Сдача квартиры застройщиком / Жилищное право - 2099 советов адвокатов и юристов
Да, нужен акт приема-передачи квартиры. Нет. Если ещё не было сдачи дома и передачи квартиры. Здравствуйте
Если речь идет об участии в долевом строительстве, застройщик нарушил сроки сдачи дома, то расчет неустойки Вы можете произвести на дату подачи претензии. Но если хотите полную неустойку в итоге требовать, то последний расчет у Вас будет по день подписания акта. Если квартира еще не сдана то конечно акта приема передачи у вас не будет, при этом обращаться в суд не запрещено, поэтому можно обращаться и на этапе строительства если сроки сдачи уже пропущены. Нужен акт передачи квартиры или нет для подачи неустойки.
Здравствуйте
Если речь идет об участии в долевом строительстве, застройщик нарушил сроки сдачи дома, то расчет неустойки Вы можете произвести на дату подачи претензии. Но если хотите полную неустойку в итоге требовать, то последний расчет у Вас будет по день подписания акта.
Спросить
Если квартира еще не сдана то конечно акта приема передачи у вас не будет, при этом обращаться в суд не запрещено, поэтому можно обращаться и на этапе строительства если сроки сдачи уже пропущены.
СпроситьТолько через суд вернёте деньги, больше никак. Андрей, это зависит от даты сдачи дома, которая указана в договоре. Если срок прошёл, обращайтесь в суд. Здравствуйте Андрей!
Смотрите Ваш Договор с застройщиком, если все установленные сроки прошли, то в судебном порядке решать вопрос, на территории Болгарии, необходимо найти там юриста который будет представлять Ваши интересы! Обратитесь с претензией, затем с иском в суд.
Толку то?
Если он достроить не в состоянии, то откуда у него деньги то будут
Лучше уж ждать, чем получить решение суда и никогда его не исполнят. В Болгарии купили квартиру по предварительному договору у застройщика уже третий год не может достроить как можно вернуть деньги.
Андрей, это зависит от даты сдачи дома, которая указана в договоре. Если срок прошёл, обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте Андрей!
Смотрите Ваш Договор с застройщиком, если все установленные сроки прошли, то в судебном порядке решать вопрос, на территории Болгарии, необходимо найти там юриста который будет представлять Ваши интересы!
СпроситьОбратитесь с претензией, затем с иском в суд.
Толку то?
Если он достроить не в состоянии, то откуда у него деньги то будут
Лучше уж ждать, чем получить решение суда и никогда его не исполнят.
СпроситьДайте больше информации, ничего толком не понятно.
С уважением. Купили квартиру по переуступке у подрядчика. В переуступке ссылка на все условия на дду. Через 3 месяца после покупке выясняется, что между застройщикам и подрядчиком было подписано доп соглашение о переносе срока сдачи дома. От нас этот документ был скрыт на сделке. Вопрос, должно ли доп соглашение отражаться в договоре переуступке, ведь основной договор по которому нам передали права, по идее был изменен и дополнен, но нас об этом не уведомили, и почему вообще такая переуступка прошла регистрацию росреестре. Должно ли доп соглашение отражаться в переуступке.
Купили квартиру по переуступке у подрядчика. В переуступке ссылка на все условия на дду. Через 3 месяца после покупке выясняется, что между застройщикам и подрядчиком было подписано доп соглашение о переносе срока сдачи дома. От нас этот документ был скрыт на сделке. Вопрос, должно ли доп соглашение отражаться в договоре переуступке, ведь основной договор по которому нам передали права, по идее был изменен и дополнен, но нас об этом не уведомили, и почему вообще такая переуступка прошла регистрацию росреестре.
Спросить
Перенос срока окончания строительства без вашего согласия не влияет на Ваше право заявить неустойку за просрочку сдачи дома.
СпроситьДобрый день!
Чревато тем, что его могут так и не сдать. Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи квартиры. Также вы имеете право взыскать с застройщика неустойку за просрочку срока сдачи дома. Вопрос такой: МК дом по фз-214 должен был сдаться 30.06.2021, точнее выдача ключей, но сам дом так и не введён в эксплуатацию, а ключи уже выдают, подскажите, чем это чревато?
Добрый день!
Чревато тем, что его могут так и не сдать. Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи квартиры. Также вы имеете право взыскать с застройщика неустойку за просрочку срока сдачи дома.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, шанс есть всегда, и в то же время, его может и не быть, застройщик может просто объявить себя банкротом, если вы все подадите на него в суд, по неустойке.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Мы купили квартиру по дду в марте 2020 года срок сдачи дома был указан 2 квартал 2021. Через 3 мес срок сдачи дома сдвинули теперь он 3 кв 2021. Сейчас застройщик прислал доп. соглашение, о переносе сроков. В первоначальном договоре есть пункт, сдача дома 2 квартал 2021, передача ключей в течение 6 мес после сдачи дома. Стоит ли подписывать допсоглашение? Есть ли шанс получить неустойку?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, шанс есть всегда, и в то же время, его может и не быть, застройщик может просто объявить себя банкротом, если вы все подадите на него в суд, по неустойке.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьОбращаться в суд с иском с применением дополнительных финансовых санкций. Здравствуйте.
Дальнейшие действия после претензии - это обращение с иском в суд. Добрый вечер. Обращайтесь в суд. Просрочка по сдаче квартиры в новостройке - 65 дней.
Отправила заказное письмо с претензией застройщику. Он не принял письмо. Какие мои дальнейшие действия?
Общий срок исковой давности 3 года.
Напишите претензию по неустойке в адрес застройщика, как правило, если застройщик адекватный, этого хватает чтобы заключить мировое соглашение.
Если не поможет-тогда иск в суд. Три года с момента как вы узнали о нарушении. Здравствуйте!
Срок исковой давности три года. Сергей, три года, но по имеющейся практике он может быть применен, скажем, со второго месяца просрочки. Вы же уже на следующий день узнали о просрочке.
Поэтому не затягивайте с обращения в суд. По ДДУ задержали сдачу на 6 месяцев. 1 июня передали квартиру. Какой срок для подачи в суд?
Общий срок исковой давности 3 года.
Напишите претензию по неустойке в адрес застройщика, как правило, если застройщик адекватный, этого хватает чтобы заключить мировое соглашение.
Если не поможет-тогда иск в суд.
Спросить
Сергей, три года, но по имеющейся практике он может быть применен, скажем, со второго месяца просрочки. Вы же уже на следующий день узнали о просрочке.
Поэтому не затягивайте с обращения в суд.
СпроситьВы свое обязательство по отправке выполнили то что он не получает его проблемы сейчас иск в суд с применением дополнительных санкций на основе норм ГК. Застройщик может ничего и не получать, ответственности за это нет. На руках у Вас должна быть квитанция об отправке претензии, это и будет считаться уведомлением, далее обращайтесь в суд при наличии претензий к застройщику.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ. Застройщик игнорирует получение заказного письма с претензией по поводу компенсации из за сроков сдачи квартиры. Как себя вести в данной ситуации? Почтальон не нашел адресата, и письмо с уведомлением лежит в отделении почты.
Вы свое обязательство по отправке выполнили то что он не получает его проблемы сейчас иск в суд с применением дополнительных санкций на основе норм ГК.
СпроситьЗастройщик может ничего и не получать, ответственности за это нет. На руках у Вас должна быть квитанция об отправке претензии, это и будет считаться уведомлением, далее обращайтесь в суд при наличии претензий к застройщику.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьВы вправе составить акт вместе с представителем застройщика и требовать устранения недостатка.
Если застройщик откажется добровольно это сделать, то вы можете оценить свой ущерб и требовать компенсации. В этом случае нужно предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока, если есть другие недостатки то и их включить в претензию, срок сдачи нарушен или нет? Срок не нарушен. Как составить претензию? Купили квартиру в новостройке. Двери нашей квартиры при полном открывании соприкасаются с дверями соседей. Если открыть одновременно, то они ударятся друг об друга. Как принимать квартиру? Можно потребовать компенсацию?
Вы вправе составить акт вместе с представителем застройщика и требовать устранения недостатка.
Если застройщик откажется добровольно это сделать, то вы можете оценить свой ущерб и требовать компенсации.
СпроситьВ этом случае нужно предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока, если есть другие недостатки то и их включить в претензию, срок сдачи нарушен или нет?
Спросить
В письменном виде с указанием недостатков. Выше коллега вам ответил, что нужно составить акт вместе с представителем застройщика.
СпроситьПисьменно с описанием обстоятельств и ссылками на нормы права и указанием требований.
Вы можете обратиться для составления претензии к ответившим юристам, путем написания личного сообщения и согласования условий написания.
СпроситьСт.214 ФЗ предусмотрена ответственность застройщика... юрист прав. Добрый вечер. Да это правомерно, так как сам закон это предусматривает. Выходить собираюсь завтра в МФЦ на регистрацию договора купли квартиры у Застройщика, но в договоре нет пункта, что за несвоевременную сдачу, будет начислена пеня. Юрист Застройщика уверяет, что по Федеральному Закону итак будет возмещение. Это не правомерно?
До обращения в суд необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки. Можете. Подавайте застройщику письменную претензию. Можете и неустойку, и, если дойдёт до суда, штраф и компенсацию морального вреда. А ещё затраты на квалифицированную юридическую помощь можно взыскать с проигравшей стороны. Если понадобится, обращайтесь. Посчитаем неустойку и определим порядок действий. В взял квартиру от застройщика. В марте 2020 года должна была сдаться квартира по договору, по настоящее время так и не сдали, идет ремонт, уведомлений о продление небыло никаких. У меня вопрос, могу я подать в суд чтобы заплатили деньги о просрочке дома и выплатили за моральный ущерб? Если да, то что для этого необходимо?
До обращения в суд необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки.
Спросить
Можете и неустойку, и, если дойдёт до суда, штраф и компенсацию морального вреда. А ещё затраты на квалифицированную юридическую помощь можно взыскать с проигравшей стороны. Если понадобится, обращайтесь. Посчитаем неустойку и определим порядок действий.
СпроситьНи чем особо не грозит, кроме как взысканием денег, если это предусмотрено договором и факт увеличения площади есть на самом деле, какой документ застройщик предъявил в подтверждение того, что площадь увеличилась и на сколько? Ни чем не грозит.
Обязанность передать квартиру по акту никуда от этого не исчезает.
Подписать допсоглашение или нет, это Ваше право.
Зачем подписывать, чтобы потом платить..
Можете сами перемерять сначала.. Замеры БТИ при сдаче секции соответствующим органам городским органам. Я не согласна с выявленными лишними квадратными метрами. Чем грозит неподписание дополнительного соглашение о доплате Застройщику?
Ни чем особо не грозит, кроме как взысканием денег, если это предусмотрено договором и факт увеличения площади есть на самом деле, какой документ застройщик предъявил в подтверждение того, что площадь увеличилась и на сколько?
СпроситьНи чем не грозит.
Обязанность передать квартиру по акту никуда от этого не исчезает.
Подписать допсоглашение или нет, это Ваше право.
Зачем подписывать, чтобы потом платить..
Можете сами перемерять сначала..
Спросить
Нет, если такого не предусмотрели в своем договоре. Законодательство - не обязывает застройщика перемерять все квартиры, после подписания акта о сдаче дома. После того, как дом был введен в эксплуатацию, мы запросили у застройщика обмеры ПИБ квартиры, чтоб узнать, изменился ли метраж. Но застройщик отказался предоставить эти данные. Ответил, что даст эти документы только при приемке нами квартиры. Приемка будет только через несколько месяцев. Существует ли закон, регламентирующий права дольшика посмотреть обмеры своей квартиры после сдачи дома, не дожидаясь передачи ключей?
Нет, если такого не предусмотрели в своем договоре. Законодательство - не обязывает застройщика перемерять все квартиры, после подписания акта о сдаче дома.
СпроситьДобрый день
Вам необходимо написать письменное требование застройщику с требованием о нарушении сроков подписания акта. И обязательно сошлитесь на пункт в договоре, где сказано про сроки сдачи квартиры. Это очень важный момент.
В случае если Вы подпишете такой акт, то это усугубит Вашу ситуацию и снизит шансы на взыскание неустойки. Если у вас изменений в договор не вносилось, то вы можете подписывая акт, указать что имеет место нарушение сроков.
Кроме того, внимательно смотрите на соответствие сдаваемого жилья строительным нормам и правилам. Я приобрела кв. в 2017 г. по договору ДУ. Застройщик только сейчас достроил дом и предлагает подписать акт приема-передачи, содержащий следующий пункт: "передача квартиры произведена в срок, установленный договором долевого участия". Подскажите, пожалуйста, может ли этот пункт стать в дальнейшем причиной того, что суд мне откажет в получении неустойки за нарушение сроков строительства?
Добрый день
Вам необходимо написать письменное требование застройщику с требованием о нарушении сроков подписания акта. И обязательно сошлитесь на пункт в договоре, где сказано про сроки сдачи квартиры. Это очень важный момент.
В случае если Вы подпишете такой акт, то это усугубит Вашу ситуацию и снизит шансы на взыскание неустойки.
Спросить
Если у вас изменений в договор не вносилось, то вы можете подписывая акт, указать что имеет место нарушение сроков.
Кроме того, внимательно смотрите на соответствие сдаваемого жилья строительным нормам и правилам.
СпроситьЛада, вы вправе в течении трех лет с даты начала просрочки обратиться в суд с иском к первому и второму застройщику о взыскании неустоек. Передача прав и Ваше согласие на это не отменяют ответственность за просрочку сдачи дома и передачи квартиры, застройщики несут ответственность и можно взыскать мор вред и неустойку. Застройщик не смог достроить дом. И через 2 года от запланированного срока сдачи дом был передан на достройку другому. Перед передачей квартиры я подписала соглашение о передачи прав новому Застройщику, где были указаны новые сроки. Сам акт приемки-передачи был подписан на 1,5 мес позже срока сдачи по допсоглашению (исправляли дефекты после письменной приетензии). В такой ситуации могу ли я предъявлять неустойку застройщикам? Если да, то какой срок исковой давности? Первому Застройщику за 10 мес до передачи квартиры уже направлялась письменная претензия за просрочку с требованием неустойки. Данную претензию он проигнорировал.
Передача прав и Ваше согласие на это не отменяют ответственность за просрочку сдачи дома и передачи квартиры, застройщики несут ответственность и можно взыскать мор вред и неустойку.
СпроситьВ этом случае срок передачи по договору до 31 марта 2021 г., неустойку можно требовать за нарушение срока сдачи квартиры. Застройщик должен был получить РНВ ещё в 3 квартале этого года. Но получил только 15 декабря. Ключи обещал выдать дольщикам в течение ближайшего месяца-двух. По договору обязан передать ключи в течение полугода после получения РНВ. Можно ли требовать от застройщика каких-то компенсационных выплат за задержку получения РНВ почти на три месяца?
В этом случае срок передачи по договору до 31 марта 2021 г., неустойку можно требовать за нарушение срока сдачи квартиры.
СпроситьНет, не оплатит съём жилого помещения.
Можете взыскать неустойку только и комп мор вреда. Приветствую. Не оплатит
Кроме того до НГ вы с них и штраф не взыщите. Только моральный вред.
Удачи. Семья прописана у знакомых, застройщик не успевает в срок сдать квартиру в новостройке.
Вопрос: если мы будем снимать квартиру, застройщик по суду оплатит съем жилья за время просрочки?
Спасибо.
Пока вы не подписали акт приема-передачи квартиры, ответственность за её сохранность несет застройщик, поэтому и появилось такое требование вы можете написать протокол разногласий при подписании ДДУ Кроме того, вам никто не мешает подписать ет в день сдачи дома в эксплуатацию. Разве возможно подписание договора дду в день сдачи дома в эксплуатацию? Насколько правомерным является включение в Договор ДДУ пункта об обязании несения участником бремени оплаты расходов на оплату услуг ЖКХ, охраны, прочих затрат застройщика с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи?
Пока вы не подписали акт приема-передачи квартиры, ответственность за её сохранность несет застройщик, поэтому и появилось такое требование вы можете написать протокол разногласий при подписании ДДУ Кроме того, вам никто не мешает подписать ет в день сдачи дома в эксплуатацию.
Спросить
В договоре уступки права требования, либо участия в долевом строительстве эти сроки прописаны. Акт приема передачи квартиры должен быть подписан в установленные сроки, иначе неустойку заявить можете к требованию. Если срок нарушен, претензию застройщику направьте. Если вы не подписали акт-приема передачи квартиры, то вам необходимо составить претензию к застройщику, о нарушении сроков готовности квартиры (в вашем случае квартиры с отделкой). Срок передачи у вас указан в договоре, как общий срок сдачи квартиры. Есть ли сроки предусмотренные законом по поводу отделки и передачи квартиры. Купили квартиру, когда дом ещё был не сдан. Официально дом сдан, у нас не готова отделка, кормят завтраками, в договоре не прописаны сроки, прописано только какая отделка, что входит в нее. Как быть?
В договоре уступки права требования, либо участия в долевом строительстве эти сроки прописаны. Акт приема передачи квартиры должен быть подписан в установленные сроки, иначе неустойку заявить можете к требованию. Если срок нарушен, претензию застройщику направьте.
Спросить
Если вы не подписали акт-приема передачи квартиры, то вам необходимо составить претензию к застройщику, о нарушении сроков готовности квартиры (в вашем случае квартиры с отделкой). Срок передачи у вас указан в договоре, как общий срок сдачи квартиры.
СпроситьДобрый день.
Гарантийные обязательства у застройщика - 5 лет с момента сдачи в эксплуатацию. Добрый день! На застройщика подать в суд вы не можете. Истек срок для предъявления претензий к застройщику. А вот расторгнуть договор с покупателем по причине сокрытия информации о приобретаемом имуществе можно! Купила квартиру, вторичка, ужасная шумоизоляция, невозможно спать, слышимость такая будто соседка сидит рядом и разговаривает Если ли возможность подать на застройщика в суд или принудить сделать шумоизоляцию за его счет (возможно сделать самой и с компенсацией затрат на шумоизоляцию)? Год постройки дома 2010
Добрый день.
Гарантийные обязательства у застройщика - 5 лет с момента сдачи в эксплуатацию.
Спросить
Добрый день! На застройщика подать в суд вы не можете. Истек срок для предъявления претензий к застройщику. А вот расторгнуть договор с покупателем по причине сокрытия информации о приобретаемом имуществе можно!
СпроситьДобрый день. Дом строится или сдан?
Документы с вашей стороны - паспорта будущих собственников.
Документы от застройщика:
1. Лицензия
2. Разрешение на строительство.
3. Проектная документация по объекту
4. Правоустанавливающие документы на землю (участок, на котором построен дом)
Если дом строится почитайте про данного застройщика, вовремя ли сдает свои объекты, можно поговорить с жильцами уже сданных объектов, уточнив про своевременность сдачи, качество сторительства и т.д. Дом уже как 2 года сдан в эксплуатацию. Для совершения данной сделки с застройщиком нужен Дкп квартиры и акт - приёма передачи недвижимости? Собираюсь купить квартиру в в новом доме. Какие нужны документы для оформления данной сделки с застройщиком?
Добрый день. Дом строится или сдан?
Документы с вашей стороны - паспорта будущих собственников.
Документы от застройщика:
1. Лицензия
2. Разрешение на строительство.
3. Проектная документация по объекту
4. Правоустанавливающие документы на землю (участок, на котором построен дом)
Если дом строится почитайте про данного застройщика, вовремя ли сдает свои объекты, можно поговорить с жильцами уже сданных объектов, уточнив про своевременность сдачи, качество сторительства и т.д.
Спросить
Если Вы не согласны с актом, то Вы вправе его не подписывать или подписать с разногласиями. Добрый день!
Для начала напишите досудебную претензию к застройщику с требованием убрать пункт. Подписывайте акт с указанием: "за исключением пункта такого-то".
Удачи. Ситуация такая купили квартиру в новостройке, сдачу дома просрочили на 3 года. Сейчас пригласили на подписания акта приема передачи, но в акте помимо всего прочего есть пункт о том что мы отказываемся от всех претензий к застройщик (неустойки по просрочке), Как нам быть требовать что бы они на месте убрали эти пункты или обращатся в прокуратуру или суд?
Если Вы не согласны с актом, то Вы вправе его не подписывать или подписать с разногласиями.
Спросить
Добрый день!
Для начала напишите досудебную претензию к застройщику с требованием убрать пункт.
Спросить
При такой просрочке нужно уже давно было предъявить претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков, сейчас ни какой допник не нужен, при приемке квартиры подписывать Акт, а не дополнительное соглашение к договору, предъявлять претензию и насчитывать еще больше неустойку до момента подписания. Обращайтесь к застройщику с письменной претензией с требованием выплаты неустойки и передачей квартиры.
Думаю, после "письма счастья" они станут более сговорчивые. Иск в суд предъявляйте о понуждении передать по акту, ключи, штраф, мор вред. Проценты.
Предварительно претензию. Почтой с описью вложения. Срок дайте им 5 дней с момента получения. Застройщик не отдает ключи, пока не подпишешь допник, что претензии к задержки сроков сдачи не имеем. Просрочка сдачи один год. Или предлагает ждать, говорит, что время передачи может быть до 6 месяцев.
При такой просрочке нужно уже давно было предъявить претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков, сейчас ни какой допник не нужен, при приемке квартиры подписывать Акт, а не дополнительное соглашение к договору, предъявлять претензию и насчитывать еще больше неустойку до момента подписания.
СпроситьОбращайтесь к застройщику с письменной претензией с требованием выплаты неустойки и передачей квартиры.
Думаю, после "письма счастья" они станут более сговорчивые.
СпроситьИск в суд предъявляйте о понуждении передать по акту, ключи, штраф, мор вред. Проценты.
Предварительно претензию. Почтой с описью вложения. Срок дайте им 5 дней с момента получения.
СпроситьДобрый день
Заявите мотивированную претензию, предложите вместо денег альтернативу (ремонт), если не договоритесь, обращайтесь в суд, правда на вашей стороне. Заключайте соглашение о новации. Я заключила договор купли квартиры у застройщика по переуступке у него же,,, он задержал срок сдачи, как правильно потребовать компенсацию,, денег у него нет, может ли он сделать в счёт оплаты ремонт, как это оформить документально, что учесть при приеме квартиры? Спасибо?
Добрый день
Заявите мотивированную претензию, предложите вместо денег альтернативу (ремонт), если не договоритесь, обращайтесь в суд, правда на вашей стороне.
СпроситьЗа нарушение срока сдачи, а также недостатков с застройщика нужно взыскивать неустойку и установить срок устранения, для этого необходима претензия на основе норм ГК с расчетом. Предъявить претензию о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, а затем иск в суд.. Новостройка с отделкой, было продление сдачи дома до 31 июля, но дом уже сдан, смс о приемке квартиры не было, т.к там в кв была протечка отопительных труб и везде стены в грипках и в плесени, это мы узнали 18 июня и начали они окна открывать и сушить кв, стяжка сухая. И после этого момента ничего в кв не делают. Говорят ждите смс о готовности квартиры. Как быть если там ничего не делают.
За нарушение срока сдачи, а также недостатков с застройщика нужно взыскивать неустойку и установить срок устранения, для этого необходима претензия на основе норм ГК с расчетом.
СпроситьПредъявить претензию о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, а затем иск в суд..
Спросить
