Сдача квартиры в наем / Жилищное право - 1975 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер! Договор аренды неприватизированной квартиры возможен только с разрешения администрации, но лучше ее сначала приватизировать - потому как получить такое разрешение практически невозможно. Обязательно ли согласие второго жильца при здаче комнаты в найм в коммунальной квартире если он проживает по договору коммерческого найма, а собственником комнаты где он проживает является администрация города?
Добрый вечер! Договор аренды неприватизированной квартиры возможен только с разрешения администрации, но лучше ее сначала приватизировать - потому как получить такое разрешение практически невозможно.
СпроситьДобрый день! Если на новую квартиру у Вас заключен договор социального найма, то можете ее сдать в поднаем с письменного согласия муниципалитета. Здравствуйте уважаемые юристы. Скажите пожалуйста имею ли я право сдавать квартиру которую мне дали по программе ветхого жилья. Квартира является муниципальной. Спасибо за ответ.
Можно обратиться в свою налоговую инспекцию, поскольку сдача жилого помещения в поднайм предполагает уплату наймодателем соответствующего налога. Налоговая проведет проверку и таким образом привлечет мамину сестру к ответственности за налоговое правонарушение.
Как вариант. Помогите пожалуйста разобраться по поводу договора найма. Дело в том что у меня умерла бабушка и мамина сестра сдала квартиру по договору найма без согласия моей мамы. Сейчас мы хотим договориться и брать с квартиросъемщиков денежную плату. Тетя говорит что договор уже составлен на нее, а значить деньги имеет право получать только она она получает деньги уже в течении трех месяцев а нам не выплатила не копейки. Скажите пожалуйста куда можно обратиться чтоб решить данную проблему и поделить плату за квартиру по закону. Надеюсь на вашу помощь.
С Уважением.
Можно обратиться в свою налоговую инспекцию, поскольку сдача жилого помещения в поднайм предполагает уплату наймодателем соответствующего налога. Налоговая проведет проверку и таким образом привлечет мамину сестру к ответственности за налоговое правонарушение.
Как вариант.
СпроситьНикакого согласия[b] соседей по подъезду[/b] для сдачи квартиры в найм не требуется.
Или Вы о чем-то другом? О каких соседях идет речь? Если они являются собственниками общей долевой собственности, то необходимо Согласие всех собственников жилого помещения для сдачи его в аренду. Собственник квартиры имеет полное право сдавать эту квартиру. При этом никакого согласия соседей получать не нужно. Это регламентируются статьей 209 гражданского кодекса. Нужно ли согласие соседей при сдаче квартиры в аренду. Какие статьи это регламентируют?
Никакого согласия соседей по подъезду для сдачи квартиры в найм не требуется.
Или Вы о чем-то другом? О каких соседях идет речь?
Спросить
Если они являются собственниками общей долевой собственности, то необходимо Согласие всех собственников жилого помещения для сдачи его в аренду.
Спросить
Собственник квартиры имеет полное право сдавать эту квартиру. При этом никакого согласия соседей получать не нужно. Это регламентируются статьей 209 гражданского кодекса.
СпроситьЗдравствуйте.
Спрашивать разрешение соседей необходимо в том случае если жилье в долевой собственности. Если вы единственный собственник квартиры, и это не коммунальная квартира то ни у кого разрешения спрашивать не нужно. Здравствуйте!
Если квартира находится в вашей собственности, то согласия соседей не требуется.
Да, в принципе, если и по найму вы владеете квартирой.
Никакого согласия соседей на сдачу в найм (аренду) не требуется.
И даже в коммунальной квартире не требуется
Только в случае продажи или мены. Предусмотрено ли в законе при сдаче квартиры в аренду спрашивать согласие соседей! Спасибо.
Здравствуйте.
Спрашивать разрешение соседей необходимо в том случае если жилье в долевой собственности. Если вы единственный собственник квартиры, и это не коммунальная квартира то ни у кого разрешения спрашивать не нужно.
Спросить
Здравствуйте!
Если квартира находится в вашей собственности, то согласия соседей не требуется.
Да, в принципе, если и по найму вы владеете квартирой.
Никакого согласия соседей на сдачу в найм (аренду) не требуется.
И даже в коммунальной квартире не требуется
Только в случае продажи или мены.
СпроситьЗдравствуйте.
До начала матери необходимо вступить в наследство и переоформить квартиру на себя. После этого она сможет заключить договор найма жилого помещения. Доброго времени суток!
Нужно сначала оформить наследство после смерти дочери, обратившись к нотариусу
Всего доброго, желаю удачи! Не имеет полномочий законный наследник без оформления права собственности на сдачу в аренду объекта недвижимости - квартиру в данном случае.
При заключении договора найма требуется свидетельство о праве собственности в первую очередь. Нужно вступить в наследство. Для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу. После получения свидетельства о праве на наследство квартиру можно будет сдавать. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что делать? Если собственница квартиры дочь умерла, а мать хочет сдать ее квартиру! Не имея прав на нее. Какие документы нужны, при сдаче ее квартиры?
Здравствуйте.
До начала матери необходимо вступить в наследство и переоформить квартиру на себя. После этого она сможет заключить договор найма жилого помещения.
Спросить
Доброго времени суток!
Нужно сначала оформить наследство после смерти дочери, обратившись к нотариусу
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Не имеет полномочий законный наследник без оформления права собственности на сдачу в аренду объекта недвижимости - квартиру в данном случае.
При заключении договора найма требуется свидетельство о праве собственности в первую очередь.
Спросить
Нужно вступить в наследство. Для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу. После получения свидетельства о праве на наследство квартиру можно будет сдавать.
СпроситьЗдравствуйте уважаемый посетитель нашего сайта!
Что значит сдать? Если в наем, то кто там будет жить? Непонятно, что имеете в виду и причем тут отказ властей.
Надеюсь моя консультация будет Вам полезна! Здравствуйте вы можете сдавать эту квартиру без договора и Никто об этом не узнает Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего. Доброго времени суток! Если у вас в собственности, то можете сдать. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. Доброго вам времени суток. Если дают отказ, то получается что сдать у вас квартиру не получится. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса. А на каком основании не могу сдать? Так решил наш Губернатор. Могу ли я сдать квартиру в зоне отселения? Я ее получила в 1993 году. А, то у нас в Брянской области в Чернобыльском комитете, дают отказ.
Здравствуйте вы можете сдавать эту квартиру без договора и Никто об этом не узнает Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
СпроситьДоброго времени суток! Если у вас в собственности, то можете сдать. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Спросить
Доброго вам времени суток. Если дают отказ, то получается что сдать у вас квартиру не получится. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
Спросить
Людмила, добрый день! Для дачи конкретного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с отказом администрации по сдаче вашего жилья по Чернобыльской программе. Если есть нарушения законодательства, то данный отказ необходимо обжаловать в судебном порядке.
СпроситьДобрый день. Для оформления субаренды вам необходимо сначала оформить договор аренды с тещей в котором нужно прописать, что арендатор имеет право сдавать жилье в субаренду без вашего согласия или с вашего согласия. Вариант на выбор. Если вы не будете получать доход от сдачи квартиры, то и платить вам ничего не нужно. Теща должна заключить договор субаренды с нанимателем, где будет указана цена найма помещения. Т.е. нам в любом случае налог платить? Или есть варианты? Хотим сдать квартиру в безвозмездное пользование тёще. Она будет её сдавать в аренде официально! (подавать декларацию). Как нам поступить правильно, чтоб налоговая к нам не пришла? Какие договора надо заключить?
Добрый день. Для оформления субаренды вам необходимо сначала оформить договор аренды с тещей в котором нужно прописать, что арендатор имеет право сдавать жилье в субаренду без вашего согласия или с вашего согласия. Вариант на выбор. Если вы не будете получать доход от сдачи квартиры, то и платить вам ничего не нужно. Теща должна заключить договор субаренды с нанимателем, где будет указана цена найма помещения.
СпроситьЗдравствуйте Нет не имеете права сначала нужно обратиться с иском в суд о выделении вашей доли в натуре а так как сейчас Вы должны получить письменное разрешение второго дольщика этого жилья. Сдать долю невозможно, можно слать только квартиру целиком. Однако для этого потребуется письменное согласие всех собственников. Статья 247 ГК рф. Добрый вечер! Без согласования со вторым собственником Вы сделать ничего не можете, даже собственную жену прописать! Удачи Вам! Доброго вам времени суток. К Сожалению без согласования со вторым собственником в найм не можете сдавать
. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса. Здравствуйте, Виктор! Вы не можете сдать свою долю без согласия второго сособственника.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. Доброго времени суток. Имею в собственности 2/3 квартиры, имею ли я парво сдать в наем свою долю без согласования со вторым собственником?
Здравствуйте Нет не имеете права сначала нужно обратиться с иском в суд о выделении вашей доли в натуре а так как сейчас Вы должны получить письменное разрешение второго дольщика этого жилья.
СпроситьСдать долю невозможно, можно слать только квартиру целиком. Однако для этого потребуется письменное согласие всех собственников. Статья 247 ГК рф.
СпроситьДобрый вечер! Без согласования со вторым собственником Вы сделать ничего не можете, даже собственную жену прописать! Удачи Вам!
СпроситьДоброго вам времени суток. К Сожалению без согласования со вторым собственником в найм не можете сдавать
. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте, Виктор! Вы не можете сдать свою долю без согласия второго сособственника.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьДоброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно Вы еще не вступили в наследство, а потому не имеете прав на квартиру, однако незаметно можно конечно это делать
Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Доброе утро! После смерти отца открывается наследство. Вы пока ещё не собственник недвижимости и не можете распоряжаться им по своему усмотрению. Оыормляйте все в собственность и сдавайте по найму по договору это законно. Принятое наследства считается принадлежащим наследнику с момента его открытия. Ст 1152 ГК РФ. Поэтому можете сдать внаем эту квартиру. Доброго вам времени суток. Вы не вступили в наследство поэтому не имеете права на квартиру, Но если других наследников нет, можете это сделать. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса. Уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста, имею ли я право сдать внаем квартиру отца - он умер в сентябре этого года, то есть полгода еще не прошло и документы не переоформлены. Кроме меня, наследников больше нет. Спасибо. С уважением, Елена.
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно Вы еще не вступили в наследство, а потому не имеете прав на квартиру, однако незаметно можно конечно это делать
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Доброе утро! После смерти отца открывается наследство. Вы пока ещё не собственник недвижимости и не можете распоряжаться им по своему усмотрению. Оыормляйте все в собственность и сдавайте по найму по договору это законно.
СпроситьПринятое наследства считается принадлежащим наследнику с момента его открытия. Ст 1152 ГК РФ. Поэтому можете сдать внаем эту квартиру.
СпроситьДоброго вам времени суток. Вы не вступили в наследство поэтому не имеете права на квартиру, Но если других наследников нет, можете это сделать. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
СпроситьБез разницы. Но если вы ИП, то лучше сразу на вас и покупать, чтобы не было лишнего оформления документов для сдачи этой квартиры. Здравствуйте кто будет указан как собственник тот и сможет сдавать по закону по договору найма это жильё а как индивидуальный предприниматель вы сдавать не можете Потому что это не будет входить в вашу предпринимательскую деятельность у вас наверняка при регистрации в налоговой инспекции не выбрана такая деятельность. Если будете сдавать как индивидуальный предприниматель, то будет уплачивать шесть процентов с дохода, а если как физическое лицо, то тринадцать. Планирую сдавать квартиру в аренду, планирую её приобретение, вопрос если я ип и планирую сдавать через ип то на кого оформить квартиру на меня или на мужа? Чтобы уменьшить налоговую нагрузку.
Здравствуйте кто будет указан как собственник тот и сможет сдавать по закону по договору найма это жильё а как индивидуальный предприниматель вы сдавать не можете Потому что это не будет входить в вашу предпринимательскую деятельность у вас наверняка при регистрации в налоговой инспекции не выбрана такая деятельность.
Спросить
Если будете сдавать как индивидуальный предприниматель, то будет уплачивать шесть процентов с дохода, а если как физическое лицо, то тринадцать.
СпроситьЗдравствуйте. Вы вправе заключить два договора, отдельно на каждого нанимателя.
Если только вы будете указаны в договоре найма, то к вам будут предъявляться требования. Снимаю комнату в двухкомнатной квартире во второй комнате живут незнакомые люди. Арендодатели предлагают заключить договор в котором арендатором указана только я остальные только дописаны в конце. В таком случае ответственность и обязанность будет на всех кто вписан или только я буду за всё отвечать. Можно заключить 2 договора они на свою комнату я на свою.
Здравствуйте. Вы вправе заключить два договора, отдельно на каждого нанимателя.
Если только вы будете указаны в договоре найма, то к вам будут предъявляться требования.
СпроситьЗдравствуйте. Желательно составить договор найма или хотя бы договор безвозмездного пользования. В приложении сделайте опись имущества, которая имеется. Можете приложить фотографии. Обязательно поставьте подписи сторон. Небольшой вопрос. Как можно защититься от кражи или порчи имущества со стороны квартирантов, если нету основания для заключения договора сдачи квартиры в найм? При сдачи знакомым, без лишней бумажной волокиты и обязательств. Можно ли составить какие-то другие документы (может какие-то расписки или акт передачи материальных ценностей и т.д.) и будут ли они правомочны (нельзя ли их будет признать ничтожными)?
Здравствуйте. Желательно составить договор найма или хотя бы договор безвозмездного пользования. В приложении сделайте опись имущества, которая имеется. Можете приложить фотографии. Обязательно поставьте подписи сторон.
СпроситьЗдравствуйте, без согласия второго участника долевой собственности вы не имеете права сдавать жилое помещение в наем.
Удачи вам и всего наилучшего Нет, такое возможно только с согласия всех участников общей долевой собственности, если доли не выделены в натуре как объекты права. Мы с братом вступили в наследство 3-х комнатной квартиры, разделили счета. Могу ли я свою часть сдавать в наем или жилец может жить только если имеет какую-то долю в квартире, т.е. оформить на него часть своей доли?
Здравствуйте, без согласия второго участника долевой собственности вы не имеете права сдавать жилое помещение в наем.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьНет, такое возможно только с согласия всех участников общей долевой собственности, если доли не выделены в натуре как объекты права.
СпроситьДобрый вам вечер
Уважаемая Юлия, в данном случае, как я понимаю, наниматель хочет убедиться, что вы именно то лицо (собственник) за которое себя выдаете. Доброго вам дня. Данные вашего паспорта должны быть занесены ваш договор с нанимателем, естественно наниматель имеет право сравнить данные вашего паспорта с теми данными которые в договоре. [quote]Я как физическое лицо сдаю в наём квартиру. Должна ли я предоставлять Нанимателю копию своего паспорта.[/quote]
Это Вам решать, кому предоставлять копию или не давать никому. Законом это не регламентируется. Главное что вы должны сделать это ознакомить нанимателя с документами подтверждающими ваше законное право на сдачу в наем квартиры. Предоставлять копию паспорта не надо. Вы можете из своих рук дать возможность удостовериться в вашей личности и не более того. Я как физическое лицо сдаю в наём квартиру. Должна ли я предоставлять Нанимателю копию своего паспорта.
Добрый вам вечер
Уважаемая Юлия, в данном случае, как я понимаю, наниматель хочет убедиться, что вы именно то лицо (собственник) за которое себя выдаете.
Спросить
Доброго вам дня. Данные вашего паспорта должны быть занесены ваш договор с нанимателем, естественно наниматель имеет право сравнить данные вашего паспорта с теми данными которые в договоре.
Спросить
Я как физическое лицо сдаю в наём квартиру. Должна ли я предоставлять Нанимателю копию своего паспорта.
Это Вам решать, кому предоставлять копию или не давать никому. Законом это не регламентируется.
СпроситьГлавное что вы должны сделать это ознакомить нанимателя с документами подтверждающими ваше законное право на сдачу в наем квартиры. Предоставлять копию паспорта не надо. Вы можете из своих рук дать возможность удостовериться в вашей личности и не более того.
СпроситьПонятно, что сертификат внесен в долгострой. Кому предложили коммерческий найм и где? Какой родственник не шевелится, не понятно. Вы бы подробнее вопрос изложили, Денис. Квартиру надо по закону было сдать а они не сдали
и живут уже три года в этой квартире
каковы последствия могут ли выселить? По программе переселения с крайнего севера сертификат реализовали три года назад а квартиру так и не сдали приходили с жил фонда предложить оформить комерческий найм но родственник не шевелиться а там жена с 2 детьми маленькими каковы последствия могут ли выгнать или что то еще
mobiladenis@mail.ru
Понятно, что сертификат внесен в долгострой. Кому предложили коммерческий найм и где? Какой родственник не шевелится, не понятно. Вы бы подробнее вопрос изложили, Денис.
Спросить
Квартиру надо по закону было сдать а они не сдали
и живут уже три года в этой квартире
каковы последствия могут ли выселить?
Спросить
Здравствуйте! Если Вы участники программы переселения с крайнего севера и сертификат реализовали, то Вы подписывали обязательство о сдаче жилого помещения, но так как Вы не сдали данное жилое помещение, продолжаете проживать, зарегистрированы и пользоваться данным жилым помещением, то Вы должны заключить любой договор найма, в том числе и договор коммерческого найма, чтоб у Вас были законные основания и право в пользовании для проживании данным жилым помещением в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Заключить договор коммерческого найма может любой дееспособный гражданин, который там проживает и пользуется данным жилым помещением, для этого надо обратится с Заявлением к Наймодателю (собственнику) жилого помещения, как правило это Администрация муниципального образования. Если у Вас не будет договора найма, то Вас собственник вправе выселить и снять с регистрационного учета с данного жилого помещения в судебном порядке и на основании Решения суда! С уважением, Юрий=
СпроситьЗдравствуйте, регистрировать договор нигде не надо. Платить ндфл вы обязаны в соответствии с НК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего Договор найма жилья, заключённый на срок не превышающий 11 мес., регистрировать не требуется, а вот платить налог с дохода от сдачи жилья нужно. То есть до наступления следующего года (момента подачи декларации) никуда сообщать о сдаче квартиры в найм не нужно? Если на 3 мес сдаю свою квартиру, надо регистрировать в налоговой договор найма жилья или нет? И облагается ли налогом сдача КВ на 3 мес? Какие законы есть по этому вопросу чтобы ссылаться?
Здравствуйте, регистрировать договор нигде не надо. Платить ндфл вы обязаны в соответствии с НК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Договор найма жилья, заключённый на срок не превышающий 11 мес., регистрировать не требуется, а вот платить налог с дохода от сдачи жилья нужно.
СпроситьТо есть до наступления следующего года (момента подачи декларации) никуда сообщать о сдаче квартиры в найм не нужно?
СпроситьДа, все верно. Большинство вообще не подаёт декларацию, поскольку сдачу в наем никто не отслеживает.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Наем - это по сути разновидность договора аренды и подлежит регистрации, если его срок будет больше года. Удачи Вам.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Только в случае прекращения действия договора соц. найма это возможно
Всего доброго, желаю удачи! Здравствуйте, сдача в наем имущества предоставленного по социальному найму нарушает порядок пользования предоставленного имущества. Вы можете обратится с жалобой в администрацию района, после расторжения уже решать вопрос о выкупе помещения с администрацией или предоставления его вам в качестве соц. найма при условии если вы состоите на учете как нуждающие в помещении. Здравствуйте. В трехкомнатной коммунальной квартире две комнаты в собственности у семьи из 4 человек (2 несовершеннолетние дети). Третья комната социального найма, но по факту, мужчина, которому она дана, в ней не живет, а сдаёт. Может ли семья ее выкупить у государства?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Только в случае прекращения действия договора соц. найма это возможно
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьЗдравствуйте, сдача в наем имущества предоставленного по социальному найму нарушает порядок пользования предоставленного имущества. Вы можете обратится с жалобой в администрацию района, после расторжения уже решать вопрос о выкупе помещения с администрацией или предоставления его вам в качестве соц. найма при условии если вы состоите на учете как нуждающие в помещении.
Спросить---Здравствуйте, конечно у вас есть такое право. Если права детей не ущемлены таким решением. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax: Здравствуйте если квартира не в долевой собственности то можете конечно же сдавать эту квартиру по договору найма Но если квартира в долевой собственности то нужно письменное согласие от всех дольщиков этого жилья и чтобы это было отражено в договоре. Доброго вам времени суток. Если вы приобрели квартиру и у вас есть ещё одна, квартиру можете спокойно сдавать по договору найма. Удачи вам и всего наилучшего. Можете. Это Ваше право, но нужно сначала выделить доли родителям и детям, а также получить согласие органов опеки и попечительства на сдачу квартиры. Мы там не прописаны, а как же договора жкх. Купила квартиру за материнский капитал. Не прописан никто. Могу ли я её сдавать. Прописаны в другом месте.
---Здравствуйте, конечно у вас есть такое право. Если права детей не ущемлены таким решением. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Здравствуйте если квартира не в долевой собственности то можете конечно же сдавать эту квартиру по договору найма Но если квартира в долевой собственности то нужно письменное согласие от всех дольщиков этого жилья и чтобы это было отражено в договоре.
СпроситьДоброго вам времени суток. Если вы приобрели квартиру и у вас есть ещё одна, квартиру можете спокойно сдавать по договору найма. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьМожете. Это Ваше право, но нужно сначала выделить доли родителям и детям, а также получить согласие органов опеки и попечительства на сдачу квартиры.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Вы имеете полное право сдавать указанное жилье по договору найма
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Доброго времени суток. В договорах найма укажите, чтобы ЖКУ оплачивали наниматели. Если у вас приборы учета, то по фактическому потреблению платите. Удачи вам.
Спросить
Здравствуйте! Это не имеет значения, зарегистрированы Вы в квартире или нет. Вы, как собственник можете заключить договор аренды квартиры.
СпроситьЗдравствуйте.
Для того чтобы сдавать комнату - необходимо согласие остальных участников долевой собственности, а также необходимо составить договор найма с нанимателем.
Удачи ВАМ! А если второй собственник против? У нас пиватизированная 2 х комнатная квартира! Три доли: матери, моя и моего сына (2 года). Я хочу сдавать свою комнату! Как это сделать по закону?
Здравствуйте.
Для того чтобы сдавать комнату - необходимо согласие остальных участников долевой собственности, а также необходимо составить договор найма с нанимателем.
Удачи ВАМ!
Спросить
При недостижении согласия только через суд.
На основании ст.247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Спросить
Не нужно Вам ничьего согласия. И несогласие второго сособственника в данном случае не имеет никакого правового значения. Объясняю, почему.
Согласно положениям статьи 1 Жилищного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями регламентируются жилищным законодательством.
В силу пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).
Согласно пункту 1 статьи 76 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
По смыслу этих положений закона согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
В отношении собственников жилых помещений аналогичного ограничения законом не предусмотрено. А положения главы 8 Жилищного кодекса РФ, которой определяется правовой режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.
Из этого следует, что сдача внаем жилого помещения собственником доли сама по себе является правомерным действием. Более того, ограничение права сдавать внаем свои комнаты в коммунальной квартире без получения предварительного согласия собственников, владеющих иными жилыми помещениями, противоречит статье 209 Гражданского кодекса РФ и статье 30 Жилищного кодекса РФ.
При этом следует учитывать положения пункта 1 статьи 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Согласно ч. 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.
Следовательно, требование пункта 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на сдачу помещения внаем, а лишь предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы с тем, чтобы не происходило ущемления прав соседей, в том числе при использовании мест общего пользования.
СпроситьДоброго вам времени суток. Дело в том, что вам нужно было этот момент предусмотреть в договоре найма жилого помещения. Сколько раз в месяц и когда именно имеет право посещать собственник квартиру. Удачи вам и всего наилучшего. Доброго времени суток! Пишите жалобу в налоговую. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. Можете. Можете их вообще не впускать, если в договоре не указано иное. Ваше право пользования по договору защищено в том числе и от собственника. Который без Вашего согласия не вправе заходить в квартиру. Как поступить с хозяевами квартиры которые сдают квартиру в аренду и без разрешения входят в любое время в нее. Могу ли я подать на них в суд?
Доброго вам времени суток. Дело в том, что вам нужно было этот момент предусмотреть в договоре найма жилого помещения. Сколько раз в месяц и когда именно имеет право посещать собственник квартиру. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДоброго времени суток! Пишите жалобу в налоговую. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьМожете. Можете их вообще не впускать, если в договоре не указано иное. Ваше право пользования по договору защищено в том числе и от собственника. Который без Вашего согласия не вправе заходить в квартиру.
СпроситьЗдравствуйте. Конечно, обязана. Раз прибыль извлекает из сдачи жилья.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта. Здравствуйте! Если она получает за это деньги, то обязана уплатить НДФЛ в размере 13% от получаемого дохода от сдачи жилья в наем. Здравствуйте. Хозяйка сдает в аренду 2 комнатную квартиру трем девушкам, временной регистрации нет. обязана ли она оплачивать какие либо налоги за сдачу жилья?
Здравствуйте. Конечно, обязана. Раз прибыль извлекает из сдачи жилья.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
Спросить
Здравствуйте! Если она получает за это деньги, то обязана уплатить НДФЛ в размере 13% от получаемого дохода от сдачи жилья в наем.
СпроситьСергей, добрый день!
НК РФ Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации
[quote]1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;[/quote] Я пенсионер сдал квартиру в наём по Договору на 12 месяцев.
По факту жилец прожил 9 месяцев о чем есть соответствующий документ Должен ли я платить налог.
Сергей, добрый день!
НК РФ Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации
1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:Спросить4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;
Только с арендной платы от сдачи в найм жилого помещения, коммунальные расходы оплачивают арендаторы-потребители ком. услуг. Доброго дня!
Налогом будет облагаться та сумма, что указана в договоре, то есть эти 20 000 рублей. Эта сумма и является вашим доходом и налоговой базой
Удачи! Здравствуйте, оплачивать налог вы должны лишь с размера арендной платы, то есть с 20000 рублей.
Удачи вам и всего наилучшего Вы должны платить с той суммы, которая составляет Ваш доход. В данном случае, Коммунальные платежи - это не доход, который вы получили. Здравствуйте. Оплачивайте налог на доход с суммы, указанной в договоре найма помещения. Сумма коммунальных платежей не является вашим доходом. Сдаю квартиру по договору за 20000 рублей, в договоре указано, что квартиранты оплачивают коммунальные платежи все сами. Какую сумму налога я должен оплатить-2600 или ещё + 13% с коммунальных услуг.
Только с арендной платы от сдачи в найм жилого помещения, коммунальные расходы оплачивают арендаторы-потребители ком. услуг.
СпроситьДоброго дня!
Налогом будет облагаться та сумма, что указана в договоре, то есть эти 20 000 рублей. Эта сумма и является вашим доходом и налоговой базой
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте, оплачивать налог вы должны лишь с размера арендной платы, то есть с 20000 рублей.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Вы должны платить с той суммы, которая составляет Ваш доход. В данном случае, Коммунальные платежи - это не доход, который вы получили.
СпроситьЗдравствуйте. Оплачивайте налог на доход с суммы, указанной в договоре найма помещения. Сумма коммунальных платежей не является вашим доходом.
СпроситьДоброго времени суток! Могут просто сообщить в ИФНС. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. Здравствуйте.
Соседи могут обратиться в налоговую службу и Сообщить о том что квартира сдается и при этом не платятся налоги. Также могут обратиться с жалобой в полицию. Тогда полиция просит предъявить договор найма жилого помещения. Добрый вам день
Уважаемая Светлана, в данном случае, если "тупо" не открывать двери, то что-либо доказать будет довольно затруднительно. Могут ли соседи доказать что снимаю квартиру без договора? Какие могут быть действия полиции, если напишут заявление.
Доброго времени суток! Могут просто сообщить в ИФНС. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте.
Соседи могут обратиться в налоговую службу и Сообщить о том что квартира сдается и при этом не платятся налоги. Также могут обратиться с жалобой в полицию. Тогда полиция просит предъявить договор найма жилого помещения.
СпроситьДобрый вам день
Уважаемая Светлана, в данном случае, если "тупо" не открывать двери, то что-либо доказать будет довольно затруднительно.
Спросить
