Что делать после покупки квартиры в ипотеку - 1964 советов адвокатов и юристов
После подписания договора, как правило. Но сторонами может быть установлен иной порядок. После подписания договора купли-продажи и расчета по сделке, Продавец обязан передать покупателю ключи от дома. Право собственности нового собственника на недвижимость наступает после государственной регистрации сделки. Имущество считается переданным с момента подписания сторонами соответствующего документа о передаче (как правило, акт приема-передачи), об этом нам говорит ст.556 ГК РФ. Также в ней указана возможность установления сроков и условий передачи недвижимости после сделки договором купли-продажи. В этом случае стороны сами могут предусмотреть, когда передавать ключи при покупке квартиры. В целом сама передача ключей — формальность.
Так что нужно смотреть на договор и был ли акт приема-передачи. Как в договоре напишите, так и будет. Когда передаются ключи от дома при покупке в ипотеку?
После подписания договора, как правило. Но сторонами может быть установлен иной порядок.
Спросить
После подписания договора купли-продажи и расчета по сделке, Продавец обязан передать покупателю ключи от дома. Право собственности нового собственника на недвижимость наступает после государственной регистрации сделки.
Спросить
Имущество считается переданным с момента подписания сторонами соответствующего документа о передаче (как правило, акт приема-передачи), об этом нам говорит ст.556 ГК РФ. Также в ней указана возможность установления сроков и условий передачи недвижимости после сделки договором купли-продажи. В этом случае стороны сами могут предусмотреть, когда передавать ключи при покупке квартиры. В целом сама передача ключей — формальность.
Так что нужно смотреть на договор и был ли акт приема-передачи.
Спросить
Вам следует рассчитать доли детей пропорционально стоимости 1/3 доли и вложенным средствам МСК. 1/3 делите на всех Минимум такой и максимум тоже:
1\3 делится на количество членов семьи. Какую долю необходимо выделить детям после погашения ипотеки мат капиталом? Нюанс в том, что покупали не всю квартиру, а 1/3 долю, остальная часть квартиры уже была в собственности у мужа. Сейчас вся квартира оформлена на супруга, встал вопрос о выделении доли детям (детей трое). Какой минимум он сможет выделить, и какой максимум я могу потребовать.
Вам следует рассчитать доли детей пропорционально стоимости 1/3 доли и вложенным средствам МСК.
Спросить
Квартира отца не будет учитываться, т.к. она принадлежала ему, а не вам. Поскольку при покупке квартиры был использован маткапитал, в ней будут выделены доли детям. Это при отсутствии соглашения с женой.
Если соглашение есть, то можете поделить квартиру так, как договоритесь с ней (с согласия банка), но доли детям в любом случае придётся выделить (после прекращения ипотеки). Жена хочет развестись, у нас двое детей, квартира трёхкомнатная в ипотеке и задействован маткапитал, при покупке данной квартиры мой отец переоформил однокомнатную квартиру на продавца и в ДКП указали как будто мы передали 800000 денежных средств продавцу а остальные 1200000 ипотека, в ДКП у нас с женой по 1/2 доли, детям решили дать доли как погасим ипотеку, как правильно нам поделить имущество и будет ли как то фигурировать однокомнатная квартира моего отца в мою пользу?
Квартира отца не будет учитываться, т.к. она принадлежала ему, а не вам. Поскольку при покупке квартиры был использован маткапитал, в ней будут выделены доли детям. Это при отсутствии соглашения с женой.
Если соглашение есть, то можете поделить квартиру так, как договоритесь с ней (с согласия банка), но доли детям в любом случае придётся выделить (после прекращения ипотеки).
СпроситьСуществует возможность разделить доли в недвижимости. Вы можете оформить договор, который позволит вашему мужу стать собственником определенной доли в квартире. Это может потребовать необходимость регистрации в органах Росреестра.
Ваш муж, как созаемщик, также может иметь право на возврат 13% налога по ипотечному кредиту. Добрый день.
Не можете, пока квартира в ипотеке.
Права созаемщика не равны правам собственника.
Вернуть 13% он не сможет, так как не был стороной в сделке при покупке.
После выплаты ипотеки, Вы можете ему только подарить долю в квартире. Здравствуйте. После того как оплатите ипотеку либо вносите изменится договор ипотеки 3 года назад мной и тогда еще моим гражданским мужем была приобретена квартира в ипотеку. Я собственник, муж идет как созаемщик. Теперь мы официально женаты. Могу ли я выделить ему долю в квартире, чтобы он тоже стал собственником? И сможет ли он сделать возврат 13% в фнс?
Существует возможность разделить доли в недвижимости. Вы можете оформить договор, который позволит вашему мужу стать собственником определенной доли в квартире. Это может потребовать необходимость регистрации в органах Росреестра.
Ваш муж, как созаемщик, также может иметь право на возврат 13% налога по ипотечному кредиту.
Спросить
Созаемщик-это всего лишь гарант возврата ипотечного займа, если он не муж и не сторона по договору.
Не выделить, не продать в данном случае нельзя.
Как и вернуть 13%.
Спросить
Сбербанк мне сказал, что я могу выделить ему долю собственности. И он тожн как я буду собственник. После этого права он тоже не сможет получить?
СпроситьЕсли Сбербанк разрешит Вам продать 1/2 доли в квартире, можете.
Но необходимо составить брачный договор.
СпроситьДобрый день.
Не можете, пока квартира в ипотеке.
Права созаемщика не равны правам собственника.
Вернуть 13% он не сможет, так как не был стороной в сделке при покупке.
После выплаты ипотеки, Вы можете ему только подарить долю в квартире.
Спросить
Здравствуйте. После того как оплатите ипотеку либо вносите изменится договор ипотеки
СпроситьЕсли в купленную квартиру вкладывались деньги супругов, то это совместно нажитая квартира, которую можно поделить. Размер долей подлежит уточнению. Рекомендую обратиться к юристу на индивидуальную консультацию Квартира приобретенная во время брака в том числе за счёт участия в НИС является совместным имуществом супругом, а поэтому подлежит разделу по правилам ст.ст.38 и 39 СК РФ. Можно ли жене военнослужащего получить при разводе половину денежных средств (или часть доли в квартире), вложенных лично при покупке квартиры по военной ипотеке? (квартира приобреталась в 2017 году, находясь в браке)
Если в купленную квартиру вкладывались деньги супругов, то это совместно нажитая квартира, которую можно поделить. Размер долей подлежит уточнению. Рекомендую обратиться к юристу на индивидуальную консультацию
Спросить
Квартира приобретенная во время брака в том числе за счёт участия в НИС является совместным имуществом супругом, а поэтому подлежит разделу по правилам ст.ст.38 и 39 СК РФ.
СпроситьПри применении средств материнского капитала не исходят из учетной нормы жилья, а только из возможности что-то на эту сумму вообще приобрести. Надежда, жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено [b]в общую собственность родителей и детей.[/b] В течение 6 месяцев после покупки, погашения ипотеки или завершения строительства им должны быть выделены доли.[b] Они необязательно должны быть равными[/b], их размер определяется родителями. Главное, чтобы доля недвижимости каждого члена семьи не была меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала.
Соответственно - конкретные кв. метры, определяются из общей площади купленной квартиры.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Нет никакой связи квадратных метров с суммой материнского капитала. Сколько квадратных метров положено на ребенка по маткапиталу в Барнауле?
При применении средств материнского капитала не исходят из учетной нормы жилья, а только из возможности что-то на эту сумму вообще приобрести.
Спросить
Надежда, жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. В течение 6 месяцев после покупки, погашения ипотеки или завершения строительства им должны быть выделены доли. Они необязательно должны быть равными, их размер определяется родителями. Главное, чтобы доля недвижимости каждого члена семьи не была меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала.
Соответственно - конкретные кв. метры, определяются из общей площади купленной квартиры.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
Спросить
А раньше об этом нельзя было узнать? Ну например кран открутить.
Можете по суду попытаться расторгнуть договор купли-продажи. Пишите претензию продавцу либо застройщику, в зависимости от того, у кого приобрели квартиру, с уведомлением о намерении расторгнуть договор купли-продажи в виду существенных недостатков купленной квартиры. Также известите об этом банк. Далее по обстоятельствам. ОЧень сложная проце дура, однако решить этот вопрос возможно. Пообщайтесь с представителем банка. Возможно прийдется решат вопрос через суд Надо заставить УК отремонтировать систему горячего водоснабжения. Сама по себе ситуация не означает, что вы можете расторгнуть договор купли-продажи Купили квартиру в многоквартирном доме в ипотеку с использованием маткапитала. Оказалось, что горячей воды нет во всём доме, так как система горячего водоснабжения требует капремонта. Предупреждены об этом не были. Возможно ли что-то сделать?
А раньше об этом нельзя было узнать? Ну например кран открутить.
Можете по суду попытаться расторгнуть договор купли-продажи.
Спросить
Пишите претензию продавцу либо застройщику, в зависимости от того, у кого приобрели квартиру, с уведомлением о намерении расторгнуть договор купли-продажи в виду существенных недостатков купленной квартиры. Также известите об этом банк. Далее по обстоятельствам. ОЧень сложная проце дура, однако решить этот вопрос возможно. Пообщайтесь с представителем банка. Возможно прийдется решат вопрос через суд
Спросить
Надо заставить УК отремонтировать систему горячего водоснабжения. Сама по себе ситуация не означает, что вы можете расторгнуть договор купли-продажи
СпроситьТак если на материнский капитал, то вы там долю имеете. Какой цели вы хотите достичь? Вы претендуете на жилье бывшей жены, которое она купила в ипотеку? Вы не можете претендовать на её жилье, тк покупка и распоряжение средствами маткапитала произошли после расторжения брака. Тут надо понять, чего Вы вообще хотите добиться. У нас с женой два совместных ребенка и один от первого ее гражданского брака. Наши дети родились в браке, затем развелись и она взяла квартиру в ипотеку и под материнский капитал и другие соцвыплаты для многодетной матери. Я с другого региона снимаю квартиру, чтобы находиться рядом с детьми, а мог бы эти деньги 11000 руб тратить на детей. Что мне делать
Какой цели вы хотите достичь? Вы претендуете на жилье бывшей жены, которое она купила в ипотеку? Вы не можете претендовать на её жилье, тк покупка и распоряжение средствами маткапитала произошли после расторжения брака.
Спросить
Как защитить интересы детей и дочери при покупке квартиры в ипотеку в сложных отношениях с супругом?
Добрый день! Брачный договор является основным способом защиты интересов одного из супругов
Тем не менее непосредственно после покупки квартиры можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Но данный способ является менее надёжным, потому что никто не знает, будет ли муж подписывать данное соглашение уже после покупки квартиры (а до покупки квартиры такое соглашение, в отличие от брачного договора, заключить нельзя) Здравствуйте. Никак, все будет делиться пополам в случае развода Добрый день! Выделить доли детям и купить квартиру всем по 1/4 доли. Моя дочь состоит в браке, в браке двое детей. Отношения с супругом, как качели, то очень хорошо, то совсем плохо. Сейчас собираются покупать квартиру в ипотеку. Как защитить интересы детей и дочери? Она не хочет слышать о брачном договоре, ей неловко...
Добрый день! Брачный договор является основным способом защиты интересов одного из супругов
Тем не менее непосредственно после покупки квартиры можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Но данный способ является менее надёжным, потому что никто не знает, будет ли муж подписывать данное соглашение уже после покупки квартиры (а до покупки квартиры такое соглашение, в отличие от брачного договора, заключить нельзя)
Спросить
Детей в этой квартире прописать, выгнать отец их точно не сможет. А если они состоят в браке это квартира и так в общей собственности супругов.
Спросить
Речь идет о том, что если ипотечный договор будет оформлен на супруга, а дочь будет созаемщиком, при возможном разводе и разделе имущества в суде, на сколько частей (долей) будет делиться квартира на 1\2 или на 1\4 (с учетом интересов детей) ? На первоначальный взнос пойдет и материнский капитал в том числе. И если на момент развода кредит еще не будет погашен, кто кому из супругов и сколько будет должен возместить.
Спросить
При использовании материнского капитала они обязаны будут в течении 6 месяцев после снятия обременения выделить доли детям в соответствии с размером материнского капитала (доли могут быть у детей и родителей неравным) оставшаяся доля является совместно нажитым имуществом, и на неё можно между супругами составить брачный договор.
Можно до покупки квартиры составит брачный договор, но супругу (если они будут в браке) придётся выделить долю причитающуюся ему по мат. капиталу (так как эти денежные средства государство выделяет на всех членов семьи). Если до этого момента уже разведутся, то при наличии брачного договора можно и не выделять ему ничего.
СпроситьДобрый вечер
Увы, но заставить его продать вместе с вами квартиру не получиться, если он возражает.
Вы-либо признаете его долю малозначительной и выкупаете ее принудительно через суд, либо просто по договоренности ее покупаете у него или продаете свои с соблюдение его права приоритета в силу ст.250 ГК РФ (если найдете покупателя на ваши доли при его отказе). Выкупайте в судебном порядке его долю, если у него есть другое жилье. Далее всю квартиру продадите Вы можете предложить ему выкупить ваши с детьми доли через нотариуса, официальным запросом. В случае отказа через нотариуса можете оформить договор купли-продажи с новыми (будущими) собственниками. Рекомендую обратиться к риелтору агентства для купли-продажи квартиры и поиска и покупки новой для Вас и детей. Миром или через суд. Варианты есть. Мы в разводе, детей общих нет, муж не хочет продавать квартиру, его 1/4 часть и 3/4 моих детей. Ипотеку я закрыла материнским капиталом. Подскажите что делать
Добрый вечер
Увы, но заставить его продать вместе с вами квартиру не получиться, если он возражает.
Вы-либо признаете его долю малозначительной и выкупаете ее принудительно через суд, либо просто по договоренности ее покупаете у него или продаете свои с соблюдение его права приоритета в силу ст.250 ГК РФ (если найдете покупателя на ваши доли при его отказе).
Спросить
Выкупайте в судебном порядке его долю, если у него есть другое жилье. Далее всю квартиру продадите
Спросить
Вы можете предложить ему выкупить ваши с детьми доли через нотариуса, официальным запросом. В случае отказа через нотариуса можете оформить договор купли-продажи с новыми (будущими) собственниками. Рекомендую обратиться к риелтору агентства для купли-продажи квартиры и поиска и покупки новой для Вас и детей.
Спросить
Если вы имеете ввиду строительство на арендованном участке, то вам сначала нужно будет в залог оформить другое имущество что бы взять кредит, После строительства зарегистрируете право на дом, после чего должны будете выкупить землю. Потом в качестве залога оформляет дом с землёй. Некоторые банки работают по такой схеме. Квартира в найме на 5 лет остался год, могу ли ч взять ипотеку на покупку земельного участка с последующим строительством. Или мне через год откажут в приватизации квартира?
Если вы имеете ввиду строительство на арендованном участке, то вам сначала нужно будет в залог оформить другое имущество что бы взять кредит, После строительства зарегистрируете право на дом, после чего должны будете выкупить землю. Потом в качестве залога оформляет дом с землёй. Некоторые банки работают по такой схеме.
СпроситьЗдравствуйте Софья
Только покупку квартиры вы можете задекларировать и государство вернет налог с суммы покупки. По сути сертификат это государственные деньги, получив сертификат гражданин уже получает государственную поддержку, ту или иную. Добрый день.
Можете подать, на ту сумму, которая в ипотеке и проценты по ней.
На деньги по сертификату-нет. Можно оформить основной вычет - на стоимость квартиры за вычетом суммы по сертификату, а также вычет на возврат 13% от уплаты процентов по ипотеке. Если сумма по ипотеке незначительная, приберегите вычет по ипотеке до следующей покупки. Он предоставляется один раз на один объект недвижимости. Такой вопрос выдавался сертификат жилищный, как сироте на покупку квартиры, купили жилье с добавлением ипотеки, возможно ли сделать налоговый вычет через год?
Здравствуйте Софья
Только покупку квартиры вы можете задекларировать и государство вернет налог с суммы покупки. По сути сертификат это государственные деньги, получив сертификат гражданин уже получает государственную поддержку, ту или иную.
СпроситьДобрый день.
Можете подать, на ту сумму, которая в ипотеке и проценты по ней.
На деньги по сертификату-нет.
Спросить
Можно оформить основной вычет - на стоимость квартиры за вычетом суммы по сертификату, а также вычет на возврат 13% от уплаты процентов по ипотеке. Если сумма по ипотеке незначительная, приберегите вычет по ипотеке до следующей покупки. Он предоставляется один раз на один объект недвижимости.
СпроситьНет, вычет предоставляется на один объект. Нет, нельзя. Налоговый вычет предоставляется только один раз. Повторное предоставление имущественного налогового вычета при приобретении жилья не возможно. Мало информации в вопросе. Если первая квартира куплена после 2014 г и не выбран весь вычет до 2 млн, то можно. Есть два вида имущественных вычетов: основной 2 млн руб и процентов по ипотеке до 3 млн руб.
Если первая квартира приобретена после 2014 года и стоимость покупки составила менее 2 млн рублей. В этом случае остаток основного имущественного вычета переносится на 2 объект недвижимости. Если первый объект приобретён до 2014 года, считается что вы реализовали своё право на основной имущественный вычет.
Если вторая квартира была куплена в браке и супруг вычетом ранее не воспользовался, можно оформить вычет на супруга. Можно ли сделать налоговый вычет за вторую купленную квартиру?
Нет, нельзя. Налоговый вычет предоставляется только один раз. Повторное предоставление имущественного налогового вычета при приобретении жилья не возможно.
СпроситьМало информации в вопросе. Если первая квартира куплена после 2014 г и не выбран весь вычет до 2 млн, то можно.
СпроситьЕсть два вида имущественных вычетов: основной 2 млн руб и процентов по ипотеке до 3 млн руб.
Если первая квартира приобретена после 2014 года и стоимость покупки составила менее 2 млн рублей. В этом случае остаток основного имущественного вычета переносится на 2 объект недвижимости. Если первый объект приобретён до 2014 года, считается что вы реализовали своё право на основной имущественный вычет.
Если вторая квартира была куплена в браке и супруг вычетом ранее не воспользовался, можно оформить вычет на супруга.
СпроситьДоговором дарения. Дарение или покупка Выкупить у бывшей супруги с согласия банка. Можно подать к ней иск о взыскании в вашу пользу 1/2 доли денег за ипотечный кредит, выплаченный вами из личных денежных средств. 1. Можете предложить бывшей супруге выкупить ее долю на основании ст.250 ГК РФ.
2. 1/2 платежей по ипотеке вправе взыскать с жены [i] (уплаченных после расторжение брака). [/i] Ипотечная квартира приобретена в браке, все кредитные обязательства перед банком на мне заёмщике. После развода суд определил доли в квартире по умолчанию 1/2 так как при разводе мы друг к другу претензий не имели. Подскажите пожалуйста как можно получить вторую долю квартиры в свою собственность. После развода продолжаю выплачивать ипотеку сам один.
Выкупить у бывшей супруги с согласия банка. Можно подать к ней иск о взыскании в вашу пользу 1/2 доли денег за ипотечный кредит, выплаченный вами из личных денежных средств.
Спросить
1. Можете предложить бывшей супруге выкупить ее долю на основании ст.250 ГК РФ.
2. 1/2 платежей по ипотеке вправе взыскать с жены (уплаченных после расторжение брака).
СпроситьСуществует мнение, что использовать сертификат можно только после того, как второй малыш достигнет 3 лет. Однако это правило действует только тогда, когда вы планируете покупать квартиру без ипотеки. Использование сертификата в качестве первого взноса или для погашения долга (полностью или частично) возможно и до того, как ребенок подрастет. Невозможно. Нет, Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ не предусматривает такой возможности. Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры студии, без ипотеки, если ребенку нет трёх лет? у детей прописка в двухкомнатной квартире
Существует мнение, что использовать сертификат можно только после того, как второй малыш достигнет 3 лет. Однако это правило действует только тогда, когда вы планируете покупать квартиру без ипотеки. Использование сертификата в качестве первого взноса или для погашения долга (полностью или частично) возможно и до того, как ребенок подрастет.
Спросить
Нет, Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ не предусматривает такой возможности.
СпроситьПредварительный договор составить надо в котором прописать все условия основной сделки! Доверьте это дело хорошему риелтору - я лично делала так. В наше время много мошенников и лучше отдать небольшую сумму денег риелтору, чем потерять миллионы. В договоре купли-продажи, который заключают продавец и покупатель, прописывается факт наличия ипотеки, к документам обязательно должно быть приложено согласие банка на продажу имущества. Далее новый собственник заключает два договора: об ипотеке с банком и кредитный.
После совершения указанных действий в Росреестре происходит регистрация перехода права собственности на квартиру на нового покупателя. Хочу купить ипотечную квартиру. Я даю деньги, продавец перекрывает ипотечный кредит. Как нужно правильно проводить такую сделку, чтобы не потерять ни деньги ни квартиру.
Предварительный договор составить надо в котором прописать все условия основной сделки!
Спросить
Доверьте это дело хорошему риелтору - я лично делала так. В наше время много мошенников и лучше отдать небольшую сумму денег риелтору, чем потерять миллионы.
Спросить
В договоре купли-продажи, который заключают продавец и покупатель, прописывается факт наличия ипотеки, к документам обязательно должно быть приложено согласие банка на продажу имущества. Далее новый собственник заключает два договора: об ипотеке с банком и кредитный.
После совершения указанных действий в Росреестре происходит регистрация перехода права собственности на квартиру на нового покупателя.
Спросить
После заключения договора от ипотеки не получится отказать. В разных банках по-разному. До 3 месяцев и меньше. Галина, срок действия решения о предоставлении ипотечного кредита заемщику - 90 календарных дней от даты одобрения.
В течение данного срока требуется получить одобрение [u]по предмету ипотеки[/u] (квартиры) и [u]заключить кредитный договор[/u]. Данные условия действительны для ипотеки через Сбербанк. Если кв выбрали но смотреть сможем только через месяц. На ипотеку можно подать уже сейчас? А если потом кв не понравится. За какой срок ипотеку надо использовать?
Галина, срок действия решения о предоставлении ипотечного кредита заемщику - 90 календарных дней от даты одобрения.
В течение данного срока требуется получить одобрение по предмету ипотеки (квартиры) и заключить кредитный договор. Данные условия действительны для ипотеки через Сбербанк.
Спросить
Галина, если Вы сейчас получите положительное решение о предоставлении ипотечного кредита, то квартиру можете выбирать 90 дней, в этот же срок надо успеть заключить договор купли-продажи и кредитный договор на любую квартиру, которая будет одобрена банком (как предмет залога).
Для одобрения предмета залога - выбранной квартиры Вам необходимо предоставить банку заключение о стоимости приобретаемой квартиры, сделанное независимым оценщиком.
СпроситьСпасибо большое! Значит мы ужесейчас можем подать? И какой срок решения? Может как раз через месяц?
СпроситьЕсли подавать заявку в СБ, то решение о предоставлении ипотечного кредита может быть вынесено в течение 5 рабочих дней, в случае предоставления достоверных сведений о заработке и других доходах. Срок рассмотрения заявления зависит от сроков проверки банком достоверности предоставленных документов. Не забывайте, что проверять могут и созаемщика или поручителя. (В моем личном случае при одобрении ипотеки банк не требовал наличие созаемщика или поручителя вообще. В других случаях требуется предоставить сведения о доходах созаемщика или поручителя).
СпроситьНет для этого правовых оснований. Нет, не можете.
При заключении договора действует принцип свободы договора. Вы согласились на такую сумму в 2022 году.
Более того, рыночная стоимость жилья в разные годы может отличаться (увеличиваться или уменьшаться) и зависеть от разных факторов. Застройщик вправе по любой цене продавать строящееся жильё. Здравствуйте, нет оснований для обращения в суд. Если не продаст аналогичные квартиры, то в 2024 году еще снизит цену. Подать в суд можете - добиться снижения цены на свою квартиру - нет. Я купила квартиру в 2022 году за 4.2 млн руб в ипотеку. Договор зарегистрирован в росреестре. В 2023 году застройщик снизил цену на аналогичную квартиру до 3.350 млн руб. Могу ли я подать в суд и отсудить снижения цены по этой акции и для меня?
Нет, не можете.
При заключении договора действует принцип свободы договора. Вы согласились на такую сумму в 2022 году.
Более того, рыночная стоимость жилья в разные годы может отличаться (увеличиваться или уменьшаться) и зависеть от разных факторов. Застройщик вправе по любой цене продавать строящееся жильё.
Спросить
Если не продаст аналогичные квартиры, то в 2024 году еще снизит цену. Подать в суд можете - добиться снижения цены на свою квартиру - нет.
СпроситьСмотря как использует материнский капитал, ипотечные деньги сразу после регистрации и то какая сделка, депозитарий, аккредитив, электронная Нет, сразу вы деньги не получите. Сначала регистрируется переход права собственности. Потом продается заявление о распоряжении средствами маткапитала. Через 10 дней после одобрения заявления (если одобрят) поступят деньги. Добрый день! Деньги вы получите с задержкой дней 15, сейчас довольна распространённо покупка квартиры по такой формуле. Продаю квартиру. Одна из потенциальных покупательниц хочет приобрести у меня жильё с использованием материнского капитала+ипотека. Подскажите, как в таком случае происходит купля-продажа. Получу ли я сразу свои деньги на сделке? Это очень важный момент, так как деньги с продажи пойдут на будущее жильё. Какие могут быть риски?
Смотря как использует материнский капитал, ипотечные деньги сразу после регистрации и то какая сделка, депозитарий, аккредитив, электронная
СпроситьНет, сразу вы деньги не получите. Сначала регистрируется переход права собственности. Потом продается заявление о распоряжении средствами маткапитала. Через 10 дней после одобрения заявления (если одобрят) поступят деньги.
Спросить
Добрый день! Деньги вы получите с задержкой дней 15, сейчас довольна распространённо покупка квартиры по такой формуле.
СпроситьЕсли прошло более 5-ти лет с момента договора купли продажи, то никакого налога! Если при покупке жилья использовался материнский капитал, дети являются собственниками жилья, то при продаже детям нужно выделять доли в новом жилье! Если жилье единственное, налог при продаже не платите в случае, когда право собственности на квартиру составляет более 3 лет. П. 2 ст. 217.1 НК - минимальный срок владения считается с даты полной оплаты.
Если это единственное жилье, срок составляет 3 года, если нет - 5 лет, по истечении которых налог не платится Купили квартиру в ипотеку в 2016 г, получили ключи в марте 2018 г, выплатили ипотеку в 2019 г, хотим данную квартиру продать. Подскажите, в нашем случае, нам нужно будет платить 13% при продаже? У нас двое детей 3 и 6 лет.
Если жилье единственное, налог при продаже не платите в случае, когда право собственности на квартиру составляет более 3 лет.
Спросить
П. 2 ст. 217.1 НК - минимальный срок владения считается с даты полной оплаты.
Если это единственное жилье, срок составляет 3 года, если нет - 5 лет, по истечении которых налог не платится
СпроситьПосле снятия обременения и выплаты всей задолженности по ипотеке вы становитесь полным владельцем квартиры. Какую долю следует выделить членам семьи зависит от условий, которые были оговорены при покупке квартиры. Если в договоре было указано, что квартира приобретается на всех членов семьи в равных долях, то вы должны выделить каждому члену семьи равную долю. Если же договор не предусматривал равный дележ, то вам следует обратиться к юристу для консультации и выяснения правовых аспектов данной ситуации. Здравствуйте, Юлия.
Закон не ограничивает семью в размере долей, которые будут выделены – в законе этот вопрос вообще не урегулирован. Теоретически каждому ребенку можно выделить даже по 1 кв. м, чтобы их потом нельзя было продать. А можно, наоборот, разделить квартиру «по справедливости» и выделить каждому члену семьи по ¼. Приобретал квартиру по программе Молодая семья (социальная выплата) и ипотекой. Скажите какую долю я должен выделить членам семьи после снятия обременения?
После снятия обременения и выплаты всей задолженности по ипотеке вы становитесь полным владельцем квартиры. Какую долю следует выделить членам семьи зависит от условий, которые были оговорены при покупке квартиры. Если в договоре было указано, что квартира приобретается на всех членов семьи в равных долях, то вы должны выделить каждому члену семьи равную долю. Если же договор не предусматривал равный дележ, то вам следует обратиться к юристу для консультации и выяснения правовых аспектов данной ситуации.
Спросить
Здравствуйте, Юлия.
Закон не ограничивает семью в размере долей, которые будут выделены – в законе этот вопрос вообще не урегулирован. Теоретически каждому ребенку можно выделить даже по 1 кв. м, чтобы их потом нельзя было продать. А можно, наоборот, разделить квартиру «по справедливости» и выделить каждому члену семьи по ¼.
СпроситьТолько если покупка будет в ипотеку Закон не запрещает тратить маткапитал на покупку жилья, которое принадлежит родственникам или знакомым. Нет прямого запрета покупать квартиру у матери, комнату у бабушки или загородный дом у бывшего мужа. Добрый день.
До достижения ребенка 3-х летнего возраста, использование средств МСК, возможно только в ипотеку. Здравствуйте, только с использованием кредита/займа. Квартира поделена между двумя собственниками, мной и дядей, могу ли я сразу после получения материнского капитала выкупить его половину и не ждать 3 года чтобы его обналичить?
Закон не запрещает тратить маткапитал на покупку жилья, которое принадлежит родственникам или знакомым. Нет прямого запрета покупать квартиру у матери, комнату у бабушки или загородный дом у бывшего мужа.
Спросить
Добрый день.
До достижения ребенка 3-х летнего возраста, использование средств МСК, возможно только в ипотеку.
СпроситьНачиная с 25 года... Право на вычет возникает с даты заключения акта приёма передачи квартиры 2025 г. На вычет можно подавать только после оформления права собственности на квартиру За какой период мне вернут НДФЛ имущественным вычетом при покупке квартиры в ипотеку по ДДУ? ДДУ оформлен в 2022 году, акт приёма-передачи будет в 2025 году. В 2026 году подам на имущественный налоговый вычет. Мне вернут НДФЛ только за 2025 год или за три предыдущих годагода, когда я платила проценты по ипотеке, но не было акта приёма-передачи квартиры и права собственности?
Право на вычет возникает с даты заключения акта приёма передачи квартиры 2025 г. На вычет можно подавать только после оформления права собственности на квартиру
СпроситьМожете сразу использовать
По общему правилу материнский капитал можно использовать после достижения ребёнком возраста трёх лет. Кроме случаев уплаты первоначального взноса, погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным, а также социальной адаптации и интеграции в общество ребёнка-инвалида. На эти цели допускается расходование средств сразу после получения сертификата. Если без Ипотеки, то только по истечению 3 лет. В ближайшее время планируем купить квартиру на военные накопления мужа, денег впринципе хватает чтобы купить квартиру не влезая в военную ипотеку, у нас ещё есть маткапитал ребёнку год, возможно ли совместить эти накопления и мат капитал если не будет хватать прямо на хорошую квартиру? Или только по истечению трёх лет?
Можете сразу использовать
По общему правилу материнский капитал можно использовать после достижения ребёнком возраста трёх лет. Кроме случаев уплаты первоначального взноса, погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным, а также социальной адаптации и интеграции в общество ребёнка-инвалида. На эти цели допускается расходование средств сразу после получения сертификата.
Спросить
Выделить долю вашему отцу возможно или с согласия банка при условии вложения ипотечных кредитных средств или после полной оплаты ипотеки. Хотим с супругой приобрести квартиру в ипотеку с применением средств материнского капитала и денежных средств моего отца (примерно 50% от стоимости). Как документально оформить выделение доли моему отцу и одобрит ли банк в таком случае ипотеку?
Выделить долю вашему отцу возможно или с согласия банка при условии вложения ипотечных кредитных средств или после полной оплаты ипотеки.
Спросить
