Сдача квартир посуточно - 182 советов адвокатов и юристов
Желательно открыть ИП. Как физическое лицо обязаны платить налог на доходы по ставке 13% от суммы дохода.Если зарегистрируете ИП на УСН -Доходы,то обязаны платить налог по ставке 6%. Я живу в Гурзуфе Крым. Хочу сдавать свои несколько (6) комнат квартирантам посуточно.
Какие варианты налогов я должен выплачивать?
Надо ли открывать ИП?
С уважением Владимир.
Как физическое лицо обязаны платить налог на доходы по ставке 13% от суммы дохода.Если зарегистрируете ИП на УСН -Доходы,то обязаны платить налог по ставке 6%.
СпроситьЗдравствуйте! вы можете сделать только одно- выселить их. Такая ситуация: сдали квартиру по договору найма семье из двух человек на длительный срок. Через некоторое время узнали, что они сдают нашу квартиру посуточно, хотя по договору на это права не имеют. Скажите предусматривается ли за это какая-то ответственность?
Здравствуйте.
Да Здравствуйте.
1. Да, это возможно.
2. Конечно необходимо
3. Не можно, а нужно. Возможно ли собственнику квартиры сдавать ее посуточно, не нарушая закон? Необходимо ли при этом отчитываться в налоговую? Можно ли заключать договор со съемщиками?
Может быть наложен штраф (статья 14.1 КоАП РФ) Такая проблема, сдаю арендованую квартиру посуточно, собственник в курсе и не против.
У председателя ТСЖ синдром вахтера и она строчит жалобы, что квартира сдается проституткам (это не так). Недавно приезжал наряд полиции, в квартире находилась пожилая женщина, приехавшая на консультацию к врачу, она им дверь не открыла. Имеет какие-то реальные возможности председатель помешать моему бизнесу?
Только ИП или ООО нужно. Снимаю квартиру помесячно у собственника и сдаю ее посуточно, собственник в курсе и не против, как легализовать эту деятельность без создания ИП?
Спасибо.
Здравствуйте. 1. БО-3 действительны до сих пор 2. Выписывайте дальше
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 мая 2008 г. N 359
О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ НАЛИЧНЫХ ДЕНЕЖНЫХ РАСЧЕТОВ
И (ИЛИ) РАСЧЕТОВ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПЛАТЕЖНЫХ КАРТ
БЕЗ ПРИМЕНЕНИЯ КОНТРОЛЬНО-КАССОВОЙ ТЕХНИКИ Я сдаю квартиры посуточно. У меня ИП УСН 6%. Есть необходимость выписывать бланки строгой отчётности (работаю без кассы). В налоговой сказали использовать БО-3. Но, как я выяснил, бланки эти отменили в 2009 году и их уже нельзя использовать. Подходит БО-18. Но в налоговой сказали не выдумывайте, пользуйтесь БО-3! Сказать то сказали, а спрашивать будут по закону!
Вопросы: 1) Возможно ли использовать БО-3 и законно ли это?
2) И как быть с тем, что я уже 3 месяца выписываю БО-3 (всё переписать по новой: книгу учёта бланков и все бланки)? Спасибо!
Здравствуйте. 1. БО-3 действительны до сих пор 2. Выписывайте дальше
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 мая 2008 г. N 359
О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ НАЛИЧНЫХ ДЕНЕЖНЫХ РАСЧЕТОВ
И (ИЛИ) РАСЧЕТОВ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПЛАТЕЖНЫХ КАРТ
БЕЗ ПРИМЕНЕНИЯ КОНТРОЛЬНО-КАССОВОЙ ТЕХНИКИ
СпроситьДобрый день
если квартира находится не в вашей собственности, то возможен вариант 70.31.1 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества
70.31.11 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества Какой код ОКВД выбрать при открытии ИП? Собираюсь заниматься сдачей посуточно не своей квартиры.
Добрый день
если квартира находится не в вашей собственности, то возможен вариант 70.31.1 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества
70.31.11 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества
СпроситьЕсли в договоре верно будут отражены все паспортные данные арендатора квартиры, то копия паспорта не нужна. Я физ. лицо и хочу заниматься посуточной сдачей квартры. ПРи заключении договора с заказчиком должна ли я брать ксерокопию его паспорта? Если с квартирой что-то случится (повреждения, поломки), могу ли я требовать возмещения матерального ущерба, если ц меня нет ксерокопии егопаспорта, а есть только договор?
Если в договоре верно будут отражены все паспортные данные арендатора квартиры, то копия паспорта не нужна.
СпроситьДобрый день!
Согласно разъяснениям Росстата (база проблемных вопросов) Деятельность по сдаче [b]в субаренду [/b]недвижимого имущества (передача в аренду арендуемого кем-либо имущества) относится к ОКВЭД 70.20, можно более детально 70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.
То есть в ОКВЭД есть только сдача собственного помещения. По разъяснениям Росстата, сдача помещения, которое не является Вашей собственностью - относится к этому же ОКВЭД.
Удачи! Надеюсь, мой ответ был полезен для Вас. Рассчитываю на Ваш отзыв. Вопрос следующий... арендую у собственника квартиру в жилом доме и сдаю в посуточный наем, в доках на ИП стоит основной вид деятельности (55.12) - деятельность гостиниц без ресторанов. У меня по сути не гостиница и не мини-отель, а просто квартира в посуточную аренду, в также хочу обойти проблему с которой сталкиваются гостиницы - разные проверки контролирующих органов и т.д. Какой код вида деятельности присвоить в моем случае?
Добрый день!
Согласно разъяснениям Росстата (база проблемных вопросов) Деятельность по сдаче в субаренду недвижимого имущества (передача в аренду арендуемого кем-либо имущества) относится к ОКВЭД 70.20, можно более детально 70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.
То есть в ОКВЭД есть только сдача собственного помещения. По разъяснениям Росстата, сдача помещения, которое не является Вашей собственностью - относится к этому же ОКВЭД.
Удачи! Надеюсь, мой ответ был полезен для Вас. Рассчитываю на Ваш отзыв.
СпроситьЗдравствуйте! Можете и как физ.лицо договор найма оформлять и регистрировать его в ФНС и оплачивать ндфл Хочу заняться бизнесом квартиры посуточно, официально что бы делать отчетные документы. Как все это лучше оформить.? С чего начать? Ип или оао
?как выгоднее.
Здравствуйте! Можете и как физ.лицо договор найма оформлять и регистрировать его в ФНС и оплачивать ндфл
СпроситьДобрый вечер! В первую очередь для сдачи в наем жилого помещения необходимо согласие всех собственников. Существенными условиями договора являются: срок и плата за наем помещения. Обращать внимание необходимо на все пункты договора. Я хочу снять квартиру посуточно, но из-за возраста (18) никогда еще не сталкивался с договором аренды. Планирую снимать квартиру у частного лица. Не могли бы Вы подсказать на что необходимо обратить внимание и какие моменты надо учитывать в договоре?
Добрый вечер! В первую очередь для сдачи в наем жилого помещения необходимо согласие всех собственников. Существенными условиями договора являются: срок и плата за наем помещения. Обращать внимание необходимо на все пункты договора.
СпроситьЗдравствуйте! нет, не нужно. Организация берет в аренду квартиры, чтобы дальше их сдавать посуточно. Нужно ли на каждый объект регистрировать обособленное подразделение?
Незаконная сдача моей квартиры посуточно - возможные правовые последствия и наказание для арендатора
Подавайте заявление в полицию по факту мошенничества.
Принять и рассмотреть его у вас обязаны. После принятия заявления проводится проверка о наличии состава преступлении ( з дня для решения вопроса о возбуждении уголовного дела- ст. 144 УПК РФ). При положительном решении выносится постановление о возбуждении уголовного дела. В соответствии со ст 162 УПК РФ, предварительное расследование должно быть проведено не позднее 2 месячного срока со дня возбуждения уголовного дела. выгоняйте людей и в следующий раз все оформляйте официально Мою квартиру пересдали другим людям посуточно. Является ли это действие мошенничеством? Если да, то какое наказание может понести арендатор? Проблема в том, что договор найма заключен еще не был..
Подавайте заявление в полицию по факту мошенничества.
Принять и рассмотреть его у вас обязаны. После принятия заявления проводится проверка о наличии состава преступлении ( з дня для решения вопроса о возбуждении уголовного дела- ст. 144 УПК РФ). При положительном решении выносится постановление о возбуждении уголовного дела. В соответствии со ст 162 УПК РФ, предварительное расследование должно быть проведено не позднее 2 месячного срока со дня возбуждения уголовного дела.
Спросить
Законно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме? Заключали договора субаренды с собственниками, 5 квартир посуточно в одном доме. Один раз наши жильцы пошумели, и домуправ собирает собрание, что мы не законно сдаем квартиры. Как быть?
Если она в собственности,то ничего сделать не сможете,если только там не ведется запрещенная деятельность. Еще можно узнать ,платит ли хозяин налог! В жилом доме на 11 этаже сдают квартиру по суточно, как гостиницу, как с ними бороться, писала жалобу в ТСЖ, ходила на прием к участковому, куда еще обратиться? Сил больше нет.
Мы сдаем квартиру посуточно. Это категорически не нравится соседям, говорят что все время так орут, и всё слышно,
---и что вас так удивляет. соседи имеют право обратиться в суд с заявлением о нарушении их прав. по ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
[b][i][u]Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
[/u][/i][/b] Мы сдаем квартиру посуточно. Это категорически не нравится соседям, говорят что все время так орут, и всё слышно, хотя дело всё в шумоизоляции данного нового построенного дома, и звук телевизора для них это шум. ругаться не хотим, хотим юридический документ о том что мы имеем право сдавать свою собственность в наем без их согласия. Скажите, как будет правильнее поступить и что предоставить чтобы они оставили нас в покое?
Мы сдаем квартиру посуточно. Это категорически не нравится соседям, говорят что все время так орут, и всё слышно,
---и что вас так удивляет. соседи имеют право обратиться в суд с заявлением о нарушении их прав. по ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьСудя по Вашему вопросу, Вы нелегально осуществляете предпринимательскую деятельность по сдаче внаем жилого помещения. В вашем случае Вы обязаны заключать договор и выдавать квитанцию. При проживании в квартирах посуточно, клиент должен получить отчетные бухгалтерские документы по командировке:
- При наличном расчете - cчет по форме 3-Г и кассовый чек;
- При безналичном расчете - акт сдачи-приемки услуг и счет-фактуру. Я частное лицо сдаю квартиру посуточно, появился хороший клиент но ему нужны отчётные документы. Какие документы мне необходимо ему предоставить?
Судя по Вашему вопросу, Вы нелегально осуществляете предпринимательскую деятельность по сдаче внаем жилого помещения. В вашем случае Вы обязаны заключать договор и выдавать квитанцию.
СпроситьПри проживании в квартирах посуточно, клиент должен получить отчетные бухгалтерские документы по командировке:
- При наличном расчете - cчет по форме 3-Г и кассовый чек;
- При безналичном расчете - акт сдачи-приемки услуг и счет-фактуру.
СпроситьДа, конечно законно, если он согласен. Есть ли такой договор, чтобы законно по договоренности с хозяином квартиры сдавать его квартиру посуточно, а ему оплачивать как аренду на длительный срок? Если такое законно то какой это договор и какие условия для этого нужны.
Не законны,но т.к. вы сдаете недвижимость,то должны платить налоги.Если вы этого не делаете,то соседи могут пожаловаться в налоговую. Насколько законны любопытство и протесты соседей, если я сдаю свою квартиру посуточно? Порядок мои гости не нарушают, никому не мешают, но постоянно находятся под пристальным вниманием и вынуждены отвечать на всякие нескромные вопросы.
Здравствуйте. Да, может сдавать самостоятельно и оплачивать налоги. вам не выгодно сдавать квартиру как физ лицо, т.к. в таком случае налог 13%
А если как ИП - всего 6%, плюс если будете как физ лицо - подпадаете под штрафы о незаконной предпринимательской деятельности Хочу сдавать свою квартиру посуточно. Могу ли я платить за это налоги как физлицо раз в год? могу ли я заключать договора с жильцами как физлицо, без участия агенств? Есть ли регламентированные санитарные или пожарные нормы которые НЕОБХОДИМО соблюсти? Подробнее:
вам не выгодно сдавать квартиру как физ лицо, т.к. в таком случае налог 13%
А если как ИП - всего 6%, плюс если будете как физ лицо - подпадаете под штрафы о незаконной предпринимательской деятельности
СпроситьДобрый вечер. Имеете полное право. Советую Вам к юристу обратиться лично, Вам составят договор (это недорого) - типовую форму, будете потом только данные квартиросъёмщика вносить Скажите, если при посуточной сдачи квартиры, человек хочет выехать на несколько днй раньше, а я уже пробила чек и при заселении предупреждала что в таких ситуациях мы деньги не возвращаем, и следует заключить договор на срок который точно нужна квартир, а далее продлить. Имею ли я право так делать, на что сослаться в таких случаях. Какой закон и статью следует указать в договоре?
Обратитесь в Госкомстатат в Вашем городе, коды присваивают они и выдают Вам официальное письмо. 55.23.3 Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат
или
55.23.5 Деятельность прочих мест для временного проживания, не включенных в другие группировки
Эта группировка включает:
- предоставление мест для временного проживания:
- на квартирах, в сельских домах, домах для приезжих и
т.п.
- в общежитиях для студентов, школах-интернатах
- в общежитиях для сезонных рабочих и т.п. Хочу оформить ИП по сдаче квартир посуточно. Какой ОКВЭД выбрать? Заранее спасибо.
Обратитесь в Госкомстатат в Вашем городе, коды присваивают они и выдают Вам официальное письмо.
Спросить
55.23.3 Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат
или
55.23.5 Деятельность прочих мест для временного проживания, не включенных в другие группировки
Эта группировка включает:
- предоставление мест для временного проживания:
- на квартирах, в сельских домах, домах для приезжих и
т.п.
- в общежитиях для студентов, школах-интернатах
- в общежитиях для сезонных рабочих и т.п.
СпроситьНет, это их право. Когда регистрируетесь , там снизу ссылка" Условия" , так как сайт их собственность логично что они имеют право ставить условия. Занимаюсь сдачей квартир посуточно, объявления размещаю на сайте Авито, переодически блокируют учетную запись, имеется какой либо закон о создании учетной записи, считаю не имеют право блокировать, даже если я их создаем несколько.
Когда регистрируетесь , там снизу ссылка" Условия" , так как сайт их собственность логично что они имеют право ставить условия.
СпроситьЗдравствуйте. Подавайте жалобу на бездействие участкового в прокуратуру. Проживаем в многоэтажном доме. Соседка сверху сдает квартиру посуточно (нелегально). Замучили ночные гулянки шум дебош. Обращались к участковому.
Она скрывается от участкового. В итоге никаких сдвигов. Она еще и затапливает частенько нас. Что нам делать? Куда обращаться?
Здравствуйте! если договора не было, то ничего не получите. Здравствуйте! В полицию заявите Сдала квартиру посуточно в залог взяла паспорт. В квартире сломали стол, испортили декоративную облицовку на диване, у плинтуса выдернули внутренность и выбросили что ли, разбили рюмки и у дверки шкафа оторвали декоративную планку. А теперь платить не хотят нет денег и требуют паспорт обратно. Договор не составила так как снимали только на ночь.
