Акт нежилых помещений / Документы - 521 советов адвокатов и юристов

Есть такой документ

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПОСТАНОВЛЕНИЕот 6 мая 2011 г. N 354О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГСОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Изучите его. Требования правомерны.

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354

"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

81. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета, а также форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета и порядок ее заполнения утверждаются Министерством регионального развития Российской Федерации.

82. Исполнитель обязан:

а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия;

б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).

83. Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца.

84. При непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета более 3 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 3-месячного срока обязан провести указанную в пункте 82настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.

Правомерны требования - увы

1. Есть Постановление Правительства РФ № 354, срок опломбировки зависит от срока службы счетчика.

2. Не имеете права. будете платить по нормативу.

3. Нормативы потребления утверждаются администрацией Самарской области.

. Имею ли я право отказаться от пломбировки счетчика? - нет.

Приказ Минпромторга РФ от 21.01.2011 N 57

"Об утверждении методических рекомендаций по техническим требованиям к системам и приборам учета воды, газа, тепловой энергии, электрической энергии"

На основании ч.ч. 1, 5 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

До 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Нормы этого закона также не содержат требований к опломбировке места установки прибора учета, как не указывают на то, что действия по такой опломбировке являются обязательной частью процедуры по вводу прибора учета в эксплуатацию. Действующее нормативное правовое регулирование не возлагает на собственников помещений в многоквартирных домах обязанности по возмездному приобретению у управляющей организации услуги за опломбирование места установки прибора учета.

Понуждение к заключению договора, равно как и обуславливание приобретения одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг) не допускается действующим законодательством (ст. 421 ГК РФ, ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Ответчик, требуя с потребителей оплаты работ по опломбированию приборов учета, тем самым навязывает им дополнительные платные услуги, обуславливает регистрацию приборов учета дополнительной платной услугой.

1. Есть правила опломбировки НОВОГО прибора учёта (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).

2. Имеете право - Вы собственник прибора учёта.

3. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов устанавливают расчёт.

Согласно пункту 79 Правил N 530 к безучетному потреблению электрической энергии отнесены случаи потребления электрической энергии с нарушением установленного договором энергоснабжения (договором купли-продажи (поставки) электрической энергии) и этими Правилами порядка учета электрической энергии со стороны покупателя, выразившимся во вмешательстве в работу соответствующего прибора учета или несоблюдении установленных договором сроков извещения об утрате (неисправности) прибора учета, обязанность по обеспечению целостности и сохранности которого возложена на покупателя, а также в иных действиях покупателя, приведших к искажению данных о фактическом объеме потребления электрической энергии.

Пунктом 152 Правил N 530 установлено, что по факту выявленного безучетного потребления электрической энергии или бездоговорного потребления электрической энергии составляется акт о неучтенном потреблении электрической энергии, на основании которого осуществляются расчеты за потребленную таким образом электрическую энергию. В акте о неучтенном потреблении электрической энергии должны содержаться данные о потребителе или лице, осуществляющем бездоговорное потребление электрической энергии, способе и месте осуществления выявленного нарушения, описание приборов учета на момент составления акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или лица, осуществляющего бездоговорное потребление электрической энергии, по выявленному факту и его претензии к составленному акту (в случае их наличия).

При составлении акта о неучтенном потреблении электрической энергии должен присутствовать потребитель или лицо, осуществляющее бездоговорное потребление электрической энергии, либо его представитель. Отказ потребителя или лица, осуществляющего бездоговорное потребление электрической энергии, либо его представителя от подписания составленного акта о неучтенном потреблении электрической энергии, а равно отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин такого отказа в акте о неучтенном потреблении электрической энергии или в отдельном акте, составленном в присутствии 2 незаинтересованных лиц и подписанном этими лицами.

Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

В этом случае акт приема-передачи не нужен. нужен договор фрахтования и заказ-наряд на каждый рейс.

Здравствуйте Евгений!

Не является.

расторгнуть договор по горячим следам?

Читайте раздел договора в отношении порядка расторжения договора, а также про ответственность сторон.

Необходимо смотреть условия договора, если акты приема передачи не подписаны, то можно рассторгнуть.

Только через суд, об установлении юридически значимого факта. Иск подать нужно. Буду рада помочь.

Попробуйте получить копию у продавца.

Составьте акт в присутствии свидетелей, лучше с участим участкового. Подписи свидетелей заверьте в УК по месту жительства

Ваша ситуация регулируется ФЗ О несостоятельности (банкротстве), ФЗ 214 и ГК РФ.

Нужно разобраться, исходя из чего основаны ваши требования - вы дольщик банкрота? Тогда вы вправе заявить к застройщику либо требование о включении в реестр требований в виде суммы денег, либо в виде требования передачи вам того помещения на которой заключали договор.

В конкурсную массу входит все выявленное и необремененное правами иных лиц имущество застройщика.

Скорее всего КУ имел в виду что вы не можете заявить требования на помещение которое по долевому договору вам не причиталось.

Хотя тут тоже есть разные нюансы.

В общем, если вам интересно, обращайтесь.

Узнайте в Вашей управляющей компании обращался ли сосед с сообщением о заливе квартиры и составлялся ли акт осмотра. Как правило, на осмотр квартиры, которой причинен ущерб от залива, приглашают соседей, проживающих этажом выше, а также осматривают и их квартиру для установления причины залива. Если Вас не приглашали на такой осмотр, и сосед обратится в суд, то в суде Вы можете не согласиться с причиненным ущербом и ходатайствовать перед судом о назначении судебной экспертизы по установлению причины залива и определения стоимости восстановительного ремонта.

Процент можно указать любой, на какой согласна противоположная сторона.

В России свобода договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Достаточно этих докуентов

Кроме акта должен быть документ о размере причиненного ущерба, и до иска необходимо предъявить претензию, если есть указанные документы то я могу подготовить необходимое требование.

Посмотрите акт ЖЭУ. Там должен быть указан виновник, по мнению ЖЭУ

В принципе можно так как нарушены существенные условия договора. Но нужно смотреть сам договор, подписывался ли акт приема-передачи.

какими документами в Краснодарском крае регламентируется расчет резервируемой мощности электроснабжения для нежилых помещений при сдаче в эксплуатацию вновь построенного жилого дома, имеющего также нежилые помещения?

Анфиса, Вам нужно обратиться с этим вопросом в энергоснабжающую организацию, у них должны быть специальные локальные акты

Читайте Жилищный кодекс РФ.

Запретить Вам проживать в принадлежащем Вам нежилом помещении никто не может, но Вы должны понимать, что оно должно соответствовать санитарно-техническим нормам, предъявляемым к жилому помещению.

Имеет - муниципальное образование, Администрация всего лишь орган местного самоуправления, со своей компетенцией. Возможно, имеет, зависит от муниципальных актов.

Ими же и регулируется.

Основывается - на ГК РФ, законодательстве о местном самоуправлении, государственной регистрации сделок.

Такие вопросы должны решаться в самом договоре аренды

Добрый день.

Если есть акт приема-передачи, значит застройщик уже передал Вам помещение и прав на него не имеет, поэтому можно спокойно дальше оформлять право собственности.

Договор купи-продажи нежилого помещения, Приобщить к договору свидетельство о праве собственности на здание, кадастровый паспорт, Акт приема-передачи.

Валерий!

В жилых домах в период проведения ремонтно-строительных работ не допускается:

- производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;

- начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 и (или) заканчивать их позднее 19.00; - применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 ноября 2005 г. N 883-ПП

О РЕАЛИЗАЦИИ ПОЛОЖЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ И ПРАВОВЫХ АКТОВ ГОРОДА МОСКВЫ, РЕГУЛИРУЮЩИХ

ПЕРЕУСТРОЙСТВО, ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

В ЖИЛЫХ ДОМАХ

Описать помещение (взять из кадастра), адреса, приборы, мощности, номера, схематичное указание на точки разделения ответственности, сделанная на базе проекта здания.

Да, арендная плата и коммунальные платежи вносятся за все время фактического пользования помещением. Если сдадите помещение раньше 15.12., значит оплата будет по день составления акта о возврате помещения. 15 дней даются на вывоз имущества с ведома арендодателя, поэтому выгнать раньше не имеет права.

Здравствуйте, Роман.

Вам не расписку, а нужно составить Акт к договору по передачи денег. Будут вопросы, пишите. Удачи.

Уважаемая Оксана, г.Санкт-Петербург !

Как правило в данной ситуации крайним является АРЕНДАТОР !!!

При этом, в данном споре необходимо исходить из того, что вы как Арендатор приняли по Акту приёма-передачи данное нежилое помещение и НИ каких претензий к Арендодателю НЕ предъявляли.

Поэтому попытайтесь договориться с Арендодателем :

- либо учесть ваши расходы по пожарной сигнализации при оплате аренды помещения;

- либо поделить данные расходы пополам.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 29.10.2013г

23:02 моск.

Уважаемая Елена Николаевна, г.Иваново !

НЕ зарегистрированный в Регпалате Объект недвижимого имущества подлежит Разделу по цене строительных материалов и выполненных работ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 30.09.2013г

22:17 моск.

В вашем случае Договор управления заключается с 18 января 2013 года с момента перевода жилого помещения в нежилое. Не смотря на то, что вы делали перепланировку, коммунальные услуги вы потребляли. В вашем случае акт приема передачи подтверждает, что перепланировка была произведена законно.

собственник помещения обязан предоставить документы и заключить договор в разумный срок - примероно 1 месяц. В любом слцчае с него взыщут по тарифам для нежилых помещений.