Продажа доли в квартире - Влияет ли на процесс наличие несовершеннолетнего зарегистрированного владельца?
Я хочу продать свою долю в квартире, которой владею наполовину с другим лицом. Но помимо нас двоих в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок (17 лет), который своей доли не имеет. Это как-то затрудняет процесс продажи?
Уведомляете только второго собственника о продаже в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Так как ребенок не собственник, согласие опеки не требуется.
Спросить
Долю в квартире по практике сужу своей Вы сможете реально продать только своему второму собственнику. Ребенок не помеха, он не собственник. Только, если Вам интересно, доля в квартире исходя из практики риэлторов стоит гораздо меньше, чем однокомнатная квартира. Поэтому предлагайте как положено по закону сначала второму собственнику письменно с уведомлением и с указанием цены. ПО ЭТОЙ ЖЕ ЦЕНЕ ВЫ ДОЛЖНЫ БУДЕТЕ ПРЕДЛАГАТЬ ДОЛЮ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ. ИНАЧЕ СДЕЛКА БУДЕТ ПРИЗНАНА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ.
Спросить
Андрей, да, такая сделка называется с обременением, и объект должен стоить дешевле намного.
Спросить
От отца осталось 1/2 доля 1 комн. Квартиры, второй наследник дед - хочет продать долю свою 1/2,
Имеет ли дед право на продажу своей доли, если второй наследник несовершеннолетний ребенок? Если дед продаст долю как там сможет проживать ребенок с другими людьми в однокомнатной квартире.
Да имеет право продавать соблюдая право преимущества.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьВопрос: Хотим продать квартиру, в которой доля собственности принадлежит ребенку, который получил эту долю менее трех лет назад от дедушки, который владел ею более трех лет. Нужно ли будет платить налог после продажи с дохода доли, принадлежащей ребенку. Спасибо.
Как проходит процесс продажи доли в квартире? При раздели имущества квартира была поделена между супругами по 1/2.сейчас муж решил продать свою долю, я проживаю в этой квартире с тремя детьми, двое из которых несовершеннолетним. Может ли старший ребенок подать в суд на отчуждения своей доли от отцовой?
Если старший ребенок права на долю в квартире не имеет, он не вправе подавать такой иск. При продаже доли в квартире собственник доли обязан письмерно уведомить об условиях продажи других совладельцев и, если те в течение 30 дней не откажутся от своего права преимущественной покупки, собственник доли вправе продать ее 3 лицу на тех же условиях.
Спросить
если квартира поделена только между супругами то у сына доли в ней нет соответственно и отчуждать нечего.
Спросить
Нужно ли получать согласие органов опеки и попечительства, для продажи доли в квартире где зарегистрированы двое несовершеннолетних детей,? Дело в том что я живу в квартире 44.5 м. имею 2/3 доли в этой квартире,1/3 долю имеет моя сестра т.к. является обязательным наследником, в этой квартире она ни когда не проживала, имеет своё жильё и предложила она мне свою долю за астрономическую сумму, а в противном случии грозится продать свою долю таджикам и устроить нам райскую жизнь. Так ли просто продать долю в квартире, в которой зарегистрированы дети?
Александр, здравствуйте! Нет, разрешение органов опеки и попечительства не требуется. Сестра может продать свою долю кому угодно. Но, действительно, продать ее за нормальные деньги будет проблематично, но если человек хочет нагадить - помешать ему трудно. Но попробовать стОит: срочно (!) обратиться в суд с иском о прекращении ее права собственности на эту долю с выплатой компенсации. Шансы невелики, так как квартира двухкомнатная (судя по метражу)..
Либо ждать, пока она продаст ее, а потом смотреть, будет ли возможность перевести на себя права и обязанности покупателя (если продаст за цену меньшую, чем была указана Вам). Главное, чтобы она только не оформила продажу договором дарения...
Но, в общем, да, ситуацию не очень приятная..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте, Александр. В соответствии с законом Ваша сестра обязана предложить Вам в первоочередном порядке купить её долю за обозначенную ею сумму. В случае "астрономического" её размера, Вам следует проследить, за какую сумму сестра продаст её иному лицу. Продав за меньшую сумму, сестра даст Вам возможность в судебном порядке перевести её долю на себя. Гражданский же кодекс предполагает, что все действия и поступки сторон в гражданских правоотношениях носят добросовестный характер, выбор законного способа защититы от подобных "родственников" - строгое выполнение нормы закона при соверешнии сделки и защиты своих прав и интересов. Орган опеки и попечительства обязан стоять на страже защиты интересов несовершеннолетних, однако помешать сестре распорядиться своей долей не имеет оснований, если Вы не убедите его в том, что в результате сделки жилищные права несовершеннолетнего значительно ухудшатся. Всего доброго.
СпроситьАлександр, не понятно, если сестра хочет продать свою долю, то зачем ей определять порядок пользования??? на нового собственника он распространяться не будет, он не являлся сторонй процесса.
Иски о прекращении права собственности удовлетворяются ( у нас на сайте есть примеры), если доказать, что доля незначительна, собственник не пользуется ж/п, не имеет заинтересованности и т.д. Значительна или незначительная доля - в каждом конкретном случае определяет суд. Не так давно коллега выиграл процесс по признанию 2/3 доли (в праве на однокомнатную кв) незначительной. И првао собственности на эту долю было прекращено судом, с выплатой компенсации собственнику этой доли другим собственником.
НО у Вас квартира двухкомнатная... Это, конечно, сложно.
Если сейчас сестра будет продавать свою долю - следите за процессом. Сначала она обязана уведомить Вас. В случае отказа (отсутствия ответа в течение месяца, не купили в течение месяца) - продает любому лицу, но по цене, не ниже предложенной Вам. И если продаст дешевле, и Вы согласны за эту цену купить - сможете обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
ДОРЫЙ ДЕНЬ ОЛЬГА ВАЛЕРЬЕВНА, спасибо за ответ сейчас мы и так находимся в суде, так называемая сестра подала в суд о определении порядка пользования долей говорит, что хочет продать свою долю, а на каком основании суд может удволитворить иск о прекращении права собственности, и разве суд может заставить продать долю и установить цену.
СпроситьКак можно воспрепятствовать продаже доли в квартире одного из дольщиков?
Подробно: брат наркоман, хочет продать свою долю в квартире. В квартире имеет долю несовершеннолетний. Лицо, которое хочет продать долю находится под следствием. Так же имеет условный срок. В связи с вышеперечисленным, может этот человек продать свою долю в квартире?
Может.
Ни одного обстоятельства препятствующего продаже вы не сообщили.
Всё решаемо.
Нотариус, доверенность ... и т.д.
Спросить
продать - распорядиться своей долей он может -но обязан прежде всего предложить другим сособственникам свою долю
без этого- может только подарить - то есть оформить дарением
Спросить
Может конечно, это же его собственность. Законом предусмотрена только обязанность предложить изначально эту долю Вам. Но. он может и дарением переоформить и тогда Вы об этом даже и не узнаете.
Спросить
Для того, чтобы выиграть время, подайте в суд иск к этому сособственнику (о взыскании крупной суммы, сопоставимой со стоимостью его доли или об оспаривании его права на долю в квартире или что-то еще) и просите суд наложить арест на его долю в квартире в обеспечение иска. Тогда он не сможет свою долю ни продать, ни подарить. Тем временем, попробуйте в судебном порядке признать его ограниченно дееспособным в связи с злоупотреблением наркотиками.
СпроситьКак лучше продать свою долю в квартире если человек который имеет вторую долю не хочет продавать ее или не согласен с сумммой продажи своей доли.
Здравствуйте! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Здравствуйте! С соблюдением положений ст. 250 Гражданского кодекса продавайте, проблем нет
Спросить
Здравствуйте! Закон не обязывает долевого собственника, желающего продать свою долю, уговаривать другого долевого собственника приобрести. Вы должны только предложить выкупить долю по своей цене(лучше через нотариуса). Если отказывается выкупить, продавайте третьему лицу по цене, не ниже той, что предложили другому долевому собственнику.
Спросить
У меня такой вопрос, у нас есть однокомнатная квартира, в которой 2/3 доли наша и 1/3,ещё одного родственника, сможет ли этот родственник через суд без нашего согласия продать квартиру или свою долю, когда в этой квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок?
Он сможет продать свою долю независимо не от чего изначально предложив ее вам к покупке.
Спросить
Продать сможет если кто купит. Но вначале должен предложить Вам у Вас преимущественное право на покупку.
Спросить
Да сможет, с соблюдением закона он должен вам направить увдомление с предложением выкупа у вас етсь право первой очереди если вы не ответите то и без суда он сможет продать квартиру, точнее свою часть!
СпроситьЯ являюсь участником долевой собственности на квартиру (3/5). Хочу выкупить долю у второго участника (2/5), который согласен на продажу своей доли. В квартире прописаны мои жена и несовершеннолетний ребенок, со стороны второго собственника никто не зарегистрирован. Как это сделать и какие нужны документы?
Уважаемый Мансур! Вы можете оформить договор купли-продажи в простой письменной форме и затем зарегистрировать его в Москомрегистрации. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьХотела у вас уточнить про продажу доли. У меня 1/4 доля в трехкомнатнойквартире. Хочу еепродать, т.к хочу свое жилье с с семьей. Поговорила с мамой о продаже квартиры, не согласилась. Как я могу продать свою долю, правильно? Документ где можно получить подтвержающий мою долю?
для того, что бы продать, вы должны предложить остальным сособсвенникам выкупить вашу долю (ст 250Гкрф), если они откажутся, продавать третьим лицам
НО цена доли, это не 1\4 стоимости квартиры, а в очень хорошем случае половина от стоимости 1\4, если не меньше (продажа доли не выгодна)
Спросить
У вас на руках должно быть свидетельство о праве собственности на 1/4 доли раз нет идите в торц закажите копию, свою долю вы должны письменно с уведомлением предложить другим у кого доли, за определенную цену если они в течении 1 месяца откажутся то можете продать кому угодно.
СпроситьПриватизированная квартира в которой доли имеют 5 человек (3 из них несовершеннолетние), сам я и один несовершеннолетний там не проживает, проживает родственница с 2 мя несовершеннолетними. Имеется долг в данной квартире. Кто должен оплатить долг? Могу ли я продать свою долю третьим лицам? Ранее отправлял письмо с предложением купить свою долю и уже прошло 30 дней с момента получения письма адресатом. Ответ таков что купить отказывается. Спасибо.
Продать можете. Продать хотите только свою 1/5 или еще и несовершеннолетнего? Для продажи доли несовершеннолетнего нужно разрешение органов опеки.
А Вы не пробовали договориться с другими собственниками о продажи квартиры целиком? Дело в том, что все проиграют при продаже долями. И Вы в том числе.
Спросить
