Ответственность за разрушение крыши подвального помещения - правомерность владения и сдачи помещения
Под моим балконом крыша для входа в подвал, который сдаётся в аренду как магазин. При таяние снега глыбы льда с общей домовой крыши падают на крышу моего балкона, а затем уже на крышу подвального помещения, кто должен отвечать при разрушение крыши подвального помещения которая находится на территории преддомового палисадника? Законно ли владение и сдача подвального помещения?
Арендатор либо собственник должны отвечать при разрушении крыши подвального помещения.
Спросить
1. Ответственность за содержание общедомового имущества несет УК или ТСЖ в зависимости от выбранной формы управления МКД.
2. Законность владения нежилым помещением и право сдачи его в аренду подтверждается правоустанавливающими документами, которых никто из юристов на этом сайте не видел.
Удачи.
СпроситьСобственник подвального помещения в многоквартирном доме изменил конструкцию крыши одного из входов в подвал. Удлинил на 1 метр и сделал арку высотой 0,5 метра. Требовалось ли согласие на увеличение размеров крыши с собственником квартиры на первом этаже, т.к. крыша находиться сразу под окнами.
Требуется согласие жильцов всего дома, так как фасад и прилегающая территория относится к общему имуществу жильцов всего дома.
СпроситьПо вине госорганизации (доказано в суде) не мог работать в арендуемом мной помещении два года. За это время прохудилась крыша здания. Помещение находится на территории школы, и школьники постоянно топтались по крыше. Когда я работал, то периодически гонял их с крыши и не допускал явного разрушения. Когда же помещение простаивало, то я не мог следить ежедневно, и разрушение шло более интенсивно. Сейчас планирую возобновить работу. Крыша требует ремонта. Могу ли я добиться через суд оплаты ремонта от этой организации? Если да, то оплата идет по уже понесенным фактическим расходам или можно предъявить смету на будущий ремонт? Нужно ли каким-нибудь актом подтверждать, что крышу повредили школьники именно в то время, когда я не работал? Свидетели у меня есть. Тогда вроде бы будет ясно, что если бы я работал, то этого не произошло бы.
С уважением, Котенко Юрий.
Юрий Григорьевич! Для начала необходимо установить, кто обязан содержать помещение - вы или арендодатель. ЗАвисит от содержания договора. В любом случае, вы можете предъявлять требования о возмещении убытков как по факту (после производства ремонта), так и до него - с предъявлением сметы предстоящих расходов. Либо вы можете требовать устранения данной течи силами арендодателя.
СпроситьУ нас такая проблема. Наш спорт зал забрала городская администрация. И мы думаем о аренде подвального помещения к кому нам обратиться, данное подвальное помещения находится в моем доме.
Обратитесь к Совету МКД о заключении договора аренды, так как подвал является общедомовым имуществом
СпроситьЗаключен договор аренды помещения в 2008, на срок 10 лет. Зарегистрирован в юстиции. Расторгнут досрочно - в 2010 г (зарег. В юстиции), но арендатор продолжал пользоваться помещением дальше и сдал его только в июне 2014. Есть долги за 2014 г. по аренде. Вопрос: как правильно считать пени? До момента сдачи помещения - договорные (0,05%), а после сдачи помещения - по ст. 395 ГК? Верно?
Здравствуйте Елена, если у Вы желаете взыскать задолженность за 2014 г. (у Вас уже не было договорных отношений с арендатором), то Вам следует обращаться в суд с иском о неосновательном обогащении и соответственно рассчитывать проценты за пользования чужими денежными средствами, то есть по статье 395 ГК РФ. При этом прошу заметить, что в данную статью были внесены изменения.
СпроситьСнимаем полуподвальное помещение под танцевальную студию, на первом этаже офис. Музыку включаем старого до 22.00. Жалуются днём, что им биты мешают им работать. Подскажите, какие нормы для нежилых помещений в этом случае, и с точки зрения закона, что они могут сделать?
Здравствуйте, Регина!
С точки зрения закона могут обратиться в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
То что это у вас происходит до 22 часов еще ни о чем не говорит.
Насколько шумная музыка?
СпроситьДля вас Sound protection под названием СП 51.13330.2011
Настоящий свод правил устанавливает нормируемые параметры, допустимые и предельно допустимые уровни шума на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных и производственных зданий, а также на территориях жилой застройки, порядок проведения акустических расчетов по оценке шумового режима на этих территориях и в помещениях зданий, порядок выбора и применения различных методов и средств для снижения расчетных или фактических уровней шума до требований санитарных норм, а также содержит указания по обеспечению в помещениях специального назначения (театральные, киноконцертные, спортивные залы и т.п.) оптимального акустического качества с точки зрения их функционального назначения.
Изучайте.
Спросить
Доброго времени суток! Составляйте договор аренды (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Спросить
Добрый вечер Геннадий,
должно быть решение общего собрания собственников помещений о сдаче в аренду подвального помещения, о существенных условиях договора аренды.
Спросить
Добрый день, Геннадий! Сначала подготовьте проект договора, проведите собрание, получите согласие всех собственников квартир, согласуйте существенные условия договора, изберите лицо, уполномоченное на подписание договора. Потом подписывайте договор и регистрируйте его в регистрационной палате. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Спроситьполномочия общего собрания
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 27 сентября 2009 г. N 228-ФЗ часть 2 статьи 44 дополнена пунктом 3.1
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Всё это хорошо, но кто и как будет оплачивать налоги с этой арендной платы при отсутствии юрлица и ИП.
Спросить
Здравствуйте! Налоги будет оплачивать налоговый агент-арендатор, который будет платить арендную плату старшему по дому, действующему на основании доверенности жильцов МКД,
Спросить
Добрый день! Все зависит от высоты подвального помещения, если его не считать как этаж, то можно, вам нужно обратиться к любому кадастровому инженеру, он сделает замеры и будет понятно.
Всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте, Руслан, уточните пожалуйста, кто именно с Вас требует отдельную плату за ремонт кровли и подвального помещения? Инициативная группа собственников? Отвечаю Вам, что не имеют они на это право. И любые такие действия являются по определению - незаконными.
СпроситьНастоятель церкви отдал подвальные помещения предпринимателю для пекарни, так же выпечки просфор для храмов.
Но настоятель церкви плату за аренду подвального помещения плату за аренду помещения не брал. Пришел другой настоятель и выгнал предпринимателя с занимаемой площади храма, а теперь новый настоятель требует с предпринимателя плату за аренду помещения в период предыдущего настоятеля.
Возможно взыскать, нужно изучать обстоятельства, если подан иск. Строить следует позицию по делу отталкиваясь от всех деталей.
СпроситьЯ живу в кооперативной квартире. В подвале нашего дома недавно разместилась мастерская. Могу ли я как член ЖСК опротестовать сдачу в аренду подвального помещения в нашем доме?
Если Вы полностью погасили ссуду по паенакоплению, то являетесь собственницей квартиры (п.4 ст.218 ГК РФ). Нежилые помещения дома принадлежат собственникам-членам ЖСК на правах долевой собственности. Правление кооператива по уставу наделено правом сдачи в аренду нежилых помещений (подвалов, мансард). При этом члены ЖСК имеют преимущественное право на получение этих помещений в аренду, по сравнению со сторонними арендаторами, не являющимися членами ЖСК. Договор аренды на срок более года требует государственной регистрации в органе юстиции, иначе он ничтожен (ст.651 ГК РФ). ЖСК и ТСЖ направляют доходы от предпринимательской деятельности (сдачи в аренду) на покрытие затрат по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества и других расходов, соответствующих уставной деятельности организаций. Сдача в аренду не должна нарушать права жильцов дома, поэтому если мастерская превышает допустимый уровень шума, то Вы вправе вызвать шумометрическую лабораторию при МВК РЖУ и если уровень шума превышает допустимый, то Вы вправе требовать устранения этих нарушений, в том числе и в судебном порядке (ст.304 ГК РФ). Если же Ваши права не ущемляются, Вы сами не намерены быть арендатором, то вряд ли Вам удастся опротестовать сдачу подвала в аренду, т.к правление полномочно заключить такой договор, а для прекращения сдачи в аренду подвала требуется решение общего собрания членов ЖСК, принятое простым большинством голосов членов ЖСК или их представителей.
Спросить
Добрый день
непонятен вопрос какие основания для взыскания денег по вашему мнению
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Какая ответственность собственника за аренду подвального помещения с пожарной лестницей и бойлерной?
Вопрос такой: собственник сдает в аренду подвальное помещение в здании, в этом помещении находится пожарная лестница, ведущая к пожарной выходу и бойлерная, может ли собственник слать подвал целиком с лестницей и бойлерной арендаторы или должен выделить эти части и сдать без них?
Спасибо.
Каково назначение здания, в котором находится подвальное помещение? К нежилым зданиям предъявляются несколько другие требования по безопасности, нежели к жилым (например, если лицо обладает правом собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме). Считаю, что сдать в аренду можно всю площадь целиком, в этом случае уже арендатор, на праве пользования помещением должен будет нести ответственность за беспрепятственный доступ к бойлерной, за сохранность и доступность пожарного выхода (например, пожарной лестницы, входного узла, кнопки вызова пожарных, пожарной световой таблички "выход" ). Кроме того, в договоре аренды необходимо указать соответствующие условия (например, поддержание оборудования в исправном состоянии, нечинения препятствий коммунальным службам и пожарным, недопущение самовольного демонтажа оборудования, освобождение проходов к оборудованию и пожарным проходам). Однако, и в этом случае, при проверке надзорных инстанций (той же пожарной) ответственность будет возлагаться на собственника помещения. Поэтому сверх меры соблюдайте условия договора.
СпроситьИмею ли я право использовать метражи подвального помещения для личных целей, если моя квартира приватезированая?
Уважаемая Оксана, право использовать метражи подвального помещения для личных целей, даже если ваша квартира приватизирована Вы не можете. Подвальное помещение включено в состав общей долевой собственности и ее использование осуществляется при согласии всех остальных собственников МКД.
СпроситьПриобретение части подвального помещения - Законность сделки, общедомовое помещение и вопрос доступа
Хочу приобрести часть подвального помещения. Помещение в собственности, собственник и есть компания застройщик.
Прямого входа к помещению нет, нужно проходить через часть подвала не находящуюся в собственности.
Законна ли сделка?
Считается ли подвальное помещение (в нем проходят коммуникации для дома) общедомовым? Могут ли отобрать из собственности в пользу владельцев мкд.
Могут ли мне запретить доступ прохода к помещению.
Как и где узнать статус помещения (возможно оно проектировалось как помещение самостоятельного назначения)?
В случае самостоятельного помещения могу ли я сделать вход из окна?
С уважением, Игорь.
Ответ отключен модератором
Потребуйте от застройщика проектную документацию. Можно обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству. Проходить к нежилому помещению через места общего пользования Вы можете, так же как и владельцы жилых помещений. Но в жилом помещении без отдельного входа разрешены не все виды деятельности.
Вход из окна без согласия всех собственников дома сделать нельзя. Кроме того, для обустройства отдельного нужен, согласованный в установленном порядке, проект, разрешения соответствующих служб., надо будет пройти МВК.
Спросить
К виновному. Порядок определения и степень виновности - достаточно подробно рассмтронены, например, в указанном акте: Подробнее ➤
Спросить
С места происшествия - в больницу по скорой (или своим ходом туда же сразу), маме ребенка взять листок нетрудоспособности на максимальный срок. Если это МКД-обратиться с жалобой в ГЖИ, если частное домовладение - в местную администрацию. Потом в суд с иском о возмещении вреда.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в Вашей ситуации надо для начала поручиться решением собрания собственников жилья.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьЖивем с мужем и маленьким ребенком на первом этаже. Внизу располагаются подвальные помещения. Они являются собственностью одного человека. Т.е. подвал - не собственность жильцов. Периодически в подвале прорывает трубы, и у нас в квартире стоит жуткая вонь. Уже невозможно. Могу ли я подать в суд или обратиться в иные органы для того, чтобы собственник подвального помещения поменял свои трубы?!
Такое вполне возможно. Следует обратиться в суд с иском об обязании собственника помещения привести инженерные коммуникации в надлежащее состояние.
Спросить
Приветствую.
В случае неисполнения решения судом должником вы предъявите исполнительный лист в банк в котором должнику открыт счет, или предъявите исполнительный лист в службу судебных приставов.
Можно обратиться к коллекторам если сумма долга большая и им будет интересно.
Лучше обратиться к юристу, но это фантастика.
СпроситьЗдравствуйте. В многоэтажке подвального помещения сауна. Мешает музыка, крики. Как написать правильно заявление и куда обратиться?
Доброго времени суток. По поводу музыки и криков обращайтесь в полицию особенно после 22:00, то есть в ночное время.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьКак собственника нежилого подвального помещения УК собирается взимать с меня плату за отопление, хотя в подвеле ни одного прибора отопления нет, лишь проложены общедомовые сети в изоляционном материале, законно ли это взымать с меня плату пропорционально площади подвала?
Здравствуйте. Нет, это незаконно, тем более, что трубы изолированы. Более подробно только платно
Спросить
