Аренда неотделимые улучшения - 267 советов адвокатов и юристов

Составляйте ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО пользования.

УДАЧИ ВАМ

Начну "с конца"

1. "чтобы потом не получилось так что мама лишится дома т.к. несколько лет не появляется в деревне" - не получится, это СОБСТВЕННОСТЬ (а не квартира по соц. найму, к примеру)

2."можем ли мы ее выселить? или как юридически правильно составить договор аренды без арендной платы, а только указав срок аренды и оплату коммунальных услуг" - возможны оба варианта. выселение - в суд, если договор, то заключайте безвозмездный договор, но определяйте, что обязанность по оплате эл-ва и газа на ней.

И по поводу ремонта - она вправе будет, в случае чего, взыскать стоимость неотделимых улучшений.

Можете потребовать возмещения стоимости неотделимых улучшений.

в интернете ищите "договор безвозмездного пользования".

ДОГОВОР АРЕНДЫ

недвижимого имущества для организации розничной торговли смешанными группами товаров

г.___

«__» 2014 г.

ХХХХ в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект:, общей площадью – кв. м., расположенное по адресу: , в состоянии, указанном в акте приема-передачи и позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п.1.2 Договора. Здание обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью.

1.2. Объект предоставляется Арендатору для организации розничной торговли смешанными группами товаров, согласованных с органами, осуществляющими контроль за розничной торговлей.

1.3. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта в соответствии с Договором, являются его собственностью.

1.4. Перемена собственника Объекта не являются основанием для изменения и/или расторжения Договора.

1.5. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора аренды Объект принадлежит Арендодателю на праве .

1.6. Арендодатель гарантирует, что недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, на момент подписания настоящего договора не заложено, не подарено, свободно от долгов, не подлежит удержанию, в споре и под запретом (арестом) не состоит и свободно от любых прав третьих лиц и иных обременений, не оговоренных в настоящем договоре.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

2.1.1. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату согласно раздела 5 Договора;

2.1.2. Поддерживать надлежащее санитарное состояние Объекта, соблюдать правила пожарной безопасности, обеспечивать надлежащую эксплуатацию инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, расположенных в Объекте;

2.1.3. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие аварийные службы о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и немедленно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта с разумной степенью заботливости об Объекте. При этом, в случае возникновения аварий не по вине Арендатора, Арендатор имеет право на возмещение Арендодателем затрат и убытков, понесенных в связи с предотвращением и устранением аварий после предварительного согласования затрат с Арендодателем и проведения соответствующих экспертиз;

2.1.4. Если Объект в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер окажется в состоянии не пригодном для дальнейшей эксплуатации без проведения ремонтных и/или восстановительных работ, то Арендатор восстанавливает его своими силами и за счет своих средств, или возмещает причиненный ущерб в установленном законом порядке;

2.1.5. Не производить ремонт, в том числе капитальный, реконструкцию, переоборудование, перепланировку Объекта, иные строительные работы без письменного согласия Арендодателя. Расходы на проведение и согласование ремонта, в том числе капитального, реконструкции, переоборудования, перепланировки Объекта, на иные строительные и ремонтные работы на Объекте возлагаются на Арендатора и не подлежат возмещению.

2.1.6 Согласование реконструкции, произведенной Арендатором после подписания акта приема-передачи помещения, переоборудования, перепланировки Объекта в установленном законодательством РФ порядке осуществляет Арендодатель после согласования с Арендатором стоимости услуг по оформлению документов такого рода. Арендатор обязуется совершить действия, необходимые с его стороны, для согласования Арендодателем реконструкции, переоборудования, перепланировки Объекта.

2.1.7. В течении дней со дня вступления в силу настоящего договора заключить договоры:

на услуги телефонной связи, в т.ч. междугородней и международной;

на вывоз мусора;

на охрану объекта;

на обслуживание охранно-пожарной сигнализации;

на водоснабжение, теплоснабжение, а также на их передачу в помещения Объекта;

на иное обслуживание помещений Объекта.

2.1.8. Самостоятельно заказывает и оплачивает проект нормативов образования отходов и лимитов их размещения.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. С согласия Арендодателя сдавать часть Объекта в субаренду третьим лицам с соблюдением следующих условий:

при сдаче помещения в субаренду субарендаторы имеют право осуществлять розничную торговлю, в соответствии с требованиями п.1.2 настоящего договора;

Арендатор несет полную материальную ответственность за любые действия субарендаторов при эксплуатации помещения.

2.2.2. Обозначать свое местонахождение в арендуемом Объекте путем размещения вывески на фасадной части здания, указательных табличек и т.д. с указанием торговой марки «».

2.2.3. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.

2.2.4. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, в котором находится Объект.

2.2.5. Своими силами и за свой счет установить в Помещении оборудование, которое ему необходимо для осуществления коммерческой деятельности. Установка оборудования, которое не является торговым оборудованием для торгового зала осуществляется после предварительного согласования с Арендодателем условий его монтажа.

2.2.6. Использовать прилегающую территорию в качестве стоянки личного автотранспорта покупателей, личного автотранспорта своих сотрудников, проведения разгрузочно-погрузочных работ.

3. ПРИЕМКА-ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА

3.1. Передача Объекта Арендодателем Арендатору осуществляется по Акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон. Акт приема-передачи Объекта Арендатору является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2).

3.2. Арендодатель обязан передать Объект Арендатору в течение дней с момента подписания настоящего договора.

3.3. В Акте приема-передачи отражается площадь Объекта, техническое состояние Объекта на момент передачи, его недостатки, при наличии таковых, необходимость ремонта, состояние оборудования, системы отопления, водоснабжения, освещения и т.д., показания приборов учета, количество передаваемых Арендатору, а также состав передаваемой Арендатору документации на Объект.

3.4. Возврат (передача) Объекта Арендатором обратно Арендодателю осуществляется по правилам, предусмотренным п.п. 3.1.-3.3. настоящего договора, в течение дней с момента прекращения настоящего договора.

3.5. По окончанию срока действия договора аренды Арендатор обязан вернуть Объект с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в помещении с согласия Арендодателя, а также с учетом нормального износа Объекта и неотделимых улучшений.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату в следующем размере:

оплата арендной платы за месяц составляет рублей; НДС не предусмотрен.

оплата арендной платы с «»2014 года до окончания действия договора составляет рублей в месяц; НДС не предусмотрен.

4.2. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не позже, чем за дней до введения в действие нового размера арендной платы, но не чаще одного раза в год. При этом правила корректировки цены в зависимости от изменения стоимости эквивалента остаются прежними.

4.3. Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее числа месяца, за который осуществляется платеж.

4.4. Не позднее последнего числа каждого месяца аренды Арендодатель обязан выставить Арендатору акт выполненных работ на сумму постоянной арендной платы.

4.5. Помимо арендной платы за пользование Объектом в период с даты начала действия договора, установленного п.5.1. и до заключения договоров в соответствии с п.2.1.7 настоящего договора Арендатор компенсирует Арендодателю стоимость коммунальных услуг потребленных Арендатором, размер которых определятся на основании счетов, выставленных снабжающими организациями в адрес Арендодателя.

4.6. Компенсация стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором производится в течение дней со дня предъявления Арендодателем счета на оплату.

4.7. Датой платежа для целей настоящего Договора считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с «»2014 г. и заключается сроком на .

5.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон. Соглашение об изменении и/или дополнении Договора вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора, измененные/дополненные соглашением об изменении/дополнении Договора, применяются к отношениям сторон с даты подписания дополнительного соглашения. Расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию соглашений об изменении и/или дополнении настоящего договора несет сторона, инициирующая изменение и/или дополнение настоящего договора.

5.3. Досрочное расторжение договора допускается:

по соглашению сторон;

в судебном порядке по инициативе одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим договором или действующим законодательством РФ (ст.ст. 619, 620 ГК РФ).

5.4. В случае если до окончания указанного в п.6.1 срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия настоящего договора считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

5.5. По окончании срока действия Договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора аренды на новый срок, при прочих равных условиях.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает неустойку в размере % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

6.3. В случае непредставления Арендодателем Объекта в согласованные сроки Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации. С «»2014 г. и до даты его государственной регистрации Договор действует как краткосрочный, заключенный на срок календарных дней. Расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего договора несет Арендатор.

7.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

7.3. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

поэтажный план здания, на котором обозначены сдаваемые в аренду нежилые помещения с указанием размера арендуемой площади (Приложение №1);

акт приема-передачи недвижимого имущества (Приложение №2).

7.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия передаются на рассмотрение в Арбитражный суд .

7.5. Все уведомления, запросы, требования и другие сообщения, относящиеся к настоящему договору, оформляются в письменной форме и направляются заказным письмом с уведомлением по почтовому адресу стороны, или вручаются лично уполномоченному представителю другой стороны. Срок рассмотрения обращений сторон – календарных дней.

7.6. Договор составлен в трёх экземплярах, на русском языке, идентичных по содержанию, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в Управление Федеральной Регистрационной службы по .

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Здравствуйте Сергей.

Земля оформляется по правилам ст. 36 ЗК РФ*

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены строения

1. Граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают ПРАВА на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники строений.

1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам строений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 статьи 36, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

В каких долях, по правилам ст. 245 ГК РФ*

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее УВЕЛИЧЕНИЕ своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

С уважением, Юрий Владимирович.

Добрый вечер! Статья 606. Договор аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ >>>

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 607. Объекты аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 607 ГК РФ >>>

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 608. Арендодатель

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 608 ГК РФ >>>

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 609 ГК РФ >>>

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Статья 610. Срок договора аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ >>>

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 611 ГК РФ >>>

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 612 ГК РФ >>>

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 613 ГК РФ >>>

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 614. Арендная плата

Позиции высших судов по ст. 614 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 614 ГК РФ >>>

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Позиции высших судов по ст. 615 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 615 ГК РФ >>>

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ >>>

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ >>>

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 618 ГК РФ >>>

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ >>>

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ >>>

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ >>>

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 622 ГК РФ >>>

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ >>>

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 624 ГК РФ >>>

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах. Желаю вам успехов в решении ваших дел.

Подать заявление в полицию

Всего доброго

Ответ возможен только на платной основе. Так как выходит за рамки консультации.

Всего доброго.

Добрый вечер, Жанна Владимировна!

Действующим законодательством предусмотрена свобода договора.

Договор аренды государственного/муниципального имущества по общему правилу заключается по итогам проведения торгов (конкурсов/аукционов) (ст. 17.1 Федерального закона О защите конкуренции № 135-ФЗ).

При этом аукционной/конкурсной документацией предусматривается проект договора, условия которого не подлежат изменению.

(Приказ Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67).

Бюджетное законодательство предусматривает исполнение бюджета в денежном выражении (ст.ст. 218, 219 БК РФ).

Порядок расчета при улучшении арендованного имущества регулируется гражданским законодательством и заключенным договором.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса имеет тот факт, предусмотрено ли нормативным актом субъекта РФ, о порядке предоставления имущества в аренду(Положение, Порядок предоставления в аренду), такая форма расчета, как неденежная (взаимозачет). Если в нормативном акте такого пункта нет, то арендную плату субъект будет принимать или взыскивать только в денежном выражении.

Всего доброго!

имеет ли он право на это если в доп. Соглашении к договору прописано что помещение он нам слал в удов. состоянии?

- -- Имеет право это требовать, если ремонт был проведен без его согласия или уведомления:

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ

от 1 июня 2006 г. N 03-05-01-04/141

"Вопрос: Банк заключил договор аренды нежилого помещения с физическим лицом-арендодателем, не являющимся индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица.

В силу особенностей банковской деятельности Банк, получив соответствующее разрешение от арендодателя, производит неотделимые улучшения в арендованное имущество.

Является ли Банк в указанном случае налоговым агентом с обязанностью удержать налог со стоимости произведенных неотделимых улучшений в арендованное имущество за счет любых денежных средств, выплачиваемых налоговым агентом налогоплательщику, в пределах 50% суммы каждой выплаты?

В случае, если стоимость неотделимых улучшений облагается НДФЛ, то какая дата является датой фактического получения дохода физическим лицом и с какого момента у Банка возникают обязанности налогового агента?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ОАО от 18.04.06 N 08-02-48/1641 и сообщает следующее.

Как указывается в рассматриваемом письме, банком-арендатором производятся неотделимые улучшения арендуемого у физического лица нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 211 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, в частности, относятся выполненные в интересах налогоплательщика работы.

Таким образом, стоимость произведенных банком неотделимых улучшений является доходом, полученным арендодателем - физическим лицом в натуральной форме и подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях с применением ставки 13 процентов.

При этом в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 223 Кодекса датой фактического получения дохода в натуральной форме определяется как день передачи доходов в натуральной форме. Исходя из этого, дата фактического получения налогоплательщиком-арендодателем дохода в виде стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества определяется как день окончания действия договора аренды, в соответствии с которым были произведены такие улучшения, если при этом не менялись условия договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 226 Кодекса российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога.

Таким образом, по окончании срока действия договора аренды у банка - арендатора в соответствии со статьей 226 Кодекса возникают обязанности налогового агента.

Удержание у налогоплательщика начисленной суммы налога производится налоговым агентом за счет любых денежных средств, выплачиваемых налоговым агентом налогоплательщику (в частности, сумм арендной платы). При этом удерживаемая сумма налога не может превышать 50 процентов суммы выплаты.

В случае отсутствия или недостаточности таких средств для удержания налога, то есть при невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога в полном объеме, налоговый агент обязан в течение одного месяца с момента возникновения соответствующих обстоятельств письменно сообщить в налоговый орган по месту своего учета о невозможности удержать налог и сумме задолженности налогоплательщика.

В этом случае уплату налога на доходы физических лиц (полностью или частично) налогоплательщик осуществляет самостоятельно в порядке, предусмотренном статьей 228 Кодекса.

Заместитель

директора Департамента А.И. Иванеев

"

Добрый день!

Нет полдома она не может получить, а вот денежную компенсацию вполне, но только за произведенные улучшения и то половину.

Она не может рассчитывать ни на половину, ни на другую долю в доме. А вот если она потратила средства на неотделимые улучшения, суд может присудить денежную компенсацию. Но если эти улучшения были произведены в браке, то сумма делится пополам, так как эти деньги считаются общим доходов супругов.

Дом принадлежит отцу, она ничего не получит!

Т. Е. Оспорить свидетельство о праве собственности она не может?

Дом в собственности только отца. Но если все же суд присудит ей часть. Что тогда делать?

А если присудят в денежном выражении, но у меня таких денег нет. Как я ей буду выплачивать?

Это ваша была инициатива так что вряд ли что получится.

Первым делом расторгнуть договор аренды земельного участка, который предоставлялся для строительства газопровода.

Второе - не регистрировать газопровод в собственность как объект недвижимого имущества, а если уже зарегистрировали, то по суду признавать право собственности отсутствующим, т.к. газопровод не является недвижимым имуществом.

И в заключении - иск в суд к местным властям, с которыми был заключен договор аренды земли под газопровод, о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в соответствии со ст. 623 ГК РФ.

Чтобы Ваши права были защищены, Вам потребуется договор аренды

Добрый день. уточните пожалуйста - на каком праве у арендодателя это помещение?

Подводных течении очень много, с которыми вы можете столкнуться в последующем.. Рекомендовал бы без юриста не предпринимать никаких действий.

"что какой договор можно и нужно составить чтобы себя от этого обезопасить" - исходя из изложенного - никакой договор не обезопасит. "В случае чего" речь можно будет вести лишь о компенсации Вам стоимости неотделимых улучшений.

Поищите в интернете.

Составляйте согласно ст. 421 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное

образец:

ДОГОВОР N ___

аренды нежилых помещений

г. ____________

«___"___________ 201_ г.

______________________________________, именуем__ в дальнейшем

(наименование организации)

«Арендодатель», в лице _____________________________, действующего

(должность, Ф.И.О.)

на основании _________________________________, с одной стороны, и

(Устава, положения, др.)

_____________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор»,

(наименование организации)

в лице ________________________________, действующего на основании

(должность, Ф.И.О.)

___________________________, с другой стороны, заключили настоящий

(Устава, положения, др.)

договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения,

расположенные по адресу: ________________________________, общей площадью

_____________________ кв. м, для использования в целях размещения аппарата управления и

других служб организации — арендатора, для использования в целях решения других

хозяйственных задач и обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставляемой

площади управлений и служб организаций, являющихся хозяйственными партнерами Арендатора.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием

помещений, передаваемых Арендатору.

1.3. Помещения сдаются в аренду на ___ лет, с «___"________ 200_ г. по «___"_________

200_ г. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации (если заключается

на срок более 1 года.).

1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования

арендованной площади, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его

собственностью.

1.5. Реорганизация организации — арендодателя, а также перемена собственника

арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

1.6. Арендатор вправе вступить во владение предоставляемыми в аренду помещениями в

любой момент в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего договора путем

подписания акта приема-передачи помещения. При этом обязанности Арендатора по уплате

арендной платы, содержанию помещений и другие вытекающие из договора об аренде

обязанности возникают у Арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещения.

1.7. В течение срока, указанного в п. 1.6, Арендодатель не вправе передавать в

пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 настоящего договора

помещения кому-либо, кроме Арендатора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) по первому требованию Арендатора в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания

настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по

акту приема-передачи помещения, в котором должно быть подробно указано техническое

состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в

пользование Арендатору не позднее чем через ___ (_______) после получения извещения от

Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений;

б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений;

в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, если

стороны не договорятся об ином;

г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных

событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий

указанных событий. Арендатор обязан возместить ущерб от чрезвычайных событий лишь в

случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом

если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен

за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные

Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы

и коммунальных платежей;

д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам,

транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск

сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому

оборудованию Арендатора.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать арендуемые помещения в целях, указанных в п. 1.1 договора;

б) содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до

сдачи Арендодателю;

в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы и

коммунальных услуг;

г) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем

освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия

договора, так и при досрочном освобождении;

д) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать

Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также

улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкций

помещения, при условии компенсации всех затрат на эти улучшения, если иное не будет

обусловлено в дополнительном соглашении с Арендодателем.

2.3. Арендатор вправе:

а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) без

предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды

является собственностью Арендатора;

б) в случае окончания или досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям

требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам,

а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств

арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы

на указанные цели в полном объеме;

в) передать свои права по настоящему договору любому лицу без предварительного

согласия Арендодателя при условии, что новый арендатор примет на себя все обязательства

по настоящему договору;

г) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об

этом за один месяц.

2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и

перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.

Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендодатель.

2.5. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление и перезаключение

договора аренды.

2.6. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость аренды помещений составляет ______________ рублей за один квадратный

метр в месяц. Общая сумма арендной платы составляет ________________ рублей в месяц,

включая НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем

порядке. Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими

коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) оплачиваются Арендатором по

отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги.

3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной

арендной платы и оплачивает в течение 5 банковских дней выставляемые соответствующими

организациями счета по эксплуатационным (коммунальным) расходам и за телефон.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по

настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим

законодательством.

4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих

обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой

стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона

обязана уплатить штраф в размере, установленном настоящим договором.

4.3. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за пять

полных лет в случае нарушения права преимущественной покупки или преимущественного права

Арендатора на продление договора аренды, а также в случае одностороннего отказа

Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору (в том числе при

непредоставлении Арендатору указанных в п. 1.1 помещений и при одностороннем досрочном

прекращении договора аренды).

4.4. Уплата штрафа и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения

обязательств по договору.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же

условиях. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из

сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным

на такой же срок на тех же условиях.

5.2. В случае выставления на продажу Арендодателем арендуемых Арендатором помещений

Арендатор имеет право преимущественного выкупа с зачетом в стоимость покупки общей суммы

арендной платы, уплаченной Арендодателю, а также стоимости произведенных улучшений

выкупаемых помещений.

5.3. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах (по 2 экземпляра для каждой из

сторон), причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель: ________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

Арендатор: ___________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

Приложение: Поэтажные планы арендуемых помещений.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: _______________ Арендатор: ________________

М.П. М.П.

Документ предоставлен КонсультантПлюс

Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 24.10.2014.

Форма разработана для Путеводителя по сделкам. Аренда недвижимости. Общая информация. Арендодатель. Арендатор.

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

г. _____________ "__" ________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору (выбрать нужное)

- во временное владение и пользование

- во временное пользование

нежилое помещение (далее - Помещение) общей площадью _____ кв. м (выбрать нужное),

- расположенное в здании с кадастровым номером ________________ (указывается кадастровый номер в соответствии с кадастровым паспортом здания, при его отсутствии указывается условный номер)

- кадастровый номер Помещения _________________________ (указывается кадастровый номер в соответствии с кадастровым паспортом помещения, при его отсутствии указывается условный номер)

по адресу: ____________________, этаж ___, номер Помещения на поэтажном плане ________. Границы и площадь Помещения указаны на (выбрать нужное)

- поэтажном плане, являющемся

- копии кадастрового паспорта помещения, включающей в себя план расположения Помещения на этаже, являющейся

неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).

1.2. Цель использования Помещения: ________________________________.

1.3. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается (выбрать нужное)

- выпиской из в Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от __________,

- копией Свидетельства о государственной регистрации права (Приложение N 2).

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен (выбрать нужное)

- на срок до _____.

- на неопределенный срок.

2.2. Договор вступает в силу с даты его (выбрать нужное)

- государственной регистрации (если договор заключен на срок не менее года). Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _______________.

- подписания Сторонами (если договор заключен на срок менее года или на неопределенный срок).

(если согласно п. 2.1 Договор заключен на определенный срок/в ином случае следует выбрать другую редакцию п. 2.3)

2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.

(если согласно п. 2.1 Договор заключен на неопределенный срок/в ином случае следует выбрать вышеприведенную редакцию п. 2.3)

2.3. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за _______ дней (месяцев).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в Приложении N 3.

3.1.2. Передать Арендатору Помещение по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) в срок до _____. Акт приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения), подписанный Сторонами, является неотъемлемой частью Договора.

(пп. 3.1.3 включается в Договор, если обязанность по страхованию возложена на Арендодателя/в ином случае пп. 3.1.3 следует удалить, последующую нумерацию подпунктов изменить)

3.1.3. За свой счет застраховать Помещение от риска (выбрать нужное)

- утраты (гибели).

- повреждения.

- __________________________.

Выгодоприобретателем по договору страхования Помещения является Арендодатель.

(пп. 3.1.4 включается в Договор, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендодателя/если обязанности по всем видам ремонта возложены на Арендатора, пп. 3.1.4 следует удалить)

3.1.4. Производить за свой счет (выбрать нужное)

- капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.

- капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____, а также его текущий ремонт не реже чем _____ в _____.

- текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.

3.2. Арендатор (выбрать нужное)

- вправе без согласия Арендодателя

- не вправе

сдавать Помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог и вносить их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Перед подписанием Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) осмотреть Помещение и проверить его состояние.

3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

(пп. 3.3.3 включается в Договор, если обязанность по страхованию возложена на Арендатора/в ином случае пп. 3.3.3 следует удалить, последующую нумерацию пунктов изменить)

3.3.3. За свой счет застраховать Помещение от риска (выбрать нужное):

- утраты (гибели)

- повреждения

- _____________________________________

на весь период, в течение которого указанные риски несет Арендатор. Арендатор несет указанный риск с момента получения Помещения от Арендодателя по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и до момента возврата Помещения Арендодателю.

Выгодоприобретателем по договору страхования Помещения является (выбрать нужное)

- Арендодатель.

- Арендатор.

(пп. 3.3.4 включается в Договор, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендатора/если обязанности по всем видам ремонта возложены на Арендодателя, пп. 3.3.4 следует удалить)

3.3.4. Осуществлять за свой счет (выбрать нужное)

- текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.

- текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____, а также его капитальный ремонт не реже чем _____ в _____.

- капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.

3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.

4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью (выбрать нужное)

- Арендатора.

- Арендодателя.

4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора (выбрать нужное)

- Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений.

- стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.

5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Арендная плата устанавливается (выбрать нужное)

- в размере _____ руб., в том числе НДС _____ руб., за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг.

- в виде фиксированного платежа в размере _____ руб., в том числе НДС _____ руб., за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб.

- в размере _____ руб., в том числе НДС _____ руб., за _____ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.). Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб.

5.2. Арендная плата вносится (выбрать нужное)

- не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).

- не позднее _____ дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).

- в части фиксированного платежа - не позднее _____ дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.), в части переменного платежа - не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).

- в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 4).

5.3. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по Договору считается дата зачисления денежных средств на указанный в настоящем Договоре расчетный счет Стороны, являющейся получателем платежа.

6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

6.1. Арендатор (выбрать нужное)

- вправе выкупить Помещение по истечении срока аренды или до его истечения.

- не имеет права на последующий выкуп Помещения.

(п. п. 6.2 - 6.4 включаются в Договор, если в рамках п. 6.1 Договора Стороны предусмотрели право Арендатора на выкуп Помещения, в противном случае п. п. 6.2 - 6.4 следует удалить)

6.2. При выкупе Помещения по истечении срока аренды выкупная цена составляет _____ руб., в том числе НДС _____ руб.

6.3. При выкупе Помещения до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная п. 6.2 Договора, увеличивается на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды.

6.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 6.2 или п. 6.3 Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования Помещение переходит в собственность Арендатора.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п. 6.1 Договора не предусмотрено право Арендатора на выкуп Помещения либо такое право предусмотрено, но не реализовано Арендатором.

7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в Приложении N 5. Акт возврата недвижимости (нежилого помещения), подписанный Сторонами, является неотъемлемой частью Договора.

7.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 Договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ руб.

8.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

9.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

9.3. Документ, выданный _________________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

10.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 10.1 Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.

10.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

10.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.

10.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 10.4 Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

11.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

(если в соответствии с п. 2.1 Договора Стороны предусмотрели срок аренды Помещения менее года или на неопределенный срок/если срок аренды Помещения год и более, следует выбрать другую редакцию п. 12.1)

12.1. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

(если в соответствии с п. 2.1 Договора Стороны предусмотрели срок аренды Помещения год и более/если срок аренды Помещения менее года или на неопределенный срок, следует выбрать другую редакцию п. 12.1)

12.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12.2. К Договору прилагаются:

- копия кадастрового паспорта Помещения с поэтажным планом Помещения (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 1.1 Договора);

- копия поэтажного плана Помещения (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 1.1 Договора);

- копия Свидетельства о государственной регистрации прав (Приложение N 2);

- Акт приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) (Приложение N 3);

- График платежей (Приложение N 4) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 5.2 Договора/в ином случае приложение следует удалить, последующую нумерацию приложений изменить);

- Акт возврата недвижимости (нежилого помещения) (Приложение N 5);

- ________________________________.

12.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Арендодатель Арендатор

Наименование: ______________________ Наименование: ____________________

Юридический адрес: _________________ Юридический адрес: _______________

ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________

ИНН ________________________________ ИНН ______________________________

КПП ________________________________ КПП ______________________________

Р/с ________________________________ Р/с ______________________________

в __________________________________ в ________________________________

К/с ________________________________ К/с ______________________________

БИК ________________________________ БИК ______________________________

ОКПО _______________________________ ОКПО _____________________________

От имени Арендодателя От имени Арендатора

____________________ (__________) ___________________ (_________)

М.П. М.П.

Таких договоров достаточно в интернете. Если есть какие-то индивидуальные особенности - обращайтесь в личные сообщения, составлю индивидуальный образец под Вашу ситуацию

Нет типовых договоров, максимально защищаемых интересы собственника - сделка двусторонняя.

Ибо п. 3 ст. 421 ГК РФ указывает: "Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор)."

Где и предусмотрена защита прав отдельно от типовых бумажек.

котором максимально защищались интересы собственника.

+++++++++++++++++++++++++

Вот что бы получить нужный результат,надо брать документы и идти к юристу/адвокату и там составлять документы с учетом всех пожеланий,а так же в дальнейшем,при заключении договора с арендатором,желательно присутствие данного юриста,так как у арендатора могут аозникнуть ряд вопрос,что бы их соласовать и правильно сформулировать в договворе,что бы в дальнейшем не бегать по судам...

Сдача в аренду ,это совсем не синекурв,там же речь идет не только о стоимости квадратного метра,но и сохранности имущества,риске случайной гибели,ответсвенности (имущественной арендатора...и.т.д.

А если просто формальную "рыбу",так этого добра в инете...

Договор аренды нежилого помещения

г. Саратов 2014 г.

ООО «Семь верст» в лице генерального директора Петрова Ивана Петровича, действующего на основании Устава (далее – арендодатель) с одной стороны и ООО «6 копыт» в лице генерального директора Скворцова Алексея Петровича, действующего на основании Устава (далее – арендатор) в другой стороны, совместно именуемые стороны,

Заключили договор о нижеследующем:

Предмет договора

1. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение, общей площадью ______ кв.м., литер___ расположенное по адресу__________.

2. Нежилое помещение указанное в п.1 настоящего договора, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от г., под арестом не состоит, правами 3 лиц не обременено.

Форма и государственная регистрация договора аренды

3. Договор аренды нежилого помещения, указанного в п. 1 настоящего договора подлежит государственной регистрации.

4. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет арендатор.

5. Нежилое помещение, указанное в п. 1 настоящего договора считается переданным с момента подписания настоящего договора, передаточный акт не составляется. Арендатору предоставляется право осмотра нежилого помещения, указанного в п. 1 настоящего договора до заключения договора. Недостатки нежилого помещения в случае их обнаружения арендатором отражаются в акте осмотра. Акт осмотра в случае его составления является приложением к настоящему договору.

6. Стороны обязуются зарегистрировать договор аренды в течение 10 дней с момента его подписания.

Срок договора аренды

7. Договор аренды нежилого помещения, указанного в п. 1 настоящего договора заключен сроком на _____ лет.

8. Договор аренды считается заключенным с даты его государственной регистрации.

9. По истечении срока договора аренды арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды.

Права и обязанности сторон

10. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

11. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи на основании счетов-фактур и иных платежных документов, предоставляемых ему арендодателем. Размер коммунальных платежей не влияет на размер уплачиваемой арендатором арендной платы.

12. Арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт нежилого помещения и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;

13. Арендатор обязан соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию нежилым помещением;

14. Арендатор обязан обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в нежилое помещение для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;

15. Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды без письменного согласия собственника нежилого помещения. В случае получения согласия собственника ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды не требуется.

16. Арендатор не имеет права передать арендованное имущество, указанное в п.1 настоящего договора в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника нежилого помещения.

Ответственность сторон

17. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, указанного в п. 1 настоящего договора, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

18. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (просрочка более чем на 10 дней или более 2 раз в течение года не зависимо от длительности и размера) арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Арендная плата

19. Арендатор обязан своевременно вносить плату за владение и пользование нежилым помещением, указанным в п. 1 настоящего договора (арендную плату).В выставляемом в соответствии с настоящим Договором «Арендодателем» «Арендатору» счете-фактуре указывается сумма без НДС.

20. Арендная плата устанавливается в размере () руб. в месяц без учета налога на добавленную стоимость и подлежит уплате не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным путем внесения арендной платы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или путем наличных расчетов. В случае наличных расчетов, составляется акт расчетов в двух экземплярах – один для арендодателя, другой для арендатора. Если дата расчетов приходится на выходные или праздничные дни, то днем расчета является следующий за ним рабочий день.

21. Обязанность по уплате арендной плате считается исполненной в случае поступления денежных средств в счет уплаты арендной платы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или в момент подписания акта расчетов.

22. В случае неисполнения в срок обязанности по уплате арендой платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки до дня поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или до уплаты указанной суммы арендодателю наличными.

23. Арендодатель имеет право изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год.

24. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

25. Под существенным нарушением арендатором сроков внесения арендной платы в настоящем договоре понимается не внесение арендной платы более 2 раз в течение календарного года полностью или частично в сроки, установленные для уплаты арендной платы.

Досрочное расторжение договора

26. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом, указанным в п. 1 настоящего договора с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество, указанное в п. 1 настоящего договора;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

25.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Предупреждение считается полученным арендатором по истечении 15 дней с даты направления почтового уведомления по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.

30.Стороны обязуются письменного извещать друг друга о перемене адреса в течение 5 дней с даты его изменения по телефонам, указанным в настоящем договоре, а также почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем договоре, и по электронной почте по адресу, указанному в настоящем договоре. В случае несоответствий в полученной информации верной считается информация полученная по почте.

31. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество, указанное в п. 1 настоящего договора в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора и назначением имущества;

2) переданный арендатору имущество, указанное в п. 1 настоящего договора имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время его осмотра

3) имущество, указанное в п. 1 настоящего договора в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

32.Арендодатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендодателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Предупреждение считается полученным арендодателем по истечении 15 дней с даты направления почтового уведомления по адресу, указанному в настоящем договоре.

Прочие условия

33.Если Договор подлежит досрочному расторжению, а «Арендатор» - выселению, то «Арендодатель», после письменного уведомления «Арендатора», вправе:

- удерживать имущество «Арендатора» в качестве обеспечения выполнения последним обязательств по настоящему Договору;

- прекратить предоставление «Арендатору» возможности пользоваться электросетью;

- прекратить допуск в арендуемое здание сотрудников «Арендатора».

34. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов одной из Сторон она обязана письменно в недельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях.

35. Все произведенные «Арендатором» улучшения арендованного имущества, отделимые и неотделимые без вреда для этого имущества, являются собственностью «Арендодателя». По окончании срока действия настоящего Договора, а также в случае прекращения его действия по любым другим основаниям стоимость произведенного ремонта, перестройки и перепланировки здания, а также всех произведенных за счет «Арендатора» отделимых и неотделимых улучшений «Арендатору» не возмещается, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением Сторон, подписанным уполномоченными лицами.

Настоящий договор заключен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу, один экземпляр хранится у арендатора, другой у арендодателя.

Реквизиты и подписи сторон.

Арендодатель

ООО «Семь верст»

Генеральный директор

Петров Иван Петрович

Телефон

Электронный адрес.

Арендатор

ООО «6 копыт»

Генеральный директор

Скворцов Алексей Петрович

Телефон

Электронный адрес

Приложения

Приложение №1

к договору аренды нежилого помещения

от «___» октября 2014 г.

Акт приема-передачи здания

к договору аренды недвижимого имущества от «__» октября 2014 г.

г. Саратов «__» октября 2014 г.

Сохраняя терминологию указанного договора аренды, Стороны подтверждают следующее:

1. В момент подписания настоящего Акта приема-передачи «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял во владение нежилое помещение, назначение _____, литера __, инв.№ ___, кадастровый номер __________, общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____________.

2. «Арендатору» переданы следующие принадлежности:

№ п/п Наименование Кол-во Техническое состояние

3. Акт приема-передачи составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для сторон.

«Арендодатель»: _______________ /___________/

«Арендатор»: _______________ /_______________/

Шаблонные договора всегда приводят к плачевному результату. Если вы хотите исключить финансовые, правовые и налоговые риски, необходимо индивидуальное составление договора.. Обращайтесь, сделаем недорого.

Договор аренды нежилого помещения, в котором максимально защищались интересы СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ, а не арендатора!!!! Какие пункты можно добавать в договор для этого??

Разрешение оформляется согласно ст. 51 ГСК РФ в администрации. Построить можете только жилой дом, индивидуальный исходя из вида разрешенного использования, а не многоквартирный.

Здравствуйте!

Список необходимых документов

Получить разрешение на ИЖС можно по упрощенной процедуре. Закон об индивидуальном жилищном строительстве не требуется от застройщика предъявлять проектную документацию в муниципальные органы. К перечню документов, которые необходимы для получения разрешения относятся:

?градостроительный план земельного участка по материалам межевания;

?схема планирования земельного участка с указанием места строительства жилого дома (схема должна быть выполнена организацией или частным лицом, прошедшим аттестацию на выполнение данного вида проектных работ);

?правоустанавливающие документы на землю (договор аренды участка, свидетельство о праве собственности, свидетельство на право бессрочного пользования землей или свидетельство о пожизненно-наследуемом владении участком).

Процедура получения разрешения на ИЖС

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, подготовленный пакет документов и заявление на выдачу разрешения на строительство подается в департамент архитектуры органа местного самоуправления по месту расположения участка. Заявление должно быть рассмотрено не позже чем через 10 дней. По результатам рассмотрения застройщику выдается разрешение, либо предоставляется мотивированный отказ.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство остается действительным в течение 10 лет. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в суде.

После окончания строительства ИЖС, застройщик должен получить свидетельство, которое подтверждает соответствие объекта требованиям нормативно-технической документации. В настоящее время для построенного объекта ИЖС не требуется оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию и предъявлять его для проведения инвентаризации объекта.

Как физическое лицо вы можете только индивидуальное жилое строительство. Нужно регистрироваться как ИП или юр/лицо.

Процедура следующая получаете разрешение в администрации города и назначаете процесс застройки.

Проектировщики не имеют лицензии - для них Градостроительный кодекс РФ установил саморегулируемые организации (СРО), членство в которых даёт право на проектирование жилья.

Заказывайте проект и несите его в муниципалитет для выдачи разрешения на строительство.

Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на строительство, документов, необходимых для получения разрешения на строительство, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача разрешения на строительство могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр).

Нужны

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Юлия Николаевна, добрый день!

В соответствии с п.4 ст.48 ГрК РФ Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Перечень таких видов работ указан в Приказе Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624, в частности работы по разработке генерального плана, архитектурных решений и т.д.

Разрешение на строительство получается на основании и в порядке ст.51 ГрК РФ, для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) с заявлением, а также приложив проектную документацию, градостроительный план земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок и др.

разрешение на строительство получать обязательно ( согласно ст 51 градостроит кодекса)

лицнзию можете получить в любой организации, которые выполняют данные проекты

Для того,что бы получить разрешение на данное строительство,Вам необходимо строить 1 дом дом с долевым строительством,даже если он будет иметь несколько отдельных выходов/входов. Дело в том,что если Вы разделите данный дом на несколько отдельных квартир,то у Вас получится многоквартирный дом,танхаус,а у Вас разрешенное использование земельного участка,индивидуальное жилищное строительство,(ИЖС),а не многоквартирного дома. Заказывайте проект в в специализированной проектной организации,имеющей лицензию,проблем с разрешением будет меньше.

А право собственности оформите согласно вложенным деньгам.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 245 ГК РФ

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

ГАРАНТ:

См. схему "Общая долевая собственность (с определением долей)"

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Уточняю целевое назначение участка: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и строений. Могу взять разрешение на долевое строительство? Благодарю всех юристов за ответы, даже не ожидала, что получу столько полезных юридических советов!!!!! БЛАГОДАРЮ ВСЕХ!!!!

Нужно подписать обратный акт и к новому договору. Сейчас у Вас новый договор. Согласие уже не нужно. Стены зафиксируйте в договоре что они уже есть.

Акт лучше составить новый и в нем указать произведенные с согласия арендодателя улучшения. Нового согласия на улучшения брать не стоит. А вот урегулировать вопрос о стоимости их компенсации не мешает. Причем сделать это лучше на стадии продления договора. А не потом. Срок исковой давности на стоимость неотделимых улучшений уже начал течь с момента их проведения.

Это легко делается. составляется договор купли-продажи с двумя покупателями, каждый в доле по 0,5.

обратитесь к юристу лично для составления такого договора.

Недвижимость в России вы можете приобретать независимо от того, намерены ли вы получать РВП или нет. В долях либо иным образом. Это все равно будет общее имущество супругов. В договоре купли - продажи вы выступаете с женой как покупатели, вдвоем с определением долей. Что касается советов ФМС, сложно советовать поступать так или иначе. Они руководствуются законом, инструкцией и наработанной практикой.

Приобретайте дом в долях,размер долей можете определить самостоятельно,то есть Вам например 2/3 жене 1/3 либо пополам,два покупателя один продавец.Регистрация у нотариуса не требуется. И каждый на своей доле имеет право регистрировать детей, в независимости от наличия гражданства,РВП.

татья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 245 ГК РФ

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

ГАРАНТ:

См. схему "Общая долевая собственность (с определением долей)"

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

В ДОГОВОРЕ ОГОВАРИВАЕТСЯ ПЕРЕДАЧА ДОМА В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ПОКУПАТЕЛЕЙ - СТ. 322 ГК РФ.

Договор купли-продажи недвижимости

г. Саратов 30 сентября 2014 г.

Семенова Анна Петровна, 01.01.1990 года рождения, уроженка г. Саратова, паспорт 6303 0000, выдан УВД Заводского района г. Саратова 11.11.2000 г., с одной стороны (Далее – продавец) и Иванов Иван Иванович, 01.01.1970 года рождения, уроженец г. Саратова, паспорт 63 04 0000, выдан ОВД Кировского района г. Саратова 11.11.2000 г., Иванова Анна Петровна, 01.04.1970 года рождения, уроженец г. Саратова, паспорт 63 04 1000, выдан ОВД Кировского района г. Саратова 11.11.2000 г. (Далее – покупатели)с другой стороны, а совместно именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома продавец обязуется передать в долевую собственность покупателей право собственности на жилой дом, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Омская, д. 4, а также земельный участок кадастровый номер 64:48:00000008, категория земель- земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Омская, д. 4, технические данные дома указанного в настоящем пункте определяются как они определены в техническом паспорте. Подписание настоящего договора свидетельствует об ознакомлении покупателей с данными технического паспорта и согласовании сторонами условия о предмете договора.

2. Каждый из покупателей получает от продавца право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, указанный в п. 1 настоящего договора.

3. Продавец подписанием настоящего договора гарантирует, что недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего договора никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в установленный капитал юридических лиц не передано, иными правами третьих лиц не обременено.

Форма договора продажи недвижимости и его регистрация

4. Договор продажи дома, указанного в п.1. настоящего договора заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

5. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

6. Переход права собственности на недвижимость, указанную в п. 1 настоящего договора, по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

7. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

8. Расходы по государственной регистрации несут стороны в равных долях.

Цена в договоре продажи недвижимости

9. Цена передаваемого по договору недвижимого имущества - дома, указанного в п. 1. настоящего договора составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей. Денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) руб. перечисляются в течение 3 дней с даты подписания настоящего договора на расчетный счет продавца каждым из покупателей. Их поступление на счет продавца является основанием для подписания передаточного акта в течение 3 дней с даты поступления всей суммы на счет продавца.

Передача недвижимости

10. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателями осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту, который подлежит подписанию в течение 3 дней с момента поступления денежных средств указанных в п. 7 настоящего договора на расчетный счет продавца.

11. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта.

12. Стороны договорились, что за государственной регистрацией перехода права собственности на Объекты они обращаются после подписания передаточного акта в течение 10 дней с момента его подписания.

13. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца: - соразмерного уменьшения покупной цены; - безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более _____________ с момента ________________________; - возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.

14. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Ответственность сторон.

15. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

16. В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

17. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

18. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного настоящим Договором, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

19. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Помещения, предусмотренного настоящим договором, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания, составлен в 4 экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру хранится у каждого из покупателей, один - у продавца, один - представляется в УФРС по Саратовской области.

Реквизиты и подписи сторон

Продавец

р/с

Покупатель

Покупатель

Город Москва, второе октября две тысячи одиннадцатого года

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, пол: мужской, год прождения: 03 апреля 1970 года, место рождения: город Москва, зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12, паспорт 45 07 235000, выдан 10 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы,

гражданин РФ Иванов Иван Петрович, пол: мужской, год прождения: 03 апреля 1975 года, место рождения: город Москва, зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12, паспорт 45 07 777000, выдан 15 апреля 2000 года паспортным столом №2 города Москвы, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны,

и гражданин РФ Петров Петр Петрович, пол: мужской, год рождения: 1970, место рождения: город Москва, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000, выдан 15 февраля 1995 года ОВД района Левобережный города Москвы, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Иванов Иван Иванович и Иванов Иван Петрович обязуются передать в собственность, а Петров Петр Петрович обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером 2-2324071, расположенную на 5 (пятом) этаже дома, находящегося по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6 (шесть), корпус 1 (один), квартира 12 (двенадцать), состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 45,2 (сорок пять целых два десятых) кв. м, в том числе жилой площадью 18,8 (восемнадцать целых восемь десятых) кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцам по праву собственности, по ? (одной второй) доли каждому в праве общей долевой собственности на основании:

2.1. Иванову Ивану Ивановичу: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года, зарегистрированного в Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1, дата регистрации 02 апреля 2002 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года бланк серия 77 АА №111222, выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года;

2.2. Иванову Ивану Петровичу: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года, зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации 77-01/13-101/2002-11.3-1, дата регистрации 02 апреля 2002 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года, бланк серия 77 АА 111223, выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-101/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года.

3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продаётся за 5000000 (пять миллионов) руб.

4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

5. Покупатель обязуется в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцам сумму, указанную в п. 3 договора в полном объёме.

6. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавцов на квартиру не возникает

7.Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы.

8. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту Квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации перехода права собственности.

11. Содержание статей 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств», 283 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме». 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения». 421 «Свобода договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» ГК РФ; ст. 220 «Имущественные налоговые вчеты» НК РФ; ст. 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ Сторонам известно.

12. На момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в квартире никто не состоит

13. Квартира передается телефонизированной Московской городской телефонной сетью с действующим абонентским номером (499) 234 5678 Продавцы обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя Покупателя, а так же не претендовать на данный телефонный номер, не совершать каких-либо действий, которые могли бы повлечь за собой отключение (блокировку) и снятие данного телефонного номера, не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.

14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находится у Иванова Ивана Ивановича, второй – у Иванова Ивана Петровича, третий – у Петрова Петра Петровича, четвертый – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

(Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя, отчество и поставить личную подпись)

Продавец __________________________________________________

Продавец __________________________________________________

Покупатель ________________________________________________

*Договор можно распечатать на двух сторонах одного листа. Если при печати получается два листа и более, их необходимо сшить. На «пяточке» обе стороны договора должны поставить свои личные подписи так, чтобы подпись заходила за ее край

ДОГОВОР N _____о купле-продаже жилого помещения (квартиры)между физическими лицами

г.Вологда "_____"_________ ____ г. Гражданин Российской Федерации _________________________, паспорт _______________ выдан "___"____________ ____ г. _________________________, зарегистрирован__ по адресу: ___________________________________, именуем____ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гражданин Российской Федерации _________________________, паспорт _______________ выдан "___"____________ ____ г. _________________________, зарегистрирован__ по адресу: ___________________________________, именуем_____ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью _____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений _____ кв. м, состоящую из _____ комнат жилой площадью _____ кв. м, расположенную на _____ этаже жилого дома по адресу: ____________________________ (далее по тексту - "Квартира").

1.2. Сведения о Квартире: _____________________________________

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________ от "___"___________ ____ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N __________, выданным "___"____________ ____ г. ____________________ (Приложение N ___), запись о государственной регистрации N ___________.

1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет _____ (__________) рублей (цена Договора).

2.2. Цена Договора, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, подлежит помещению в банковскую ячейку до подачи подписанного Договора в уполномоченный орган для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю. Указанная банковская ячейка находится в __________________________________________________. После подписания настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: ______________________________.

3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N_____), в течение ___________ дней с даты подписания настоящего Договора.

3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.

3.3. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.5. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.

3.6. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, до перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квартирой.

4.1.3. Передать Покупателю Квартиру по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.4. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

4.1.5. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Квартиру по передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.3. Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

4.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца: - соразмерного уменьшения покупной цены; - безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более _____________ с момента ________________________; - возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.2 настоящего Договора.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.

6.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________________________ __________________________________________________________________________. (наименование органа)

7.5. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:

7.5.1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (Приложение N ___).

7.5.2. ___________________________ (Технический паспорт БТИ/Кадастровый паспорт на помещение) (Приложение N ___).

7.5.3. Передаточный акт (Приложение N ___).

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: ______________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________

Покупатель: ____________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________

ФМС Вас обмануло - любой из собственников дома (первый супруг) с согласия второго собственника (другого супруга) может вселить любого (дети, родители).

Ст. 31 ЖК РФ указывает: "К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи."

А когда оба супруга собственники дома, то каждый может в нём проживать в уведомительном порядке (не спрашивая никого).

Можно двух покупателей указать в договоре продажи дома, а можно любого из супругов - ст. 34 Семейного кодекса РФ указывает: "Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства".

Согласно ст.131 п.1 ГК РФ, а также с Федеральным законом № 122-Ф3. при покупке дома на двоих является составление договора купли-продажи в соответствии ГК РФ ст.454 с учетом последних изменений от 01.01.96. и ГК РФ ст. 244 п.3.

Понятие и основания возникновения общей собственности

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Нет, к сожалению. Заключать, продлять или нет договор - право арендодателя (ст. 421, 606 ГК РФ)

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом.

Только по соглашению сторон.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Здравствуйте. К сожалению, это не предусмотрено законом.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Обращайтесь с жалобой в прокуратуру на основании ст. 10 Закона РФ "О прокуратуре РФ" - с Вами обязаны заключить договор аренды.

Никто не может обязать арендодателя продлить договор аренды. Можно только в суде взыскать ущерб.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ >>>

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2014

В данной ситуации не идет речь о преимущественном праве на аренду.... Администрация собственник данного здания и имеет право распоряжаться как ей благо рассудится.... возможно ей предложили неплохой вариант по приобретению данного помещения на возмездной основе....

Сами понимаете в настоящее время честь и совесть не имеют приоритета перед наживой и алчностью .....

Вам необходимо в срочном порядке обращаться в Министерство образования области для решения данного вопроса...

Уважаемая Ольга Александровна , г. Екатеринбург !

К сожалению в своём вопросе вы НЕ указали, причину отказа Администрации МО продолжить арендные отношения и это право Арендодателя.

В тоже время:

Согласно ст.621 ГК РФ

п.1.Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора имеет право при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок и т.д.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключённому договору и возмещенния убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Поэтому всё же рекомендую вам Вручить или направить в Администрацию МО Заказным письмом Предложение о продлении арендных отношений и дождаться от них письменного ответа.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 03.10.2014г

13:19 моск.

ВЫ ИМЕЕТЕ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА НОВЫЙ СРОК. 621 ГК РФ.

ЕСЛИ ЗДАНИЕ СДАДУТ В АРЕНДУ ДРУГОМУ ЛИЦУ В ТЕЧЕНИЕ ГОДА, ВЫ ВПРАВЕ В СУДЕ ТРЕБОВАТЬ ПЕРЕВОДА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ 621 ГК РФ.

ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ВОЗМЕЩЕНИЯ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ. 623 ГК РФ.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

________________________________________

Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>

________________________________________

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ >>>

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя

Если расторжение договора сделано с соблюдением законодательства и положений договора, то ваши убытки связанные с прекращением договора не касаются арендодателя. См пункты о продлении договора. Если там есть автоматическая пролонгация договора, то, возможно, вы можете арендовать ещё какой-то срок. Если не было возражений арендодателя, то договор возобновлён.

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вы имеете право возместить себе затраты на согласованные не отделимые улучшения имущества

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Имеете право на возмещение ваших затрат на капитальный ремонт.

ГК Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Здравствуйте. Срок истек 31.12.2013 г? Если так, то по практике нашего Арбитражного суда, вам откажут, если вы не высылали требование арендодателю о намерении продления. Если высылали, либо от 31.12.2013 само соглашение( то есть окончание до декабря 2014 г) то тогда можно применить право преимущественной аренды. Еще один нюанс , если указана автоматическая пролонгация и арендодатель не выслал намерении о прекращении арендных отношений, тогда можете требовать признания действий по вашему "выдворению" незаконными.Вывод: все компенсации только при нарушении ПРОЦЕДУРЫ расторжения договора аренды.

Арендатор высылал письмо с просьбой о продлении договора 11 июля 2013 года, 26 сентября 2013 пришло письмо- уведомление, что договор продлеваться не будет. В общем, там не будет ни арендаторов других, ничего- капремонт будет. Насчет договоров всё понятно, спасибо. Интересует оговорка о продлении кроме случаев, предусмотренных законом... Каким законом может предусматриваться обязательное продление договора аренды?

Составляйте в соответствии с положениями ст. 656 Гражданского кодекса РФ

Статья 656. Договор аренды предприятия

1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, "права" на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей "деятельностью", не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Составление договоров услуга платная и несоизмерима с Вашей оплатой. Вам нужно обратиться очно к юристу, либо персонально к любому юристу сайта. Сами вы можете ознакомиться со. ст. 656 ГК РФ.

Статья 656. Договор аренды предприятия

1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Соггласно ст. 657 ГК РФ,

Договор аренды предприятия должен быть заключен в письменной форме и пройти государственную регистрацию.

Образец

ДОГОВОР аренды предприятия

г. ________________ "___"____________ 20___ г.

_________________________________________________,

(наименование предприятия-арендодателя)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании __________________________________________,

(Устава, положения)

с одной стороны, и _________________________________________________,

(наименование предприятия-арендатора)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании __________________________________________,

(Устава, положения)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора 1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется

предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование

предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления

предпринимательской деятельности.

1.2. В составе указанного имущественного комплекса Арендодатель

обязуется предоставить Арендатору в порядке, на условиях и в

пределах, определенных в приложениях Nо. Nо. ________, являющихся

неотъемлемой частью настоящего договора:

земельный участок;

здания;

сооружения;

оборудование и другие входящие в состав предприятия основные

средства;

запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;

права пользования землей, водой и другими природными ресурсами,

зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права

Арендодателя, связанные с предприятием;

права на обозначения, индивидуализирующие деятельность

предприятия, и другие исключительные права, а также уступить его

права требования и перевести на него долги, относящиеся к

предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности

других лиц имуществом, в том числе землей производится в порядке,

предусмотренном действующим законодательством.

1.3. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения

(лицензии) на занятие _______________________________________________

(вид соответствующей деятельности)

не подлежат передаче Арендатору.

Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды

предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно

при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает

Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно

уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав

предприятия, о передаче предприятия в аренду .

1.5. Настоящий договор заключается на срок ___________________.

1.6. Размер арендной платы составляет: _________________________

(сумма цифрами и прописью)

1.7. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем

порядке:

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

а) за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая

составление передаточного акта;

б) передать Арендатору во владение и пользование имущественный

комплекс в составе, определенном в подпункте 1.2. настоящего договора

в следующий срок (сроки): ___________________________________________

по передаточному акту.

2.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и

Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав

переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора

без согласия кредитора .

2.3. Арендатор обязуется:

своевременно вносить арендную плату;

в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать

предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и

капитальный ремонт;

нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного

предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного

имущества;

подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая

составление и представление на подписание передаточного акта;

возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при

прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных

статьями 656, 657 и 659 ГК РФ.

2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование

либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества

арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои

права и обязанности по настоящему договору в отношении таких

ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения

стоимости предприятия и не нарушает других положений договора

(указанный порядок не применяется в отношении земли и других

природных ресурсов);

вносить изменения в состав арендованного имущественного

комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое

перевооружение, увеличивающие его стоимость.

3. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие

3.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости

неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от

разрешения Арендодателя на такие улучшения.

3.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности

возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что

издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного

имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных

свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы

добросовестности и разумности.

4. Ответственность Сторон, заключительные положения

5.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств

по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с

действующим гражданским законодательством России, которое будет

применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре,

но возникающих в связи с ними.

5.2. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах и

считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5.3. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Арендодатель: __________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Арендатор: _____________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель Арендатор

______________________ ______________________

М.П. М.П.

Договор аренды земельного участка

г. Саратов 20 августа 2014 г.

ООО «Семь верст» в лице генерального директора Петрова Ивана Петровича, действующего на основании Устава (далее – арендодатель) с одной стороны и ООО «6 копыт» в лице генерального директора Скворцова Алексея Петровича, действующего на основании Устава (далее – арендатор) в другой стороны, совместно именуемые стороны,

Заключили договор о нижеследующем:

Предмет договора

1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется

предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование

предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления

предпринимательской деятельности.

2. В состав предприятия как имущественного комплекса входят:

3. земельный участок кадастровый номер 64:48:020438:009, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Хомяковой, д. 20. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок, общей площадью 5252 кв.м. за плату во временное владение и пользование. Сведения о земельном участке соответствуют кадастровой выписке от 23.03.2010 г., которая является приложением к настоящему договору.

4. Земельный участок, указанный в п. 2 настоящего договора принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 12.11.2011 г. № 0000.

5. Земельный участок, указанный в п. 2 настоящего договора под арестом не состоит, правами 3 лиц не обременен, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.08.2014 г., которая является приложением к настоящему договору.

6. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое здание, расположенное на земельном участке, указанном в п.2 настоящего договора, общей площадью 500 кв.м., технические характеристики которого отражены в техническом паспорте, который является приложением к настоящему договору.

7. Нежилое здание указанное в п.6 настоящего договора, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 12.02.2002 г., под арестом не состоит, правами 3 лиц не обременено, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.08.2014 г., которая является приложением к настоящему договору.

8. сооружения; оборудование и другие входящие в состав предприятия основные

средства; запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;

права пользования землей, водой и другими природными ресурсами,

зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права

Арендодателя, связанные с предприятием;

права на обозначения, индивидуализирующие деятельность

предприятия, и другие исключительные права, а также уступить его

права требования и перевести на него долги, относящиеся к

предприятию согласно Приложении 1 к настоящему договору.

Форма и государственная регистрация договора аренды

9. Договор аренды подлежит государственной регистрации.

10. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет арендатор.

11. Предприятие как имущественный комплекс считается переданным с момента подписания, передаточного акта. Арендатору предоставляется право осмотра имущества, входящего в состав предприятия до заключения договора. Недостатки здания и земельного участка, в случае их обнаружения арендатором отражаются в акте.

12. Стороны обязуются зарегистрировать договор аренды в течение 10 дней с момента его подписания.

Срок договора аренды

13. Договор аренды заключен сроком на 5 лет.

14. Договор аренды считается заключенным с даты его государственной регистрации.

15. По истечении срока договора аренды арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды.

Права и обязанности сторон

16. Арендодатель имеет право доступа на земельный участок с целью контроля соблюдения арендатором правил его использования.

17. Арендодатель обязан предоставить арендатору земельный участок, указанный в п. 2 настоящего договора и здание, указанное в п. 6 настоящего договора и иное имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

18. Заключением настоящего договора арендодатель подтверждает отсутствие прав третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитут, право залога и т.п.)

19. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

20. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи на основании счетов-фактур и иных платежных документов, предоставляемых ему арендодателем. Размер коммунальных платежей не влияет на размер уплачиваемой арендатором арендной платы.

21. Арендатор обязан производить за свой счет текущий и капитальный ремонт здания и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;

22. Арендатор обязан соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию зданием;

23. Арендатор обязан обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в здание для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;

24. Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды без письменного согласия собственника. В случае получения согласия собственника ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды не требуется.

25. Арендатор не имеет права передать арендованное имущество в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка.

26. Арендатор обязан использовать земельный участок, указанный в п. 2 настоящего договора в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке, указанном в п. 2 настоящего договора в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; соблюдать при использовании земельного участка, указанного в п. 2 настоящего договора требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом РФ, федеральными законами.

27. На арендатора возлагается благоустройство участка, постоянный уход и содержание в надлежащем порядке земельного участка, так и прилегающих к нему тротуара и проезда в соответствии с установленными правилами.

28. арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия.

29. арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

30. Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения.

31. При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендатора и осуществляется за его счет.

Ответственность сторон

32. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества,, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

33. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Арендная плата

34. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

35. Арендная плата устанавливается в размере _____( ) руб. в месяц и подлежит уплате не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным путем внесения арендной платы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или путем наличных расчетов. В случае наличных расчетов, составляется акт расчетов в двух экземплярах – один для арендодателя, другой для арендатора. Если дата расчетов приходится на выходные или праздничные дни, то днем расчета является следующий за ним рабочий день.

36. Обязанность по уплате арендной плате считается исполненной в случае поступления денежных средств в счет уплаты арендной платы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или в момент подписания акта расчетов.

37. В случае неисполнения в срок обязанности по уплате арендой платы, указанной в п. 35 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки до дня поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или до уплаты указанной суммы арендодателю наличными.

38. Арендодатель имеет право изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год.

39. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

40. Под существенным нарушением арендатором сроков внесения арендной платы в настоящем договоре понимается не внесение арендной платы более 2 раз в течение календарного года полностью или частично в сроки, установленные для уплаты арендной платы.

Досрочное расторжение договора

41. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

42.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Предупреждение считается полученным арендатором по истечении 15 дней с даты направления почтового уведомления по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.

43.Стороны обязуются письменного извещать друг друга о перемене адреса в течение 5 дней с даты его изменения по телефонам, указанным в настоящем договоре, а также почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем договоре, и по электронной почте по адресу, указанному в настоящем договоре. В случае несоответствий в полученной информации верной считается информация полученная по почте.

44. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество, в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора и назначением имущества;

2) переданный арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время его осмотра

3) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

45.Арендодатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендодателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Предупреждение считается полученным арендодателем по истечении 15 дней с даты направления почтового уведомления по адресу, указанному в настоящем договоре.

Настоящий договор заключен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу, один экземпляр хранится у арендатора, другой у арендодателя.

Реквизиты и подписи сторон.

Арендодатель

ООО «Семь верст»

Генеральный директор

Петров Иван Петрович

Телефон

Электронный адрес.

Арендатор

ООО «6 копыт»

Генеральный директор

Скворцов Алексей Петрович

Телефон

Электронный адрес

Приложения

Уважаемая Лилия!

Руководствуйтесь ст. 432 ГК РФ, согласно которой, существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для подключения к газу нам пришлось провести земляные работы (траншея протяженностью около 200 метров). Имею ли я право компенсировать расходы или получить какую нибудь компенсацию?

---не имеете прав. никто их не возместит

В правильном направлении мыслите, Вы произвели неотделимые улучшения муниципальных земель, которые произвели с разрешения собственника - ведь наверяка же Вам муниципалитет выдавал разрешение на строительство, и после окончания срока аренды данных земель вправе требовать компенсацию с муниципалитета.

а как же подрядчики? я думаю что это их упущение

Ну, они к сожалению не обязаны соглашаться (ст. 421 ГК РФ). См. условия своего договора. Там по расчетам может что то написано.

Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.ст. 451 ГК РФ

Подавайте в суд на возмещения средств за кап ремонт.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Александр Вячеславович, добрый день!

Ваш вопрос регулируется ст.623 ГК РФ:

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ >>>

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Имеете право требовать возмещения затрат на кап ремонт.

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

УСЛОВИЕ ДОГОВОРА О КАП. РЕМОНТЕ ЗА СЧЕТ АРЕНДАТОРА НЕ ОТМЕНЯЕТ НОРМ ГК РФ О ПРАВЕ НА ВОЗМЕЩЕНИЕ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ. 623 ГК РФ.

КРОМЕ ТОГО АРЕНДАТОР ИМЕЕТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НА НОВЫЙ СРОК.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ >>>

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ >>>

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

если в договор аренды внесен пункт о ремонте и полагаю, пункт о всех улучшениях помещения,внимательно ознакомьтесь, которые вы оставляете при расторжении договора,то вам лучше решать вопрос согласованием о возврате затрат, либо просто демонтировать свои улучшения до ухода из помещения, в судебном порядке,при наличии условий о ремонте в договоре вы можете ничего не выиграть,к сожалению, но как поведете себя в суде если переговорите оппонента и предъявите документы

Уважаемый Александр Вячеславович , г. Мурманск !

К вашему сожалению в данной ситуации Закон и Договор НЕ на вашей стороне, поэтому неотделимые улучшения данного нежилого помещения являются Собственностью Арендодателя.

В лучшем случае, вы сможете в судебном порядке перевести Договор аренды, заключённый с новым Арендатором на себя (ст.621 ГК РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 21.09.2014г

18:37 моск.

Здравствуйте. Если не было оговорено такое снятие в договоре, то могут и заставить

В случае обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающий первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид

Проведите осмотр специалистом строителем , получите заключение что не относится

Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Если не было согласования условий по оставлению отделки с арендодателем вы вправе забрать свои панели, привести в первоначальное состояние (по которому принимали по акту приёма передачи). Если арендодателя не устраивают панели то он вправе требовать привести в первоначальное состояние.

Панели - отделимое улучшение, но с учётом обязанности проведения косметического ремонта арендатором, вы обязаны устранить множество отверстий в стене, требующихся для монтажа панелей на стену.

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

В договоре сказано, Не производить прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями арендатора, без письменного разрешения арендодателя. В случае обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающий первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет, определяемый односторонним предписанием Арендодателя. О панелях здесь ни чего не сказано. Из того что в договоре прописано я как понимаю ни чего не сделала.

Условия договора нужно смотреть. Но в принципе, если срока нет, а объект не капитальный, то шансов у Вас мало (ст 451, 610 ГК РФ)

ст. 606 ГК РФ

Вы вправе обжаловать ст. 254 ГПК РФ

Александр Вячеславович! Нужно смотреть договор аренды

ст. 606 ГК РФ

Вы вправе обжаловать ст. 254 ГПК РФ

в силу ч. 9 ст. 22 ЗК РФ расторжение договора только через суд, а не в одностороннем порядке.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

Статья 22. Аренда земельных участков

9. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Александр Вячеславович, добрый вечер!

В соответствии со ст.46 ЗК РФ Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

Статья 45 ЗК РФ указывает основания для расторжения договора аренды:

1) при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:

использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В этом случае Вам необходимо уточнить причины досрочного расторжения договора, возможно они не соответствуют действующему законодательству и самому договору.

Взыскивайте с арендодателя в суде неотделимые улучшения Вами чужого имущества.

Ст. 1105 ГК РФ указывает: "В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения."

Сразу муниципалитет передумает изымать участок для своих целей.

ЕСЛИ ЭТО ОБЪЕКТ КАП. СТРОИТЕЛЬСТВА ВЫ ВПРАВЕ ПРИОБРЕСТИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТЬ - СТ. 36 ЗК РФ.

ЕСЛИ НЕТ, ТО АДМИНИСТРАЦИЯ ДОЛЖНА УВЕДОМИТЬ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ЗА 3 МЕСЯЦА ПО СТ. 610 ГК РФ.

ВЫ ВПРАВЕ ВЗЫСКАТЬ СТОИМОСТЬ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ, 623 ГК РФ.

Статья 46 ЗК РФ. Основания прекращения аренды земельного участка

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.06.2013 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:

(в ред. Федерального закона от 07.06.2013 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

Статья 610. Срок договора аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ >>>

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

татья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ >>>

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Вы можете предложить банку заключить мировое соглашение. Если к соглашению не придете,то суд обратит взыскание на квартиру, судебный пристав будет продавать через торги. Если в квартире зарегистрированы, для вашего выселения потребуется отдельное решение суда. Можете просить суд об отсрочке.

Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Определением Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 80-В12-2 п.1. ст. 78 Закона об ипотеке судом толкуется в совокупности с п.2 ст.6 и п.1 ст. 50 указанного Закона. Верховным судом сделан вывод, что «обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной».

Такой же подход имеется в Постановлении Президиума ВАС РФ от 26 ноября 2013 года по делу № А65-15362/2009-СГ4-39, в котором суд прямо указал, что из п.1 и п.2 ст. 60,п.1 ст. 50 Закона об ипотеке следует, что «залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этой квартиры требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит); сам по себе факт наличия у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания на него, если оно обременено ипотекой. Пункт 1 ст. 78 Закона об ипотеке регулирует лишь особенности прекращения права пользования жилым домом или квартирой при обращении залогодержателем взыскания на них в ситуации, когда дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение. Выводы судов о том, что положения указанного пункта устанавливают исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания помещения, переданного в ипотеку, ошибочны».

Как правило, речь о неотделимых улучшениях идёт при заключении договора аренды, чтобы определить, в чьей собственности они останутся после окончания аренды. Вы же продаете земельный участок, прощаясь и с ним, и со всем, что на нем находится. Так какой интерес в том, чтобы указывать неотделимые улучшения?

Может, Вы покупаете участок, и хотите зафиксировать все, что на нём имеется? Тогда просто перечислите в договоре насаждения, временные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, колодцы или что Вас интересует - мне сложно определить. Можно даже схему составить в качестве приложения к договору, если для Вас это принципиально и важно учесть. Просто эти объекты не называются неотделимыми улучшениями.

Можно не переоформлять договоры аренды на основании ст. 617 ГК РФ.

Договор не обязательно переоформлять согласно ст.617 ГК РФ,

В силу ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В связи с этим переоформление договора не требуется до истечения срока его действия.

ст. 617 ГК РФ

Образец:

ДОГОВОР N _____

аренды нежилого помещения,

находящегося в собственности арендодателя

г. _______________ "___"_________ ____ г.

__________________________________________________ _______, именуем___ в

(наименование предприятия, организации)

дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующ___ на основании _____________________________, с одной стороны, и

(Устава, положения)

__________________________________________________ , именуем___ в дальнейшем

(наименование предприятия, организации)

"Арендатор", в лице __________________________________________________ ____,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, заключили

(Устава, положения)

настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение.

1.2. Объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: _____________ на ____ этаже здания и включает в себя _____ комнаты и помещения ______, _________ общей площадью ____ кв. м, обеспечен теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией электронной связи на ________ бит/с.

1.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору, и копия технического паспорта.

Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Помещение находится под охраной.

На время действия настоящего Договора Арендатор вправе пользоваться местами для парковки, отведенными Арендодателю.

1.4. На момент заключения настоящего Договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности (документы, подтверждающие право собственности ______________________ N _________ выдано ____________ "___"________ ___ г.), не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

1.5. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

1.6. Без согласия Арендодателя указанное нежилое помещение не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

1.7. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.

1.8. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.9. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.10. Стороны настоящего Договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного Договора.

1.11. Настоящий Договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации (за исключением случаев, когда Договор заключается на срок менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ)).

Передача помещения осуществляется на основании акта приема-передачи. В акте приема-передачи указываются места для парковки.

По акту приема-передачи также передаются ключи, пропуска, документы.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.

2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.

2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.

2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

2.2.7. Своевременно за счет собственных средств производить оплату коммунальных услуг согласно _______ .

2.3. Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме ________ руб. в год (в квартал, в месяц) без учета (с учетом) налога на добавленную стоимость.

Вариант 1. Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения, плату за предоставленные коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, охрану, телефон и т.п.).

Вариант 2. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему Арендодателем.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за _______ месяцев.

3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с первого месяца (квартала) аренды.

3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ____% от суммы задолженности, но не более ____% от общей суммы арендной платы.

3.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещения.

3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.и т.д

Вот и нужно к договору аренды дополнительного соглашение подписывать о замене сторон договора, и нести в Ростеестр согласно ст. 609 ГК РФ (Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом).

И только после этого можно переоформлять договоры на предоставление услуг при эксплуатации недвижимого имущества.

Поскольку у вас предмет договора аренды -НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО - заключите дополнительное соглашение с арендодателем об изменении стороны в договоре, соглашение зарегистрируйте в Росреестре

ГК РФ

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 651 ГК РФ >>>

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 308. Стороны обязательства

1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.

2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Поэтому брачный договор не создает прав и обязанностей для лиц не являющихся его участниками. Это означает, что если у Вас есть действующий договор аренды и Вы хотите заменить в нем сторону, это не может произойти автоматически в силу заключения брачного договора, т.к. такой договор не будет затрагивать прав и обязанностей стороны в другом обязательстве, он регулирует только отношения сторон брачного договора. Поэтому Вы можете внести изменения в договор аренды – заменить сторону или заключить договор субаренды.

Только прописать в договоре: а) автоматическую пролонгацию договора (например, на неопределенный срок) по истечении срока действия договора при отсутствии зафиксированных претензий сторон друг к другу, касающихся исполнения договора; б) право арендатора на возмещение стоимости всех неотделимых улучшений в случае, если договор не будет пролонгирован. Опять же, при условии, что арендодатель будет согласен на такие условия. Впрочем, возможны варианты, главное - договориться изначально.