Управление домом / Законы и прочие темы - 9477 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, согласно ПП РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»
п. 17 в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - [b]управляющая организация,[/b] товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений;
Управляющая компания. Живу в аварийном доме, муниципальная квартира, дом находится на балансе города, но с домом заключен договор с УК на обслуживание дома. Вопрос: кто должен заключать договор на обслуживание внутридомового газового оборудования? (договор на обслуживание внутриквартирного газового оборудования у нас заключен)
Здравствуйте, согласно ПП РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»
п. 17 в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений;
Управляющая компания.
СпроситьДобрый вечер Оксана. Исполнителем коммунальных услуг в доме с непосредственным управлением является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с п.40 Правил №354 обязана начислить всем потребителям в многоквартирном доме плату за коммунальную услугу, включающую в себя плату за коммунальные услуги, потреблённые в помещении, и плату, предоставленную на общедомовые нужды, соответственно тому виду ресурса, который подаётся конкретной ресурсоснабжающей организацией в многоквартирный дом, с применением расчётных формул, указанных в Правилах №354. Оплатили за газ за ноябрь 800 кубов, в тч 80 кубов больше фактических показаний счетчика. С 1 декабря тариф за газ увеличился. 2 декабря сотрудником газовой службы были сняты показания счетчика. В январе был пересчитан весь оплаченный объем в ноябре все 800 кубов по новой цене с 01.12, выставлена к оплате разница на весь объем. Перерасчёт должен производиться на весь объём или только на фактически завышенные 80 кубов?
Добрый вечер Оксана. Исполнителем коммунальных услуг в доме с непосредственным управлением является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с п.40 Правил №354 обязана начислить всем потребителям в многоквартирном доме плату за коммунальную услугу, включающую в себя плату за коммунальные услуги, потреблённые в помещении, и плату, предоставленную на общедомовые нужды, соответственно тому виду ресурса, который подаётся конкретной ресурсоснабжающей организацией в многоквартирный дом, с применением расчётных формул, указанных в Правилах №354.
СпроситьДобрый день!
Пишите жалобу в Управление Росреестра по региону. Добрый вечер, Вераника. Площадь дома указанная в ЕГРН совпадает с площадью в техническом плане дома? Если нет, то нужно написать заявление в Росреест с просьбой внести изменения в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН. На сайте госуслуг можно подать заявление об уточнении. Обнаружила, что в выписке ЕГРН площадь дома больше, чем на самом деле. Что нужно сделать, чтобы исправить это? Куда обращаться?
Добрый день!
Оплата взносов за капитальный ремонт не зависит от способа управления многоквартирным домом. Должны ли начислять капитальный ремонт за дом в собственности и не принадлежит ни к каким управляющим компаниям?
Добрый день!
Оплата взносов за капитальный ремонт не зависит от способа управления многоквартирным домом.
СпроситьМарина, да.Управляющая компанию обязана проводить дезинсекцию.
Так как подъезд и подвал это общедомовое имущество и является общей собственностью всех жильцом дома.
[b]Травля мышей должна производиться за счет ежемесячных взносов на содержание жилья, которое платят все собственники.
И отдельно оплату за это никто не имеет право взимать.[/b]
Основание закона:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Обязана управляющая компания, травить мышей в подъезде, в подвале?
Марина, да.Управляющая компанию обязана проводить дезинсекцию.
Так как подъезд и подвал это общедомовое имущество и является общей собственностью всех жильцом дома.
Травля мышей должна производиться за счет ежемесячных взносов на содержание жилья, которое платят все собственники.
И отдельно оплату за это никто не имеет право взимать.
Основание закона:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
СпроситьДобрый день! Нужно обратиться в управляющую компанию и/или ресурсоснабжающие организации, написать заявление о перезаключении договоров, приложив копию свидетельства о смерти мужа. Здравствуйте в соответствии с законом и со свидетельством о смерти идете в бухгалтерию своего управления по жкх. Удачи. Здравствуйте! Если ЖКУ переоформляете в квартире, обратитесь в управляющую компанию. Если в частном доме, то обращайтесь в ресурсоснабжающие организации (тепловую компанию, энергосбыт, водоканал и т.п.). Надо переоформить ЖКУ после смерти мужа, где это можно сделать?
Добрый день! Нужно обратиться в управляющую компанию и/или ресурсоснабжающие организации, написать заявление о перезаключении договоров, приложив копию свидетельства о смерти мужа.
Спросить
Здравствуйте! Если ЖКУ переоформляете в квартире, обратитесь в управляющую компанию. Если в частном доме, то обращайтесь в ресурсоснабжающие организации (тепловую компанию, энергосбыт, водоканал и т.п.).
СпроситьПотому что согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами...", установлен за содержание общего имущества, размер которого оценивается в метрах квадратных. Почему в многоквартирном доме откачивают септик опираясь на квадратные метры, а не на количество кубов взятой воды.
Потому что согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами...", установлен за содержание общего имущества, размер которого оценивается в метрах квадратных.
Спросить
Здравствуйте, Эмма, что вы имеет ввиду? ТСЖ или УК? Принять решение на общем собрании о непосредственном управлении домом. Уведомить об этом УК, ГЖИ и ОМСУ. Что надо сделать чтобы перевести дом из 12 квартир на самообслуживание.
Принять решение на общем собрании о непосредственном управлении домом. Уведомить об этом УК, ГЖИ и ОМСУ.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей!
Если наследовать некому, то имущество становится выморочным и отходит государству. Обращайтесь в Комитет по управлению госимуществом по этому вопросу. Если они не захотят заморачиваться, то вам возможно будет признать право пользования на данное имущество по приобретательской давности через 18 лет с начала пользования данным имуществом. Нужно будет ухаживать за ним, ремонтировать, оплачивать коммунальные услуги и т.д. Вы можете получить право собственности через 15 лет, если примете на себя содержание. У меня дом на 2 хозяина моя половинка приватизированна содедская нет соседи умерли 6 лет назад, могу ли я приватизировать их половину с участком.
Здравствуйте, Андрей!
Если наследовать некому, то имущество становится выморочным и отходит государству. Обращайтесь в Комитет по управлению госимуществом по этому вопросу. Если они не захотят заморачиваться, то вам возможно будет признать право пользования на данное имущество по приобретательской давности через 18 лет с начала пользования данным имуществом. Нужно будет ухаживать за ним, ремонтировать, оплачивать коммунальные услуги и т.д.
Спросить
Вы можете получить право собственности через 15 лет, если примете на себя содержание.
Спросить[quote] Приобрела недавно, дом старый[/quote]
Для чего? Нет, не так. ЧТо значит на баланс?
Нет никакого баланса. Есть глава о выборе способа управления мкд. и УК нужна только для эксплуатации..
Выбирайте ук, Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЖК РФ. Для чего вам ставить дом на баланс УК.
Если признавать его аварийным, то процедура предусмотрена Постановлением Правительства РФ № 47 от 2006 года и нахождение дома на балансе УК не требуется. Как поставить 4-х квартирный дом на баланс управляющей компании? Приобрела недавно, дом старый, хотелось бы поставить этот дом в очередь на расселение... Но как мне объяснили, для начала надо поставить дом на баланс управляющей компании, потом вызвать комиссию, и только потом можно встать в очередь на расселение. Так ли это?
Нет, не так. ЧТо значит на баланс?
Нет никакого баланса. Есть глава о выборе способа управления мкд. и УК нужна только для эксплуатации..
Выбирайте ук, Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЖК РФ.
Спросить
Для чего вам ставить дом на баланс УК.
Если признавать его аварийным, то процедура предусмотрена Постановлением Правительства РФ № 47 от 2006 года и нахождение дома на балансе УК не требуется.
СпроситьЕсли используете слова непосредственное управление (смотрите ст. 164 ЖК РФ) - значит, сами признаете дом МКД, две и более квартир -
уже МКД считается. Получено уведомление от управляющей компании, что на основании конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от 16.01.2023 года. Г. Ставрополь. Необхадимо подписать договор на основании п 5. ст. 161 Жк РФ п 91 правил ст 445 ГК РФ. Информацию о проведении конкурса ни кто из собственников не получал.
Суть вопроса в том что у нас не многоквартирный дом а котедж ИЖС, с непосредственным управлением. 1. На каком основании нас могут обязать заключать договор с УК?
2. Как правильно обжаловать данный конкурс? Чтобы потом у нас не было претензий от администрации и управляющей компании.
Если используете слова непосредственное управление (смотрите ст. 164 ЖК РФ) - значит, сами признаете дом МКД, две и более квартир -
уже МКД считается.
СпроситьИзучайте свой договор управления с этой компанией - ответ правильный можете получить лишь оттуда. Проверку газового оборудования в нашем многоквартирном доме ежегодно проводят сотрудники газовой службы Газпрома (поставщики газа). За проверку и обслуживание мы платим деньги - напрямую (не через управляющую компанию).
Два вопроса - имееет ли право управляющая компания проводить проверку газового оборудования, нанимая стороннюю организацию (пусть имеющую лицензией) и взымать за это деньги? - имеем ли мы право не платить за проверку, проводимую управляющей компанией (допустив ее к проверке), если газовая служба города и так проводит ежегодную проверку?
Изучайте свой договор управления с этой компанией - ответ правильный можете получить лишь оттуда.
СпроситьНужно уточнить в управление. Какие документы нужны ребенку, обучающемуся на дому, не имеющему статуса ОВЗ, для сдачи ОГЭ.
Отключение ключа карты от поезда из-за мусора у квартиры - законно ли действие управляющей компании?
Нет не имеют права. Можете написать жалобу в Жилинспекцию. ..если так записано в правилах проживания в доме смотрите договор управления домом... может сами проголосовали за такое... Управляющая компания, не предупредив, отключила ключ карты от поезда, якобы на основании того что около двери квартиры стоят мусор. Имеют ли они основания так делать?
..если так записано в правилах проживания в доме смотрите договор управления домом... может сами проголосовали за такое...
СпроситьОпекуну оно в последствии и перейдёт. (государству, если так понятнее). Добрый день! Сам по себе уход в дом инвалидов никак не влияет на право собственности. Может быть установлена опека, при которой кто-то из родственников или же лечебное учреждение будет осуществлять управление имуществом данного человека: оплачивать коммуналку, налоги и т.д. В случае смерти данного человека права на имущество получат наследники по закону или по завещанию, либо, если таковых нет, то имущество перейдет государству (ст. 1151 ГК РФ). Если нет наследников, то имущество перейдет муниципальному образованию. У меня такой вопрос, кому может перейти жилье если человек уходит в дом инвалидов, и он сам собственник этого жилья?
Добрый день! Сам по себе уход в дом инвалидов никак не влияет на право собственности. Может быть установлена опека, при которой кто-то из родственников или же лечебное учреждение будет осуществлять управление имуществом данного человека: оплачивать коммуналку, налоги и т.д. В случае смерти данного человека права на имущество получат наследники по закону или по завещанию, либо, если таковых нет, то имущество перейдет государству (ст. 1151 ГК РФ).
Спросить
Не нарушает;
в каждой организации есть свои правала приема, в том числе по работе с обращениями жителей дома;
в данном случае юрист компании "не уполномочена" принимать претензии (установлен другой порядок); Если управляющая компания не рассматривает заявления (обращения) собственников и пользователей помещений или делает это не по правилам, ее можно оштрафовать за нарушение:
- правил управления многоквартирными домами (ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ);
- лицензионных требований, за исключением случая неразмещения информации в ГИС ЖКХ (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ). Пошла в управляющую компанию с письменной притензией, но отказалась принимать, сказали через почту. Имелили право не принять лично? И е ли да, то какие законы нарушил юрист упр. Компании?
Не нарушает;
в каждой организации есть свои правала приема, в том числе по работе с обращениями жителей дома;
в данном случае юрист компании "не уполномочена" принимать претензии (установлен другой порядок);
СпроситьЕсли управляющая компания не рассматривает заявления (обращения) собственников и пользователей помещений или делает это не по правилам, ее можно оштрафовать за нарушение:
- правил управления многоквартирными домами (ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ);
- лицензионных требований, за исключением случая неразмещения информации в ГИС ЖКХ (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ).
СпроситьНет таких нормативов.
По ситуации. Добрый день. Обычно периодичность осмотра УК общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе канализационных стояков, устанавливается в договоре управления.
В приложение №1 "Правил и норм технической эксплуатации" указывается, что осмотр канализации осуществляется обслуживающей организацией по мере необходимости. Ужкх должны ежегодно проверять общедомовую канализационную трубу?, спасибо.
Добрый день. Обычно периодичность осмотра УК общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе канализационных стояков, устанавливается в договоре управления.
В приложение №1 "Правил и норм технической эксплуатации" указывается, что осмотр канализации осуществляется обслуживающей организацией по мере необходимости.
СпроситьС решения общего собрания. Найти УК которая готова взять дом под управление, провести собрание собственников, дальше УК все необходимые документы сама направит куда надо. Наш дом вовлекли под непосредственное управление МКД. Хотим отказаться и перейти под управление жкх. С чего начинать?
Найти УК которая готова взять дом под управление, провести собрание собственников, дальше УК все необходимые документы сама направит куда надо.
СпроситьМогут, собственники имеют такое право, на основании решения общего собрания. Иван, на основании общего собрания МКД могут принять такое решение. Раздел ЖК РФ VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ. Могут ли жильцы МКД заблокировать один из двух выездов во двор для исключения сквозной проезда через него?
Иван, на основании общего собрания МКД могут принять такое решение. Раздел ЖК РФ VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ.
СпроситьВыбор способа управления МКД решается на собрании собственников МКД и решения принимаются не менее, чем 50% голосов от числа всех собственников. В многоквартирном доме один один подъезд создать ТСЖ и отказаться от управляющей компанией.
Выбор способа управления МКД решается на собрании собственников МКД и решения принимаются не менее, чем 50% голосов от числа всех собственников.
СпроситьНе ликвидируя, нельзя;
это юридическое лицо;
для перевода дома для обслуживани в УК необходимо решение общего собрания собственников дома! У нас в ТСЖ не можем избрать председателя, нет желающих. Можно ли не ликвидируя ТСЖ, передать его управление управляющей компании?
Не ликвидируя, нельзя;
это юридическое лицо;
для перевода дома для обслуживани в УК необходимо решение общего собрания собственников дома!
СпроситьНет. На сайте ГИС ЖКХ размещается и публикуется только актуальная информация, не противоречащая закону!
Есть стандарт раскрытия информации по управлению МКД, То что опубликовано на сайте ГИС ЖКХ и то, что вы моете сами там посмотреть, вам не должны предоставлять.
Срок хранения договоров управления в УК-5 лет. Действующий договор должна предоставить. П. 3 ч. 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса. Уточните, пожалуйста, обязана УК предоставить ПОСЛЕДНИЙ подписанный Договор управления мкд с датой и подписями председателя Совета дома и руководителя УК. Последний протокол ОСС от 1.07.15 г., предыдущий от 27.12.2007 г. У старшей по дому никаких договоров нет, c 2007 г. никто никаких договоров не подписывал с УК. Возможно условия подписанного договора 15-летней давности отличаются от шаблона, который размещен на ГИС ЖКХ сейчас. Кто мне предоставит данный договор, если срок хранения документов в ГЖИ 3 года.
Нет. На сайте ГИС ЖКХ размещается и публикуется только актуальная информация, не противоречащая закону!
Есть стандарт раскрытия информации по управлению МКД, То что опубликовано на сайте ГИС ЖКХ и то, что вы моете сами там посмотреть, вам не должны предоставлять.
Срок хранения договоров управления в УК-5 лет.
СпроситьДействующий договор должна предоставить. П. 3 ч. 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса.
СпроситьМожете обратиться в ГЖИ, прокуратуру, департамент жкх. Постановление Правительства РФ 491-Правила предоставления комуслуг. УК несет ответственность за безопасные условия проживания - см. ЖК РФ. Сначала в УК. При ее бездействии в ГЖИ. Состлаться надо на Постановление Госстроя № 170, там написано, что окна в подъездах должны быть целыми. 1. В ук об устранении недостатков в текущем ремонте и содержании.
2. в ГЖИ на проведение проверки ненадлежащего исполнения обязанностей УК.
3. В прокуратуру на проведение проверки нарушений УК при управлении домом. Вопрос следующий. Многоквартирный дом построен 66 лет назад и находится под управлением УК «ТС» 7 лет с 2015 года и не является аварийным, имеет жилую площадь 1447 квадратных метра. В подъезде на 1 и 3 этаже разбиты окна. Куда стоит обратиться, и на что ссылаться? Спасибо!
Можете обратиться в ГЖИ, прокуратуру, департамент жкх. Постановление Правительства РФ 491-Правила предоставления комуслуг. УК несет ответственность за безопасные условия проживания - см. ЖК РФ.
СпроситьСначала в УК. При ее бездействии в ГЖИ. Состлаться надо на Постановление Госстроя № 170, там написано, что окна в подъездах должны быть целыми.
Спросить1. В ук об устранении недостатков в текущем ремонте и содержании.
2. в ГЖИ на проведение проверки ненадлежащего исполнения обязанностей УК.
3. В прокуратуру на проведение проверки нарушений УК при управлении домом.
СпроситьНельзя. Это может делать только аттестованный электрик. Можно, но помните, что оплату освещения будете производить лично вы. Здравствуйте
[b]Это сделать можно, но только с разрешения управляющей компании дома.[/b]
Так как по закону подъезд - это общее имущество всех собственников.
Без получения разрешения могут обязать отключить освещение.
Об этом четко говорит Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Можно, только зачем? Если в подъезде нет света - требуйте от УК его восстановления. Можно ли подключить освещение подьезда от своего квартирного счетчика.
Здравствуйте
Это сделать можно, но только с разрешения управляющей компании дома.
Так как по закону подъезд - это общее имущество всех собственников.
Без получения разрешения могут обязать отключить освещение.
Об этом четко говорит Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
СпроситьМожно, только зачем? Если в подъезде нет света - требуйте от УК его восстановления.
СпроситьЗдравствуйте Елена
Существует обязательный перечень услуг, услуги которые не включены как обязательные, утверждаются общим собранием жильцов конкретного дома на общем собрании.
[quote]Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с...
Утвержден
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ[/quote] Если уплачиваемая вами сумма в квитанции не превышает тарифа на управление, указанного в договоре - то да. Иначе только по решению общего собрания. Правомерно ли в начислении УК
Резерв на текущий ремонт?
Здравствуйте Елена
Существует обязательный перечень услуг, услуги которые не включены как обязательные, утверждаются общим собранием жильцов конкретного дома на общем собрании.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с...СпроситьУтвержден
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Если уплачиваемая вами сумма в квитанции не превышает тарифа на управление, указанного в договоре - то да. Иначе только по решению общего собрания.
Спросить
