Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры и не выплачивать ему неустойку.

Обратитесь с письменным заявлением с просьбой расторгнуть договор. Неустойку платить не обязаны. Согласно ст. 32 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры и невыплачивать ему неустойку 30000 рублей договор заключен 5 дней назад.

Отказ риэлтора в возврате предоплаты за съем квартиры - записи разговоров на телефоне

Алексей,

Если Вы распечатали квитанцию, перечислив он-лайн денежные средства риэлтору, в которой указано назначение платежа, в судебном порядке Вы сможете доказать факт оплаты именно услуги за аренду квартиры.

Законом предусмотрено, что договор аренды должен быть офомлен в письменном виде, чего Вы не сделали и что послужит Вам уроком на будующее.

Можно обратиться в прокуратуру с заявлением о мошеннических действиях риэлтора. Сотрудники прокуратуры выявят данный платеж,здесь и записи пригодятся.

Но перед тем как осуществлять какие-либо действия, сообщите об этом риэлтору, этоя к тому, что возможно конфликт разрешится мирным путем. Внес предоплату 3.500 за съем квартиры риэлтору, перечислил со свое карточки на его через онлайнбанк, с сообщением о внесении предоплаты, квартиры не оказалось, человек деньги возвращать отказывается. Есть записи разговоров на телефоне.

Необходимость письменного согласия совершеннолетней дочери для продажи приватизированной комнаты

Попросите риелтора привести ссылку на закон или подзаконный акт (если, конечно, речь идет о продаже комнаты в РФ) Реэлтер прав. Если дочь отказалась от участия в приватизации, то имеет пожизненное право пользования этой комнатой, и выселить ее принудительно будет невозможно никогда. Поэтому заявление ее для сделки крайне необходимо. Я продаю комнату в коммуналке нашим же соседям, комната приватизирована на меня, а прописаны я и моя совершеннолетняя дочь (она отказалась от приватизации и не является собственником), так вот риэлтор утверждает что для сделки у нотариуса необходимо письменное согласие дочери (она то согласна, просто живет в другой стране и не может срочно приехать) покупатели комнаты согласны купить ее даже не выписывая пока мою дочь, так вот прав ли риэлтор? Действительно ли мы не можем совершить сделку без этого согласия? Всем кто ответит, желательно с сылкой на закон, огромное спасибо, Елена Ивановна.

Возможность проведения сделки продажи комнаты в коммунальной квартире без риэлтора и через нотариуса

Оформляйте одну сделку купли-продажи с рассрочкой платежа, при этом квартира до полной оплаты будет считаться у Вас в залоге, т.к. будет зарегистрирована ипотека в силу закона. Нотариальное удостоверение не требуется, но нужно грамотно составить договор. Договор считается заключенным с момента подписания, переход права собственности регистрируется в Росреестре. Я хочу продать комнату в коммуналке другу семьи без риэлтора по следующей схеме: часть стоимости 350 т.р. взять наличными, а остальные 200 брать в рассрочку без процентов в течение 2 х лет по договору займа. При этом собственность оформить на него по договору купли - продажи. Можно ли эти 2 сделки совершить у нотариуса одновременно? Или купля-продажа совершается в другом месте? Какие ещё нужны документы (отказы соседей есть)? Есть ли какие - нибудь подводные камни?

Как вернуть предоплату за невыполненные юридические услуги в рамках расторжения договора ДДУ?

Вернуть можно в судебном порядке, доказав какие услуги были предметом договора (непосредственно из текста договора) и что именно было оказано / не оказано. На Ваши взаимоотношения распространяется закон о защите прав потребителей. Пишите риэлторам письменную претензию о возврате денежных средств и попробуйте до суда написать жалобу в Департамент потребительского рынка и услуг Администрацию городского округа Самара Забронировали квартиру, внесли предоплату в размере 50000 тысяч рублей и 7500 на оказание юридических услуг (регистрацию дду в рег. палате и оформление тех. паспорта в бти, так объяснила менеджер), в договоре просто написано на оказание юридических услуг. Теперь мы хотим расторгнуть договор дду (он еще не зарегистрирован в рег. палате), 50000 руб они сказали вернут по заявлению, а 7500 сказали, что сумма не возвратная. Но услуги же не были оказаны. Они сказали, что это за составление договора. Как нам вернуть эти деньги?

Какие проценты получает агент по недвижимости при продаже квартиры и кто должен их оплачивать - продавец или покупатель?

Здравствуйте, Виктория! Размер процента, подлежащего выплате агенту, в законе никак не оговорен, такие вопросы решаются на уровне договора между риэлтором и клиентом. А платит та из сторон сделки, которая заключила договор комиссии (агентский договор, договор поручения) с риэлтором.

С уважением, А.Д.Руслин. Скажите пожалуйста, при продаже квартиры сколько процентов получает агент по недвижимости согласно закону? И кто должен платить агенту: тот кто продает, или кто покупает?

Продавец не продлевает договор с риэлтором после минимальной активности - законность требования о выплате процентов

Здравствуйте! Если в договоре не прописано данное условие - то и требование незаконно К сожалению для дачи консультации необходимо видеть текст документа и проверить его на соответствия нормам Закона.

Затем решать законно ли требование или нет.

Но по общему правилу если договором не предусмотрено иное, то права и обязанности сторон прекращаются при истечении срока договора, если они исполнены. Я заключил договор с риэлтором по продаже дома на 6 мес. Поскольку его активность была минимальна, я, согласно договора, обратился к нему через 5 месяцев о том, что по истичении срока договора продлевать не буду. Это сообщение им было воспринято резко негативно, но он все же поставил дату окончания договора, и предупредил, что если я в течение 2 месяцев после окончания срока договора буду оформлять сделку купли-продажи, то все равно должен буду выплатить ему проценты, хотя об этом в договоре ничего не сказано. Является ли это требование законным? Спасибо.

Сняли квартиру через риэлтора, но выяснили, что она принадлежит трём владельцам - как защитить себя по закону?

Надежда, исходить нужно из того, какие документы в подтверждение Ваших отношений с риэлтором либо ещё с кем-нибудь имеются. Вы не указываете, кому заплатили эти 24 т.р., за что заплатили, какие документы при этом составлялись, не понятен смысл фразы "заплатила в общей сложности вместе с риэлтором"??? Побольше исходной информации нужно излагать.. Сняли квартиру, нашли через риэлтора заплатила в общей сложности вместе с риэлтором 24 тыс., от силы прожили неделю... далее выясняется что это квартира находится в собственности 3 людей (получили ее по распределению, их старый дом находился в аварийном состоянии) заявляется другая хозяйка и говорит чтоб мы выезжали из кв, что делать какими законами руководствоваться чтоб не упасть в грязь лицом?

Аренда квартиры на долгий срок - услуги риэлтора и вопрос оплаты

Это как договоритеь с хозяевами.и как этот пункт включите в договор найма.Закон это не регламентирует. Мы хотим арендовать квартиру на долгий срок. Если риэлтора наняли хозяева квартиры, то мы ведь не должны ничего платить за услуги посредника?

Как упростить переоформление квартиры от деда на ребенка после достижения ими совершеннолетия?

После достижения Вашей дочерью 18-ти лет, на следующий день или позже в любое время, ваша дочь и Вы вправе пойти в орган Росреестра (Регпалату, расположенное или в вашем городе или в ином городе рядом с вашим) и подать заявление о переходе права собственности.

Это будет не отказ от дарения, а переход права.

Вам следует также представить, например, договор дарения квартиры, заранее составленный Вами или адвокатом, риэлтором, агентом по недвижимости.

Вы вдвоем должны взять с собой паспорта и подлинные документы на квартиру. Перечень документов, необходимых для перехода права, имеется в Росреестре , а также в интернете, перечислен в Законе о регистрации прав на недвижимость. Перед подачей заявления следует уплатить небольшую госпошлину. Дед подарил моей дочери квартиру, т.к она была ребёнком квартиру в дар приняла я.в августе этого года дочери исполняется 18 лет, как легче нам будет переоформить квартиру на меня?

Каков срок договора с риэлтором о продаже дома по закону?

Добрый день,

Надежда, срок устанавливается договором, если срок в договоре не определен - он бессрочный.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданиским Кодексом, другими законами или договором.

Для того чтобы в полной мере ответить на Ваш вопрос, нужно видеть условия заключенного Вами договора. Я заключила договор с риэлтором о продаже своего дома, срок в нём не указан или я может плохо в этом разбираюсь, её отношение к делу меня стало растраивать. Подскажите пожалуйста, какой срок по закону у договора?

Какие документы нужны для покупки квартиры в Луганске на аукционе и как избежать проблем с предыдущим хозяином и банком?

Есть такие вопросы на которые на данном сайте бесплатно отвечать,мораль не позволяет.Вы готовы купить недвижимость,но не готовы платить за юридическую консультацию..Риэлтор банковским квартирам не имеет ни какого отношения,хотя бы потому, что на тер.Украины нет закона регулирующего их деятельность. Хотим купить квартиру в Луганске, (как сказал риелтор - квартиру продает банк как залоговое имущество, бывший хозяин не смог погасить кредит). Квартиру будут продавать с аукциона, победитель на аукционе будет определен заранее (победителем должен стать я - тоже со слов риелтора).

Скажите, пожалуйста, какие должны быть документы на квартиру, что бы сделка была законной и в дальнейшем не возникло проблем (ни с предыдущим хозяином ни с банком).

Как защитить себя как продавца при продаже квартиры покупателю пожилого возраста в г. Екатеринбург

На какие нормы закона ссылается риэлтор? За всю практику я никогда не встречала таких особенностей. Сделка купли-продажи осуществляется на условиях, согласованных сторонами. Расчеты производятся так же на согласованных условиях. Настаивайте на полном расчете до сдачи документов на регистрацию. Либо воспользуйтесь банковской ячейкой.

Предложенная Вам схема настораживает. Я продаю квартиру. Покупателю 75 лет. Риэлтор утверждает, что по закону регистрация сделки для такого покупателя проходит через 5 дней после сделки и оплата производится тоже через 5 дней. Какие механизмы существуют, что бы меня как продавца потом не обманули (не выплатили деньги). Анатолий. (г. Екатеринбург)

Право расторгнуть договор с риэлтором в случае невыполнения условий

Асия, закон предусматривает возможность для заказчика услуг отказаться от договора в одностороннем порядке, в том числе, если нарушений со стороны исполнителя не было. Чтобы ответить на Ваш вопрос подробнее, необходимо изучить договор. Можно ли расторгнуть договор с риэлтором по купле-продаже комнаты по причине невыполнения условий со стороны риэлтора и какие последствия будут для заказчика (неустойка, проценты?). Риэлтор показал только один вариант жилья для покупки, 2 раза обещал еще показать, но не выполнил обещания.

Взяты деньги по договору, а обязательства не выполнены

Для ответа на Ваш вопрос нужно знать,каким документом Вы докажете, что передавали деньги агентству?К слову,на тер.Украины нет закона регулирующего действия так называемых агентств и риэлторов. Как вернуть комиссию у агенства недвижимости, если деньги передавались без договора и обязательства не выполнены?

Вопрос о возврате задатка и оплаты риэлтора в случае повышения цены - что говорит закон?

Смотрите условия договора. Я дал задаток 2000 рублей, и оплатил работу реэлтора в размере 4000. Но вот проблема хозяйка решила поднять цену, если меня не устраивает ее цена кто мне вернет деньги задаток, за работу риэлтора? Спасибо. Леонид!

Как вернуть аванс, после несостоявшейся покупки квартиры?

Покажите пункт договора о том, что аванс не подлежит возврату, т.к. они не выполнили условия договора. Если отказ от сделки происходит по вине покупателя имеете полное право оставить у себя аванс, если в договоре не указано иное. Александр, здравствуйте! Такой пункт в "договоре аванса" придумали риэлторы, чтобы удержать клиентов. Он не соответствует требованиям закона. Аванс нужно вернуть.

С уважением,

Харченко О.В. Хотел у вас спросить как быть. Продавал квартиру, заключил с покупателями договор на аванс, в котором прописано, что если покупатель в течение действия договора не приобретает у меня квартиру, то аванс остается у продавца. Квартиру у меня не купили. Договор закончился. Требуют вернуть аванс.

Риэлторская компания продала нам квартиру с обременением и неисправным счетчиком

С этой риэлторской компанией вы заключали договор.

Вот его то и почитайте, что именно обязана были сделать риэлторы, и какую ответственность они несут.

В федеральных законах не указаны обязанности риэлторов. Добавлю к словам коллеги.

Наталья, у агентства недвижимости - совсем другие функции! Ни за какие счётчики они не несут ответственности и не могут нести по определению.

2). Слово "обременение" несёт в себе совершенно другой смысл! Это не обременение.

Но и вы не должны платить за вину других лиц. Не платите, и всё. Пусть подают на вас в суд - они этого не сделают, так как прекрасно знают, что вы тут не при чём.

Хотя, конечно, это общие рекомендации, а для более точных - надо вникать во все нюансы. А это уже лучше сделать очно на платной основе. Попросите, кстати, агентство помочь в решении вопроса. Вряд ли откажут.

Желаю удачи! Риэлторская компания продала нам квартиру как оказалось с обременением-не работает счетчикобязаны ли они оплатить выставленный нам штраф 7

Права и ответственность риэлтора при продаже и покупке квартиры - что делать, если сделка не состоялась?

В вашем случае нужно смотреть договор - условия об ответственности сторон, порядок и условия расторжения договора.

Применяемый Закон - Гражданский Кодекс ( Возмездное оказание услуг, Поручение, Агентский договор), Закон "О защите прав потребителей".

Лучше провести экспертизу договора у квалифицированного юриста.

С уважением ,Фаллер Ю.А. Вопрос вот в чем мы хотим и продать и купить квартиру. Наняли для этого риэлтора. Страх вот в чем как нам понять, что если мы по причине что квартир долго не продается захотим отказаться от услуг риэлтора, имеет ли он право взять с нас деньги за то что сделка не произошла? Сможем ли мы расторгуть договор ничего от этого не теряя? Риэлтор который с нами должен работать сказал, что ничего не возьмет если мы откажемся от его услуг в дальнейшем. Может есть какой то закон по недвижимости, о котором мы не знаем? Заранее спасибо.

Продажа доли в квартире - Влияет ли на процесс наличие несовершеннолетнего зарегистрированного владельца?

Уведомляете только второго собственника о продаже в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Так как ребенок не собственник, согласие опеки не требуется. Долю в квартире по практике сужу своей Вы сможете реально продать только своему второму собственнику. Ребенок не помеха, он не собственник. Только, если Вам интересно, доля в квартире исходя из практики риэлторов стоит гораздо меньше, чем однокомнатная квартира. Поэтому предлагайте как положено по закону сначала второму собственнику письменно с уведомлением и с указанием цены. ПО ЭТОЙ ЖЕ ЦЕНЕ ВЫ ДОЛЖНЫ БУДЕТЕ ПРЕДЛАГАТЬ ДОЛЮ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ. ИНАЧЕ СДЕЛКА БУДЕТ ПРИЗНАНА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ. Андрей, да, такая сделка называется с обременением, и объект должен стоить дешевле намного. Я хочу продать свою долю в квартире, которой владею наполовину с другим лицом. Но помимо нас двоих в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок (17 лет), который своей доли не имеет. Это как-то затрудняет процесс продажи?

Какой документ требуется, если при покупке квартиры риэлтор упомянул использование материнского капитала

Доли должны быть выделены согласно закону.

я бы не стала покупать такую квартиру При оформлении купли-продажи квартиры риэлтор проговорился, что квартира куплена по материнскому капиталу, но квартира зарегистрирована на отца ребенка, доли не выделены, ребенок не прописан. Что мне делать и какие документы требовать с собственника квартиры?

Ориентировочная стоимость приватизации жилья в Пушкине, Ленинградской области для военнослужащих - квартира 100 кв.м.после 1 марта

Платная приватизация жилых помещений действующими законами НЕ предусмотрена.

Если у Вас имеется договор социального найма, то надо правильно действовать, чтобы получить жилье в собственность бесплатно...в порядке приватизации... Если Вы желаете приватизировать квартиру,то Вам необходимо срочно подать документы на приватизацию. После 1 марта 2013 года у Вас не примут документы на приватизацию. Продавать Вам квартиру министерства обороны также никто не будет ни за какие деньги после 01.03.12. Вы можете обратиться к адвокату или риэлтору или работнику агенства недвижимости за помощью в приватизации или сборе документов или их подаче в соответствующий орган. Сколько, ориентировочно, будет стоить приватизация жилья после 1 марта, полученного военнослужащим от Министерства обороны. (квартира 100 кв.м. г.Пушкин Ленинградской обл.).

Спасибо!

Хозяйка не отдает ключи комнаты, намерение сделать ремонт - есть ли нарушение закона?

Вы будете собственником когда получите Свидетельство на собств. на комнату, а так вы не имеете на нее прав А как же мне быть? Хозяйка не отвечает на звонки, риэлтор сейчас в другом городе! Даже если заключен договор, в котором прописано: передача ключей происходит в момент оплаты полной сумму за комнату? Купили комнату 27 декабря, сдали документы в юстицию. Ключ сразу не взяли, так как не выехал еще человек, который у хозяина снимал комнату, договорились на 3 января. Съемщик съехала 28 декабря, а хозяйка не отдает ключи, утверждает, что просто некогда. Я еду завтра с решением поменять замок в двери (срочно за зимние каникулы нужно сделать ремонт). Не будет ли что - либо противоправного в моих действиях? На руках у меня расписка о получении денег за сделку, расписка о получении документов на госуд. Регистрацию, кадастровый и технич. Паспорт комнаты.

Могут ли меня по этой причине, принудительно выселить из квартиры, и оформить в дом инвалидов, после смерти моих близких?

Не думаю, что такое возможно. есть патронаж, опека и т.п. Но черные риэлторы, не дремлют, выискмвая одиноких. У моих знакомых , их хорошая одинокая знакомая в другом городке, просто передала им в собственность квартиру с иждивением (причем те ничего ей не должны практически поо договору). Она живет в свое удовольсвтие, риеэлторы ей не инетресуются, знакомые также ее не касаются. Зато обезопасена. Для такого решения нужно быть друзъями чуть ли не детства и порядочными-сделка на доверии. такого закона нет Я инвалид-колясочник, в моей справке МСЭ, написано что я нуждаюсь в постоянном постороннем уходе. Могут ли меня по этой причине, принудительно выселить из квартиры, и оформить в дом инвалидов, после смерти моих близких?

Что делать если мне отказали в возбуждение дела по поводу черных риэлторов и куда лучше обратиться.

₽ VIP

Тамара! Для начала, Вы можете обжаловать отказ в возбуждении уголовного дела в суд или прокуратуру. Если отказали в возбуждении уголовного дела, значит в Вашей ситуации отсутствует состав преступления. Скорее всего Ваш вопрос необходимо разрешать в гражданском производстве. Вы не указали причину и кто отказал,но у вас есть возможность обратиться в прокуратуру,если она отказала,то в вышестоящую или в СМИ.У нас последнене время больше внимания обращают на них, а не на закон.Удачи.

Бюро Каковы мотивы отказа? Что пишут? Что делать если мне отказали в возбуждение дела по поводу черных риэлторов и куда лучше обротиться.

Риэлтор закон / Законы и прочие темы - 557 советов адвокатов и юристов