Сосед не подписывает акт межевания / Документы - 139 советов адвокатов и юристов
Соседка по даче (СНТ) просит подписать акт согласования границ. Мы люди новые в садоводстве, хотя кадастровый план есть, однако точно границ мы своих не знаем. Она настойчиво и в очень короткие сроки просит подписать документ, председатель тоже настаивает на этом. Стоит ли это делать и чем грозят последствия?
Анна.
Промеряйте свой участок, главное , что бы площадь участка фактическая, соответствовала площади по документам. Обозначайте границы участка и подписывайте акт, если у Вас не будет возражений технического характера. Вы можете конечно привлечь землемера и провести межевание, однако эта процедура будет стоить около 10 000 руб. Но зато будут границы чётко определены и обозначены с нанесением на план и с установкой межевых столбов, перенос которых преследуется по закону. Но сачало сами сделайте промер площади, что бы не получилось, что подписав акт согласования границ, Вы бы не оплачивали часть земли, которая фактически будет находиться в пользовании соседей. Разберитесь и особо не спешите. Удачи.
СпроситьПо договору дарения получил в собственность квартиру в двухквартирном деревенском доме и сельхозучасток. Собственность на квартиру и сельхозучасток зарегистрирована, а границы земельного участка под домом и его эксплуатации не установлены. 1) Как приватизировать границы этой земли, учитывая фактическое использование с соседями. В 2012 году провели межевание этих двух земельных участков, соседи претендуют на расширение за счет земли с нашей стороны, той которой никогда не пользовались. Документы по результатам межевания до сих пор не получили, так как нет подписи на акте согласия соседей. 2) Могу ли получить документы, ведь деньги заплатил большие. Кроме того еще жива мать-вдова участника войны, при жизни которой выделяли эти участки в деревне.
если границы межевания соседи не хотят подписывать, то придется идти в суд с иском об установлении границ
Спросить
Уважаемый Александр, г.Ржев !
НЕ совсем понятно как могла быть совершена Сделка с не сформированным земельным участком ???
Но в любом случае вам необходимо Согласовать границы вашего земельного участка:
- в добровольном;
- либо судебном порядке.
Поэтому для начала направьте соседям заказным письмом с уведомлением Акт согласования границ земельного участка, с указанием срока для ответа.
По истечении указанного вами срока и НЕ получении ответа от соседей вы сможете обратиться в Суд по данному вопросу.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.12.2012г
11:26 моск.
Спросить
спасибо, но как написать правильно иск в суд на установление границ по факту использования земли
СпроситьАлександр , иск можно грамотно написать, только обратившись к адвокату и за отдельную плату, нужно , как минимум видеть и читать ваши документы.
СпроситьУважаемый Александр, г.Ржев !
Для обращения в Суд по данному вопросу рекомендую вам обратиться за помощью на месте к квалифицированному юристу.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.12.2012г
11:29 моск.
СпроситьДачный участок изначально был 6,6 соток. У соседей - 5,85 соток. Для оформления в собственность вызвали специалистов для определения границ участка. У них получилось, что наш участок усох, стал 6,1, а у соседей растянулся и стал тоже 6,1
Моно ли оспорить результаты? Куда обращаться?
Здравствуйте.
При межевании топо-геодезическая организация обязательно подписывает акт согласования границ. В случае претензий их обязательно нужно отразить там.
В случае если соседи не согласятся и не перенесут границы, то необходимо обращаться в суд
СпроситьСоседи размежевали землю, раньше она была в одной второй в долях, могут ли они судебно нас привлечь?
У меня есть участок купленный в 2002 г. Соседи звонят мне и предлагают подписать акт, о том, что я согласна с их границами (они сделали межевание своего участка, я не присутствовала)! Как мне быть? Ведь с другими соседями я никакой акт не подписывала, хотя они участки купили после меня.
Обязательно ознакомиться с этим творением, и если все устраивает подписать акт, а если не устраивает, то обсудить это в суде, а то если будете делать лицо, они эти границы протащат сами через суд, а вы останетесь с большим носом.
СпроситьС другими соседями Вы не подписывали ,потому ,что те соседи еще не проводили межевание.
В данном случае,сосед просит подписать акт межевания который касается именно ВАШИХ С НИМ ГРАНИЦ УЧАСТКА. Вам следует не отказываться,а ознакомится с данным документом и если Вас данные границы устраивают,то есть соседом не нарушены границы Вашего и его участка,то подписывайте.Когда Вы будете проводить межевание,ВАМ уже на одно согласование будет меньше,так как одна сторона участка уже согласована.
СпроситьИмеются расхождения данных кадастра и фактического расположения зем. участков. В результате кадастровой ошибки оказалось, что мой земельный участок по факту накладывается на участок вдруг недавно возникшего соседа. Запрошены все документы в кадастровой палате, дело движется к суду. Неожиданно сосед, до суда, начал строить забор на спорной территории. Как я могу помешать ему в этом, пока дело не передано в суд?
Как остановить строительство на спорной с соседом территории?
Уважаемая Анастасия, г.Солнечногорск!
Вам необходимо вместе с исковым заявлением в суд приложить к нему Заявление "О обеспечении иска", в виде "запрета строительства на спорной территории".
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 22.04.2011г
11:44 уф.вр.(09:44 моск)
Спросить
Уважаемая Анастасия, спор об обязании устранить кадастровую ошибку и спор о фактической меже между двумя земельными участками это разные вещи. Если Вы считаете , что сосед залез на Вашу территорию, то должны соответственно заявить требование об устранении препятствий в пользовании Вашим земельным участком, а после целесообразно просит суд об обеспечительных мерах. Кадастровая ошибка она виртуальная, существует в документах и устранить её можно и в добровольном порядке, а что касается реального нарушение межи, то здесь нужно исходить из фактических действий, например установил илии перенёс забор, при этом не маловажен факт подписывали ли Вы или нет акт согласования границ при межевании земельного участка соседа.
СпроситьЧто делать если для полного пакета документ на право собственности земельного участка. Осталось сделать межевание. Председатель не желает появляться при межевании и отказывает в подписании акта, если это сделать в индивидуальном порядке. Что делать?
Уважаемая Екатерина, г.Москва!
В соответствии с ФЗ "О дачной амнистии", граждане получившие земельные участки на законных основаниях до введения Земельного кодекса РФ (25 октября 2001г), имеют законное право в упрощённом порядке БЕСПЛАТНО!!! приватизировать их и зарегистрировать право собственности на данные земельные участки в ГУ ФРС РФ субъекта.
Для этого необходимо обратиться с заявлением и представить в ГУ ФРС РФ субъекта:
1)Постановление муниципального органа власти о выделении вам данного земельного участка;
2)Кадастровый паспорт на данный земельный участок.
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать:
-обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта и предъявить выше перечисленные документы на земельный участок, для государственной регистрации права собственности за вами на данный земельный участок.
Письменный отказ ГУ ФРС РФ субъекта в государственной регистрации права собственности, вы будете вправе оспорить в судебном порядке, обратившись в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются основания утверждать, что ваш Председатель НЕ имеет по данному вопросу решающего значения.
Но для изготовления Кадастрового плана вашего Земельного участка вам потребуется согласовать с вашими соседями Акт межевания границ ЗУ.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 01 апреля 2011г
16:45 уф.вр.(14:45 моск.)
Спросить
Отвечаю, как поняла. Акт согласования границ подписывается соседями. Вы можете провести межевание в индивидуальном порядке.
Спросить
Соседи подписывают со стороны своих участков, а со стороны земель общего пользования подписывает председатель СНТ или представитель местной администрации. Можно дать извещение в СМИ, но скорее всего, придется решать вопрос в суде.
СпроситьМожет ли судебный пристав по решению суда самостоятельно, без кадастрового инженера установить межевую границу? Представитель администрации (без лицензии на проведение межевых работ) может заменить кадастрового инженера?
Конечно, нет. Что сказано в исполнительном документе? Как звучит требование? Очень часто требования формулирую так, что они трудноисполнимы или вообще неисполнимы.Тем более, когда речь идет не о передаче вещи, а о совершении определенных действий, которые в состоянии выполнить только специализированная организация. Хотелось бы ознакомиться с решением суда и исполнительным листом.
Спросить
Уважаемая Наталья! Вам нужно с решением суда обратиться в межевую организацию, где будет проведена вся необходимая работа. И на этот день можно пригласить пристава.
С уважением Мордвинкина Л.В.
Спросить
Ваш вопрос не понятен.
ПРИСТАВ производит исполнение решения суда.У вас его нет., в суд ваши документы не приняли.Пристав в вашей ситуации сейчас не при чем.Если ваше заявление в суд не приняли, значит оно не правильно составлено.
СпроситьУважаемая Наталья, г.Ейск!
Во-первых, служба судебных приставов никогда не занималась и не будет заниматься межеванием границ земельного участка.
Во-вторых, если вы не обращались в суд или обращались с другим ошибочным предметом и основанием иска, то вам необходимо срочно обратиться в Федеральный районный суд по месту расположения вашего земельного участка "Об оспаривании границ земельного участка".
Для грамотного составления искового заявления и представления ваших интересов в судебном процессе вам необходимо на месте обратиться к квалифицированному юристу-практику, знающему данную категорию дел.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 13 августа 2010г
14:58 уф.вр.
Спросить
Подскажите, пожалуйста, на какой правовой акт можно сослаться, чтобы мотивировать отказ на неправомерные действия пристава. Дело в том, что мы пытаемся много лет добиться межевания, но сосед (ему на 9 лет позже нас выделяли зем. участок) не подписывал нам. В суд документы у нас не приняли, т. к. он каким-то образом смог приватизировать свой участок раньше нас по упрощёнке, хотя ему участок выделен в 2001г. и до 2008 г. зарастал камышом. В общем , есть у него поддержка. Может хоть таким путём заставим его вместе с нами провести замер его участка, т.к. по факту из выделенных ему 12 соток(участок последний - дальше река) существует всего соток 6-7, поэтому он имеет притязания на наш. Хочу хоть так остановить беспредел чиновников, которые ему помогают, а то он совсем распоясался, чувствуя такую поддержку.
СпроситьИмеется участок земли около частного дома. Хочу провести межевание. У дома 3 собственника. Соседи не хотят подписывать акт согласования границ. Обратилась в землеустроительную организацию, они сказали, пусть не подписывают - все равно межевание провести можно и оформить право собственности на землю. Зем. участок около дома еще не оформлен. Дом поделен в натуре. Правы ли геодезисты? Или мне нужно обращаться в суд?
Елена, землеустроители неправы. Как только им становится известно, что соседи не согласны на условия межевания, они должны немедленно прекратить работы, написать Вам об этом письмо и уведомить отдел Роснедвижимости ( теперь будет Росземкадастр). После чего недоделанное межевое дело ( копию должны Вам отдать). А Вам нужно обращаться в суд. Этого требует земельный кодекс РФ.
СпроситьБыл заключен договор о межевании земельного участка оплачена сумма в 7100 рублей за выполнение этих работ но работа не была выполненной по причине того что один из жильцов прилигающих участков не подписал что то межевальщикам они отдали документы и сказали что бы мы сами решали данный вопрос мы приехали к этим людям а у них даже нет ни каких документов на землю которую мы должны согласовывать вопрос за что с нас взяли плату в 7100 рублей и какие наши действия в дальнейшем спасибо.
К сожалению вы не правы.
Откройте договор и прочтите, что обязаны выполнить землеустроители.
Межеевание - установление границ на местности. Землеустроители выхали на место, и определили место нахождения граници в соответствии с прдоставленными ВАМИ документами.
При межевании подписывается Акт установления и согласования границ между СМЕЖНЫМИ участками. Акт подписываете ВЫ и СОБСТВЕННИКИ смежных участков.
Если один из собственников отказывается подписать - это значит он не согласен с границей. Но положение границ устанавливаете ВЫ и ваши соседи, а не землеустроители. Для урегулирования вопроса они и передали вам АКТ согласования границ, чтобы вы в спокойной обстановке урегулировали с соседями вопросы о границе участков.
Этот акт, по договору, должны предоставить ВЫ. То что у людей нет документов - это отдельный вопрос.
Т.о. землеустроители отработали полностью. Просто часть работы вы не видите. Например, предварительно геодезисты должны выяснить в кадастре есть ли на кадастровой карте смежные участки, может ваш участок уже занят, взять координаты привязок и т.д. Т.е. работа по вашему договору проведена, время затрачено. А выезд на место еще только предстоит. На месте, до измерений, геодезисты делают привязку, а затем только едут к вашему участку.
Так что землеустроители отработали договор полностью.
А что касается ваших НЕСОГЛАШЕНЦЕВ, то есть методика как это продалеть. Поговорите с землеустроителями, они вам подскажут как это сделать.
СпроситьИдет судебный спор о сносе самовольных построек, которые расположены на земельном участке принадлежащем мне на праве собственности. Экспертиза дала заключение, т.е. данные факты подтвердила. Ответчик сейчас заключил договор с организацией, которая составила проект межевого плана и предлагают согласовать границы земельных участков (т.е. моего и ответчика). Данное межевание границ земельных участков суд НЕ назначал, это инициатива ответчика. Хотя кадастровые планы давно уже есть и границы этих земельных участков давно определены. На основании этих кадастровых планов и было выдано мне Свидетельство о праве собственности на землю. ВОПРОС: 1.Имеют ли право ответчик и данная организация составлять данный межевой план, тем более без моего согласия? 2. Если я согласия не давал на межевание границ, и с данным проектом межевого плана не согласен, то как быть (ведь границы уже давно определены) ?
А проводилось ли межевание раньше? Если да, то в РОСНЕДВИЖИМОСТИ должно быть межевое дело а в нем Акт согласования границ, который подписывали ВЫ и ваш сосед. Граница в акте фиксируется графически и указаны координаты точек.
Если Акта нет, или межевание не проводилось, то сосед вправе его провести в установленном порядке. Ваше согласие НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Но ВАС обязаны уведомить о месте и времени его проведения. При проведении межевания вы ВПРАВЕ мотивированно возражать, что отражается в АКТе.
СпроситьСоседи по земельному участку не подписывают согласование границ согласно межеванию, проведённому техниками из земельного комитета. Шо делать?
Здравствуйте,Александр!Какие проблемы!!! Согласно ст. 40 ФЗ " О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке." С уважением,
СпроситьСовладельцы по дому и по земельному участку не хотят делать межевание,а мне оно необходимо.Подскажите что делать..
Спросить
Судя по Вашему вопросу, Вы являетесь участником долевой собственности. Из Вашего вопроса неясно, то ли Вы хотите продать свою долю без выдела ее в натуре, то ли хотите выделить ее в натуре, а затем продать.
Межевое дело Вам землеустроительная организация оформит и без согласия совладельцев. Другое дело, если при выделе доли в натуре они представят возражения относительно расположения границ Вашего участка.
Такие споры разрешаются в судебном порядке. Но для того, чтобы суд принял Ваше исковое заявление, вначале нужно заключить договор с землеустроительной организацией, которая проведет межевание, и если возражений соседей не будет, то участок, если только он не является неделимым, будет разделен. А в случае несогласия соседей с расположением границ (при выделе доли в натуре сособственники станут уже Вашими соседями) Вам придется обратиться в суд.
СпроситьДелайте межевание..Если не подписывают акт согласование границ, то обращайтесь в суд о снятии возражений..Лучше обьясните соседям, что межевание пройдет в любом случае и если нет споров по границам, то в любом случае, рано или поздно Вы проведете межевание..но судебные расходы, связанные с ведением дела лягут на их плечи + нервы+ время...
СпроситьКак правильно поступить. Мой папа оформил в собственность половину дома (дом на два хозяина), которая раньше принадлежала его организации. Мировой суд вынес решение о разделении земельного участка между хозяевами (постановление имеется на руках). Но, собрав необходимые документы для дальнейшего оформления земли в собственность, мы столкнулись с большой проблемой – соседи начали нас шантажировать (установите нам пластиковые окна, поставьте капитальный забор), уже больше двух месяцев они отказываются подписывать бумаги, что они не против оформления нами земли.
Можем ли мы обойтись без их подписи, если у нас есть постановление мирового суда? Как правильно выйти из этого замкнутого круга? И на какие нормативные декументы можно ссылаться. Спасибо.
Согласно закону при установлении границ земельного участка Вы должны согласовать данные границы со всеми соседями. Если они добровольно не хотят подписывать акт согласования границ Вы можете послать в их адрес уведомление о проведении межевания и установлении границ, если они в течении месяца после получения уведомления не предоставят обоснованный отказ в согласовании, то границы с данными соседями считаются согласованными.
СпроситьУважаемая Рита, главное - чтобы у Вас имелось надлежащее извещение соседей. Если они извещены, но не явились, то Акт о согласовании границ будет законным.
Спросить
