На новостройке с отделкой проблемы с приемкой квартиры - грибок и плесень из-за протечки отопления
Новостройка с отделкой, было продление сдачи дома до 31 июля, но дом уже сдан, смс о приемке квартиры не было, т.к там в кв была протечка отопительных труб и везде стены в грипках и в плесени, это мы узнали 18 июня и начали они окна открывать и сушить кв, стяжка сухая. И после этого момента ничего в кв не делают. Говорят ждите смс о готовности квартиры. Как быть если там ничего не делают.
За нарушение срока сдачи, а также недостатков с застройщика нужно взыскивать неустойку и установить срок устранения, для этого необходима претензия на основе норм ГК с расчетом.
Спросить
Предъявить претензию о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, а затем иск в суд..
Спросить
Как мне вернуть деньги, использованные на залитие стяжки в квартире новостройки. Акт приемки квартиры не подписывала из-за множества недоделок. Дом введен в эксплуатацию 31.12.2013 года. Для принятия квартиры с 30 апреля сроки переносились неоднократно и лишь 4 июля на пригласили принять квартиру. До принятия квартиры в апреле мной была сделана стяжка. 29 октября было составлено соглашение о расторжении договора о долевом участи. Застройщик отказал вернуть деньги.
Здравствуйте! В суд обращайтесь. Исковое заявление составляется с учетом требований ст. 131-132 ГПК РФ
Спросить
сначала нужно обращаться на очную консультацию к адвокату. Для того, чтобы оценить перспективы дела. Будут вопросы звоните!!!!
СпроситьСосед поднял свой земельный участок выше уровня фундамента моего дома, впритык к стене дома. В результате стены в доме стали влажными, появилась плесень? Что мне делать сосед заявил, что в моем доме плохая гидроизоляция, но ведь раньше она тоже была такой, но стены были сухими и никакой плесени не было?
Здравствуйте. Вам следует найти строительно-проектную экспертную организацию, которая выполняет экспертизу соответствующего вида по Вашему вопросу. Если результаты экспертизы будут в Вашу пользу, можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий. Всего доброго.
СпроситьС Новым Годом. Подскажите: купили квартиру в строящемся доме у которого должна была быть сдача в июле, но по разным причинам дом не может достроиться, каждый раз откладывают на конец месяца. Дом сдали 28 декабря, могу ли я взять с них неустойку после постройки, но в подписании акта сдачи квартиры был пункт в котором было написано-Что я не имею претензий по сроку сдачи дома.
Можете требовать неустойку, в размере предусмотренном ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве......." № 214-ФЗ.
Эта неустойка предусмотрена законом и право ее требования, согласно ст.332 ГК РФ, не зависит от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
О подписи в акте об отсутствии претензий по срокам, на суде можно сказать, что без этой подписи квартиру не передавали.
Спросить
У меня в квартире в туалете течёт общедомовая труба. Все стены отсырели. Обои отвалились. Пошла плесень. Сильно пахнет сырость. Вызывали слесарей из ЖЕКа но они ничего не делают. Сказали разломать стену. Мы сломали. Так они якобы там ничего не нашли. Мы заделали дыру в стене. Снова вызвали они сказали что да что то течёт и сказали продробить ещё несколько отверстий в стене. Но опять ничего не делаю. Только приходят и смотрят на эту стену. Так прошло уже больше полу года. Подскажите пожалуйста к кому обращатся чтобы отремонтировали наконец то трубу!
Купили квартиру по ДДУ в новостройке. Дом сдали. Акт-приема передачи подписали 29.06.2020. Управляющая компания присылала квитанции с апреля 2020. Я как поняла до подписания акта-приема передачи квартиры, квитанции за коммунальные услуги мы оплачивать не должны, то есть до июня. За июнь нам требовать перерасчет, так как в месяце собственниками были 2 дня (29 июня и 30 июня) или нужно платить за весь целиком месяц? И пришло письмо, что с 1 июля 2020 договор с этой управляющей компанией расторгнут (так как она была временная). А квитанцию за июль прислали, я правильно понимаю, что за июль платить не должны?
Добрый день!
В соответствии с пп.5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Посмотрите в выписке из ЕГРП, от какого числа зарегистрировано право собственности, с той даты и возникает Ваша обязанность по уплате коммунальных платежей. В случае, если Вам выставляют счета, учитывающие период ДО возникновения Вашего права собственности на указанное помещение, обратитесь с заявлением в Управляющую Компанию о проведении перерасчета.
СпроситьВ начале июня принял квартиру в новостройке, а через месяц получил платёжки за июнь и выставлен счет за отопление, но в момент приема квартиры мной отопительный сезон уже был закончен, должен ли я оплачивать этот счет.
Некоторые УК или рерурсники проводят начисления за весь год, при таком раскладе проще платить, т.е. не сразу большой суммой, а небольшими частями.
СпроситьУ меня бы была протечка внешней стены квартиры по вине управляющей компании. Спротечку устранили, теперь устраняют грибок и плесень в комнате. Но говорят что обои мы должны сами покупать. Так ли это?
В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. No 491, Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
Согласно пп. 3 п.1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пункт 1 статьи 1064 ГК РФ предусматривает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
На основании вышеизложенного, весь ущерб, причиненный ненадлежащим содержанием общего имущества (в данном случае промокание стены Вашей квартиры), Вам обязана возместить УК, в т.ч. осуществить ремонтные работы за свой счет, а также приобрести для этого необходимые материалы и оборудование.
В случае отказа УК осуществить ремонтные работы за свой счет и своими силами и средствами Вы вправе написать жалобу в Жилинспекцию, а также потребовать возмещения причиненного ущерба в судебном порядке.
Спросить
Нет, это не так совершенно. Причиненный Вам ущерб по вине управляющей компании должен быть возмещен ею в полном объеме. Если они не хотят возмещать Вам ущерб (в том числе и стоимость обоев) - берите акт залива квартиры, вызывайте оценщика, который определит реальную сумму ущерба и подавайте в суд иск о возмещении ущерба в рамках закона о защите прав потребителей.
СпроситьЗастройщик сдает жилой дом с неровной цементной стяжкой. По договору стяжка должна быть. Должна быть улучшенная штукатурка стен. По СНиПу перепад стяжки должно быть 2 мм на 2 метра, по факту 10-12 мм на 2 метра. Штукатурят только стены где окна, а остальные стены, говорят что они бетонные, гладкие и не требуют выравнивание штукатуркой. В договоре же не поясняется какие стены не подлежат оштукатуриванию. Написано-улучшенная штукатурка стен. Вопрос. Можем ли мы через суд взыскать с застройщика деньги за переделку стяжки и за не оштукатуривание всех стен в квартире?
Акт приема передачи не подписывали.
если написано : "...улучшенная штукатурка стен" - то пусть штукатурят и конечно же все стены, а не толко , где окна, и стяжку выравнивают - не подписывайте Акт приема квартиры и обращайтесь в суд....
СпроситьМогу ли я сама продлить счёт эскроу если застройщик задерживает сдачу дома? Дом дал крен в сторону итд. Исправляют. Эскроу до 26 числа. Июня. Сдача должна была быть в марте. Но я подписала доп. соглашение. Сдача в доп. соглашении указана 26 июня. Боюсь застройщик откажется продлять. И меня кинут. Я хочу документально зафиксировать продление эскроу. Возможно ли такое?
Можете, но не сама.
4. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.
Удачи.
СпроситьВ 2012 году была приобретена квартира по переуступке права в долевом строительстве. По договору срок сдачи дома: не позднее 31 декабря 2013 года, в итоге, сроки нарушены, было напрвлено уведомление о том, что сроки строительства продлеваются, дом будет сдан не позднее 30 июня 2014 года. 13 июня 2014 года нам было направлено заказное письмо с уведомлением о том, что в 10 дневный срок нужно явиться на приёмку квартиры для подписания акта-приёма передачи. Однако, в разговоре с менеджером кампании выяснилось, что обзванивать дольщиков и назначать встречу будут индивидуально, нужно ждать. В итоге, сегодня 27 июня до сих пор звонков не поступало. Позвонили сегодня сами, представитель сказала, что обзванивать начнут 01 июля, ориентировочно дата приёмки с 4 по 20 июля. Как призвать строительную компанию к ответственности?
Как призвать строительную компанию к ответственности?
- Подать исковое заявление в суд.
Законом предусмотрены штрафные санкции для застройщика.
Спросить
