Сдача в аренду общедомового имущества / Административное право - 25 советов адвокатов и юристов
Ответственность за разрушение крыши подвального помещения - правомерность владения и сдачи помещения
Арендатор либо собственник должны отвечать при разрушении крыши подвального помещения. 1. Ответственность за содержание общедомового имущества несет УК или ТСЖ в зависимости от выбранной формы управления МКД.
2. Законность владения нежилым помещением и право сдачи его в аренду подтверждается правоустанавливающими документами, которых никто из юристов на этом сайте не видел.
Удачи. Под моим балконом крыша для входа в подвал, который сдаётся в аренду как магазин. При таяние снега глыбы льда с общей домовой крыши падают на крышу моего балкона, а затем уже на крышу подвального помещения, кто должен отвечать при разрушение крыши подвального помещения которая находится на территории преддомового палисадника? Законно ли владение и сдача подвального помещения?
Арендатор либо собственник должны отвечать при разрушении крыши подвального помещения.
Спросить
1. Ответственность за содержание общедомового имущества несет УК или ТСЖ в зависимости от выбранной формы управления МКД.
2. Законность владения нежилым помещением и право сдачи его в аренду подтверждается правоустанавливающими документами, которых никто из юристов на этом сайте не видел.
Удачи.
СпроситьЭто общедомовое имущество, конечно УК. Евгений, здравствуйте!
Так как чердак является общим имуществом, ответственность за надлежащее его содержание несёт Управляющая организация. Здравствуйте. Чердачное помещение-общедомовое имущество. Ремонт и обслуживание лежит на управляющей компании. Но если стоит вопрос о переустройстве, сдаче в аренду и пр. вопросы-решаются общим собранием, и сооветствующим оформлением документов. Кто отвечает за чердак в многоэтажке.
Евгений, здравствуйте!
Так как чердак является общим имуществом, ответственность за надлежащее его содержание несёт Управляющая организация.
Спросить
Здравствуйте. Чердачное помещение-общедомовое имущество. Ремонт и обслуживание лежит на управляющей компании. Но если стоит вопрос о переустройстве, сдаче в аренду и пр. вопросы-решаются общим собранием, и сооветствующим оформлением документов.
СпроситьДавать в собственность можно то, что официально принадлежит собственнику. Сдача в аренду не соотносится регистрации в росреестре. Может, в дальнейшем ТСЖ может взыскать деньги не как за аренду, а как неосновательное обогащение, если суд признает договор незаключенным. Нужно решение общего собрания. Согласно действующему законодательству, общедомовое имущество может сдаваться в аренду третьим лицам. Это делается с разрешения общего собрания (пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ), а само решение принимается 2/3 голосов собственников. У меня вопрос. Может ли ТСЖ сдавать в аренду общедомовую собственность, если эта собственность не прошла регистрацию через Росреестр. С уважением, Наталья. 8 968 602 54 68
Может, в дальнейшем ТСЖ может взыскать деньги не как за аренду, а как неосновательное обогащение, если суд признает договор незаключенным. Нужно решение общего собрания. Согласно действующему законодательству, общедомовое имущество может сдаваться в аренду третьим лицам. Это делается с разрешения общего собрания (пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ), а само решение принимается 2/3 голосов собственников.
СпроситьСдать имущество в аренду имеет право только собственник этого имущества. Для сдачи имущества в аренду необходимо согласие собственников жилых помещений. Это понятно. Интересует понятие технического помещения. Можно ли сдать в аренду помещение общедомового имущества, если в нем есть общедомовые (транзитные) сети и отсутствует отдельный вход?
Сдать имущество в аренду имеет право только собственник этого имущества. Для сдачи имущества в аренду необходимо согласие собственников жилых помещений.
Спросить
В зависимости от назначения помещения, расположенного в многоквартирном жилом здании, выделяют (п. п. 3.20 – 3.24 "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003"):помещение жилое - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
помещение вспомогательное - помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня или кухня-ниша, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.
помещение общего пользования - нежилое помещение для коммуникационного обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, может быть расположено горизонтально по этажам (коридор, галерея), вертикально между этажами (лестничная клетка, лестнично-лифтовой узел).
помещение общественного назначения - помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход (входы) с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.
помещение техническое - нежилое помещение, предназначенное для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с ограниченным доступом, разрешенным специалистам служб эксплуатации и специалистам служб безопасности и спасения в экстренных случаях.
Отсюда: Подробнее ➤
СпроситьСобственники дома должны собрать общее собрание жильцов и большинством голосов решить, что сдача в аренду общедомовых помещений в доме под такие услуги не разрешается. Если у них есть Договор аренды - то расторжение только через суд. Также можно обратиться в санэпидстанцию для вызова сотрудника и установления нарушения санэпиднорм в жилом доме. Рос имущество прислал ответ, что цокольные помещения проданы частному лицу. Решайте вопрос ним. В цокольном этаже под нашей квартирой расположилась мастерская по производству гипсового литья. Завоз мешков гипса и вынос готовой продукции осуществляется через общественный подъезд. В одной из комнат цоколя осуществляется покраска этих изделий и изготовление силиконовых форм. Периодически в окно заносит запах краски. При подготовке раствора и наполнении форм гипсом или их извлечении из форм стоит стук. Что делать в таком случае? Обращались в милицию, пожарную инспекцию - пришел ответ, приходили проверяли, но им не открыли.
Собственники дома должны собрать общее собрание жильцов и большинством голосов решить, что сдача в аренду общедомовых помещений в доме под такие услуги не разрешается. Если у них есть Договор аренды - то расторжение только через суд. Также можно обратиться в санэпидстанцию для вызова сотрудника и установления нарушения санэпиднорм в жилом доме.
СпроситьРос имущество прислал ответ, что цокольные помещения проданы частному лицу. Решайте вопрос ним.
Спросить
Надо разбираться, кем продано. Выписка из ЕГРН поможет узнать, кто собственник, к нему можно предъявить коллективный иск.
Спросить
Проводите видеофиксацию, отправляйте жалобы в администрацию. В самой мастерской должны быть сведения о юр.лице (ИНН, ОГРН), если таковое образовано. В прокуратуру можно дополнительно написать.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВсе правильно согласно ст 46 ЖК РФ для принятия решения по данному вопросу требуется не мене 2/3 голосов Если нет 2/3 то получается что УК самостоятельно без решения общего собрания не имеет сдавать в аренду общедомовое имущество. Получается что УК вообще не имеет право заключать договора аренды. Скажите пожалуйста, изменилось ли требование к кворуму при проведении собрания собственников многоквартирного дома по вопросу сдачи в аренду части дворовой территории. Знаю что раньше требовалось 2/3 согласия собственников, а не 100%
Все правильно согласно ст 46 ЖК РФ для принятия решения по данному вопросу требуется не мене 2/3 голосов Если нет 2/3 то получается что УК самостоятельно без решения общего собрания не имеет сдавать в аренду общедомовое имущество. Получается что УК вообще не имеет право заключать договора аренды.
СпроситьВообще вся придомовая территория относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем собственниками помещений в данном МКД, таким образом, пользоваться данным парковочным местом в равной степени могут все собственники помещений. Таким образом, запрета на паркову на данном парковочном месте нет, если конечно на общем собрании собственников не было принято решения о сдаче данного парковочного места в аренду для нужд магазина. Мы живем в многоквартирном доме, на втором этаже, под нами магазин, есть одно парковочное место. Ни ограждений, ни надписей о том, что это место только для служебных авто нет, можем ли мы ставить туда машину? Опираямь на какую статью из закона мы можем локазать свою правоту?
Вообще вся придомовая территория относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем собственниками помещений в данном МКД, таким образом, пользоваться данным парковочным местом в равной степени могут все собственники помещений. Таким образом, запрета на паркову на данном парковочном месте нет, если конечно на общем собрании собственников не было принято решения о сдаче данного парковочного места в аренду для нужд магазина.
СпроситьВы как собственник имеете право обратиться в УК с предоставление вам информации, на каком основании сдается помещения, есть ли у УК такое право. (Такое право УК может быть предоставлено путем голосования на общем собрании не менее 51% голосов, либо такое право может быть прописано в договоре между МКД и УК.
Денежные средства полученные от аренды общедомового имущества не возвращаются собственникам МКД, а используются на содержание и ремонт дома, если иное не прописано в протоколе собрания или в договоре между МКД и УК. Наш дом сдает в аренду помещение подвала, деньги перечисляют на управляющей компанию. Нас в доме сидят консиршы по трудовому договору деньги получают наличкой, а компания отказывает нам платить наличкой из эти же деньги получены от аренды. Как нам быть, еще компания себе берет 30% из эти же деньги.
Вы как собственник имеете право обратиться в УК с предоставление вам информации, на каком основании сдается помещения, есть ли у УК такое право. (Такое право УК может быть предоставлено путем голосования на общем собрании не менее 51% голосов, либо такое право может быть прописано в договоре между МКД и УК.
Денежные средства полученные от аренды общедомового имущества не возвращаются собственникам МКД, а используются на содержание и ремонт дома, если иное не прописано в протоколе собрания или в договоре между МКД и УК.
СпроситьПодвал является общедомовым имуществом если в нем проходят общедомовые коммуникации и следовательно в силу требований ЖК РФ приватизации не подлежит, а значит сдача его в аренду третьим лицам противозаконна. В данном случае необходимо выяснит вопрос в Вашей УК является ли данный подвал чьей либо собственностью. Кроме того любая перегородка общедомового имущества которым является подъезд (запасные двери) без согласия общего собрания собственников МКД так же является незаконной. Таким образом для начала Вам по этим вопросам необходимо обращаться в Вашу УК. Нет, без согласия собственников дома, без решения общего собрания собственников не законно и сама сдача тоже. В подъезде 2 выхода, один из них не просто закрыт, а отгрожена часть подъезда, что бы выходили посетители из подвала, который сдают в аренду. Ситуация такова более 10 лет. Законно ли это отгораживать часть подъезда, один из выходов для сдачи в аренду подвала. Сдает в аренду управляющая компания.
Подвал является общедомовым имуществом если в нем проходят общедомовые коммуникации и следовательно в силу требований ЖК РФ приватизации не подлежит, а значит сдача его в аренду третьим лицам противозаконна. В данном случае необходимо выяснит вопрос в Вашей УК является ли данный подвал чьей либо собственностью. Кроме того любая перегородка общедомового имущества которым является подъезд (запасные двери) без согласия общего собрания собственников МКД так же является незаконной. Таким образом для начала Вам по этим вопросам необходимо обращаться в Вашу УК.
Спросить
Нет, без согласия собственников дома, без решения общего собрания собственников не законно и сама сдача тоже.
СпроситьУК кому отдала в собственностть земельный участок? Отдала - продала или подарила? Вы какое отношение имеете к некому землеьному участку, "переданному" управляющей компанией кому-то в собственнсоть? Вопрос изложите корректно.
Если вопрос о сдаче в аренду зем. участка МКД, то решение о сдаче данного общедомового имущества общим собранием собственником МКД, а УК лишь испонитель (подписывает договор аренды). С дохода (арендных платежей) Вы как собственник помещения в МКД НДФЛ платить не будете. УК отдала в собственность участок недалеко возле дома и организует оатостоянку. Буду ли я платить налог на имущество, если пользоваться автостоянкой не буду.
УК кому отдала в собственностть земельный участок? Отдала - продала или подарила? Вы какое отношение имеете к некому землеьному участку, "переданному" управляющей компанией кому-то в собственнсоть? Вопрос изложите корректно.
Если вопрос о сдаче в аренду зем. участка МКД, то решение о сдаче данного общедомового имущества общим собранием собственником МКД, а УК лишь испонитель (подписывает договор аренды). С дохода (арендных платежей) Вы как собственник помещения в МКД НДФЛ платить не будете.
СпроситьЗдравствуйте Артём.
В этой ситуации, если не определён порядок пользования имуществом, сделать практически ничего нельзя. Вам необходимо найти пути решения вопроса со вторым собственником.
С уважением. К сожалению, договориться невозможно, неадекватный человек. Но я понимаю, что через суд я могу определить порядок пользования общедомовым имуществом, и потом уже делать ремонт и сдавать. Здравствуйте!
Хотим сдать в аренду приватизированные 2 смежные выделенных комнаты в трехкомнатной квартире. Для начала решили сделать легкий косметический ремонт. Другой собственник, которому принадлежит комната, угрожает, что не даст делать ремонт и сдавать комнаты. Что мы без его согласия не имеем права этого делать, угрожает судом. Что делать в такой ситуации? Заранее благодарен.
Здравствуйте Артём.
В этой ситуации, если не определён порядок пользования имуществом, сделать практически ничего нельзя. Вам необходимо найти пути решения вопроса со вторым собственником.
С уважением.
СпроситьДобрый вечер!
Возможно.
Для этого нужно:
1. Провести общее собрание собственников, на котором выбрать Совет дома, председателя совета дома.
2. Разрешить использовать общедомовое имущество для сдачи в аренду.
3. Разрешить председателю заключать договора аренды.
4. Поручить председателю открыть счет в банке для зачисления арендных платежей.
5. Утвердить перечень расходов, на которые будут использоваться полученные средства.
Для начала можете подать заявление в управляющую компанию и в Ростелеком с просьбой сообщить о правовых основаниях пользования общедомовым имуществом. Возможно ли заставить Ростелеком-платить собственникам жилого дома аренду за установленные на площадках шкафы. В шкафах-разводка интернета и телефонных линий? Как правильно оформить договор на аренду мой эл.адрес si1956@list.ru
Добрый вечер!
Возможно.
Для этого нужно:
1. Провести общее собрание собственников, на котором выбрать Совет дома, председателя совета дома.
2. Разрешить использовать общедомовое имущество для сдачи в аренду.
3. Разрешить председателю заключать договора аренды.
4. Поручить председателю открыть счет в банке для зачисления арендных платежей.
5. Утвердить перечень расходов, на которые будут использоваться полученные средства.
Для начала можете подать заявление в управляющую компанию и в Ростелеком с просьбой сообщить о правовых основаниях пользования общедомовым имуществом.
СпроситьДобрый день! Платить вы не обязаны, а хозяйке напомните о следующем: [b] При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
[/b] "договоре прописано что все коммунальные платежи оплачивает хозяйка, за исключением света и воды по счетчикам" - действуйте согласно договора. Месяц назад сняли квартиру в аренду. И пришло время платить. В договоре прописано что все коммунальные платежи оплачивает хозяйка, за исключением света и воды по счетчикам. Сейчас хозяйка заставляет платить нас такой пункт в квитанции - Теплоэнергия ОДН. Должны ли мы платить за него?
Добрый день! Платить вы не обязаны, а хозяйке напомните о следующем: При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Спросить
"договоре прописано что все коммунальные платежи оплачивает хозяйка, за исключением света и воды по счетчикам" - действуйте согласно договора.
СпроситьНет не законно в аренду сдают, без согласия сообственников. Подвал согласно ст36 ЖК РФ является общедомовым имуществом А поэтому без согласия собственником его сдача в аренду КУМИ является незаконной На КУМИ нужно писать жалобу в прокуратуру МКД (хрущевка) в подвале 2-а помещения в одном из них перекрытие воды. В другом электрощитовая) и там же ВРУ, ОДПУ. подвал для жильцов под замком. Как оказалось КУМИ сдает в аренду помещение МУП ДРСУ. На сколько я понимаю подвалы с коммуникациями принадлежат не только КУМИ, но и собственникам. Законно ли ли они сдают в аренду? Т.к. при ЧС (прорвало трубу, замыкание или пожар) мы не сможем во время обесточить дом. Вначале переговоров хотели дать нам дубликат ключей. Потом мастер начал переживать что украдут их имущество и передумали давать жильцам ключи. Мол "звоните, приедим и если что. но это тоже время и в лучшем случае если дозвонимся. А потом кто будет нести ответственность за причененый ущерб помещению? Кому писать жалобу на КУМИ. Спасибо!
Подвал согласно ст36 ЖК РФ является общедомовым имуществом А поэтому без согласия собственником его сдача в аренду КУМИ является незаконной На КУМИ нужно писать жалобу в прокуратуру
СпроситьСдает управляющая компания вы должны дать разрешение управляющие компании Подвалы - это общедомовое имущество, пользование ими, в том числе сдача в аренду это в компетенции общего собрания собственников жилья Кто именно сдает в аренду подвалы в жилом доме? Куги или управляющая компания?
Подвалы - это общедомовое имущество, пользование ими, в том числе сдача в аренду это в компетенции общего собрания собственников жилья
СпроситьПока что прецедентов нет, нужно платить. Закон предусматривает три возможности не платить.
1.Можно не платить, если дом признан аварийным.
2.Т.к. по новому закону о капремонте, решение принимают сами жильцы, то по общему решению процесс сбора оплаты можно прекратить собрав необходимую сумму.
3.Использовать в качестве взносов средства от сдачи в аренду нежилых помещений в доме (если это общедомовое имущество) и сдачи в аренду под рекламу фасадов дома.
Других исключений законом не предусмотрено. Удачи вам. Наш дом новой постройки (1013 г.). Можно ли не платить взносы за кап. ремонт, если да, то на основании каких документов и какие мероприятия провести в МКД, чтобы официально отказаться от оплаты. С какого момента рассчитать возраст дома: - ввода в эксплуатацию-подписания акта приема-передач?
С уважением, Ольга г. Санкт-Петербург.
Закон предусматривает три возможности не платить.
1.Можно не платить, если дом признан аварийным.
2.Т.к. по новому закону о капремонте, решение принимают сами жильцы, то по общему решению процесс сбора оплаты можно прекратить собрав необходимую сумму.
3.Использовать в качестве взносов средства от сдачи в аренду нежилых помещений в доме (если это общедомовое имущество) и сдачи в аренду под рекламу фасадов дома.
Других исключений законом не предусмотрено. Удачи вам.
СпроситьРазрешение на использование общедомового имущества может дать исключительно общее собрание собственников МКД
Если решения не было,то установка антенн незаконна Гульнара! Все вопросы пользования общим имуществом жильцов дома решается общим собранием. Вы вправе оспорить любое решение о сдаче в аренду места под оборудование. Тем более, что оно излучает электроволны. На многоквартирном доме установленно порядка семи антен разного формата. В доме несколько организаций которые арендуют помещения это их антены. Имели ли они их устанавливать если не являються собственниками. И какие разрешения и у кого должны были получить?
Разрешение на использование общедомового имущества может дать исключительно общее собрание собственников МКД
Если решения не было,то установка антенн незаконна
Спросить
Гульнара! Все вопросы пользования общим имуществом жильцов дома решается общим собранием. Вы вправе оспорить любое решение о сдаче в аренду места под оборудование. Тем более, что оно излучает электроволны.
СпроситьИмеет право только с согласия собственников дома. ст 44 ЖК РФ нужно смотреть - возможно что помещение - собственность муниципалов или ЖЭУ, возьмите документы в ЖЭУ
если собственник ЖЭУ - имеет право, если помещение - общее имущество собственников дома - ст. 36 ЖК- то сдача в найм с согласия собственников жилья в доме Использование общедомового имущества определяется общим собранием собственников,в том числе и порядок использования полученных средств. Имеет ли право ЖЭУ сдавать в аренду помещение теплового узла многоквартирного дома под временное жилье для маляров и брать при этом деньги за аренду?
нужно смотреть - возможно что помещение - собственность муниципалов или ЖЭУ, возьмите документы в ЖЭУ
если собственник ЖЭУ - имеет право, если помещение - общее имущество собственников дома - ст. 36 ЖК- то сдача в найм с согласия собственников жилья в доме
СпроситьЗдравствуйте!
Да, к сожалению Игорь, Закон предусматривает три возможности не платить.
1. Взносы не платят жильцы аварийных домов.
2. Если жильцы решат собирать средства на счёте дома, у них появится право сделать ремонт в любое удобное им время. Жилищный кодекс предусматривает, что органы власти должны установить минимальный размер фондов капитального ремонта для домов, жильцы которых приняли решение собирать деньги на ремонт на отдельном счёте. В этом случае по достижении минимального размера фонда капремонта жильцы вправе приостановить уплату взносов.
3. Использовать в качестве взносов средства от сдачи в аренду нежилых помещений в доме (если это общедомовое имущество) и сдачи в аренду под рекламу фасадов дома.
Как видим, все вышеперечисленные способы всего лишь небольшие исключения из правил. Правда, сейчас на уровне правительства России обсуждается вопрос об освобождении от платы жильцов новостроек. Законна ли плата за кап ремонт.
Игорь, Закон предусматривает три возможности не платить.
1. Взносы не платят жильцы аварийных домов.
2. Если жильцы решат собирать средства на счёте дома, у них появится право сделать ремонт в любое удобное им время. Жилищный кодекс предусматривает, что органы власти должны установить минимальный размер фондов капитального ремонта для домов, жильцы которых приняли решение собирать деньги на ремонт на отдельном счёте. В этом случае по достижении минимального размера фонда капремонта жильцы вправе приостановить уплату взносов.
3. Использовать в качестве взносов средства от сдачи в аренду нежилых помещений в доме (если это общедомовое имущество) и сдачи в аренду под рекламу фасадов дома.
Как видим, все вышеперечисленные способы всего лишь небольшие исключения из правил. Правда, сейчас на уровне правительства России обсуждается вопрос об освобождении от платы жильцов новостроек.
СпроситьАнонимная жалоба останется без ответа. Вам необходимо узнать правомерность этих действий, для этого обратитесь в управляющую компанию, земельный участок по всей видимости находится в составе общедомового имущества, принятие решения по его распоряжению принадлежит общему собранию собственников помещений МКД. Должно быть решение о сдаче земельного участка в аренду тому или иному лицу в виде протокола общего собрания собственников помещений дома. Во дворе дома жильцы вкопали столбики и натянули цепочки для парковки своих машин. Хочу подать анонимную жалобу. Куда обращаться?
Анонимная жалоба останется без ответа. Вам необходимо узнать правомерность этих действий, для этого обратитесь в управляющую компанию, земельный участок по всей видимости находится в составе общедомового имущества, принятие решения по его распоряжению принадлежит общему собранию собственников помещений МКД. Должно быть решение о сдаче земельного участка в аренду тому или иному лицу в виде протокола общего собрания собственников помещений дома.
СпроситьАренда возможна на основании договора, заключенного между арендатором (лицом, кому нужно ставить перегородку) и председателем ТСЖ (или председателем совета дома - кто есть в наличии). Предварительно на общем собрании собственников нужно принять решение о возможности сдачи в аренду общего имущества и о стоимости аренды. Меня интерисует вопрос: есть ли законная возможность произвести аренду части коридора? Это общедомой коридор, торцевые квартиры ставят перегородки, есть предписание пожнадзора о сносе... но жильцы сказали, что можно арендовать.
Аренда возможна на основании договора, заключенного между арендатором (лицом, кому нужно ставить перегородку) и председателем ТСЖ (или председателем совета дома - кто есть в наличии). Предварительно на общем собрании собственников нужно принять решение о возможности сдачи в аренду общего имущества и о стоимости аренды.
СпроситьЗдравствуйте, нужно согласие всех собственников, если сдаете в аренду общедомовое имущество. Здравствуйте. Может сдавать по согласию общего собрания собственников Договор аренды соответствующий нормам ст420-422 гк рф Нет ТСЖ - нужно согласие собственников в МКД. Что нужно для сдачи помещения в аренду в многоквартирном жилом доме, где нет тсж и проч, только совет дома.
Здравствуйте, нужно согласие всех собственников, если сдаете в аренду общедомовое имущество.
Спросить
Не вправе без решени общего собрания собственников. Видеокамеры они имеют право ставить без согласия жильцов дома, а антенну только после проведения собрания о сдачи в аренду общедомового имущества. В праве ли ТСЖ ставить камеры видеонаблюдения без получения на то разрешения жителей дома в письменном виде.
И в праве ли ТСЖ ставить на крышу передающую антенну сотовой связи без разрешения жителей дома.
Видеокамеры они имеют право ставить без согласия жильцов дома, а антенну только после проведения собрания о сдачи в аренду общедомового имущества.
СпроситьЗдравствуйте. Могут, но в том случае, если это помещение является общедомовым имуществом, если нет, то необходимо решать в вопрос с муниципалитетом, сдача в аренду нежилых помещений, муниципалитетом, осуществляется на конкурсной основе. Я заключил договор аренды муниципального помещения два года назад. Сейчас на это же помещение подала заявку ТСЖ. Помещение находиться в доме обслуживаемом этим ТСЖ. Имеет ли это ТСЖ преимущественное право заключения договора. Т. Е могут ли мой договор аннулировать? Спасибо.
Здравствуйте. Могут, но в том случае, если это помещение является общедомовым имуществом, если нет, то необходимо решать в вопрос с муниципалитетом, сдача в аренду нежилых помещений, муниципалитетом, осуществляется на конкурсной основе.
СпроситьПодвал- общедомовое имущество, на его аренду нужно согласие ( разрешение) принятое на общем собрании МКД собственников дома ( 51 % голосов) Самый простой с УК или ТСЖ заключить договор.
Но необходимо решение общего собрания более 50% голосов о сдаче имущества в аренду, тогда это 100% законно будет. Если нет решения, то кто-то может пожаловаться и выселяться надо будет. Как получить разрешение собственников многоквартирного дома на аренду одного из подвальных помещений в многоквартирном доме (организационные и юридические аспекты)?
Подвал- общедомовое имущество, на его аренду нужно согласие ( разрешение) принятое на общем собрании МКД собственников дома ( 51 % голосов)
СпроситьСамый простой с УК или ТСЖ заключить договор.
Но необходимо решение общего собрания более 50% голосов о сдаче имущества в аренду, тогда это 100% законно будет. Если нет решения, то кто-то может пожаловаться и выселяться надо будет.
СпроситьЧитайте также:
