Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как решить проблему с передачей ключей квартиры в ипотеку?

Здесь несколько вариантов. Вскрыть замки и заехать.

Акт не обязателен, раз переход права собственности состоялся.

Предъявить иск об обязании передать квартиру и ключи, то есть выполнении обязательств по договору. Добрый вечер! Но для начала нужно видеть условия вашего договора купли-продажи! Мы купили квартиру в ипотеку. Все документы у на на руках. Предыдущий собственник не желает отдавать ключи так как у него там находятся стройматериалы, которые он хочет нам продать. Сроки передачи ключей и освобождения собственности по договору уже прошли. А он намеренно злоупотребляет полномочиями, не желая приезжать и подписывать акт приема передачи ключей. Риэлтор тоже настраивает на покупку, хотя нам эти стройматериалы не нужны. Как нам быть в сложившейся ситуации? Написать заявление, а потом составить иск в суд? И сколько будет стоить эта услуга через вас? Заранее спасибо!

Если покупатель не подписывает акт приема-передачи, надо ли мне отдавать ключи от квартиры?

Здравствуйте.

Подписание акта - один из существенных признаков перехода права на недвижимое имущество. Если покупатель не подписывает акт приема-передачи, надо ли мне отдавать ключи от квартиры?

Вопрос о праве покупателя на въезд в квартиру перед передачей ключей

Юлия! Квартира передаётся по акту передачи. До этого покупатель без Вашего согласия не может завозить вещи. Продажа квартиру по договору купли продажи 1.10. Есть дополнительное соглашение к договору что 15 числа передам ключи покупателю. Но покупатель пищит, что 8 числа завезет вещи. Имеет ли он на это право?

Сроки передачи ключей при подписании договора купли-продажи и акта приема-передачи - что говорит закон?

В договоре вы можете предусмотреть любой срок передачи ключей. Да, можете требовать передачи в день подписания акта ключей от квартиры. Если в один день подписывается договор купли-продажи и акт приема-передачи, производится полная оплата, имеем ли мы право требовать в этот же день ключи от квартиры или на это есть другие сроки, предусмотренные законом?

Противоречие между уведомлением застройщика и отделом заселения

Надо прийти и засвидетельствовать тот факт что она не готова. А то потом, могут сказать что вы не пришли, и сделают акт приемки-передачи подписанный в одностороннем порядке. Согласно закона о долевом строительстве нет такого уведомления как смс сообщение. Пишите претензию им о незамедлительной передаче ключей.

В случае отказа в удовлетворении законных требований потребителя Вы можете в судебном порядке потребовать:

- неустойку

- штраф в размере 50% на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП

- моральный вред (ст. 15 ЗоЗПП)

- возмещения расходов на юриста в случае их понесения (ст. 98, 100 ГПК РФ)

Обратитесь к юристу за грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос. Застройщик прислал уведомление о завершении строительства и о том что необходимо прийти на осмотр квартиры в течении 7 дней, но по факту по телефону отдел заселения говорит, что заселение не началось и ждите СМС уведомления. А то что они прислали не важно.

Продавец не подписывает акт приема передачи квартиры после полной оплаты - что делать?

Попасть вы можете в квартиру, но без передачи ключей по акту как вы это планируете? Вы вправе требовать выселения, а также взыскать убытки, вызванные непередачей имущества (если таковые возникнут). Марина не советую вам этого делать. Если там вещи прежнего собственника то он может обратиться в полицию о хищении.

Дождитесь вывоза его вещей, определитесь с датой повторно в противном случае придется обратиться в суд с иском о выселении ст.209 ГК. Взломать дверь и поменять замок. Я купил квартиру, регистрация права собственности произошла. По договору купли-продажи, акт приема передачи должен быть подписан в течении 7 дней после полной оплаты. Оплата произведена полностью, 7 днкй прошло, а продавец не подписывает акт приема передачи ссылаясь что еще не вывезла свои вещи. Могу ли я, без подписания акта попасть в свою квартиру?

Как поступить, если купленная квартира с прописанными людьми оказывается недоступной?

Александр, если вам при передаче документов на квартиру не передали ключи, а вы Акт приемки квартиры подписали, можете вселяться и ставить свои замки.

Всех, кто прописан в квартире снимайте с регистрационного учета через суд. Собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом, в том числе и менять замки. Но так как там есть прописанных граждане, целесообразней сначала их от туда выселить через суд, а потом уже менять замки. Я купил квартиру с торгов, оформил право собственности, в квартире есть прописанные люди, приходил в квартиру никто Дверь не открывает, я могу всткрыть квартиру и поменять замки?

Обязана ли я оплатить капитальный ремонт за октябрь и ноябрь, если договор купли-продажи квартиры подписан 03.10.18

Если этот вопрос не урегулирован договором, то по общему смыслу действующего законодательства Вы должны платить с момента регистрации права собственности.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Обязанность по уплате возникает с момента регистрации перехода права собственности. [quote][b]ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества[/b]

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. [/quote] Договор купли-продажи квартиры от 03.10.18., ключи получены по акту приема-передачи от 12.12.18. Должна ли я платить за кап ремонт за октябрь и ноябрь?

Отсутствие акта приемки передачи квартиры в новостройке - как действовать и где получить этот документ?

УК к акту ни какого отношения не имеет, она дом не строила и квартиру Вам передавать не имеет права, также как и ключи должен отдавать застройщик, это обычный развод, срок сдачи дома нарушен или нет? Здравствуйте!

Возможно, Вы его потеряли.

Обратитесь к застройщику. Это основной документы для регистрации права собственности на квартиру.

Идите к застройщику и требуйте его. Не дадут, то письменную претензию сразу подавайте. Без акта не зарегистрируйте право собственности в Росреестре через МФЦ! Бегите к застройщику за актом. Откажется - претензия и даже исковое заявление. Сейчас обнаружила что при получении ключей на квартиру в новостройке мне не дали акт приемки передачи объекта долевого строительства. Ук или забыли или нарочно не выдали. Что мне делать и где взять этот акт?

пожалуйста вправе ли застройщик отобрать ключи у собственника не подписавшего

Конечно. Квартира считается не переданной. А собственник не является собственником. Ключи передаются собственнику после подписания акта приема-передачи жилого помещения. Вправе ли застройщик отобрать ключи у собственника не подписавшего ещё акт приема передачи квартиры?

Дольщики подают иск в суд для признания кладовок своей собственностью

Указанные вами сведения можно указать как обоснование исковых требований. При строительстве дома оформили договор займа на кладовую с обязательством застройщика оформить дду на на ту же кладовую... В результате дом сдан, вторая половина-недострой, а у многих так и остались договора займа, считаем себя обманутыми дольщиками, обращались в стр комп и надеялись на их обещания, теперь подаем иск в суд нас больше 10 чел. и требования одинаковые-о признании кладовок нашей собственностью, у всех есть оплаченные квитанции, У половины ключи от кладовок, они ими пользуются, можно ли считать переданные ключи актом приема-передачи квартиры? Какие доказательства суд может принять во внимание: ключи опрос свидетелей, мое письменное заявление о смене номера кладовки..

Что делать, если хозяин квартиры требует оплаты за предполагаемые повреждения после сдачи ключей?

Добрый день. Акт передачи квартиры обратно хозяину был? Как происходила оплата за аренду? Вам необходимо доказать, что вы не проживали в квартире с момента передачи ключей хозяину.

Таким образом, вы докажите, что квартира передана хозяину и он ее принял. Здравствуйте! Ну, прежде всего, необходимо определиться был ли договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Если нет, то это основание для обращения в налоговую службу, и к собственнику будут применены меры фискального характера. Следующий момент, Вы должны были подписать акт приема-передачи квартиры, где должны были быть указаны все разногласия. Если этого акта нет, то пусть обращается куда хочет, у него нет доказательств. Я сдал ключи хозяину квартиры, он их принял, через 15 дней после сдачи он звонит мне и говорит, что якобы сломана мебель, которая была целая, и я должен заплатить 30 000, если не заплачу, он будет жаловаться. Что делать в такой ситуации? Спасибо.

Проблемы с получением ключей от застройщика из-за осуждения мужа - как быть в данной ситуации?

Подписан ли акт передачи квартиры с застройщиком? Не совсем понятно по какой причине застройщик не желает передать ключи Вам. Ситуация следующая. ДДУ оформлен на мужа, есть моё нотариальное согласие, квартира в ипотеке, покупалась в браке, я созаемщик. Идёт выдача ключей, муж в сизо, судом 1 инстанции осужден на приличный срок, подана аппиляция, процесс длительный, т к потерпевшие находятся в другом городе как и я. Застройщик ключи мне не отдаёт, нужна доверенность, начальник сизо её подписывать отказался, пришло официальное письмо, о том что пока приговор не вступит в законную силу он не имеет право. Выходят сроки передачи ключей, как мне быть. Натариус единственный в этом городе, где находится мой муж отказывает, ссылаясь на какую то статью, что все что касаемо недвижимости только после вступления приговора в законную силу, как мне быть?! Через месяц заканчивается срок передачи недвижимости, только подана аппиляция, если обсудят, но пока его определят и т д может пройти до 3-4 мес.

Требуется ли доверенность от второго дольщика для получения ключей к квартире в другом регионе?

Вам надо согласовать этот вопрос с представителем застройщика (позвонить в отдел реализации квартир или какое-то иное уполномоченное подразделение, Вы же каким-то образом узнали о возможности получения ключей).

Кроме того, предполагаю, что вместе с передачей ключей Вам надо будет подписывать акт приема-передачи квартиры, который должны подписать все сособственники (дольщики) или представитель по нотариально удостоверенной доверенности. Добрый день! Да обязательно нужна нотариальная доверенность, либо второй дольщик должен присутствовать лично, так как при передаче ключей, обычно подписывается Акт-приема передачи квартиры. У нас дду на два дольщика. При получении ключей нужна ли доверенность от 2 дольщика? На получение поеду я одна, квартира в другом регионе. Спасибо)

Права продавцов после выезда из квартиры - возможность повторного въезда и изменение замка

Вам следует сразу же менять замки. Снова въехать они не могут, у них нет законных оснований для вселения. Нет. Не смогут. Это ваша собственность и вы вправе заменить замки в любое удобное для вас время. С момента подписания акта приема-передачи квартиры и ключей никаких правовых оснований для вселения нет. 30 дней - срок в течение которого обязаны освободить помещение, раньше можно, а позже - нарушение условий договора со всеми вытекающими последствиями. Таким образом, беспокоиться не о чем. Такой вопрос, купили квартиру, в договоре прописали 30 дней для выезда продавцов, но договорились раньше, т. е они съезжают через 22 дня, акт приёма передачи квартиры подписали, ключи забрали, скажите пожалуйста вот могут ли они с какими то правами снова въехать, сказать у нас ещё по договору 8 дней, и если я сразу поменяю замок, они не смогут зайти, что они могут предъявить мне? Спасибо.

Когда я должна получить ключи? Сколько ждать ввод в эксплуатацию?

Так вы должны были получить в тот срок, который указан в ДДУ. Срок должен быть указан у Вас в договоре. По указанному сроку Вы должны получить ключи и по акту приема-передачи принять квартиру. Я участник Дду. срок сдачи дома был в 3 квартале 18 года, затем перенесли на 4 квартал, а по страховому полису ввод в эксплуатацию до 31 марта 2019 года. Не пойму по закону когда я должна получить ключи? Сколько ждать ввод в эксплуатацию?

Как обратиться к собственнику и вернуть деньги из-за холодной квартиры?

Истребовать деньги по договору аренды возможно, с возвратом владельцу квартиры, ключей по акту передачи и соответственно его расторжения с уведомлением. Если нет договора, то можно надеяться только на порядочность владельца. Похолодание в квартире связано с какими-то причинами, отключением отопления на какое-то время. Этот вопрос тоже надо выяснить. Не знаю к кому обратиться, нужен совет как правильно поступить. Вчера сняла квартира, при этом она была теплая. Утром заехала с детьми, к обеду в квартире стало очень холодно. Могу ли я обратиться к собственнику для возврата денежных средств из-за появившихся неудобств. И как это правильно сделать?

Неисправности в квартире - как получить ключи у застройщика и решить проблемы?

Владислав, пока вы не подпишите акт-приемки то застройщик имеет право не передача ключи. Можете все недостатки описать в акте и его подписать и получить ключи, после чего пишите претензию на имя застройщика об устранении недостатков. В случае отказа имеете право обратиться в суд ст. 3 ГПК РФ, об устранении недостатков, либо о взыскании расходов на их устранения ст. 15, 151 ГК РФ. Скажите, а если застройщик заставлет подписать акт без претензий, что делать? Подписывать? День добрый. Вопрос такой. Купили квартиру с черновой отделкой. При осмотре квартиры выявили недостатки в квартире. Застройщик их не устранил и сообщил что если не подпишем акт приема-передачи без претензий, то ключи нам не выдадут. Как нам быть, чтобы забрать у застройщика ключи с дальнейшем разбиратеььством с застройщиком.?

Проблема с получением ключей от купленной квартиры в новостройке в Подмосковье - как решить ситуацию, находясь в другом городе?

УК здесь не причем, они не строили и Вы у них не покупали, обычный развод, для того и подписан акт приема, чтобы не платить неустойку за нарушение срока передачи. Купили Квартиру в Подмосковье в новостройке уже готовую в декабре месяце, акт приема передачи Квартиры и о том что ключи переданы подписаны в день купли продажи, на вопрос зачем подписывать акт нам сказали так надо, ключи нужно по чему то получать в ук, вообщем теперь не можем подучить ключи от Квартиры с ссылаются на то что нужно записываться но она очень длинная мы проживаем в другом городе, что можно сделать?

Застройщик не согласен отдать ключи без акта приема-передачи - суд признал квартиру частной собственностью

Напишите застройщику претензию с указанием, что будете требовать возмещения убытков в случае, если ключи не будут вам переданы в течение 7 дней. А вообще, при наличии решения о признании права собственности, вы вправе проникнуть в квартиру без застройщика, а потом взыскать с него убытки, связанные со вскрытием квартиры. Есть решение суда по квартире о признании собственности. Застройщик отказывается отдавать ключи от помещения без подписанного акта приемо-передачи.

Что делать, если в договоре купли-продажи квартиры не соблюдается срок передачи ключей?

Доброго времени. Нужно изучить договор купли-продажи в части того, какая ответственность предусмотрена договором за неисполнение обязанности продавца передать неотъемлемые части к продаваемому имуществу. Если к договору составлен акт приема-передачи, в котором сказано, что квартира Вам уже передана, Вы можете вскрыть квартиру и поменять замок (квартира уже ваша). В договоре купли-продажи квартиры прописано три дня для передачи ключей после регистрации жилья в росреестре. Что делать, если ключи не переданы в срок?

Задержка выдачи ключей и акта приема-передачи квартиры - что делать и как жалоба может ускорить процесс?

Здравствуйте! В начале нужно обращаться с претензией. Вступая в ЖСК, Вы несете определенные риски, например срок сдачи квартир может быть перенесен ЖСК в одностороннем порядке, что закреплено в уставе и чаще всего указывается в договоре.

Надо читать сам договор, чтобы помочь Вам.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Здравствуйте, Иван!

Можете обратиться с жалобой в прокуратуру.

Или же имеете полное право обратиться в суд с исковым заявлением и потребовать расторжения договора и возврата Ваших денежных средств. Заключил Договор ЖСК с Застройщиком в 2015! Планируемый срок окончания строительства Дома 4 квартал 2017, но ключи от квартиры так и не дали! Не каких уведомлений о планируемом сроке выдаче квартиры не было, прошел год! Ваши рекомендации? жалобой на застройщика следует обращаться, если мне не предоставляются ключи от квартиры и акт приема-передами? Жалоба ускорит процесс?

Кто обмерял площадь увеличенной квартиры - застройщик или БТИ?

Доброго времени суток! БТИ. Пока дом не сдан, ключи выдавать не имеют право. БТИ ключи вообще не выдает, если площадь увеличилась то застройщик должен выдать акт БТИ, есть такой акт? когда по договору срок передачи квартиры? У меня вопрос-площадь квартиры увеличилась, кто это обмерил, застройщик или бти? Дом еще не сдан в эксплуатацию, но ключи уже выдают с 5 ноября.

Должны ли близкие отдавать ключи от муниципальной квартиры умершего родственника И как правильно оформить эту передачу?

Нет должен принять уполномоченный представитель администрации по акту приема-передачи. Должны ли близкие отдавать ключи от муниципальной квартиры умершего родственника? Звонят из Управляющей Компании и требуют ключи, якобы по распоряжению Соц. защиты. Если должны отдать, то хоть как то это оформляется или пришел - отдал любому слесарю из ЖЭКа?

Запретные обвинения и угроза вызова полиции после аренды квартиры - что предпринять в такой ситуации?

Вам надо было подписать с ней акт приема-передачи квартиры. Но и в настоящей ситуации она ничего не сможет сделать так как претензии предъявлены уже после возврата залога и ключей. Снимал квартиру на двое суток, все хорошо, в последний день пришла хозяйка посмотрела все вернула залог и забрала ключи. Через пару часов звонит и угрожает, что я сломал ее телевизор, хотя я даже не притрагивался к нему, грозится вызвать полицию. Что делать в таком случае? Заполнили какую-то бумажку где просто написаны правила и квитанция об оплате, при этом она сфоткала мой паспорт.

Акт передачи ключей от квартиры / Документы - 422 советов адвокатов и юристов