Кто обмерял площадь увеличенной квартиры - застройщик или БТИ?
У меня вопрос-площадь квартиры увеличилась, кто это обмерил, застройщик или бти? Дом еще не сдан в эксплуатацию, но ключи уже выдают с 5 ноября.
БТИ ключи вообще не выдает, если площадь увеличилась то застройщик должен выдать акт БТИ, есть такой акт? когда по договору срок передачи квартиры?
Спросить
Могу ли я получить ключи от квартиры до сдачи дома?
Срок сдачи дома декабрь 2013, дом до сих пор не сдан, площадь квартиры увеличилась на 40 см, застройщик требует подписать доп. Соглашение, что мы согласны с продлением сроков и эти 40 см он нам дарит. Мы не хотим подписывать доп. Соглашение, а просто заплатить за 40 см и получить ключи. Тем кто подписывает доп соглашения тут же выдают ключи. Как быть?
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
т.е. если вы не захотите подписать такое соглашение заставить Вас никто не сможет, а за нарушение сроков сдачи дома и передачи вам квартиры застройщик понесет ответственность в виде штрафных санкций.
СпроситьДень добрый, приобрели квартиру по договору долевого участия. Дом построен, но ещё не сдан. Мы получили письмо от застройщика о том, что по итогам обмеров, сделанных БТИ размеры нашей квартиры увеличились на 0,6 кв. м. и нам предлагают оплатить эту дополнительную площадь. Мой вопрос заключается в том, законно ли это требование, если дом ещё не введен в эксплуатацию?
Добрый день!
Вам необходимо прочитать Ваш договор.
Как правило, в них расписан момент про возможное увеличение площади квартиры по результатам обмеров БТИ, и указаны границы, при которых Вы должны (обычно при отклонения +/- 0,5) произвести доплату.
Также в договоре будут прописаны сроки проведения доплаты.
Спросить
Здравствуйте! Можете и отказаться. Предложить имеют право. Вообще, нужно смотреть сам договор
СпроситьМогу ли я не подписывать доп соглашение с застройщиком и получить ключи?
Срок сдачи дома декабрь 2013, дом до сих пор не сдан, площадь квартиры увеличилась на 40 см, застройщик требует подписать доп. Соглашение, что мы согласны с продлением сроков и эти 40 см он нам дарит. Мы не хотим подписывать доп. Соглашение, а просто заплатить за 40 см и получить ключи. Тем кто подписывает доп соглашения тут же выдают ключи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
т.е. если вы не захотите подписать такое соглашение заставить Вас никто не сможет, а за нарушение сроков сдачи дома и передачи вам квартиры застройщик понесет ответственность в виде штрафных санкций.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста.
Купила квартиру в феврале 2013 г. в г.Бронницы, на этапе строительства. Сейчас дом уже сдан в эксплуатацию, Застройщик получает кадастровый паспорт... по договору до 31.10.2013 г. должна получить ключи. НО! площадь квартиры в итоге уменьшена-по договору 38,39 кв.м., а по моим замерам-37,45 кв.м. Написали письмо застройщику, что бы он возместил излишне уплаченные денежные средства до подписания мной акта приемки квартиры, на что он устно передал-делайте БТИ в частном порядке. Так как вышли изменения закона, якобы, застройщик теперь не обязан делать БТИ сам. В договоре есть пункт 5.4. В течение 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию и получения кадастрового паспорта Стороны, на основании обмеров БТИ, определяют точную общую площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, и производят окончательные взаиморасчеты. Кто должен вызывать БТИ? Как мне вернуть деньги за уменьшение площади квартиры? Как действовать вообще? Подскажите, пожалуйста.
Если после обмеров БТИ общая площадь квартиры окажется меньше площади, указанной в договоре, то взыскать задолженность за уменьшение площади возможно будет в судебном порядке.
СпроситьУ меня договор ДДУ. Получено письмо счастья. Оказалось, что квартира увеличилась на 2 кв (по договору 39.8, по факту 42). И так у всех соседей, в трешке на 6 кв квартиры увеличились. Хотя по документам ввода дома в эксплуатацию, общая площадь 1-комнатных квартир (их 297) увеличилась на 8,5 кв. Как оказалось, в плане квартире, если считать самостоятельно по стенам, в договоре, получается 42 кв. А написано 39,8. Можно считать это как умышленное изменение объемов квартиры со стороны застройщика, ведь в моей квартире доплата почти 250 тыс., хотя по факту она не увеличилась? Без оплаты доп. метров, ключи не выдают (прописано в договоре). Что делать в таком случае?
Спасибо.
Если после обмера БТИ квартира увеличилась на 1.7 м и стала 64 кв.м, а по ДДУ была 62,3 мкв. м.
После долгих уговоров застройщик помог компенсировать сумму 35% от переплаты за увеличение площади. Но выяснилось, что БТИ неправильно мерил, и там у многих кто заказывал обмер была на пол метра меньше площадь как писал БТИ. Стоит ли тоже заказать независимый обмер? И как быть если площадь окажется меньше, чем обмерил БТИ? (ведь застрорйщик помог погасить часть суммы)
1) Если со временем будете продавать квартиру, то наверное лучше оставить все как есть; 2) если планируете жить.. то можно заказать и независимый обмер (средняя цена услуги по Москве 5000 руб), и т.д. далее просить компенсации за отсутствующие метры жилья указанные в ДДУ..
СпроситьУ меня такой вопрос:
Я учавствую в долевом строительстве. Недавно звонил застройщику и он спросили меня подписывал ли я акт об обмере квартиры ПИБ. Насколько я понял что ПИБ уже обмерил все и застройщик предлагает подъехать и подписать эти акты. Я хотел узнать насколько правомерно то что ПИБ и застройщик без ведома долщика и без его присутсвия сделали этот обмер. Ну и конечно же общая площадь квартиры увеличилась. Что посоветуете в этой ситуации? Спасибо.
После замеров БТИ, которые заказал Застройщик, площадь квартиры увеличилась на 3,1 кв. м. Мною был заказан еще один замер в другом БТИ-там превышение площади квартиры составило 1,71 кв. м. На какие статьи законодательства мне ссылаться при написании письма Застройщику о перерасчете стоимости ДДУ, на основании вторых замеров БТИ с меньшим превышением площади? Спасибо.
Не нужны Вам никакие статьи. Пишите ПРЕТЕНЗИЮ своими словами. Закон не обязывает потребителя указывать нормативные документы.
СпроситьУ меня площадь новой квартиры по замерам БТИ оказалась меньше чем оплачено по ДДУ. Дом не сдан пока (опоздание несколько месяцев), но люди заселяются. С дольщиков, у которых площадь больше чем по ДДУ, требовали оплатить разницу сразу. Я акт приемки квартиры не подписал. Застройщик говорит что вернет деньги за изменение площади после сдачи дома в эксплуатацию. Насколько это законно?
Насколько это законно?
Читайте свой договор долевого участия в строительстве.
В законе такие ситуации не предусмотрены.
Спросить
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - Вы вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора. Однако я в своей практике сталкивался с таким случаем, когда в договоре ДДУ было прописано возможное отклонение от запланированного метража на 1 кв.м. Есть ли у Вас такое положение?
Кроме того, ни о каком подписании акта приемки квартиры речи быть не может, если дом не сдан в эксплуатацию, так как объект договора ДДУ юридически еще не существует. Нельзя передать то имущество, которого нет, тем более, что такая передача запрещена ч. 2 ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ. Застройщик таким образом пытается сократить срок неустойки.
Вы вправе уже сейчас взыскать через суд неустойку за просрочку в несколько месяцев как с условием расторжения договора так и без расторжения такового. А можете и дождаться ввода дома в эксплуатацию, принять квартиру, а потом взыскивать неустойку. В соответствии с 214-ым законом неустойка составляет существенную сумму.
СпроситьКвартира в новостройке. Дом сдан в эксплуатацию.
После обмеров квартиры БТИ был изменен понижающий коэффициент площади балкона с 0,3 до 0,7. Но по плану в нашем ДДУ можно явно понять что у нас балкон (коэффициент 0,3) а не лоджия (0,7). Сейчас застройщик предлагает подписать доп. соглашение о увеличении общей площади квартиры. По перерасчету с новым коэффициентом у нас площадь квартиры увеличилась на 1,2 метра. Получается нам пытаются продать лоджию вместо балкона. Платить мы не хотим. Что нам делать в данной ситуации?
