверенность на основании статей 48, 53, 54 ГПК РФ, что бы он занялся выселением этих жильцов с вашей квартиры в судебном порядке.
Статья 48. Ведение дел в суде через представителей1. Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
2. Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.
Полномочия органов, ведущих дела организаций, подтверждаются документами, удостоверяющими служебное положение их представителей, а при необходимости учредительными документами.
От имени ликвидируемой организации в суде выступает уполномоченный представитель ликвидационной комиссии.
Статья 49. Лица, которые могут быть представителями в судеПредставителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 настоящего Кодекса. Лица, указанные в статье 52 настоящего Кодекса, имеют полномочия представителей в силу закона.
Статья 53. Оформление полномочий представителя1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.
(в ред. Федеральных законов от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ)
3. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).
(в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 82-ФЗ)
4. Законные представители предъявляют суду документы, удостоверяющие их статус и полномочия.
5. Право адвоката на выступление в суде в качестве представителя удостоверяется ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием.
6. Полномочия представителя могут быть определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде.
Статья 54. Полномочия представителяПредставитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.
Хотя Вы и сами можете спокойно оформить на основании статей 131, 132 ГПК РФ иск в суд о выселении этих граждан из своей квартиры, выслать иск в суд ценным письмом с ходатайством о рассмотрении иска без вашего участия.
Судья Вам потом копию иска вышлет по почте.
Как только ваши жильцы получат судебную повестку от судьи с копией иска, они быстро выселятся из вашей квартиры.
Далее Вы уже заключите по-настоящему с кем-то договор найма на свою квартиру, в котором отразите все важные вопросы (цена за найм квартиры и мебели, оплата за коммунальные услуги, срок действия договора найма, порядок выселения из квартиры и т.д.).
Удачи Вам.
СпроситьЕсли знакомые имея на руках нотариальную доверенность, сдадут квартиру по договору пока незаконные жильцы еще не съехали, то новые квартиранты имеют право заселиться в арендованное жилье не дожидаясь пока наглые жильцы съедут? Мне наглая квартирантка сказала, что съезжать не собирается, объясняя это тем, что ей некуда идти и платить тоже сказала не будет.
СпроситьЕлена!
Вы хотите свою проблему с этими нанимателями вашей квартиры переложить на других нанимтелей квартиры, которые не имеют право даже при наличии договора найма на вашу квартиру, оформленного и подписанного вами с ними, выселять без решения суда тех гражадан, которые проживают в вашей квартире с вашего согласия. Если между действующими нанимателями вашей квартиры и возможными новыми нанимателями дело дойдет до мородобоя, вот тогда действитеольно вмешается полиция и может быть возбуждено уголовное дело на основании Уголовного кодекса РФ. Вам это надо?
Так что действуйте по Закону, как Вам уже было выше разъясенно с ссылками на нужные нормативные аткы.
Удапчи Вам.
СпроситьДоброго времени суток! На основании ст.247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом." Для начала вызовите участкового, пусть он установит личность квартирантов и факт их проживания, после чего следует обратиться в суд и подать исковое заявление о выселении квартирантов. Потом обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда.
ГК РФ Статья 252 дополнительно.
СпроситьДобрый вечер Лидия, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение. Если Вы видите, что Ваши права нарушаются, вопрос необходимо решать в судебном порядке, для чего лучше всего заручиться поддержкой специалиста.
СпроситьЛидия, здравствуйте!
В Вашем случае необходимо изначально установить личности проживающих. Для этого подается заявление в полицию с указанием того, что в Вашей квартире незаконно (без Вашего согласия) проживают неизвестные лица, вселенные вторым собственником и просите установить их личности с указанием даты рождения и адреса регистрации, привлечь проживающих и второго собственника к административной ответственности за вселение и проживание граждан без регистрационного учета.
После того, как Вы получите постановление об отказе в возбуждении уголовного дела с указанием личностей проживающих - подавайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. В судебном процессе будет участвовать прокурор, так что в суд нужно подать дополнительный комплект документов для прокурора.
СпроситьКак выселить квартирантов если они там не прописаны и за аренду не платят как быть в такой ситуации.
Как выселить квартирантов если они там не прописанны и за аренду неплатят как быть в такой ситуации.
В муниципальной квартире прописаны мой сын (18 лет) и бывший муж. Б.муж (отец моего сына) - квартиросъемщик.
С 1.11.2012 г отец сдал часть квартиры по договору субаренды через агентство недвижимости, без согласия сына и городских жил. структур. Сыну для личного пользования из 58 кв. м. квартиры осталось 12 кв. м.Проживать совместно с квартирантами в квартире сыну неудобно.
Обращение в отделение милиции вопрос не решило (есть постановление по заявлению в УВД).
Имеет ли право на подобные действия б.муж? Если придется подавать иск в суд на выселение квартирантов, то:
1) в какой суд?
2) какие документы необходимы?
Прошу учесть, что в квартире семья была зарегистрирована после обмена жил. площади 15 лет назад по обменному ордеру. Договора соц. найма данной квартиры в ЖКО заключено не было до сих пор. Какие документы могут заменить договор соц. найма в данном случае?
Обращайтесь в суд по месту нахождения квартиры. Документы прилагайте, какие считаете нужным. "Просить учесть" будете в суде, это их задача, учитывать. А наша задача, -оказывать услуги на платной основе, которые могут быть оказаны и вам, в части составления иска, и представительства в суде.
СпроситьСветлана, Ваш бывший муж не имел право заключать договор поднайма без согласия Вашего сына. Поэтому он вправе обратиться в суд с иском о выселении поднанимателей жилья. Иск подается по месту нахождения квартиры, документы - выписка из лицевого счета о прописке б.супруга и сына, свидетели. Но лучше Вам всё-таки обратиться к очному юристу для составления искового заявления.
СпроситьСветлана, следует посмотреть, что Вам написали из полиции. Возможно придется обратиться с повторным заявлением, перед тем, как идти в суд.
В суд следует идти по месту нахождения имущества.
Если будут вопросы - можете подъехать ко мне в офис, на бесплатную консультацию.
С уважением, Сергей Данилов
П.с. Муж в кваритре проживает? Платежи по ЖКХ оплачивает?
СпроситьЯ пустила на квартиру в частный дом семейную пару, но через пару недель соседи стали жаловаться на постоянные пьянки, шум,драки. Как мне выселить квартирантов если добровольно они не съезжают. Предоплата не вносилась за проживание.
Здравствуйте! Частный дом, печное отопление углем, вся его площадь поделена на зоны (нет таковых изолированных комнат). Не подходит для жилья двум чужим семьям. После смерти моих родителей такой дом наследовали я и мой племянник. Племянник не собирается выкупать мою долю, но и не хочет продавать дом целиком третьему лицу. Он просто завладел домом, пустил в дом проживать людей цыганской национальности без моего согласия, прекратил общение со мной. Я проживаю на расстоянии 200 километров, не наездишься. Хочу приехать и заняться выселением квартирантов. Подскажите, пожалуйста, как мне юридически правильно пошагово действовать, чтобы добиться положительного результата?
Следует обратиться в суд и подать исковое заявление о выселении квартирантов. Потом обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда.
СпроситьДля начала вызовите участкового, пусть он установит личность квартирантов и факт их проживания. Они могут испугаться участкового и выехать добровольно. Если нет, то с актом участкового, зная ФИО лиц, Вам нужно обратиться в суд с иском о выселении.
СпроситьГалина, добрый день!
Тут все очень просто - вызываете полицию и выгоняете весь этот табор, так как Вы являетесь собственником, а регистрации у этих лиц нет.
А далее подавать на раздел недвижимости.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьОбратитесь в полицию для начала. Пусть придет тот же участковый, разберется. Личность устанвоят по крайней мере Казаков также можете привлечь. Потом иск подавайте в суд на выселение квартирантов и раздел недвижимого имущества. Согласно ст.131,132 ГПК РФ
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
СпроситьЗдравствуйте!
Первое, что следует сделать, как советовали коллеги выше, обратиться в полицию с заявлением. Желательно с привлечением соседей (не думаю, что если там "цыганский табор", то он не доставляет хлопот соседям). Пусть проверят регистрацию и наличие договора аренды жилого помещения.
Во-вторых, обратитесь в местную ИФНС на вопрос проверки уплаты налогов вашим племянником. Мытари любят такие дела. Здесь вообще можно выйти на вопрос о возбуждении уголовного дела о незаконном предпринимательстве или уклонении от уплаты налогов.
В-третьих, что касаемо племянника и его доли.
Ну да, всё верно, в соответствии со ст.252 ГК можно произвести раздел имущества. Но судя по вашему рассказу, раздел произвести не получится. Можно попробовать потребовать и компенсацию. Но также не думаю, что это получится. У меня к вам другое предложение.
Если племянник так уж уперся, подайте в суд об установлении порядка пользования жилым помещением. Прежде желательно предложить ему добровольно подписать это Соглашение. Если не пойдет навстречу, то тогда установить этот порядок в судебном порядке. В этом Соглашении о порядке пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, можно прописать и вопросы сдачи в аренду жилого помещения и всё остальное.
Успехов!
СпроситьГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В суд конечно придется подавать о выселении, если добровольно не захотят выселяться, но это процесс долгий. Поэтому для начала обратитесь с письменным заявлением к участковому о незаконном проживанию данных граждан.
Всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте! Сразу скажу, полиция этим заниматься не станет, налоговая тоже не вариант, чтобы наказать племянника, он скажет, что пустил жить бесплатно, всё это сказки. Подавайте исковое заявление в суд о выселении, поскольку, Вы, как собственник 1/2 доли дома согласия на вселение не давали. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Получайте решение и с помощью судебных приставов выселяйте квартирантов. А что касается племянника, то хорошо бы Вам просто договориться и сдавать этот дом совместно, на легальном основании, раз уж вы там не живете, главное, чтобы он понял, что у него в одиночку ничего не получится.Спросить
Уважаемая Галина г. Ростов-на-Дону!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выделения своей доли в натуре;
- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей;
- потребовать выселения квартирантов из данного жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.09.2017 г.
СпроситьЖивём в общежитии, соседи не лигально сдают комнату, квартиранты проблемные. Как принудить соседей выселить квартирантов?
Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Спросить