Стоимость доли при продаже квартиры - 3371 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
1. Какая кадастровая стоимость доли?
2. Каким образом доля получена?
3. Когда зарегистрировано право собственности?
4. Продается только одна доля или вся квартира?
5. Если продается вся квартира, уточните сколько собственников. Будет ли облагаться налогом сумма от продажи доли в квартире в размере 250 000 р.? в собственности менее 3 х лет. Или будет ли платить налог родственник (дальний) при оформлении дарения доли?
Здравствуйте!
1. Какая кадастровая стоимость доли?
2. Каким образом доля получена?
3. Когда зарегистрировано право собственности?
4. Продается только одна доля или вся квартира?
5. Если продается вся квартира, уточните сколько собственников.
СпроситьНет. Срок правообладания этой квартирой исчисляется с момента регистрации права собственности доли матери. Какая стоимость отчуждения вашей доли? Продана квартира за миллион сто.. До этого было 1/2 у матери 1/2 у дочери. Будьте добры подскажите пожалуйста. У матери и дочери была в собственности квартира около 20 лет, основание - приватизация, затем дочь подарила матери свою долю и мать продала квартиру спустя два года, нужно ли платить налог?
Нет. Срок правообладания этой квартирой исчисляется с момента регистрации права собственности доли матери.
Спросить
Нужно подать налоговую декларацию и рассчитать налог, если он будет. Суммы небольшие, думаю, что нет налога. Но налоговики могут потрепать нервишки.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
То, что к матери вторая половина доли перешла лишь за 2 года до продажи квартиры не имеет значение.
В данном случае поскольку мать владела первой половиной доли в квартире более минимального срока владения в целях уплаты налога с продажи квартиры, налог с продажи всей квартиры у матери не возникает (см. например, письмо ФНС от 22.10.2012 № ЕД-4-3/17824).
СпроситьДелите совместно нажитое в браке имущество через нотариуса или через суд. Ей присудят 1/2 от 1/2 доли комнаты. Как вы собрались продавать свою долю мизерную, 1/4? Можете потом согласно ст. 250 ГК РФ предложить выкупить бывшую жену свою 1/4, но стоимость доли мизерная. Комната 9.5 кв. м купил 27.07.2019 брал кредит 09.04.2019 купил за 230 я и жена дольщики комнаты расстались в январе кредит плачу всегда я детей нет. Женат. Общих детей нет. в прошлом году взял кредит купил комнату 9.5 кв.м 1/2 доля. В комуналке. Уже 6 месяцев живк один. Хочу развестись продать расплатиться за кредит и взять ипотеку. Жена против. Что делать.
Делите совместно нажитое в браке имущество через нотариуса или через суд. Ей присудят 1/2 от 1/2 доли комнаты. Как вы собрались продавать свою долю мизерную, 1/4? Можете потом согласно ст. 250 ГК РФ предложить выкупить бывшую жену свою 1/4, но стоимость доли мизерная.
Спросить
Комната 9.5 кв. м купил 27.07.2019 брал кредит 09.04.2019 купил за 230 я и жена дольщики комнаты расстались в январе кредит плачу всегда я детей нет.
Спросить
После расторжения брака те выплаты, что сделаете в кредит, можете с неё взыскать в размере 1\2 уплаченного.
Только договариваться с ней о продаже, ведь 1\2 комнаты никто не купит.., продавать её можно в порядке ст.250 ГК РФ.., но смысла нет..
СпроситьЕсли вы владели собственностью более 3 лет, то налог составит 13 % от стоимости имущества. День добрый! Муж подарил мне 1/2 долю в праве на квартиру, вторую долю я выкупила. Какой налог я должна заплатить при продаже всей квартиры?
Если вы владели собственностью более 3 лет, то налог составит 13 % от стоимости имущества.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Вас несколько собственников? Доли определены?
2. Какая кадастровая стоимость квартиры?
3. Это единственное жилое помещение? Владимир, НАЛОГ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ продавец освобождается от обязанности уплатить налог, если срок владения имуществом:
5 лет — если недвижимость куплена/приобретена с 1 января 2016 года;
3 года — если недвижимость куплена/приобретена до 2016 года.
Делайте выводы. Один собственник, кадастровая стоимость 2200 т.р., жилье единственное. В 2016 году покупали квартиру за 2 млн. сейчас хотим продать за 3 млн, будет ли налог? (раньше облагалось налогом до 5 лет, сейчас сделали 3 года, на какой закон нам смотреть?)
Владимир, НАЛОГ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ продавец освобождается от обязанности уплатить налог, если срок владения имуществом:
5 лет — если недвижимость куплена/приобретена с 1 января 2016 года;
3 года — если недвижимость куплена/приобретена до 2016 года.
Делайте выводы.
Спросить
Случаи освобождения от уплаты налога НДФЛ перечислены в статьях 217 и 217.1 НК РФ.
СпроситьЕсли жилье единственное, его можно продать без налога уже через 3 года, то есть вам налог платить не придется.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имуществаСпросить3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Согласия брата не нужно. Можете продавать без согласия брата. Новый собственник может в судебном порядке снять брата с регистрационного учёта (выписать), если брат не сделает этого сам. 1. Если он не собственник, то его согласия не нужно.
2. Вы вправе продать жилое помещение с зарегистрированным там человеком, закон этому не препятствует, но на практике это снизит стоимость жилья.
3. Не забывайте о соблюдении преимущественного права покупки комнаты остальными сособственниками, в соответствии со статьей 250 ГК РФ.
Такие дела. Хочу продать жилье - комнату в коммунальной квартире. Зарегистрированы я, мой отец и брат. Приватизировали я и отец в равных долях. Доли брата нет, но он зарегистрирован там. Ранее брат принимал участие в приватизации.
Можем ли продать эту комнату вместе с братом если уже есть покупатель? За ним в таком случае сохранится право проживания (регистрации). И нужно ли согласие брата на продажу комнаты, если он не собственник?
Можете продавать без согласия брата. Новый собственник может в судебном порядке снять брата с регистрационного учёта (выписать), если брат не сделает этого сам.
Спросить
1. Если он не собственник, то его согласия не нужно.
2. Вы вправе продать жилое помещение с зарегистрированным там человеком, закон этому не препятствует, но на практике это снизит стоимость жилья.
3. Не забывайте о соблюдении преимущественного права покупки комнаты остальными сособственниками, в соответствии со статьей 250 ГК РФ.
Такие дела.
СпроситьСделайте оценку доли у любого оценщика и заключите договор купли-продажи доли. [quote] какие шаги предпринять, чтобы не продешевить[/quote]-К оценщику обратиться и долю оценить по рыночной стоимости.
Вообще если завысите стоимость, то она может по суду признать доль малозначительной и принудительно по суду, у вас ее забрать и не за ту сумму, которую вы хотите. У меня 1/6 доли, в квартире умерла хозяйка квартиры, дочка хочет выкупить у меня долю, как мне себя вести и какие шаги предпринять, чтобы не продешевить, доля мне досталась от деда (муж хозяйки покойный)
какие шаги предпринять, чтобы не продешевить-К оценщику обратиться и долю оценить по рыночной стоимости.
Вообще если завысите стоимость, то она может по суду признать доль малозначительной и принудительно по суду, у вас ее забрать и не за ту сумму, которую вы хотите.
Спросить
Какой налог будет с продажи доли в квартире, которая стоит меньше 1 мил.
Доля получена в наследство.
Здравствуйте!
Когда умер наследодатель?
Какая кадастровая стоимость доли?
Продаваться будет только ваша доля или квартира целиком? Если целиком, уточните, сколько всего собственников и какие у них доли? Какой налог будет с продажи доли в квартире, которая стоит меньше 1 мил.
Доля получена в наследство.
Добрый день
Судя по всему вы продаете квартиру, ну вот и предоставьте нотариусу кадастровую стоимость этой квартиры. Скажите пожалуйста, если у нотариуса оформляем сделку купли продажи с долей несовершеннолетней, то оплата услуг считается от стоимости всей квартиры или только стоимости доли несовершеннолетней?
Добрый день
Судя по всему вы продаете квартиру, ну вот и предоставьте нотариусу кадастровую стоимость этой квартиры.
СпроситьЕсли оформляете квартиру или долю на ребенка, учтите такие нюансы с вычетом:
Вы можете включить в свои расходы стоимость детской недвижимости или долей.
На момент покупки квартиры ребенку должно быть меньше 18 лет.
Эти расходы войдут в ваш личный лимит вычета — 2 млн рублей.
Стоимость детских долей не увеличивает этот лимит, а включается в него.
Лимит дают один раз на всю жизнь. Один родитель — один личный лимит.
Каждый человек может забрать только 260 тысяч рублей НДФЛ при покупке квартиры. Плюс налог с процентов по ипотеке.
Если вы раньше использовали всю сумму вычета по этой же или другой квартире, детские доли не помогут вернуть больше налога.
С порядком получения вычета можно ознакомиться на сайте ФНС https://www.nalog.ru/RN77/TAXATION/TAXES/NDFL/NALOG_VICHET/IM_NV/IM_NV_PI/ Оплатила покупку квартиры дочери со своего банковского счета, договор купли продажи на дочери. Как получить имущественный вычет?
Если оформляете квартиру или долю на ребенка, учтите такие нюансы с вычетом:
Вы можете включить в свои расходы стоимость детской недвижимости или долей.
На момент покупки квартиры ребенку должно быть меньше 18 лет.
Эти расходы войдут в ваш личный лимит вычета — 2 млн рублей.
Стоимость детских долей не увеличивает этот лимит, а включается в него.
Лимит дают один раз на всю жизнь. Один родитель — один личный лимит.
Каждый человек может забрать только 260 тысяч рублей НДФЛ при покупке квартиры. Плюс налог с процентов по ипотеке.
Если вы раньше использовали всю сумму вычета по этой же или другой квартире, детские доли не помогут вернуть больше налога.
С порядком получения вычета можно ознакомиться на сайте ФНС Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте. Смотря сколько лет владели ею. Если более пяти - платить не надо. Зависит от срока владения и кадастровой стоимости квартиры. Если владели квартирой до продажи более пяти лет (а в случае приватизации, получения в дар, по наследству - трех лет) от налога освобождаетесь.
Если в свое время купили проданную квартиру по цене более 1 млн. руб., то сумма налога может быть снижена (вплоть до нуля, если подаете по цене, за которую приобрели).
В ином случае Вы должны заплатить налог в размере (1 350 000 - 1 000 000) /3 * 13% = 116 667 * 13% = 15 167 руб. Продали квартиру за 1350000, на троих в равных долях 450000, сколько мне заплатить налог.
Если владели квартирой до продажи более пяти лет (а в случае приватизации, получения в дар, по наследству - трех лет) от налога освобождаетесь.
Если в свое время купили проданную квартиру по цене более 1 млн. руб., то сумма налога может быть снижена (вплоть до нуля, если подаете по цене, за которую приобрели).
В ином случае Вы должны заплатить налог в размере (1 350 000 - 1 000 000) /3 * 13% = 116 667 * 13% = 15 167 руб.
СпроситьЗдравствуйте! Продать эту квартиру Вы можете только с разрешения органа опеки. Разрешение опеки уже есть. Правильно ли я понимаю, что из 600000 руб. - доля, приходящаяся на ребенка в случае продажи, я могу вычесть 1000000 - стоимость квартиры в 2014 году. И еще могу вычесть 1000000 налоговый вычет? 600000 - (1000000-стомость*0.25-доля) - 1000000-стандартный налоговый вычет. Таким образом отрицательное значение и налога нет. Все верно? В 2014 году покупали квартиру, с использованием мат. капитала за 1000000 руб. В 2019 году детям в ней были выделены доли. Сейчас, в связи с приобретением другой квартиры, эту квартиру продаем за 2400000. Правильно ли я поняла, что мы с мужем подоходный налог не платим с продажи, а вот за детей придется заплатить: 600000 - (1000000*0.25)=350000. 350000*0.13=45500. Может можно вычесть пропорционально доля проценты по ипотеке? Спасибо.
Добрый день! Действительно, срок владения долями у детей будет исчисляться с 2019 года и формально они должны заплатить 13% от дохода, полученного от продажи долей. Однако они вправе воспользоваться стандартным налоговым вычетом 1 000 000 рублей (п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса), и таким образом снизить или вообще избежать налогообложения.
Спросить
Правильно ли я понимаю, что из 600000 руб. - доля, приходящаяся на ребенка в случае продажи, я могу вычесть 1000000 - стоимость квартиры в 2014 году. И еще могу вычесть 1000000 налоговый вычет? 600000 - (1000000-стомость*0.25-доля) - 1000000-стандартный налоговый вычет. Таким образом отрицательное значение и налога нет. Все верно?
СпроситьДобрый день! В вашем случае дедушка не является близким родственником внучкам, так как не усыновлял их отца, а значит, на сделку дарения не распространяется льгота по налогу. Поэтому оформлять переход права собственности на квартиру нужно договором купли-продажи, так как при дарении внучкам придется заплатить налог с кадастровой стоимости долей. Как вариант, просто составить завещание. Куда спешить?
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Как оформить лучше документы. Дарением или куплей-продажей. Дело в том что дедушка хочет подарить двум своим внучка квартиру, но он является отчимом их отцу. Он не усыновлял его. С бабушкой почти 50 лет в браке. Она не давно умерла. Вопрос как оформить грамотно документы с минимальными затратами в дальнейшем (я имею ввиду налоги).
Добрый день! В вашем случае дедушка не является близким родственником внучкам, так как не усыновлял их отца, а значит, на сделку дарения не распространяется льгота по налогу. Поэтому оформлять переход права собственности на квартиру нужно договором купли-продажи, так как при дарении внучкам придется заплатить налог с кадастровой стоимости долей.
Спросить
Как вариант, просто составить завещание. Куда спешить?
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНалоги 13 процентов от стоимости квартиры. Можете продать после регистрации права собственности. Вы сможете продать свои доли только с согласия других собственников, право на продажу возникает сразу после регистрации права собственности, если собственность находится менее 3 лет, заплатите 13% со стоимости своей доли. Мы получили 1/2 часть квартиры по завещанию и племянница получила 1/2 часть по дарственной. Мы приняли наследство, прошло 2 месяца. В квартире прописаны ещё 2 человека. Как скоро мы можем продать квартиру? Какие налоги надо будет платить?
Московского тел. у меня нет, т.к. я живу за границей.
Налоги 13 процентов от стоимости квартиры. Можете продать после регистрации права собственности.
Спросить
Вы сможете продать свои доли только с согласия других собственников, право на продажу возникает сразу после регистрации права собственности, если собственность находится менее 3 лет, заплатите 13% со стоимости своей доли.
СпроситьМожете продать без уплаты налога. Не сможете. Со своей доли Вы платить налог не будете, но вот с доли ребенка - да, т.к. ребенок владеет своей долей менее установленного срока. После продажи квартиры, в отношении ребенка Вам необходимо будет подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог 13% от стоимости доли. Но Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000,00 рублей.
Например, продали квартиру за 2 500 000,00. Доля ребенка от продажи составит 1 250 000,00. С этой доли должен быть уплачен налог 13%. Но если воспользуетесь вычетом, то платить налог нужно будет только с 250 000,00 рублей. 2013 год была взята ипотека. Я являлась единственным собственником. 2020 погасила ипотечный кредит и выделила 1/2 долю ребёнку. Могу ли я продать квартиру без уплаты налога?
Не сможете. Со своей доли Вы платить налог не будете, но вот с доли ребенка - да, т.к. ребенок владеет своей долей менее установленного срока. После продажи квартиры, в отношении ребенка Вам необходимо будет подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог 13% от стоимости доли. Но Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000,00 рублей.
Например, продали квартиру за 2 500 000,00. Доля ребенка от продажи составит 1 250 000,00. С этой доли должен быть уплачен налог 13%. Но если воспользуетесь вычетом, то платить налог нужно будет только с 250 000,00 рублей.
СпроситьНевозможно. Стоимость доли определяет только собственник. Стоимость можете быть больше или меньше рыночной, кадастровой. Оспорить эжту стоимость нельзя. Можно только согласиться или не согласиться на сделку, договориться с продавцом. В 2 уомнатной квартире есть два собственника. Один решил продать свою долю (1/2). Прислал уведомление по завышенной цене. Второй собственник согласен на выкуп, но по рыночной стоимости. Может ли второй собственник сделать независимую экспертизу и в судебном порядке принудить сособственника продать долю по рыночной стоимости? В судебной практике это возможно?
Невозможно. Стоимость доли определяет только собственник. Стоимость можете быть больше или меньше рыночной, кадастровой. Оспорить эжту стоимость нельзя. Можно только согласиться или не согласиться на сделку, договориться с продавцом.
СпроситьДа попадаете но можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб, с продажи. Попадаю со стоимости всего объекта или только третьей части? Наверное третью часть надо продавать отдельным договором? Квартира приватизирована в 90-х в долях с родителями, т.е. три доли. Долю мамы получил по завещанию в 2005 г. Долю папы получаю. Если я продаю квартиру, попадаю ли я налог с третьей доли?:
- нет, т.к. квартира приватизирована давно
- да, т.к. надо ждать три года от смерти папы.
Прошу разъяснений.
Попадаю со стоимости всего объекта или только третьей части? Наверное третью часть надо продавать отдельным договором?
СпроситьЗдравствуйте!
Не согласен с коллегой, так как исчисление 3-летнего срока ведется с даты ПЕРВИЧНОЙ регистрации права собственности, то есть с момента приватизации. Получение остальных долей на течение срока никак не влияет.
Налог платить не надо. Декларацию подавать не надо.
СпроситьСогласно ст 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему [b]может быть [/b]предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
На долю одного собственника приходится площадь 19 кв.м, это его устроит? В доме под снос 3 х комнатная квартира 57 кв.м., в равных долях по 1/3, в собственности 3 человек. Два собственника имеют другое жилье и хотят получить выкупную цену. Третьему собственнику нужно жилье. В администрации говорят, что предоставят только жилье. Можно ли добиться, чтобы 2-м собственникам произвели оплату, а 3-ему собственнику предоставили жилье согласно его доли?
Согласно ст 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
На долю одного собственника приходится площадь 19 кв.м, это его устроит?
СпроситьНет не должны но заявление о предоставлении налогового вычета стоит подать еще вопрос сколько кадастровая стоимость квартиры понятно что у вас 1/4 однако кадастровая стоимость может быть высокой и доход свыше 70 процентов от кадастровой стоимости и превышающий 1 млн рублей облагается налогом. Отец умер в июле 2018 г.. В феврале 2019 я вступил в наследство 1/4 части квартиры отца, а 3/4 части перешли его жене (вторая жена после смерти моей матери). В июне 2019 г. я продал свою долю квартиры сыну жены отца за 150 тысяч рублей. Должен ли я платить налог 13% с этой суммы? Мне 71,5 года, я участник ЛПА на ЧАЭС в 1986 г.. заслуженный пенсионер.
С уважением, Владимир.
Нет не должны но заявление о предоставлении налогового вычета стоит подать еще вопрос сколько кадастровая стоимость квартиры понятно что у вас 1/4 однако кадастровая стоимость может быть высокой и доход свыше 70 процентов от кадастровой стоимости и превышающий 1 млн рублей облагается налогом.
СпроситьЗдравствуйте. В принудительном порядке нельзя заставить мать выкупить долю. Но перед продажей другим лицам, она должна все таки предложить матери выкупить ее, чтобы соблюсти право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). И только после ее отказа, моет продавать другому лицу. Несовершеннолетних, если они не собственники, можно выписать. Цену доли устанавливает сам собственник. Ориентируйтесь на средне рыночную стоимость аналогичных квартир и высчитывайте долю. Есть 3-комнатная квартира. В ней проживают мать, её дочь, несовершеннолетние внуки. Бабушке принадлежит 2/3 доли квартиры. Дочери 1/3 доли квартиры. Внуки только прописаны. Дочь хочет получить от матери денежную компенсацию за свою долю. Должна ли мать выплачивать эту компенсацию? И как узнать цену денежной выплаты? И может ли дочь продать свою долю в квартире, если её несовершеннолетние дети прописаны там и другого жилья нет?
Здравствуйте. В принудительном порядке нельзя заставить мать выкупить долю. Но перед продажей другим лицам, она должна все таки предложить матери выкупить ее, чтобы соблюсти право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). И только после ее отказа, моет продавать другому лицу. Несовершеннолетних, если они не собственники, можно выписать. Цену доли устанавливает сам собственник. Ориентируйтесь на средне рыночную стоимость аналогичных квартир и высчитывайте долю.
СпроситьЗдравствуйте!
При дарении внучка налог не платит, вы - обязаны заплатить 13% от кадастровой стоимости подаренной доли.
При продаже свекровь налог не платит, если владеет имуществом более 3/5 лет (срок зависит от времени и основания приобретения имущества).
Нотариус не нужен. Здравствуйте!
Лучше оформить договор дарения, при котором вы не понимаете затрат. Для подготовки договора дарения обратитесь к юристу. Все зависит от стоимости и времени владения квартирой. Свекровь хочет оформить квартиру (собственник свекровь) на 3 части, 1/3 свекровь,1/3 невестка, 1/3 внучка. Стоимость квартиры 3 млн. руб. Я невестка. Какие финансовые затраты мне предстоят? Как лучше оформить мою долю, дарением или купли-продажей? Спасибо.
Здравствуйте!
При дарении внучка налог не платит, вы - обязаны заплатить 13% от кадастровой стоимости подаренной доли.
При продаже свекровь налог не платит, если владеет имуществом более 3/5 лет (срок зависит от времени и основания приобретения имущества).
Нотариус не нужен.
Спросить
Здравствуйте!
Лучше оформить договор дарения, при котором вы не понимаете затрат. Для подготовки договора дарения обратитесь к юристу.
Спросить
Материнский капитал в качестве доплаты вы можете использовать на основании ст 10 федерального закона о макапитале №256-ФЗ
Вам в данной ситуации самое главное: получить от органа опеки разрешение на продажу квартиры
Что касается долей то детям в новом жилье должны быть выделены доли не меньше. Чем были у них в квартире. В случае, если рыночная стоимость квартиры больше, чем стоимость дома, можно ли использовать материнский капитал? Я и 2 детей являемся собственниками квартиры 48.9 кв. м по 1/3 доли, кадастровая стоимость 1 млн 230 тыс. руб, хочу продать эту квартиру и купить дом 51 кв.м кадастровая стоимость которого 1 млн 240 тыс. руб и земельный участок 12 сот с кадастровой стоимостью 230 тыс. На покупку дома можно ли использовать в качестве доплаты материнский капитал? И если да, то как дети будут наделяться долями?
Материнский капитал в качестве доплаты вы можете использовать на основании ст 10 федерального закона о макапитале №256-ФЗ
Вам в данной ситуации самое главное: получить от органа опеки разрешение на продажу квартиры
Что касается долей то детям в новом жилье должны быть выделены доли не меньше. Чем были у них в квартире.
Спросить
Здравствуйте!
Если брать от кадастровой стоимости, то 5/16 это 1.128.442 руб.
Но так как доля в собственности более 3 лет, налог вы платить не будете. Ни сколько не придется платить налог. И не с продажи, а с дохода, который получите.
У Вас в собственности более 5 лет, можете продать за любую сумму.
Сделка подлежит нотариальному удостоверению. Здравствуйте, Марина, чтобы оценить и установить рыночную стоимость доли в праве собственности, обратитесь к оценщику, так как кадастровая стоимость применяется для налоговых отношений, либо можете без оценки продать по стоимости, которую сочтете возможной.
Налог платить не нужно по причине давности владения.
Нотариально сделку оформлять тоже не надо. Интересует вопрос как оценить долю в квартире. У меня 5/16, хочу продать сестре, она является вторым дольщиком. Кв в собственности с 1999 г. Кадастровая стоимость кв 3611013.45 И сколько придётся заплатить налог с продажи?
Ни сколько не придется платить налог. И не с продажи, а с дохода, который получите.
У Вас в собственности более 5 лет, можете продать за любую сумму.
Сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Здравствуйте, Марина, чтобы оценить и установить рыночную стоимость доли в праве собственности, обратитесь к оценщику, так как кадастровая стоимость применяется для налоговых отношений, либо можете без оценки продать по стоимости, которую сочтете возможной.
Налог платить не нужно по причине давности владения.
Нотариально сделку оформлять тоже не надо.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы вправе получить имущественный налоговый вычет, то есть уменьшить свой доход, что позволит уменьшить размер налога.
Но размер вычета зависит от количества собственников. Например, если всего 4 собственника, то ваш вычет составит 250 тыс. рублей (1/4 от 1 млн. рублей). То есть налог вы платите с суммы, превышающей размер вычета. Здравствуйте) Если Вы продавали доли разными договорами, то не должны. Получила долю в кв.наследство и продала с др.собств. Владеющ. Более 3 лет целиком кв.в том же 2019 г стоимостью более 1 млн. руб Мой доход менее 1 млн. Должна ли я платить налог, составлять декларацию?
Здравствуйте!
Вы вправе получить имущественный налоговый вычет, то есть уменьшить свой доход, что позволит уменьшить размер налога.
Но размер вычета зависит от количества собственников. Например, если всего 4 собственника, то ваш вычет составит 250 тыс. рублей (1/4 от 1 млн. рублей). То есть налог вы платите с суммы, превышающей размер вычета.
Спросить
Здравствуйте, Светлана. Сделки купли - продажи долей недвижимого имущества оформляются нотариально. Правомерно продать за любую цену (соглашение о договорной цене в пределах разумного безусловно). НДФЛ облагается. Добрый день
Естественно и логично подарить долю, сделки с недвижимым имуществом сторонами которых являются родственники, не облагаются налогом. За какую минимальную стоимость правомерно можно продать долю в квартире между родственниками (дочь отцу). И обязательно продавцу платить НДФЛ. Спасибо.
Добрый день
Естественно и логично подарить долю, сделки с недвижимым имуществом сторонами которых являются родственники, не облагаются налогом.
Спросить
