Регистрация участка в СНТ / ЖКХ - 913 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. По правилам семейного законодательства имущество, приобретенное одним из супругов до брака, не является совместной собственностью и не подлежит разделу в случае прекращения брака. Земельный участок в СНТ приобретен до заключения брака. А регистрация в ЕГРН после заключения бркак. Как бубет делиться земельный участок при разводе?
Здравствуйте. По правилам семейного законодательства имущество, приобретенное одним из супругов до брака, не является совместной собственностью и не подлежит разделу в случае прекращения брака.
Спросить1. Нет.
2. Нет. Ольга, [b]межевание желательно, но совсем необязательно.
Зачем СНТ межевать участки?[/b]
Необходимость проведения официальной регистрации сооружений, а также лицензирования и получения разрешения на введение в эксплуатацию;
Для снижения риска возникновения споров при определении смежных границ;
Для устранения возможных обвинений в проведении самовольного захвата земли;
В качестве защиты прав СНТ, если наблюдается акт посягательство на целостность границ участка.
Без межевания земель общего пользования нельзя увеличить участки владельцев за счёт общей территории. Обязательно ли делать межевание участков общего пользования в снт? должны ли быть установлены границы данных участков по закону?
Ольга, межевание желательно, но совсем необязательно.
Зачем СНТ межевать участки?
Необходимость проведения официальной регистрации сооружений, а также лицензирования и получения разрешения на введение в эксплуатацию;
Для снижения риска возникновения споров при определении смежных границ;
Для устранения возможных обвинений в проведении самовольного захвата земли;
В качестве защиты прав СНТ, если наблюдается акт посягательство на целостность границ участка.
Без межевания земель общего пользования нельзя увеличить участки владельцев за счёт общей территории.
СпроситьДа, для этого и делается межевание. Не всегда они указаны. Для точных границ нужно проводить межевание.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)
Статья 22. Требования к межевому плану Должны ли быть указаны границы земельного участка в СНТ на котором расположены электрические сети, газопровод и дороги?
Не всегда они указаны. Для точных границ нужно проводить межевание.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)
Статья 22. Требования к межевому плану
СпроситьПринести справку, что вы там не живете. Если участок находится в границах территории СНТ, то плата за ТКО учитывается в членских взносах. Второй раз платить не нужно. У меня дачнй домик лереведён в жилой без права регистрации домик имеет адрес посёлка но находится на территории снт сборник тбо расположен в частном секторе на другой улице на расстоянии более 100 м как не платить за вывоз тбо проживаю по другому адресу и в другом посёлке
Если участок находится в границах территории СНТ, то плата за ТКО учитывается в членских взносах. Второй раз платить не нужно.
СпроситьПодавайте соответствующее заявление в администрацию населенного пункта Здравствуйте.
Если вкратце, то Вам необходимо сделать:
1.Создать юр. лицо СНТ, ДНП
2.Подготовить проект документов и градостроительной документации, согласование, межевание
3. Заявление в администрацию, пройти слушания.
4. Экспертизы, если потребуются, изменение генплан и т.д.
5. Регистрация в Росреестре.
Документов не видела Ваших, поэтому только общие положения. Местная администрация принимает решение. Но в ЛО практически невозможно. Есть негласное распоряжение Дрозденко Есть участок сельскохозяйственных угодий 2,5 га на 12 собственников, всё собственники хотят отмежевать свои доли и перевести участок в СНТ, дни или ижс. Согласно закону сельхоз угодья можно перевести в другой вид земель если включить их в состав земель поселения, подскажите как это можно сделать, или как по другому возможно перевести сельхоз угодья в любой другой вид земель. Спасибо.
Здравствуйте.
Если вкратце, то Вам необходимо сделать:
1.Создать юр. лицо СНТ, ДНП
2.Подготовить проект документов и градостроительной документации, согласование, межевание
3. Заявление в администрацию, пройти слушания.
4. Экспертизы, если потребуются, изменение генплан и т.д.
5. Регистрация в Росреестре.
Документов не видела Ваших, поэтому только общие положения.
Спросить
Местная администрация принимает решение. Но в ЛО практически невозможно. Есть негласное распоряжение Дрозденко
Спросить
Здравствуйте! Да могут, при условии наличия бюджетных средств на ее финансирований. По факту может пройти не один год год пока программа будет реализована. Могут ли мне провести газ по федеральной программе к забору участка бесплатно на территории снт не зарегистрированного в егрюл. Дом построен и получен адрес.
Здравствуйте! Да могут, при условии наличия бюджетных средств на ее финансирований. По факту может пройти не один год год пока программа будет реализована.
СпроситьВозможно. Купили участок в снт (для садоводство и дачного хозяйства) , снт находится в 7 подзоне. Если ли шансы построить и зарегистрировать жилой дом или садовый? Возможно ли провести газ на участок, если он есть по улице?
По месту их регистрации или нахождении имущества (домов в СНТ).
С уважением. Как законным способом оповестить собственников земельных участков о создании СНТ, если с ними нет связи
Нельзя приобрести такой участок, у вас могут быть проблемы с регистрацией права впоследствии, так если ранее в росреестр были поданы списки садоводов и вас впоследствии в суд отправят Хочу приобрести не приватизированный участок земли с дальнейшей приватизацией что для этого надо? Договор купли-продажи или просто переписать членскую книжку у председателя тем самым вступив в члены СНТ. Членом СНТ я уже являюсь, принадлежит соседний участок.
Нельзя приобрести такой участок, у вас могут быть проблемы с регистрацией права впоследствии, так если ранее в росреестр были поданы списки садоводов и вас впоследствии в суд отправят
СпроситьПостановка объекта на кадастровый учёт, не означает что объект ваша собственность. Для регистрации права собственности необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Для того чтобы снять объект с кадастрового учёта, необходимо составить акт о прекращении существования объекта, у кадастрового инженера, и обратиться с заявлением о снятии объекта с учёта в Росреестр. Есть земельный участок в СНТ домик не капитальный. На участок документы оформили полностью в собственность и стоит на кадастровом учете. На домик оформили право собственности но не доделали до конца. То есть есть кадастровый номер но не указан на публичной кадастровой карте. В связи с этим вопрос можно ли отказаться от права собственности на домик? И как это сделать?
Постановка объекта на кадастровый учёт, не означает что объект ваша собственность. Для регистрации права собственности необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Для того чтобы снять объект с кадастрового учёта, необходимо составить акт о прекращении существования объекта, у кадастрового инженера, и обратиться с заявлением о снятии объекта с учёта в Росреестр.
СпроситьВы поступили очень опрометчиво. Такие вещи надо проверять до заключения договора, нужно было заказать выписку из егрн на участок в россреестре и сайт приставов тоже проверять до совершения сделки... Погашайте долги продавца, или он сам пусть гасит свои долги... или вы ему поможете, если долги незначительные, чтобы россреестр провел эту сделку. У нас прошла сделка на покупку дачи «Земельный участок в СНТ», но позвонили с Росреестра сказали, что не могут зарегистрировать сделку, стоят аресты. Продавец уверяет что арест был один и он снят, что долги по аресту все оплачены, показывают постановление о снятии. В постановлении стоит другое ИП, в выписке ЕГРН 2 других, причем который показывают его нигде нет, на сайте фссп тоже снятое не числится. По ИП из выписки смотрю одно ИП было в Москве, второе в Люберецком районе, и то которое показывают о снятии тоже в Люберецком районе. Подскажите, что делать в данной ситуации?
Вы поступили очень опрометчиво. Такие вещи надо проверять до заключения договора, нужно было заказать выписку из егрн на участок в россреестре и сайт приставов тоже проверять до совершения сделки... Погашайте долги продавца, или он сам пусть гасит свои долги... или вы ему поможете, если долги незначительные, чтобы россреестр провел эту сделку.
Спросить
Они говорят что все долги погашены, погасили через госууслуги. Приставы для постановление что по ИП долгов нет. Могло ли быть, что ИП с моквы передали в Люберцы МО, и слили с другим ИП, завели новое, по предыдущим наложили арест, а итоговое ИП нигде не значится?
СпроситьЕсли участок был подарен Вам в 2021 г, то владеете Вы им неполных 2 года
если оформите дом, то срок владения домом начнет течь с даты его регистрации
налог платить будете со всей суммы продажи Мама мне в июне 2021 года подарила участок в СНТ. На участке построен дом 2 этажа, теперь эту дачу я продаю. Новый хозяин хочет чтобы я оформила еще на собственность дом. Т.е документы должны быть и на участок и на дом. Вопрос, после продажи дачи мне надо платить налог с полученной суммы?
Ведь владею я участком минимум 3 года.
Если участок был подарен Вам в 2021 г, то владеете Вы им неполных 2 года
если оформите дом, то срок владения домом начнет течь с даты его регистрации
налог платить будете со всей суммы продажи
СпроситьВозможность объединения нужно уточнить у кадастрового инженера. Если это возможно, он и сделает это. Добрый день, Виталий! Объединить участки можно, для этого закажите у кадастрового инженера межевой план на образуемый земельный участок, а после подайте заявление в МФЦ для регистрации прав на новый участок. Права на прежние участки будут прекращены. У меня есть два участка СНТ рядом один 903 м 2 второй 934 м 2. Можно их объединить в один и как.
Возможность объединения нужно уточнить у кадастрового инженера. Если это возможно, он и сделает это.
Спросить
Добрый день, Виталий! Объединить участки можно, для этого закажите у кадастрового инженера межевой план на образуемый земельный участок, а после подайте заявление в МФЦ для регистрации прав на новый участок. Права на прежние участки будут прекращены.
СпроситьКонечно, не факт что дом зарегистрируют. Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы. Доброе утро.
Можно, только при регистрации представляете два кадастровых номера земельных участков на которых построен дом. Нужно сначала объединить смежные зем. участки, а потом строить, чтобы строение соответствовало градостроительным нормам, которые в том числе отталкиваются от границ участка.
ЗК 11.2, 11.6, 11.9 Такой вопрос: есть два соседствующих друг с другом участка, находящихся в собственности у одного собственника в СНТ. Один 1500 КВ.м. второй 1347 КВ.м. Возможно ли строительство дома так, что он будет располагаться сразу на двух участках? Будут ли проблемы с его регистрацией?
Конечно, не факт что дом зарегистрируют. Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы.
СпроситьДоброе утро.
Можно, только при регистрации представляете два кадастровых номера земельных участков на которых построен дом.
Спросить
Нужно сначала объединить смежные зем. участки, а потом строить, чтобы строение соответствовало градостроительным нормам, которые в том числе отталкиваются от границ участка.
ЗК 11.2, 11.6, 11.9
СпроситьНе можете, конечно. Садовый дом не является жилым, а регистрация может быть лишь в жилом помещении. Нет, не сможете. Для регистрации нужно, чтобы дом был жилым. Проблемы с регистрацией будут.
Вам в помощь:
[quote]Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением...
VI. Порядок признания садового дома жилым домом...
55. Садовый дом признается жилым домом... на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом...[/quote] Собираюсь продать единственное жилье и купить взамен участок с домом в СНТ. Могу ли я без проблем прописаться в доме, который признан садовым, если тот будет являться моим единственным жильем?
Не можете, конечно. Садовый дом не является жилым, а регистрация может быть лишь в жилом помещении.
Спросить
Проблемы с регистрацией будут.
Вам в помощь:
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением...СпроситьVI. Порядок признания садового дома жилым домом...
55. Садовый дом признается жилым домом... на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом...
Минимальное количество создающих ТСН. Законно ТСН по типу ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ) можно создать минимум на троих собственников. Два в правлении, один – ревизор. ТСН в форме СНТ/ОНТ по Закону 217-ФЗ можно создавать минимум на семерых собственников. Для регистрации ТСН необходимо от 7-ми учредителей. Здравствуйте, согласие всех. Конституция РФ запрещает принудительное участие в объединениях. Оформляется протоколом. Для регистрации в ИФНС достаточно 7. Если ТСН СНТ создается на территории ранее образованного СНТ, то ничьего согласия не надо. Все СНТ должны внести в свой Устав положение о том, что СНТ является товариществом собственников недвижимости. Таково требование закона ФЗ 217.
Если вновь создается, то достаточно решения принятого единогласно 7 собственниками земельных участков, расположенных в границах определенной территории. Для создание ТСН СНТ нужно согласие всех собственников или только семи учредителей.
Минимальное количество создающих ТСН. Законно ТСН по типу ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ) можно создать минимум на троих собственников. Два в правлении, один – ревизор. ТСН в форме СНТ/ОНТ по Закону 217-ФЗ можно создавать минимум на семерых собственников.
Спросить
Здравствуйте, согласие всех. Конституция РФ запрещает принудительное участие в объединениях. Оформляется протоколом. Для регистрации в ИФНС достаточно 7.
СпроситьЕсли ТСН СНТ создается на территории ранее образованного СНТ, то ничьего согласия не надо. Все СНТ должны внести в свой Устав положение о том, что СНТ является товариществом собственников недвижимости. Таково требование закона ФЗ 217.
Если вновь создается, то достаточно решения принятого единогласно 7 собственниками земельных участков, расположенных в границах определенной территории.
Спросить1. Если добровольно за все время
2. Если со сложностями за последние 3 года... Здравствуйте. Сумма взносов измениться не должна. Расчет взносов как за участок - неправильный подход, должно быть пропорционально квадратным метрам. Здравствуйте. Если у вас взнос устанавливается по участкам, то как написал коллега 3 года или весь период. Мы объединили два участка в снт в один кадастровый номер в 2018 г. платили все года за два участка взносы. В 2022 г. написали заявление о перерасчете взносов. Как за один участок. С какого момента бухгалтерия снт должна пересчитать взносы. С даты регистрации, или с даты подачи заявления.
Здравствуйте. Сумма взносов измениться не должна. Расчет взносов как за участок - неправильный подход, должно быть пропорционально квадратным метрам.
СпроситьЗдравствуйте. Если у вас взнос устанавливается по участкам, то как написал коллега 3 года или весь период.
СпроситьСделайте нотариальное соглашение о разделе имущества. Тогда просто один участок будет вашим, а другой - её.
С уважением. Добрый день! Обратитесь к нотариусу и заключите брачный договор (ст. 40, 41 Семейного кодекса) или соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 Семейного кодекса). Заключите брачный договор у нотариуса, закрепите в нем, что имущество записанное зарегистрированное на супруга будет являться его личной собственностью, а не совместно нажитой.
По сути ваша 2 участка и так являются вашей совместной собственностью независимо от регистрации на одного супруга. В собственности у меня два земельных участка в СНТ. Могу ли я один участок подарить жене? В Росреестре мне отказали ввиду, что это совместно нажитое имущество. А каким образом мне передать один участок жене?
Сделайте нотариальное соглашение о разделе имущества. Тогда просто один участок будет вашим, а другой - её.
С уважением.
Спросить
Добрый день! Обратитесь к нотариусу и заключите брачный договор (ст. 40, 41 Семейного кодекса) или соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 Семейного кодекса).
Спросить
Заключите брачный договор у нотариуса, закрепите в нем, что имущество записанное зарегистрированное на супруга будет являться его личной собственностью, а не совместно нажитой.
По сути ваша 2 участка и так являются вашей совместной собственностью независимо от регистрации на одного супруга.
СпроситьЗдравствуйте! Что значит автоматически снялся с регистрации? Если участок входит в территорию СНТ, собственники обязаны платить членские и целевые, либо равные им платежи индивидуалов. Участок не может самостоятельно сняться с регистрации.
Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, посмотрите кто собственник/пользователь и на каком основании. После этого вопросы с уплатой взносов решаются собственником/пользователем. Нужно ли платить взносы СНТ если после 2017 г участок автоматически снялся с регистрации. Участок мне не нужен и восстанавливаться в правах я не намерен. Имеет ли право брать взносы СНТ за такие участки?
Здравствуйте! Что значит автоматически снялся с регистрации? Если участок входит в территорию СНТ, собственники обязаны платить членские и целевые, либо равные им платежи индивидуалов.
СпроситьУчасток не может самостоятельно сняться с регистрации.
Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, посмотрите кто собственник/пользователь и на каком основании. После этого вопросы с уплатой взносов решаются собственником/пользователем.
СпроситьСтатус "архивный" присваивается в следующих случаях:
- при снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и государственной регистрации;
- в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
- в связи с прекращением права;
- в других случаях
Это означает, что при наличии статуса "архивный" право собственности на такой земельный участок у Вас возникнуть не может.
Основание: Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 Как зарегистрировать право собственности на зем. участок в снт, если вышли сроки бесплатной приватизации и зем. уч.присвоен статус "архивный"
Статус "архивный" присваивается в следующих случаях:
- при снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и государственной регистрации;
- в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
- в связи с прекращением права;
- в других случаях
Это означает, что при наличии статуса "архивный" право собственности на такой земельный участок у Вас возникнуть не может.
Основание: Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241
СпроситьДобрый день. Отказаться только от части наследства невозможно. Например машину в порядке наследования принимаю, а зем участок - нет.
От принятия наследства наследник может отказаться в пользу кого-то из других наследников либо без указания таковых. Добрый день!
Наследник или принимает все имущество или оказывается от всего имущества, если нет завещания. Других вариантов нет.
ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства. Как сделать, ситуация такая, прежний собственник земельного участка умер, но наследник не хочет вступать по участку в наследство, хочет от участка отказаться передать в снт владение, как это сделать не регистрируя на себя и как наследнику онулировать право собственности участка, так как владелец умер?
Добрый день. Отказаться только от части наследства невозможно. Например машину в порядке наследования принимаю, а зем участок - нет.
От принятия наследства наследник может отказаться в пользу кого-то из других наследников либо без указания таковых.
Спросить
Добрый день!
Наследник или принимает все имущество или оказывается от всего имущества, если нет завещания. Других вариантов нет.
ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства.
СпроситьПрепятствий для приобретения земельного участка нет, просто строение не зарегистрировано. Можно ли купить земельный участок в СНТ, если расположенный на нем домик-10 кв. м не имеет регистрации, только зарегистрирован участок?
Препятствий для приобретения земельного участка нет, просто строение не зарегистрировано.
СпроситьВам необходима справка от председателя СНТ, что вы являетесь членом СНТ. После этого делаете межевание и приобщаете другие документы и обращаетесь в МФЦ для регистрации права собственности. Дачная амнистия здесь ни при чем, по ней регистрируются дома. Я В 2002 году приобрела в СНТ земельный участок. Есть только расписка между мной и продавцом. Данный участок в 1989 г. выдавался одному человеку, есть членская книжка на его имя. В 1999 г. членская книжка переоформлена на его родственника. И в 2002 г. на меня. В членской книжке стоят отметке об оплате членских взносов. На первого владельца вероятно выдавался госакт, но он не сохранился. Я отмежевала участок. Могу ли я его по дачной амнистии оформить в собственность данный участок? Или же мне придется его выкупать по кадастровой стоимости? И каким путем его оформить?
Вам необходима справка от председателя СНТ, что вы являетесь членом СНТ. После этого делаете межевание и приобщаете другие документы и обращаетесь в МФЦ для регистрации права собственности. Дачная амнистия здесь ни при чем, по ней регистрируются дома.
СпроситьОн переходит по наследству.
В порядке очередности, но продать его будет проблематично. Принадлежащее наследодателю право пожизненно наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства. Правоустанавливающие документы нужно предоставить нотариусу, у которого открыто наследственное дело к имуществу бабушки. Если внучка является наследником, то нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство и проведет государственную регистрацию права собственности. Внучка может требовать принять ее в члены СНТ. Если никаких документов на землю нет, то придется обращаться в суд. Может ли внучка приватизировать участок в снт после смерти бабушки. Участок не приватизирован участок выделен в 1997 году на праве пожизненного наследуемого.
Он переходит по наследству.
В порядке очередности, но продать его будет проблематично.
Спросить
Принадлежащее наследодателю право пожизненно наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства. Правоустанавливающие документы нужно предоставить нотариусу, у которого открыто наследственное дело к имуществу бабушки. Если внучка является наследником, то нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство и проведет государственную регистрацию права собственности. Внучка может требовать принять ее в члены СНТ. Если никаких документов на землю нет, то придется обращаться в суд.
СпроситьЗдравствуйте! Ну так по данному поводу обратитесь в администрацию. Полагаю посадить какие-нибудь ёлки для декоративности Вы можете без всяких разрешений и регистрации. Имеется участок с дачным домом в снт, мой дом построен в метрах 40 от озера ещё между моим участком и озером есть дорога. От этой дороги до озера примерно метров 25-30. Можно ли взять в аренду участок между дорогой и озером для облагораживания не огорждая, не запрещая подхода к озеру и никаких построек только подравнять ландшафт и посадить какие нибудь хвойники. Можно ли что нибудь сделать?
Полагаю посадить какие-нибудь ёлки для декоративности Вы можете без всяких разрешений и регистрации.
Спросить
